При работе в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК может сложиться ситуация,  когда при полном погашении задолженности по лицевому счету происходит начисление пени по одной или всем услугам. Это может произойти потому, что оплаты в программе поступают в разрезе услуг и по одной из услуг может образоваться переплата, а по другой задолженность.

• Настройки программы для зачета авансов
• Работа с документом «Зачет авансов по услугам ЖКХ»
• Печать чеков из документа «Зачет авансов по услугам ЖКХ»
• Переплаты автоматически не погашают задолженность по начислениям за другие услуги и сумма переплаты «зависает» на услуге до момента возникновения долгов по данной конкретной услуге. 
• Переплаты делятся на:

• «Аванс» – суммы авансовых платежей в документе «Регистрация оплаты». Их можно увидеть в колонке «Аванс» в расшифровке платежа:

• «Перерасчет» – суммы в погашение долга, образовавшиеся различными корректировками (например, перерасчеты из документа «Корректировка начислений» или сторнирование услуг):

1. 
2. Для переноса переплат с одной услуги на долги по другим в пределах одного договора лицевого счета в таких случаях служит документ «Зачет авансов по услугам ЖКХ» (меню «Регламентные операции»).
3. Чтобы при проведении данного документа автоматически происходил взаимозачет авансов на долги по разным услугам, в Учетной политике ЖКХ на закладке «Зачет аванса» необходимо установить соответствующий флаг:
4. 
5. При этом доступны следующие дополнительные настройки:

Задать группы услуг для ограничения распределения авансов – в данной настройке можно указать группы услуг, внутри которых будет производиться перенос авансов, т.е. если услуга входит в одну из групп ограничений, то аванс по данной услуге будет переноситься только на услуги, входящие в заданную группу ограничения:

Примечание: При ведении раздельного учета услуг капитального ремонта редактирование состава группы услуг для ограничения переноса авансов доступно в «Настройках учета по услугам капремонта»:

Выполнять перенос в рамках одного месяца начисления – если данный флаг установлен, то аванс по услуге будет распределяться по долгам других услуг только в пределах одного месяца начисления. В противном случае распределение будет производиться по всем месяцам задолженности по методу ФИФО

Разрешить перенос аванса по начислениям на погашение задолженности по пени – если данный флаг установлен, то аванс по начислениям услуг будет распределяться по задолженности начислений и пени. В противном случае аванс на погашение задолженности по пени распределяться не будет.

Документ «Зачет авансов по услугам ЖКХ» создается в конце месяца после поступления оплат и проведения начислений за период.

Примечание: Если документы «Зачет авансов по услугам ЖКХ» ранее не проводились, то достаточно создать один за последний месяц (не создавая отдельные документы за все прошлые периоды).

Рассмотрим пример:

Работа с документом «Зачет авансов по услугам ЖКХ»

• Предположим, что по лицевому счету л/с №2011067054 в январе начислены услуги на сумму 1665 руб.:

Взаиморасчеты в УНФ: зачет предоплат и разнесение оплат — Простые решения

Публикация обновлена: 23.12.

2021 Мы разработали инструмент, который проверяет корректность ведения учета в УНФ, в который включили проверку незачтенных авансов, а также много другого Экспресс-проверка учета для УНФ.

В предыдущей статье мы подробно разобрали аналитики учета взаиморасчетов с нашими контрагентами. А как же быть с непонятным зачетом оплат, который мы видели в примере? Давайте разбираться дальше.

В программе 1С:УНФ есть два способа выполнения зачета предоплат и разнесения оплат: вручную либо автоматически. Их настройки вы уже могли заметить ранее при рассмотрении вопроса аналитик взаиморасчетов с контрагентами. Но на всякий случай посмотрим их еще раз.

Одно из таких мест, это карточка контрагента в разделе Взаиморасчеты.

Но это опять же частная настройка для отдельного контрагента. Общая для всех наших контрагентов настройка доступна по пути Деньги — Еще больше возможностей под настройками аналитик взаиморасчетов с контрагентами.

Замечание 1

Вы должно быть заметили, что в настройках программы есть возможность включения автозачета авансов (Деньги — Еще больше возможностей сразу над настройками аналитик взаиморасчетов с контрагентами).

У данной настройки должно быть строго установлено значение НЕТ. Данная настройка относится к более старым версиям программы и для текущей работает некорректно.

Ее включение может вызвать у вас множество трудностей и проблем с зачетом оплат.

Замечание 2

Ниже мы с вами рассмотрим особенности работы с автоматическим разнесением оплат и зачетом предоплат, но пока все оплаты и предоплаты лучше зачитывать вручную. Автоматический зачет авансов и оплат мы рекомендуем вам включать ТОЛЬКО после того, как полностью от и до разберетесь с логикой работы программы при ручном выполнении данной операции. Но обо всем по порядку.

Посмотрим сначала как же нам вручную внести оплату или предоплату, полученную от покупателя.

Итак, у нас есть заказ покупателя, по которому мы должны отгрузить определенный товар. На его основании нам поступает от покупателя. Чтобы отразить поступление предоплаты мы на основании заказа покупателя создаем документ Поступление на счет (или в кассу).

Сформированный документ автоматически заполняется всеми данными по заказу, в том числе и полной суммой к оплате. Предположим, покупатель оплачивает нам только часть суммы.

Для того, чтобы указать ее в открывшемся окне переходим в режим редактирования, нажав соответствующую кнопку.

Теперь нужно убедиться в том, что у нас поступающая сумма действительно является предоплатой. В табличной части документа в поле Документ к зачету должно стоять значение . 

Указать поступающую от покупателя сумму вы можете в поле Сумма над табличной частью, либо же в самой табличной части в поле Сумма расчета.

Теперь мы можем отгрузить нашему покупателю заказанный товар. На основании заказа покупателя создаем расходную накладную. Формируемый документ автоматически заполнится всеми необходимыми данными по заказу и нам остается только указать на вкладке Оплата поступившую ранее предоплату. Для это вы можете воспользоваться несколькими способами.

Способ 1

Воспользуйтесь кнопкой Подобрать для автоматического подбора документов оплаты для зачета.

В открывшемся окне Зачет предоплаты в табличную часть Авансы автоматически попадут все незачтенные авансы покупателя. По кнопке Заполнить подобранные документы отразятся в табличной части К зачету с автоматически рассчитанной суммой для зачета. По кнопке Ок подбор документов для зачета предоплаты будет завершен.

Способ 2

Воспользуемся кнопкой Добавить для выбора документов для зачета предоплаты вручную. 

В открывшемся окне Выбор типа данных выберите тип документа и затем в списке документов выберите документы к зачету.

Нам остается только указать заказ в рамках которого осуществляется зачет предоплаты.

• Способ 3
• Можно также воспользоваться Помощником зачета предоплаты (кнопка Помощник), помощник подберет все незачтенные авансы покупателя по заказу. 
• Отметьте флажками документы из предложенного списка и завершите работу с помощником по кнопке Перенести в документ.
• После проведения документа сумма задолженности покупателя уменьшится на сумму зачтенной предоплаты. 
• Проанализировать взаиморасчеты с покупателем можно в отчете Долги (раздел: Деньги – Отчеты).
• Отлично, предоплату мы зачли и нам  остается только получить от покупателя оставшуюся часть суммы.

Предположим, у нас есть еще один заказ данного покупателя и он одновременно вносит нам на счет сумму часть которой идет в оплату первого заказа, а другая часть — в предоплату второго заказа. Как оформить эту оплату?

Создаем поступление на счет (или в кассу, в зависимости от того куда поступают деньги) и переходим в режим редактирования, нажав соответствующую кнопку Редактирование.

Пока сумма поступления не привязана ни к одному из заказов и считается предоплатой. Для того, чтобы ее разнести по нужным заказам, мы также можем воспользоваться несколькими способами.

1. Способ 1
2. Мы можем воспользоваться помощником разнесения предоплаты, нажав на кнопку Помощник.

Откроется окно, в котором указаны все сведения о неоплаченных заказах, суммы долга и т.д. Здесь нам необходимо выбрать расходную накладную по которой необходимо отразить окончательную оплату и заказ покупателя по которому вносится предоплата, и нажать кнопку Перенести в документ. 

• Программа автоматически отнесет часть суммы, которую осталось оплатить по уже отгруженному товару на расходную накладную, а оставшуюся часть суммы отразит как предоплату по другому заказу.
• Способ 2

Также можем разнести оплату, нажав на кнопку Заполнить. После этого программа автоматически заполнит табличную часть данными по оплате реализации и добавит строку по оставшейся сумме, где необходимо вручную заполнить заказ по которому вносится предоплата.

1. Способ 3
2. Также есть возможность полностью ручного заполнения табличной части разнесения оплат путем добавления строк путем нажатия кнопки Добавить, которая добавляет в табличную часть строки, где вы можете самостоятельно указать по какой реализации производится оплата, по каким заказам вносится предоплата и в каких размерах.

Начиная с версии 1.6.14 в 1С:УНФ произошли значительные изменения по ведению расчетов с контрагентами, которые теперь позволяют быстро решать такие задачи, как зачет авансов, учет существующих оплат и их привязка к заказам.

• Настройка автоматического зачета предоплат и разнесения оплат
• Также как и в предыдущих ситуациях, есть несколько способов по включению функционала по автоматическому зачету. 
• Общая для всех наших контрагентов настройка доступна по пути Деньги — Еще больше возможностей под настройками аналитик взаиморасчетов с контрагентами.
• Помимо этого, мы можем включать и отключать его отдельно для каждого контрагента в его карточке.

Ну что ж, посмотрим еще одну ситуацию по продаже товаров и их оплате. У нас есть два заказа покупателя от разных дат на продажу ему столов. При этом по одному из заказов уже была произведена отгрузка.

Покупатель вносит нам оплату в сумме, полностью покрывающей задолженность по первому заказу (оплата) и частично покрывающей сумму по второму заказу (предоплата).

Создадим документ Поступление на счет.

Можем заметить, что в отличие от ручного режима разнесения оплат, поля значения полей Тип оплаты и Документ будут заполнены автоматически при проведении документа, о чем говорит значение .

1. Так, после проведения сумма долга покупателя была полностью отнесена на соответствующие расходную накладную и заказ покупателя, тип оплаты установлен как Оплата.
2. А что же с суммой предоплаты?

Более интересная ситуация складывается с суммой, которую мы предполагали относить на второй имеющийся у нас заказ покупателя в качестве предоплаты по нему. Но вот если посмотрим строку в документе Поступление на счет, то увидим, что поступившая сумма не была отнесена ни на какой из заказов или документов. 

На первый взгляд может сложиться впечатление, что это какая-то ошибка, ведь мы же включили автоматическое разнесение оплат. Но нет, все корректно. 

Пара слов о настройках и их значении

Давайте внимательно посмотрим на саму настройку и названия полей, напротив которых мы ставили значение Автоматически. Первое из них звучит как Разнесение оплат.

Да, действительно, программа разносит поступающие оплаты от покупателей по соответствующим расходным накладным и заказам (уже после реализации товаров).

При этом, если у вас есть несколько неоплаченных расходных накладных, сначала оплата будет разнесена на первую по дате неоплаченную расходную накладную и так далее последовательно по каждой неоплаченной накладной, переходя от самой ранней к самой поздней (классический метод ФИФО).

Второе значение — Зачитывать предоплату. Обратим внимание, не Разносить предоплату, именно Зачитывать.

Это означает, что программа будет зачитывать имеющиеся суммы ранее внесенных предоплат в оплату реализаций в момент проведения расходных накладных.

До того, как расходная накладная будет проведена, предоплата будет числиться только за контрагентом, внесшим ее, без отнесения на какой-либо документ.

Давайте теперь посмотрим, как будет вести себя программа при отгрузке товаров по заказу покупателя при условии наличия у нас предоплаты от него.

После того, как мы проведем расходную накладную, в ней на вкладке Оплата (Автоматически) уже будет отражено, что данная реализация уже частично оплачена. То есть при проведении расходной накладной был осуществлен автоматический зачет ранее внесенной предоплаты.

Но вот если мы перейдем к заказу покупателя, по которому была произведена реализация, то увидим, что на вкладке Оплата у нас нет никакой суммы. При этом индикатор оплаты в списке заказов частично закрашен. 

В данном случае также все верно.

В том случае, если вы используете автоматическое разнесение оплат и зачет предоплат, то вкладка Оплата заказа покупателя может быть заполнена только при ручном разнесении оплат и предоплат.

При анализе того оплачен ли тот или иной заказа, следует ориентироваться либо на индикаторы оплаты в списке заказов, либо с помощью соответствующих отчетов (например, Оплата заказов покупателей).

Небольшое замечание! После того, как мы получаем окончательную оплату от покупателя по рассматриваемой реализации и проводим поступление денежных средств, все индикаторы оплаты в списках и заказов покупателей, и расходных накладных становятся полностью закрашенными. Но вот если мы зайдем внутрь заказа покупателя на вкладку оплата, то можем увидеть, что оплата произведена только частично.

Без паники. Вспоминаем о том, что мы говорили ранее. Данная вкладка при автоматическом разнесении оплат и предоплат не отражает максимально корректную информацию.

В табличной части будет отражаться только информация по суммам, поступившим в виде окончательных оплат.

При этом, не смотря на то, что видна только частичная оплата, обратите внимание на верхний правый угол рассматриваемой вкладки, где мы можем увидеть, что на данный момент покупатель нам ничего не должен. 

Ну и также отчеты помогут нам окончательно убедиться в том, что оплата полностью произведена.

А как же быть, если нужно отнести ту или иную оплату на заказ по которому не было отгрузки?

Все очень просто. Мы можем включить режим ручного разнесения оплат отдельно для того или иного документа.

Применительно к нашей ситуации, при создании поступления на счет, мы указываем сумму поступления и переходим в режим редактирования табличной части Разнесение оплаты.

Затем, двойным кликом мыши по полю Способ открываем меню выбора способа разнесения оплат и выбираем значение Вручную.

• Далее уже вручную выбираем заказ к которому необходимо отнести данную предоплату, кликнув дважды по полю Заказ в табличной части Разнесение оплаты и проводим документ. 
• В итоге, если перейдем в справочник документов Заказы покупателей, то сможем увидеть, что несмотря на то, что по заказу еще не было отгрузки, индикатор оплаты показывает нам, что заказ уже был частично оплачен.

Поэтапная оплата работ по договору подряда в 2023 году – Ериковское сельское поселение

Что включает цена в договоре подряда, читатель узнает из нашей сегодняшней статьи. Далее подробно расскажем, как правильно указать в договоре подряда условие о цене работ, и приведем примеры позиций судов в спорных ситуациях.

Цена договора подряда: общие правила

Общие правила определения цены договора подряда (далее — ДП) регламентированы ст. 709 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), и они таковы:

• В ДП может быть указана как цена работ, так и способы ее исчисления. Если данное условие в ДП не отражено, то используются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. цена ДП исчисляется исходя из цены, взимаемой за аналогичные указанным в нем работы, производимые при таких же обстоятельствах (данная проблема затронута также в ст. «Какими способами рассчитать максимальную цену договора?»).
• Общая цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы положенного ему вознаграждения за исполненные работы.
• В договоре подряда цена работы может определяться путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого ДП.
• Цена ДП может выражаться в твердой сумме, т. е. определенной в общем случае окончательно и изменению не подлежащей, или в приблизительной, итоговый размер которой будет исчислен по факту исполнения ДП (это вопрос подробно рассмотрен в ст. «Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?»). Если иное не указано в ДП, принимается, что его цена является твердой.

ВАЖНО! В ДП может быть закреплен метод определения цены договора или ее составляющей (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51, далее — ИП № 51).

Так, суд признал законным способ определения цены ДП, состоящей из двух частей: сметной, постоянной, и переменной, рассчитываемой на основании утвержденных индексов стоимостных показателей

https://www.youtube.com/watch?v=fTpuqG_-TNc\u0026pp=ygWCAdCQ0LLQsNC90YEg0Lgg0L7Qv9C70LDRgtCwINCy0YvQv9C-0LvQvdC10L3QvdGL0YUg0YDQsNCx0L7Rgjog0KDQsNC30LTQtdC70LXQvdC40LUg0L_Qu9Cw0YLQtdC20LXQuSDQuCDRgdGF0LXQvNGLINGA0LDRgdGH0LXRgtC-0LI%3D

При этом правоприменитель отметил, что, поскольку сам способ определения цены согласован сторонами, нет необходимости закреплять каждое изменение индекса цен в договоре, т. к. данное условие стороны не предусмотрели.

Учет стоимости дополнительных работ при определении цены договора

Возможность изменения цены ДП и обязанности сторон в случае, если в процессе работ была выявлена необходимости реализации дополнительных мероприятий для целей его исполнения, определяются исходя из того, в какой форме установлена цена ДП — твердой или приблизительной (пп. 6–7 ст. 709 ГК РФ).

Рассмотрим соответствующие правила:

• Цена установлена приблизительно. Подрядчик обязан своевременно уведомить заказчика о существенном увеличении цены договора в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ. В случае несогласия с новой ценой ДП заказчик может его расторгнуть, уплатив подрядчику по его требованию стоимость работ, исполненных последним к моменту уведомления.
• Цена установлена в твердой форме. В случае удорожания или удешевления работ по сравнению с их заранее определенной стоимостью, даже если к моменту определения цены нельзя было объективно определить их реальную стоимость и размер издержек, стороны не имеют права требовать снижения/повышения цены ДП, выраженной в твердой форме, кроме случаев, когда стоимость работ увеличивается в значительной мере. Если заказчик не согласится на более высокую цену, подрядчик может представить требование о расторжении ДП (см. ст. «Причины и основания для расторжения договора по ГК РФ»).

ВАЖНО! Подрядчик, не известивший своевременно заказчика о том, что стоимость работ, определенная приблизительно, требует существенного повышения в связи с проведением дополнительных работ, должен исполнить свои обязательства по цене, изначально определенной в ДП. Также он лишается права требовать оплаты этих допработ, даже если они указаны в акте приемки, подписанном обеими сторонами (п. 10 ИП № 51).

Что входит в цену договора подряда

Как мы уже упоминали выше, цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы его вознаграждения (п. 2 ст. 709 ГК РФ). При этом цена ДП может быть указана сразу как общая сумма, включающая и вознаграждение подрядчика, и его издержки, или дифференцирована в ДП на стоимость вознаграждения и стоимость издержек (например, исходя из сметы и т. д.).

При этом споры относительно объемов издержек, подлежащих оплате заказчиком, весьма распространены. Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики:

• В качестве издержек подрядчика учитываются также его затраты на исполнение работ, необходимых в силу предписаний закона (например, работы в целях соблюдения требований безопасности при строительстве, использование необходимых коммуникаций и т. д.) или договора, даже если их соответствующие виды не отражены в смете (например, решение АС ХМАО-Югры от 06.02.2018 по делу № А75-7188/2011).
• Налог на добавленную стоимость подлежит взысканию сверх цены исполненных работ, если он не был включен в расчет этой цены (п. 15 ИП № 51). При этом требование подлежит удовлетворению, даже если эта статья расходов не учитывалась при формировании сметы.
• В часть цены пропорционально части работы, завершенной подрядчиком до получения уведомления от второй стороны ДП об отказе от исполнения ДП, включаются издержки подрядчика, полагающееся ему вознаграждение, а также материалы, расходы на которые понес подрядчик до момента получения этого уведомления (см. решение АС г. Москвы от 12.02.2018 по делу № А40-135722/17-51-1242).

Как составить смету к договору подряда

В этом блоке статьи расскажем, как определяется в смете цена договора подряда.

Цена в ДП может определяться посредством оформления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ), т. е. детализированного плана предстоящих расходов в рамках исполнения ДП.

Если работа производится согласно смете, составленной подрядчиком, такая смета обретает силу и становится частью ДП с момента подтверждения ее заказчиком. Вместе с этим смета может быть составлена и заказчиком, в этом случае она также становится неотъемлемой частью ДП с момента ее согласования обеими сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=fTpuqG_-TNc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Смета может быть твердой или приблизительной (во второй ситуации следует указать на это обстоятельство в ДП, в противном случае смета будет считаться твердой со всеми вытекающими последствиями).

Если смета подлежит корректировке в процессе или после окончания проведения работ, то согласованию сторонами подлежат изменения не только общей цены сметы, но и каждой отдельной позиции из сметы, которая подверглась корректировке (см. ст.

«Изменение цены договора подряда после его заключения»).

Составление сметы к ДП в общем случае необязательно, однако согласно предписаниям ст. 743 ГК РФ для договора строительного подряда наличие сметы, как и технической документации, необходимо.

ВАЖНО! Обязанность заказчика оплатить работы по ДП возникает по факту исполнения подрядчиком работ и их приема-передачи соответствующей стороне (п. 1 ст. 702, ст. 711, 720 ГК РФ).

При этом независимо от согласования сторонами цены договора подряда в качестве твердой либо приблизительной подрядчик имеет право на оплату только фактически выполненных работ (см. решение АС Респ. Саха (Якутия) от 22.

01.2018 по делу № А58-6383/2017).

Дополнительно к изложенному материалу рекомендуем также нашу статью «Методика применения сметных норм».

Как определяется цена работы в договоре бытового подряда

Цена работы в договоре бытового подряда определяется сторонами и фиксируется в самом договоре, в т. ч.

посредством составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого договора, либо иным допустимым по закону способом.

При этом закон не относит цену к существенным условиям договора бытового подряда, в отличие от договора строительного подряда, например (см. ст. «Какие условия договора являются существенными по ГК РФ?»).

Как провести аванс и зачет в БУ и НУ

При заключении договора на поставку товара (выполнение работ, оказание услуг) его стороны могут предусмотреть как и предварительную (полную или частичную) оплату, так и последующую.

Точно также, если это не разовая сделка, предварительная оплата может быть зачтена при поступлении товара (принятия результата работ, оказания услуги) поставщиком (подрядчиком, исполнителем) не в полном размере, а только частично. Остальная сумма аванса будет подлежать зачету при следующей поставке товара (передаче результата работ, оказания следующей услуги).

Такой порядок зачета предварительной оплаты при исполнении договора будет применяться при отражении данного факта хозяйственной деятельности как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения (в том числе и учета НДС).

Налоговый кодекс не дает какого-либо особенного толкования таким терминам, как «предварительная оплата», «зачет предварительной оплаты», «задолженность» и пр.

Следовательно, в полном соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ, при исчислении и учете всех налогов понимать и применять их надо точно также, как и в регистрах бухгалтерского учета.

Не следует уподобляться некоторым особенно «грамотным» юристам, которые любят выстраивать навороченные схемы по оптимизации налогов, руководствуясь принципом «раз в Налоговом кодексе об этом не сказано, то…»

Если в Налоговом кодексе об этом не сказано, то упоминается (с очень большой вероятностью) в Гражданском кодексе, в других кодексах либо законодательных актах

• Поэтому не следует давать волю фантазии, а всего лишь внимательно изучать действующее законодательство, и ничего более.
• Кстати, частно поднимается тема о том, что зачет предоплаты в бухгалтерском учете отражается якобы иначе, чем при учете НДС.
• Так вот, ничего подобного.

Например, при заключении договора поставки стороны пришли к соглашению, что покупатель предварительно должен выплатить поставщику аванс в установленном размере.

При поступлении первой партии товара к зачету принимается только 75% стоимости поступившего товара.

Остальные 25% покупатель должен оплатить по отдельному счету не позднее 5 рабочих дней со дня поступления этой партии.

https://www.youtube.com/watch?v=6_SSk8gXDq8\u0026pp=ygWCAdCQ0LLQsNC90YEg0Lgg0L7Qv9C70LDRgtCwINCy0YvQv9C-0LvQvdC10L3QvdGL0YUg0YDQsNCx0L7Rgjog0KDQsNC30LTQtdC70LXQvdC40LUg0L_Qu9Cw0YLQtdC20LXQuSDQuCDRgdGF0LXQvNGLINGA0LDRgdGH0LXRgtC-0LI%3D

Порядок оплаты следующих отгрузок будет аналогичен: — 75% стоимости засчитывается авансом, остальные 25% — оплачиваются по отдельно выставленному счету.

Допустим, что величина аванса согласована сторонами в размере 24 млн. руб.

Получивший его поставщик обязан включить эту сумму в базу по начислению НДС (п. 1 ст. 167 НК РФ) на дату зачисления средств на расчетный счет и «вытащить» из нее налог в сумме 4 млн. руб. (24 млн. руб.

: 120% х 20%). Далее он также обязан выписать «авансовый» счет-фактуру (по правилам п. 5.1 ст.

169 НК РФ), зарегистрировать его в книге продаж текущего налогового периода (то бишь квартала) и отправить покупателю.

Покупатель полученный счет-фактуру имеет право зарегистрировать в книге покупок и указанный в нем НДС (те самые 4 млн. руб.) принять к вычету. Если он этим правом не воспользуется, то, согласно довольно многочисленным (но весьма спорным, по нашему мнению) письмам Минфина России, перенести его на следующий налоговый период не сможет.

В установленный договором срок поставщик отгружает первую партию товара на сумму, допустим, 16 млн. руб.,плюс НДС 3,2 млн. руб.

И опять, как и при получении аванса, он обязан включить стоимость отгруженного (реализованного) товара в облагаемую базу по НДС и начислить сумму налога (3,2 млн. руб.). Выписанный счет-фактура на реализацию товара (по правилам п. 5 ст. 169 НК РФ) регистрируется в книге продаж (также в обязательном порядке) и отправляется покупателю.

По условиям договора к зачету в счет предоплаты принимаются не все 19,2 млн. руб. а только три четверти этой суммы, то есть 14.4 млн. руб. Следовательно, и к вычету (п. 6 ст.

172 НК РФ) поставщик имеет право принять только 2,4 млн. руб. налога на добавленную стоимость.

Именно на эту сумму он может зарегистрировать свой «авансовый» счет-фактуру в книге покупок текущего периода.

Таким образом, по данной отгрузке база по НДС вырастет на 800 тыс. руб., а кредиторская задолженность перед покупателем составит 9,6 млн. руб.

Вдобавок возникает дебиторка покупателя на сумму 4,8 млн. руб., которую тот должен погасить в установленный договором срок.

Покупатель, получивший и оприходовавший товар на 16 млн. руб. имеет право (п. 1 ст. 172 НК РФ) принять к вычету указанный в счете-фактуре НДС (3,2 млн. руб.) к вычету. Использовать его он может как в периоде получения товара (полностью или частично), так и в следующие три года (п 1.1 ст. 172 НК РФ).

Одновременно он обязан восстановить ранее принятый к вычету НДС от аванса в сумме 2,4 млн. руб. (подп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). И он будет должен зарегистрировать полученный ранее от поставщика «авансовый» счет-фактуру в книге продаж текущего периода в этой сумме.

После получения товара дебиторская задолженность поставщика уменьшается на сумму зачета (на 14,4 млн. руб.), и становится равной 9,6 млн. руб. (как и кредиторка у поставщика). Плюс к этому возникает кредиторка перед поставщиком на 4,8 млн. руб.

Цифры взаиморасчетов между покупателем и поставщиком совпадают (и должны совпадать при нормальном учете) с точностью до копейки. Кредиторка одного равна дебиторке другого и наоборот.

А вот данные в декларациях по НДС могут и различаться.

Обязанностью по начислению (восстановлению) налога ни поставщик, ни покупатель манкировать не могут.

Но свое право на принятие вычета по приобретенным товарам покупатель может использовать как сразу (и в полном объеме), так и позже (и по частям). То есть сумма налога на добавленную стоимость, начисленная поставщиком при отгрузке товара, может быть больше, чем величина налога, принятая к вычету покупателем при его оприходовании.

Налог с аванса, принятый к вычету поставщиком при проведении зачета, должен обязательно совпадать с налогом, восстановленным покупателем.

Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда — Статьи — Консалтинговая группа "Аюдар"

Правовое регулирование договора строительного подряда производится в соответствии с § 3 гл. 37 ГК РФ. Существенные условия такого вида договора – предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда.

 Проанализировав ст. 746 ГК РФ, можно сделать вывод, что условие о цене не является существенным условием договора строительного подряда, за исключением случая, когда стороны пришли к соглашению о признании его таковым. 

 В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статья 746 ГК РФ закрепляет определенную особенность в согласовании условия о цене в договоре строительного подряда, так как цена договора указывается в смете, то есть документе, в котором фиксируются виды работ и их стоимость. 

 Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости (Постановление ФАС МО от 13.10.2009 № КГ-А41/10355-09).

При этом в соответствии с п. 6 ст.

709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик – ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда не было возможности предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. 

 Подрядчик может потребовать увеличения установленной цены только в случае существенного возрастания стоимости предоставленных им материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Однако в случае отказа заказчика выполнить это требование подрядчику предоставлено лишь право требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). 

 В ГК РФ не указано, в какой момент подрядчик вправе заявить требование об увеличении твердой цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования.

Анализ судебной практики свидетельствует, что такие требования могут быть предъявлены до окончания работ, то есть до подписания соответствующих актов приема-передачи, актов выполненных работ и т. д. (Определение ВАС РФ от 07.12.2010 № ВАС-14026/10).

Отметим, что решение о согласии на увеличение цены может быть принято полномочным представителем заказчика, указанным в договоре.

Ситуация

Порядок расчетов по договору оказания услуг

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ за оказанные услуги заказчик должен произвести оплату. Порядок и сроки оплаты определяются сторонами в договоре об оказании услуг (п. 1 ст. 781 ГК).

При этом, как разъяснил Конституционный суд России в постановлении от 23.01.

2007 № 1-П, условие оплаты вознаграждения не может быть поставлено в зависимость от достижения или недостижения результата, на который рассчитывает заказчик.

Например, оплата за юридические услуги не может зависеть от того, какое будет принято решение суда в результате оказания таких услуг.

Так, к существенным условиям договора относится его предмет, причем законодатель не закрепил за ним достижение определенного результата.

В качестве предмета подразумевается осуществление исполнителем заказанного вида деятельности, за что и надлежит платить вознаграждение.

На основании разъяснений Конституционного суда можно сделать вывод, что стороны при заключении договора о возмездном оказании услуг в отношении установления цены, порядка и размера оплаты, а также сроков исполнения вольны в выборе.

При этом вид оказываемых услуг, являющийся предметом договора, не может быть изменен даже по соглашению сторон.

А вот размер и сроки внесения оплаты могут варьироваться даже в процессе выполнения договора — путем внесения изменений в двухстороннем порядке. 

Виды вознаграждений по договору оказания услуг

Что касается условий о вознаграждении исполнителю за оказанные услуги, то они могут быть различны:

• Оплата оговоренной суммы по итогу выполнения договора. Сторонами, как правило, оговаривается срок платежа — например, в течение 3 дней после подписания акта об оказании услуг.
• Выплата вознаграждения и компенсация расходов исполнителя. Они могут быть оплачены в один день на основании выставленного исполнителем счета, либо вознаграждение может быть выплачено по итогу выполнения услуг, а компенсация — по ходу выполнения договора либо позднее, после предоставления всех подтверждающих документов.
• Предоплата — в стопроцентном размере или в какой-то части (50%, 25% или в фиксированной сумме). В связи с тем, что к договорам об оказании услуг, согласно ст. 783 ГК, применимы положения о подряде и бытовом подряде, в соответствии с п. 1 ст. 711 ГК в договоре может быть предусмотрена и предоплата, причем как в стопроцентном объеме, так и частично (ст. 735 ГК). Предоплата вносится до момента оказания услуг. Для ее внесения также устанавливается определенный срок — например, в течение 5 дней после подписания договора. Окончательный расчет, как правило, производится по итогам оказания услуг исполнителем. 

Компенсация расходов — как их стоимость отражается в договоре

В условиях о порядке расчетов по договору оказания услуг может быть отображено требование о компенсации расходов исполнителя (п. 2 ст. 709 ГК). Также в договорах о возмездном оказании услуг цена может и не отображаться — тогда за полученные услуги заказчик должен будет заплатить по сопоставимой стоимости для аналогичного вида услуг (п. 3 ст. 424 ГК).

Поэтому, во избежание недоразумений в дальнейшем, в договоре рекомендуется сразу прописать, как, в каком размере выплачивается вознаграждение исполнителя и как компенсируются его затраты заказчиком (включаются в цену договора или доплачиваются потом при предоставлении подтверждающих расходы документов). Так, расходы исполнителя могут быть выражены в процентном отношении к сумме вознаграждения, а могут рассчитываться по смете или по факту — в рублях.

Расходы, если их размер известен на момент заключения договора, закладываются сразу в цену договора либо отражаются отдельно в одном из его пунктов, в смете/расчете, которые прикладываются к договору в виде его неотъемлемой части. Если же сумма расходов на момент заключения договора неизвестна, то в нем указывается, что заказчик обязуется компенсировать все расходы исполнителя, связанные с выполнением порученного задания.

***

Порядок осуществления расчетов определяется сторонами при заключении договора. При этом сам факт выплаты вознаграждения исполнителю не может зависеть от результата его деятельности. Заказчик платит за то, что исполнитель по его поручению оказал определенные услуги.

Размер вознаграждения либо сразу определяется в фиксированной сумме, либо может содержать постоянную часть и переменную (расходы, которые компенсирует заказчик), либо вообще в договоре может быть не указано о сумме оплаты, тогда расчет производится в сопоставимых ценах на такие же услуги. Оплата может быть произведена на условиях полной/частичной предоплаты либо в полном объеме по итогу оказания услуг.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».