Есть несколько распространенных способов при покупке квартиры на вторичном рынке, которые закреплены законодательно и давно успешно используются в сфере оборота недвижимости:

• составление договора задатка;
• оформление аванса;
• открытие аккредитива;
• сделка через риелтора путем составления предварительного договора;
• заключение соглашения через нотариуса.

В каждом из них есть свои плюсы и минусы, которые на первый взгляд неочевидны, но имеют серьезные последствия для той стороны, которая решит передумать и вернуть задаток за квартиру или иным образом отказаться от исполнения обязательств. Давайте рассмотрим подробнее некоторые.

Подводных камней на рынке недвижимости достаточно много. Прежде чем покупать квартиру, обратитесь к юристам ЕЮС. Мы проверим дистанционно ее юридическую чистоту, выявим историю перехода прав собственности и укажем на существенные недостатки. А также поможем составить договор и провести сделку, защитив ваши интересы.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Аванс: в чем его особенности

Граждане часто путают понятия аванс и задаток, придавая им равнозначный смысл. Между тем для юристов это совершенно два разных термина. И также некоторые путают эти понятия с залогом.

Аванс – это предоплата, которая в большей степени защищает интересы продавца. Возврат аванса за квартиру не несет для него больших рисков, если отказ от обязательств происходит по его вине.

Договор аванса может быть заключен следующими способами.

Способ	Обстоятельства
Договор о внесении аванса	Отдельное соглашение о передаче денег за квартиру, не предусматривающее иных условий, кроме намерений о совершении сделки.
Договор предварительной купли — продажи квартиры с авансом	Соглашение, которое может содержать дополнительные условия, помимо внесения авансового платежа: возмещение коммунальных расходов на период перехода прав; оплата неустойки; возмещение трат на оформление в Росреестре и иные.

Аванс вносится в счет будущих платежей, эта сумма уже учитывается в стоимости квартиры, но не является способом обеспечения. Он может быть заключен в письменной и в простой устной форме путем внесения денег на счет или передачи наличных. Устный способ с наличными несет самые большие риски для покупателя, будет сложно что-либо доказать и вернуть.

Возврат аванса при покупке квартиры происходит в следующих случаях:

• отказ покупателя – владелец квартиры может требовать возмещения убытков – ст. 328 ГК РФ;
• отказ продавца – если он отказывается вернуть или задерживает, то начисляются проценты согласно ст. 395 ГК РФ;
• взаимное соглашение.

Образец заявления Образец заявления о возврате аванса

Если продавец возвращает деньги, мы рекомендуем в обязательном порядке оформлять это в письменном виде. Необходимо написать расписку, в тексте указать, что деньги отдал, а покупатель их получил, чтобы потом недобросовестные люди не ссылались на неосновательное обогащение.

Образец заявления Образец расписки о возврате предоплаты

Когда дело не удается решить мирным путем, стороны обращаются в районный суд по месту нахождения ответчика.

Образец заявления Образец иска о взыскании аванса

Предварительный договор

Также стороны могут заключить предварительный договор покупки квартиры без какой-либо предварительной оплаты, но этот способ мы не рекомендуем, так как юридически подобные правоотношения не имеют какой-либо серьезной силы, не защищают должным образом стороны. Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Расторжение оформляется в той же форме, что и заключение.

Образец заявления Образец соглашения о расторжении предварительного договора

Задаток за квартиру

Задаток определяется по статье 380 ГК РФ. Это сумма, которая выдается владельцу квартиры в счет общей стоимости квартиры, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Если есть сомнения, к какому виду правоотношений следует отнести договор, то смотрят на условия:

• указано прямо, что это задаток – значит по статье 380 ГК РФ;
• нет точного указания – значит считается авансом.

Допускается также оформление предварительным договором. Вернуть можно больше, чем оплачивал, так как задаток за квартиру при покупке возвращается с особенностями. Давайте их рассмотрим.

Важно! Задаток является наиболее действенным методом, позволяющим сторонам максимально защитить свои интересы.

Отказался покупатель

Многие задаются вопросом: можно ли вернуть задаток, когда отказывается приобретатель? Если отказался покупатель, то уже не получится вернуть себе платеж. В этом главная особенность и отличие от аванса. Более того, виновник расторжения также должен будет выплатить убытки – ст. 381 ГК РФ. Для наглядности приведем пример.

Пример

Евгений решил приобрести трехкомнатную квартиру и внес владельцу 2000000 рублей на счет. Они оформили все в письменном виде. Но позже, он понял, что денег на покупку трешки ему не хватит и решил отказаться. Вернуть свои 2000000 уже не получиться. Они останутся на счетах владельца.

Возврат при отказе продавца

Когда собственник квартиры уже получил деньги, но потом решил отказаться от договора, то последствия наступают следующие. Он возвращает сумму в двойном размере и выплачивает убытки с зачетом суммы другой стороне. Поэтому и считается, что именно такой способ оформления договорных отношений считается самым надежным.

Образец заявления Возврат задатка за квартиру образец

Возврат при отказе в ипотеке

Возвращается ли задаток, при условии, что банк отказал в ипотеке, не согласовал квартиру? Спешим огорчить, здесь никакие условия не будут играть роли, если в самом соглашении не был отдельно оговорен такой сценарий.

Даже если человек планировал взять ипотеку, но ему отказали – это не имеет существенного значения. Возможно, разумнее сначала брать ипотеку, а потом уже искать жилое помещение.

Вернуть денежные средства не получится, кроме следующих случаев:

• когда стороны заключили соглашение под кабальными условиями;
• с использованием обмана или давления;
• в связи с существенным изменениям обстоятельств.

Но можно пытаться оспорить обоснованность внесенной суммы.

Как расторгнуть кредитный договор

Судебная практика: взыскание задатка

Дело N 2-834/2019. Я. обратилась в суд с иском к Ж.М. о взыскании двойной суммы по соглашению в размере 40 000 руб. Был заключен договор на оказание риелторских услуг с ООО «Алые Паруса». С М.Ж. было составлено соглашение о задатке на сумму 20000 рублей.

Но в условленный срок сделка не состоялась. И никто не вернул деньги. Истица обратилась в суд, где ей сначала вернули только первоначальную сумму и судебные расходы. Ее это не устроило, пришлось обращаться в апелляцию, где ей вернули еще 20000 рублей. В кассационной жалобе Ж.

М отказали.

Частые вопросы

Как вернуть аванс за квартиру у риелтора? +

Деньги покупателя, внесенные авансом продавцу, не являются собственностью риелтора. Он выступает только как посредник. Обычно услуги риелтора оплачивает продавец.

Если сделка расторгнута, права на квартиру не перешли, добросовестный покупатель имеет право требовать возврата от продавца. Когда посредник удерживает у себя сумму, это может означать, что его услуги не оплатили. Но это не проблема приобретателя.

Направьте претензию о возврате и напомните об ответственности за неосновательное обогащение.

Как вернуть задаток за квартиру покупателю? +

Надо смотреть, по чьей вине расторгнуты соглашения. Если вина на приобретателе, то ему не полагается возмещение. Если вина на владельце квартиры, то при отказе он должен вернуть в двойном размере.

Обеспечительный платеж за квартиру возвращается или нет? +

Обеспечительный платеж имеет общие черты с авансом. Разница в том, что он не включается в общую стоимость жилья, если договором не предусмотрено иное. Обеспечительный платеж защищает интересы получателя. Вернуть можно больше, если вина на получателе и предусмотрена неустойка или возмещение убытков за неисполнения обязательств.

Заключение эксперта 

Если вы сомневаетесь в сделке с продажей квартиры, не знаете, на каких основаниях заключить договор, как продавать, следуйте простым правилам.

Мы рекомендуем для проявления максимальной серьезности своих намерений оформлять задаток через предварительный договор купли-продажи.

  Так есть все основания вернуть деньги в большем объеме при отказе собственника. Аванс будет полезен тогда, когда обе стороны не уверены.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество: помощь адвоката

   Обращение взыскания на заложенное имущество – процесс не простой и требующий понимания.

В Гражданском кодексе прописываются основные права того, кто является залогодержателем, и установлен порядок обращения взыскания на имущество, которое было передано по залогу.

Чаще всего залог возникает, когда берутся крупные займы (кредиты) на приобретение движимого или недвижимого имущества. Но бывает, что займ становится невозможно отдать в срок.

ВНИМАНИЕ: если у Вас возникла задолженность перед банком, то наш адвокат поможет отстоять Ваше право в суде.

Внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество

  Процедура оформления залога предполагает заключение письменного контракта, который одновременно подписывается сторонами. Для получения имущества, которое был заложено ранее, потребуется судебное разбирательство в рамках закона, если стороны не могут самостоятельно решить проблему.

   В суде необходимо обратить внимание при выстраивании позиции защиты не только на правильную оценку имущества, но и на уменьшение размера пени, заявленные, как правило, в качестве искового требования со стороны залогодержателя.

   Также в юридической практике предусмотрено обращение взыскания на имущество, которое было взято под залог.

Если стороны при оформлении и подписании контракта установили внутрисудебный порядок разбирательства, то дополнительные расходы придется оплатить залогодержателю в полном размере.

Но он может доказать, что процесс по обращению взыскания был начат из-за залогодателя (читайте дело из нашей адвокатской практики: обращение взыскания на заложенное имущество судебная практика по ссылке).

Обращение взыскания на заложенное имущество через суд

   Следует точно перечислить некоторые условия наиболее частых обращений:

• предмет залога – имущество, являющееся целью получения кредита (ипотека, автокредита), по которому образовалась задолженность и необходимость суда с банком;
• имущество – это предмет разных залогов, оформленных в разное время с разными участниками гражданского оборота, при возникновении спорных ситуаций и неисполнения своих обязательств со стороны залогодателя в должном объеме.

   Теоретически существуют и другие случаи, когда обратить взыскание имущества нельзя во внутрисудебном порядке. Часто условия о порядке обращения уточняются непосредственно в конкретном соглашении. Рекомендуется всегда заключать соглашение в виде, аналогичном договору, сформированному до этого.

    Если же процесс осуществляется без судебного вмешательства (через нотариуса, к примеру), то по закону уведомление об обращении приходит почти одновременно обеим сторонам по почте. В документе, сформированном противоборствующими сторонами должна содержаться информация об иных методах продажи имущества, находящегося в закладе и его цене, которая была установлена первоначально.

   Продажа имущества может состояться только через треть месяца с даты приема уведомления обоими заинтересованными лицами. Другой срок может быть еще ранее прописан в договоре. Тогда учитываться будет этот конкретный период.

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество

   Зачастую для обеспечения исполнения обязательство должник и кредитор заключают дополнительный договор залога, по которому должник предает взыскателю в залог определенное имущество, в случае ели данным недвижимость или автомобиль, что такое залоговое имущество подлежит регистрации.

   В последующем если должник не может исполнить взятое на себя обязательство взыскатель имеет полное право реализовать заложенное имущество, для чего подается соответствующее исковое заявление. В данном документе указывает суд в который направляется заявление, в зависимости от подсудности, данные о должнике и взыскателе.

   Следует учесть, что за рассмотрение данного требования кредитору придется уплатить государственную пошлину, размер которой зависти от стоимости заложенного имущества.

   Данное исковое заявление должно содержать сведения, когда и на какое имущество заключен договор залога, какое обязательство данный залогом обеспечено. Также следует указать, что в установленный договором срок основное обязательство должником не исполнено и в каком размере.

   На основании судебного решения взыскатель реализует имущество должника и закроет неисполненное обязательство.

Срок обращения взыскания на заложенное имущество

   В случае если должник затягивает с исполнением обязательства у кредитора резонно возникает вопрос, когда же можно исполнить обязательство посредством реализации залога. В данном случае данный срок следует предусмотреть непосредственно в соглашении о залоге.

   Если же срок данным соглашением не установлен, что гражданское законодательство в данном случае предусматривает разумный срок для исполнения обязательства, который установлен в течении 7 дней с момента предъявления требования кредитора об исполнении основного обязательства.

Подсудность дел об обращении взыскания на имущество

   Гражданским процессуальным законодательством РФ предусмотрено, что по общему правилу кредитор обращается с исковым заявление об обращении взыскания на имущество под залогом по месту жительства ответчика.

   Однако в данном основном правиле также имеются исключения, в частности если объект залога является недвижимость, то в данном случае императивно закреплено, что данные споры разрешаются в суде по месту нахождения данного имущества.

Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество

   До момента реализации заложенного имущества должник имеет право прекратить обращение взыскания на заложенное имущество. Данная процедура инициируется посредством ликвидации образовавшееся задолженности перед кредитором.

   Однако если должник решился закрыть задолженность ему также следует знать, что помимо основного долга и иных штрафных санкций (неустойки, процентов пеней и иного) он обязан будет возместить кредитору убытки, связанные с процессом реализации заложенного имущества.

Обращение взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке

   Зачастую в данном случае применяются общие правила о залоге, однако в данном случае есть ряд характерных особенностей.

   Первой особенностью является сумма, от размера которой можно инициировать процедуру реализации заложенного имущества. В данном случае закон устанавливает, что образовавшееся задолженность должна быть более 5 процентов от стоимости заложенного имущества.

   Второй особенностью является негативное обстоятельство для должника, что в случае если обеспеченное ипотекой имущество является единственным для должника, данное обстоятельство не является препятствием к реализации данной недвижимости, а значит при таких обстоятельствах должник подлежит выселению.

Оценка имущества при продаже заложенного имущества

ВАЖНО: необходимо обосновать ходатайство о назначении экспертизы перед судом, мы в своей адвокатской практике приводим не только стоимости подобных объектов из открытых источников, но делаем самостоятельное заключение специалиста, чтобы оснований для отказа в удовлетворении ходатайства у суда не было.

Что еще предпринять, чтобы не допустить обращение взыскания:

   Рассмотрите вопрос по выстраиванию возражения против требования о реализации заложенного имущества.

Так, суд не вправе удовлетворить иск, если из сути дела будет следовать, что нарушенное обязательство не столь значительно, долг недостаточно большой, чтобы идти на крайние меры.

Еще можно просить об отсрочки по реализации имущества (суд может отсрочить на срок до одного года), но пени и штрафы будут продолжать начисляться.  

Отзыв должника нашему адвокату по ФЗ-229 «Об исполнитльном производстве»

• Читайте еще о работе нашего адвоката:
• С нами споры по кредитным договорам пройдут в Вашу пользу
• Подробнее про кредитный долг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Заявление в суд о взыскании задатка (образец иска)

Данная категория дел не является сложной. При наличии соглашения о задатке и вины ответчика, суды удовлетворяют исковые требования.

Единственное, что может представлять для истца некоторую сложность – это доказать, что договор не заключен именно по вине ответчика. Для этого можно использовать следующие доказательства: претензии ответчику и почтовые квитанции, подтверждающие их доставку, переписку между сторонами, выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано за другим лицом.

• Ниже представлен простой образец заявления в суд о взыскании задатка по предварительному договору и судебная практика по указанному делу.
• В Евпаторийский городской суд Республики Крым
• Истец (ФИО, адрес, телефон)
• Ответчик (ФИО, адрес).
• Цена иска
• Государственная пошлина

Исковое заявление о взыскании задатка

15 марта 2021 года между истцом (выступал покупателем) и ответчиком (выступал продавцом) был  заключен предварительный договор, согласно которому  истец и ответчик выразили намерение  заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения ( указать кадастровый номер, адрес и площадь)

 Цена будущего договора определена в пункте 1.3 предварительного договора. Он составила 2 900 000 руб. Основной договор согласно п. 1.5. предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее 01 июня 2021 года.

 В качестве обеспечения истец в день его подписания передала ответчику задаток размере 400 000 руб. То, что переданная сумма являлась именно задатком подтверждается пунктом 1.4 договора.

 В мае 2021 года  между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о пролонгации договора, согласно которому стороны согласились продлить срок действия предварительного договора с 01 февраля по 31 сентября 2021 года.

 В октябре 2021 истцу стало известно, что ответчик уже продал указанный объект. Истец заказ выписку из ЕГРН и увидел, что  01.10.2021 года было зарегистрировано право собственности на  иное лицо, основанием права собственности указан договор купли-продажи.

Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Он , не уведомив ответчика, продал нежилое помещение третьему лицу, тем самым нарушил договор, и сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора.

15 ноября 2021 года в адрес ответчика было направлена досудебная претензия, где она просила дать четкое разъяснение по порядку исполнения договора, и вернуть задаток в двойном размере. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчик на связь не выходит, местонахождение его неизвестно.

Истец считает, что  именно ответчик несет ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи, так как в соответствии с п. 1.

4 предварительного договора стороны определили, что все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком.

В том же пункте договора указано, что  в если договора не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма , которая выдается одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей. Задаток  подтверждается заключение договора и обеспечивает его исполнение.

Законом установлена обязательная форма соглашения о задатке – письменная.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ если обязательство прекращается в том числе в следствие невозможности его исполнения, то задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то она должна  уплатить другой стороне двойную сумму задатка .

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка , если в договоре не предусмотрено иное.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 380, 381 ГК РФ, 131,132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задаток  в сумме 800 000 руб.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере (указать).
3. Взыскать с ответчика в пользу истца  расходы на оплату услуг представителя в размере (указать).

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины
2. Почтовая квитанция об отправке иска ответчика
3. Предварительный договор
4. Соглашение о продлении предварительного договора
5. Претензия ответчику и почтовая  квитанция об отправке.
6. Документы, подтверждающие стороной несение судебных расходов.
7. Иные документы, на которые ссылается истец.

Дата.

Подпись.

Судебная практика о взыскании задатка

С положительным решением суда, которым  с ответчика была взыскана сумма задатка в двойном размере, можно ознакомиться на сайте СудАкт по ссылке. Данный сайт представляет собой базу данных судебных решений РФ и иных судебных актов.

Успехов вам!

Образец искового заявления о взыскании задатка

В Люберецкий городской суд Московской области
140005, г. Люберцы, ул. Калараш, 19

• Истец: ФИО
  зарегистрированная по адресу: адрес
• Ответчик-1: ФИО1
  зарегистрированная по адресу: адрес
• Ответчик-2: ФИО2
  зарегистрированный по адресу: адрес
• Цена иска: ___________ рублей
  госпошлина __________ рублей
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  «о взыскании задатка»

«  »_________201_г. между Ответчиками и Истцом  был заключен договор (Далее — Договор), в соответствии с которым Ответчик-1 является  Исполнителем, Ответчик – 2 является Продавцом, а Истец — ФИО является Покупателем.
Согласно  п. 1.1.

Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить услуги, направленные на продажу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а Покупатель — передать Продавцу задаток в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли — продажи квартиры.
Согласно п. 1.

2 Договора, также были определены обязанности Исполнителя по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже выше указанной квартиры.
Согласно п. 1.5 Договора Истец и Ответчик (Продавец и Покупатель по вышеуказанному договору) обязуются до «   » _______201__ года заключить Договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.

1 Договора, в офисе «Исполнителя», расположенном по адресу: АДРЕС, далее по настоящему Договору «Офис» или ПАО Сбербанк России далее по тексту «Банк».
Во исполнении своих обязательств по Договору, в соответствии с требованиями п. 2.3.1 и 2.3.

2 Договора, Истец выплатил Ответчику-1 в качестве задатка денежную сумму, в размере СУММА (сумма прописью) рублей, в счет причитающихся с Покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечении исполнения договора.
Между тем, согласно п. 3.5.3.

Договора Продавец обязан предоставить все необходимые для проведения сделки документы, в том числе для проверки юридической чистоты указанной сделки.
Однако полный список указанных документов в Договоре не определен и согласно п.3.5.3 Договора Продавец обязан предоставить все необходимые для проведения сделки документы, запрашиваемые Исполнителем проверки юридической чистоты указанной сделки.

В рамках встречи Истца и Ответчиков, Истец ознакомился с документами, предоставленными Ответчиком-1, в ходе анализа которых было выявлено, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние дети, что может свидетельствовать о возможном использовании Ответчиком-1 средств материнского капитала при осуществлении расчета за указанную квартиру.
« »_______201_г.

Истицей было направлено заявление Ответчику-2 о запросе дополнительных документов от Продавца, поскольку сотрудником Ответчик-2 не были проведены действия по проверке юридической чистоты квартиры, в частности проверке использования средств материнского капитала.

Также сотрудником Ответчика-2 Истица не была проинформирована о рисках приобретения квартиры, которая ранее приобреталась за счет средств материнского капитала, поскольку ранее Продавец документы, подтверждающие использование материнского капитала не предоставлял.

Ответчик — 2, перенаправил, просьбу Истца о предоставлении необходимых для сделки документов Ответчику — 1, тем самым выразив своё согласие, что указанное в заявлении Истца документы действительно необходимы для сделки.
Однако, Ответчик — 1 отказалась предоставлять, необходимые для сделки документы.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Действующим законодательство разрешено приобретение (строительство, погашение ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи, при этом обязательным условием является оформление письменного обязательства о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» определены сроки распределения долей (выделении долей) на всех членов семьи, согласно которым после приобретения недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала, покупатель недвижимого имущество обязан распределить доли (выделить доли) на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал. Таким образом, при использовании средств материнского капитала при приобретении квартиры и не распределении долей на несовершеннолетних детей нарушаются права и законные интересы последних.
Согласно п. 1. и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Не выполнение указанных требований является грубым нарушением прав детей и основанием для оспорения сделки (части сделки) по дальнейшей реализации указанного недвижимого имущества.
В связи с непредставлением указанных документов, «  »_______201_г. Истцом в адрес Ответчика — 1 была направлена претензия, с ссылкой на п. 4.3. Договора, согласно направленной Ответчику Претензии, Истец требовал возврата суммы задатка, внесенного по Договору.
Указанное требование было основано на не предоставлении Ответчиком-1 документов, в нарушении п. 3.5.3 Договора, а именно не были предоставлены документы,  подтверждающие использование (или не использование) средств материнского капитала и при приобретении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Запрашивая указанные документы, Истица исходила из необходимости проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры, что со стороны Ответчиков выполнено не было. Указанное бездействие со стороны  Ответчиков являются причиной срыва сделки.
Ответчик -1 в ответе на претензии отказалась предоставлять необходимые для сделки документы, что фактически привело к срыву сделки со стороны Продавца – ФИО1.
Согласно ответу на претензию ФИО1 от «  »________201_г., ФИО1 признала факт не предоставления необходимых документов, тем самым нарушила п. 3.5.3 Договора.
Более того, ФИО1 грубо нарушил п. 3.5.2. Договора, согласно которому Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п. 2.3.1, настоящего Договора не предлагать приобрести вышеназванный объект недвижимости третьим лицам в течение срока действия настоящего Договора.
Между тем, по состоянию на «  »______201_г., т. е. после заключения Договора, данный объект недвижимости свободно рекламировался на интернет-ресурсах (ссылки сохранены у Истицы).

Согласно п.4.2.

Договора, в случае неисполнения настоящего Договора Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «  » ______ 201_ года включительно в «Офис» или «Банк» для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных настоящим договором), Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 2.3.1. настоящего Договора в течении 3 (трех) дней с момента неисполнения настоящего договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1. ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая выше изложенное, Ответчиками были нарушены условия Договора, которые привели к срыву сделки, которая была заранее спланирована. При заключении Договора Истец исходил из принципа добросовестности сторон и профессионализма Исполнителя, однако Ответчики не только нарушили условия Договора и сорвали сделку, но и причинили Истице моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях, в связи с потерей времени и необходимостью осуществлять дополнительный поиск приобретения другой квартиры.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Таким образом, Ответчиками был причинен моральный вред, который Истцом определен в размере СУММА (СУММА) рублей.
В связи с невозможностью внесудебного урегулирования данного конфликта Истец обратился за юридической помощью в ООО «Пи Джи Эс» и понес убытки в размере СУММА (СУММА) рублей, что подтверждается следующими документами:
— Договор поручения от «   »_________2019 г.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 380, 381, 151, 1101 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОСИМ СУД:

1. Взыскать солидарно с Ответчика-1 — ФИО1 и Ответчика-2 — ФИО2 в пользу Истца денежные средства в размере:

1. СУММА (сумма прописью) рублей — возврат задатка в двойном размере;
   СУММА (сумма прописью) рублей — компенсация морального вреда;
   СУММА (сумма прописью) рублей — оплата юридических расходов на составление искового заявления;
2. СУММА (сумма прописью) рублей — госпошлина.
3. Истец _______________________
4. «___» ___________2019г.

Исковое заявление о взыскании задатка в двойном размере — Юрисконсульт

В данном разделе представлен иск о взыскании с ответчика в задаток, уплаченного истцом по предварительному договору купли-продажи автомобиля, в связи с не заключением основного договора по вине продавца.

В каких случаях применяется:

• В случае, когда основной договор не заключен по вине Продавца;
• В случае, когда продавец отказывается возвращать задаток в добровольном порядке.

• Главная цель применения:
• Применяется для защиты гражданином своих законных прав и интересов.
• Основные пункты документа:

• Сведения о истце и ответчике;
• Сведения фактических обстоятельства спора;
• Наименование документа (в данном случае – иск»);
• Указание лиц, между которыми был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры;
• Расчёт суммы и требований истца (к примеру, требования об оплате неустойки и др.).

1. Примечание:
2. В случае отказа продавца от возврата задатка, уплаченного покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, в связи с не заключением основного договора не по вине продавца или покупателя, а в связи с отказом банка выдать кредит на покупку квартиры.
3. адресата ответить на претензию и (или) выполнить законные от него действия, следует обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа либо с исковым заявлением о взыскании долга по договору займа.

• В АРБИТРАЖНЫЙ СУД _____________________________________
• адрес: ___________________________________________
• ИСТЕЦ: _______________________________
• ИНН _________________
• юридический адрес: _________________________
• почтовый адрес: _______________________
• контактный телефон: ____________________
• e-mail: ____________________
• ОТВЕТЧИК: _______________________________
• ИНН ____________________
• юридический адрес: ___________________________
• фактический адрес: ______________________________
• контактный телефон: ____________________
• e-mail: ____________________
• цена иска: __________________ рублей
• государственная пошлина: ________________ рублей
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
• о взыскании суммы задатка в двойном размере
• ______________ между _____________ (далее – Истец, Покупатель) и ______________ (далее – Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля №_________ (далее – Договор).
• В соответствии с пунктом ____ Договор стороны договорились заключить основной договор купли-продажи автомобиля (далее – Основной договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю автомобиль марки _________ (далее – Автомобиль), а Покупатель обязуется оплатить и принять Автомобиль на условиях, оговариваемых Договором, после того, как Автомобиль поступит на склад Продавца.
• Согласно пункту ___ Договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до __________________.
• На основании пункта ___ Договора стоимость Автомобиля на дату подписания Договора составляет ________________ рублей.

В соответствии с пунктом ____ Договора Покупатель в течение 3 банковских дней с даты подписания Договора обязуется внести задаток в размере ___________ рублей, что является обеспечением Договора (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае если Основной Договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается у Продавца, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, задаток подлежит уплате им Покупателю в двойном размере (статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение согласованных сторонами условий Договора Покупатель перечислил Продавцу задаток в полном объеме, что подтверждается _____________________________. Продавец в адрес Покупателя уведомление о прибытии на склад Автомобиля в период действия Договора не направлял. Следовательно Основной договор сторонами не был заключен по вине Продавца.

[Скрытый текст. Полная версия доступна после покупки]