Договоры

Договор розничной купли-продажи задаток — Совет Юриста

Задумывались ли вы, что ежедневно вступаете в «договорные отношения, урегулированные статьями 402–505 ГК РФ» и у вас есть права и обязанности как у участника этих отношений? Страшно? Можно немного расслабиться, речь идет о покупке утреннего кофе или вечернем походе в супермаркет. Это договор розничной купли-продажи, на который распространяется целый ряд требований.

Договор розничной купли-продажи задаток - Совет Юриста

В течение дня у нас возникает огромное количество случаев, когда требуется (если говорить официальным языком) «заключение договора розничной купли-продажи между продавцом и покупателем».

Законодательное регулирование этих отношений призвано в первую очередь защищать интересы покупателя как более уязвимой стороны (например, в случае приобретения им некачественных продуктов или вещей).

Статья 492 ГК РФ определяет:

«При розничной купле-продаже продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования».

Одно из главных условий — дальнейшее использование покупателем приобретенной вещи в целях перепродажи запрещено.

И продавцом, и покупателем вправе выступать как физические, так и юридические лица. Наиболее частая ситуация: физлицо покупает у юрлица. Данные правоотношения дополнительно регулируются законом РФ № 2300-I от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

К покупателю при продаже ряда товаров предъявляются определенные требования. Например, субъектами сделки розничной купли-продажи являются подростки в возрасте от 14 до 18 лет, они вправе совершать покупки в пределах суммы их заработка, стипендии и иных доходов (ст. 26 ГК РФ), но алкоголь им не продадут.

Для сведения: можно ли съесть в магазине еще не купленный продукт

Особенности договора розничной купли-продажи

Этот вид соглашения носит публичный характер.

Соответственно, согласно статье 426 ГК РФ цена устанавливается одинаковой для всех потребителей, не считая льгот для отдельных категорий — например, скидок пенсионерам.

Кроме того, публичный договор купли-продажи предполагает, что продавец обязан продать товар любому, кто за ним обратится: «Не понравился покупатель — продавать ему не буду» — такое запрещено.

Ещё одна важная особенность, которая касается публичного характера этих отношений. Законодатель четко регулирует, что выставление товаров в месте их продажи (будь то витрина, или прилавок, или торговый зал и т.п.

— не важно), показ их образцов (разного рода описаний или снимков, каталогов и т.п.) в том месте, где их продают, признается публичной офертой (статья 494 ГК РФ).

Соответственно, ситуации: «Ой, платье с манекена не продается, вот вам такое же, но другого цвета» или «Вы эти конфеты купить не можете, потому что они ещё не внесены в базу на кассе» — противоречат закону.

Аналогичная тема и с каталогами: предложение с ценой, количеством и названием товара в его рекламных каталогах, которые обращены к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (пункт 2 статьи 437 ГК РФ). Истории, когда в рекламе стоит одна цена, а в магазине уже другая, потому что «у нас цены каждый день меняются», тоже незаконны.

Сделка розничной купли-продажи независимо от формы договора изначально предполагает ряд существенных моментов.

Так, продавец обязан передать покупку со всеми документами в том количестве, которое согласовали, и установленного качества.

Он несет ответственность и подтверждает, что на этот товар не претендуют какие-либо третьи лица. Кроме того, недопустимо, если в информации указаны одни характеристики, а фактически они другие.

Покупатель, в свою очередь, обязан принять и оплатить покупку. Он вправе осмотреть её, потребовать от продавца проверки работы тех или иных элементов (например, уточнить, как работают определенные функции в бытовом приборе).

Порядок составления договора купли-продажи розничного товара

Допускается заключить сделку тремя способами:

  • устно;
  • письменно;
  • путем согласованных (конклюдентных) действий.

Устная форма сделки является самой распространенной. Момент совершения сделки — выдача кассового чека или другого отчетного документа. Чек подтверждает и сам факт совершения сделки, и цену, и наименование товара.

https://www.youtube.com/watch?v=s7OyqH1itgU\u0026pp=ygVk0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0YDQvtC30L3QuNGH0L3QvtC5INC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LfQsNC00LDRgtC-0LogLSDQodC-0LLQtdGCINCu0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Но покупателю важно помнить, что отсутствие чека — это не основание для отказа в защите прав потребителя (закон РФ № 2300-I от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»).

Простая письменная форма потребуется при покупке в кредит, если оформляется доставка, при продаже юридическому лицу, при покупке дорогих предметов и в некоторых других ситуациях.

Когда для реализации товара используется автомат (например, мы покупаем шоколадку в вендинговом автомате), то моментом сделки считается совершение тех действий, которые необходимы для получения товара («нажмите на экране цифру с номером товара — внесите деньги — откройте крышку автомата» и т.п.), – это определено в статьях 493 и 498 Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относятся:

  • наименование и количество;
  • цена;
  • срок оплаты (при покупке в кредит).

Итак, предмет сделки — товары. Продаются как реальные, так и будущие вещи (например, еще не выпущенные книги, компьютерные игры и т.п.).

Некоторые виды товаров продаются только на основании лицензии (разрешения): например, яды, медикаменты, алкоголь, оружие. Для этих случаев есть отдельное законодательное регулирование.

Что касается цены, то о ней покупатель и продавец договариваются сразу при заключении договора, и покупатель согласно статье 500 ГК РФ обязан оплатить покупку по цене, объявленной продавцом в момент заключения сделки (то есть вариант при доставке «за время пути цена могла подрасти» законодательно невозможен). Кроме того, законодательство допускает предварительную оплату или оплату в кредит.

Цены на некоторые товары (на алкогольную, табачную продукцию, драгметаллы и др.) регулируются государством.

Неоплата покупки является отказом в исполнении договора.

Образец договора купли-продажи

Правильно составленный письменный документ — гарантия безопасности интересов как продавца, так и покупателя.

А это наш пример договора розничной купли-продажи, который можно использовать в своей деятельности:

Договор розничной купли-продажи задаток - Совет ЮристаДоговор розничной купли-продажи задаток - Совет Юриста

Договор розничной купли-продажи задаток

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор розничной купли-продажи задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: При заказе лекарственного средства в аптеке, дорогостоящего, не входящего в минимальный ассортимент, мы берем предоплату (частичная или полная): оформляем талон заказа с печатью и подписью, одна часть у клиента, вторая у нас. При поступлении товара клиент отказывается от покупки. Поставщики отказываются его забирать, мы терпим убытки. Есть ли возможность, не составляя договора покупки, отказать клиенту в возврате денег? Например, оформлять не талон заказа, а договор (очень краткий) задатка с обременением покупки? Можем ли мы при частичной предоплате принудить клиента оплатить его полностью и забрать товар?(Консультация эксперта, 2017)В то же время статьей 487 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность включения условия о предварительной оплате товара в договор розничной купли-продажи, а статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства задатком. Однако, по нашему мнению, заключение аптечной организацией с покупателем соглашения о предварительном заказе лекарственного препарата с условием о задатке с высокой степенью вероятности может быть признано судом не соответствующим действующему законодательству о розничной торговле лекарственными средствами и в случае спора с покупателем решение суда, скорее всего, будет принято в пользу последнего.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Гражданско-правовые средства охраны прав потребителей»(Баранов С.Ю.)

(«Статут», 2014)

На наш взгляд, для более эффективной реализации прав потребителя при предварительной оплате им товара (да и не только в договорах розничной купли-продажи) необходимо, чтобы денежная сумма, которую платит потребитель до передачи ему товара (результата работы, оказания услуги), признавалась не авансом, а задатком. В мировой практике есть подобный пример: ст. 908 Австрийского гражданского уложения, устанавливающая презумпцию задатка . Но задаток в австрийском и российском праве имеет ряд существенных различий: в австрийском праве отсутствуют специальные требования к предмету задатка (т.е. предметом могут быть как вещь, так и деньги), задаток является способом ограничения ответственности (т.е. кредитор по основному обязательству вправе требовать возмещения убытков или оставить за собой задаток), задаток как отступное возможен, если это прямо предусмотрено договором, но, если договор не исполнялся, при частичном исполнении договора отступное невозможно. Платежная функция задатка, в отличие от российского права, не рассматривается как основная. Штрафная функция задатка (т.е. возможность взыскания двукратной суммы) не рассматривается вообще. Аналогичным образом регулируются отношения в сфере применения задатка и в английском праве, но в отличие от австрийской модели задаток не может выполнять функцию отступного, поэтому не исключает требования о возмещении убытков, не покрытых задатком . В концепции законного задатка в потребительских договорных отношениях платежная и штрафная функции являются основополагающими.

Читайте также:  Как пробить чек на зачет аванса в жкх - Совет Юриста

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — это соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).

При заключении договора розничной купли-продажи стороны руководствуются общими условиями купли-продажи, но с некоторыми особенностями.
I. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
II. Форма договора.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК РФ).
III. Заключение договора.
1.

Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.

) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.

) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК РФ).
2.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю.

Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 496 ГК РФ).
3. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.

), предложенным продавцом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или местонахождению юридического лица.

Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора (ст. 497 ГК РФ).
4.

В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму (ст. 498 ГК РФ).
5. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или местонахождение юридического лица, являющихся покупателями. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 499 ГК РФ).
IV. Стороны имеют дополнительные права и обязанности.
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ст. 495 ГК РФ).
2. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца (ст. 502 ГК РФ).

3. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

  • замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
  • возмещения расходов на устранение недостатков товара;
  • отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 503 ГК РФ).
V. Цена и оплата товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 500 ГК РФ).

Дата актуальности материала: 28.09.2014

Договор купли-продажи: что это и как правильно составить

Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.

https://www.youtube.com/watch?v=s7OyqH1itgU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Законом предусмотрена устная и письменная форма договора.

О форме договора

Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.

Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.

Письменная форма обязательна в трех случаях:

  1. Стороны покупают и продают объект недвижимости.
  2. Сумма покупки больше 10 000 ₽.
  3. Покупатель или продавец — юридическое лицо.

Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.

Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:

  • с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
  • с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
  • с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.

По закону договоры купли-продажи не могут заключать недееспособные лица с психическими расстройствами. Если человек признан недееспособным на момент совершения сделки, стороны должны отменить ее и возвратить друг другу то, что приобрели.

Читайте также:  Списание кредиторской задолженности по авансам полученным в налоговом учете - Юридическая помощь

ст. 171 ГК РФ — о недействительности сделки

Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.

Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:

  • информацию о продавце и покупателе;
  • данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
  • цену товара и способ перечисления денег;
  • дату заключения договора и подписи сторон.

Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.

В договоре купли-продажи указывают данные продавца и покупателя, описание товара, его цену и дату заключения сделки

Чтобы избежать споров, стороны часто оговаривают способ доставки и решают, что будут делать, если покупатель найдет дефект. Еще можно уточнять количество собственников товара или включать в договор перечень сопровождающих документов, например таких, как инструкции, сертификаты, технический паспорт.

Примеры хороших и опасных договоров с поставщиком

В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.

Составлением договора купли-продажи для нотариального удостоверения занимается сам нотариус. Задача сторон — представить документы, описать свои условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариально оформляемых договоров есть собственные типовые стандарты.

Чем занимается нотариус

Договор купли-продажи признают недействительным через суд, если он противоречит закону. Для этого могут быть такие основания:

О недействительности сделок

  • при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
  • соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
  • договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
  • одна из сторон договора признана недееспособной;
  • в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
  • доказали подделку подписи одной из сторон.

Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=iPi6SUsdP-0\u0026pp=ygVk0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0YDQvtC30L3QuNGH0L3QvtC5INC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LfQsNC00LDRgtC-0LogLSDQodC-0LLQtdGCINCu0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.

Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.

Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме, что и заключение сделки, — устно или письменно. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.

ст. 450 ГК РФ — о расторжении договора

Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.

В соглашении о расторжении договора купли-продажи нужно указать реквизиты сторон

Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.

Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:

  • одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
  • при заключении сделки использовали фальшивые документы;
  • в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.

О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.

  1. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
  2. Условия заключения договора купли-продажи — договоренность сторон о виде и качественных характеристиках товара и цене.
  3. Договоры купли-продажи могут заключать физические, юридические лица и государство. Расторжение соглашения происходит по взаимной договоренности или через суд.
  4. Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если заключен под влиянием обмана, махинаций или противоречит закону.

Задаток как правовое средство реализации прав потребителя: некоторые проблемы практики применения *

Baranov S.Y. Deposit as a legal means of realization of rights of consumer: certain problems of practice of application.

Баранов Сергей Юрьевич, аспирант кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского государственного университета.

Традиционно гражданско-правовые средства обеспечения исполнения обязательств в потребительских договорах обеспечивают реализацию прав потребителя. Существенное отличие задатка как правового средства в том, что он может обеспечивать реализацию прав обеих сторон потребительского договора, а не только реализацию прав потребителя.

Ключевые слова: способы обеспечения исполнения обязательств, задаток, права потребителя.

Traditionally civil law means of security of execution of obligations in consumer contracts secure realization of rights of consumer. The material difference of deposit as legal means is in the fact that it may secure realization of rights of both parties of consumer contract, but not only realization of rights of consumer.

Key words: means of securing execution of obligations, deposit, rights of consumer.

В действующем законодательстве о защите прав потребителей формально предусматривается лишь одно гражданско-правовое средство обеспечения исполнения обязательств — неустойка.

Однако выглядит вполне перспективным применение для охраны прав потребителей и иных гражданско-правовых средств обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), одним из которых, как известно, является задаток.

Задаток как средство обеспечения исполнения обязательств известен еще с давних времен.

Во времена римского права задаток, в качестве которого выступала определенная сумма денег или иная ценная вещь, передаваемая одной стороной другой стороне в момент заключения договора , служил доказательством факта заключения договора, а также выполнял функцию обеспечения надлежащего исполнения обязательства сторонами. В случае нарушения обязательства сторона, давшая задаток, теряла его, а сторона, получившая задаток, должна была возвратить его в двойном размере. Уже на тот момент задаток являлся достаточно эффективным средством обеспечения исполнения обязательств, так как одновременно обеспечивал исполнение обязанности каждой из сторон договора, например в договоре купли-продажи задатком обеспечивается как обязанность покупателя оплатить товар, так и обязанность продавца передать товар. Залог, удержание имущества должника или поручительство обеспечивали (и обеспечивают) лишь обязанность одной из сторон: в указанном примере залогом или поручительством может обеспечиваться только исполнение обязанности продавца передать товар либо только исполнение обязанности покупателя оплатить товар, но не исполнение обеих обязанностей сразу.

См.: Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. М., 2004. С. 194.

На протяжении достаточно длительного времени правовое регулирование указанных отношений практически не изменялось. В российском имущественном обороте задаток широко применялся для обеспечения самых различных обязательств, «задаток имеет в русском быту громадное значение, каким он далеко не пользуется на Западе» .

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 291.

В настоящее время в гражданском обороте задаток как средство обеспечения исполнения обязательств используется (например, в сфере купли-продажи недвижимости), но при этом возникает целый ряд проблемных вопросов при применении норм о задатке (например, возможность обеспечения задатком предварительного договора, вообще обязательств, в которых не предусматривается передача денег; может ли задаток выступать в определенных случаях в качестве отступного и т.д.). Однако как таковой обобщенной судебной практики по данным вопросам нет.

https://www.youtube.com/watch?v=iPi6SUsdP-0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Тем не менее Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ 22 июля 2008 г. было вынесено Определение по делу N 53-В08-5 , в котором Верховный Суд РФ оставил в силе ранее вынесенные решения.

Особенность дела состояла в том, что между гражданами был заключен предварительный договор, по которому они обязались в определенный срок заключить договор купли-продажи квартиры; договор включал также соглашение о задатке.

Несостоявшийся покупатель обратился с иском в суд о взыскании суммы задатка со своего контрагента, по вине которого не состоялась сделка (при этом одинарная сумма задатка ответчиком была уже выплачена истцу добровольно). Суд иск удовлетворил, и с ответчика была взыскана сумма задатка сверх выплаченной добровольно.

Следует отметить, что задатком обеспечивались лишь обязанности сторон предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но никак не обязанность продавца передать товар и обязанность покупателя оплатить товар.

Документ опубликован не был, сведения взяты с официального сайта Верховного Суда РФ: http://www.supcourt.ru/arxiv_out/TEXT.PHP.

Норма ч. 2 ст. 381 ГК РФ действительно предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможности применения задатка как правового средства обеспечения исполнения обязанностей сторон предварительного договора.

Учитывая, что дела о защите прав потребителей подведомственны судам общей юрисдикции, скорее всего, позиция судов общей юрисдикции по данной категории дел будет именно такой, тем более что Верховный Суд РФ последовательно придерживается этой позиции .

Читайте также:  Предоплата по предварительному договору - Юридическая помощь

См., например: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ по делу N 4-В09-41 от 15 декабря 2009 г.

Однако следует отметить, что задаток может обеспечивать лишь договорное обязательство, в котором предусматривается передача денег (например, договор купли-продажи, аренды, подряда и т.п.

), обязательств, в которых не предусматривается передача денег, задаток обеспечивать не может (например, договор мены) в силу наличия платежной функции задатка, которая может быть реализована, только если обязательство предусматривает передачу денег.

При этом игнорировать данное обстоятельство нельзя, так как платежная функция определяет существо и эффективность обеспечительной функции — денежную сумму, которая и будет выступать в качестве средства обеспечения исполнения обязанностей контрагентов договора.

Именно поэтому задаток не может обеспечивать исполнение обязанностей контрагентов предварительного договора, так как предварительный договор не порождает денежных обязательств, на что неоднократно указывали арбитражные суды. Так, ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении по делу N Ф04-644/2007(32025-А70-17) от 1 марта 2007 г.

указал, что соглашение о задатке является недействительным согласно ст. 168 ГК РФ, а переданная денежная сумма является предварительной оплатой. Разумеется, обязанности, вытекающие из предварительного договора, могут обеспечиваться иными средствами обеспечения — например, поручительством, залогом или удержанием имущества должника.

Аналогичная позиция также отражена в Постановлениях ФАС ВВО от 21 января 2008 г. N А11-5927/2006-К1-1/148, ФАС ВСО от 25 сентября 2008 г. N А19-7385/07-Ф02-4435/08, ФАС МО от 28 мая 2008 г. N КГ-А40/4456-08 и др.

При этом в научной литературе также не сложилось единого мнения о возможности применения задатка для обеспечения обязанностей, вытекающих из предварительного договора. По мнению К.И.

Скловского, предварительный договор может обеспечиваться задатком , аналогичной позиции придерживаются М.И. Брагинский и В.В. Витрянский .

Другие исследователи не разделяют данного мнения и указывают, что задаток может обеспечивать лишь обязательство по уплате денежной суммы по заключенному договору .

КонсультантПлюс: примечание.

https://www.youtube.com/watch?v=CL770XU3iqI\u0026pp=ygVk0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0YDQvtC30L3QuNGH0L3QvtC5INC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LfQsNC00LDRgtC-0LogLSDQodC-0LLQtdGCINCu0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Монография К.И. Скловского «Собственность в гражданском праве» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2008 (4-е издание, переработанное и дополненное).

См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. 3-е изд. М., 2002. С. 476.

КонсультантПлюс: примечание.

https://www.youtube.com/watch?v=CL770XU3iqI\u0026pp=ygVk0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0YDQvtC30L3QuNGH0L3QvtC5INC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LfQsNC00LDRgtC-0LogLSDQodC-0LLQtdGCINCu0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Общие положения» (книга 1) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2001 (3-е издание, стереотипное).

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2002. С. 602. См.: Настольная книга судьи по гражданским делам / Под ред. Н.К. Толчеева. 2-е изд. перераб. и доп. М., 2008. С. 319.

В целом отсутствие единого понимания сущности задатка в теории и на практике не способствует широкому распространению данного средства обеспечения исполнения обязательств, несмотря на его огромный потенциал.

Особенно эффективным может оказаться применение задатка в потребительских отношениях для обеспечения права потребителя на получение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, в случае осуществления потребителем предоплаты. Тем более нет никаких серьезных теоретических препятствий для применения задатка в данной сфере.

Учитывая, что основная обязанность потребителя в любом потребительском договоре — уплатить деньги, а не продать товар, выполнить работу или оказать услугу, то задаток будет эффективным средством обеспечения прав потребителя: в случае неисполнения контрагентом потребителя своих обязанностей у потребителя возникает право требования двукратной суммы задатка. Это также соответствует общей охранительной концепции законодательства о защите прав потребителей, так как потребитель является экономически более слабой стороной договора. Можно предположить, что определенным препятствием использования задатка в потребительских отношениях является также специфика гражданско-правовой ответственности хозяйствующего субъекта в потребительских отношениях — она носит явно карательный характер по сравнению с гражданско-правовой ответственностью в гражданско-правовых отношениях (т.е. неустойка взыскивается сверх убытков, штраф за неудовлетворение законных требований потребителя и т.п.). В гражданско-правовых отношениях сумма, получаемая кредитором при реализации прав по задатку, засчитывается в счет убытков. При нормативном регулировании потребительских отношений данный вопрос не урегулирован; хотя денежная сумма, получаемая потребителем в качестве неустойки, в счет убытков не засчитывается (ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В действующей редакции Закона РФ «О защите прав потребителей» присутствует ст. 23.

1, регулирующая сходные экономические отношения: в ней нормативно закрепляются правовые средства реализации прав потребителя в случае нарушения продавцом обязанности передать предварительно оплаченный товар.

Денежная сумма, которую вносит потребитель в качестве предоплаты за товар, является авансом. Единственным средством обеспечения исполнения обязательства является законная неустойка (пеня) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки.

На наш взгляд, для более эффективной реализации прав потребителя при предварительной оплате им товара (да и не только в договорах розничной купли-продажи) необходимо, чтобы денежная сумма, которую платит потребитель до передачи ему товара (результата работы, оказания услуги), признавалась не авансом, а задатком.

Конечно, применение задатка как правового средства обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства требует соблюдения простой письменной формы соглашения о задатке. Аналогично сформулировано и общее правило о применении неустойки для обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств.

Но в отношениях с участием потребителей письменная форма соглашения о неустойке не требуется, неустойка как правовое средство обеспечения исполнения обязанностей контрагента потребителя существует в силу заключения потребительского договора.

Это замечание относится ко всем средствам правового обеспечения прав потребителей.

По аналогии может быть решен вопрос и с задатком: денежная сумма, уплачиваемая потребителем в качестве предоплаты за товар, теоретически (да и практически) может признаваться задатком.

В этом случае мы имеем дело со своеобразной правовой конструкцией «законного задатка» (по аналогии с законной неустойкой).

Нормативно-правовое регулирование этой правовой конструкции можно представить по аналогии с законной неустойкой: письменная форма соглашения о возможности применения данного правового средства не требуется, эта возможность существует в силу предварительной оплаты потребителем товара (работы, услуги), которая всегда оформляется письменно. В случае неисполнения обязанностей со стороны потребителя сумма задатка остается у контрагента потребителя; в случае неисполнения обязанностей со стороны контрагента потребителя он обязан вернуть задаток потребителю в двойном размере.

С другой стороны, конечно, существует возможность оставления суммы задатка у контрагента потребителя при неисполнении потребителем взятой на себя обязанности по оплате.

При этом контрагент потребителя, рассчитывая на добросовестное исполнение потребителем своих обязанностей, также несет некоторые убытки .

Поэтому конструкцию «законного задатка» вполне можно рассматривать и как правовое средство охраны прав контрагента потребителя — при неисполнении потребителем своих обязанностей по договору контрагент потребителя вправе оставить сумму внесенной в качестве задатка предоплаты за собой, разумеется, с зачетом этой суммы в убытки, причиненные неисполнением договора потребителем. Поэтому «законный задаток» будет психологически побуждать добросовестно исполнять свои обязанности по договору не только контрагента потребителя, но и самого потребителя.

Во всяком случае, для автора это предполагается — любое нарушение субъективного гражданского права влечет причинение вреда субъекту, да и вообще это неприятное событие. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, требует затрат ресурсов (материальных, временных). Другое дело, что эти затраты порой недоказуемы.

Можно отметить, что законодательно аналогичное «законному задатку» правовое средство уже закреплено: законная неустойка, установленная как правовое средство обеспечения исполнения обязательств с участием потребителя в отношениях по долевому участию в строительстве жилья и иных объектов недвижимости является правовым средством обеспечения исполнения обязательств. Она обеспечивает как исполнение обязанности потребителя внести денежную сумму, подлежащую уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, так и исполнение обязанности подрядчика (застройщика) по возведению объекта долевого строительства (п. 2 ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Предмет обеспечения данного вида неустойки совпадает с предметом обеспечения задатка — задаток также обеспечивает в целом исполнение обязанностей обеих сторон двусторонней сделки.

В целом применение правовой конструкции «законный задаток» как гражданско-правового средства охраны прав сторон потребительского договора, а не только потребителя будет, на наш взгляд, способствовать укреплению договорных общественных отношений с участием потребителя, сократит количество злоупотреблений со стороны хозяйствующих субъектов по отношению к потребителям и со стороны потребителей.

Adblock
detector