Договоры

Договор задатка недвижимого имущества — Совет Юриста

Договор задатка недвижимого имущества - Совет Юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен. 

Как можно оформить задаток

Договор задатка недвижимого имущества - Совет ЮристаВ законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права. 

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10731 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2023 года

Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи, но предварительно стороны могут скрепить свои намерения, передав часть суммы от полной стоимости помещения. В этом случае подписывается договор задатка при покупке квартиры.

Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Что такое задаток?

Понятие задатка определено ст. 380 Гражданского кодекса. Это денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  • в счет причитающихся платежей по договору сделки;
  • для гарантии, что основной договор будет заключен;
  • в целях обеспечения исполнения условий соглашения.

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее переданного задатка. Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.

Важно! Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если же виноват покупатель ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Другим видом гарантийного платежа части средств за приобретаемую недвижимость является аванс. Его передача также оформляется договором. Не следует отождествлять понятия аванса и задатка, их суть различна.

Чем отличается задаток от аванса?

Как правильно составить договор задатка?

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
  3. Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
  4. Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:
  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь помещения;
  • полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
  • и иные технические характеристики.
  1. Способ и порядок передачи задатка.
  2. Права и обязанности продавца и покупателя.
  3. Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
  4. Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
  5. Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Как оформить договор об авансе?

Бланк договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка недвижимого имущества - Совет Юриста

Скачать бланк соглашения о задатке 2023 года

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2023 года

Образец договор задатка при покупке квартиры. doc

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

  1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
  2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
  3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
  4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
  5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
  6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

  • даты и места передачи денег;
  • реквизитов участников сделки;
  • свидетельских данных (если привлекаются);
  • указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
  • реквизиты договора о задатке.

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

  • в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
  • производят окончательный расчет за квартиру;
  • проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.

Как вернуть задаток?

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

  1. Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
  2. Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
  3. Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.
Читайте также:  Претензия о возврате неотработанного аванса - Юридическая помощь

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

  • для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
  • для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток.

Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке.

В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.

Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства. Уже на этом этапе можно попасться на удочку мошенников.

Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 32 «Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального имущества» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», арбитражные суды правомерно отказали в признании прекратившимся (расторгнутым) договора купли-продажи недвижимости (здания картофелехранилища) и взыскании суммы внесенного задатка, поскольку вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлено, что оспариваемый договор подписан сторонами, заключен ими в требуемой законодательством письменной форме, а также содержит в себе соглашение сторон по всем существенным условиям договора, в том числе: о предмете договора купли-продажи, о его месторасположении, о цене договора, и продавец обязан произвести оплату стоимости объектов недвижимости по договору; проанализировав содержание информационного сообщения о проведении аукциона, установлено, что орган местного самоуправления указал необходимые сведения о технических характеристиках отчуждаемых объектов, при этом в графе «состояние объекта» указано, что здание требует ремонта, поэтому истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, мог своевременно ознакомиться с документацией аукциона, выяснить вопрос о фактическом состоянии спорного здания, его технических характеристиках, определить степень необходимого ремонта (косметический, капитальный и т.п.).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Разъяснение КРМФО (IFRIC) 15 «Соглашения на строительство объектов недвижимости»(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина РФ от 25.11.2011 N 160н)2.

Например, предприятия, принимающие обязательство по строительству объектов жилой недвижимости, могут начать продавать отдельные единицы (квартиры или здания) на стадии «незавершенного строительства», то есть в то время как строительство все еще находится в процессе или даже до его начала.

Каждый покупатель вступает в соглашение с предприятием на приобретение указанной единицы, когда она будет готова к заселению. Как правило, покупатель дает задаток предприятию, который возвращается, только если предприятие не может предоставить завершенную единицу в соответствии с условиями соглашения.

Остаток стоимости покупки обычно оплачивается предприятию только при завершении строительства по соглашению, когда покупатель получает права на владение единицей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Решение Алтайского республиканского УФАС России от 07.04.2010 N 7964Нарушение: ч. 7 ст. 5, ч. 1 ст. 28 Закона о рекламе.

Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартирыодно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

Задаток на квартиру – суть и юридическое значение

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

https://www.youtube.com/watch?v=CL770XU3iqI\u0026pp=ygVh0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LfQsNC00LDRgtC60LAg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0LPQviDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAgLSDQodC-0LLQtdGCINCu0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

  • Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.
  • На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.
  • Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.
  • Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.
  • Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

Рекомендуем!  Как оформить материнский капитал на покупку квартиры?

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  1. Полные паспортные данные его участников.
  2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цену объекта.
  5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  6. Время, на которое он вручен.
  7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

Читайте также:  Размер обеспечения контракта при авансировании - Юридическая помощь

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  • сбора документов;
  • выписку проживающих на жилой площади людей;
  • вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли.

Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  • в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  • число, месяц и год ее оформления;
  • установочные (паспортные) данные сторон;
  • сумма (числами и буквами);
  • общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  • подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  3. Передаются деньги.
  4. Пишется расписка получателем.
  5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

Рекомендуем!  Как оформить продажу квартиры самостоятельно

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Соглашение о задатке, образец 2023 г, договор задатка при покупке квартиры

Последние изменения: Январь 2022

При покупке квартиры или иной недвижимости неминуемо возникает потребность в фиксации предварительной договоренности через соглашение о задатке. С помощью данного договора стороны защищают себя на случай срыва договоренности в период подготовки к оформлению возмездной сделки с имуществом.

Для чего необходим задаток

При заключении договора задатка отталкиваются от норм гражданского законодательства, а именно ст. 380 ГК РФ в редакции от 16.12.2019 года.

Задаток – часть стоимости предмета сделки с имуществом, выражаемая в денежной форме, подлежит выплате продавцу до момента заключения основного договора о переоформлении собственности на нового владельца. Будущий собственник, выплачивая часть от стоимости объекта, подтверждает тем самым свои намерения в установленные сроки расплатиться с текущим собственником и переоформить недвижимость на себя.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ, задаток за квартиру служит обеспечением исполнения договора купли-продажи, представляя собой часть от стоимости, о которой договорились стороны будущей сделки.

Закон предписывает заключать соглашение в письменном виде, а при дальнейших расчетах сторон исходить из того, что деньги, полученные продавцом, служат авансовым платежом по договору предоплаты за квартиру, если другое не установлено договором.

В чем разница между задатком и авансом

В ГК РФ термины задатка и авансового платежа имеют примерно схожие определения, за исключением важной особенности – аванс не дает гарантий совершения намеченных действий и не страхует на случай срыва обязательств.

При отказе продавать объект после получения авансового платежа продавец возвращает средства покупателю в том же размере.

При оформлении задатка допускается двукратное увеличение суммы к возврату, если срыв продажи недвижимости происходит по вине текущего собственника.

Необязательно иметь объективные причины для отказа от сделки, это может быть связано с появлением более выгодного варианта продажи или пересмотр планов в отношении объекта собственности.

Если в срыве продажи виноват покупатель, получатель задатка оставляет выплаченную ранее сумму в качестве компенсации. При оформлении авансового платежа выплаченные ранее средства надлежит вернуть независимо от того, кто был виновен разрыве прежней договоренности, и по чьей инициативе она не была исполнена.

Законодательство не предусматривает оформления отдельного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств между сторонами, а по соглашению с оформлением задатка, наличие письменной расписки необходимо.

Чтобы обезопасить себя на случай срыва планов и несения убытков из-за неисполнения запланированной сделки, следует изучить правила составления договора о передаче задатка, планируя сделку купли-продажи недвижимости.

Стороны будущей сделки должны составить двусторонний письменный документ, который вступает в силу с момента подписания. Письменная форма договоренности устанавливается согласно требованиям ГК РФ.

Во избежание риска оспаривания и неверного толкования договора, допускается заверение в нотариальной конторе, однако и без заверения договор о задатке будет иметь силу, если будет составлен правильно.

Стороны самостоятельно определяют момент исполнения договоренности – денежные средства передают сразу при подписании документа, либо в иное, зафиксированное письменно, время и дату.

Чтобы избежать разночтений, в тексте соглашения необходимо указать, что вносимая плата считается задатком. По тексту документа не допускаются неясные формулировки, ошибки и опечатки. Рекомендуется использовать готовые шаблоны для оформления задатка. Типовые бланки скачивают и заполняют от руки, либо заполняют на компьютере.

Главное, чтобы на договоре стояли живые подписи обеих сторон и были четко указаны их реквизиты.

Читайте также:  Образец счет-фактуры на аванс по лому - Юридическая помощь

Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости

Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:

  • Дата и город оформления.
  • Реквизиты сторон (продавца и покупателя) – ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и данные из паспорта.
  • Информация о внесении задатка в оговоренной сумме (ее указывают цифрами и затем прописью).
  • Сведения о договорной цене за квартиру (цифрами и прописью).
  • Точный адрес расположения объекта недвижимости.
  • Главные характеристики (общая площадь, число комнат и другие технические параметры).
  • Способ расчетов – наличными или безналичным способом, а также валюта.
  • Порядок расчетов (время, сроки перечисления, реквизиты для зачисления).
  • Права и обязанности.
  • Способы решения споров и действия при срыве исполнения договора (кто, в каком объеме получает или оставляет задаток).
  • Решение ситуаций при наступлении форс-мажора, непредвиденных обстоятельств (сюда часто относят случаи неумышленного или сознательной порчи имущества, разрушение жилья от пожара и т.д.)
  • Момент начала действия договора (чаще используют формулировку «с момента подписания»).
  • Период действия документа и вероятность пролонгации (допускается ли продление договора).
  • Время, отводимое на заключение главного договора по сделке – купчей на жилье (поскольку иногда стороны любят затягивать момент заключения основного договора, рекомендуется отражать точную дату, до какого числа должна быть заключена сделка).

При составлении договора задатка по образцу, не забывают указать количество подписываемых оригиналов (по количеству всех участников сделки). Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Последовательность действий при соглашении о задатке

Подготовке к заключению договора уделяют особое внимание. Договор задатка часто применяется в мошеннических схемах для обмана граждан. Прежде, чем передавать деньги, необходимо провести тщательную проверку:

  1. Правоустанавливающей документации на жилье. Нужно проверить, действительно ли оно принадлежит конкретному получателю задатка, соответствует ли комплектность, законность получения.
  2. Необходимо проверить наличие регистрационных ограничений, залоговых обременений, ареста, наличия недееспособных собственников и жильцов.
  3. Если есть основания считать, что квартира приобреталась в годы брака, необходимо убедиться в наличии согласия настоящего или бывшего супруга, поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитой в браке.
  4. Иногда квартиру продают после накопления серьезной задолженности по ЖКХ. Рекомендуется проверить состояние лицевого счета и наличие долгов по коммуналке до того, как ставить подпись на договоре задатка.
  • При любой неясности и попытке скрыть важные детали сделки или факты о недвижимости, от подписания соглашения о задатке при покупке квартиры стоит отказаться, либо перенести момент вплоть до выяснения обстоятельств.
  • В процессе предварительной проверки информации покупателю необходимо потребовать следующие документы о покупаемом объекте:
  • выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и правовых ограничений, запретов, арестов;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справку о зарегистрированных на жилплощади гражданах, включая временно выписанных;
  • любые иные документы на недвижимость, в зависимости от обстоятельств сделки.

До того, как передавать деньги в счет оплаты по сделке, покупатель должен убедиться, что не возникнет оспаривание со стороны второго партнера по браку. Если жилье покупалось с годы брака, недвижимость считается совместной собственностью даже после развода супругов. Гарантией отсутствия риска оспаривания станет подписание со стороны супруга согласия на сделку, заверенное нотариально. Если после получения задатка или после совершения сделки второй партнер, в том числе бывший, узнает о продаже жилья, сделка будет оспорена. Право на оспаривание сохраняется на протяжении 3 лет с момента оповещения о факте сделки.

В выписке ЕГРН содержится информация о наличии или отсутствии ограничений, арестов, запретов на регистрационные действия в отношении недвижимости.

Важно, чтобы на момент подписания документа и передачи задатка на право собственности не было установлено ограничений. Чем свежее окажется выписка, тем лучше.

Если будут выявлены ограничения, необходимо дождаться их устранения и лишь затем подписывать договор.

К моменту сделки все жильцы должны быть выписаны. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо предварительно решить вопрос с их выпиской по другому месту жительству. В противном случае, после сделки не удастся выселить таких граждан, они сохранят право проживания в любом случае и без судебного разбирательства не обойтись.

Не стоит доверять обещаниям задолжавшего собственника рассчитаться с коммунальными службами накануне сделки, передавая задаток. Перед тем, как ставить подпись в соглашении, следует попросить продавца показать последние оплаченные квитанции.

Хотя долги по ЖКХ без судебных предписаний не играют никакой роли для самой сделки, нужно понимать, что службы, не получившие оплаты, рано или поздно предпримут меры по отключению от подачи ресурсов и обратятся в суд.

Чтобы не иметь проблем со службами ЖКХ и приставами, необходимо требовать оплаты долга сразу, до внесения задатка.

Не меньшее внимание уделяют сверке технических характеристик квартиры по документам и по факту. При выявлении несоответствия, наличии неузаконенной перепланировки, покупатель может столкнуться с проблемой согласования улучшений, а при отказе – тратить время и деньги на возврат помещения в исходное состояние.

Составление расписки о получении денег

Когда все документы проверены, пора переходить непосредственно к расчетам между сторонами будущей сделки. Денежные средства могут быть переданы позже, в установленные договором сроки, либо в момент соглашения.

При выборе наличных расчетов, стараются обеспечить проверку купюр и присутствие свидетелей. Их задача зафиксировать факт передачи банкнот и убедиться, что сумма получена в полном объеме. Даже 5 процентов от цены квартиры, уплаченная при оформлении задатка, представляет собой крупную сумму, поэтому к проверке денежных средств и фиксации выполненных расчетов подходят максимально серьезно.

Документом, который сможет подтвердить, что деньги были выданы продавцу, служит расписка.

Расписка не считается обязательным документом и не предполагает нотариального заверения, однако письменная форма документа поможет подтвердить исполнение обязательств, если в процессе подготовки к сделке возникнут непредвиденные обстоятельства. Форма документа – свободная, главное ее назначение – подтвердить факт передачи задатка.

Продавец должен составить расписку, а покупатель только ставит подпись с расшифровкой. Допускается распечатка расписки на обычном листе, однако в этом случае необходимо, чтобы Продавец написал часть текста от руки.

Это позволит подтвердить, что документ был составлено по доброй воле собственником жилья, если придется проводить графологическую экспертизу во время судебного разбирательства.

Количество экземпляров расписки соответствует числу участвующих в сделке лиц.

Что происходит после передачи задатка?

Когда первый платеж получен, наступает время подготовки к самой сделке – стороны готовят недостающие документы и договариваются о дате подписания основного договора согласно сведениям, зафиксированным в соглашении при передаче задатка.

Заключительный этап сделки – подача документов в Росреестр с целью оформления перехода права на собственность на другого владельца. После успешной перерегистрации и получении новой выписки условия соглашения о задатке считаются исполненными.

Невозможно заранее предсказать все обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе подготовки к сделке. Стороны вправе расторгнуть соглашение по односторонней или обоюдной инициативе, если:

  1. Ухудшились параметры квартиры, выявлены неустранимые дефекты, при которых покупатель отказывается принимать покупаемый объект.
  2. К моменту передачи жилья устанавливается, что ее параметры и характеристики значительно отличаются от того описания, которое было дано в предварительном соглашении и в изначальных документах на объект.

В любой момент до подачи документации в Росреестр и подписании акта приема-передачи есть возможность отказаться от сделки и потребовать расторжения соглашения с возвратом задатка.

С целью снижения риска судебных разбирательств рекомендуется сразу, при подписании соглашения о задатке четко отражать причины, порядок, сроки проведения сделки.

Если обе стороны согласны отказаться от купли-продажи, процесс возврата авансового платежа решается по обоюдному согласию и согласно подписанному соглашению. Покупатель принимает сумму обратно и договоренность считается расторгнутой. На основании ст. 450 ГК РФ, стороны могут договориться о возврате задатка в том же объеме.

Если найдет объективные причины неисполнения обязательств или обнаружились неустранимые дефекты квартиры, не отраженные в документации на жилье, виновной стороной срыва сделки считается текущий собственник, а значит он должен выплатить покупателю двукратную сумму. Аналогично решается вопрос, когда продавец изменил решение и отказался от продажи.

  1. При затягивании процесса подготовки к сделке или отказе от возврата средств надлежит обратиться с иском в судебный орган.
  2. Если возникли обстоятельства, указанные в соглашении как повод для требования возврата задатка, в адрес продавца направляют письменное требование о возврате с указанием:
  • полной информации о сторонах (ФИО, место жительства);
  • данные о договоре задатка и предварительном договоре купли-продажи, включая размер переданной суммы;
  • основание требовать расторжения договора и возврата средств;
  • сформулированный запрос вернуть сумму;
  • дата и подпись.

Обратная передача средств в досудебном порядке происходит в присутствии свидетелей, с составлением расписки о получении задатка обратно.

Если досудебная претензия проигнорирована или продавец отказывается возвращать, обращаются в суд. Подсудность определяется по стоимости иска: при требовании возврата задатка до 50 тысяч рублей вопрос решается в мировом суде, если выше – в районном суде.

Составление иска может быть основано на тексте досудебной претензии, с обязательным отражением факта, что сторона истца пробовала решить вопрос без обращения в судебный орган.

После вынесения решения об удовлетворении требований истца, необходимо дождаться вступления постановления в силу и далее взыскивать долг через сотрудников ФССП в принудительном порядке.

Часто причиной судебных разбирательств служит неверно составленное соглашение и разные трактовки договоренности.

Во избежание риска потери денег из-за неверного толкования пунктов подписанного договора о задатке, рекомендуется обращаться за юридической помощью.

В противном случае, возникает опасность мошенничества или недобросовестного отношения со стороны продавца, а это грозит гораздо большими затратами на юриста для взыскания суммы задатка в судебном порядке.

© 2023 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

Adblock
detector