Заброшенные участки земли всегда были объектом вожделения у многих людей. Ведь это возможность приобрести землю бесплатно и без лишних затрат на покупку. Однако, оформление такого участка требует выполнения определенной процедуры. Какие шаги надо предпринять и какие документы необходимо оформить?

Первый этап – необходимо проверить участок на возможность самозахвата. Если участок имеет требуемый назначению кадастровый паспорт и не находится вне зоны ответственности СНТ или другого общества застройщиков, то самозахвата быть не может. Проверить все можно через кадастровые службы.

Если участок можно занять, не нарушив законов, то следует оформить заявление на получение права собственности на него. Для этого нужно заполнить определенный пакет документов, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и подать заявку в орган местной власти, который выдаёт права на земельный участок.

После прохождения этапа оформления необходимо занести участок в кадастровый учет и получить на руки свидетельство о праве собственности. Стоит помнить, что право собственности можно передавать, продавать и даже приватизировать. Однако, оформление документов на приватизацию имеет свои особенности и стандартная процедура может занять до пяти лет.

Кто же имеет право на землю и какие льготы предоставляются владельцам участков, которые находятся на территории СНТ? Земельные участки могут быть выданы как в собственность, так и в аренду. Продавать землю могут только те, у кого есть на это право и кто вносит госпошлину за продажу. Есть несколько способов получения права собственности и порядок их реализации зависит от региона.

Итак, чтобы получить право собственности на заброшенный участок, нужно внимательно изучить законы и правила, подготовить пакет документов, оплатить госпошлину и подать заявку в орган местной власти. Убедитесь, что участок не подлежит самозахвату. Если все будет выполнено правильно, то вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок и станете его законным владельцем.

Понимание понятия «заброшенный участок»

Заброшенный участок – это земельный участок, который не используется в установленном порядке и его владелец не осуществляет на нём какую-либо деятельность.

Такой участок может стать приватизированным бесплатно, например, с помощью программы «Льготник», если он находится вне регулируемых зон и не является требуемым для реализации каких-либо проектов.

Его также можно купить или унаследовать.

В Кадастровом камеральном центре можно узнать, кто зарегистрирован в качестве владельца участка. Если участок не зарегистрирован на никого и не является ничейным, его можно зарегистрировать на себя. Для этого необходимо оформить заявление, оплатить необходимые пошлины и предоставить все требуемые документы.

Если же участок уже имеет владельца, то его можно приобрести следующими способами: купить у владельца, выкупить у государства, получить в наследство, взять в аренду или взять в самозахват.

• Покупка заброшенного участка – это стандартная процедура, которая осуществляется по правилам покупки недвижимости.
• Чтобы выкупить участок у государства, необходимо подать заявку на назначение участка к определенному назначению. Такой участок можно получить бесплатно, но взять на себя ответственность за использование этой земли в соответствии с его назначением.
• Если участок был унаследован, его можно легализовать. Для этого необходимо оформить пакет документов, который включает в себя свидетельства о смерти и наследства, а также паспорт наследодателя.
• На основании решения суда можно забрать участок в самозахват, но следует помнить о возможных последствиях и ответственности за нарушение закона.

Таким образом, для того, чтобы стать владельцем заброшенного участка, необходимо ознакомиться с порядком его оформления, следовать ему, соблюдать законы и не забывать о возможных последствиях.

Чтобы получить право собственности на заброшенную землю, необходимо узнать, кому она принадлежит. Если земля лежит в СНТ, то первым способом является обращение к председателю СНТ, который может предоставить информацию о владельце участка.

Если же земля не входит в СНТ, то можно воспользоваться стандартной схемой — обратиться в местный архив или кадастровую палату, где можно получить сведения о документах на участок.

Также можно проверить информацию в реестре земельных участков. Если земля считается ничейной, то можно подать заявление для ее легализации.

Если владелец известен, то нужно узнать о наделах, на которые он имеет право. Можно попытаться получить землю по льготе, например, вне очереди или бесплатно, если имеются соответствующие основания. Если же участок продается, то нужно вносить требуемую госпошлину и оформлять собственность земельным пакетом документов.

Но всё зависит от ответственности и порядочности владельца. Когда он сталкивается со сложными жизненными ситуациями, может ли он любому желающему передать свою землю без платы и оформления? Может ли земля переходить от рук к рукам наиболее простым способом?

Кто же может получить заброшенную землю и какими способами это можно сделать? Ответ на этот вопрос запутан, так как в современной России существует четыре способа получения земли: продажа, льготная продажа, приватизация и получение в наследство.

Если же никакой из способов не подходит, то можно обратиться к адвокату, который поможет проверить наделы и узнать о требуемых документах для подачи заявления на получение права собственности на заброшенный участок земли.

• В первую очередь нужно проверить информацию о владельце участка.
• Обратиться в председательство СНТ или кадастровую палату, чтобы получить документы на участок.
• Узнать информацию о наделах и правах владельца.
• Воспользоваться способами продажи, льготной продажи, приватизации или наследования.
• Обратиться к адвокату, если необходима дополнительная помощь и консультация.

Сбор документов и подготовка заявления

Для получения права собственности на заброшенный участок необходимо собрать полный пакет документов и подать заявление в соответствующие органы государственной власти. Нельзя использовать способ самозахвата земли, так как за это предусмотрена ответственность.

Сначала необходимо выяснить право на участок, не является ли он ничейным. Для этого можно использовать кадастровую схему. Если участок унаследован, то необходимо иметь документы о наследстве, а если была покупка, то нужна выписка из реестра прав на недвижимость или договор о покупке. Также понадобятся паспорта собственников.

Подача заявки является стандартной процедурой, которую можно провести бесплатно или платно. При бесплатной подаче заявки необходимо внести госпошлину, при платной — платить в зависимости от целей использования земли.

В заявлении нужно указать все достоверные данные об участке и указать цели его использования. Вместе с заявкой необходимо предоставить пакет документов для оформления права собственности на землю.

• заявление;
• выписка из реестра прав на недвижимость или договор о покупке;
• паспорта собственников;
• кадастровый паспорт на участок;
• требуемый пакет документов для оформления права собственности на землю;
• документы, подтверждающие факт наличия заброшенной территории.

Подготовка заявления и сбор необходимых документов занимают определенное время, поэтому необходимо начинать процесс оформления права на заброшенную территорию заранее.

Подача заявления в местный суд

Если вы решили легализовать свое право собственности на заброшенный участок, то для этого необходимо подать заявление в местный суд. Для этого вам потребуется пакет документов, включающий в себя заявление, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие право собственности и госпошлину.

Одним из способов легализации права на участок является приватизация, что, в свою очередь, потребует уплаты определенной суммы денег — около 350 рублей. В некоторых случаях, когда заброшенная территория уже стала общественной собственностью (наделом СНТ или иным способом), возможно получить участок бесплатно.

При этом на заброшенный участок можно подать заявление вне очереди, но только при определенных условиях. Если вы претендуете на землю для определенных целей (например, для строительства), то вам могут разрешить купить землю или получить на нее надел, при этом стандартная процедура подачи документов и получения участка по очереди не проходится.

Порядок получения права собственности на заброшенный участок может зависеть от того, какие цели вы преследуете. В большинстве случаев необходимо внести определенную государственную пошлину и наделить землю соответствующими целями. При этом необходимо соблюдать ответственность по уплате госпошлины и расходам на документы, но нельзя продавать участки вне действующего законодательства.

Для подачи заявления необходимо иметь кадастровый паспорт земельного участка, паспорта заявителей, а также документы, подтверждающие право собственности. Всего можно иметь не более пяти земельных участков, поэтому при подаче заявления необходимо предоставить информацию о уже имеющихся участках.

Нельзя забывать о том, что легализация заброшенной земли является сложной процедурой, и для ее успешного проведения необходимы тщательная подготовка документов и терпение. Способы легализации могут быть различными, поэтому необходимо выбрать тот, который подходит для вас.

Если вы самозахватчик, то лучше не пытаться легализовать землю таким способом, так как это может повлечь за собой негативные последствия и ответственность в соответствии с действующим законодательством.

• Собрать пакет необходимых документов.
• Уплатить госпошлину.
• Внести землю в соответствующий кадастровый журнал.
• Соблюдать ответственность по уплате расходов на документы и действующего законодательства.

Как видно, способов легализации заброшенных участков немало. Однако, независимо от выбранного способа, стоит учитывать, что процедура может занять значительный период времени и корректно собранный пакет документов — один из ключевых моментов.

Судебное разбирательство и получение права собственности

Когда земля стала не требуемой, заброшенной и пришла в негодность, значит, для нее нужно искать нового хозяина. Одним из способов стать обретенным участком является судебное разбирательство, которое разрешат в случае отсутствия владельцев на месте.

Суд предоставляет возможность открыть заявки для всех желающих и рассмотрит их по порядку. Председатель суда разрешит вопрос об оформлении права собственности на заброшенный участок, если у вас есть право на получение земельного участка по наследству или льготнику, если у вас есть паспорта SНТ.

Для того чтобы оформить землю, нужно знать, как получить права собственности на заброшенный участок. Один способ — самозахват, но это нельзя. Главным способом является судебное разбирательство, которое помогает легализовать право собственности на заброшенный участок.

• Вам нужно знать является ли участок не требуемым.
• Если так, то необходимо оформить заявку и можно начинать судебное разбирательство.
• Оформляйте документы и готовьтесь к взиманию госпошлины, которая составляет от 350 рублей.
• Если все получилось, то можно оформить право собственности на участок.
• Обладателям заброшенных участков следует оформлять и менять на свою собственность, чтобы земля не пропала в разряду наделов и участков, без имеющих правных наделов.

Всего разрешено около пяти способов получения права собственности на участок. Самым быстрым и действенным способом является судебное разбирательство, ответственность за оформление остается на стороне государства.

Тем не менее, не рекомендуется злоупотреблять этим способом получения права собственности на участок, поскольку не имеют возможности продавать полученные участки. Также важно понимать, что таким способом не стоит оформлять те участки, которые уже были отведены другим людям согласно кадастрового назначения.

Дополнительные рекомендации и советы для успешного получения права собственности на заброшенный участок

1. Оформление права собственности на участок через кадастровый учет. Это стандартная процедура, которую необходимо выполнить, чтобы получить право на использование заброшенной территории. Ознакомьтесь со схемами, документами и госпошлинами, необходимыми для оформления права собственности.

2. Наследование участка. Если заброшенный участок был унаследован от родственников, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на участок. Оформите наследство в порядке, установленном законом.

3. Надел участка. При наличии в снт свободных участков, оформите надел на заброшенную территорию. В этом случае вы получите право на использование участка бесплатно.

4. Льготный порядок получения права собственности. Если вы являетесь льготником, то можете получить право на заброшенную территорию без оплаты госпошлины. Ознакомьтесь со списком категорий льготных граждан и необходимыми документами.

5. Покупка участка. Если заброшенный участок не может быть получен бесплатно или по льготному порядку, то можете попробовать купить его. Продажа земель – один из способов легализовать заброшенную территорию.

6. Очередь на землю. Если в вашем СНТ существует очередь на землю, то подайте заявку на получение свободного участка. Однако, нельзя гарантировать, что именно заброшенный участок будет выдан вам вне очереди.

7. Внеочередник. Если вы не являетесь членом СНТ, но желаете получить заброшенный участок, то оформите внеочередной надел. В этом случае вы получите право на использование земли.

8. Использование заброшенной территории. Если вы получили право на заброшенный участок, то вам следует заняться его обретенным правом, чтобы не потерять его через некоторое время. Очистите территорию от мусора, проведите границы участка, и, если это необходимо, постройте на нём строения или разместите растения.

Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность

Глоссарий

/ 9 ноября 2022 13:00

Текст изменился / 28 ноября 2022

Территория по соседству находится в запустении, а ее владельца давно никто не видел. Как повлиять на ситуацию и попробовать получить в собственность заброшенный земельный участок? Рассказываем, как действовать.

Есть законные способы оформить в собственность соседскую неприглядную территорию

В 90-е годы работники крупных предприятий, заводов, образовательных и медицинских учреждений получали от своих предприятий земельные участки. 

Это была отличная возможность построить дачный домик, разбить небольшой садик с огородом и проводить на «фазенде» все лето. Землю выделяли с условием – использовать ее по назначению.

Кто-то добросовестно пользовался землей, ухаживая за ней, а кто-то получал вожделенные «сотки» и забывал о них. Они относились к какому-нибудь товариществу, а оно со временем превратилось в полноценное юридическое лицо, существующее за счет взносов членов. 

Эти деньги идут на благоустройство территории, ремонт дорог, вывоз мусора и прочее. Тот факт, что владелец не приезжает, не освобождает его от уплаты этих взносов. Он также должен содержать территорию в надлежащем виде и правильно ей пользоваться.

Если земля заброшена и взносы на нужды садового некоммерческого товарищества (СНТ) никто не платит, владельца могут оштрафовать или даже лишить земли. Это правило касается и тех, кто не вступал в члены СНТ.

Что делать, когда в собственности есть дом, но срочно нужны деньги? Расставаться с имуществом не придется! Оформите в Совкомбанке кредит под залог дома на земельном участке.

https://www.youtube.com/watch?v=s5mxeutxe7s\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINCyINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMINC30LDQsdGA0L7RiNC10L3QvdGL0Lkg0YPRh9Cw0YHRgtC-0Log0LXRgdC70Lgg0L3QtdC40LfQstC10YHRgtC10L0g0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQug%3D%3D

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.

Для строительства индивидуального жилого дома у земли должен быть один из видов разрешенного использования:

1. Под индивидуальное жилое строительство.
2. Под ведение личного подсобного хозяйства. Можно не только заниматься сельскохозяйственными работами и разведением животных, но и строить жилые и садовые домики.
3. Под ведение садоводства. Предполагает отдых или выращивание не для продажи сельскохозяйственных культур. Строительство жилых и садовых домов также допустимо.

Перед строительством дома нужно убедиться, что у земли есть необходимый вид разрешенного использования

Чтобы узнать вид разрешенного использования, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно несколькими способами:

• с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», указав адрес или кадастровый номер;
• на портале госуслуг;
• в отделении МФЦ;
• на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Если на участке нельзя строить жилые или садовые дома, то необходимо подавать документы для изменения ВРИ.

Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие. 

Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф. 

Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:

• от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
• от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.

Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.

За нецелевое использование земли также предусмотрена ответственность. Например, земля имеет вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, а на ее территории владелец открыл автомастерскую и на платной основе ремонтирует автомобили. 

За это ему могут выдать предписание об устранении нарушений, привлечь к административной ответственности, а в самом худшем случае – изъять участок.

Если владелец не привел землю в порядок, ему приходит повестка в суд для рассмотрения дела по изъятию имущества.

У земли с сельхозназначением иные признаки неиспользования земли. Гражданам придется заплатить за такое нарушение от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости земли, но штраф должен быть не менее 3-х тысяч рублей.

Участки, относящиеся к земле населенных пунктов, попадают под местные требования к благоустройству. Они существует практически во всех муниципалитетах. Здесь важно соблюдать допустимую высоту травы и кустарников, нужное расстояние между посаженными деревьями и границей участка, разрешенную высоту забора и т. д.

Кто занимается проверкой бесхозного имущества

Государственные или муниципальные органы, как правило, находят ничейные земли при проверке. Они наведываются с инспекцией самостоятельно или по жалобам от соседей.

Ключевое слово тут – «по жалобам». Если по соседству находится всеми забытый кусочек земли, с которого на ваши ухоженные «сотки» ползут вредители и проникают сорняки, без раздумий пишите жалобу местным властям. Эти меры помогут найти забывчивого владельца или получить соседскую землю на законных основаниях.

Если не инициировать поиск, то проверяющие инстанции могут еще долгое время бездействовать, а интересующий надел – пустовать.

Насколько реально взять дачный участок в ипотеку? Подробно расскажем в нашем материале.

Даже если никто в глаза не видел владельца земли, это не значит, что его нет. По закону не может быть ничейной территории. Если она не принадлежит гражданину или юридическому лицу, значит, это собственность муниципалитета или государства.

Самовольное распоряжение чужим имуществом называется самозахватом. Это влечет административную ответственность – статья 7.1 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Поэтому набираемся терпения и используем законные способы.

1. Поиск владельца и приобретение недвижимости

Есть несколько вариантов, которые помогут выяснить данные собственника:

1. Воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Адрес можно найти и на самой карте, используя для ориентира, например, свою дачу.
2. Сделать запрос в ЕГРН. С помощью полученной выписки вы узнаете данные владельца, а заодно получите информацию и о возможном аресте или залоге этого имущества.
3. Запросить информацию у председателя СНТ (когда заброшенная земля относится к нему) или у органов местного самоуправления (для владений, расположенных в населенном пункте).

Если получилось разыскать хозяина недвижимости, свяжитесь с ним и предложите оформить заброшенный участок в вашу собственность по договору купли-продажи.

2. Оформление владельцем отказа от территории

На практике редко встречаются случаи отказа, но все же они есть. По каким-то причинам участок оказался ненужным хозяину, копится задолженность по налогам и прочим платежам, а нынешний владелец не планирует их гасить.

В этом случае ему проще и дешевле отказаться от имущества. Он подает в Росреестр заявление об отказе. Для владельца регистрируют прекращение права собственности, и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен.

После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду другому желающему.

3. Покупка после изъятия

Это как раз тот случай, о котором мы уже говорили: участок могут изымать, если его не используют по целевому назначению в течение трех и более лет и не следуют предписаниям об устранении нарушения. По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после – может быть продана заинтересованному лицу.

Собрались покупать недвижимость? Сперва посмотрите, какие ипотечные программы предлагает Совкомбанк, и выбирайте самую подходящую.

Процедуру проводят в нескольких случаях:

• у недвижимости нет собственника;
• не удалось разыскать владельца;
• прежний хозяин отказался от права собственности.

Бесхозяйным может быть признан только дом, земля под ним таковой быть не может.

Для покупки этой недвижимости необходимо проделать следующие шаги:

1. Муниципалитет обращается в ЕГРН с заявлением о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного.
2. Через год с момента постановки объекта на учет муниципальный орган обращается в суд, чтобы закрепить права муниципальной собственности.
3. После вступления в силу решения суда муниципалитет передает в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на объект.
4. Затем землю вместе с домом можно арендовать, выкупить или приобрести на торгах.

Бывали случаи, когда после покупки бесхозяйной собственности появлялся ее прежний владелец. Тогда урегулированием вопроса занимается суд.

5. Приобретательная давность

В ст. 234 Гражданского кодекса сказано, что собственниками недвижимости могут стать гражданские или юридические лица, если они на протяжении 15-ти лет без перерыва и добросовестно владели имуществом как собственным. Тогда возникает приобретательная давность.

Заинтересованное лицо собирает пакет документов и направляет его вместе с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. После вынесения судебного решения гражданин или юр. лицо могут подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Но этот способ можно назвать одним из сложных – из-за понятия добросовестности. Оно предполагает, что человек законно пользуется имуществом. Если чужая территория была занята самовольно, то о добросовестности не может идти речи.

Даже в случае, когда земля была брошена хозяином. Суд при таком раскладе может отказать в присвоении права собственности. Лучше не пытаться осваивать бесхозный участок в надежде через 15 лет получить его в собственность.

Нежелательно это делать даже с одобрения председателя СНТ.

Превратить заброшенный участок в райский уголок – вполне реально

Чтобы установить хозяина с возможными наследниками или побегать в администрацию для выкупа участка, нужно располагать финансами, временем и терпением. Далеко не все готовы пойти на такие жертвы. Возникает желание воспользоваться коротким путем – сходить к председателю СНТ, заручиться его согласием, занять ничейные земли и, если повезет, получить членскую книжку.

Но у председателя нет права на продажу чужой земли. Даже от имени СНТ он не может совершать такие сделки. Бывали случаи, когда недобросовестные председатели получали деньги, выдавая человеку заветную книжечку. А этот документ не наделяет правом оформлять заброшенный надел в собственность.

Лучше не рисковать, а узнать, где есть свободные земли, и заняться оформлением на законных основаниях. С поиском подходящего надела поможет, например, онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта».

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Александра Сенягина

Из работы бухгалтером вынесла важное — в финансовых вопросах не бывает мелочей. Помогу разобраться и ничего не упустить.

Без хозяина: как поступить с «ничьей» землей

photoweges/Depositphotos

Какой участок признается бесхозным

Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.

https://www.youtube.com/watch?v=s5mxeutxe7s\u0026pp=YAHIAQE%3D

В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.

Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?

Как выкупить выморочное имущество?

Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.

Штрафы

Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.

Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…».

В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%.

Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.

Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ.

Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах.

Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.

За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.

1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб.

А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Куда обращаться

Участок с нарушениями может быть выявлен как в ходе самостоятельной проверки государственных или муниципальных органов, так и по жалобам соседей. Поэтому, если с соседней запущенной территории к вам проникают сорняки и борщевик, можно смело жаловаться местным властям.

Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок

За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится.

В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного».

Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.

Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко.

Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.

Сроки и процедура изъятия участка

Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок.

Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года.

Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.

https://www.youtube.com/watch?v=NKGTI04tHB8\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINCyINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMINC30LDQsdGA0L7RiNC10L3QvdGL0Lkg0YPRh9Cw0YHRgtC-0Log0LXRgdC70Lgg0L3QtdC40LfQstC10YHRgtC10L0g0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQug%3D%3D

Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.

Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи.

В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп.

3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

• Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
• Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
• Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать

Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс.

рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте.

Но это платная услуга.

Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.

Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.

Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.

1. При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.
2. Текст подготовила Мария Гуреева
3. Не пропустите:
4. Можно ли ставить глухие заборы внутри участка?
5. Участок оказался охранной зоной – что делать?
6. Как передать землю третьему лицу?
7. Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях.  Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность. 

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок. 

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца.

Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.

Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости — Российская газета

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году.

Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников.

Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

https://www.youtube.com/watch?v=NKGTI04tHB8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.

В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности.

В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости.

«С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом.

Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов.

Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств.

Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент.

Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.