Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Источник оплаты и порядок расчетов

Права и обязанности сторон

Образец заполнения договора

Основные нюансы и возможные ошибки

Что такое предварительный договор купли продажи?

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.

Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки.

Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В ситуации, когда продавец и покупатель недвижимости договорились об условиях сделки (цена, сроки заключения договора, способ уплаты и пр.), необходимо зафиксировать эту договоренность. В этих целях используется предварительный договор купли-продажи квартиры. Если отмеченные в соглашении условия не исполняются, то он утрачивает свою юридическую силу.

Основные типы предварительных договоров при сделках с недвижимым имуществом:

• документ, согласно которому у застройщика имеются денежные средства от соинвесторов по строительству, как оплата за будущую жилплощадь (как правило, одновременно реализуется вексель фирмы на такую же сумму);
• документ составляется по заявке банка между продавцом и покупателем жилья при сделке с привлечением ипотеки (договор подается в кредитный отдел);
• документ, который могут потребовать агентства недвижимости, если вносится залог за жилплощадь (в качестве альтернативы авансовому соглашению).

Особенности покупки квартиры по предварительному договору купли-продажи

Приобретение жилья может сопровождаться долгими поисками подходящего варианта, на которые уходят месяцы и даже годы.

Задержка может быть вызвана привлечением стороннего финансирования – ипотечного кредита, материнского капитала.

Если продавец не имеет на руках соответствующих документов, то покупка квартиры по предварительному договору купли-продажи станет выходом из сложившейся ситуации.

При составлении предварительного соглашения необходимо указать:

• информацию о покупаемой жилплощади и ее месторасположении: величина, число комнат, этажность, почтовый адрес и пр.;
• стоимость договора, т.е. по какой цене будет реализована жилплощадь;
• отмечается, что стороны пришли к соглашению о задатке (используется на вторичном рынке);
• список лиц, за которыми будут сохраняться права пользования жильем (допустим, после сделки в ней остаются жить наниматели), если такого нет, это обстоятельство тоже прописывается в документе.

В предварительный договор можно вносить дополнительные обязательства и поправки. После подписания сторонами сделки этого соглашения, продавец обязан прекратить поиски покупателей.

Стоимость предварительного договора купли продажи квартиры

Компания «SVA» предоставляет услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью. К нашим юристам обращаются жители Одинцово и других городов Московской области, чтобы составить договор купли-продажи (предварительный и основной), заказать проверку юридической чистоты сделки при покупке или продаже доли квартиры, решить другие важные вопросы.

Чтобы заказать услуги и узнать их стоимость, заполните форму заказа обратного звонка на сайте sva789.ru или позвоните по телефону.

Прайс-лист

Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб)

Правовая экспертиза документов собственника объекта недвижимости с выдачей устного/письменного заключения	от 4 789 ;
Составление договора, предварительного договора, соглашения	от 14 789 ;
Согласование условий договора между сторонами	от 15 789 ;
Подготовка договора в необходимом количестве экземпляров, сшивка, заверение и подписание надлежащим образом	от 300 ;
При сопровождении сделки с привлечением кредитных денежных средств (потребительский кредит/ипотека) согласование условий договора с банком	от 15 789 ;
Проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости от права третьих лиц	от 19 789 ;
Получение выписки из ЕГРН	от 2 789 ;
Участие юриста на сделке с выездом по Москве и Московской области	14 789 ;
Сопровождение государственной регистрации недвижимости по Москве и Московской области	от 10 789 ;
Сопровождение сделки «под ключ»	от 49 789 ;
Устная консультация	1 час	2 789 ;
Письменная консультация	1-3 рабочих дня	от 9 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Как продать квартиру

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Сергей Машкин

продал много квартир

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

1. Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета

После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
3. Цену.
4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
5. Соглашение о задатке или авансе.
6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т—Ж о том, как продать квартиру.

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
13. Подписи сторон.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

до 10 млн Р

3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

выше 10 млн Р

23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

до 1 млн Р

3000 Р + 0,4% суммы сделки

1—10 млн Р

7000 Р + 0,2% суммы сделки

выше 10 млн Р

25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.

Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.

Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества.

Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде.

Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Стороны могут поместить деньги покупателя в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до 200 рублей в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.

Чтобы снять обременение, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать финансовых, материальных потерь, судебных тяжб.

Профессиональным юристом по недвижимости проводится комплексная работа по изучению истории жилья, выявлению всех лиц, имеющих право претендовать на выделение доли или пожизненное проживание.

Квалифицированная помощь нужна для предотвращения ситуаций, в которых сделка будет отменена, признана недействительной, оспорена третьими лицами, чьи права были нарушены. Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

• Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики недвижимости;
• Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
• Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
• Квитанции о внесении платы за коммуналку;
• Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

• Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
• Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Осуществляя юридическое сопровождение при купле, продаже квартир, юристы готовят договор, обеспечивая его нотариальное заверение с проведением безопасных взаиморасчётов. Юридическое сопровождение нужно и при совершении сделки с задействованием альтернативных методов:

• Материнский капитал;
• Военный сертификат;
• Ипотечный кредит.

Порядок оформления сделки купли-продажи

При комплексном юридическом сопровождении сделка купли (продажи) квартиры состоит из пяти этапов, позволяющих переоформить недвижимость на другое лицо в соответствии с законодательными требованиями:

• Оценка стоимости недвижимости с привлечением независимых экспертов.
• Подготовка и проверка документов.
• Заключение основного соглашения.
• Подача документации для проведения регистрации в государственных инстанциях.
• Подписание акта, подтверждающего передачу и приём квартиры в установленном порядке. 

Юристы нашей фирмы осуществляет юридическое сопровождение сделок купли продажи квартир с подготовкой необходимой документации, проверкой «чистоты» недвижимости и регистрацией прав собственности. Комплексное юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости позволит стать обладателем квартиры без риска быть обманутым.

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Москве

Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов. 

Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

• Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
• Проверку нотариальных документов;
• Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
• Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
• Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
• Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
• Регистрация права собственности на недвижимость. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.

Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды. 

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью, Гарантии | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

Приобретение, продажа, дарение или другие мероприятия, связанные с переоформлением недвижимости, всегда сопровождаются сложными юридическими процессами.

Здесь и согласование условий договора, и кропотливое оформление бумаг, требующее внимания к каждой детали, и регистрация документов в государственных органах и прочие формальности, предусмотренные законом.

Наш Правовой центр предоставляет услуги в сфере недвижимости, а цена на сопровождение сделок невысокая и зависит от степени участия юристов в данном процессе.

Задачи юриста по недвижимости:

• взять на себя все организационные мероприятия, связанные с оформлением сделки;
• устранить все возможные риски, обезопасив Клиента от мошенников и криминала;
• оформить все необходимые документы по передаче недвижимости, контролировать взаиморасчеты.

Наш принцип – быть с клиентом на сделке 7 дней в неделю 24 часа в сутки. Мы прекрасно понимаем, что основная масса сделок проходит в нерабочее время – в вечерние часы или выходные дни.

ВАЖНО: Мы предоставляем гарантию безопасности сделки. Это означает, что если в течение пяти лет с момента ее совершения кто-либо попытается ее оспорить, МЫ БЕСПЛАТНО ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В СУДЕ! 

В услугу сопровождения сделки с недвижимостью входит:

• консультация клиента по любым вопросам, возникающим в ходе проведения сделки;
• оценка стоимости объекта недвижимости (в случае необходимости, актуально для споров о разделе имущества);
• визуальный осмотр объекта и обсуждение цены сделки (продажи, аренды и т.д.) во взаимосвязи с состоянием недвижимости и предложениями на рынке;
• составление оптимального плана действий, согласование условий договора, ведение переговоров, определение способа передачи денежных средств;
• проверка представленной документации в отношении недвижимости и сторон по сделке;
• проверка «юридической чистоты» продавца, покупателя и объекта сделки, выявление существующих обременений и возможных рисков, препятствующих безопасному оформлению имущества;
• получение недостающих документов и информации, не предоставленных стороной по сделке («архивки», наличие судебных споров и др.);
• выезд юриста на аванс и подписание предварительного договора;
• сопровождение при подписании основного договора и закладке в ячейку (передаче) денежных средств;
• пересчет и проверка денежных средств;
• подача документов на регистрацию и получение документов с отметкой государственного органа, передача их клиенту;
• участие в открытии банковских ячеек и осуществлении расчетов по итогам смены владельца;
• выезд на оформление итогового акта приемки-передачи объекта, расчет задолженности по поставщикам коммунальных услуг.

Цены на услуги по сопровождению сделок:

Услуга Цена, руб.

I. Услуга «Консультация». Консультации доступны ежедневно в нашем офисе с 10 до 19 часов. Офис удобно расположен в 2-х шагах от метро «Проспект мира» см. Контакты.	1 000,00
II. Услуга «Проверка». Проверка юридической чистоты объекта, добросовестности продавца, покупателя (иных лиц).	12 000,00
III. Услуга «Документы». Подготовка схемы совершения сделки и необходимой документации.	2 000,00
IV. Услуга «Регистратор». Выезд на сделку и подача документов на государственную регистрацию.	7 000,00
V. Услуга «Сопровождение». Проверка объекта, подготовка документации, присутствие на сделке.	40 000,00

Подробнее об услугах: 

УСЛУГА I «КОНСУЛЬТАЦИЯ». На консультации мы ознакомимся с пожеланиями сторон относительно вариантов совершения сделки.

Предложим наиболее надежный способ переоформления недвижимости на новых владельцев. Важным аспектом является совершение взаиморасчетов между сторонами.

Вариантов несколько: наличный расчет по факту перехода прав; закладка в банковскую ячейку; аккредитив (безналичный расчет) и др.

УСЛУГА II «ПРОВЕРКА». Заключается в том, чтобы юрист проверил предоставленную сторонами документацию и сделал заключение о ее достоверности и соответствии совершаемой сделке. В случае отсутствия каких либо документов специалист запросит недостающие сведения в государственных органах или архивах.

Таким способом недвижимость проверяется на наличие обременений или действующих запретов для распоряжения. Наряду с документацией проверяются и стороны, участвующие в соглашении.

Юрист проверит полномочия на отчуждение недвижимости, дееспособность людей, проверит состав семьи и сможет выявить людей, которые имеют право на владение или проживание в отчуждаемом объекте. Так бывает, когда приватизация совершалась с отказом одного или нескольких проживающих с сохранением права пожизненного пользования данным помещением.

При возникновении сомнений относительно объекта сделки или в отношении какой либо из сторон, юрист выдаст рекомендации о том, что заключать сделку небезопасно либо категорически нельзя.

В рамках проверки мы составим оптимальную схему проведения взаиморасчетов и оформления прав на новых собственников.

УСЛУГА III «ДОКУМЕНТЫ». Мы не рекомендуем совершать операции с недвижимостью без проверки объекта, продавца и покупателя (арендатора, арендодателя и др.

), но если Вы на 100 % уверены в достоверности информации и документов, мы поможем составить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Стоимость составления договора купли-продажи, авансового соглашения составляет 2000 рублей.

Например, распределение недвижимости между членами семьи углубленно проверять нет смысла, достаточно определиться с вариантами, не попадающими под налогообложение.

УСЛУГА IV «РЕГИСТРАТОР».

В рамках данного соглашения юрист-регистратор оформляет договор купли-продажи (иной договор) и выезжает на сделку за подписанными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость.

Пакет документов передается на государственную регистрацию (в Москве срок регистрации составляет 7 (семь) рабочих дней или 9 (девять), если подавать через МФЦ). Для совершения регистрации и получения документов юристом от продавца и покупателя потребуется нотариальная доверенность.

УСЛУГА V «СОПРОВОЖДЕНИЕ». Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью стоит от 40 000 рублей. По желанию клиент может обратиться за отдельной услугой. Цена консультации составляет 1 000 рублей.

В рамках полного юридического сопровождения сделки с недвижимостью мы сопровождаем клиента от осмотра квартиры, дома и др.

, первичной консультации, переговоров сторон, выработки схемы сделки и взаиморасчетов до подписания авансового соглашения и основного договора с последующей государственной регистрацией перехода прав, получением зарегистрированных документов и завершением взаиморасчетов – когда одна из сторон получает деньги, а вторая – объект недвижимого имущества.

Наша задача – взять все заботы Клиента на себя, вести от его имени переговоры, собирать документы и справки, представлять интересы перед риелтором, государственными органами и участниками сделки. Важно учесть желания Клиента и требования закона, безопасность и легальность приобретения или отчуждения имущества, чтобы избежать штрафов или налогов.

Нескромные преимущества:

• Гарантия безопасности – если кто-то попытается оспорить сделку, мы бесплатно представим Ваши интересы в суде.
• Десятилетний опыт защиты интересов собственников в сфере недвижимости.
• Квалифицированные специалисты, гарантирующие результат и конфиденциальность полученной информации.
• Ответственность за принятые решения – возможность оплаты по результатам проведения сделки «Гонорар успеха».
• Доступные цены. Без «скрытых вознаграждений» и мелкого шрифта.
• Возможность консультации в будние и выходные дни в удобное для вас время. Для общения доступны все виды связи, включая мессенджеры и социальные сети.

Сделка с недвижимостью — сложная и ответственная процедура. Обратившись за профессиональной помощью, Вы сэкономите время, нервы, а также обезопасите себя от возможных рисков потери имущества.