Аренда оборудования — тоже решение проблемы. Но здесь есть недостатки: вы не сможете начислять амортизацию на арендуемое имущество и само по себе оборудование вам принадлежать не будет.

Еще один выход — кредитование. Но часто условия кредита непосильны для малого бизнеса. 

Лизинг — это гибрид кредитования и аренды. Он дается на более выгодных условиях, чем кредит. Как и при аренде, вы будете платить за пользование имуществом, но эти платежи помогут постепенно имущество выкупить. Также в процессе использования вы будете начислять амортизацию, если актив числится на вашем балансе.

Особенности лизинга при упрощенке «Доходы» и «Доходы-расходы»

УСН 6% предполагает только учет доходов. При получении актива доходы не образуются, а учет расходов вы не ведете. Значит и списать платежи по договору лизинга в затраты не можете. Если вы намереваетесь брать активы в лизинг, то лучше использовать упрощенку «Доходы минус расходы».

При УСН 15% учитывайте лизинговые платежи в расходах в момент оплаты. Следите, чтобы платежи по лизинговому договору не оказались авансовыми, так как их в расходы списать нельзя. Авансы возникают в двух случаях:

• в договоре о лизинге прописано, что платежи вносятся в счет погашения выкупной цены;
• вы производите текущие платежи ранее прописанного в соглашении срока.

Авансовые платежи спишите в расходы при переходе к вам права собственности на актив.

Важно! Если переданный актив числится у вас на балансе, следите за остаточной стоимостью своих основных средств — 150 млн. рублей. При превышении лимита вы лишитесь права на применение УСН.

Бухучет предмета лизинга

Если предмет лизинга числится по договору на балансе лизингополучателя, признайте его в бухучете как основное средство. В его стоимость входят:

• все предполагаемые платежи по договору лизинга, включая выкупную цену;
• затраты на доставку, настройку и доведение до готовности предмета лизинга. 

Важно! В налоговом учете первоначальная стоимость лизингового актива равна сумме расходов лизингодателя на покупку и настройку имущества (п.1 ст.257 НК РФ). Даже если актив стоит на балансе лизингополучателя.

При учете на балансе у лизингополучателя формируйте следующие проводки:

• Дт08 Кт76 — отражена стоимость имущества, полученного по договору лизинга;
• Дт08 Кт20/23/25/26/60/76 — отражены затраты на установку, наладку и т.д.;
• Дт01 Кт08 — введен в эксплуатацию объект лизинга;
• Дт 20/23/25/26/29/44 Кт02 — начисление амортизации.

Если лизинговое имущество числится на балансе лизингодателя, отражайте полученное имущество на дебете забалансового счета 001.

Бухучет лизинговых платежей

Лизингополучатель на упрощенке отражает ежемесячные платежи проводками:

Лизинговые платежи нужно будет учитывать в базе налога на прибыль по новым правилам

С 2022 году изменятся правила учета в базе налога на прибыль расходов на лизинговые платежи. Соответствующие поправки в статью 264 НК РФ содержит официально опубликованный Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ.

Напомним, по действующим нормам статьи 264 НК РФ арендные (лизинговые) платежи за имущество (в том числе участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг, учитываются в базе налога на прибыль в составе прочих расходов. В случае, если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами, учитываемыми в соответствии с настоящим подпунктом, признаются:

• у лизингополучателя — арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу;

• у лизингодателя — расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.

Теперь данная норма будет изменена. По новым правилам в прочие расходы разрешено включать арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе участки).

В случае, если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.

Также поправки в статью 258 НК РФ упраздняют норму, согласно которой имущество, полученное (переданное) в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу (подгруппу) той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

Новые нормы вступят в силу с 1 января 2022 года. Одновременно устанавливается, что лизинговое имущество по уже заключенным договорам в целях налогообложения учитывается по прежним правилам (действовавшим до вступления данного закона) до окончания срока договора лизинга.

В программах системы «1С:Предприятие 8» учет лизинговых платежей в составе расходов по новым правилам по договорам лизинга, действующим с 2022 года, будет поддержан к 01.01.2022 с выходом очередных версий. О сроках см. в «Мониторинге законодательства».

Как малому бизнесу производить учет аренды и лизинга

Микропредприятие на УСН, применяющее упрощенные способы ведения бухучета, в 2022 году заключило договор лизинга, в котором сказано, что имущество учитывается на балансе лизингодателя. Нужно ли по этому договору применять ФСБУ 25/2018?

Ответ на вопрос. К операциям по данному договору лизинга нужно применять ФСБУ 25/2018.

ФСБУ 25/2018 обязателен к применению всеми компаниями, независимо от организационно-правовой формы, применяемой системы налогообложения или способа ведения бухучета: обычного или упрощенного (п.п. 1 и 2 ФСБУ 25/2018). Условие договора лизинга о том, у кого на балансе учитывается предмет лизинга, с 2022 года не влияет ни на бухгалтерский, ни на налоговый учет лизинговых операций.

При этом компании, имеющие право применять упрощенные способы ведения бухучета, могут применять ФСБУ 25/2018 в упрощенном порядке.

В частности, если компания арендует имущество без права выкупа и не сдает арендованное имущество в субаренду, то такая компания вправе не отражать в учете право пользования арендой (далее — ППА) и обязательство по аренде (п.п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018).

Если же речь идет о лизинге, аренде с правом выкупа или сдаче полученного в аренду имущества в субаренду, то компании малого бизнеса могут сформировать обязательство по аренде исходя из номинальной суммы платежей по лизингу (аренде) без дисконтирования (п. 14 ФСБУ 25/2018). А в состав фактической стоимости ППА можно не включать затраты на доставку и доведение предмета аренды (лизинга) в состояние, пригодное к эксплуатации, а также оценочные обязательства (п. 13 ФСБУ 25/2018).

Отчитайтесь в ФНС и другие контролирующие органы в срок и без ошибок по актуальным формам

Узнать больше

Компания взяла в аренду оборудование на неопределенный срок. Можно ли не применять ФСБУ 25/2018 к такой аренде?

Ответ на вопрос. Считаем, что арендатор по договору аренды с неопределенным сроком должен применять к такому договору ФСБУ 25/2018.

В пп. 1 п. 5 ФСБУ 25/2018 приведено одно из условий признания объекта учета аренды (а, следовательно, и применения ФСБУ 25/2018) — передача предмета аренды на определенный срок.

На первый взгляд, можно сделать вывод о том, что данное условие не выполняется при неопределенном сроке аренды, а значит к такому договору аренды неприменимо ФСБУ 25/2018.

Однако, по нашему мнению, арендатор по договору аренды с неопределенным сроком должен для целей применения ФСБУ 25/2018 определить на базе профессионального суждения наиболее вероятный срок действия такого договора (п. 9 ФСБУ 25/2018; п. 7.1 ПБУ 1/2008; п.п.

 B37 и B40 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 «Аренда», введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н (далее — IFRS 16 «Аренда»); ответ на вопрос 2 в Письме Банка России от 12.07.2019 N 17-1-2-6/623).

ООО арендует офис. Арендные платежи состоят из постоянной части (непосредственно платы за аренду) и переменной части (компенсации стоимости коммунальных услуг). Как учитывать переменную часть арендной платы с точки зрения ФСБУ 25/2018?

Ответ на вопрос. Арендатор не учитывает переменную часть арендной платы (компенсацию стоимости коммунальных услуг) при определении фактической себестоимости ППА и размера обязательства по аренде. Переменная часть арендной платы признается расходом того месяца, в котором она начислена.

В составе арендных платежей для целей применения ФСБУ 25/2018 учитываются переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды (пп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018).

Так как переменные платежи в виде компенсации стоимости коммунальных услуг не зависят от ценовых индексов или процентных ставок, такие платежи не относятся к арендным с точки зрения ФСБУ 25/2018 (пп. «а» п. 7.1 ПБУ 1/2008; пп. «b» п.

 38 IFRS 16 «Аренда») и, следовательно, не учитываются при определении фактической себестоимости ППА и размера обязательства по аренде (п.п. 13 и 14 ФСБУ 25/2018).

Удобный сервис для подготовки и сдачи отчетов через интернет. Дарим доступ в Экстерн на 14 дней!

Попробовать

Компания имеет право применять ФСБУ 25/2018 в упрощенном порядке. Она арендует торговое помещение в ТЦ. Арендные платежи состоят из фиксированной части, а также переменной части — процента от выручки.

При заключении договора аренды внесен депозит, который засчитывается в счет оплаты аренды за последние два месяца договора аренды.

Какие из указанных платежей нужно учитывать при определении фактической себестоимости ППА, размера обязательства по аренде?

Ответ на вопрос. Арендатору при определении фактической себестоимости ППА нужно учесть арендные платежи в фиксированной части, формирующие обязательство по аренде, а также сумму депозита.

Переменная часть арендной платы (процент от выручки) не учитывается при определении фактической себестоимости ППА и размера обязательства по аренде, она признается расходом того месяца, в котором начислена.

В составе арендных платежей для целей применения ФСБУ 25/2018, а значит и в составе ППА учитываются:

• арендные платежи в фиксированной части, которые формируют обязательство по аренде (пп. «а» п. 13, п. 14 ФСБУ 25/2018);
• депозит, засчитываемый в счет оплаты арендных платежей (пп. «б» п. 13 ФСБУ 25/2018).

Переменная часть арендной платы (процент от выручки) не является платежом, зависящим от ценовых индексов или процентных ставок (пп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018), поэтому не относится к арендным с точки зрения ФСБУ 25/2018 (пп. «а» п. 7.1 ПБУ 1/2008; пп. «b» п. 38 IFRS 16 «Аренда»).

Компания на УСН взяла в лизинг оборудование на следующих условиях: лизинговый аванс составляет 240 000 рублей (здесь и далее все суммы приведены с учетом НДС 20%), сумма лизинговых платежей за вычетом аванса составляет 1 200 000 рублей, выкупная стоимость составляет 12 000 рублей, расходы на доставку и ввод в эксплуатацию лизингового оборудования составили 120 000 рублей. Какова будет фактическая себестоимость ППА и величина обязательства по аренде при условии, что компания применяет ФСБУ 25/2018 в упрощенном порядке?

Ответ на вопрос. Величина обязательства по аренде складывается из очищенных от НДС номинальных сумм лизинговых платежей и выкупной стоимости за вычетом аванса (п.п. 7 и 14 ФСБУ 25/2018), т.е.

составит 1 010 000 рублей = (1 200 000 — 200 000 + 12 000 — 2 000). Фактическая себестоимость ППА будет складываться из величины обязательства по аренде и суммы авансового платежа, очищенного от НДС (п.п. 7 и 13 ФСБУ 25/2018), т.е.

составит 1 210 000 рублей = (1 010 000 + 240 000 — 40 000).

Обратите внимание, что в бухучете обязательство по аренде и ППА формируются без учета НДС независимо от того, что лизингополучатель применяет УСН (п. 7 ФСБУ 25/2018).

Расходы на доставку и ввод в эксплуатацию лизингового оборудования (120 000 рублей) в бухучете отражаются единовременно в периоде их осуществления в составе расходов по обычным видам деятельности (п. 13 ФСБУ 25/2018; п. п. 5 и 18 ПБУ 10/99).

Директор (он же единственный учредитель) компании хочет уступить права на полученный в лизинг автомобиль родственнику безвозмездно или за символическую сумму. Все платежи по договору лизинга выплачены, кроме выкупной стоимости. Есть ли в данной ситуации налоговые риски?

Ответ на вопрос. Да, у компании-лизингополучателя, уступающей права на предмет лизинга третьему лицу безвозмездно или за символическую плату, будут налоговые риски в случае, если на момент уступки все платежи по договору лизинга, кроме выкупной стоимости, уже выплачены.

В ходе налоговой проверки налоговики могут доначислить НДС и налог на прибыль (или налог при применении УСН) при уступке прав по договору лизинга безвозмездно или за символическую плату. Например, Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.12.

2022 N Ф04-7134/2022 по делу N А03-1707/2022 арбитры признали правомерным доначисление НДС с рыночной цены безвозмездно уступленных лизингополучателем взаимозависимому лицу прав по договору лизинга, по которому на момент уступки была неоплачена лишь символическая выкупная стоимость.

Как учесть в расходах авансовые платежи по лизингу

Подборка наиболее важных документов по запросу Как учесть в расходах авансовые платежи по лизингу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2020 N 308-ЭС20-18596 по делу N А53-24670/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании сальдо встречных обязательств по договорам лизинга и встречного иска о взыскании сальдо встречных обязательств.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как из содержания судебных актов следует, что суды всесторонне исследовали доказательства по делу, установили необходимые для разрешения спора обстоятельства и дали всестороннюю оценку доводам заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=9SDqralOx8k\u0026pp=ygW5AtCQ0LLQsNC90YHQvtCy0YvQuSDQv9C70LDRgtC10LYg0L_QviDQu9C40LfQuNC90LPRgyDQsiDRgNCw0YHRhdC-0LTQsNGFINC90LAg0KPQodCdIDIwMjM6INCj0YfQtdGCINC4INC90LDQu9C-0LPQvtCy0YvQtSDQsNGB0L_QtdC60YLRiyDQv9GA0LXQtNCy0LDRgNC40YLQtdC70YzQvdC-0Lkg0L7Qv9C70LDRgtGLINC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsNC8INC70LjQt9C40L3Qs9CwINC_0YDQuCDQv9GA0LjQvNC10L3QtdC90LjQuCDRg9C_0YDQvtGJ0LXQvdC90L7QuSDRgdC40YHRgtC10LzRiyDQvdCw0LvQvtCz0L7QvtCx0LvQvtC20LXQvdC40Y8%3D

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 10, 15, 624, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.

2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», приняв во внимание расторжение договоров лизингодателем ввиду ненадлежащего исполнения лизингополучателем обязанности по уплате лизинговых платежей, учитывая на стороне лизингодателя объем финансирования, плату за финансирование, договорную неустойку, понесенные расходы, на стороне лизингополучателя — сумму лизинговых платежей за вычетом авансового платежа, стоимость возвращенных предметов лизинга, суды соотнесли взаимные предоставления сторон и установили сальдо встречных обязательств в пользу лизингодателя в размере 570 115 руб. 01 коп.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Позиция ВАС РФ: Если договор прекращен вследствие правонарушения должника, кредитор при наличии соответствующего договорного условия вправе удерживать сумму аванса в той части, в какой это не нарушает нормы законодательства о возмещении убытков и о неосновательном обогащенииПостановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9860/11 по делу N А40-89453/10-157-780

Применимые нормы: ст. 15, п. 4 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ

Если договором на случай его прекращения предусмотрен порядок распределения между участниками сделки понесенных ими расходов и возмещения возникших убытков с учетом произведенных ранее авансовых платежей, это не противоречит положениям ст. 453 ГК РФ.

Вместе с тем, исполняя упомянутое договорное условие, стороны должны соблюдать ограничения, вытекающие из иных положений гражданского законодательства.

Таким образом, при прекращении договора финансовой аренды вследствие допущенного лизингополучателем правонарушения лизингодатель при наличии соответствующего договорного условия вправе удерживать сумму аванса в той части, в какой это не нарушает правила ст. 15 ГК РФ о пределах возмещения убытков и ст. 1102 ГК РФ о недопустимости неосновательного обогащения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Лизинг при УСН «Доходы минус расходы»: проводки, учет, НДС

Когда предпринимателю нужно приобрести имущество, он может сделать это за счет собственных средств, заемного капитала или воспользоваться финансовой арендой — лизингом. В статье расскажем, почему этот вариант бывает удобным и выгодным — и как его правильно учитывать. 

Лизинг — это аренда с последующим выкупом. Предприниматель сразу получает нужное ему имущество, а платит за него постепенно, как по кредиту. Например, грузоперевозчики берут в лизинг «Газели», пекарни — электропечи, клининги — пароочистители и пылесосы.  

Лизинг удобнее кредита 

Нет необходимости в залоге. Банки часто отказывают из-за отсутствия залога. В случае лизинга проблема решается автоматически. Если предприниматель прекращает платить за «Газель», лизингодатель забирает её обратно. Правда, это же — и риск для лизингополучателя.

Лизингодатель может оказать услуги. При покупке товаров из-за рубежа лизинговая компания берёт на себя доставку и таможенное оформление. Обычно она же может оказать вам услугу по монтажу, если он необходим. 

Выкупать имущество не обязательно. Допустим, закрылась пекарня. При лизинге предприниматель вернёт электропечи лизингодателю — и вопрос быстро будет решён. При кредите придётся ломать голову, кому продать печи — и тем временем продолжать выплаты банку. 

Как учитывать лизинг в налогах

Обычно предприниматели берут имущество в лизинг не для перепродажи. Оно помогает бизнесу получать прибыль в течение долгого времени, поэтому является основным средством. Это означает особые правила учёта расходов на УСН «Доходы минус расходы». 

Если по окончании договора имущество перейдет в собственность лизингополучателя, лизинговые платежи состоят из двух частей: «арендной» и «выкупной». 

Арендная часть никак не связана с правом собственности: её учитывают аналогично обычным расходам. Если перечисляете платёж за прошедший месяц — записывайте в КУДиР дату платежа. Если авансом за следующий месяц — записывайте в поле «дата» последнее число месяца, за который начислен платёж. Если заплатили 1 сентября за октябрь, датой будет 31 октября.

Выкупная часть — это ваш вклад в приобретение собственности. По сути, это аванс, а их нельзя взять и записать в расходы УСН. Сначала выплачивают полную сумму за условную кофемашину — и только после этого учитывают её в расходах.

Причём по правилам для основных средств: равными частями за оставшиеся кварталы календарного года.

Если вы оформили лизинг в 2016 году, а окончательно выкупили имущество в мае 2021 года — учтите треть расходов на 30 июня, треть — на 30 сентября, треть — на 31 декабря. 

Правило по поводу выкупной части — суровое, но прямо следует из требования признавать расходы «после их фактической оплаты». Это позиция Минфина — см. письмо от 20.01.2011 № 03-11-11/10.

Бывает, что регулярные платежи не делятся на арендную и выкупную части. В этой ситуации у налоговой может возникнуть вопрос, сколько предприниматель отдаёт лизингодателю за услуги, а сколько — за выкуп. Безопаснее — сделать это заранее самостоятельно. Выкупная часть может быть небольшой, но не должна быть формальной, в размере условных ста рублей — это тоже вызовет вопросы. 

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Бухгалтерский учёт лизинга — для юрлиц

В зависимости от условий договора имущество попадает на баланс к лизингодателю или лизингополучателю. Кто берёт имущество на баланс — тот ведёт учёт остатков, начисляет амортизацию и платит налог на имущество. 

Лизингодатель на ОСНО замотивирован перевести имущество на ваш баланс. Таким образом он освободится от налога на имущество — а вы тоже не должны будете его платить, потому что освобождены как плательщик УСН. 

Исключение — когда регион определил кадастровую стоимость объекта. Это относится к торговой и офисной недвижимости: административно-деловым центрам, торговым комплексам, нежилым помещениям, в которых размещаются офисы.

По таким объектам налог исчисляют от кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).

Региональные власти ежегодно составляют перечни такой недвижимости с указанием кадастровой стоимости, и если ваше имущество попало в этот список, налог платить придется.

  В целях бухучёта определяют срок полезного использования (СПИ) имущества. Этот срок должен быть больше, чем срок действия лизингового договора. Иначе получится противоречивая ситуация: вы арендуете имущество, которым уже невозможно пользоваться. Ориентир для определения СПИ — классификатор из постановления правительства. 

Статья актуальна на  26.05.2022

Налоговый учет лизингового имущества на балансе лизингополучателя

Лизинговый договор, являясь по сути разновидностью долгосрочной аренды, сегодня довольно широко используется компаниями. Главным образом это обусловлено тем, что компания-арендатор получает возможность получить в пользование необходимый для ведения деятельности дорогостоящий объект основных средств, не изымая из оборота значительную сумму денежных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=9SDqralOx8k\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кроме того, лизинговый контракт дает лизингополучателю (ЛП) возможность индивидуально обговорить с лизингодателем (ЛД) схему и механизм уплаты ежемесячного платежа, тем самым подстроить его под специфику бизнеса ЛП.

Например, в договоре можно учесть сезонность рынка, на котором действует ЛП, увязать дату уплаты ежемесячного платежа с датой ежемесячного поступления в компанию денег от реализации товаров, произведенных на лизинговом оборудовании, и т. д.

Дополнительным плюсом при заключении договора лизинга является возможность оптимизировать некоторые налоговые обязательства компании-ЛП. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у фирмы-ЛП будут зависеть от того, на чьем балансе – лизингодателя или лизингополучателя – учитывается предмет лизинга.

Рассмотрим особенности налогового учета у лизингополучателя, когда лизинговое имущество учитывается на его балансе.

Что такое выкупная стоимость и какие бывают виды лизинга

Прежде чем рассмотреть основные особенности учета такого имущества, следует разъяснить, что такое выкупная стоимость объекта и какие бывают разновидности договора.

Лизинговый контракт может быть двух основных видов:

• Финансовый лизинг. При таком варианте в договоре, как правило, три участника: поставщик, ЛП и ЛД. Схема лизинга в данном случае следующая: ЛД покупает какой-либо объект, нужный ЛП, у поставщика и передает его в пользование ЛП. При этом уже с самого начала предполагается, что по завершении срока действия контракта имущество перейдет в собственность компании-ЛП.
• Операционный (оперативный) лизинг. В данном варианте предполагается, что после завершения срока объект не перейдет в собственность фирме-ЛП, а вернется обратно к ЛД.

Итак, если компанией заключен лизинговый контракт, по которому в итоге она должна будет выкупить арендуемый объект, то в договоре следует отдельно регламентировать вопросы, связанные с выкупной ценой.

Выкупной называется стоимость, по которой по окончании лизингового контракта ЛП приобретет объект себе в собственность. Выкупная цена может, согласно договору, уплачиваться ЛП отдельным платежом в конце срока договора лизинга.

Или может быть включена сторонами договора в ежемесячный платеж и тогда будет считаться, что такой платеж складывается из двух составляющих: платы за пользование объектом («арендная» часть) и платы за окончательный будущий выкуп имущества («выкупная» часть).

Первоначальная стоимость предмета лизинга в налоговом учете лизингополучателя

Итак, если компания-ЛП в силу установленных договором положений является балансодержателем лизингового имущества, то после получения такого объекта в пользование она должна принять его к учету в составе основных средств.

В налоговом учете, также как и в бухгалтерском, лизинговое имущество будет признаваться амортизируемым. Поэтому после его получения фирма должна определить его первоначальную стоимость.

В налоговом учете эта стоимость будет складываться не из полной суммы всех платежей по договору лизинга, как в бухучете, а только из затрат компании-ЛД на приобретение объекта и доведение его до состояния, пригодного к эксплуатации (п. 1 ст. 257 НК РФ). Таким образом, первоначальная стоимость объекта лизинга в налоговом и бухгалтерском учете будет различаться.

• Принятие к учету предмета лизинга отражается проводками:
• Дт 08 Кт 76 «Арендные обязательства» — на первоначальную стоимость объекта без НДС (в бухгалтерском и налоговом учете будут разные суммы);
• Дт 19 Кт 76 «Арендные обязательства» — на сумму НДС со всех платежей по договору лизинга;
• Дт 01, 03 «Лизинговое имущество» Кт 08 – при вводе объекта в эксплуатацию (в бухгалтерском и налоговом учете будут разные суммы).

После чего необходимо будет определить сумму амортизации для целей налогообложения, которую ежемесячно компания сможет учитывать в расходах при налогообложении прибыли. Ежемесячная величина «налоговой» амортизации будет определяться исходя из первоначальной стоимости лизингового объекта и нормы амортизации, соответствующей сроку его полезного использования.

https://www.youtube.com/watch?v=UGsU1KI9_Bo\u0026pp=ygW5AtCQ0LLQsNC90YHQvtCy0YvQuSDQv9C70LDRgtC10LYg0L_QviDQu9C40LfQuNC90LPRgyDQsiDRgNCw0YHRhdC-0LTQsNGFINC90LAg0KPQodCdIDIwMjM6INCj0YfQtdGCINC4INC90LDQu9C-0LPQvtCy0YvQtSDQsNGB0L_QtdC60YLRiyDQv9GA0LXQtNCy0LDRgNC40YLQtdC70YzQvdC-0Lkg0L7Qv9C70LDRgtGLINC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsNC8INC70LjQt9C40L3Qs9CwINC_0YDQuCDQv9GA0LjQvNC10L3QtdC90LjQuCDRg9C_0YDQvtGJ0LXQvdC90L7QuSDRgdC40YHRgtC10LzRiyDQvdCw0LvQvtCz0L7QvtCx0LvQvtC20LXQvdC40Y8%3D

О бухгалтерском учете лизинговых операций читайте в нашей статье.

ВАЖНО! Если фирма-ЛП учитывает доходы и расходы кассовым методом (к примеру, находится на «доходно-расходной» УСН), то амортизировать объект до момента его выкупа и перехода в собственность нельзя. Подробнее об учете лизинговых операций при УСН читайте далее в этой статье.

НК РФ дает право применить к норме амортизации предмета лизинга повышающий коэффициент, который не может быть выше 3. Однако ЛП следует помнить, что такая ускоренная амортизация не может применяться к лизинговым объектам, относящимся к 1–3-й амортизационным группам.

Ндс с лизинговых платежей в налоговом учете у лизингополучателя

Лизинговые операции в налоговом учете у лизингополучателя и лизингодателя, находящихся на общей системе налогообложения, будут отражаться как облагаемые НДС. И, следовательно, ЛП имеет право получить вычет на предъявленную фирмой-ЛД сумму налога.

1. При поступлении лизингового имущества ЛП отражает в учете всю сумму НДС по договору лизинга:
2. Дт 19 Кт 76 «Арендные обязательства».
3. Согласно ст. 171 и 172 НК РФ, компания может претендовать на вычеты по НДС с лизинговых платежей, если соблюдаются следующие условия:

• компания-ЛП является плательщиком налога;
• лизинговое имущество используется в облагаемых НДС операциях;
• ЛП зафиксировал такую услугу в своем учете и получил от ЛД счет-фактуру на сумму ежемесячного лизингового платежа.

• Таким образом, ЛП принимает к вычету сумму НДС по лизинговому договору не единовременно при получении объекта лизинга, а частями в течение всего периода действия договора.
• Если выкупная стоимость уплачивается единовременно в конце срока лизинга, то ежемесячно на сумму НДС в составе лизингового платежа делается проводка:
• Дт 68 «НДС» Кт 19.
• При выкупе предмета лизинга такой же проводкой отражается предъявление к вычету НДС с выкупной цены.
• Если в лизинговый платеж включена часть выкупной цены, то имеет значение выделена она в договоре или нет.
• Если выкупная стоимость в договоре не выделена, НДС с лизингового платежа предъявляется к вычету в общем порядке:
• Дт 68 «НДС» Кт 19 – на всю сумму НДС с лизингового платежа.

Если выкупная стоимость выделена, ежемесячно предъявляется к вычету НДС с «арендной» части лизингового платежа. «Выкупная» часть при этом является авансом. После перечисления лизингового платежа, при наличии правильно оформленного счета-фактуры относящийся к «выкупной» части НДС также можно принять к вычету:

1. Дт 68 «НДС» Кт 76 «НДС с выданных авансов».
2. При окончательном выкупе лизингового имущества предъявляется к вычету сумма НДС со всей выкупной стоимости:
3. Дт 68 «НДС» Кт 19.
4. Одновременно восстанавливается НДС с авансов:
5. Дт 76 «НДС с выданных авансов» Кт 68 «НДС».

Можно ли вернуть НДС по лизингу?

При значительных суммах лизинговых платежей вполне вероятно возникновение ситуации, при которой сумма возможных налоговых вычетов по НДС превысит начисленный к уплате налог. В таком случае ЛП вправе обратиться за возмещением суммы превышения.

Процедура возмещения НДС для компании-ЛП будет включать следующие стадии:

• Сначала необходимо подать в ФНС декларацию за отчетный период, где будут отражены суммы предъявленного к вычету налога, превышающие НДС к уплате.
• Далее ФНС проведет камеральную проверку, а также проверит, есть ли у компании недоимки (если есть недоимка, то сумма образовавшейся переплаты будет в первую очередь направлена на ее погашение (п. 4 ст. 176 НК РФ).
• Если недоимки нет, то компании-ЛП либо будут переведены денежные средства на ее счет (по соответствующему заявлению от компании), либо будет произведен зачет переплаты в счет будущих налоговых обязательств предприятия.

Расходы по лизингу при расчете налога на прибыль

Как уже упоминалось выше, в составе расходов, учитываемых при расчете налога на прибыль, учитывается амортизация лизингового имущества. Амортизация по объекту лизинга начисляется в общем порядке: ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем принятия объекта к учету в составе ОС компании.

В учете ЛП начисление амортизации отражается проводкой:

Дт 20, 23, 25, 26, 29, 44, 91 (в зависимости от направления использования имущества) Кт 02 «Амортизация лизингового имущества».

При этом сумма амортизационных отчислений в бухгалтерском и налоговом учете будут различны. Это обусловлено разницей в первоначальной стоимости и возможностью применения в налоговом учете ускоренной амортизации.

Помимо амортизации в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли, включаются лизинговые платежи, уменьшенные на сумму начисленной в налоговом учете амортизации (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Пример.

Сумма ежемесячного лизингового платежа 60 000 руб., в том числе НДС 10 000 руб. Сумма учитываемых при налогообложении прибыли ежемесячных амортизационных отчислений по объекту лизинга 35 000 руб.

При расчете налога на прибыль в составе расходов ЛП может учесть:

• амортизацию в сумме 35 000 руб.;
• лизинговый платеж в сумме 15 000 руб. (60 000 — 10 000 — 35 000).

В бухгалтерском учете ежемесячные лизинговые платежи не включаются в состав затрат, так как они уже учтены в первоначальной стоимости предмета лизинга и переносятся на себестоимость через амортизацию:

Дт 76 «Арендные обязательства» Кт 76 «Лизинговые платежи» — на всю сумму лизингового платежа, включая НДС.

ВНИМАНИЕ! Расходы по лизингу учитываются при налогообложении прибыли только при условии их соответствия критериям, установленным ст. 252 НК РФ: расходы должны быть экономически обоснованы, направлены на получение дохода и документально подтверждены.

• Если в состав лизингового платежа включена часть выкупной стоимости, учет этих платежей при расчете налога на прибыль имеет свои особенности.
• Если выкупная стоимость выделена в договоре, то учитываемый при налогообложении прибыли лизинговый платеж уменьшается не только на сумму амортизации, но и на включенную в него часть выкупной цены.
• Пример.

Сумма ежемесячного лизингового платежа 60 000 руб., в том числе НДС 10 000 руб. Лизинговый платеж сформирован из двух составляющих: услуги лизинга – 55 000 руб., в том числе НДС 9 166,67 руб., и часть выкупной стоимости – 5 000 руб., в том числе НДС 833,33 руб. Сумма учитываемых при налогообложении прибыли ежемесячных амортизационных отчислений по объекту лизинга 35 000 руб.

При расчете налога на прибыль в составе расходов ЛП может учесть:

• амортизацию в сумме 35 000 руб.;
• лизинговый платеж в сумме 10 833,33 руб. (60 000 — 5 000 — 9 166,67 — 35 000).

Если выкупная стоимость в договоре не выделена, существуют две точки зрения о порядке учета лизинговых платежей при налогообложении прибыли.

Арендные и лизинговые платежи на УСН

Информация обновлена:

Арендную плату за пользование имуществом «упрощенцы» вправе списывать в расходы.

Арендованное имущество может при этом находиться не только на территории РФ, но и за рубежом.

Главное, чтобы это имущество использовалось в предпринимательской деятельности, а понесенные фирмой затраты были документально подтверждены и направлены на получение дохода.

Обосновать расходы на аренду арендатор может, имея на руках договор аренды, акты приема-передачи имущества и платежные документы.

Как известно, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации. Это следует из пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса.

Поэтому налоговики часто не принимают расходы по договорам аренды, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Такие договоры, по их мнению, считаются недействительными, а значит, и расходы по ним необоснованны.

Однако у фирм есть выход.

Чтобы учесть арендные платежи по еще не зарегистрированному договору аренды и не вызывать претензий у инспекторов, необходимо:

• подать документы на регистрацию и получить в комитете по сделкам с недвижимостью справку о том, что они приняты;
• составить и подписать соглашение, в котором указать, что условия договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим до регистрации договора. Право подписать такое соглашение предоставляет сторонам пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса.

Можно также заключить отдельный краткосрочный договор, который будет действовать до момента регистрации основного договора. Арендные платежи по этому договору можно будет включить в расходы в момент подписания акта (то есть до регистрации).

Если «упрощенцы» арендуют государственное или муниципальное имущество, то они признаются налоговыми агентами по НДС и обязаны рассчитать, удержать и перечислить в бюджет сумму этого налога. Налоговая база при этом определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

«Упрощенцы», выбравшие в качестве объекта налогообложения «доходы минус расходы», сумму перечисленного в бюджет НДС учитывают в составе расходов, уменьшающих доходы отчетного (налогового) периода (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Если в качестве объекта налогообложения избраны доходы, то на суммы уплаченного НДС доходы от реализации не уменьшают.

А как «упрощенцу» учесть арендные платежи за земельный участок, который выделен под строительство объектов недвижимости? Можно ли их списать в расходы при расчете УСН-налога? В письме от 26 августа 2016 г. № 03-11-06/2/49861 Минфин дает разъяснения по этим вопросам.

Поскольку по правилам Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства включает в себя сумму расходов на его сооружение (п. 1 ст. 257 НК РФ), то расходы на арендную плату за земельный участок, предоставленный под строительство этого объекта, произведенные до начала или во время его строительства, включаются в первоначальную стоимость основного средства.

Что касается арендных платежей, которые вносятся уже после введения основного средства в эксплуатацию, то чиновники рассуждают следующим образом.

Упрощенцы с объектом «доходы минус расходы» уменьшают полученные доходы на перечисленные арендные и лизинговые платежи (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Следовательно, арендная плата, которая уплачивается после введения основного средства в эксплуатацию, учитывается в составе УСН-расходов по мере фактической оплаты.

Кстати это правило распространяется как на упрощенцев, так и на общережимные компании.

Если фирма не имеет возможности приобрести дорогостоящее имущество (например, технику), можно взять его в финансовую аренду.

Для фирм, нуждающихся в хорошем техническом оснащении, договор лизинга – очень выгодный вариант. Во-первых, лизинговое имущество получить проще, чем банковский кредит.

Во-вторых, платить лизингодателю можно, уже запустив оборудование в эксплуатацию и заработав на нем определенные средства.

По договору лизинга (финансовой аренды) одна сторона (лизингодатель) покупает имущество и передает другой стороне (лизингополучателю) в аренду. По договору лизинга передавать можно любое имущество, кроме природных объектов, а лизингодатель не вправе использовать лизинговое имущество для личных целей.

Договор заключается в письменной форме.

В нем лизингополучатель обычно определяет как предмет договора (какой марки, фирмы, страны-изготовителя должна быть требуемая вещь), так и поставщика (где лизингодателю ее приобретать) и с ним снимает все спорные моменты.

Но в некоторых случаях стороны соглашаются, что выбирать будет лизингодатель, и тогда лизингополучатель вправе обращаться со своими претензиями уже и к поставщику, и к лизингодателю.

При покупке имущества лизингодатель должен уведомить продавца о том, что оно предназначается для лизинга.

Как правило, если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель получает имущество непосредственно от поставщика.

Лизинговые платежи могут начисляться:

• исходя из общей фиксированной суммы равными долями в течение срока действия договора;
• авансом и далее равными долями в течение срока действия договора.

Помимо платы за пользование объектом (вознаграждение лизингодателя), сюда могут включаться:

• амортизация за время действия договора;
• стоимость дополнительных услуг лизингодателя;
• выкупная стоимость имущества (если предусмотрена передача права собственности).

Лизинговые платежи считаются расходами после их фактической оплаты. То есть их можно учесть учесть в тот отчетный период, когда они перечислены лизингодателю, если договор не предусматривает права выкупа объекта лизинга.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная стоимость предмета лизинга. Но только в том случае, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Подобный вывод сделан в письме от 2 октября 2015 г. № 03-11-06/2/56616 Минфин России делает вывод, что «упрощенец»-лизингополучатель с объектом «доходы минус расходы» вправе списать на расходы лизинговые платежи и выкупную стоимость предметов лизинга.

Чиновники ссылаются на положения подпункта 4 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса. Эта норма гласит, что «упрощенцы» на «доходно-расходной» УСН могут учитывать в расходах арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.

Следовательно, расходы организации-лизингополучателя, применяющей УСН, в виде лизинговых платежей за пользование приобретенным в лизинг оборудованием, учитываются при определении налоговой базы по «упрощенному» налогу (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

А вот выкупную стоимость предмета лизинга можно списать при расчете налога в порядке, установленном для учета расходов на приобретение основных средств.

То есть, равномерно с момента ввода его в эксплуатацию в течение каждого квартала налогового периода. Кроме того, это имущество должно быть полностью оплачено (пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Иначе говоря, «накопленную» выкупную стоимость можно начать списывать только по окончании срока действия договора лизинга.

Пример. Как отразить в учете лизинговые платежи и выкупную стоимость

АО «Актив» (УСН, объект налогообложения – «доходы минус расходы») 21 ноября прошлого года заключило на 1 год лизинговый договор с ООО «Пассив» и в тот же день получило от него компьютер. Общая сумма договора составляет 90 480 руб., в том числе выкупная стоимость компьютера – 27 144 руб.

Платежи должны перечисляться равными частями в течение срока лизинга начиная с 21 декабря. После завершения аренды компьютер переходит в собственность лизингополучателя.

Ежемесячно АО «Актив» перечисляет ООО «Пассив» 7540 руб. (90 480 руб. : 12 мес.). Бухгалтер рассчитал, сколько из этих денег приходится на лизинговые платежи, сколько – на выкупную стоимость. Доля выкупной стоимости равна 0,3 (27 144 руб.

: 90 480 руб.). Отсюда в ежемесячных перечислениях к выкупной стоимости относятся 2262 руб. (7 540 руб. x 0,3), остальные 5278 руб. (7540 – 2262) – к плате за аренду. Арендную плату (5278 руб.

) бухгалтер ежемесячно учитывает в составе УСН-расходов.

21 декабря отчетного года «Актив» уплатит последнюю часть платежей и станет владельцем компьютера. Выкупную стоимость компьютера «Актив» сможет учесть как расход на приобретение основных средств. Последний платеж будет сделан в IV квартале отчетного года. Это последний квартал года, поэтому бухгалтер в конце квартала отразит в расходах всю сумму – 27 144 руб.

Обратите внимание: если предметом договора лизинга является недвижимое имущество, а срок действия этого договора – более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Если лизингодатель потребовал от вас предоплату, то налоговый учет платежей будет зависеть от того, что под этим авансом подразумевается.

Если это выкупная стоимость имущества, то ее нужно включить в расходы только получив право собственности на имущество, то есть выкупив его полностью.

А если аванс – это часть платежей за лизинг, то на этот счет никаких рекомендаций ни Налоговый кодекс, ни Минфин России не дают.

Раз лизинг по сути та же аренда, то было бы логично учитывать аванс в налоговой базе равномерно (ежемесячно) в течение всего срока действия договора. Порядок учета авансовых платежей по договору аренды указан в письме Минфина России от 14 ноября 2005 г. № 03-11-04/2/132.

Пример. Как рассчитать лизинговые платежи и сумму аванса

АО «Актив» 15 ноября отчетного года (УСН, объект налогообложения – «доходы минус расходы») по лизинговому договору, заключенному на 1 год с ООО «Пассив», получило от лизингодателя 50 парт. Общая сумма договора составляет 150 000 руб., из которых 45 000 руб. вносятся авансом 15 ноября, а 105 000 руб. перечисляются ежемесячно равными частями в течение срока договора начиная с 15 декабря.

После завершения договора парты возвращаются лизингодателю.

Бухгалтер «Актива» рассчитал лизинговые платежи и сумму аванса, которую фирма может ежемесячно списывать в расходы, уменьшающие налоговую базу. Лизинговые платежи равны 8750 руб. (105 000 руб. : 12 мес.), авансовые – 3750 руб. (45 000 руб. : 12 мес.).

Обычно арендодатель сам оплачивает стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение и др.) коммунальным службам. А арендатор компенсирует ему все эти расходы.

Условие о возмещении коммунальных платежей может быть предусмотрено в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему.

Причем независимо от того, каким документом закреплена компенсация «коммуналки», отношения сторон в этом случае не являются отношениями по договору поставки коммунальных услуг.

Поскольку, в соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса, арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг (п. 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Рассмотрим подробно учет компенсации коммунальных расходов у арендодателя и арендатора, применяющих УСН.