Договоры

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества — Юридическая помощь

Задаток часто используется при заключении сделок купли-продажи. Не все граждане знают суть и точное определение данного слова. Полезно понимать, как трактует задаток ГК РФ, в каком виде он выражается, как оформляется и чем отличается от аванса и залога.

Что говорится в Гражданском кодексе РФ?

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества - Юридическая помощьТрактовка термина «задаток», особенности оформления соглашения о его внесении приведены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, речь идет о статье №380 данного нормативно-правового документа.

Согласно этой части ГК РФ, под задатком следует понимать сумму денег, выданную одной стороной сделки второму контрагенту в счет причитающихся по договору платежей в качестве доказательства заключенного соглашения, обеспечения его исполнения.

Часто применяется при организации купли-продажи недвижимого имущества. Основное предназначение предварительного платежа состоит в том, чтобы побудить стороны сделки к надлежащему выполнению взятых на себя обязательств.

Задаток выполняет ряд таких функций:

  • гарантийную. Защищает интересы двух сторон соглашения в случае неисполнения обязательств одним из контрагентов;
  • стимулирующую. Побуждает участников сделки выполнять условия договора надлежащим образом под страхом материальных потерь;
  • платежную. Задаток является частью основного платежа, предусмотренного соглашением;
  • обеспечительную. Преследует цель обеспечения исполнения обязательства;
  • доказательственную. Соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Возвращается или нет?

Сторонам сделки важно понимать, возвращается задаток либо нет в случае расторжения соглашения. Этот момент регулируется статьей №381 ГК. Если прекращение обязательств произошло до начала их исполнения по договору либо в результате невозможности их реализации, тогда предварительно выданная сумма денег отдается обратно.

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества - Юридическая помощьОб этом говорится в первом пункте указанной выше статьи. Если продавец не выполняет принятые по договору обязательства, тогда проводится возврат задатка в двойном размере по ГК РФ в качестве неустойки.

Если в расторжении соглашения виновато лицо, внесшее предварительный платеж, тогда эта сумма денег остается у второй стороны. Финансовые средства не возвращаются даже в том случае, если причина срыва сделки уважительная.

Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, должна по закону возместить второму контрагенту убытки с зачетом суммы задатка.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Задаток Аванс Залог
Понятие Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара.
Форма выражения Денежная сумма. Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом.
Условие предоставления Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. Предоставляется в счет платежей по соглашению. Выдается в счет предстоящих платежей по договору.
Назначение Доказательство заключения контракта. Оплата ценностей, услуг, работ. Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности.
Размер Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. Произвольный.
Основная сфера использования понятия Купля-продажа недвижимости. Торговля. Аренда, кредит.
Возврат Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ.
Форма соглашения Договор обязательно заключается в письменной форме. Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. Обязательно составляется письменное соглашение.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК. Важно знать, как правильно оформить договор задатка.

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества - Юридическая помощь

  1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
  2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
  3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
  • отметка о передаче задатка, его размера;
  • полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
  • способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
  • права, обязанности и ответственности двух сторон;
  • порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия контракта;
  • дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
  • возможность пролонгации периода действия контракта;
  • число экземпляров договора;
  • реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества - Юридическая помощьПравила составления договора:

  1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
  2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
  3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
  4. текст представлять в деловом стиле;
  5. писать грамотно, лаконично и по сути;
  6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Последствия устного соглашения

Стороны, заключая договор в устной форме, несут существенные риски. Все последствия приведены в статье №162 ГК РФ. Согласно ГК РФ, соглашение о задатке, не имеющее письменного вида, будет считаться недействительным.

Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.

Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.

Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Договор купли-продажи с задатком

Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества - Юридическая помощь

Задатком называется фиксированная денежная сумма, являющая собой обеспечительную меру при договоре купли-продажи. Размер суммы предварительно оговаривается сторонами сделки.

Задаток – это, прежде всего, доказательство того, что заключенный договор будет исполнен. Данный платеж входит в общую стоимость предмета договора.

Передача задатка осуществляется только после того, как покупатель решается на покупку товара, тем самым убеждая продавца в серьезности своих намерений.

Читайте также:  Аванс и оплата выполненных работ: Разделение платежей и схемы расчетов

В гражданском праве данный платеж используется в сделках купли-продажи объектов недвижимости. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью предмета договора и длительностью оформления сделки.

Задаток является подтверждением серьезности намерений не только покупателя, но и продавца. Он гарантирует следующее:

  • Что покупатель не откажется от своих намерений по ходу подготовки бумаг;
  • Что продавец не откажется от своих намерений и внезапно не продаст объект договора третьему лицу;
  • Что цена сделки будет соответствовать той, которая была закреплена в предварительном договоре (то есть лишает продавца возможности повысить цену в последний момент перед покупкой).

Задаток может составляться как вместе с предварительным договором, так и без него. Один задаток также может выступить в качестве доказательства заключения сделки.

Не следует путать такие понятия как задаток и аванс. Главное отличие заключается в том, что задаток подразумевает ответственность за нарушение предварительного договора (ответственность затрагивает как продавца, так и покупателя).

Так, если договор нарушает покупатель, задаток в полном объеме остается у продавца, а договор нивелируется. Если же договор нарушен по вине продавца, он обязан не только вернуть покупателю задаток в полном размере, но и доплатить компенсацию в размере задатка.

Ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой российский нормативно-правовой акт не устанавливает точный размер задатка. Его определяют стороны путем переговоров.

Сегодня при заключении договора покупки-продажи квартиры либо других объектов недвижимости, размер задатка часто составляет 5-10% от общей стоимости предмета соглашения.

  • Образец договора здесь.
  • Договор о задатке при
  • купле-продаже недвижимости

г. Москва                                                                                  23 октября 2016 года.

Задаток: соглашение о задатке (договор задатка), заключенное в обеспечение не возникшего обязательства, является ничтожным

  •  Судебная практика
  • Илья ПАНКОВ,
  •  магистр юридических наук,
  •  адвокат Минской городской 
  •  коллегии адвокатов
  •  +375296799407

 www.advocateminsk.by

 По состоянию на 05 марта 2015 г.

Адвокат по гражданским делам в Минске Панков Илья Игоревич готовил правовые документы по делу и представлял в суде интересы истца А., из заявления которого с учетом уточненных требований следовало, что 08 января 2014 г. между ним и ответчиком Б. подписано соглашение о задатке (договор задатка). Соглашением предусмотрено, что А. покупает, а Б.

продает объект недвижимости по адресу N стоимостью X рублей. В день подписания договора задатка (соглашения) истец А. передал ответчику Б. в счет причитающихся платежей в подтверждение намерения заключить договор купли-продажи и приобрести указанный объект недвижимости задаток – сумму, эквивалентную Y долларам США.

Договором задатка (соглашением о задатке) была предусмотрена обязанность сторон заключить договор купли-продажи не позднее 30 марта 2014 г. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, однако ответчик задаток – сумму, эквивалентную Y долларам США не возвратил. Договор задатка (соглашение о задатке) считает ничтожным.

Обосновывая ничтожность соглашения о задатке, сторона истца указала следующее.

Соглашение о задатке не соответствует требованиям законодательства, поскольку заключено в обеспечение не возникшего обязательства, в связи с чем, является ничтожным.

1. Основное обязательство не возникло, что заключается в изложенном ниже.

Сам договор купли-продажи недвижимого имущества отсутствует. Условия соглашения о задатке не позволяют считать его договором купли-продажи недвижимости ввиду несоответствия, прежде всего, требованиям законодательства, в т.ч. о государственной регистрации и требованиям к предмету договора.

2. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества отсутствует.

Условия соглашения о задатке не позволяют считать его предварительным договором ввиду несоответствия закону: оно не содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора, а именно – отсутствует указание на данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; т.е. не соблюдена норма, из-за несоблюдения которой согласно по закону основной договор считается незаключенным, а также не соблюдено требование нотариального удостоверения или удостоверения регистратором.

Более того, предварительный договор, как таковой, согласно закону имеет целью заключение в будущем договора (основного договора) на определенных условиях, в связи с чем, исходя из этого, не может влечь у сторон никаких обязательств, в том числе имущественного характера, кроме обязательства заключить основной договор. Т.е. по своей юридической природе является лишь договором организационного характера. Следовательно, переданная истцом сумма даже по предварительному договору не могла рассматриваться в качестве задатка, как это определено нормами о задатке, в силу которых задатком признается денежная сумма, выдаваемая в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Поэтому норма в соглашении о задатке, называющая передаваемую сумму именно «задатком» не соответствует законодательству и является ничтожной.

3. Кроме того, истец и его представитель, адвокат И.И. Панков, поясняли, что стороны не согласовали все условия заключения возможного договора купли-продажи, в том числе, сроки и размеры платежей, а также, что строительство объекта недвижимости к 30 марта 2014 г. завершено не было. В том, что договор не заключен, нет вины как истца А., так и ответчика Б.

Сторона истца просила суд установить факт ничтожности сделки – соглашения о задатке, заключенного 08 января 2014 г. между истцом А. и ответчиком Б.; применить последствия недействительности сделки – взыскать ответчика Б.

в пользу истца А.

все полученное по сделке, а именно – Y долларов США по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату вынесения решения, а также расходы по оплате госпошлины и оплате юридической помощи согласно представленным квитанциям. 

Решением суда Центрального района г. Минска от 20 октября 2014 г. истцу А. в иске отказано. На решение стороной истца была подана кассационная жалоба, а также прокурором принесен кассационный протест.

В результате рассмотрения дела судом кассационной инстанции указанное решение было отменено, и по делу было вынесено новое решение, которым иск был полностью удовлетворен. Понесенные истцом А. расходы, в том числе, расходы по оплате юридической помощи были взысканы в его пользу с ответчика Б. в полном объеме с учетом сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

При вынесении нового решения суд кассационной инстанции исходил из следующего.

Суд первой инстанции, отказывая истцу в иске, пришел к выводу о том, что между сторонами достигнута договоренность о купле-продаже по конкретной цене объекта недвижимости, что обеспечение задатком обязательств по будущему договору в счет причитающихся платежей закону не противоречит.

С указанным доводом суд кассационной инстанции не согласился, указав, что внесенная сумма задатком не является, поскольку передана не в обеспечение исполнения реального обязательства по договору купли-продажи, а лишь в подтверждение намерения такой договор заключить в будущем.

Суд кассационной инстанции также пришел к выводу о том, что оформленное сторонами соглашение о задатке не является и предварительным договором, поскольку не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора – договора купли-продажи.

Так, соглашение о задатке не содержит сведений о том, какой именно объект недвижимости подлежал купле-продаже.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено материалами дела, что на день оформления соглашения о задатке объект представлял собой незавершенное законсервированное строение, изменения которого в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию и право собственности ответчика, на который были зарегистрированы 20 января 2014 года.

Кроме того, условия соглашения о задатке предусматривают возможность оплаты в рассрочку на 12 месяцев, а также что график таких платежей подлежит согласованию при подписании договора купли-продажи. Из этого следует, что сроки и размеры платежей по возможному договору купли-продажи сторонами также не согласованы.

Таким образом, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что заключенным соглашением о задатке было обеспечено намерение заключить договор, что противоречит правовой природе задатка и нормам законодательства о задатке, поэтому в силу закона является ничтожным.

Поскольку при разрешении требования об установлении факта ничтожности соглашения о задатке судом первой инстанции неправильно применена норма материального права, которая истолкована неверно, суд кассационной инстанции счел необходимым решение суда в части отказа истцу в иске об установлении факта ничтожности соглашения о задатке отменить, как незаконное, и вынести новое решение, которым установить факт ничтожности соглашения о задатке, заключенного между истцом А. и ответчиком Б.

Суд первой инстанции в решении, установив, что договор купли-продажи не был заключен до 30 марта 2014 г. по вине истца, пришел к выводу о том, что полученный ответчиком от истца задаток в сумме, эквивалентной Y долларов США, возврату истцу не подлежит.

Читайте также:  Авансы при переходе на УСН 2023: Правила и требования к предварительной оплате авансов при переходе на упрощенную систему налогообложения

С указанным выводом не согласился суд кассационной инстанции и счел, что разрешая указанные требования, суд первой инстанции вышел за рамки заявленных исковых требований.

Так, суд кассационной инстанции указал, что предметом спора были не исковые требования о применении последствий прекращения обязательства, обеспеченного задатком, а требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Поэтому, ссылаясь на вину истца в том, что договор купли-продажи не был заключен между сторонами до 30 марта 2014 года, суд первой инстанции в полном объеме не исследовал вопрос о причинах, по которым договор не был заключен, о наличии объективной возможности заключить договор между сторонами до 30 марта 2014 года; доводы истца о том, что строительство объекта недвижимости к 30 марта 2014 г. завершено не было, что купля-продажа объекта предполагала оплату в рассрочку, что 13 февраля 2014 г. истец подарил объект недвижимости своему отцу – проверены не были.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу о ничтожности соглашения о задатке, ввиду чего удовлетворил исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и с ответчика в пользу истца взыскал все, полученное по сделке – сумму, эквивалентную Y долларов США по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день вынесения решения. Поэтому решение суда первой инстанции в части отказа истцу в иске о взыскании суммы, эквивалентной Y долларов США, также кассационной инстанцией было отменено.

Таким образом, требования и доводы заявленные адвокатом И.И. Панковым, были полностью учтены и удовлетворены судом кассационной инстанции путем отмены решения суда Центрального района г. Минска вынесения нового решения по делу со взысканием в пользу истца А.

понесенных им расходов по оплате юридической помощи в полном объеме. 

Остались вопросы?

Посмотрите еще практику или —

Звоните для платной помощи: +375 (29) 679 94 07

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартирыодно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

Задаток на квартиру – суть и юридическое значение

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

  • Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.
  • На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.
  • Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.
  • Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.
  • Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

Рекомендуем!  Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  1. Полные паспортные данные его участников.
  2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цену объекта.
  5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  6. Время, на которое он вручен.
  7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Читайте также:  Переквалификация аванса в займ - Юридическая помощь

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  • сбора документов;
  • выписку проживающих на жилой площади людей;
  • вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли.

Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  • в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  • число, месяц и год ее оформления;
  • установочные (паспортные) данные сторон;
  • сумма (числами и буквами);
  • общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  • подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  3. Передаются деньги.
  4. Пишется расписка получателем.
  5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Adblock
detector