Договоры

Правовая природа аванса — Юридическая помощь

  1. Понятие, суть аванса
  2. Понятие аванса и авансового платежа в законодательстве РФ
  3. Функции аванса
  4. Аванс и задаток
  5. Понятие аванса в Трудовом кодексе РФ
  6. «Не путать аванс и заработную плату!»

Аванс является одним из способов предварительной оплаты, а понятие предварительной оплаты расценивается, как обязанность покупателя, заказчика и т.д. оплатить товар, услугу или работу полностью или частично до передачи продавцом товара, оказания исполнителем услуги, выполнения подрядчиком работы.

В разного рода словарях аванс также определяется как денежная сумма, предварительно выплачиваемая в счет предстоящих платежей. Приведем некоторые примеры определения понятий:

Аванс — деньги или другие материальные ценности, выдаваемые в счет предстоящих платежей (Толковый словарь Т.Ф.Ефремовой).

Аванс – деньги (или другие ценности), выдаваемые вперед в счёт заработка, причитающихся кому-н. платежей (Толковый словарь С.И.Ожегова).

Аванс — предварительная выплата заказчиком некоторой денежной суммы в счёт предстоящих платежей за поставляемые товары, выполняемые работы, услуги… / Часть заработной платы, выдаваемая вперёд в счёт ежемесячного заработка; день её выдачи… (Большой толковый словарь русского языка. — 1-е изд-е: СПб.: Норинт С. А. Кузнецов. 1998)

Аванс — (от фр. avance) — денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, и не более того. поэтому всякий предварительный платеж считается а.

, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что это задаток (Однотомный большой юридический словарь. 2012).

Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема.

Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату.

Распространенные формы аванса: выдача работнику заранее части заработной платы, предоставление денежных сумм командированному перед выездом в командировку. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете заказчика с исполнителями. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием, предоплатой (Райзберг Б.

А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.» (ИНФРА-М, 2011)).

2. Понятие аванса и авансового платежа в законодательстве РФ

Гражданский кодекс РФ, несмотря на упоминания «аванса» в ряде статей, не содержит его определение понятия. Понятия «аванс» и «авансовый платеж» содержатся в следующих актах:

Аванс по подряду

Аванс — денежные средства, перечисляемые подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между Заказчиком и Подрядчиком, за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс засчитывается либо полностью при окончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ.

Аванс выплачивается только в случаях и в размере, указанном в законе и договоре (контракте) подряда (п. 3.7. «Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России»; утв. Приказом ФНС России от 09.

04.2012 N ММВ-7-10/230@)

Авансовый платеж в счет таможенных платежей

Авансовыми платежами признаются денежные средства, внесенные в счет уплаты предстоящих вывозных таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов и не идентифицированные плательщиком в разрезе конкретных видов и сумм вывозных таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов в отношении конкретных товаров (ст. 121 Федерального закона N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2017)

Авансовыми платежами признаются денежные средства (деньги), внесенные в счет уплаты предстоящих таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов, специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлин и не идентифицированные плательщиком в разрезе конкретных видов и сумм таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов, специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлин в отношении конкретных товаров, если внесение таких авансовых платежей устанавливается в соответствии с законодательством государств-членов (п. 1 статьи 48 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза» (приложение N 1 к Договору о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза).

Авансовый платеж по налогу

В соответствии с настоящим Кодексом может предусматриваться уплата в течение налогового периода предварительных платежей по налогу — авансовых платежей. Обязанность по уплате авансовых платежей признается исполненной в порядке, аналогичном для уплаты налога (п. 3 статьи 58 Налогового кодекса РФ N 146-ФЗ (ред. от 19.02.2018).

3. Функции аванса

Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ). Таким образом, аванс имеет следующие функции:

Аванс засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция).

Аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, т.е. согласием на заключение договора.

Аванс не является способом обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ) – не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

4. Аванс и задаток

В соответствии с п. 3 статьи 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Чем отличается задаток от аванса см. в статье «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

5. Понятие аванса в Трудовом кодексе РФ

Понятие аванса в Трудовом кодексе РФ отсутствует.

На практике авансом именовали выплату части заработной платы за первую половину месяца, ссылаясь на Постановление Совмина СССР от 23.05.1957 N 566 «О порядке выплаты заработной платы рабочим за первую половину месяца», в котором было указано:

«Установить, что размер аванса в счет заработной платы рабочих за первую половину месяца определяется соглашением администрации предприятия (организации) с профсоюзной организацией при заключении коллективного договора, однако, минимальный размер указанного аванса должен быть не ниже тарифной ставки рабочего за отработанное время».

Аванс ГК РФ

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аванс является частым спутником договоров – заказчики передают деньги исполнителям в счет будущих платежей еще до начала работ. Однако довольно часто стороны соглашения путают два, казалось бы, тождественных понятия – аванс и задаток. В статье расскажем, какова правовая природа каждого из них, в чем заключаются их сходства, а в чем – различия.

Термина «аванс» действующее гражданское законодательство не содержит, однако он активно используется в правовой практике. Авансом считается сумма, которую одна сторона договора платит другой стороне еще до начала его исполнения.

Исходя из содержания ст. 380 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что соглашение об уплате аванса может быть заключено на словах, в устной форме. Важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, этот вывод справедлив только в том случае, если размер аванса не превышает 10 тыс. рублей.

Стоит выделить некоторые отличительные признаки аванса:

  • он перечисляется в счет будущей оплаты по договору и не обеспечивает исполнение обязательств;
  • он должен быть возвращен заказчику в любом случае, вне зависимости от того, кто стал виновником неисполнения договора – заказчик или исполнитель.

Отказ от возврата полученных денег их владельцу считается неосновательным обогащением, которое, согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, должно быть возвращено стороне, передавшей аванс.

Уклонение от исполнения этой обязанности влечет за собой возникновение обязанности по уплате процентов за незаконное использование денежных средств, которые ему не принадлежат (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Значение процента соответствует ставке ЦБ РФ, действующей во время удержания средств их получателем.

Условия договора могут определять иной порядок расчета размера взыскания – в таком случае применяться будут именно они.

Задаток: что это значит с юридической точки зрения

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток – это деньги, которые одна сторона договора уплачивает другой его стороне в счет одного или нескольких платежей по договору в качестве оплаты части будущих затрат, а также обеспечения исполнения условий соглашения.

Соглашение о внесении задатка составляется в письменном виде, вне зависимости от суммы платежа (п. 2 ст. 380 ГК РФ). При отсутствии такого соглашения в случае возникновения конфликтов между сторонами переданные деньги будут считаться авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Соглашение можно оформить любым удобным способом:

  1. включив дополнительное условие о передаче денег в качестве задатка в текст договора;
  2. составив дополнительное соглашение, определяющее размер и порядок уплаты задатка;
  3. посредством присоединения заказчика к оферте.

Основным назначением задатка является обеспечение исполнения договора – переданный задаток является гарантией того, что стороны реализуют свои обязательства после того, как соглашение будет заключено. В том случае, если соглашение исполнено не будет, возникают следующие последствия (ст. 381 ГК РФ):

  • если договор расторгнут по взаимному соглашению сторон, или исполнить его не получится по внешним причинам, которые от них не зависят, задаток возвращается в полном объеме;
  • если договор расторгнут по вине стороны, давшей задаток, деньги остаются у их получателя;
  • если договор не был исполнен по вине получателя денег, он обязан уплатить второй стороне компенсацию в размере двойной суммы задатка.
Читайте также:  Восстановление авансовых счет фактур - Совет Юриста

Возврат задатка не является основанием для освобождения стороны договора, виновной в его неисполнении, от возмещения убытков, понесенных добросовестной стороной (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Задаток и аванс: в чем разница ГК РФ

Разница между авансом и задатком заключается в следующем:

  1. Аванс, в отличие от задатка, не имеет функции обеспечения договора, и не может быть использован в качестве отправной точки для определения размера штрафных санкций за его неисполнение. Если при расторжении договора задаток может остаться у его получателя или наоборот, перейти в двойном размере к стороне, которая его внесла, то в отношении аванса такое правило не действует. Исключение – ситуация, когда штрафные санкции за неисполнение условий соглашения прямо прописаны в его тексте.
  2. Для фиксации факта передачи аванса достаточно устного соглашения (в случае, если его размер не превышает 10 тыс. рублей), при передаче задатка обязательно составление письменного соглашения.
  3. Аванс наиболее выгоден для стороны заказчика – вне зависимости от того, по какой причине договор будет расторгнут, деньги вернутся ему в полном объеме. При внесении задатка расторжение договора по инициативе одной из ее сторон обязательно влечет за собой финансовые потери для этой стороны – задаток придется или вернуть в двойном размере, или оставить у несостоявшегося контрагента.

«Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница»

Договор о задатке и авансе: юридическая помощь компании SVA в Одинцово

Задаток или аванс?

Договоры о задатке и авансе во многом идентичны. Но существуют определенные различия между этими понятиями, которые подробно описаны в российском законодательстве. Зная их можно исключить вероятность занесения в договор ошибочных сведений и избежать недоразумений.

Задаток — выдача конкретной суммы одной стороной второй в счет платежа, который установлен согласно подписанному соглашению и используется в качестве подтверждения заключения сделки и гарантии исполнения взятых на себя обязательств.

Аванс — конкретная денежная сумма либо же ценность, которая подлежит передаче одной стороной второй, с целью исполнения взятых на себя обязательств.

Если покупатель внес задаток, а продавец уклоняется от исполнения договора, то продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Данная ситуация четко прописана в законе.

Если в договоре полученная сумма указана как аванс, то у продавца уже нет такой обязанности, он может отказаться от сделки, передумать, при этом возврату подлежит только сумма внесенного аванса.

Но существует ограничение, если иное не прописано в договоре. Если Вы договорились о других условиях, необходимо соблюдать условия договора.

Если в договоре четко не прописано что это договор задатка, то такой договор считается договором об авансе.

В договорах аванса или задатка, сумма, внесённая покупателем, в случае его отказа от покупки по немотивированным причинам, остаётся у продавца. Продавец потерял время, а возможно и деньги, т.к. рынок недвижимости постоянно находится в движении, за время которые было дано на раздумье и оформление квартира могла существенно подешеветь.

Возможен и еще один подход в виде предварительного договора купли-продажи. Обычно такой договор используют банки, при оформлении ипотеки на покупку квартиры. По требованию банка, покупатель заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

В чем отличия

  • Основное отличие заключается в последствиях расторжения и неисполнения взятых обязательств сторонами – обеспечительной функции задатка.
  • В процессе выбора между авансом и задатком нужно брать во внимание текущее финансовое положение.
  • Для покупателей, которые изъявили намерение купить недвижимость, наиболее оптимальным вариантом станет задаток – реализатор только с затратами может в таком случае отказаться от заключения сделки.
  • Если есть уверенность в том, что вся сумма к моменту совершения сделки будет в наличии – оптимальным вариантом станет аванс.

Задаток, в некоторых ситуациях выступает спасательным кругом. Это касается тех ситуациях, когда за недвижимостью числятся долговые обязательства.

Оказались в непростой ситуации? Квалифицированные юристы компании SVA готовы помочь решить вашу проблему на любой стадии, в любое время!

Соотношение задатка и аванса: доктринальные позиции и судебная практика

Татаринова, Т. В. Соотношение задатка и аванса: доктринальные позиции и судебная практика / Т. В. Татаринова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 9 (351). — С. 147-149. — URL: https://moluch.ru/archive/351/78891/ (дата обращения: 08.06.2023).



В данной статье рассмотрены такие способы обеспечения исполненияобязательств как задаток и аванс. Исследуются их определения и функции, а также сходства и различия.

Ключевые слова: способы обеспечения исполненияобязательств, задаток, аванс, стороны соглашения, неисполнение договора.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств. Так как одно вытекает из другого, то следует дать определение и обязательству.

Оно закреплено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации — “В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п.

, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности [1, ст. 307]. Исходя из этого определения, можно сделать вывод, что у должника существуют лишь обязанности, но на самом деле законодательство также наделяет должника и правами, защищая его интересы на равных с кредитором.

Наряду с задатком, существующий гражданский кодекс устанавливает некоторые другие способы исполнения обязательств. Это следующие закрепленные в законодательстве способы: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия и сам задаток.

Тем не менее, данный перечень не является исчерпывающим, так как законом или договором могут быть предусмотрены другие способы обеспечения исполнения обязательств [1, ст. 329, п.1]. В доктрине способы обеспечения исполнения обязательства именуются акцессорными, что означает дополнительными, так как они зависят от факта нарушения основного обязательства.

В данной статье ключевое внимание будет уделяться таким способам обеспечения исполнения обязательств, как задаток и аванс, их соотношению и доктринальным позициям.

Итак, согласно гражданскому кодексу задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения [1, ст. 380].

Что касается аванса, то тут возникают небольшие трудности, которые связаны с тем, что в законодательстве нет точного определения понятия аванса. Несмотря на это, данное понятие все же употребляется в некоторых нормативных актах, к примеру, в налоговом кодексе.

Также понятие аванса звучит и в судебной практике, к примеру, в постановлении АС Московского округа от 17.03.2015 по делу № А40–64439/14, в котором прописывается, что аванс, так же как и задаток, выполняет платежную функцию.

Исходя из определения понятия задатка, можно выделить его неотъемлемые функции. Во-первых, это платежная функция. Согласно этой функции задаток может быть выдан только той стороной по договору, на которой лежит обязанность осуществлять денежные платежи за предоставление, осуществляемое контрагентом по договору [4].

Далее мы выделяем доказательственную функцию, что означает, что задаток выдается только по существу договора. Следующая функция — обеспечительная, суть которой составляет потеря задатка одой стороной или возвращение его другой в двойном размере. Более того задаток имеет ряд особенностей, его содержание четко выражено в законодательстве.

Задаток должен быть возвращен, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ). Сторона, являющаяся ответственной за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К тому же закон указывает, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено письменно (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Отсюда очевидно, что ситуация зависит от воли сторон и договор о задатке может быть включен сам текст документа, может быть оформлен в качестве дополнительного документа к договору либо может быть заключенным посредством обмена документами между сторонами с использованием различных видов связи.

За неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Также, за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток оставляет задаток у другой стороны.

В случае сомнения в плане того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, а именно в результате несоблюдения нормы, установленной п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Однако, как уже было сказано выше, закон не дает раскрытия понятия и смысла аванса, но предлагает исходить из определения задатка.

В общей сложности, задаток и аванс, безусловно, имеют сходства, однако наряду со сходствами, есть и существенные отличия. Для начала, в отличие от задатка авансне выполняет обеспечительной функции.

Читайте также:  Аванс в валюте: Правовые аспекты предварительной оплаты в иностранной валюте

В связи с этим сторона, которая выдавала аванс, имеет право истребовать его возвращение в случае прекращения обязательства по соглашению сторон до начала его исполнения, а также в случае неисполнения договора. Отличием является то, что согласно п. 1 ст.

381 ГК задаток должен быть возвращен только при прекращении обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения, по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, то есть если получившей стороной, ранее были произведены какие-либо правомерные траты по данному обязательству (ст. 416 ГК).

Далее, как было отмечено выше, соглашение о задатке должно быть принято в письменной форме. Что касается аванса, то в гражданском кодексе РФ не содержится каких-либо определенных требований, относимых к форме соглашения об авансе. Однако согласно п. 3 ст.

380 ГК РФ, при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. Исходя из этого, соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Тем не менее в п. 2 ст.

161 ГК РФ указано, что простая письменная форма соглашения об авансе является обязательной для физических лиц, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а для юридических лиц — в независимости от суммы сделки (ст. 808 ГК РФ). Несоблюдение данной нормы ведет к невозможности стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но в то же время не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Переходя к следующему пункту, стоит отметить, что за неисполнение договора ответственная сторона, которая получила задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Что касается аванса, то он не является способом обеспечения исполнения обязательств и не является доказательством заключения договора, а носит лишь платежную функцию.

Во всех случаях неисполнения договора сторона, которая выдавала аванс, имеет право требовать его возвращения в одинарном размере, в то время как, виновная в крахе сделке сторона не несет никаких штрафов. Однако есть исключения — это ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Следующим существенным отличием является то, что отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением и подлежит возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Так как плата аванса является денежным обязательством, в соответствии с п. 1 ст.

395 ГК РФ, сторона, которая уклоняется от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в форме оплаты процентов на сумму этих средств.

Согласно доктринальным позициям, мнение ученых расходятся. Например, А. Медведев считает, что задаток и аванс следует рассматривать с точки зрения исчисления налога на добавленную стоимость (НДС) [5].

Он полагает, что термины гражданского права и налогового права не совсем совпадают, в связи с чем, в законодательстве существуют расхождения в толковании понятия задатка и аванса. Мнение Медведева совпадает с А. А.

Серветника, который в свою очередь высказывает ту же мысль, что невозможно согласиться с расхождениями в понятиях задатка и аванса в налоговом и гражданском кодексах, так как они составляют единый слаженный механизм российского законодательства, следовательно, расхождения недопустимы [6].

Литература:

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,

судей: Куловой Г.Р.,

Демяненко О.В.,

при секретаре: В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Эксперт Девелопмент» Л. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования З. ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Девелопмент» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами — удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Девелопмент» в пользу З. ФИО10 неустойку в сумме …., расходы по оплате услуг представителя — … руб.

В удовлетворении требований З. ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Девелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами — отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

установила:

З. обратился в суд с иском к ООО «Эксперт Девелопмент» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что дата между ООО «Эксперт Девелопмент» и З.

заключено соглашение о намерениях и в последующем заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, ООО «Эксперт Девелопмент» намеревается продать, а З. намеревается купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежал заключению не позднее дата.

Договор купли-продажи с ипотекой был заключен дата. дата заключен договор N … беспроцентного займа, по которому истец передал ответчику сумму в размере … руб. для обеспечения исполнения обязательства. Возврат суммы займа происходит в срок до дата. Сумма займа в размере … не была возвращена.

Ответчик внес в заем в договор купли-продажи от дата в качестве аванса. З. просит взыскать с ООО «Эксперт Девелопмент» в свою пользу неустойку за нарушение обязательств … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами … руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя ООО «Эксперт Девелопмент» Л. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что согласно п. 2.3 соглашения о намерениях, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата.

Основной договор в указанный срок заключен не был, и от истца в течение этого срока предложений о заключении договора не поступало. Истец не представил доказательств того, что ответчик уклонился от заключения основного договора. Таким образом, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по соглашению о намерениях прекратились.

Заключение основного договора было невозможно, ввиду отсутствия денежных средств у истца.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Эксперт Девелопмент» Л. (доверенность от дата), поддержавшего апелляционную жалобу, З., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований З. к ООО «Эксперт Девелопмент» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд обоснованно исходил из того, что к авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Судом установлено, что дата между ООО «Эксперт Девелопмент» и З. заключено соглашение о намерениях и в последующем заключении договора купли-продажи объекта недвижимости.

Читайте также:  Сумма авансовых платежей по налогу на прибыль - Юридическая помощь

В соответствии с п. 1.1 соглашения ООО «Эксперт Девелопмент» намеревается продать, а З. намеревается купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 2.3 соглашения договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежал заключению не позднее дата.

Пунктом 4.2 соглашения установлено, за нарушение срока, предусмотренного п. 2.3, ООО «Эксперт Девелопмент» уплачивает З. пени из расчета… руб. за каждый день просрочки.

Исследовав доказательства и установив обстоятельства спорных правоотношений, суд пришел к верному выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата — … дней, т.е. по день, когда было зарегистрировано право собственности ответчика и мог быть заключен договор купли-продажи.

При этом срок с дата до дня фактического заключения договора — дата судом не принят, как срок нарушения обязательств со стороны ответчика, поскольку как следует из обстоятельств дела, истец заключил договор купли-продажи с использованием кредитных средств, а для оформления ипотеки требуется разумный срок для заключения и оформления кредитного договора с банком.

Из ответа ОАО «Сбербанк России» N … от дата следует, что З. подал заявку на предоставление кредитных средств дата, кредитный договор был заключен дата.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки из расчета … руб. за … дней за период с дата по дата. в сумме … руб.

Также из материалов дела следует, что дата заключен договор N … беспроцентного займа, по которому истец передал ответчику сумму в размере … руб. для обеспечения исполнения обязательства. Возврат суммы займа происходит в срок до дата.

Отказывая в иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд правильно указал, что в данном случае договор займа — притворная сделка, прикрывшая собой факт соглашения об авансе к предварительному договору купли-продажи. Притворная сделка ничтожна, а потому не порождает каких-либо последствий. К сделке, которую стороны имели в виду, применимы соответствующие правила.

Довод апелляционной жалобы о том, что от истца в течение срока, установленного соглашением, предложений о заключении договора не поступало, в связи с чем на основании п. 6 ст.

429 ГК РФ обязательства по соглашению о намерениях прекратились, не опровергает выводов суда и не влечет отмены судебного постановления, поскольку как правильно указал суд, несмотря на то, что обязательства по предварительному договору между сторонами истекли, стороны не отказались от их исполнения, заключив между собой договор купли-продажи квартиры дата, который планировали заключить ранее.

Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Эксперт Девелопмент» Л. — без удовлетворения.

Председательствующий Г.Р.ФАРХУТДИНОВА

Судьи О.В.ДЕМЯНЕНКО

Г.Р.КУЛОВА

О «формальности» применения задатка – как способа исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости

Приветствую Вас уважаемые коллеги!   Поводом для написания настоящей статьи, явилось вчерашнее обращение ко мне за юридической помощью (консультацией и составлением искового заявления) гражданина, который сотрудничал с агентством недвижимости, по поводу сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

 Многие из нас сталкивались с агентствами недвижимости (лично, либо как знакомый юрист, адвокат, «контролировали» оформление документации сотрудниками риэлтерских агентств, по просьбе родственников, друзей, знакомых являющимися  стороной сделки).

Нельзя не заметить, что сотрудники агентств недвижимости, очень часто и активно применяют – задаток, как способ исполнения обязательства по предварительному договору купли –продажи недвижимости, при этом как правило оформляются следующие документы:  — предварительный договор купли-продажи квартиры, с имеющимся в нем пункте о задатке; — соглашение о задатке; — расписка о получении денежных средств в качестве задатка.

И как правило, расчет между стороной сделки и агентством недвижимости за сопровождение сделки, происходит в  тех же «временных рамках» что и передача задатка между сторонами.

 Насколько юридически перспективно и оправдано оформление задатка по предварительному договору купли-продажи?  Ведь весьма привлекают сторон соглашения, положения о задатке предусмотренные ст.380 ГК и 381 ГК РФ, а особенно ч.2 ст.381 ГК РФ: «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

На практике совсем не все так однозначно…..

«По его вине, сорвалась сделка по купли-продажи квартиры, я ему заплатил задаток в сумме 100 000 тысяч рублей, теперь прошу Вас составить исковое заявление в суд о взыскании с него двойной суммы задатка, в размере 200 000 рублей»- говорит возмущенный Клиент, у меня на консультации.

  «Клиент хорошо запомнил внушенное ему право о двойной сумме задатка, однако о том, как доказать вину Стороны причастную к срыванию сделки, Клиенты как правило не думают, в связи с эмоциональным напряжением грядущих дней»- отмечаю я про себя.  Да и вину то доказывать не надо, если речь идет только о заключенном предварительном договоре купли-продажи.

Изучив документы, я убедился что да, в наличии только заключенный предварительный договор купли-продажи. После чего, ожидая очередной эмоциональный всплеск Клиента, говорю ему: « К сожалению вы не имеете право- на получение двойной суммы задатка, а свою предоплату, плюс судебные издержки, вы безусловно отсудите»- поясняю я Клиенту. Судебная практика суха и безэмоциональна, как и закон в целом. Я  разъясняю  Клиенту простым обывательским языком, то что указано мною ниже, и прописывается чуть ли ни в каждом третьем судебном решении по поводу взыскания задатка:

«Анализируя определение задатка, данное в статье 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции. Во-первых, платежную — задаток передается «в счет причитающихся платежей». Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору.

Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается «в доказательство заключения договора». Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке.

В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Иными словами, сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и, соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя. Заключенное между истцом и ответчиком соглашение о задатке не может выполнить ни одной из перечисленных выше функций.

Платежная функция задатка не может быть выполнена, поскольку в соответствии с соглашением о задатке только в будущем истец должен заключить основной договор купли-продажи с другим физическим лицом, однако, основного договора купли-продажи между сторонами, еще не заключено».

Иными словами, объясняю я Клиенту, по предварительному (консенсуальному) договору, в отсутствие основного договора (обязательства) нельзя заключить соглашение о задатке, а правовая природа указанного действия будет называться не  задатком, а  «авансом» или авансовым платежом.  После данной консультации, договариваюсь с Клиентом о составлении искового заявления и сообщаю, что исковое заявление будет называться не « о взыскании суммы задатка», а «о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов».  На вопрос Клиента: «Почему тогда риэлторы, практикуют задаток как способ исполнения обязательства по предварительным договорам купли-продажи, если в суде это не работает?» Что можно было ответить ему? Хотя очевидно, что скорее всего эта процедура необходима для удобства взаиморасчетов между…… всеми участниками сделки)

Приобщаю к настоящей статье исковое заявление, где один Клиент все же настоял включить в исковое заявление в суд требование о взыскании двойной суммы задатка.

Так как дело рассматривалось в другом городе и во избежание временных затрат (могло возникнуть требование суда об обосновании иска), я составил «двоякий» иск, в предмет которого включил и взыскание неосновательного обогащения и взыскание суммы задатка».

Результат: Иск удовлетворен частично, неосновательное обогащение взыскано, в задатке отказано, Клиент вернула свои деньги и осталась довольна.

Adblock
detector