Аванс

Соглашение о задатке при покупке недвижимости — Юридическая помощь

Когда покупатель и продавец в конце концов договариваются о приобретении имущества, условия, сроки и цена, как правило, устраивают обе стороны.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, продавец и покупатель могут договориться, что часть суммы за квартиру вносится продавцом заранее, до сделки.

Кроме того, иногда оперативному завершению сделки мешают различные проблемы, решением которых может стать внесенная предоплата, например:

  • У покупателя нет необходимой суммы. Передача покупателем части денег заранее позволит стимулировать его на успешное завершение сделки и передачу оставшейся суммы в установленный договором купли-продажи срок.
  • У продавца не хватает денег на погашение задолженности по коммуналке, ипотечному кредиту. Из полученной от покупателя предоплаты можно взять недостающую часть и рассчитаться с долгами.

Предоплата может стать одной из гарантий исполнения обязательств в будущем. В случае если одна из сторон виновна в неисполнении условий договора, для нее могут наступить неблагоприятные последствия. Например, в случае срыва сделки по вине покупателя предоплата, полученная в виде задатка, обратно от продавца не вернется.

Что такое аванс

Это определенная сумма денег, которую покупатель отдает или перечисляет на счет продавца в качестве предоплаты, то есть это предварительный платеж согласно договору купли-продажи. Аванс можно расценивать как серьезность намерений приобретателя.

Сведения о платеже прописывают в договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов». Также рекомендуем отдельно составить соглашение об авансе, в котором прописаны условия передачи денег, а в договоре купли-продажи при этом указать, что соглашение является приложением к договору.

Если договор заверен нотариально, то соглашение также нужно заверить нотариально.

Размер денежной суммы законодательством не регламентируется. На практике это 5-10% от общей стоимости объекта.

Не забудьте составить расписку о том, что сумма аванса передана в счет оплаты по договору. Без расписки доказать факт передачи денег, если продавец будет его отрицать, сложно.

Ознакомьтесь со статьей о возврате аванса после расторжения договора.

Соглашение об авансе при покупке квартиры

Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • даты и места подписания документа;
  • Ф.И.О. обоих фигурантов сделки и их адресов регистрации и проживания;
  • паспортных данных сторон;
  • сведений о договоре купли-продажи квартиры, его дате и номере;
  • размера аванса, способа оплаты;
  • на то, что платеж входит в общую стоимость квартиры;
  • того, является ли аванс коммерческим кредитом (ст. 823 ГК РФ), и начисляются ли на него проценты;
  • сроков и порядка возврата средств в случае срыва сделки;
  • подписей сторон соглашения.

Возвращается ли аванс

Аванс и предоплата — это одно и то же. Поэтому в случае срыва сделки денежные средства должны быть возвращены владельцу в полном объеме. Платить аванс, не оформив его документально, не стоит. Нотариальная регистрация — надежное доказательство уплаты аванса.

Если продавец не вернул аванс из-за срыва сделки, он получил неосновательное обогащение, которое можно взыскать через суд.

Что такое задаток

Понятие «задаток» регламентируется и определяется ст. 380 ГК РФ. Под задатком следует понимать выплату определенной денежной суммы в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры. Внесение задатка расценивается как подтверждение серьезности намерений приобретателя, как и аванс. Однако имейте в виду, что задаток, в отличие от аванса, это способ обеспечения исполнения обязательства.

Иными словами, продавца, не вернувшего задаток, ждет наказание рублем. Если он виновен в разрыве соглашения, то должен вернуть задаток в двойном размере. Если договор купли-продажи не состоялся по соглашению сторон, задаток возвращается. Если же срыв сделки произошел по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Договор о задатке при покупке квартиры (соглашение о задатке)

Чем больше пунктов и условий их выполнения в соглашении будет прописано, тем лучше для обеих сторон. Нужно максимально конкретизировать все нюансы. В соглашении указывают:

  • данные приобретателя, продавца и всех собственников квартиры;
  • данные о договоре купли-продажи, дате заключения и номере;
  • подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости;
  • сроки и размер платежа;
  • обязанности сторон;
  • данные о том, как стороны сделки общаются: при помощи почты, электронной почты, иными способами;
  • в какие сроки должны возвращаться средства в случае возникновения непредвиденной ситуации, отмены сделки;
  • место совершения сделки и дата подписания документа.

Обратите внимание! Если есть сомнения в том, что сумма, уплаченная в счет оплаты квартиры, является задатком, она может быть признана авансом. Указывайте, что уплачивается именно задаток.

Расписка о получении задатка

С целью подтверждения факта перечисления или передачи денег обязательно нужно позаботиться о расписке. Продавец пишет ее собственноручно, в присутствии приобретателя. Следует не просто подписать подготовленный документ, а составить его своей рукой.

https://www.youtube.com/watch?v=CL770XU3iqI\u0026pp=ygV70KHQvtCz0LvQsNGI0LXQvdC40LUg0L4g0LfQsNC00LDRgtC60LUg0L_RgNC4INC_0L7QutGD0L_QutC1INC90LXQtNCy0LjQttC40LzQvtGB0YLQuCAtINCu0YDQuNC00LjRh9C10YHQutCw0Y8g0L_QvtC80L7RidGM

Что должно быть указано в расписке:

  • сумма платежа;
  • факт того, что средства были переданы согласно условиям договора, входят в его стоимость;
  • дата составления расписки;
  • личная подпись продавца — она должна быть такой же, как в паспорте.

Возвращается ли задаток

Задаток возвращается в случае, если сделка купли-продажи не состоялась. Порядок возврата зависит от этой причины:

  1. Сделка аннулирована по соглашению сторон либо по причинам, не зависящим от обстоятельств — задаток возвращается.
  2. Сделка отменена, и виной тому стал покупатель — задаток не возвращается покупателю.
  3. Сделка отменилась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Напомним, что задаток в отличие от аванса — обеспечительная мера. Если первый должен возмещаться во всех случаях, когда сделка сорвана, второй — только с учетом перечисленных выше особенностей.

Что такое залог

Залог — это определенные материальные ценности, передаваемые покупателем продавцу и гарантирующие обеспечение сделки. Это может быть: автомобиль, золото, драгоценные камни, бытовая техника. В залоге может быть и имущество, которое покупается. Такая сделка называется ипотечной.

Договор всегда составляется в письменном виде и может быть удостоверен нотариусом. В нем четко прописываются действия, которые должны быть совершены в случаях срыва сделки. В ипотечном договоре недвижимость будет выставляться на торги, а после продажи из вырученной суммы будет вычтен залог, остальные деньги вернутся покупателю.

Стоимость залогового имущества определяется на основе соглашения либо посредством независимой оценки.

Договор залога при покупке квартиры

Первое что оговаривается обеими сторонами — объект залога. После того как консенсус достигнут, составляется залоговый договор.

Процедура обязательна, поскольку на основании этого документа стороны должны выполнять оговоренные ранее обязательства друг перед другом.

Читайте также:  Предоплата по агентскому договору - Юридическая помощь

В соглашении указываются вид и размер штрафных санкций в случае несоблюдения обещаний. Договор составляется в двух экземплярах.

Обязательно в договоре пропишите:

  1. Данные о передаваемом в залог имуществе.
  2. Сведения об обязательстве, которое обеспечено залогом (данные о договоре купли-продажи квартиры, сроках, которые в нем указаны).
  3. Данные о должнике залогодателя.
  4. Указание на сторону договора, у которой хранятся документы, обеспечивающие права залога.

Как прекращается залог

Залог прекращается по различным причинам:

  1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства — деньги за квартиру уплачены в полном объеме. В этом случае залог прекращается, как и основное обязательство — сделка завершена.
  2. Продажа предмета залога. Продавец не смог выкупить квартиру, и она была продана, а деньги с продажи перешли к продавцу.
  3. Гибель заложенного имущества. Например, дом, в котором находится квартира, сгорел, разрушился и т. д. По общему правилу залог в этом случае прекращается. Однако если гибель квартиры произошла по причинам, за которые не отвечает продавец, покупатель может заменить предмет залога с согласия продавца.

В чем разница между залогом, авансом и задатком

Соглашение о задатке при покупке недвижимости - Юридическая помощь

Что лучше для покупателя

Исходя из описания в таблице, для покупателя выгоден аванс, если он не уверен, что сделка может сорваться по его вине, или задаток, если он уверен, что выполнит условия сделки, но сомневается в продавце. Залог покупателю выгоден, если он не может выплатить стоимость квартиры сразу, но у него есть имущество, которое может стать предметом залога.

Что лучше для продавца

Для продавца также выгоден аванс, так как в любом случае стороны вернутся в первоначальное положение, если сделка сорвется.

Когда продавец не уверен в платежеспособности покупателя, нужно выбирать задаток. Он останется у продавца, если сделка сорвется по вине покупателя.

Залог выгоден отчасти, так как в случае неплатежеспособности покупателя заложенное имущество или цена его продажи останутся у продавца. Однако всегда выгоднее получить деньги сразу.

***

Таким образом, вы можете оформить сделку купли-продажи квартиры, используя залог, задаток либо имущество в качестве залога. Аванс выгоден, если вы знаете, что сделка состоится. Тогда аванс пойдет в счет оплаты по договору.

Задаток выгоден, когда есть сомнения, что ваш партнер исполнит обязательства, поскольку если они не будут исполнены, то на него будут возложены штрафные санкции.

Залог необходим, чтобы в случае неуплаты денег продавцом покупатель получил свои деньги за счет заложенного имущества.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Источники:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации

Соглашение о задатке при покупке квартиры в Москве

Соглашение о задатке при покупке недвижимости - Юридическая помощьНа российском рынке недвижимости практикуются две обычные первичные формы платежей, которыми продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить договор купли-продажи: аванс и задаток. При этом, если аванс является сугубо расчетной операцией и не имеет каких-либо обеспечительных характеристик, то задаток в значительной степени гарантирует покупателю соблюдение продавцом состоявшейся между ними предварительной договоренности. Ведь в обстоятельствах, если у продавца вдруг «объявится» на стороне более интересное денежное предложение, чем предложение покупателя, продавец обязан возвращать сумму задатка в двойном размере.

Однако, на практике не все так просто. И нередки случаи, когда недобросовестный собственник, доведя вопрос до суда, легко добивался признания задатка обычным авансом и возвращал покупателю лишь ту сумму, которую тот ему когда-то передал.

А ведь покупатель, будучи уверенным в гарантиях, мог за это время понести значительные издержки – отказаться от других предложений, договориться о продаже собственного жилья, оплатить оценку для ипотечного кредита, упустить время, в конце концов…

 Что необходимо для правильного оформления задатка?

Очевидно, что расписка. Это – первое.

Далее, также очевидно, что расписка пишется к чему-то. И это «что-то» является Соглашением о задатке. Соглашение о задатке есть второй, безусловно, необходимый документ, который требуется правильно составить и подписать. В нем стандартно рекомендуется прописать сумму задатка, ее назначение, место и обстоятельства ее передачи и обязательство выдать расписку в получении.

И третье, что абсолютно необходимо, называется Предварительный договор купли-продажи, в котором подтверждается намерение сторон заключить сделку, проговариваются «по максимуму» основные условия — цена, сроки, процедура и ключевые пункты будущего основного Договора купли продажи.

По Предварительному договору ни в коем случае не переходят права, но он является тем правовым фундаментом, на который можно ставить и Соглашение о задатке, и расписку в его передаче.

Устанавливает ли законодательство обязательную нотариальную форму расписки, соглашения и предварительного договора? Нет, не устанавливает. Оговаривается лишь обязательное условие письменной формы оформления, а «устные» соглашения не признаются тут по закону вообще.

Но, п. 2 Ст. 429 ГК РФ установлено, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

А на сегодняшний день у нотариуса в обязательном порядке оформляются любые квартирные сделки с отдельными долями, сделки с квартирой целиком, когда она в общедолевой собственности (кроме случаев совместной собственности, при которой доли не выделены), сделки, где среди собственников несовершеннолетний…

Соответственно, поскольку для заключения основного договора в этих ситуациях потребуется оформления у нотариуса, то и предварительный договор необходимо также нотариально удостоверять.

И далее будет вполне логичным прибегнуть к услугам нотариуса при составлении и удостоверении и соглашения о задатке, и финансовой расписки вообще.

Но, хотелось бы обратить внимание еще на один момент: обычный человек покупает недвижимость всего один, или несколько раз за свою жизнь и для любой рядовой семьи такая операция не только финансово крайне существенна, но и несет в себе неизвестные ей риски. И законодательство, и судебная практика сегодня столь многоплановы, что лишь люди с профильным образованием, или с серьезным опытом работы в смежных плоскостях могут относительно безопасно проходить дистанцию сделки.

Огромный позитивный «плюс», если с самого начала к работе привлекается нотариус, в том, что он несет имущественную ответственность за все свои действия, дополнительно и тщательно проверяет документы и полномочия, имеет по закону право делать запросы в различные органы и учреждения, проверять историю недвижимости и дееспособность ее собственников.

Читайте также:  Когда можно не оплачивать авансовые платежи по налогу на прибыль - Совет Юриста

Продавцу бывает практически невозможным уклониться от возврата задатка в двойном размере, если с самого начала к оформлению процедуры сделки был привлечен нотариус.

«Как составляется договор задатка при покупке квартиры?» — Яндекс Кью

СправкаПоддержкаУсловия© 2023 ООО «Яндекс»ОтветитьУточнить

Он обязательно составляется письменно — п. 2 ст. 380 ГК. В нем должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  • Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

  • Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи. Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатке идет как приложение к предварительному договору. Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokypke.html

Статьи о недвижимости простым языкомПерейти на prozhivem.com8 февраля 2020Многие путают такие понятия, как аванс и задаток при покупке/продаже квартиры. Однако, это далеко не одно и то же… Читать дальшеПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…Договор (соглашение) о задатке может быть как нотариальным, так и оформленным в простой письменной форме, по усмотрению сторон. Что нужно отразить в соглашении о задатке:
1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (первый абзац как в любом договоре купли-продажи).
2. Характеристики квартиры. Например: «Стороны обязуются в течение срока действия настоящего… Читать далее22 сентября 2020Я бы добавила, что договор задатка нужно заключать, только когда продавец предоставил все документы на проверку… Читать дальшеКомментировать ответ…Комментировать…Прежде всего, составлять такой договор необходимо письменно. Он должен содержать в себе:
• Дaнныe cтopoн. Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.
• Дaтy зaключeния. Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в… Читать далееПерейти на сайт автораПерейти на brosalin.ru/realtyКомментировать ответ…Комментировать…В последние годы во всех комметариях к задатку, залогу, авансу мы видим рекомендацию использовать Обеспечитеььный платеж.
Другие формы в разной степени не удовлетворяют нужным критериям. Обязательным является подписание Предварительного договора и крайне желательно с текстом, соответствующим основному договору. То есть составляется Основной договор, называем его Предвари… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Внесение задатка при покупке квартиры

Продолжаем цикл статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже недвижимости.

Сегодня я расскажу вам, как правильно оформить задаток за квартиру при покупке, на какие пункты соглашения о задатке покупателю стоит обратить внимание, какие условия при подписании предварительного договора можно считать приемлемыми, а на какие условия продавца при внесении предоплаты в качестве подтверждения намерения о покупке не стоит соглашаться ни при каких обстоятельствах.

Предмет обсуждения предлагаю рассматривать на конкретных примерах из практики по обращению потенциальных клиентов по данному вопросу:

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с мужем необходима ваша профессиональная консультация по внесению задатка или залога — сама ещё до конца не разобралась, что правильнее, что вернее. Дело вот в чём.

Мы планируем самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали устраивающий нас во всех отношениях вариант.

Продавец жилья в качестве подтверждения нашего намерения о покупке предлагает подписать с ним договор задатка и передать в качестве предоплаты сумму в размере 500 тысяч рублей — примерно 10 % от стоимости недвижимости, ссылаясь, как он выразился, на печальный опыт в этом отношении.

Мы считаем предложение встречной стороны по размеру задатка, мягко говоря, неприемлемым и опасаемся возможных негативных последствий. Однако продавец под давлением рекомендаций своего агента продолжает настаивать на своём. По его словам, это уже третья попытка продать квартиру, но, когда дело доходит непосредственно до сделки — финал, увы, срывается.

В каждом из предыдущих случаев с потенциальными клиентами был подписан договор аванса и сделки разваливались в самый ответственный момент — покупатели резко меняли своё решение в противоположную сторону и отказывались от проведения сделки и подписания основного договора купли-продажи.

При этом собственнику приходилось возвращать деньги и нести существенные потери и издержки, потому как на тот момент у него возникали обязательства перед третьими лицами. Он планировал приобрести на вырученные с продажи квартиры деньги земельный участок с домом и параллельно вёл переговоры на рынке загородной недвижимости.

Для него упущенная выгода налицо, в то время как для покупателей никаких последствий не было, и они выходили из этой ситуации сухими из воды.

Его мнение сводится к тому, что такой вид предварительного соглашения, как задаток, намного лучше защищает интересы продавца и дисциплинирует покупателей от необдуманных, не до конца взвешенных решений, нежели ни к чему не обязывающий договор аванса, который носит чисто символический характер. В отличии от аванса, в договоре задатка в обязательном порядке прописываются штрафные санкции в размере суммы предоплаты в случае отказа одной из сторон от взятых на себя обязательств по приобретению/отчуждению недвижимости. Мы, если честно, в замешательстве.

Что вы как риэлтор посоветуете в подобной ситуации: какую сумму в качестве задатка обычно вносят клиенты, приобретая вторичку, стоит ли принять условия продавца и подписывать соглашение о задатке на таких условиях, какие есть риски и чем конкретно нам это может грозить, или всё же отказаться от покупки и рассмотреть альтернативный вариант жилья с более сговорчивым адекватным собственником?»

Читайте также:  Авансовые платежи по обособленному подразделению: Особенности и требования к предварительной оплате по обособленным подразделениям

Что такое задаток при покупке квартиры и для чего он нужен?

Нормативно-правовая база, а точнее, п.

1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, недвусмысленно говорит нам о том, что такое задаток, и даёт чёткое определение этому понятию: «Задатком признаётся некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне договора в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Как показывает практика, клиенты вообще не видят различия между двумя, а то и тремя такими разными понятиями: аванс, задаток, залог — и часто их путают, легко и непринуждённо сливают в разговорах воедино.

На миру от обывателей часто можно услышать о внесении залога при покупке квартиры.

Смысл при этом остаётся неизменным — материальное подтверждение своих намерений в дальнейшем заключить основной договор по приобретению недвижимого имущества, но всё же юридически правильно называть эту денежную сумму именно задатком, в крайнем случае, авансом.

Порядок оформления задатка при покупке квартиры

П.2 статьи 380 ГК РФ определяет обязательный порядок оформления данного вида гражданско-правового договора: «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в простой письменной форме».

Рекомендую придерживаться установленного законом порядка оформления договора о задатке, в противном случае соглашение может быть переквалифицировано в договор аванса — п.3 ст.

380 ГК РФ: «В случае сомнения одной из сторон в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.

380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

По своему опыту риэлтора могу сказать, что клиенты на рынке в рамках предварительных договорённостей, несмотря ни на какие советы и рекомендации экспертов и специалистов, совершенно забывают об элементарных мерах предосторожности и совершают одни и те же грубые ошибки: встретились на квартире, ударили по рукам, предполагаемый покупатель передал наличные деньги или совершил денежный перевод с банковской карты на счёт продавцу, с чувством выполненного долга без «задних» мыслей разошлись. А потом начинают спорить: кто кому сколько денег передавал и передавал ли вовсе!

Какими бы убедительными ни казались доводы сторон, советую всем заинтересованным участникам процесса купли-продажи в рамках предварительных деловых переговоров встречаться лично, «на берегу», для подписания соглашения о задатке и обсуждения деталей предстоящей сделки.

Обсудить необходимо место проведения (банк), порядок полных финансовых взаиморасчётов и условия доступа к денежным средствам, перечисленным в счёт оплаты по договору купли-продажи (аккредитив, ячейка), предполагаемые сроки физического освобождения и передачи квартиры новому собственнику.

Передача в качестве задатка наличных денег из рук в руки или электронные банковские транзакции без письменного подтверждения адресата/получателя недопустимы ни при каких обстоятельствах.

Скажу больше — в некоторых случаях я бы рекомендовала не полениться и при составлении договора переписать серии и номера денежных купюр, передаваемых продавцу в качества задатка — так оформить соглашение в этой части будет правильнее всего.

В каком размере вносить задаток при покупке квартиры?

Традиционно, по общепринятым правилам делового оборота в сфере купли-продажи недвижимости размер предоплаты согласовывается сторонами сделки до подписания соглашения, но суммы задатка больше чем 100-200 тысяч рублей на вторичном рынке встречаются крайне редко. Лишь в случаях exclusive или высоколиквидных объектов продавец может себе позволить выдвинуть такие условия по задатку, как 5-15% от рыночной стоимости жилья, и покупатель на них согласится.

На какой срок подписывать соглашение о задатке?

Сроки внесения задатка за квартиру будут зависеть от готовности сторон к выходу на сделку.

В случае свободной продажи (когда собственник продаёт жильё и одновременно взамен ничего покупать не собирается) можно придерживаться стандартной практики в таких делах и при подписании соглашения указать сроки внесения задатка за квартиру 14-30 календарных дней — этого с лихвой должно хватить даже при нерасторопности владельцев, агентов и вспомогательных служб.

При альтернативной продаже (продавец одновременно с продажей своей квартиры планирует приобрести взамен другую недвижимость) сроки внесения задатка за квартиру во многом будут зависеть от возможностей последнего участника в цепочке, но одно можно утверждать с уверенностью, что они, конечно же, будут значительно больше по сравнению со свободной продажей. При «альтернативе» можно смело подписывать задаток на срок в 1-2 месяца или 30-60 календарных дней — при необходимости договор задатка всегда можно продлить дополнительным соглашением.

В чём разница внесения задатка при покупке квартиры от аванса?

Принципиальное отличие между двумя рассматриваемыми видами гражданско-правых договоров как для покупателя, так и для продавца заключается в наличии штрафных санкций в соглашении о задатке как материальная ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Для покупателя жилья, в частности, это означает, что в случае, если он в дальнейшем по тем или иным причинам отказывается от приобретения недвижимости, то сумма задатка не возвращается, а удерживается и остаётся у продавца.

Возврат задатка в двойном размере

В том случае, если продавец жилья под разными предлогами отказывается от выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи квартиры — например, передумал вовсе продавать или понимает, что продешевил — такое часто встречается, то в рамках предварительного соглашения он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Иными словами, для каждой из сторон договора задатка в случае неисполнения взятых на себя обязательств наступает ответственность в размере суммы внесённого задатка — каждый лишится, суммы равной внесённому задатку.

  • Всем выгодных сделок после грамотного внесения задатка!
  • Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
  • Телефон: 8-903-170-13-84
  • Почта: [email protected]
  • Ниже прилагаю обкатанный образец соглашения о внесении задатка, который я использую в своей ежедневной практике риэлтора.
Adblock
detector