Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

В каких случаях составляется документ?

• покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
• у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны. В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

• Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую — в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.
• Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.
• Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке — промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

• наименование населенного пункта, дату составления;
• сведения о сторонах;
• текстовую часть;
• подписи сторон.

Содержание текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

• суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
• основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
• срок действия;
• условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
• форс-мажорные обстоятельства;
• контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
• иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел — как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

• наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
• есть ли кустарники, деревья;
• соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Последующие действия с документом

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Вс нашел баланс интересов в задатке

Экономическая коллегия Верховного суда РФ 27 июня согласилась с потерпевшей неудачу в торгах Оксаной Соловьевой, что их организатор не вправе требовать задаток, в 8 млн раз превышающий стоимость реализованного имущества. Более того, по ее мнению, реализовывать такой лот вообще было нельзя. Вчера судьи ВС Ирина Букина, Денис Капкаев и Галина Кирейкова объяснили мотивы своего решения.

Предметом конфликта стали 5 га на территории пансионата «Ватутинки» в Подмосковье. В апреле 2014 года производственный строительно-монтажный кооператив «Воскресенский» в рамках процедуры банкротства выставил на торги двумя лотами право бессрочного пользования этой землей.

Начальная цена продажи была 166 млн руб, каждые четыре дня она падала на 10% и в итоге снизилась до 16,6 млн руб. Но покупатель не нашелся, и торги были прекращены. В декабре они возобновились, цена уменьшалась на 2% каждые пять дней. К полуночи 30 марта прошлого года она упала до 1 руб.

, тогда лоты решила приобрести Соловьева. Она утверждает, что была первой подавшей заявку и ранее перечислила задатки, равные цене предложения — по 100 рублей.

Но конкурсный управляющий Виктор Юдаков не допустил ее к торгам, сославшись на отсутствие задатка в размере 5% от начальной стоимости лотов — 8,3 млн руб. Победителем торгов стала компания ООО «АвтоДорСтрой».

Три судебных инстанции, где Соловьева пыталась оспорить недопуск к торгам, согласились, что размер задатка определяется исходя из начальной продажной цены и не зависит от цены на последующих этапах предложений.

Но экономколлегия ВС сочла ошибочным такой вывод Арбитражного суда Москвы, Девятого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Московского округа. Наличие задатка, который не возвращается в случае отказа заключить договор, стимулирует к участию в торгах только тех, кто действительно желает приобрести имущество.

С другой стороны, законодательное ограничение размера задатка 20-ю процентами от начальной цены направлено на предотвращение злоупотребления со стороны организаторов торгов, чтобы они не могли установить необоснованно высокую сумму и закрыть потенциальным покупателям доступ к торгам.

Баланс между необходимостью внесения задатка и ограничением его размера создает возможность сформировать наиболее конкурентоспособный состав участников торгов, считает экономколлегия ВС.

«Расчет задатка исходя из начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа», — сочли судьи ВС. По их мнению, он должен определяться из начальной цены, устанавливаемой для конкретного этапа.

В случае с Соловьевой размер задатка в несколько миллионов превышал цену лотов, что противоречит смыслу самих торгов и задатка, говорится в определении. Из-за невнесения нужной суммы задатка к участию в торгах не были допущены по одному лоту девять лиц, по второму — одиннадцать.

Это значит, что условия торгов не были прозрачными, резюмировал ВС. По закону о банкротстве задаток не возвращается, но «Воскресенский» вернул победителю торгов 8,3 млн руб. за вычетом 2 руб., за которые и было реализовано право на пользование участками.

Тем самым, считает ВС, их организатор признал, что «правовая природа задатка не соответствовала закону».

В заключение судьи ВС оценили и сами лоты. Нижестоящие суды не вспомнили о том, что распоряжаться правом на бессрочное пользование земельными участками запрещено ч.3 ст.269 ГК. На основании этого судьи ВС решили, что Соловьеву не допустили к участию в торгах незаконно, признали торги недействительными, но признавать ее победителем в них отказались.

Старший юрист практики по разрешению споров Goltsblat BLP Олег Пермяков согласен с позицией ВС. По его словам, ранее уже встречались акты судов различных округов, содержащие схожую позицию, но такая практика была избирательной и неповсеместной.

«В данном случае экономическая коллегия Верховного суда предприняла попытку установить единообразную практику порядка исчисления задатка для торгов, в которых цена имущества понижается с истечением времени», — считает он.

В законе о банкротстве, говорит он, существует императивное указание на то, что задаток не может превышать 20% от начальной цены.

Но это указание существует для торгов по принципу «на повышение», для торгов по принципу «на понижение» прямого указания на то, что размер задатка исчисляется в процентном отношении от цены на конкретном этапе снижения, нет.

С ним согласен юрист группы по делам о банкротстве юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Забродин. Он полагает, что проблемы с пониманием правила о 20-процентном задатке могут быть связаны с тем, что закон о банкротстве не содержит определения понятия «начальная цена продажи».

«Если следовать букве закона, то начальная цена продажи имущества должника понимается только как цена, установленная кредиторами, а, следовательно, — как величина постоянная для целей определения задатка для участия в торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве», — говорит он.

Однако в судебной практике сложился фактически однозначный подход, признающий правильным установление начальной цены продажи для каждого этапа торгов, включая отдельные этапы публичного предложения.

Аукцион земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аукцион муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство является доступным вариантом для многих граждан приобрести землю. Периодически государство проводит подобные торги, предлагая довольно выгодные условия. Однако для приобретения подобных наделов необходимо знать основные аспекты подобной купли-продажи.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Одним из самых актуальных аспектов для граждан является вопрос о том, как участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Для этого одним из важнейших условий является наличие гражданства РФ.

Все ограничения, которые имеются на участие в торгах можно рассмотреть в следующем перечне:

• не допускаются иностранные граждане, а также компании, в доле которых имеется иностранный капитал более чем в 50%;
• отстраняются от торгов лица, которые представили неполный перечень документов или какие-либо из них оформили неправильно;
• при использовании посреднических услуг, должно быть подтверждение о наличии соответствующих полномочий у представителя;
• соискатель должен подтвердить факт поступления задатка для участия в торгах.

Для полноправного участия необходимо наличие регистрации. Она выполняется путем подачи всех требуемых документов не менее чем за пять дней до назначенной даты проведения.

Правила проведения аукциона по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов подразумевает следующие действия:

• выделение наделов под индивидуальное жилищное строительство, определение их размера и адреса, присвоение кадастрового номера и внесение в базу налогообложения;
• организация аукциона по продаже земли, размещение информации на соответствующих площадках средств массовой информации;
• прием заявок от соискателей, их регистрация в журнале учета;
• рассмотрение поступивших заявлений, учет внесенных задатков и документальное принятие решений о признании участников или об отказе в таковом;
• проведение торгов в назначенном месте и в установленное время;
• ведение протокола и его оформление по окончанию с указанием результатов продаж;
• размещение результатов проведения на тех же площадках СМИ;
• заключение договора о купле продажи с тем участником, который предложил наибольшую цену.

Размер задатка за участие в аукционе по продаже земельного участка назначается организатором проведения. Законодательство не регулирует данный аспект, однако по антимонопольным законам предписывается, что устанавливаемые рамки должны обеспечить максимальный доступ и равноправие для каждого из участников.

Для победителя внесенный задаток становится частью оплаты за приобретаемую землю. Остальным участникам внесенные средства должны быть возвращены в течение трех банковских рабочих дней.

Прием документов на аукцион по продаже земельного участка

Порядок и правила проведения аукциона по продаже земельных участков регламентируются статьей 39.12 ЗК РФ. Она указывает, что прием документов на аукцион по продаже земли прекращается не раньше, чем за пять дней до торгов. В данный период участник также может отозвать свою заявку через письменное уведомление организатора.

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на участие составляется по той форме, которая указана организатором, в нем должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который будет возвращен задаток;
• граждане предоставляют копии удостоверения личности, для юридических лиц необходимо предоставление копий документов о государственной регистрации;
• документация, которая подтверждает внесение задатка на указанный организатором счет.

В последнем пункте обычно используется оформленное соглашение о предоставлении задатка.

Заявление на участие в аукционе на земельный участок — образец

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Итоги и результаты аукциона по продаже земельных участков должны быть зафиксированы специальным протоколом. Данный документ подписывается организатором торгов, аукционистом, а также победителем. Составляется он в двух экземплярах для обеих сторон.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

• номер регистрации объекта купли-продажи;
• информация по местонахождению земельного участка, его кадастровом номере;
• поступившие предложения от участников;
• полное имя победителя, если это физическое лицо, или название организации, если юридическое;
• итоговая цена, за которую собственность приобретается в пользование;
• порядок и сроки оплаты, если речь идет о рассрочке или кредите.

На основании протокола составляется договор купли-продажи. Вся информация также должна быть предоставлена в открытом доступе на тех же ресурсах, где было размещено объявление о торгах.

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков осуществляется по тем же принципам, что и их продажа. Дополнительной информацией в данном случае будут выступать сроки арендной платы и порядок ее внесения.

Размер арендной платы формируется на основании статьи 39.7 ЗК РФ. Она указывает, что такая оплата формируется на основе наибольшего предложения. Начальный ее уровень может быть сформирован в соответствии с несколькими принципами:

• экономический — устанавливается прямая зависимость размера аренды от уровня доходности земельного участка;
  упрощение — определение размера оплаты на основании кадастровой стоимости;
• препятствие ухудшению состояния — взимаемая аренда не должна препятствовать сохранению доходности;
• поддержка — учет тех отраслей производства, которые поощряются законодательством в развитии;
• отсутствие предпочтений — однотипные наделы, отводимые под один вид деятельности должны облагаться одноуровневым размером аренды.

Читайте далее: Земельный спор.

Размер аренды может начисляться двумя способами — установление регулярного постоянного платежа, который будет равен предложению победителя аукциона, или формирование изначально фиксированной аренды. Во втором случае торги ориентируются на размер первоначального платежа.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (7

Задаток при покупке земельного участка в 2023 году – Ериковское сельское поселение

С целью подтверждения факта заключения сделки, стороны составляют расписку о получении денег. Бумага является подтверждением получения задатка.

https://www.youtube.com/watch?v=kqqOMPQua9U\u0026pp=ygWhAdCg0LDQt9C80LXRgCDQt9Cw0LTQsNGC0LrQsCDQt9CwINGD0YfQsNGB0YLQuNC1INCyINCw0YPQutGG0LjQvtC90LUg0L_QviDQv9GA0L7QtNCw0LbQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCAtINCu0YDQuNC00LjRh9C10YHQutCw0Y8g0L_QvtC80L7RidGM

Подписывается документ после передачи денежных средств.

Всегда ли нужна данная бумага, есть ли какие-то недостатки для покупателя и продавца, правила составления, а также требуется ли заверение? Рассмотрим все вопросы в статье.

Для чего необходима при покупке или продаже?

Расписка о получении денежных средств за земельный участок — документ, показывающий когда, где и по какой причине был осуществлен и получен платеж. Является подтверждением передачи денег.

Причин написания бумаги несколько:

• недостаточная надежность продавца;
• вероятность отрицания факта получения денег;
• необходимость подтверждения затрат на приобретение ЗУ.

Расписка понадобится, если гражданин планирует вернуть средства подоходного налога. Составляется в момент передачи денег и хранится с основным пакетом документации на купленный надел.

Бумага является юридически значимым документом — при нарушении прав собственника с ней можно обращаться в суд.

Обратите внимание! Документ составляет человек, принимающий деньги — продавец. Если у гражданина нет возможности лично принять финансы, за него это делает представитель. В таком случае в документе указывается, что деньги получены по доверенности. Обязательно прописываются ее реквизиты: дата, место выдачи.

Преимущества и недостатки для обеих сторон

Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.

Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).

При возможных нарушениях обратиться в суд можно в течение указанного периода. По истечении срока давности расписка признается не имеющей силу.

Правила оформления документа

Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.

Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами.

В документе должны быть следующие пункты:

• наименование документа — расписка;
• дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные участников;
• сведения о гражданстве;
• адрес регистрации;
• контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
• информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
• информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).

Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.

При оформлении документа необходимо придерживаться правил:

• Подтверждение факта получения денег продавец должен прописывать лично (с указанием суммы).
• Недопустимы исправления.
• При составлении разрешается приглашать свидетелей. Они не должны быть родственниками одной из сторон.
• Сумма указывается цифрами (с расшифровкой).
• Прежде чем передавать денежные средства, необходимо сверить подписи в расписке и паспорте. Если они не будут совпадать, документ будет считаться недействительным.
• Составляется в двух экземплярах – ксерокопии документа недопустимы.

Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.

Справка! Если при составлении расписки присутствуют свидетели, под подписью заемщика указываются их паспортные данные и подпись с расшифровкой. Если деньги передаются продавцу частями, расписка оформляется при каждой передаче.

Нужно ли заверять?

Законодательство не обязывает заверять расписку у нотариуса. Такой документ имеет юридическую силу и без нотариального подтверждения. Заверяется документ по желанию участников сделки. У нотариуса должны присутствовать обе стороны.

Что такое задаток на торгах и как его вносить?

Давайте поговорим о порядке внесения задатка для участия в аукционах и публичных предложениях. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости лота. Точный его размер определяет комитет кредиторов, но, чаще всего, это 10%. Без него организатор торгов не вправе вас допустить к торгам.

Задаток вносится как обеспечение и/или возможная компенсация потерь понесенных в случае вашего отказа от заключения договора или оплаты имущества. Управляющий должника несет серьезные расходы на организацию торгов и публикации.

Информацию о торгах нужно опубликовать в официальном издании «Коммерсантъ», в СМИ по месту нахождения должника, разместить в ЕФРСБ, заплатить электронной торговой площадке, оплатить услуги привлеченного организатора торгов и т.д. – в среднем торги обходятся от 40 до 100 т.р.

Поэтому, если вы откажетесь от выкупа имущества, став победителем в торгах, ваш задаток вам точно не вернут.Фактом оплаты задатка является выписка со счета должника или организатора торгов.

Если вы оплатили задаток и подкрепили копию платежного поручения (квитанцию об оплате), но задаток не поступил на счет к моменту рассмотрения заявок – вас не допустят.Если вы победили на аукционе, задаток вам не вернется. Если же победа оказалась не на вашей стороне, то задаток вам должен вернуться в течение 5 рабочих дней. Случаи задержки задатков единичны и, как правило, связаны с действиями самих участников торгов.

В случае оплаты задатка через кассу какого-либо банка, ваши реквизиты в платежном поручении становятся не полными (другой расчетный счет) – при этом организатор торгов не может вернуть деньги в кассу банка. Для корректного зачисления и возврата задатка рекомендуем использовать интернет-банк привязанный к вашей карте.

К каждой торговой процедуре организатор прикрепляет договор о задатке – рекомендуем вносить свои полные, в том числе банковские реквизиты в данный документ (или внесите свои реквизиты в анкету пользователя). Это поможет своевременно вернуть задаток в случае возникновения вопросов.

В первую очередь, до оплаты задатка, еще раз убедитесь в реальности, законности торгов, в том, что вы не собираетесь случайно поучаствовать в мошеннической схеме. Так, например, в 2014 году мошенники, воспользовавшись официальной информацией о еще не проведенных торгах, организовали на официальной площадке торги с высоколиквидным имуществом.

Время для подачи заявок было ограничено буквально парой дней, что не дало людям хорошенько подумать, посмотреть на торги здраво. В итоге, мошенники собрали несколько миллионов рублей задатков и безнаказанно исчезли. К счастью, после этого случая электронные площадки стали внимательно относиться к публикации торгов и самостоятельно проверяют полномочия лица объявившего торги.

Неоднократно на публичные предложения выставлялись лоты, задаток для которых исчислялся определенным процентом от начальной цены лота. Суть в том, что постепенно цена на лот снижалась настолько, что почти сравнивалась с суммой задатка.

Верховный суд РФ признал такую практику незаконной и сейчас задаток исчисляется только от действующий на данный момент цены лота, пропорционально снижаясь вместе с ней и не превышая 20%.

Повторно советуем вам при возможности оплачивать задаток не по квитанции в кассе банка, а с помощью интернет-банка у себя дома. В некоторых банках существуют шаблоны реквизитов юридических лиц для облегчения работы кассирам-операционистам.

То есть, вводя название, ИНН организации, кассир просто выбирает предложенный программой счет.

Однако, счет для задатка отличается от основного расчетного счета компании-должника, а значит, не проверив вводимый номер счета, можно отправить деньги не на специальный задатковый счет, а на основной счет должника, где лежат инкассовые поручения и ваши деньги безвозвратно разойдутся по картотеке.

В нашей практике был подобный случай. Кассир, подставив счет из шаблона, не проверил его соответствие предоставленным реквизитам, а плательщик, доверившись кассиру и ничего не проверяя, подтвердил платеж подписью. В итоге, после оплаты, сумма задатка в 970 тысяч рублей была отправлена на основной расчетный счет предприятия-должника, а оттуда деньги быстро разлетелись по счетам кредиторов. Вернуть потраченные таким образом деньги не удалось. Еще раз повторим, будьте внимательны, проверяйте реквизиты, чтобы своими деньгами не заплатить за чужие долги. Проверяйте каждую цифру!!! Основной и задатковый счет должника могут отличаться на 1-2 цифры в середине, при этом начало и концовка счета будут идентичны!!! Данная проблема возникает только в случае оплаты через кассу. Пользуясь мобильным банком, вы защитите себя подобных ошибок.

Для удобства внесения задатка и для того, чтобы исключить возможность ошибиться, при подаче заявки на HEVEYA.RU формируется плтёжное поручение с реквизитами и назанчением платежа. 

Возврат задатка отсутствующему участнику земельного аукциона

Спецвыпуск ⚡ Изменения законодательства в 2023 году Смотреть

Участие в аукционе по продаже земельного участка может быть обусловлено необходимостью внесения задатка. При этом в ряде случаев компании могут его вернуть. Но есть основания, при наличии которых возврат задатка невозможен. Например, если участник аукциона на него не явился. 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей контрагенту, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Порядок внесения и возврата задатка устанавливает организатор аукциона. Сведения о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка должны содержаться в извещении о проведении аукциона (п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса).

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. При этом с момента заключения такого соглашения отношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Земельный кодекс четко определены случаи обязательного возврата задатка лицу, давшему задаток. Это произойдет в случае, если заявитель:

• отзовет принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
• не был допущен к участию в аукционе. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение 3-х рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
• заявитель не победил в аукционе. В течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или заключается договор аренды земельного участка засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются (п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса).

В связи с этим, по мнению Минэко, организатор аукциона вправе не возвращать задаток лицу, которое не явилось для участия в аукционе. Такое возможно в случае, если в извещении о проведении аукциона предусмотрено, что неявка участника аукциона на аукцион является неисполнением соглашения о задатке. На это чиновники указали в письме от 22.08.2019 г. № Д23и-28568.

Гранты Сколково производителям радиоэлектроники Грантовая поддержка малых и средних дизайн-центров электроники
Зарегистрируйтесь в 2 клика и сэкономьте 2 часа в неделю