• Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.
• Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.
• Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
3. Стоимость недвижимости.
4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
5. Сумма задатка цифрами/прописью.
6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
7. Ответственность сторон.
8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

• нарушение требований к квартире;
• обнаружение неустранимых недостатков;
• передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

1. В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.
2. Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Договор задатка при покупке квартиры: 6 правил для оформления

• Договор задатка при покупке квартиры образец 2021 скачать бесплатно который можно ниже, кликнув на ссылку – один из ключевых документов сделки купли-продажи недвижимости, ошибки в котором могут стоить Вам денег и времени!
• 
• Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры
• Исходя из информации, установленной в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – под термином «задаток» понимается некая денежная сумма, передаваемая от одной стороны сделки другой.
• В 2021 году, чаще всего, такие средства передаются:

1. Для обеспечения исполнения установленных сторонами условий договора;
2. в счёт причитающихся платежей, согласно условиям соглашения;
3. в качестве гарантии исполнения основного договора.

1. Таким образом, при заключении сделки купли-продажи квартиры – в качестве задатка может выступать часть суммы, которая была определена продавцом недвижимости как цена жилья.
2. При этом, расчёт по основному соглашению должен будет производиться покупателем с учётом уплаченной им ранее суммы задатка (то есть – за вычетом суммы, которая была выплачена им раньше).
3. Опытные юристы сайта «Юридическая скорая помощь» рекомендуют осуществлять передачу денег после составления соответствующей расписки, которая может быть оформлена прямо на месте заключения сделки в простой письменной форме.

Стоит отметить, что в случае «срыва сделки» продавцом, согласно 2 части 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – данное лицо обязано вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере! Если же вина лежит на самом покупателе – продавец должен вернуть ему всю сумму.

Ещё одним видом гарантийного платежа, передаваемого от одной стороны другой – является аванс, оформляемый аналогичным договором. Однако, суть аванса и задатка – различна и каждый из вариантов используется в чётко установленных законодателем случаях.

Как правильно составить договор задатка в 2021 году?

• Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.
• И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.
• Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:

• место, а также точная дата составления договора;
• реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
• реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;

Кроме того, в данном документе нужно указать важные сведения о предмете основной сделки, такие как:

• почтовый адрес реализуемой квартиры;
• площадь помещения;
• общую стоимость квартиры, совпадающую с ценой на неё, установленную в основном договоре купли-продажи;
• кадастровый номер;
• другие особенности и технические характеристики, выделяющие данный объект недвижимости из числа аналогичных.

Порядок и способ передачи задатка в 2021 году

Договор о предоставлении задатка при покупке квартиры или дома – стороны могут оформить на типовом бланке (см. ссылки в начале статьи) с указанием особенностей конкретной сделки.

Основанием для недействительности документа в 2021 году – выступают любого рода исправления, опечатки и прочие ошибки в его содержании.

Порядок действий сторон до внесения денег

Передача незнакомым лицам денежных средств – всегда граничит с риском стать жертвой мошенников. А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо.

Перед передачей денег – нужно обязательно:

1. Проверить правоустанавливающие и другие документы на покупаемую недвижимость. Настоящий собственник обязан иметь на руках выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на жильё.
2. Убедиться, что квартира не имеет каких-либо ограничений (арестов/обременений), которые могли бы помешать законному заключению сделки. Проверить это можно, опять же – изучив внимательно выписку из ЕГРН.
3. Проверить, является ли квартира частью совместно нажитого имущества. Если жилплощадь была куплена продавцом во время брака – потребуется письменное разрешение его супруга/супруги.
4. Также, крайне желательно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи по квартире не имелось каких-либо задолженностей (например, долгов по коммуналке). Убедиться в отсутствии долгов можно, потребовав предоставить соответствующие квитанции или справку из организации, представляющую интересующую Вас услугу.
5. Проверьте, сколько граждан прописаны в приобретаемой квартире и обязательно установите сроки их выписки (особенно, это касается несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире).
6. Установите список форс-мажорных обстоятельств и определите ответственность каждой из сторон за срыв сделки.

Передача задатка продавцу

После проверки документов, осмотра покупаемой квартиры и обсуждения условий/цены договора купли-продажи – стороны могут составлять договор о задатке, который гарантирует заключение предстоящей сделки, что, несомненно, выгодно, как продавцу, так и покупателю.

1. Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также заключать на этом этапе предварительный договор, в содержании которого необходимо отдельным пунктом вынести условия предоставления денежного задатка.
2. В нашей практике регулярно появляются случаи, когда после предоставления задатка без оформления предварительного договора и срыва сделки одной из сторон, задаток признаётся в суде авансом.
3. Учитывая всё вышеизложенное, давайте рассмотрим ещё несколько ключевых этапов сделки.

Правильно рассчитайте сумму задатка. Как правило, размер передаваемой покупателем суммы определяется договорённостью сторон и составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, установленной в основном договоре купли-продажи.

Пример от юристов сайта

Общая стоимость жилплощади составляет 2 000 000 российских рублей, в то время как в качестве задатка покупателем передаётся сумма от 100 000 до 200 000 российских рублей.

Передача денежных средств в качестве задатка за квартиру, чаще всего, происходит сразу же после подписания соглашения задатка продавцом и покупателем. При этом, очень важно, чтобы проверка наличных средств на подлинность и точность суммы осуществлялась при свидетелях.

После передачи задатка продавец должен составить от руки в свободной форме соответствующую расписку о приёме задатка. Этот документ является подтверждением того, что часть установленной в основном договоре стоимости – уже выплачена покупателем.

Хотя, расписка и составляется в свободной форме – в её содержании обязательно следует указать:

1. Реквизиты соглашения о задатке.
2. Сумма задатка (цифрами и прописью) с указанием статуса (проще говоря, нужно отметить, что данная сумма была выплачена именно в качестве задатка).
3. Свидетельские данные (опционально).
4. Реквизиты всех лиц, участвующих в сделке.
5. Место и дату оформления.

После составления – расписка должна быть подписана лицом, получившим денежные средства, а также гражданами, которые выступали в роли свидетелей передачи задатка.

Образец расписки о получении задатка

Что делать сторонам после внесения задатка?

Так как договор о задатке между сторонами является лишь предварительной частью купли-продажи квартиры – после передачи/получения денег продавец и покупатель:

• подписывают основное соглашение в установленный ранее срок;
• передают/получают оставшуюся сумму;
• обращаются в регистрационные органы для перерегистрации права собственности на квартиру.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Расписка в получении денег при покупке-продаже

Правомерность заключённой сделки, может быть в любой момент подтверждена любой из сторон — экземплярами расписки, договора о задатке и основного соглашения.

Как вернуть задаток при покупке квартиры в 2021 году?

Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год) — продавец и покупатель имеют право расторгнуть соглашение о задатке на законных основаниях. К примеру, покупателем в квартире были обнаружены после подписания договора недостатки, которые ранее не могли быть им замечены.

Процесс возврата задатка сегодня по-прежнему регулируется положениями 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, после чего вся сумма задатка возвращается покупателю.
2. Покупатель сорвал сделку, отказавшись от условий предварительного договора. Вся сумма задатка остаётся у продавца.
3. Продавец игнорирует или отказывается исполнять условия, подписанного им соглашения. Покупателю возвращается вся сумма задатка + компенсация в размере суммы задатка.

Согласно данным нашей статистики, чаще всего отказываются исполнять свои обязанности именно продавцы. И для того, чтобы защитить свои права (и, конечно же, вернуть деньги) – покупателям остаётся лишь обратиться в суд с исковым заявлением с требованием взыскать с виновника двойной задаток.

Соответствующее заявление подаётся:

• Если сумма иска превышает 50 000 российских рублей – в районный суд.
• Если сумма иска не превышает 50 000 российских рублей – в мировой суд.

После начала судебного разбирательства продавцу нужно будет доказать факт неисполнения продавцом обязательств, взятых им, согласно условиям договора задатка.

Также, необходимо упомянуть о существовании ряда ситуаций, наличие которых не позволит покупателю вернуть свой задаток.

Пример от юристов сайта

К примеру, такое может произойти, если, участвующий в сделке риэлтор и был тем лицом, которое попросило и получило задаток (до оформления договора о задатке и предварительного соглашения купли-продажи!).

Таким образом, если сделка будет сорвана, то задаток – не будет возвращён покупателю, поскольку данные денежные средства не могут быть рассмотрены в качестве задатка.

Вот почему мы предостерегаем наших Читателей от передачи денег риэлторам! Помните, что для Вашей безопасности – денежные средства должны передаваться только после подписания договора о задатке сторонами настоящей сделки купли-продажи!

Итог

Как видите, договор задатка при покупке квартиры образец 2021 года скачать бесплатно который Вы можете по ссылкам в начале статьи – важный шаг для успешного завершения сделки, игнорирование правил которого – может доставить серьёзные проблемы уже на этом этапе покупки жилья.

Предыдущая

Как составить соглашение о задатке

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны.

Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

Форма и виды

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст.

381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

• соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
• включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Соглашение о задатке, образец 2020

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным.

Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался).

В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.

2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

• указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
• наименование документа;
• содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
• размер вносимых денежных средств;
• сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
• подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

• указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
• поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.

Бланк соглашения

Бланк договора

Соглашение о задатке. Образец заполнения и бланк 2023 года

Соглашение о задатке может быть оформлено различными способами – в рамках предварительного договора, отдельным соглашением, отдельным договором задатка или даже простой распиской о получении задатка в счет будущей сделки.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о задаткеОбразец соглашения о задатке

Назначение соглашения

Задаток является формой закрепления намерений, дающей потенциальным участникам договора некоторую гарантию, что контрагент в будущем действительно намеревается заключить сделку.

Например, продавец, получая от покупателя задаток, убеждается в серьезности намерения последнего. Более того, задаток имеет также некий страховой аспект.

Дело в том, что задаток целесообразен тогда, когда сделка не может быть заключена немедленно. Как правило, отсроченные сделки имеют место по крупным покупкам, которые необходимо оформлять дополнительно. А это значит, что стороны должны не только ознакомиться с документацией на продаваемую вещь, но и выполнить многие другие операции. Например:

• собрать необходимую сумму;
• собрать справки для отчуждения;
• получить нотариальное согласие сособственников на отчуждение;
• подготовить проект договора и т.д.

Все эти операции не только отбирают много времени, но и могут быть довольно дорогостоящими. Естественно, что продавец или покупатель хочет быть уверен, что он не потратит время зря, и контрагент не откажется от сделки. Именно здесь проявляется страховой характер задатка, поскольку отказавшаяся от заключения договора купли-продажи сторона потерпит серьезные убытки. Так:

• отказавшийся от сделки продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если учесть, что по договорам купли-продажи квартиры задатки имеют крупные размеры, то продавцу отказываться от сделки будет выгодно только в том случае, если он продаст квартиру другому по цене, которая покроет убыток от двойного задатка;
• отказавшийся от покупки покупатель не получит обратно отданный им продавцу задаток.

Как оформить

Выше уже говорилось, что задаток можно оформить несколькими способами на выбор контрагентов и обязательно в письменном виде. У каждого из способов одинаковая юридическая сила и одинаковые юридические последствия.

Самым простым вариантом будет оформление расписки, в которой достаточно указать, что продавец получил от покупателя задаток.

Текст расписки будет примерно следующим – «Я, Иванов И.И. получил от Петрова П.П. задаток в сумме 20 000 рублей в счет будущего договора, по которому я обязуюсь продать Петрову П.П.

принадлежащую мне 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу ______________. Стоимость квартиры определена в размере 1 500 000 рублей. Покупатель квартиру осмотрел, о чем был составлен акт осмотра квартиры.

Осуществить сделку мы договорились не позднее 1 апреля 2022 года».

Существует мнение, что в расписке стороны должны взаимно подтвердить, что им известны правила относительно судьбы задатка в случае отказа от сделки. Не стоит усложнять себе жизнь. Незнание закона не освобождает от ответственности. Оповещен ли контрагент о том, что может потерять задаток или не оповещен, результат будет одинаковым.

Более сложным будет оформление предварительного договора с условием задатка. В данном случае стороны составляют аналог договора купли-продажи, но называют его предварительным договором или договором о намерениях.

В рамках подобного договора стороны выражают свое желание совершить в определенный день куплю-продажу. Отдельным параграфом в договор включается пункт о задатке.

Какой бы способ оформления задатка вы ни выбрали, помните – главное, чтобы в тексте было слово «задаток». Если этого слова не будет, то в случае спора суд может расценить переданную сумму как аванс. Это значит, что ни о каком возврате в двойном размере или об удержании речи идти не сможет. В случае отказа от сделки аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату.

Соглашение

Соглашение о задатке отличается от расписки только преамбулой (вступлением). Преамбула выглядит следующим образом «Мы – Иванов И.И. и Петров П.П. заключаем настоящее соглашение о задатке в счет будущего договора купли-продажи квартиры».

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО (или наименования) участников соглашения, их адреса и паспортные данные.
2. причина, по которой передается задаток, например «В целях обеспечения исполнения договора купли-продажи автомобиля»;
3. характеристика продаваемого предмета (площадь, этаж, адрес, лошадиные силы, цвет кузова, объем двигателя и т.д. в зависимости от того, что именно продается и покупается);
4. способ перечисления задатка – наличными, на банковский счет, банковским переводом.
5. стоимость продаваемого предмета (объекта);
6. дата составления соглашения и подпись сторон.

Если задаток передается наличными, можно сделать в соглашении отметку об этом с перечислением купюр.

Для облегчения задачи составления соглашения рекомендуем воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном для соглашений подобного вида.

Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 32 «Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального имущества» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», арбитражные суды правомерно отказали в признании прекратившимся (расторгнутым) договора купли-продажи недвижимости (здания картофелехранилища) и взыскании суммы внесенного задатка, поскольку вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлено, что оспариваемый договор подписан сторонами, заключен ими в требуемой законодательством письменной форме, а также содержит в себе соглашение сторон по всем существенным условиям договора, в том числе: о предмете договора купли-продажи, о его месторасположении, о цене договора, и продавец обязан произвести оплату стоимости объектов недвижимости по договору; проанализировав содержание информационного сообщения о проведении аукциона, установлено, что орган местного самоуправления указал необходимые сведения о технических характеристиках отчуждаемых объектов, при этом в графе «состояние объекта» указано, что здание требует ремонта, поэтому истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, мог своевременно ознакомиться с документацией аукциона, выяснить вопрос о фактическом состоянии спорного здания, его технических характеристиках, определить степень необходимого ремонта (косметический, капитальный и т.п.).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Разъяснение КРМФО (IFRIC) 15 «Соглашения на строительство объектов недвижимости»(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина РФ от 25.11.2011 N 160н)2.

Например, предприятия, принимающие обязательство по строительству объектов жилой недвижимости, могут начать продавать отдельные единицы (квартиры или здания) на стадии «незавершенного строительства», то есть в то время как строительство все еще находится в процессе или даже до его начала.

Каждый покупатель вступает в соглашение с предприятием на приобретение указанной единицы, когда она будет готова к заселению. Как правило, покупатель дает задаток предприятию, который возвращается, только если предприятие не может предоставить завершенную единицу в соответствии с условиями соглашения.

Остаток стоимости покупки обычно оплачивается предприятию только при завершении строительства по соглашению, когда покупатель получает права на владение единицей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Решение Алтайского республиканского УФАС России от 07.04.2010 N 7964Нарушение: ч. 7 ст. 5, ч. 1 ст. 28 Закона о рекламе.

Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.

Задаток — это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

1. Понятие задатка
2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
3. Оформление задатка.

   Образец соглашения о задатке

4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
6. Снижение судом суммы задатка по ст.

   333 ГК РФ

7. Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

• в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
• в доказательство заключения договора
• в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

• указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
• сумму задатка;
• реквизиты сторон соглашения о задатке;
• порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

• 1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.
• См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения
• 2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство. 
• См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

Рекомендуем публикации:

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

• если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
• если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

• если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
• если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

Договор задатка в 2019 — скачать типовой образец бланка бесплатно

Он определяет роль, которую выполняет соглашение обеспечения сделки. По этой причине необходимо отличать задаток от обычного аванса, который также является частью исполнения обязательств по оплате поставляемого товара.

Основная разница заключается в том, что сам по себе полученный аванс не дает никаких гарантий по исполнению условий основного договора. При неисполнении одной из сторон своей части условий, он возвращается покупателю. Все остальные санкции (штрафы, пени, неустойка) следуют из основного соглашения, а не из статуса переданных денег.

Если сумма средств является инструментом обеспечения отношений, то не исполнивший условий основного соглашения покупатель теряет ее безвозвратно.

Когда сделка срывается по вине продавца, то он возвращает покупателю сумму в удвоенном размере. Обе ситуации не исключают оплаты сторонами санкций по основному договорному документу. Это заставляет их внимательнее относиться к взятым на себя обязательствам.

Договор задатка, кроме платежной и обеспечительной, выполняет еще доказательственную функцию. Она обусловлена тем, что это соглашение по своему характеру считается дополнительным, и его заключают только после окончательного оформления основного регламентирующего документа.

Данный факт может служить неопровержимым доказательством договорных отношений, если один из участников поставит их под сомнение. Когда денежные средства передаются до подписания основного соглашения, то они автоматически считаются авансом, а не обеспечением обязательств.

Какие требования предъявляет к договору задатка ГК РФ

Данное соглашение заключается для гарантии выполнения различных договорных отношений. Наиболее часто оно предваряет сделки приобретения движимого и недвижимого имущества, его аренды, оказания услуг или поставки товара.

Согласно условию статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации оно обязательно оформляется в письменной форме, не учитывая, насколько велика сумма передаваемых денег.

Если это правило не соблюдено, то средства будут считаться авансовым платежом по основному договорному документу.

Обеспечительное соглашение подписывается двумя сторонами, которые называются «Задаткодатель» и «Задаткополучатель». Они же являются участниками основного договора, выступая в роли покупателя и продавца, если это отношения купли-продажи.

Как и другие соглашения, сопровождающие различные сделки гражданско-правового характера, договор задатка должен содержать отдельные моменты, которые необходимо установить для данного вида отношений:

• Точное определение объекта основного соглашения, с указанием его отличительных признаков, позволяющих идентифицировать предмет или услугу.
• Полная стоимость объекта основного соглашения, которая понадобится в случае возникновения спорных вопросов и определения ущерба от невыполненных обязательств.
• Сумма денежных средств, вносимая в виде обеспечения сделки.
• Срок, в который стороны должны выполнить условия основного соглашения.
• Другие условия, важные для участников договорных отношений.

При заключении соглашения, обеспечивающего сделку, необходимо соблюдать осторожность и предусмотреть множество нюансов. Если этого не сделать, то залоговая сумма может быть признана авансовым платежом, и не обеспечить должной безопасности сделки. Легко избежать ошибок, обратившись за квалифицированной поддержкой к профессиональным юристам.