Пенсия

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всех

Учреждение СНТ по Федеральному закону №217 от 29 июня 2017 г. я написала подробно в статье создание СНТ.

  • То есть, инициаторами являются граждане, которые могут быть заинтересованы в создании СНТ.
  • Также, на нашем сайте есть статья о реестре членов СНТ, что соответствует статье 15 ФЗ-217.
  • Когда СНТ уже является юридическим лицом, тогда, председатель СНТ должен создать реестр членов СНТ.
  • Прежде всего, самое главное, члены нового СНТ не просто так, от нечего делать, принимают участие в его учреждение.
  • Другими словами, каждый человек понимает для чего это ему нужно.
  • То есть, например, дача человеку нужна для выращивания овощей и фруктов.
  • Причем, многим людям нужны выращенные для собственного потребления продукты без химикатов.
  • В век «химии и ГМО», многие понимают, что здоровье не «купишь».
  • Но, и, конечно, мы понимаем, что отдых на свежем воздухе, за городом, способствует нормализации здоровья.
  • В общем, можно приводить многие причины участия в учреждение СНТ.
  • Но, самое главное, то, что ты можешь участвовать в учреждении СНТ и получить участок земли.
  • А, именно, из государственной или муниципальной собственности на СНТ.
  • Конечно, нужно поработать над учреждением СНТ, «посуетиться», то есть, под лежащий камень вода не течет!
  • Когда СНТ получит земельный участок, то, могут получить и его члены.
  • То есть, уполномоченный орган может подписать договор с гражданином на 5 лет.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

СОЗДАНИЕ СНТ

Учреждение СНТ в Республике Крым

Об учреждении СНТ В Республике Крым можно прочитать в статье Создание СНТ.

В этой статье у нас другая задача, то есть, как получить земельный участок для СНТ из государственной или муниципальной.

В подпункте 11 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ указано, что СНТ может получить государственную или муниципальную землю.

  1. То есть, земельные участки могут быть предоставлены СНТ в безвозмездное пользование на срок не более чем пять лет.
  2. Во-первых, никто не будет, кроме СНТ выяснять, где и как можно получить в безвозмездное пользование землю.
  3. Другими словами, необходимо, провести общее собрание членов СНТ.
  4. С целью утвердить решения по вопросам получения земельного участка для СНТ.
  5. Между тем, на общем собрании нужно утвердить примерную площадь земельного участка по законодательным нормативам для СНТ.
  6. Для этого, необходимо просчитать количество земельных участков по нормам и плюс 20-25% на общую территорию СНТ.
  7. Затем, необходимо самостоятельно «искать» свободные участки и выяснять возможно ли их получить.
  8. В этом можно пользоваться публичной кадастровой картой Республики Крым.
  9. То есть, искать, и письменно обращаться в уполномоченные органы.
  10. Например, если приглянувшийся участок числится на учете в муниципальном органе, то, тогда, нужно обращаться туда.
  11. Если, это государственный земельный участок, то, тогда необходимо обращаться в Министерство имущественных и земельных отношений РК.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

РЕЕСТР ЧЛЕНОВ СНТ

Земельный участок

Это все возможно по статье 22 закона №217-ФЗ и по статье 39.15 Земельного кодекса РФ.

Для справки:

№217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

  • То есть, по этому закону в статье 22 указано, что СНТ и его членам могут быть предоставлены земельные участки по Земельному кодексу.
  • Другими словами, в этом кодексе указан порядок предоставления земельных участков СНТ и его членам.
  •  А, также, указано, что распределение земельных участков может быть осуществлено на основании решения общего собрания СНТ.
  • При этом, условные номера указываются в реестре членов СНТ   и в проекте межевания.
  • Прежде всего, самое главное, например, СНТ нашло земельный участок.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Предварительное согласование предоставления земельного участка

В статье 39.15 Земельного кодекса указана процедура предварительного согласования предоставления земельного участка.

То есть, в статье указано, что необходимо подать заявление о предварительном согласовании земельного участка в уполномоченный орган.

В заявлении необходимо указать:

  1. 1.название и место нахождения СНТ
  2. 2.свидетельство о государственной регистрации
  3. 3. ИНН
  4. 4. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка

5.основание получения земельного участка из государственной или муниципальной собственности, то есть, статья 39.10 Земельного кодекса РФ

  • 6.вид права (возможно несколько видов)
  • 7.цель использования земельного участка
  • 8.почтовый и электронный адрес для связи с заявителем

Кроме того, к заявлению прилагаются следующие документы:

  1. 1.схема расположения земельного участка
  2. 2.документы, указывающие на полномочия заявителя
  3. 3.реестр членов СНТ

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

ПРИВАТИЗАЦИЯ ДАЧНОГО УЧАСТКА

Земельный участок согласование

  • Во-первых, решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для дальнейших действий.
  • То есть, это решение является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или местного самоуправления.
  • Поэтому, заявитель может обращаться с заявлением в Госкомрегистр:
  1. о внесении изменений в ЕГРН
  2. об изменении вида разрешенного использования
  3. о получении разрешения на условно разрешенный вид использования
  4. о переводе земельного участка из одной категории в другую

БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

Межевание

Прежде всего, самое главное, на основании решения уполномоченного органа, СНТ может заключить договор на межевание участка.

После проведения работ по межеванию земельного участка, СНТ может поставить его на кадастровый учет в Госкомрегистре.

На основании №218 –ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Госкомрегистр регистрирует право собственности на земельный участок.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

Безвозмездное пользование

Таким образом, земельный участок поставлен на кадастровый учёт и зарегистрировано право собственности за уполномоченным органом.

После этого, СНТ подает заявление в уполномоченный орган о предоставлении его в безвозмездное пользование.

Это возможно по статье 22 Закона №217-ФЗ и статьи 39.17 Земельного кодекса.

Другими словами, СНТ получив решение о безвозмездном пользовании, участвует в подготовке и подписании договора сроком до 5 лет.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Земельные участки

Во-первых, теперь наступил следующий этап, а, именно, так сказать, получение земельных участков членами СНТ.

СНТ может подписать договор на проект межевания территорий на основании решения общего собрания.

То есть, каждый участок должен быть в проекте межевания территорий на основании статьи 23 Закона №217-ФЗ и статьи 11.3 Земельного кодекса.

  • После проведения межевания, необходимо получить утверждение у уполномоченного органа.
  • После утверждения проекта межевания, необходимо поставить каждый земельный участок на кадастровый учет в Госкомрегистре.
  • И, затем, можно оформлять земельные участки в собственность за плату или в аренду на 49 лет.
  • Земельные участки общего назначения бесплатно в общую собственность собственников земельных участков.

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всехЯндекс

КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как организоваться и получить в снт землю и бесплатна ли приватизация для всех в 2023 году – Olgagp

Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

внесены изменения в п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который предусматривает возможность бесплатной приватизации садовых и огородных земельных участков.

Ранее положения этого пункта звучали так:

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
  • по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Теперь он выглядит так:

Читайте также:  Как правильно составить жалобу

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
  • по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
  • Как видим, был добавлен новый пункт (выделил его жирным), продлен срок бесплатной приватизации до 2031 года и существенно упрощены использованные формулировки без изменения их смысла.
  • Многие коллеги на этом фоне стали утверждать о появившейся возможности бесплатного приобретения заброшенных садовых участков, которой не было раньше.
  • На мой взгляд, ничего существенного не поменялось.

Новый пункт лишь уточняет, что по этому порядку нельзя приобрести земельные участки, которые раньше уже были предоставлены, т. е. приватизированы.

  1. Видимо, кто-то считал, что администрация может второй раз распорядиться ранее приватизированным участком
  2. А не приватизированные, заброшенные земельные участки никто и раньше не запрещал распределять решением общего собрания новым членам с возможностью последующей приватизации.
  3. Не отрицаю, что могу быть не прав, но для себя не увидел особых новшеств, кроме изменения сроков и устранения рудиментарных, устаревших формулировок.

Как приватизировать участок в СНТ

Иметь дачу хотят многие. У кого-то остались участки от родителей, дедушек и бабушек. Но лет 30 назад, когда землю раздавали повсеместно, мало кто заботился об оформлении права. Кроме того, в СССР почти не было частной собственности. Поднимется вопрос, как приватизировать дачный участок, если право на него не оформлено.

Что дает приватизация дачного участка

До 01.03.2020 года действует программа получения права на землю в упрощённом порядке. Но для этого необходимо соответствовать определённым требованиям. Например, надел был выдан до 2001 года в пользование, до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса. Тогда приватизация дачи произойдёт довольно быстро и легко!

Оформление имущественного права на данный домик посредством приватизации «тянет»» за собой следующие последствия:

  • участок становится объектом налогообложения;
  • им можно распоряжаться по своему усмотрению. Можно продать, подарить, завещать, сдать в аренду;
  • на нем можно возвести жилое строение.

Жилое строение даёт возможность его собственнику или членам его семьи прописаться в нём, как временно, так и постоянно. Но для этого необходим оформить имущественное право на землю. Если на участке уже есть строения, то регистрировать право на них можно одновременно с землёй или после получения выписки.

Что такое СНТ

Это некоммерческое предприятия, основной целью деятельности которого является не извлечение прибыли, а достижении иных целей. В данном случае, это объединение людей с целью создания комфортных условий для проживания и ведения хозяйства на своих дачных участках.

https://www.youtube.com/watch?v=9S3mHmlp0qA\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGA0LPQsNC90LjQt9C-0LLQsNGC0YzRgdGPINC4INC_0L7Qu9GD0YfQuNGC0Ywg0LIg0YHQvdGCINC30LXQvNC70Y4g0Lgg0LHQtdGB0L_Qu9Cw0YLQvdCwINC70Lgg0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC00LvRjyDQstGB0LXRhQ%3D%3D

Несколько лет назад были садоводческие (СНТ), огороднические (ОНТ) и дачные некоммерческие (ДНТ) товарищества. В ОНТ и ДНТ нельзя было возводить никакие постройки, которые имели отношение к жилым. На этих участках могли быть только хозяйственные строения.

Законом № 217-ФЗ от 27.07.2017 года были отменены дачные некоммерческие товарищества. Дачи остались, но теперь они располагаются в садоводствах. На дачных участках по-прежнему можно возводит жилые строения.

Нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе

Для того, чтобы ответить на вопрос, нужна ли человеку приватизация дачного участка в садоводческом товариществе, необходимо уяснить, а нужен ли ему земельный надел.

Приватизация – это переоформление права собственности и смена статуса земли – с государственной в частную. Если пользоваться участком без оформления права, его можно легко потерять.

Например, он понадобится государству для строительства дороги или иных общественных нужд. Если право не будет оформлено, его изымут, и снесут все постройки.

Если же владелец воспользуется возможностью, предоставленной государством, и на безвозмездной основе переоформит участок на себя, никто не отберёт его без выплаты денежной компенсации. Кроме того, зарегистрированное право даёт возможность самостоятельного распоряжения участком.

Закон не обязывает срочно переоформлять право. Нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе или нет, решать пользователю.

Приватизация участка в СНТ

Прежде чем начать приватизацию садового участка, необходимо убедиться в том, что все документы, подтверждающие право пользования землёй, есть на руках. Если чего-то не хватает, то нужно обратиться в местный архив.

После этого необходимо убедиться, что проводилось межевание, определены и узаконены границы с соседями, земля состоит на кадастровом учёте. Если этого не делалось, то необходимо начать.

Только после этого необходимо обращаться в регистрирующий орган. В России регистрацией имущественных прав занимается Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не ведёт приём граждан. Поэтому подача документов происходит следующим образом:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

В первом случае, весь комплект документов должен быть на бумажных носителях. Во втором случае, нужны будут электронные копии. После того, как ведомство примет документы, необходимо прийти в МФЦ на сверку и принести бумажные оригиналы. После этого будет запущен процесс оформления вещного права на участок в СНТ. Цена – 350 рублей.

Через 10 дней можно будет получить на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Дачного участка

Для того чтобы приватизировать землю, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • паспорт будущего собственника или собственников дачи;
  • схему участка;
  • документы, подтверждающие порядок возникновения права на землю;
  • квитанцию, об оплате пошлины.

Заявление заполняется непосредственно перед подачей документов. Если будущий владелец дачного участка обратился в МФЦ, то работник центра выдаст ему бланк. Если происходит подача документов в электронном виде, то нужно заполнить бланк на портале Госуслуги.

Регламентный срок регистрации имущественных прав составляет 10 календарных дней. При подаче документов через МФЦ стоит учитывать время «в пути» около 2 календарных дней. При подаче через портал срок регистрации, наоборот, сокращается до 5 дней.

Для совершения регистрационных действий необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 350 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка, через терминал оплаты в МФЦ или в режиме онлайн. При оплате через портал Госуслуги предусмотрена скидка в размере 30%. Квитанцию об оплате необходимо сохранить.

Садового участка

  • паспорт будущего владельца или владельцев;
  • заявление;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Садовый участок должен иметь кадастровый паспорт.

Заказать его можно через Росреестр, но только в том случае, если земля состоит на учёте. Если нет, то необходимо этим заняться. Когда паспорт и остальная документация будет готова, нужно посетить Росреестр.

Остальной алгоритм действий такой же, как и дачным участком.

Как приватизировать участок в СНТ по членской книжке

Нередко из всех документов, которые есть у пользователя землёй, присутствует только членская книжка. Она подтверждает, что данный человек является членом данного садоводческого товарищества, что он исправно платит членские и целевые взносы. То есть, он у него есть право бессрочного пользования данной землёй, но не право владения.

https://www.youtube.com/watch?v=9S3mHmlp0qA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Его необходимо оформить путём приватизации. Земли, полученные в пользование на неограниченный срок, попадают в список разрешённых на приватизацию (право пользования было оформлено до 2001 года). Ещё один нюанс – нет необходимости устанавливать границы.

Но право будет оформлено только в заявительном порядке. Чтобы сократить время, необходимо точно удостовериться в том, что в членской книжке прописан номер участка, а также все данные будущего собственника. Если этой информации нет, нужно будет запрашивать архивные данные у председателя. Если участок выдавался давно, то это будет сделать довольно сложно!

Ещё один нюанс – в книжке может быть указано имя предыдущего пользователя. Нынешний является его наследником, получил землю и не стал переоформлять книжку. Тогда сложностей ещё больше – необходимо подтвердить родство и право наследования.

Порядок оформления собственности на садовый и дачный участок по членской книжке, если она оформлена соответствующим образом, одинаков. Нужно обратиться в местную администрацию для получения архивных сведений о выделении земель. После этого нужно идти в Росреестр и подавать документы на собственность.

После того как будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая законное вещное право, необходимо занаться определением границ и их узакониванием. Это пригодится, если собственник решит отчуждать право любым законным способом. Кроме того, установленные и прописанные в официальных документах границы земельного надела, помогут избежать споров с соседями.

Читайте также:  Когда за долги родственников придется заплатить вам

Заключение

Не стоит пренебрегать возможностью оформление права собственности на безвозмездной основе. Это даёт больше возможностей для действий! Право владения всегда будет выигрывать перед правом пользования. Основное преимущество – возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.

Приватизация земельного участка в 2023 году: инструкция для дачников

Если ты до сих пор не оформила свои 6 соток в собственность, найди для этого время и силы. Срок дачной амнистии не будут продлевать вечно. Как приватизировать земельный участок и не потратить на это все лето?

Зачем это нужноКак оформить участок земли в собственностьСколько стоит приватизация участкаКому могут отказатьСроки регистрации

Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз — до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток.

Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной.

На самом деле, это не так.

Если ты еще не приватизировала свой участок, или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак,

зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать?

Зачем это нужно

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

  • землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
  • участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
  • также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
  • такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
  • неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.

Как приватизировать участок земли в собственность

Лучше заранее составить для себя план с реальными сроками и действовать пошагово.

1. Выясни, можно ли приватизировать твой участок

упрощенная форма приватизации распространяется на земельные участки, которые были получены до 25 октября 2001 года

(дата вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ЗК РФ). Если твое имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, а это гораздо дольше и сложнее.

На упрощенную приватизацию земли имеют право не только дачники (граждане РФ, члены СНТ), но и владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.

2. Собери документы на приватизацию участка

На этом этапе ты сможешь прочувствовать главное преимущество «упрощенки». Ведь при оформлении на общих основаниях нужно предоставлять, прежде всего, документы, подтверждающие законность владения землей.

Это может быть официальное свидетельство о передаче земельного участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без) или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

Но если речь о дачах советских времен, когда не было частной собственности, таких документов, в большинстве случаев, просто не существует. В этом случае можно предъявлять следующие бумаги:

  • выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
  • членская книжка садоводческого товарищества;
  • справки об уплате членских взносов в СНТ;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.

3. Проверь, прошел ли участок межевание

Это можно сделать самостоятельно на сайте «Росреестра». Там есть карта, где по адресу легко найти соответствующий участок на территории РФ. А заодно посмотреть сопроводительную информацию к нему и проверить наличие общего описания, плана и размеров участка. Если такой информации нет, значит, тебе предстоит провести межевание и уточнить границы участка. Для этого

https://www.youtube.com/watch?v=_eKaVOiaJg8\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGA0LPQsNC90LjQt9C-0LLQsNGC0YzRgdGPINC4INC_0L7Qu9GD0YfQuNGC0Ywg0LIg0YHQvdGCINC30LXQvNC70Y4g0Lgg0LHQtdGB0L_Qu9Cw0YLQvdCwINC70Lgg0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC00LvRjyDQstGB0LXRhQ%3D%3D

нужно обратиться к кадастровому инженеру — он проверит границы и отсутствие претензий со стороны людей, которым принадлежат соседние участки.

Обычно, это самая затратная и долгая процедура в процессе приватизации земли. Если с соседями противоречий нет, кадастровый инженер произведет профессиональную фиксацию границ с помощью геодезических инструментов и составит межевой план. Для упрощения и удешевления можно объединиться с соседями, которым тоже пригодится межевание.

Все они при этом должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Если с соседями есть пограничный спор, придется решать вопрос в юридическом поле — обращаться с исковым заявлением в суд.

После улаживания всех проблем с границами и межеванием участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.

4. Подай заявление на приватизацию участка

Подавать документы на приватизацию можно в местные органы — в администрацию муниципалитета (если земля — в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля — в собственности государства). Выяснить, кто собственник, просто — он указан в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) Выписку можно заказать на Госуслугах.

В МФЦ помимо правоустанавливающих документов нужно будет предоставить паспорт, доверенность (если ты действуешь как доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями.

Заявление заранее заполнять не нужно — это сделает сотрудник МФЦ.

Сколько стоит приватизация участка

Если все документы на месте, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, оформление действительно почти безвозмездное. Нужно будет только оплатить госпошлину — 350 руб. Но

если межевание не проведено, предстоят немалые расходы, это платная процедура.

Цена работы кадастрового инженера зависит от региона — например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тыс. и выше, в зависимости от количества нерешенных проблем.

Кому могут отказать

Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:

  • земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
  • не хватает документов — невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены ошибки или недостоверные сведения;
  • заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Сроки регистрации

Здесь тоже все индивидуально — зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств. Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов или уточнений,

получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок, можно будет уже через 10 рабочих дней

. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется. С этого момента будь готова к тому, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).

Вс разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка — российская газета

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества.

Читайте также:  Что допускается взять с собой на мобилизацию

А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок «для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений».

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование — передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому она «обладает правом на приватизацию» своих соток в соответствии с этим законом.

Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое — в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом «О садоводческих объединениях». А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, «кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились».

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие «улично-дорожной сети».

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет — в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество.

В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица — член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ». По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно.

Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

  • В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона — 2014-й.
  • То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.
  • «Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела».
  • Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — основной документ, регулирующий порядок работы СНТ, строительства домов на дачных участках и т. д. Но не все дачники дочитывают текст документа до конца. Мы выбрали для вас основные нормы, которые следует знать владельцам дачных участков…

По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.

Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).

Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.

Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • колодцы;
  • погреба.

Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.

Что относится к имуществу общего пользования?

К имуществу общего пользования относятся объекты и инвентарь, расположенные на территории СНТ или ОНТ, не относящиеся к конкретному участку и которыми пользуются все члены товарищества.

Распоряжаться общим имуществом имеет право только общее собрание членов СНТ (ОНТ).

Помимо общих объектов и инвентаря существуют и земельные участки общего назначения. Как их использовать, также решает общее собрание.

Все члены СНТ вправе пользоваться таким имуществом на равных условиях. Но и платить за его содержание тоже все должны одинаково, независимо от того, пользовался ли фактически данным объектом конкретный владелец участка.

Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?

Руководство СНТ обязано разработать устав товарищества, составленный с учетом норм закона № 217-ФЗ. Этих двух документов (устава и закона) достаточно для регулирования всех аспектов деятельности любого СНТ. Локальные документы не требуются, поскольку для того, чтобы быть законными, они в любом случае должны дублировать нормы закона № 217-ФЗ.

Порядок уплаты и размер членских взносов также определяется законом № 217-ФЗ и уставом. Уплата их производится только на расчетный счет.

Для того чтобы определить границы СНТ, существует землеустроительная документация. Отметим, что на территории одного садоводства или огородничества можно создать только одно СНТ (ОНТ).

При этом владельцам участков следует иметь в виду, что вступление в СНТ — добровольная процедура. Зачастую это выгоднее самому дачнику, но если у него нет такого желания, то принуждать к вступлению в товарищество никто не вправе (ч. 6 закона № 217-ФЗ).

Чтобы узнать, каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества, переходите по ссылке, получив бесплатно пробный доступ к К+. А если вы хотите выйти из членов СНТ, то предварительно узнайте последствия такого выхода. Для этого получите бесплатный пробный доступ к системе.

Итоги

При возникновении любых спорных ситуаций касательно участия или неучастия в СНТ необходимо обращаться к нормам закона № 217-ФЗ и к уставу СНТ. Члены СНТ имеют право на пользование и распоряжение общим имуществом и несут равные обязанности по его содержанию. Владелец участка может не вступать в СНТ, если не имеет такого желания.

Узнать о том, как производятся начисление и уплата земельного налога, вы можете в нашей рубрике «Земельный налог».

Adblock
detector