При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

Форма и содержание договора об авансе

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и мог учитываться в качестве доказательной базы в суде нужно составить его с учетом требований гражданско-правового законодательства. При этом соглашение составляется в произвольной форме и не имеет обязательного формата и единой структуры.

Договор аванса должен содержать дату и место подписания, подписи всех владельцев, покупателя и их расшифровки. В шапке обязательно указывается наименование документа: договор или соглашение об авансе.

В договоре аванса должны отображаться следующие существенные условия:

• ФИО и паспортные данные участников сделки;
• адрес квартиры, которая является предметом сделки, ее технические характеристики и полная стоимость (она фиксируется и не подлежит изменению в одностороннем порядке продавцом);
• сроки аванса – зависит от сложности сделки и требуемых временных затрат на ее подготовку; обычно не более 1 месяца, чаще всего – 2-3 недели ;
• сумма авансового платежа (стоит отдельно уточнить, что аванс входит в стоимость квартиры) — определяется по усмотрению сторон, обычно это не более 1-5% от стоимости квартиры;
• условия взаиморасчетов: место передачи денег, дата, способ (наличная или безналичная форма), реквизиты счета для перевода денег;
• условия получения и возврата аванса;
• предусмотренные штрафные санкции за срыв сделки продавцом (например, если продавец продаст квартиру другому покупателю по более высокой цене);
• штрафные санкции за срыв сделки покупателем (в этом случае обычно указывается, что аванс остается у продавца в качестве штрафа).

Некоторые нюансы

Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.

В качестве таких обстоятельств может выступать:

• отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
• отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
• отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
• непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
• невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
• обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).

Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.

Правила подписания договора аванса

Договор аванса может быть подписан как отдельное соглашение или как дополнительное соглашение к предварительному договору-купли продажи. В последнем случае в документе указывают лишь существенные условия относительно аванса, тогда как все параметры будущей сделки содержит предварительный договор.

Допускается и ситуация, когда отдельный договор аванса не подписывается и существенные условия внесения предоплаты находят отражение в предварительном договоре.

Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.

Но такая сделка сопряжена для покупателя с повышенными рисками и ему следует проверять дополнительную осмотрительность.

Регистрации договор об авансе не подлежит и никаких правовых последствий в виде перехода прав собственности не имеет. Такой документ только фиксирует намерения о заключении основной сделки по продаже квартиры. При перерегистрации прав собственности на квартиру в Росреестре договор аванса не нужен, он необходим только для собственных нужд участников сделки.

Нотариальное заверение договора об авансе не требуется. Но при желании можно прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в подписании соглашении способно дополнительно обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца.

Например, что тот соберет с нескольких лиц авансы, а потом откажется от сделки и скроется или выяснится, что он психически невменяем и не отдает отчета в своих действиях. Плюсом участия нотариуса также является возможность подтверждения им факта принятия денежных средств продавцом.

Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры. Связано это с тем, что квартиры как предмета сделки на момент подписания договора еще не существует. Хотя суть и содержание документов является схожим.

Заключение

Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило. В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.

Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.

Образец бланка (формы) заполнения авансового соглашения в формате word можно скачать здесь.

Таким образом, договор аванса не входит в число обязательных документов при проведении сделки купли-продажи. Он не подлежит госрегистрации и не требуется в момент переоформления права собственности на квартиру в пользу покупателя. В подписании договора особенно заинтересован покупатель, чтобы защитить себя от мошеннических действий со стороны продавца.

Договор аванса на покупку квартиры

Гражданским законодательством не предусмотрен договор аванса при покупке квартиры. Тем не менее при приобретении жилой недвижимости граждане часто сталкиваются с необходимостью вносить предоплату.

https://www.youtube.com/watch?v=have6D3KM50\u0026pp=ygVM0KHQvtCz0LvQsNGI0LXQvdC40LUg0L7QsSDQsNCy0LDQvdGB0LUgLSDQrtGA0LjQtNC40YfQtdGB0LrQsNGPINC_0L7QvNC-0YnRjA%3D%3D

Если продавец и покупатель не договорятся о внесении аванса, то не будет гарантий того, что основная сделка будет заключена. Для ее оформления требуется собрать пакет документов, выписать жильцов, проверить юридическую чистоту недвижимости, на что требуется значительное время.

Чтобы продавец или покупатель не передумали, подписывается письменное соглашение с условием о внесении аванса.

Что такое аванс

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Аванс – это денежная сумма, которая уплачивается в качестве предварительной оплаты за квартиру и выполняет платежную функцию.

Сумма аванса определяется в пределах согласованного сторонами сделки минимума от полной стоимости недвижимости. Если в последующем договор купли-продажи не был заключен, предоплата должна быть возвращена покупателю.

Таким образом, к авансу применяются нормы, установленные для договора займа. То есть продавец обязан вернуть покупателю предварительно оплаченную сумму.

Важно! В случае сомнений в отношении того, является ли предварительная оплата задатком или авансом, она считается авансом, если не доказано иное (часть 3 статьи 380 ГК РФ).

Условия договора аванса при купле-продаже квартиры

Следует внимательно подойти к условиям договора об авансе, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций, если сделка купли-продажи не состоится.

В договор об авансе должны быть включены существенные условия:

• срок заключения основного договора купли-продажи;
• сумма аванса;
• описание квартиры;
• порядок передачи аванса продавцу.

Если стороны не согласовали срок подписания основного договора после внесения аванса, сделка должна быть совершена в течение года.

Совет! Для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в соглашении об авансе желательно предусмотреть условие о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в порядке статьи 330 ГК РФ.

Образец и бланк договора аванса при покупке квартиры

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Соглашение об авансе должно быть составлено в письменном виде в форме предварительного договора.

В соглашении указывают следующее:

• ФИО, паспортные данные, адреса проживания сторон, номера телефонов;
• описание объекта недвижимости: наименование, адрес, кадастровый номер, площадь;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• сумма срок уплаты аванса;
• сведения об обременениях недвижимости (аренда, долги, залог, безвозмездное пользование);
• права и обязанности продавца и покупателя;
• условие о сроке заключения основного договора купли-продажи;
• ответственность сторон;
• подписи участников сделки.

Чем более детально будут прописаны условия договора, тем лучше.

Скачать образец договора аванса при покупке квартирыСкачать бланк договора аванса при покупке квартиры

Как оформить передачу аванса между физическими лицами

При передаче аванса рекомендуется оформлять расписку покупателя в получении денежных средств.

В тексте расписки указывают следующее:

• сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
• сведения о квартире: адрес и кадастровый номер;
• сумма аванса;
• сведения о том, что продавец получил аванс от покупателя;
• подписи сторон;
• дата передачи денег.

Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей. Один экземпляр расписки должен остаться от покупателя, один – у продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=have6D3KM50\u0026pp=YAHIAQE%3D

Не стоит отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору, обещающему, что он сам передаст аванс продавцу. Иначе позже они могут сказать, что предоплата не вносилась, а предварительный договор – не заключался.

Частые вопросы юристам и ответы на них

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Чем аванс отличается от задатка? Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что он обеспечивает исполнение обязательств покупателя и продавца.

В случае отказа покупателя от приобретения квартиры, он должен будет вернуть продавцу задаток в двойном размере. Если от сделки отказывается продавец, то задаток остается у покупателя. Что будет с авансом после заключения договора купли-продажи? Аванс представляет собой предоплату, поэтому эта сумма учитывается при заключении основного договора.

Покупатель оставшуюся оплату по сделке за минусом авансового платежа. Что выгоднее, задаток или аванс? Покупателю выгоднее уплачивать задаток, поскольку, если сделка не будет заключена, деньги будут возвращены ему двойном размере. Продавцу выгоднее заключить соглашение об авансе с условием о том, что покупатель оплатит неустойку за отказ от заключения договора по вине покупателя.

В каком размере вносится аванс? Точная сумма предоплаты законом не определена. На практике она составляет 1-1,5 % от стоимости квартиры или от 20 000 руб. до 100 000 руб. Размер аванса определяется по соглашению сторон. Покупатель заинтересован в том, чтобы заплатить как можно меньше, а продавец – получить побольше.

Что такое обеспечительный платеж? Обеспечительный платеж по своим характеристикам ближе к задатку. Стороны сделки вправе предусмотреть любые условия возврата или удержания обеспечения. Например, о полном или частичном возврате денежных средств покупателю. При этом обеспечительный платеж будет гарантировать выполнение обязательства заключить основной договор купли-продажи.

Что делать, если аванс не отдают? В случае, когда продавец отказывается отдавать аванс, а соглашением предусмотрена обязанность вернуть предоплату, покупатель вправе обратиться в суд за возвратом денежных средств. Продавец обязан будет вернуть деньги на основании судебного решения.

Можно ли подписать соглашение об авансе при покупке квартиры в ипотеку? При покупке квартиры в ипотеку обычно заключается предварительный договор, в котором может быть отражено условие об оплате аванса. Документ предоставляется в банк для получения ипотечного кредита в качестве гарантии того, что сделка состоится.

Когда может потребоваться помощь юриста

Перед тем как подписать договор аванса при покупке квартиры следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие обременений, других собственников. Желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Соглашение, Договор аванса при покупке квартиры (образец) 2023 — Как оформить аванс при покупке квартиры

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Соглашение или договор аванса при покупке квартиры

Просмотров 1548

Предоплата при покупке квартиры – возможность «закрепить» за собой понравившееся жилье и дать продавцу уверенность в последующем приобретении по оговоренной цене в назначенные сроки. Один из возможных способов сделать это на законных основаниях – заключить договор аванса.

✅ Что собой представляет аванс

В законодательных актах Российской Федерации нет точного определения понятия «аванс». Единственное упоминание имеется только в ст. 380 ГК РФ, где указано, что таковой может считаться любая сумма предварительной оплаты продавцу, если в соглашении не указано, что она является задатком.

Необходимость внесения аванса возникает, если сделку купли-продажи невозможно провести сразу же, поскольку сторонам необходимо провести определенную подготовку:

• иметь дополнительное время для получения денег (к примеру, от третьих лиц);
• собрать недостающие документы;
• провести альтернативные сделки.

В таких случаях покупатель оплачивает продавцу достаточную сумму, после чего продавец обязуется снять недвижимость с продажи и стороны могут заняться подготовкой к будущей покупке недвижимости.

Таким образом, соглашение аванса при покупке квартиры – это документ, определяющий размер и порядок внесения авансового платежа за приобретаемое жилье. Он заключается по сделкам купли-продажи или уступки прав требования до оформления основного договора в качестве подтверждения серьезности намерений покупателя.

???? Отличия от задатка

Не следует путать понятия «аванс» и «задаток», которые имеют разные последствия при незаключении основной сделки. Первый является простой предоплатой за квартиру, второй – условием выполнения (обеспечением) основного обязательства, то есть заключения договора купли-продажи.

В отличие от внесения задатка, авансовый платеж не обязывает стороны провести впоследствии сделку и в его отношении не могут применяться законодательные нормы, регламентирующие взаимоотношения при внесении задатка.

Но к нему применяются нормы, установленные в отношении займов, то есть фактического возврата предварительно уплаченной суммы.

Подробнее: В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Однозначного ответа на вопрос об оптимальном варианте предоплаты – авансе или задатке – не существует. Если со стороны покупателя есть сомнения в том, что купля-продажа будет реализована.

Последний также будет более привлекательным со стороны продавца, поскольку при необходимости он может вернуть уплаченные деньги без дополнительных платежей.

Такая возможность актуальна, если вдруг находится другой покупатель, готовый предложить за это же жилье большую цену. Форма предоплаты для каждого случая устанавливается в ходе переговоров сторон.

???? Возможные стороны

В большинстве своем сделки купли-продажи квартиры и, соответственно, передачи предоплаты, заключаются напрямую между продавцом и покупателем. Но в некоторых случаях в договоре возможно участие третьих лиц, заинтересованных в получении своей доли:

• Банка. При покупке жилья за счет заемных средств в авансовом соглашении прописывается пункт о компенсации затрат кредитного учреждения в случае срыва сделки. Его готовят по типовой форме юристы банка, где планируется оформлять ипотеку, поэтому сторонам остается только внимательно изучить его положения и подписать. Переговоры о возможном изменении пунктов в данном случае не предусмотрены.
• Агентства недвижимости/риэлтора. Несмотря на то, что соглашение также составляется юристами компании, обычно стороны могут скорректировать отдельные пункты в процессе обсуждения. Агентство зачастую заинтересовано продать объект как можно скорее, поэтому может пойти на определенные уступки.

✅ Как оформить аванс при покупке квартиры

Факт передачи аванса при покупке квартиры можно оформить двумя способами:

• прописать условия в предварительном договоре купли-продажи;
• оформить отдельным авансовым соглашением.

При этом первый вариант предусматривает основной упор на детали будущей сделки, в счет которой покупатель вносит деньги, второй документ – как правило, описывает только моменты, касающиеся предоплаты, возникающих в связи с этим прав и обязанностей сторон.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем. Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде.

Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки. Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу.

При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

???? Порядок действий по оформлению

При оформлении авансового соглашения сторонам необходимо:

1. Обсудить размер и порядок внесения авансового платежа.
2. Убедиться в праве владения квартирой продавцом.
3. Составить договор. Если процедура проходит без участия нотариуса, важно проследить, чтобы указываемые данные соответствовали информации из официальных справок и выписок.
4. Проверить пункты документа и при необходимости внести коррективы.
5. Подписать договор и засвидетельствовать передачу денег распиской.

???? Необходимые документы

В большинстве случаев для заключения соглашения об авансе достаточно минимального пакета документов:

• для покупателя: паспорта/доверенности представителя;
• для продавца: паспорта/доверенности представителя, подтверждения права владения жильем (Выписки из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности) и правоустанавливающих документов (Договора купли-продажи, Свидетельства о наследстве и пр.)

Если предоплата будет внесена безналичным путем, дополнительно потребуются реквизиты банковского счета. Кроме того, для спокойствия покупателя и уверенности в «чистоте» квартиры, можно попросить у продавца:

• Технический паспорт, чтобы проверить наличие перепланировок и их узаконивание.
• Выписку из домовой книги, чтобы знать о количестве прописанных и выписанных лиц. Особенно следует обратить внимание на наличие прописки несовершеннолетних, поскольку в таком случае потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.
• Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (оформляется в Едином информационно-расчетном центре или Управляющей компании).
• Выписку из ЕГРП, чтобы проверить операции по правам собственности, выполняемые с данным объектом.

???? Сроки

Срок аванса – период от передачи авансового платежа до подписания основного договора купли-продажи квартиры и уплаты остатка суммы по нему. Это время дается сторонам, чтобы собрать документы и завершить формальности для оформления покупки квартиры. Для стандартных сделок он обычно составляет 2-4 недели, для альтернативных (когда предстоит совершить предварительно продажу другой недвижимости) – 6-8 недель. Но по желанию стороны могут указать любые другие сроки, вплоть до 12 месяцев. Определяя временной отрезок, следует учитывать стадию сбора необходимых документов, участие несовершеннолетних, наличие у покупателя полной суммы для оплаты квартиры и другие нюансы конкретной ситуации.

Если указанный в соглашении срок прошел, а стороны не готовы заключить сделку, возможно два варианта:

• заключить повторный договор с новыми сроками;
• разорвать соглашение и вернуть предоплату покупателю (если не предусмотрены иные штрафные санкции для каждой из сторон).

???? Заверение у нотариуса

Обязательное заверение авансового соглашения у нотариуса не требуется. Но стороны могут пройти эту процедуру по обоюдной договоренности, что особенно актуально при передаче крупных сумм предоплаты. В таком случае нотариус поможет более подробно и грамотно прописать все условия, а также будет свидетелем факта передачи денег в оговоренном сторонами размере и на законных основаниях.

Стоимость услуги по заверению соглашения составит от 1000-2500 руб. в зависимости от количества страниц в документе, а также тарифов на услуги специалиста, которые зачастую определяются местом проживания. Так, в столице расходы на нотариуса будут существенно выше по сравнению с небольшими населенными пунктами.

✅ Что прописать в соглашении

Утвержденного законом единого образца договора об авансе не существует, поэтому он может быть составлен в произвольной письменной форме. Здесь должны быть указаны:

• Место и дата подписания.
• ФИО и паспортные данные участников сделки.
• Данные о квартире (адрес, технические характеристики, цена).
• Размер авансового платежа, способ его внесения и указание, что он входит в цену квартиры.
• Сроки (до заключения основного договора).
• Порядок и сроки возврата (если сделка не состоится) и штрафные санкции за их нарушение.
• Подписи сторон.

Покупатель может обезопасить себя на случай обнаружения «подозрительных» деталей в документах или действиях продавца пунктом о возврате полной суммы аванса в таком случае, например, в течение 3-х дней.

Если в числе собственников квартиры значится несколько человек, лучший вариант – подписи в соглашении от каждого из них.

✅ Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2023

✅ Размер аванса за квартиру при покупке

Авансовый платеж – частичная предоплата в счет будущей сделки купли-продажи квартиры, соответственно его размер рассчитывается, на базе стоимости недвижимости. На законодательном уровне его размер не прописан, поэтому устанавливается сторонами по взаимному согласию.

С одной стороны, продавец заинтересован получить как можно большую сумму, чтобы «удержать» потенциального покупателя. Последнему же важно заплатить минимальную сумму, которая может быть потеряна в случае неприятных обстоятельств.

Таким образом, стороны могут торговаться, пока не сойдутся на цифрах, подходящих для обоих.

Размер предоплаты может быть установлен в виде:

• процента от цены недвижимости (от 1 до 10%);
• фиксированной суммы (зачастую 50 000 или 100 000 руб.)

По взаимному согласию сторон авансовый платеж может достигать значительно большего размера (50% и более от стоимости жилья). К примеру, когда продавцу нужно погасить за счет получаемых средств ипотеку. Но при крупной предоплате, кроме расписки о получении денег, обычно оформляется предварительный договор с более подробным указанием всех деталей будущей сделки.

???? Процедура передачи денег

Для передачи денег стороны могут выбрать наиболее удобный для себя способ:

• наличностью под расписку;
• безналичным переводом (на счет в банке или с карты на карту);
• через банковскую ячейку.

При передаче денег наличными в момент непосредственного расчета оформляется соответствующая расписка. Ее пишет продавец с указанием следующих данных:

• даты и места составления;
• наименования документа (Расписка);
• ФИО и паспортных сведений сторон;
• суммы полученных денег (по какому соглашению и в счет каких обязательств) цифрами и прописью;
• отсутствия претензий;
• личной подписи.

Оригинальный экземпляр передается покупателю, копия – остается у продавца.

Документальное доказательство передачи денег (расписка, банковская выписка) обязательно прикладывается к авансовому договору, иначе он будет считаться только изложением на бумаге намерений сторон. Как правило, деньги передаются в этот же день или до 10 рабочих дней после. Но по сложным сделкам, когда необходима проверка всех документов на недвижимость, время может растянуться на 1-2 месяца.

✅ Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Главная ошибка продавцов – подмена понятий задатка и аванса. Последний не является средством обеспечения сделки, а представляет собой лишь форму предварительных расчетов между сторонами, когда продавцу уплачивается часть суммы до заключения основного договора.

Соответственно заключение авансового соглашения не дает оснований продавцу удерживать внесенные деньги в случае срыва сделки. Отказ от возврата денег можно квалифицировать как неосновательное обогащение, которое подлежит возврату покупателю (ст. 1102 п. 1 ГК РФ).

Если дело до заключения договора купли-продажи не дошло, но продавец отказывается возвращать деньги по просьбе покупателя, последний вправе:

1. Направить досудебную письменную претензию продавцу с требованием выполнить обязательства по возврату внесенной предоплаты. Ее важно вручить таким образом, чтобы на руках иметь доказательства получения адресатом: второй экземпляр с подписью продавца, почтовое уведомление о вручении.
2. Обратиться в суд за взысканием в принудительном порядке. Кроме того, можно дополнительно потребовать плату за пользование своими деньгами (ст. 395 ГК РФ), размер которой обычно соответствует средней процентной ставке Банка России по вкладам физлиц, установленной для данного периода времени.

В процессе судебного разбирательства, продавец обычно стремится добиться признания аванса задатком, который он вправе оставить у себя в случае срыва сделки по вине покупателя (ст. 381 ГК РФ). Но суды при рассмотрении подобных споров считают, что применение таких положений противоречит ст. 421 и ст. 422 ГК РФ, и ссылаются при этом на ст. 487 ч. 3 ГК РФ. Последняя гласит, что неисполнение обязательств продавцом по передаче товара (в данном случае квартиры) после получения предоплаты дает основания продавцу требовать возврат уплаченной суммы. Соответственно, при отсутствии заключенного договора купли-продажи обязательства, предусмотренные в авансовом соглашении прекращаются, а уплаченные деньги должны быть возвращены истцу (покупателю).

Тем не менее, в определенных ситуациях невозможно добиться возвращения предоплаты даже по решению суда: если в авансовом соглашении прописаны условия об удержании внесенных денег или их части в качестве неустойки/морального ущерба за невыполнение условий. В таком случае суд вполне справедливо вынесет решение в пользу продавца.

Грамотно составленный договор аванса при покупке квартиры – возможность защитить свои интересы, а также рассчитывать на возврат суммы, если сделка купли-продажи не дойдет до логического завершения.

У вас остались сомнения, какие пункты включить в документ в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут подобрать правильные формулировки, чтобы свести к минимуму риски, связанные с внесением авансового платежа.

Договор аванса в Москве

При купле-продаже недвижимости стороны могут
договориться о внесении аванса. Аванс становится гарантией того, что обе
стороны всерьёз намерены совершить сделку. Важно правильно оформить договор
аванса за недвижимость, так как в случае завершения сделки аванс входит в
общую стоимость квартиры.

Участниками договора могут быть граждане,
организации, государство и его территориальные структуры.

Объектом сделки может стать любая недвижимость
– квартиры, частные дома, коттеджи, офисы, торговые и складские площади,
земельные участки. В договоре аванса обязательно указать, за какой именно
объект вносится аванс.

Следует указать адрес, кадастровый номер, площадь,
назначение объекта недвижимости.

Когда заключается договор задатка при
покупке земли, нужно указать также категорию земель, разрешённое
использование и все строения на территории.

После подписания договора оформляется акт
приёма-передачи аванса. В случае с наличными это может быть расписка продавца о
получении денег. Продавец пишет расписку от руки, прописью указывая полученную
сумму. Если при передаче денег присутствуют свидетели, они также ставят
подписи. В случае с безналичным расчётом передача денег подтверждается также
банковскими документами.

Договор аванса на куплю продажу квартиры заключается в письменном виде и скрепляется подписями. Регистрировать
договор не нужно. Можно заверить его у нотариуса.

Договор аванса имеет несколько обязательных
пунктов:

• объект недвижимости, за который
  вносится аванс;
• размер аванса и условия его
  внесения;
• ответственность сторон за
  нарушение договора;
• сведения об участниках.

Важным является пункт о случае отказа от
сделки. В документе должна быть чётко прописана ответственность за
односторонний отказ от сделки. По закону покупатель вправе вернуть сумму
аванса, если продавец отказывается от сделки.

Если же сделка не завершается по
вине покупателя, продавец может потребовать возместить убытки, связанные с
подготовкой недвижимости к продаже. Чем подробнее договор описывает обязанности
участников, тем лучше защищены права сторон.

Подобным образом оформляется и договор задатка
при покупке квартиры. Если сделка завершается, задаток приравнивается к
авансу. 

Задаток при купле-продаже отличается от аванса.

Аванс – предоплата, которую покупатель
передаёт продавцу как часть стоимости имущества. Если сделка не заключается,
аванс обычно возвращается покупателю. Договор может допускать использование
части аванса на покрытие расходов, связанных с подготовкой имущества к продаже.
Остальная часть аванса всегда возвращается покупателю.

Задаток – гарантия соблюдения условий
договора. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток ему не
возвращается. Если виновником стал продавец, он обязан вернуть задаток в
двойном размере. Если сделка состоится, задаток, как и аванс, будет высчитан из
общей стоимости имущества.

Отличается задаток от аванса и суммой. Аванс
вычисляется как процент от общей стоимости, обычно не более 10%. Задаток может
быть любым, его величина определяется по согласованию сторон.    

При покупке жилья в ипотеку аванс становится
частью первоначального взноса. Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку
имеет ряд особенностей. Договор заключается после согласования с банком.

В
договоре указывается, что объект недвижимости приобретается в ипотеку.

При
оформлении кредитного договора с банком размер аванса будет включён в
первоначальный взнос, а договор и расписка от продавца станут необходимыми документами
для оформления ипотеки.

Важный пункт договора – отказ банка от
предоставления кредита. С одной стороны, отказ банка происходит не по вине
участников договора, поэтому штрафных санкций не предполагает.

С дугой стороны,
покупатель мог получить предварительное одобрение банка или предвидеть отказ.
Возникает спорная ситуация, грозящая перерасти в конфликт, особенно если сумма
аванса велика.

Лучше заранее продумать возможность отказа банка и прописать
ситуацию в договоре.

Договор аванса может заключаться не только в
отношении недвижимости, но и любого другого имущества. Например, можно оформить
договор задатка при покупке автомобиля или других ценных вещей.

Правильно оформленный договор станет гарантией успешности сделки и поможет
сохранить деньги. Юридическая компания «Правовое решение» за 1 день оформит
договор аванса или задатка, поможет с написанием расписки о получении денег.

Наши специалисты могут взять на себя полное юридическое сопровождение
купли-продажи имущества, тогда оформление договора войдёт в пакет услуг.

Задайте вопрос нашему специалисту

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решениясложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.

Юридическая помощь — Московский юридический портал

03.12.

2019

Юридическая практика показывает, что покупка квартиры во многих случаях сопровождается внесением задатка. Процедура эта используется в том случае, если покупатель хочет обозначить свое желание приобрести конкретное помещение.

Внеся задаток, он оставляет за собой права стать владельцем квартиры после подготовки и проверки всех необходимых документов. Для этого используется договор аванса при покупке квартиры.

Все о том, что из себя представляет этот договор, как правильно его составить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов.

Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

• ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?
• КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?
• ▶ Алгоритм действий
• ▶ Необходимые документы
• ▶ Расходы
• ▶ Сроки заключения
• ▶ Размер аванса
• КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020
• ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Грамотно заключенный договор аванса позволяет закрепить за потенциальным покупателем права приобрести конкретную квартиру. Продавец, в свою очередь, получив сумму обязуется не выставлять эту квартиру на продажу пока потенциальный не примет окончательное решение, будет ли он покупать ее или нет.

Аванс – это определенная сумма, которая чаще всего рассчитывается из общей стоимости квартиры. Согласно договору аванса, сумма это является условно возвратной.

Это означает, что в случае, если от исполнения условий договора откажется продавец, то в таком случае он обязан вернуть денежные средства покупателю, а если это сделает покупатель – то деньги он назад получить не сможет. В редких случаях бывают и исключения.

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

▶ Алгоритм действий

Шаг 1. Проверьте продавца квартиры. Первым делом вам необходимо убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником жилья. В случае, если вы хотите приобрести квартиру при помощи посредника – будь то доверенное лицо, риелтор и т.д. – то проверить необходимо и его.

Шаг 2. Обсудите и согласуйте с продавцом или его представителем, на каких условиях вы будете выплачивать аванс за квартиру.

Шаг 3. Составьте договор аванса при покупке квартиры.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов.

Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

Шаг 4. Оплатите аванса при покупке квартиры и в обязательном порядке потребуйте расписку о получении аванса.

1. ▶ Необходимые документы
2. Покупатель при такой сделке предоставляет только паспорт гражданина РФ. Список необходимых документов, который выставляется продавцу, гораздо длиннее:
3. ● доверенность на представителя продавца, если сделка проходит через посредника
4. ● паспорт представителя продавца (при необходимости)
5. ● выписка из ЕГРН – она необходима для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно является собственником

● правоустанавливающие документы на квартиру – например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Эти документы необходимы для того, чтобы понять, как именно квартира попала в собственность продавца.

Важно понимать, что различные основания получения квартиры могут сопровождаться дополнительными вопросами.

Например, если продавец получил квартиру по наследству, то в таком случае есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с другими наследниками.

• ● выписка из домовой книги – чтобы понять, кто прописан в квартире
• ● справка из управляющей компании – чтобы удостовериться в том, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги
• ● техпаспорт – чтобы убедиться в том, что в квартире не было незаконной перепланировки
• ▶ Расходы

Если не считать расходов, которые покупатель осуществляет на нотариуса, то дополнительных расходов может и не быть. Чаще всего суммы за составление и заверение договора варьируются от 2 до 10 тысяч.

▶ Сроки заключения

Заключить сделку с продавцом, если это в ваших интересах, вы можете в течение одного дня. Гораздо более важную роль сыграет срок, в который вам необходимо будет внести денежные средства. Такой срок может продлиться до двух недель. В течение этого срока продавец не сможет предоставить жилье на продажу.

▶ Размер аванса

Важно понимать, что в договоре аванса необходимо указывать конкретную сумму.

Мы крайне не рекомендуем вписывать в договора аванса процентное соотношение от стоимости квартиры и ориентироваться на рыночные цены, поскольку этот показатель является далеко не постоянным.

Аванса рекомендуется вносить наличными, поскольку в таком случае вы сможете получить расписку об оплате, а также зафиксировать факт передачи у нотариуса.

1. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов.

   Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

2. КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020
3. Договор аванса при покупке квартиры не имеет строго образца, однако существует ряд обязательных пунктов, которые необходимо указывать в документе. Среди них можно выделить следующие:
4. ● наименование документа – «Соглашение об авансе»
5. ● дата и место составления договора
6. ● информация о сторонах договора, их ФИО и паспортные данные
7. ● обязательства и права сторон
8. ● описание квартиры, адрес нахождения, стоимость и размер аванса
9. ● период аванса
10. ● условия возврата аванса
11. ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости.

Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем.

Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

Договор аванса при покупке квартиры — образец 2023 года

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить в 2023 году.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь.

Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст.

380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Чем отличается аванс от задатка?

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

• дата и наименование места, где соглашение составлено;
• информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
• соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
• предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
• размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
• точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
• правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
• права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
• условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
• подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Как оформить соглашение о задатке?

Образец договора аванса при покупке квартиры 2023 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

• если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
• при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

• в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
• при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).