Льготы

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни

Программа «Господдержка 2020» была разработана по распоряжению Президента РФ В.В. Путина. Выдача льготной ипотеки Сбербанком уже начата, и буквально за пару дней в банк поступило более 700 заявок от граждан.

Условия программы льготного ипотечного кредитования от Сбербанка

По информации на официальном сайте банка, в ипотеку можно взять жилье стоимостью до 8 000 000 руб. на срок до 20 лет, при этом минимальная ставка начинается от 6,4%:

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
Скриншот с официального сайта Сбербанка

Как видно на скриншоте, подать заявку можно онлайн, предварительное решение принимается дистанционно. В условиях самоизоляции из-за коронавируса заключить договор можно, не выходя из дома. Для этого сотрудники Сбербанка будут самостоятельно приезжать по удобным для клиентов адресам.

Кто может оформить ипотеку?

Требования к заемщику тоже сразу указаны на сайте:
Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
Скриншот страницы сайта Сбербанка

Как оформить ипотеку по госпрограмме в Сбербанке?

Процедура оформления ипотечного кредита состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки. Сделать это можно на сайте или в отделении банка.
  2. Получить предварительное одобрение.
  3. Выбрать недвижимость.
  4. Заключить договор.

Это если вкратце. В процессе придется согласовывать выбранную недвижимость со специалистами банка: если она не соответствует его требованиям, в кредитовании могут отказать.

Для оформления жилищного кредита понадобится только паспорт и второй документ на выбор: водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет, удостоверение военнослужащего.

Важно! Если человек может подтвердить доход, лучше предоставить дополнительные справки. Это существенно увеличит шансы на одобрение заявки и получение более крупной суммы.

Подводные камни

Первый «подводный камень» кроется в сумме ипотеки. Везде говорится, что взять в долг можно до 8 000 000 руб., однако эта сумма доступна только для покупки недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или областях. Для остальных регионов максимальный размер ипотеки равен 3 000 000 руб.

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
Скриншот с официального сайта банка

Второй «подводный камень» – процентная ставка. В рекламе и на основной странице программы указано, что ипотека выдается по ставке от 6,4%, и ключевое здесь именно «от». Если заемщик откажется от страхования жизни и здоровья, ставка увеличится на 1 п.п.

При этом по закону обязательно страхуется только ипотечное жилье, остальное – по желанию клиента.
Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
Скриншот со страницы сайта Сбербанка

Важно! Все банки всегда оставляют за собой право выбора условий кредитования для конкретного заемщика, и Сбербанк – не исключение. Чаще всего высокие процентные ставки устанавливаются для наименее благонадежных клиентов, чтобы покрывать риски.

Нередко заявленные в рекламе ставки отличаются от реальных, причем последние обычно выше. Это можно понять по отзывам в интернете, благо их сейчас много. На 100% их правдивость подтвердить мы не можем, но вот один из таких отзывов:
Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
Скриншот с сайта «Сравни.ру».

Важный совет: если подходить к ипотеке с умом и всегда читать условия договора, можно избежать таких «подводных камней». До подписания договора клиент имеет право взять его с собой для детального ознакомления в спокойной обстановке, и только после этого ставить свою подпись или отказаться от жилищного кредита. Ни один сотрудник не вправе заставлять расписываться здесь и сейчас.

Всегда внимательно читайте любые договоры, особенно то, что написано мелкими буквами.

А вы уже успели подать заявку на льготную ипотеку? Есть ли у вас опыт кредитования в Сбербанке? Делитесь своими историями и мнением, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную и свежую информацию.

Сбербанк ипотека 6,4 процента с господдержкой 2023: условия

Правительство утвердило новую государственную программу льготной ипотеки с господдержкой под 6,5 процента. Ее можно оформить только на жилье в новостройке, а максимальная сумма не должна превышать 8 млн р.

для Москвы и Петербурга вместе с областями или 3 млн р. для других российских городов. Крупнейшие банки, не дожидаясь публикации постановления, уже начали прием заявок по путинской программе. В их числе и главный банк страны — Сбербанк.

В статье разберемся, как именно будет работать ипотека Сбербанка 6,4 процентов.

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни

Постановление Правительства

23 апреля 2020 года Правительство приняло постановление «Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным кредитам».

Программа была утверждена в связи с необходимостью поддержки строительной отрасли в период кризиса, а также населения, пострадавшего от распространения коронавируса.

На эту программу из резервного фонда уже выделено 6 млрд рублей.

Загрузка…

Скачать постановление [1.01 MB]

Закон вступил в силу 2 мая 2020 года. Льготная ипотека с господдержкой распространяется на следующие виды кредитных продуктов:

  • приобретение жилья в строящихся домах;
  • покупку введенного в эксплуатацию жилья у застройщиков с привлечением средств в рамках договора долевого участия.

Стандартные условия ипотеки с господдержкой под 6,5 процента:

  1. Общая процентная ставка по ипотеке на весь срок договора составляет 6,5 %.
  2. Минимальная величина первоначального взноса — 20 %.
  3. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Лимит для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области — 8 млн р., для остальных регионов — 3 млн р.
  4. Выплата аннуитетными ежемесячными платежами.

Разница между 6,5 % и рыночной ипотечной ставкой будет возмещена банку-кредитору государством. Таким образом, ипотека с господдержкой является субсидированной на государственном уровне. Правительство рассчитывает выдать более 240 тыс. подобных кредитных продуктов. Таким способом оно рассчитывает стимулировать строительную отрасль.

https://www.youtube.com/watch?v=WDUCg4neAsU\u0026pp=ygVf0JjQv9C-0YLQtdC60LAg0LIg0KHQsdC10YDQsdCw0L3QutC1INC_0L7QtCA2LjQlOiDRg9GB0LvQvtCy0LjRjywg0L_QvtC00LLQvtC00L3Ri9C1INC60LDQvNC90Lg%3D

Пониженная процентная ставка по ипотеке с господдержкой будет действовать на протяжении всего срока кредитования. Это означает, что с 1 ноября льготная ставка по выданному кредиту не изменится.

Это важно! Новая льготная ипотека с господдержкой не заменит уже действующих ипотечных программ. Это означает, что семьи с детьми могут и в дальнейшем рассчитывать на получение льготной ипотеки по ставке ниже 6 %.

Новая ипотека с господдержкой рассчитана на все категории населения. Для участия в ней, как, к примеру, в других ипотечных программах, не потребуется состоять в браке или иметь детей. Взять такой кредит смогут и незамужние женщины, и холостые мужчины, и даже пенсионеры. Смогут оформить льготную ипотеку и семьи с двумя детьми, родившимися до 2018 года.

Официально постановление вступит в силу только 2 мая. Но некоторые ведущие банки уже запустили ипотеку с господдержкой 2020. В их числе и Сбербанк.

Сроки реализации программы господдержки

Чтобы принять участие в льготной ипотеке с господдержкой, необходимо оформить кредит с 17 апреля 2020 по 1 ноября 2020 года. Если действие кредитного договора заканчивается позднее, льготная процентная ставка все равно сохраняется.

Правительство при этом думает о продлении программы и после 1 ноября 2020 года. Все будет зависеть от текущей ситуации в России.

Основные условия в Сбербанке

Основные условия ипотеки с господдержкой в Сбербанке соответствуют общим условиям программы «Льготная ипотека»:

  • Ставка процентов — 6,4 (даже ниже предложенной в рамках государственной программы ставки 6,5 процента). Она остается неизменной на весь период кредитования. Если заемщик не оформит договора страхования жизни и здоровья, применяется надбавка в 1 п.п.
  • Максимальная сумма — 8 млн р. для Москвы и Санкт-Петербурга (3 млн — для регионов), минимальная сумма — 300 тыс. р.
  • Первичный взнос — от 20 процентов. Можно использовать материнский капитал и сертификаты различных органов местной власти для оплаты первоначального взноса.
  • Объект кредитования — новостройка. Предусматривается заключение договора с юридическим лицом на строящееся или готовое жилье в новостройке.
  • Период кредитования — до 20 лет.

Сбербанк не взимает комиссии за выдачу кредита, но у него есть ряд услуг, которые нужно будет оплатить дополнительно, чтобы оформить ипотеку с господдержкой.

Акция с 12 мая 2020 года

С 12  мая по 30 июня в Сбербанке будет действовать специальная акция. При оформлении ипотеки с господдержкой будет предоставляться специальный дисконт к ставке в размере 0,3 п.п.

Такую скидку можно получить за проведение сделки через специальный сервис Сбербанка “Электронная регистрация“.

Таким образом в Сбербанке в этот период можно взять льготную ипотеку с господдержкой под 6,1 процент.

Какие кредиты подходят под ипотеку 6,4 процента в Сбербанке

Под льготную ипотеку с господдержкой под 6,4 процента в Сбербанке подходят кредиты, оформленные в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Получить кредит по минимальной ставке можно только на аккредитованные Сбербанком объекты недвижимости.

Потенциальные заемщики Сбербанка часто интересуются, можно ли использовать другие виды государственной поддержки при получении льготной ипотеки. Да, это не противоречит условиям программы. Совместно с льготной ипотекой с господдержкой в Сбербанке под 6,4 процента заемщик может использовать материнский капитал, региональные субсидии.

Для первоначального взноса в Сбербанке можно использовать любые субсидии, например материнский капитал.

Сбербанк не предусматривает ограничений по числу льготных кредитов. Таким образом, в теории один заемщик может оформить ипотечный кредит на несколько квартир. Это будет зависеть от его платежеспособности и скоринговой оценки банка-кредитора. Государство не предъявляет никаких ограничений к количеству таких кредитов.

Постановление Правительства не предусматривает запрета на приобретение жилья в ипотеку по льготной ставке для граждан, которые ранее участвовали в других льготных программах (сельской, семейной или дальневосточной). Сбербанк самостоятельно принимает решение о выдаче кредита, ориентируясь на платежеспособность заемщика и его соответствие условиям программы.

Читайте также:  Оформляя пособия на детей, можно лишиться денег – мошенники регистрируют фейковые сайты

https://www.youtube.com/watch?v=WDUCg4neAsU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Однако рефинансировать ипотеку другого банка по ипотеке с господдержкой в Сбербанке не получится.

Какое жилье можно приобрести

В рамках кредита «Господдержка 2020» в качестве объекта кредитования по ставке 6,4 процента в Сбербанке можно выбрать только новостройку. При этом не имеет значения, завершено ли строительство.

Требования к недвижимости по ипотеке под 6,4 процента в Сбербанке:

  • Покупка жилья по договору долевого участия или переуступке у юридического лица; приобретение готового жилья по договору купли-продажи у юридического лица.
  • Отсутствие требования к срокам завершения строительства.
  • Предоставление документов на недвижимость в течение 90 календарных дней с даты принятия решения о кредитовании.

Это важно! Для того чтобы принять участие в ипотеке с господдержкой в Сбербанке, дом должен быть аккредитован. Недвижимость в рамках ИЖС не подходит.

Калькулятор Сбербанка по ипотеке с господдержкой

Рассчитать размер ежемесячного платежа в Сбербанке поможет онлайн-калькулятор ипотеки с господдержкой. Заемщику нужно просто ввести исходные параметры сделки: цель кредита, его сумму, первоначальный взнос, срок предоставления средств.

[egn-mortcalc-show]

Порядок оформления ипотеки с господдержкой под 6,4 в Сбербанке

Оформить заявку на ипотеку под 6,4 в Сбербанке и подать справки можно бесконтактно в режиме онлайн, что актуально в сложившихся обстоятельствах.

Заявка подается через специальный дистанционный сервис Сбербанка ДомКлик. Для этого необходимо следовать инструкции:

  1. Зайдите в сервис ДомКлик, набрав соответствующий запрос в поисковике, либо через сайт Сбербанка.
  2. Выберите пункт «Ипотека с господдержкой 2020» и вбейте основные условия.
  3. Нажмите в правом поле опцию «Подать заявку».Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
  4. Укажите номер телефона.
  5. Отметьте галочкой пункт «Я принимаю условия соглашения».Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни
  6. Кликните «Подать заявку».

При получении положительного решения от Сбербанка дальнейшие действия также можно совершать дистанционно.

Расчеты между продавцом и покупателем происходят через дистанционный сервис безопасных расчетов Сбербанка. Это безопасный бесконтактный вариант взаиморасчета по безналу между сторонами.

Чтобы им воспользоваться, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Перечисление заемщиком денег в безналичной форме на специальный счет Центра недвижимости Сбербанка.
  2. Запрос банком информации в Росреестре.
  3. Зачисление денег на счет продавца после прохождения регистрации.

Услуга является платной. Стоимость составляет 2,9 тыс. рублей.

Заемщикам предлагается воспользоваться дистанционным сервисом Сбербанка «Электронная регистрация сделки».

В нем есть следующие опции:

  1. Выпуск усиленной подписи для всех сторон.
  2. Отправка документации в Росреестр.
  3. Мониторинг прохождения регистрации путем взаимодействия с Росреестром.
  4. Сопровождение сделки личным менеджером.

Электронная регистрация осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка менеджером всех необходимых справок. Отправка их в Росреестр.
  2. Получение Росреестром документов в режиме онлайн. Начало регистрации.
  3. Получение документов с электронной отметкой о госрегистрации сделки на адрес электронной почты.

Какие документы понадобятся

По программе «Господдержка 2020» под 6,4 процента в Сбербанк потребуется предоставить основные документы на заемщика, справки по выбранному объекту недвижимости и предмету залога.

Список основных справок для получения ипотеки с господдержкой под 6,4 процента в Сбербанке включает:

  1. Без удостоверения уровня доходов и подтверждения трудоустройства: анкета-заявка; основной документ, удостоверяющий личность; второй документ, подтверждающий личность.
  2. С подтверждением доходов и трудоустройства: анкета-заявка; основной документ, удостоверяющий личность; документ, удостоверяющий регистрацию по фактическому месту пребывания (при временной регистрации); документы, свидетельствующие о трудовой занятости и уровне дохода.

Если в качестве обеспечения по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется залог иного объекта недвижимости, необходимо предоставить:

  • справки по залогу;
  • документы, которые могут быть предоставлены после одобрения заявления;
  • справки по жилому помещению, на которое оформляется кредит;
  • справки и квитанции, свидетельствующие об уплате первоначального взноса.

Ипотека в Сбербанке под 6.4%: условия, подводные камни

Таким образом, сейчас как никогда выгодно оформлять ипотеку. Ставка 6,4 процента с господдержкой в Сбербанке — одна из наиболее низких за всю историю ипотечного кредитования в России. Однако заемщикам Сбербанка следует иметь в виду, что при погашении кредита могут возникнуть трудности. Кроме того, следует учитывать риски, связанные с пандемией коронавируса.

Оказалась ли данная статья полезной для вас? Делитесь отзывами в х и делайте репосты! Если у вас остались вопросы, вы можете их задать дежурному юристу в чате.

Ознакомиться с условиями ипотеки с господдержкой более подробно можно по ссылке.

Подводные камни ипотеки: ошибки, риски, проблемы кредита под 6,5%

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Какие подводные камни ипотеки проявляются в процессе кредитования, как рефинансировать заем с наименьшими затратами и в чем подвох льготной ипотеки под 6,5%, разобрался Бробанк.

Нагрузка при ипотечном кредитовании

Ипотека – возможность купить жилье с помощью кредита, полученного в банке. В течение нескольких лет должник вносит ежемесячные платежи, чтобы в итоге квартира оказалась полностью в его собственности.

Несмотря на то, что многие семьи решаются на покупку недвижимости в кредит, у ипотеки есть некоторые риски и подводные камни:

  1. Высокие процентные ставки. Итоговая переплата выходит слишком большой, так как найти ипотеку под 2-4% достаточно сложно. Такие условия возможны только по определенным госпрограммам или в отдельных регионах страны. Обычно банки устанавливают ставку около 8-10% годовых. Поэтому из общего числа нуждающихся в собственном жилье еще меньше тех, кто сможет справиться с выплатой долгов.
  2. Долгий срок выплат. Ипотека – длительное кредитование. Чаще всего ее оформляют на срок в несколько десятков лет. При этом платежи приходится вносить ежемесячно и своевременно. Так как суммы немаленькие, от некоторых благ придется отказаться надолго.
  3. Риск потери жилья. Ипотеку оформляют в том случае, если заемщик платежеспособен и может регулярно вносить выплаты. Но нет никаких гарантий, что так будет продолжаться весь срок погашения ипотеки. Заемщик может потерять работу, заболеть или получить увечье, и тогда появятся просрочки, если не удастся восстановить платежеспособность. В самом крайнем случае, когда долгов соберется слишком много, банк сможет изъять недвижимость у заемщика.

Так как ипотека – кредит на крупную сумму, оформлять ее сложнее и дольше, чем обычный кредит. На подготовку бумаг и их рассмотрение может уходить до 2-3 месяцев.

При этом понадобится больше подтверждений платежеспособности, потому что банк стремится максимально снизить свои риски.

Подготовительный этап отнимает много времени, а также появляются дополнительные денежные затраты, к которым потенциальный заемщик может оказаться не готов.

Как избежать ошибок при планировании ипотеки

Главные ошибки, которые допускают заемщики, которые уже оформили или только планируют взять ипотеку:

Ошибка Причина возникновения и последствия Правильный подход
Оформить ипотеку с максимально допустимой ежемесячной выплатой Логика простая, чем больше платишь, тем быстрее завершится кредит и меньше будет итоговая переплата. Но постоянная предельная нагрузка оказывает психологическое давление, лишает сиюминутных радостей, отпуска. В итоге это может привести к срывам и просрочкам и как следствие пеням и штрафам. Оформляйте ипотеку с более легкими условиями для исполнения. Пусть это будет более длительный срок кредитования с меньшим ежемесячным платежом. Тогда не будет просрочек, а если появятся «лишние» деньги, тогда их можно направить на частичное досрочное погашение. Даже если надеетесь на карьерный рост или прибавку к зарплате, ориентируетесь только на текущие доходы.
Съем жилья долгие годы до того как взять ипотеку Когда жилье съемное, кажется что платежи за аренду обходятся дешевле. Кроме того не надо тратить деньги на ремонт недвижимости и налоги. В итоге бесконечная аренда и отсутствие своей недвижимости. Аренда жилья практически равна по сумме ежемесячным платежам по ипотеке. Плюс приобретенная недвижимость остается в собственности. Уточните в банке, какую сумму одобрят. Если на подходящее жилье не хватает, купите квартиру на этапе строительства. Она обойдется дешевле готового или вторичного жилья.
Планировать покупку жилья только в готовом варианте, чтобы не тратить деньги на ремонт Покупка квартиры на вторичном рынке кажется более логичной и понятной. Но такое решение в итоге лишает большего количества денег. У заемщика два варианта. Найти предложение с меньшим первоначальным взносом и остаток своих денег потратить на ремонт. Найти застройщика, который сдает жилье с небольшим косметическим ремонтом, чтобы можно было въехать, а потом копить деньги на переделки.

Еще одна ошибка – игнорировать новые предложения банков по рефинансированию ипотеки. Такие программы могут оказаться более выгодными и позволят сэкономить крупные суммы.

В чем суть рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки – получение кредита на более выгодных условиях для закрытия действующего долга. Перекредитование можно оформлять как в другом банке, так и в том, где был выдан первоначальный заем. Но не все банки готовы предоставлять рефинансирование. Переоформить ипотечный кредит можно в ВТБ, Сбербанке или любом другом банке, который предлагает такую услугу.

Рефинансирование будет целесообразно, когда по действующему кредиту процентная ставка выше на 2-5%, чем по новому. То есть, если первоначально была оформлена ипотека под 15% годовых, а в ближайшие пару лет появилась программа под 10-11%, выгоднее перекредитоваться. Но и у рефинансирования ипотечных кредитов много подводных камней, о которых нужно знать заранее.

Ограничения по срокам

Банки устанавливают определенные ограничения по срокам, при которых они готовы перекредитовать заемщиков. Такое условие выдвигают затем, чтобы банк убедился в платежеспособности и добросовестности заемщика. Например, ВТБ может рефинансировать ипотеку только спустя полгода после ее оформления в другом банке. Если обратиться через 2-3 месяца, заявку отклонят.

Читайте также:  Подготовка дела к судебному разбирательству в гражданском процессе

Если более выгодное по ставке предложение появилось, когда выплачена уже большая часть или половина ипотеки, соглашаться на него не стоит.

Особенно если по действующей программе предусмотрены аннуитетные платежи, при которых именно в первой половине срока заемщик погашает проценты по кредиту. Позже начинается возврат основной суммы долга.

Поэтому при оформлении рефинансирования потери окажутся выше, чем экономия.

Материнский капитал

Еще один из подводных камней рефинансирования ипотеки – нельзя перекредитоваться, если для погашения использованы средства из материнского капитала.

При этом о невозможности рефинансирования не предупреждают ни банковские сотрудники, ни сотрудники Пенсионного Фонда.

Получается, многие семьи берут недвижимость в ипотеку, вносят первоначальный платеж средствами маткапитала или погашают остаток, а когда находят более выгодные условия, рефинансировать заем не могут.

Дело в том, что при использовании денег из материнского капитала в момент закрытия договора ипотеки в первом банке заемщик сразу же обязан выделить доли в жилье детям. Потому что, по сути, кредит считается погашенным.

Значит, собственник обязан исполнить условия программы материнского капитала. А с таким обременением, в виде несовершеннолетних совладельцев, новый банк не захочет предоставлять ипотеку.

Кредитору невыгодно такое положение из-за того, что в случае банкротства заемщика за доли детей вступятся органы опеки.

Для устранения этого несоответствия Госдума РФ выдвинула законопроект, который сможет защитить интересы как детей, так и банков. Если его одобрят, семьи с детьми также смогут пройти процедуру рефинансирования ипотеки и сэкономить деньги на переплатах.

Расходы на оформление

При рефинансировании закрывают один кредит и открывают новый. Поэтому при получении ипотеки в новом банке заемщику предстоят все те же расходы, как при первоначальном оформлении. К неизбежным затратам относят обязательную повторную оценку недвижимости и страховку.

Банки требуют также технический план жилья. Если нет актуальной версии, придется ее заказывать в БТИ, а это тоже платная услуга.

Кроме этого, заемщику нужно оплатить выписку из ЕГРН и госпошлину в Росреестре за регистрацию договора. За более срочное снятие обременения некоторые банки могут потребовать оплату комиссии.

Кроме того дополнительные расходы могут возникнуть за перевод средств из одного банка в другой.

Можно попробовать сократить расходы. Один из способов – грамотный выбор компании-страховщика. Обычно банки предлагают несколько страховых компаний. Заемщику стоит изучить тарифы каждой компании и обратиться к страховщику с наиболее выгодными условиями.

Кроме того можно нанять ипотечного брокера. Дело в том, что каждый банк использует разные способы оценки платежеспособности клиентов.

Брокеры в индивидуальном порядке изучают информацию о заемщике и подсказывают, в какой банк будет выгоднее обращаться в конкретной ситуации. Но за услуги брокеров все равно придется заплатить.

Сотрудничать с ними следует, когда нет времени на самостоятельный подбор и изучение условий банков.

Согласие банка

При перекредитовании заемщик собирает документы необходимые для оформления ипотеки в новом. Кроме них понадобится и согласие нынешнего банка-кредитора на рефинансирование. Банки стремятся удержать нынешних клиентов, поэтому могут отказать в перекредитовании и в лучшем случае предложат провести рефинансирование у себя.

Но даже в случае отказа нынешнего банка-кредитора все равно можно перекредитоваться. В такой ситуации появляется еще один подводный камень рефинансирования. На тот период, когда новый банк не наложил обременение на недвижимость, ставка по ипотеке для заемщика будет на 1-2% выше. Но клиент сможет получить деньги и закрыть долг в первом банке.

Когда новый банк оформит закладную на жилье, ставку автоматически снизят. На это, как правило, уходит не больше месяца, однако повышенный процент все равно увеличит расходы заемщика.

Налоговый вычет

Покупатель недвижимости имеет право один раз оформить налоговый вычет от части суммы, потраченной на приобретение жилья. Также можно вернуть часть уплаченных по ипотечному займу процентов.

При рефинансировании ипотеки эта возможность не утрачивается.

Но в случае, когда заемщик объединяет в один кредит ипотеку и несколько потребительских займов, получить налоговый вычет в полном объеме уже не получится.

Здесь обращают внимание на назначение кредита в новом оформленном договоре. Налоговый вычет можно получить только от уплаты процентов по ипотеке. Поэтому в назначении нового кредита выделяют суммы и цели предыдущих займов, которые рефинансируют по новому договору.

Как оформить рефинансирование

В каждом банке требуют свой комплект документов при рефинансировании. Но есть основные бумаги, которые запросит любой кредитор:

  • правоустанавливающие документы на жилье, например, договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги;
  • документ с описанием квартиры, указанием количества комнат, площади;
  • справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных услуг;
  • отчет об оценке недвижимости от независимого эксперта.

Также понадобятся документы от текущего банка-кредитора. В этот список входит:

  • кредитный договор;
  • справка о кредитном рейтинге заемщика;
  • справка об отсутствии задолженностей по платежам;
  • документ об остатке задолженности по ипотеке.

С этим пакетом можно обращаться в банк, в котором будет оформлено рефинансирование.

В некоторых случаях клиенты могут получить отказ в рефинансировании. Здесь играет роль одно условие – рефинансировать можно кредит, сумма которого не превышает 85% от стоимости недвижимости.

Если изначально квартиру приобретали по большей цене, а при рефинансировании ее оценили значительно ниже, то заемщику придется либо отказаться от перекредитования, либо внести недостающую сумму из собственных средств.

Недостатки ипотечного кредитования под 6,5%

Во время пандемии по коронавирусу правительство создало программу, по которой граждане Российской Федерации смогут получить ипотеку под 6,5% годовых. Это почти вдвое ниже обычных ставок на ипотечное кредитование. Но банки все равно не ожидают серьезного наплыва клиентов на оформление выгодной ипотеки.

Основная причина – отсутствие у россиян денег на оплату первого взноса. По условиям программы первоначальный платеж должен составлять не менее 20% от суммы займа. В связи с тем, что некоторые граждане остались без работы во время пандемии, а у многих сократились доходы, оформление ипотеки отходит на второй план.

Даже если у семьи и была финансовая подушка безопасности, ее скорее всего уже потратили. Речь идет о сумме взноса от 600 тысяч до 1,6 млн рублей. В период карантина у граждан РФ деньги уходят на еду, оплату коммунальных услуг и другие товары, которые нужны для жизни.

А та категория людей, для которых миллион не проблема, могут решить вопрос покупки жилья без ипотечного кредитования.

Программа ипотечного кредитования по ставке 6,5% распространяется на займы на жилье в Москве и Санкт-Петербурге по стоимости до 8 миллионов и в других регионах до 3 миллионов. Но сложно найти квартиру в новостройке дешевле 8 миллионов рублей, которая подойдет по площади для семьи с детьми. Также и в регионах практически нереально приобрести приемлемую жилплощадь стоимостью до 3 миллионов.

Кроме этого, льготная ставка по ипотеке в 6,5% затрагивают только тех заемщиков, у которых нет собственного жилья. Если речь идет о расширении жилой площади, то ставку устанавливают в обычном размере. Максимальный срок ипотеки – 20 лет. Как предполагают эксперты, оформить льготное кредитование захотят не более 10% тех граждан, которые сохранили рабочие места и доходы в период карантина.

На данном этапе срок действия программы установлен до 01.11.2020 года, но по уверениям правительства, если она окажется востребованной у россиян, то ее продлят.

Названы "подводные камни" ипотеки под 6,5% — МК

Правительство приняло программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, что почти вдвое ниже действующих сейчас ставок. Казалось бы, шаг важный и позитивный, который должен позволить многим гражданам решить жилищный вопрос. Однако, убеждены эксперты, к ипотечному буму сниженная ставка не приведет. У людей как минимум нет средств на первый взноса в 20% от стоимости жилья.

Если у кого и был финансовый запас, то его банально проели в период карантина. Доходы граждан упали, все накопления уходят на выживание, и никакие льготы не заставят подавляющее большинство тратить деньги на что-то иное. В итоге программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков, которым посчастливилось не потерять работу и не сократить зарплату.

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен на счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина.

— Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Цена кредита – не единственное ограничение, с которым столкнется заемщик, мечтающий приобрести жилье.

Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%, а тем, кто хочет расширить жилплощадь, о льготе стоит вовсе забыть.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, не ставя под сомнение значимость правительственного решения, выделил проблемные моменты, связанные с льготной ипотекой. «Далеко не везде есть квартиры в новостройках, подходящие по стоимости, — рассказывает он.

Читайте также:  В.В. Путин дал новые поручения в связи с коронавирусом

— Очень мало квартир в Москве и Петербурге, которые продаются за 8 млн рублей, а в регионах – за 3. Речь именно о тех помещениях, которые подойдут для большой семьи, а именно с этой целью обычно берут ипотеку.

Московская семья с ребенком не купит квартиру в новостройке за те же 8 млн рублей — нормальная двухкомнатная квартира банально будет стоить дороже».

По данным ЦИАН, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тыс человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.

Принятая правительством программа предполагает, что в ближайшие полгода выдадут до 250 тыс новых ипотечных кредитов. Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге. Плюс никто не знает, когда закончится пандемия и как это отразится в дальнейшем на доходах граждан.

Между тем, в 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов — на 14% меньше, чем в 2018 году. Всего в России выдано около 50 млн кредитов, доля ипотечных составляет около 12%.

Другая проблема, стоящая перед желающим получить квартиру по льготной ставке: первый взнос — не меньше чем 20%. В городах-миллионниках, не говоря уж о двух столицах, речь идет о миллионах рублей. У людей просто нет таких средств.

Самоизоляция длится только месяц, но для граждан, которые, к примеру, работали в сфере услуг, источник доходов пропал уже два месяца назад, поэтому все накопления уходят на еду и обязательные платежи.

Те же счастливчики, для кого наличие миллионов рублей – не проблема, давно уже решили свои жилищные вопросы без всяких льгот.

«Не думаю, что мы сейчас увидим какой-то ипотечный бум. Это должен быть заем, с ограничением по сумме до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн в регионах России. 20 лет — максимальный срок по кредиту.

Не каждый справится с такими условиями, — говорит директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. — Помимо этого, у желающих оформить такую ипотеку не должно быть своего жилья.

Льготная ставка будет недоступна для тех, кто планирует расширение жилплощади».

«Такая ипотека направлена в большей степени на поддержку строительной отрасли. Удешевление ипотеки до 6,5% при поддержке государства привлечёт на данный рынок немалые средства», — считает главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман. Напомним, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составляет 8,7%, по данным ЦБ России на 1 марта.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость.

В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке.

«Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

По прогнозам экспертов, в целом программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков из категории тех, кто сохранил рабочее место и чей уровень зарплат значительно выше среднего по России.

Льготная ипотека под 6,5%: брать, отказаться или подождать

«Экспресс газета» обсудила с экспертами перспективы ипотеки с господдержкой, ее выгодность для представителей разных профессий, а также волнующий вопрос: брать или не брать?

В конце апреля Владимир Путин поручил утвердить льготную программу ипотечного кредитования — под 6,5% годовых. Главные условия:

  • приобретение недвижимости в новостройках (на вторичный рынок программа не распространяется);
  • сумма — до 3 миллионов для регионов, до 8 миллионов — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей;
  • срок подачи заявки — до 1 ноября 2020 года.

К лету условия льготной ипотеки изменились: максимальные суммы кредита выросли с 3 до 6 и с 8 до 12 миллионов (для регионов и Москвы и СПб соответственно), а первоначальный взнос во многих банках снизился с 20 до 15%. Словом, предложение становится выгоднее. Стоит ли торопиться с ипотекой, ждать новых плюсов или отказаться от покупки жилья, «Экспресс газета» разбиралась с экспертами.

Льготная ипотека под 6,5%: брать?

Директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов отчитывается: россияне стали чаще брать ипотечные кредиты.

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин заявляет: покупка квартиры стала выгоднее аренды из-за программы льготной ипотеки по ставке не более 6,5%.

Да и банки соревнуются, стараясь завлечь потребителя наиболее привлекательными условиями. Вот лишь несколько рыночных предложений:

  • Сбербанк — 6,1% (при условии страхования жизни и электронной регистрации сделки);
  • Альфа-банк — 5,99% (при сумме кредита от 6 миллионов в Москве и области, от 5 — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, от 2,5 — в регионах);
  • «Открытие» — 5,99% (при первоначальном взносе в 20%, страховании жизни и трудоспособности);
  • Россельхозбанк — 5,9% (страхование жизни и здоровья заемщика).

Привлекательно? Пожалуй: 6,5% — самая низкая ставка в истории для России. Но пользоваться ей эксперты рекомендуют тем, кто планировал ипотеку и объективно может ее себе позволить.

— Ипотека прямо сейчас выгодна тем, кто и так планировал брать ипотеку в этом или следующем году. Покупать квартиры «на всякий случай» мы бы не советовали.

— Ипотека выгодна тем, у кого нет своего жилья, кто вынужден его снимать. В этом случае нужно сравнить размеры ежемесячного ипотечного и арендного платежа, рассчитать стоимость ремонта и так далее.

Я бы рекомендовал ипотеку семьям, где есть 2 работающих человека со стабильным доходом. Также можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в ипотеку родителям студентов, переезжающих из поселений в город.

В любом случае прежде, чем принять решение о покупке квартиры, необходимо оценить свои возможности.

Льготная ипотека под 6,5%: как выбрать банк и программу?

Многие банки, как мы уже говорили выше, опустили ставку ниже заявленных в госпрограмме 6,5% — встречаются цифры даже меньше 6%. Но выбирать банк для займа, ориентируясь только на наименьшую ставку, — неверное решение.

— Стоит обращать внимание не только на низкую процентную ставку, но на все нюансы получаемого кредита: размер комиссий за выдачу, условия досрочного погашения, пересмотр ставок.

Важен рейтинг банка, поэтому я бы советовал выбирать банк, входящий в топ-15: за счет высокого объема выдаваемых кредитов они имеют опыт работы с нестандартными ситуациями, более клиентоориентированные, а также имеют больше согласованных государством программ поддержки населения.

— Выбирать банк только по низкой ставке — неверно. Необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть рейтинги, удобство оплаты кредита, навязываемые дополнительные услуги. Правильнее будет взять образцы кредитных договоров у нескольких банков и тщательно изучить, а лучше — проконсультироваться у юриста.

«Подводные камни» при низкой ставке возможны следующие:

  • повышенный первоначальный взнос;
  • дополнительная нагрузка (страховки, эксклюзивные услуги, кредитные карты);
  • запрет рефинансирования;
  • трудности (например, комиссия) с досрочным погашением.

Вместе со льготной ипотекой под 6,5% появляются иные предложения: первый год или до конца текущего года процентная ставка равна нулю, далее — ставка выше, примерно 8-9%.

Такие условия интересны тем, кто рассчитывает погасить ипотеку за 1-2 года, — но, возможно, в договоре досрочное погашение трудновыполнимо либо отягощено. Для длительной дистанции указанные условия невыгодны.

Государственная программа ограничений для заемщика — возраст, семейное положение, наличие официального дохода — не зафиксировала. Но банки вправе диктовать собственные условия: требовать подтверждения доходов, наличия созаемщика, стажа свыше 6 месяцев на последнем месте работы — и отказывать в ипотеке без объяснения причин.

— Банки тщательно подходят к изучению заемщика, в первую очередь — его платежеспособности и наличию обеспечения кредита. Если вы молоды или вышли на пенсию, остались без официальной занятости или работаете в пострадавшей от карантина сферы, готовьтесь к трудному одобрению ипотеки либо отказу.

Стоп-листы профессий, которым льготную ипотеку одобрят с трудом, конечно, не афишируют. По мнению блогера и ипотечного эксперта Елены Молоковой, к ним относятся занятые в следующих сферах:

  • грузоперевозки;
  • культура и развлечения;
  • спорт;
  • туризм;
  • гостиничная сфера;
  • общепит;
  • образование;
  • стоматология;
  • розничная торговля;
  • ИП и собственники малого бизнеса.

Представителей указанных выше профессий отказаться от оформления ипотеки не призывают — лишь предупреждают о возможных сложностях. Торопиться же с покупкой жилья не стоит тем, кто хочет сберечь средства, вложив деньги в недвижимость и заработав на этом.

— Несмотря на то, что недвижимость — это актив, который позволяет сохранить денежные средства на уровне инфляции, я бы не рассматривал ее как вложение для получения повышенной прибыли.

Льготная ипотека под 6,5%: ждать продления?

Льготная ставка — до 6,5% — будет действовать на протяжении всего срока кредитования, но оформить документы необходимо до 1 ноября 2020 года. Продление господдержки, по словам замминистра финансов Алексея Моисеева, не планируется — однако в Госдуме уже выступали с инициативой растянуть антикризисное предложение на 2021 год. Пока остается лишь строить предположения.

— В июне ЦБ снизил ключевую ставку на 1 пункт, сейчас она составляет 4.5% годовых. Это самая низкая ключевая ставка в истории РФ. Одновременно с ней уменьшилась и классическая ипотечная ставка — до 8-8,5%.

Будет ли она еще меньше в 2021 году? Зависит от того, станет ли ЦБ еще раз пересматривать ключевую ставку — это решение, в свою очередь, зависит от рыночной конъюнктуры и других факторов (как мы выйдем из кризиса, будет ли вторая волна эпидемии, какие цены будут на нефть).

Государство настроено на увеличение доли строительства на рынке, что подкреплено интересом со стороны населения. Прогнозируется, что будет выдано 1,1-1,3 миллиона ипотечных кредитов в рамках национального проекта «Жилье и городская среда 2024».

При отсутствии конкурентного предложения на ипотечные ставки спрос на новое жилье может снизиться. А так как государство заинтересовано в стимулировании рынка недвижимости, то можно рассчитывать на пролонгацию льготных условий по ипотечным займам на следующий год.

Ксения Карпова

Adblock
detector