Аванс

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств 5/5 (3)

Гражданский кодекс РФ представляет понятие задатка в статье 380. Под ним понимается денежная сумма, которую одна из сторон договора передает другой как обеспечение и в счет причитающихся по сделке платежей. Обычно он применяется в договорах купли-продажи, оказания услуг и выполнения работ.

Используя задаток, стороны сделки достигают следующих целей:

  • подтверждается факт заключения договора на конкретных условиях;
  • вносится часть средств, подлежащих уплате по условиям сделки. Денежные обязательства стороны уменьшаются на ту же сумму;
  • сделка становится обеспеченной. Задаток выступает средством обеспечения исполнения обязательства в одной категории с залогом, поручительством и банковской гарантией.

Из смысла частей 1 и 4 статьи 380 ГК РФ следует, что передача задатка предваряет выплату основной суммы по договору.

Используя в деловой практике задаток, стороны должны заключить письменное соглашение (договор), где будет указан основной договор и его стороны, статус и размер данного платежа.

Обратите внимание! Закон не требует нотариального удостоверения документа, он составляется произвольно.

Важно указать в тексте, что платеж является задатком. Иначе он будет рассматриваться как аванс в рамках исполнения обязательств, который имеет совсем иное правовое значение.

Если передача задатка не сопровождалась оформлением письменного соглашения, он может быть не признан таковым, а получить статус авансового платежа.

На практике двустороннее соглашение иногда заменяется распиской о получении задатка, которую оформляет получившая его сторона. В этом документе также должен указываться предмет договора, его стороны и размер взноса. В тексте платеж обязательно должен именоваться задатком.

Отличие от аванса и залога

Гражданское законодательство не использует термин «аванс», но он часто применяется на практике. Следует отграничить понятие аванса от задатка.

Основным признаком выступает назначение платежа. Хотя аванс тоже вносится в счет оплаты по сделке, он не является обеспечительным средством, поэтому аванс несложно вернуть.

Залог, напротив, обеспечивает исполнение обязательств стороны по договору. Но, в отличие от задатка, он не входит в состав основного платежа, предусмотренного сделкой.

Если сумма задатка всегда меньше денежного обязательства стороны, то размер залога обязательно равен или превышает его. Как правило, в качестве залога используются не денежные средства, а вещи, имеющие ценность в денежном выражении. Внесение залога всегда сопровождается заключением отдельного договора.

Обычное применение залога – обеспечение кредитного обязательства, например, по договору ипотеки.

Итак, отличие аванса от задатка в том, что он не выступает средством обеспечения исполнения договора, а залога – в том, что не является предварительным взносом.

Подлежит ли задаток возврату

Отличие задатка от других обеспечительных средств состоит в одной из его функций: это взнос части оплаты по договору, поэтому исполнение обязательств стороной не означает, что задаток стал неактуальным, как случается, например, с поручительством, подлежащим прекращению (ст. 367 ГК РФ).

Если сторона добросовестно исполнила свои обязанности, задаток рассматривается как часть оплаты, то есть становится равносильным авансу (предоплате). При оценке размера задолженности по сделке задаток рассматривается в качестве части платежа.

Из всего сказанного следует, что задаток не подлежит возвращению при добросовестном исполнении сторонами обязательств.

Однако есть ситуации, при которых задаток должен быть возвращен внесшей его стороне:

  • один из случаев предусмотрен ст. 381 ГК РФ и касается расторжения сделки до начала ее исполнения по общему согласию участников. При таких обстоятельствах контрагент получает задаток обратно;
  • также ст. 416 говорит о случае, когда возврат задатка необходим. Здесь речь идет о невозможности исполнения условий договора по не зависящим от сторон причинам. Один из примеров – случайное уничтожение уникального предмета сделки. Поскольку предмет договора индивидуально определен, заменить его невозможно. Соответственно, требования договора не могут быть соблюдены, и сделка подлежит расторжению.

 Договор задатка при покупке дома с землей.

Когда задаток возвращается в двойном размере

Задаток вносится одной из сторон договора как доказательство готовности исполнить обязательства. Обычно речь идет о продаже вещи, выполнении работы или оказании услуги.

Однако случается, что сторона сделки, получившая часть оплаты, не выполняет условий соглашения. В этом случае ст. 381 ГК РФ позволяет пострадавшей стороне, внесшей задаток, требовать его возврата в двойном размере. Основное условие здесь – вина другого участника сделки в ее срыве.

Примерами подобных ситуаций являются:

  • отказ продавца передать покупателю предмет соглашения;
  • обнаружение покупателем существенных недостатков купленного имущества, о которых продавец умолчал;
  • отсутствие у продавца необходимой для сделки документации (при продаже недвижимости, например, документов кадастрового учета).

Посмотрите видео. Аванс и задаток при покупке квартиры: 

В каком случае задаток не возвращается

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

Ч. 2 ст. 381 ГК РФ рассматривает также случаи, когда договор не был исполнен по вине стороны, передавшей задаток. Например, речь может идти об отказе заказчика или покупателя от сделки. Соблюдая интересы второй стороны, закон позволяет ей оставить задаток себе, не возвращая его.

Всегда следует объективно оценивать обстоятельства, послужившие причиной отказа от исполнения обязательства, и наличие вины стороны. В ряде случаев причины могут не зависеть от участников соглашения. Например, покупатель отказывается от покупки квартиры, поскольку банк отказал ему в кредитовании.

  • Также могут присутствовать и исключительно личные психологические мотивы (изменение намерений), не исключающие ответственности.
  • Возможны случаи неожиданного отказа от сделки, когда покупателю стало известно о недостоверности сведений о предмете договора.
  • Учитывая эти нюансы, в текст соглашения о задатке необходимо включать последствия следующих обстоятельств:
  • договор не исполняется по вине покупателя (заказчика);
  • сделка отменена по объективным причинам, где вина покупателя (заказчика) отсутствует.

Задаток при покупке квартиры

Задаток часто применяется в качестве обеспечительного платежа при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества. Он используется так же, как и во всех других случаях.

Оформляя соглашение о задатке или расписку в его получении, стороны должны представлять последствия такого решения.

Отказ покупателя от приобретения квартиры означает, что денежные средства останутся у продавца. Отказ продавца передать недвижимость влечет обязанность вернуть задаток в удвоенном размере.

Если же сделка не состоялась по не зависящим от участников причинам (например, умер один из них), переданные денежные средства возвращаются их первоначальному владельцу.

 Как составить претензию на возмещение морального ущерба?

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе

Участие в аукционах и конкурсных торгах требует внесения денежных средств в качестве подтверждения намерений и возможностей.

Ст. 448 ГК РФ предусматривает обязанность организаторов вернуть участнику внесенный задаток в случаях:

  • участия в торгах с проигрышем;
  • отмены торгов.

Для возврата денежных средств закон предусматривает срок 20 дней. Он исчисляется в календарных днях с даты проведения аукциона или его отмены.

Важно! Внесенный участником задаток является предварительным взносом для приобретения предмета торгов. При отказе победителя от полной оплаты вещи задаток не возвращается.

Возврат платежа по расписке

Придя к соглашению о необходимости использования задатка, стороны могут оформить его передачу с помощью расписки.

Поскольку документ составляется в свободной форме, нужно обязательно включить в текст следующую информацию:

  • наименования сторон или их личные данные;
  • юридический адрес или место регистрации;
  • предмет договора со всеми точными характеристиками;
  • сумму задатка (в цифрах и буквенном выражении);
  • сроки исполнения обязательств;
  • подписи обоих контрагентов с расшифровками.

Как возвратить задаток, переданный по расписке? Нужно грамотно составить документ. Если он не будет включать необходимую информацию, возврат денег будет существенно затруднен. К составлению расписки нужно подходить очень ответственно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки о получении задатка:

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Читайте также:  Авансирование по 44-ФЗ по коммунальным услугам: Порядок и требования при предварительной оплате по коммунальным контрактам

По предварительному договору

Предварительный договор иначе называется договором о намерениях. Это документ, закрепляющий соглашение о заключении основного договора в назначенный срок на установленных условиях.

При продаже квартиры, например, предварительный договор будет гласить, что в определенный срок стороны заключат договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости по четко обозначенной цене.

Задаток может выступать приложением к предварительному договору, обеспечивая исполнение обязательств. Нарушение условий соглашения будет означать наступление последствий, аналогичных рассмотренным ранее: отказ в возврате денег либо возвращение их в удвоенной сумме.

При отказе продавца вернуть задаток, если предварительный договор прекратил действие, действуют нормы, касающиеся ответственности за неосновательное обогащение. Также за пользование чужими деньгами рассчитываются проценты.

Вернуть незаконно удерживаемый задаток можно с помощью суда. Придется подать исковое заявление с соответствующими требованиями. Как правило, требования истца удовлетворяются.

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, касающиеся согласия обеих сторон на передачу и получение денег. Таким документом, например, может стать предварительный договор с подписями участников.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры с распиской о получении задатка:

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствВозврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствВозврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствВозврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

Можно ли вернуть задаток в судебном порядке

Ст. 381 ГК РФ позволяет покупателю требовать от продавца возврата задатка в удвоенном размере, если тот виновен в срыве сделки. Взыскать эту сумму можно в том же порядке, что применяется в отношении других случаев неисполнения обязательств по договору.

Желающему вернуть денежные средства лицу рекомендуется:

  • оформить в письменном виде претензию с требованием вернуть переданные деньги в двойном размере;
  • при игнорировании претензии или получении отказа обратиться в суд с соответствующим иском. Требования будут касаться возврата двойной суммы задатка.

В некоторых случаях закон считает соблюдение претензионного порядка решения спора необходимым и обязательным: ч. 5 ст. 4 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ. Это условие может быть установлено правовой нормой или договором.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец досудебной претензии о возвращении задатка:

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

 Возврат денежных средств за неоказанную услугу.

Как составить исковое заявление

Правила составления искового заявления требуют включить в него такую информацию:

  • наименование судебной инстанции, куда подается иск;
  • ФИО или наименования сторон процесса (истца, ответчика, иных участников) с уточнением адресов и контактных данных;
  • цену иска. Следует учесть точную сумму исковых требований и включить в нее судебные расходы;
  • основание исковых требований. Эта часть заявления называется описательной. Здесь необходимо привести ссылки на все заключенные сторонами соглашения и изложить обстоятельства неисполнения условий договора. Следует также привести законодательное обоснование своих требований. В этой же части искового заявления нужно указать, какие меры принимал истец для разрешения спора, направлялись ли ответчику претензий или письма, и каков был ответ;
  • формулировку требований. Кратко, желательно по пунктам, следует перечислить, о чем истец просит суд. В данном случае основной будет просьба взыскать определенную сумму;
  • перечень приложений. Ими станут документы, на которые ссылается истец в качестве доказательств. В отношении каждого отмечается, копия это или подлинник. Также прилагается квитанция об оплате государственной пошлины;
  • подпись истца с расшифровкой и дату составления.

Исковое заявление направляется в судебные органы по месту регистрации ответчика (продавца). Если сумма иска не превышает 50 тыс. руб., то иск подается в мировой суд, если сумма выше — в районный. Срок рассмотрения иска в мировом суде — 1 мес., в районном — 2 мес.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствВозврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

  1. Посмотрите видео. Что делать, если с вас требуют залог или задаток:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7-495-899-01-60
  • Москва, Московская область
  • +7-812-389-26-12
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8-800-511-83-47
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Что такое задаток: обзор статей ГК РФ и особенности оформления соглашения

Задаток часто используется при заключении сделок купли-продажи. Не все граждане знают суть и точное определение данного слова. Полезно понимать, как трактует задаток ГК РФ, в каком виде он выражается, как оформляется и чем отличается от аванса и залога.

Что говорится в Гражданском кодексе РФ?

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствТрактовка термина «задаток», особенности оформления соглашения о его внесении приведены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, речь идет о статье №380 данного нормативно-правового документа.

Согласно этой части ГК РФ, под задатком следует понимать сумму денег, выданную одной стороной сделки второму контрагенту в счет причитающихся по договору платежей в качестве доказательства заключенного соглашения, обеспечения его исполнения.

Часто применяется при организации купли-продажи недвижимого имущества. Основное предназначение предварительного платежа состоит в том, чтобы побудить стороны сделки к надлежащему выполнению взятых на себя обязательств.

Задаток выполняет ряд таких функций:

  • гарантийную. Защищает интересы двух сторон соглашения в случае неисполнения обязательств одним из контрагентов;
  • стимулирующую. Побуждает участников сделки выполнять условия договора надлежащим образом под страхом материальных потерь;
  • платежную. Задаток является частью основного платежа, предусмотренного соглашением;
  • обеспечительную. Преследует цель обеспечения исполнения обязательства;
  • доказательственную. Соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Возвращается или нет?

Сторонам сделки важно понимать, возвращается задаток либо нет в случае расторжения соглашения. Этот момент регулируется статьей №381 ГК. Если прекращение обязательств произошло до начала их исполнения по договору либо в результате невозможности их реализации, тогда предварительно выданная сумма денег отдается обратно.

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствОб этом говорится в первом пункте указанной выше статьи. Если продавец не выполняет принятые по договору обязательства, тогда проводится возврат задатка в двойном размере по ГК РФ в качестве неустойки.

Если в расторжении соглашения виновато лицо, внесшее предварительный платеж, тогда эта сумма денег остается у второй стороны. Финансовые средства не возвращаются даже в том случае, если причина срыва сделки уважительная.

Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, должна по закону возместить второму контрагенту убытки с зачетом суммы задатка.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Задаток Аванс Залог
Понятие Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара.
Форма выражения Денежная сумма. Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом.
Условие предоставления Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. Предоставляется в счет платежей по соглашению. Выдается в счет предстоящих платежей по договору.
Назначение Доказательство заключения контракта. Оплата ценностей, услуг, работ. Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности.
Размер Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. Произвольный.
Основная сфера использования понятия Купля-продажа недвижимости. Торговля. Аренда, кредит.
Возврат Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ.
Форма соглашения Договор обязательно заключается в письменной форме. Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. Обязательно составляется письменное соглашение.
Читайте также:  НДС с авансов полученных при переходе на УСН - Совет Юриста

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК. Важно знать, как правильно оформить договор задатка.

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

  1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
  2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
  3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
  • отметка о передаче задатка, его размера;
  • полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
  • способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
  • права, обязанности и ответственности двух сторон;
  • порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия контракта;
  • дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
  • возможность пролонгации периода действия контракта;
  • число экземпляров договора;
  • реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательствПравила составления договора:

  1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
  2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
  3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
  4. текст представлять в деловом стиле;
  5. писать грамотно, лаконично и по сути;
  6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Последствия устного соглашения

Стороны, заключая договор в устной форме, несут существенные риски. Все последствия приведены в статье №162 ГК РФ. Согласно ГК РФ, соглашение о задатке, не имеющее письменного вида, будет считаться недействительным.

Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.

Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.

Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Залог возвращается в двойном размере, если договор о сделке расторгнут по вине продавца. Если виноват покупатель — то залог не возвращается, напомнил ВС РФ

Возврат задатка в двойном размере в 2023 году: Правила и условия возврата задатка в двойном размере при нарушении контрактных обязательств

ИТАР-ТАСС/ Георгий Андреев

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Поводом для разъяснений ВС РФ стали разбирательства, тянувшиеся в судах Московской области. Подробности дела приводятся в «Российской газете».

В 2016 году в один из городских судов Московской области обратился гражданин с иском другому лицу о возврате $162 тыс. и процентов за пользование этими деньгами в течение семи лет ($82 тыс.).

Как разъяснил истец, эти деньги он внес в 2010 году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Часть дома была оценена в $192 тыс., из которых $162 тыс. были залогом.

Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа.

Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности (три года). Однако, городской и областной суды исковые требования покупателя удовлетворили, уменьшив при этом сумму взысканных процентов почти наполовину.

Ответчик с этим не согласился и обратился в Верховный суд России, где коллегия по гражданским делам отменила все принятые по спору о возврате залога решения, сославшись на «допущенные нарушения».

Верховный суд обратил внимание на трактовку понятия залога в Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

Такая же норма была прописана и в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, неисполнение которого послужило причиной разбирательства ряда судов.

По мнению ВС РФ, подмосковный продавец жилья добросовестно пытался продать свое имущество и соблюдал нормы договора.

Он еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено, уточняется в публикации «Российской газеты».

Риелторы советуют покупателю заключать предварительный договор купли-продажи и вносить некую сумму в виде залога, задатка или аванса. У всех этих терминов есть нюансы.

Задаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата. По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку.

Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель.

Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.

Читайте также:  Аванс от принципала НДС: Налоговые аспекты предварительной оплаты от заказчика

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество. У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон.

Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога, задатка и аванса при продаже жилья.

Как вернуть задаток по предварительному договору

Задаток – это сумма, передаваемая от покупателя продавцу для обеспечения соблюдений условий договора. К примеру, предприятие закупило партию товара у одной фирмы. Было заключено соглашение, после чего покупатель внес определенную сумму по договору еще до поставки продукции. Это будет являться гарантом того, что сделка заключена и будет проводиться в изначальном виде.

В каких случаях задаток возвращается?

Возврат задатка регламентируется ГК РФ. Данная процедура будет зависеть от того, кто именно виновен в разрыве заключенного договора:

  • Продавец. В этом случае ему придется вернуть покупателю удвоенную сумму задатка. К примеру, фирма должна была поставить товар на 1 000 000 рублей. Между сторонами был заключен договор, в котором оговаривалось условие с внесением задатка в размере 200 000 рублей. Предприятие передало эту сумму продавцу, однако последний нашел другого покупателя, готового приобрести товар по более высокой цене, а потому возникла необходимость в отмене соглашения. В этом случае продавец обязан выплатить предприятию 400 000 рублей.
  • Покупатель. Виновен в срыве соглашения может быть и покупатель. К примеру, предприятие, производящее закупку, нашло поставщика с более выгодными условиями. В этом случае придется смириться с тем, что задаток в полном объеме останется у продавца.

Данные правила оговорены статьей 381 ГК РФ.

Ситуации, в которых возврат задатка возможен

Рассмотрим типовые ситуации при внесении задатка в свете особенностей возврата средств:

  • Длительность действия предварительного соглашения завершена, однако ни покупатель, ни продавец не занимаются заключением основного договора и исполнением своих обязательств. То есть сделка не состоялась. В этом случае предприятие вправе требовать возврат задатка. Если продавец не возвращает средства, он нарушает закон. Рассмотрим законное основание. В данной ситуации обязательства по предварительному соглашению признаются неактуальными согласно положениям статьи 429 ГК РФ. У продавца нет никаких законных оснований для удержания средств. Они должны быть переданы покупателю согласно статье 1102 ГК РФ.
  • Условия договора признаны невозможными к исполнению. То есть возникли обстоятельства, в которых нет вины ни продавца, ни покупателя. В этом случае задаток также возвращается согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ.
  • Передумать участвовать в сделке могут и покупатель, и продавец одновременно. В этом случае заключается соглашение сторон, по которому действие ранее заключенного соглашения прекращается. Продавец обязан вернуть задаток.
  • Товар поставщика оказался некачественным. Он не соответствует характеристикам, заявленным в договоре. В статьях, касающихся именно задатка, ничего не сказано о таких ситуациях. Они относятся скорее к сфере прав потребителя. В любом случае никто не обязан платить за продукцию низкого качества. Деньги должны быть возвращены потребителю в полном объеме, включая задаток.

К СВЕДЕНИЮ! Основания для возврата задатка (а их всего два) изложены в статье 1102 ГК РФ. Это прекращение действия договора по соглашению сторон или по причине невозможности исполнения его условий.

Реальные способы вернуть задаток

Что делать, если ситуация не попадает под действие 1102 статьи ГК РФ? Вернуть свои деньги можно следующими способами:

  1. Не все люди в полной мере понимают отличие задатка от аванса. Первый обладает обеспечительной мерой, а второй – только платежной. Поэтому аванс должен быть возвращен в любом случае. Еще один нюанс – если не было заключено предварительного соглашения, а переданные средства не были названы задатком в документах, они будут считаться авансом. В чем заключается нюанс возврата средств? Если переданные деньги будут признаны авансом, продавца можно обязать вернуть их в полном объеме. Попытаться сделать это, если вторая сторона не желает ничего возвращать, можно через суд.
  2. С поставщиком можно попробовать договориться о разрыве договора по соглашению сторон. Он вполне может пойти навстречу, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество с предприятием. Для убеждения следует подчеркнуть, что продавец ничего не потеряет. Ему не нужно возвращать задаток в двойном размере, достаточно вернуть те средства, которые внес покупатель.

ВАЖНО! В последнем случае принципиально разрывать договор по соглашению сторон, сопроводив его документами. Составляется дополнительное соглашение, которое аннулирует сделку. Необходимо это потому, что поставщик может изменить свое решение, и покупатель останется без денег, так как не сможет ничего доказать.

Как вернуть задаток в двойном размере?

Во всех вышеприведенных случаях покупатель может вернуть средства в том объеме, в котором они были предоставлены продавцу. Однако наиболее привлекательный вариант – возвращение задатка в двойном размере. Возможно это только в том случае, если договор был расторгнут в одностороннем порядке, по вине продавца. Рассмотрим типовые ситуации возврата удвоенной суммы средств:

  • Поставщик нашел другого покупателя и не желает больше сотрудничать с предприятием. В этом случае есть все основания виновности продавца.
  • Поставщик не исполнил существенные условия по договору. К примеру, он не поставил товар, поставил его, но не в полном объеме и не в оговоренные сроки.
  • Продавец вводил покупателя в заблуждение, обманывал его, продал товар другому лицу.

Во всех перечисленных случаях присутствует вина поставщика и его инициатива по разрыву договора, что обязывает его к возврату задатка.

Возможные подводные камни

Не всегда покупателю выгоден вариант с возвратом двойной суммы задатка, так как у продавца могут просто отсутствовать такие деньги. В этом случае придется добиваться возврата через судебных приставов, на что уйдет много времени. Самым оптимальным вариантом выхода из положения остается расторжение договора по соглашению сторон.

Алгоритм действий при возврате залога

При необходимости в получении своих средств обратно следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Собирание доказательств вины поставщика в разрыве договора (если это требуется).
  2. Обращение к продавцу по поводу возможности расторжения договора по обоюдному соглашению.
  3. Если поставщик не соглашается, нужно составить исковое заявление и обратиться в суд.

В суде требуется предоставить документальные обоснования своей позиции.

Что писать в исковом заявлении?

В иске нужно указать следующую информацию:

  • Данные об обеих сторонах соглашения, реквизиты.
  • Информацию о сделке, в рамках которой передавался задаток.
  • Ссылку на статью, по которой средства должны быть возвращены (как правило, это статья 381 ГК РФ).
  • Изложение обстоятельств дела (к примеру, можно указать, что поставщик не предоставил товар, чем нарушил условия заключенного договора).

К иску прилагаются документы, доказывающие позицию истца: копия договора с поставщиком, копия соглашения о внесении задатка, документы, подтверждающие, что продавец не выполняет условия договора (к примеру, переписка между участниками сделки).

Adblock
detector