Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

• по мирному соглашению сторон;
• по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

• вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
• некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
• вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
• права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
• объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

• доходы мужа и жены от любой деятельности;
• полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
• приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
• доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

• имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
• застраховали собственную профессиональную ответственность.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Оценочная экспертиза при разделе совместно нажитого имущества

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

До подачи иска о разделе общего имущества супругов желательно получить заключение специалиста о стоимости такого имущества. Это поможет отстоять свою позицию в суде и избежать дополнительных расходов

«При рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов судья назначил судебную экспертизу. Судебный эксперт не приходил ни по адресу истца, ни по адресу ответчика. Оценивал все по материалам дела, где фотографий и идентификационных свойств минимум.

Ковер – и все, плитка напольная – тоже неясно какая. Часть имущества вообще не оценил – пропустил. Судья выносит решение: нет причин эксперту не доверять. Мне сказали, что по закону эксперт не обязан осматривать объект оценки.

Как такое возможно?» – разберем вот такой вопрос читателя «АГ».

Участвуя в гражданском деле в качестве стороны процесса (истца, ответчика или третьего лица), вы должны осознавать, что законом на стороны возложена обязанность представить в суд доказательства тех обстоятельств, на которые они ссылаются (ст. 56 ГПК РФ).

Не сомневаюсь, мотивируя принятое по делу решение, суд указал именно на эту норму права.

И, скорее всего, в случае обжалования решения в вышестоящие судебные инстанции при описанных исходных данных несогласие с результатами экспертизы не станет основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Защита прав и интересов в рамках гражданского судопроизводстваКак понять, в каком суде отстаивать свои права и как обжаловать незаконное судебное решение?

Теперь поговорим о том, как в подобной ситуации не оказаться.

Во-первых, не стоит надеяться, что, почерпнув какие-то знания из Интернета, вы сможете полноценно воспользоваться всеми своими правами в судебном процессе. Не забывайте, что суд не будет консультировать стороны.

Для этих целей нужно привлекать специалиста – адвоката либо юриста (или хотя бы родственника – студента юридического факультета).

Без помощи профессионала последствия могут быть куда плачевнее, чем неправильно оцененный ковер.

Во-вторых, по существу вопроса: порядок назначения экспертизы в рамках гражданского дела регламентирован ст. 79 ГПК РФ. В этой статье закреплено право каждой из сторон представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Можно самостоятельно составить перечень имущества, подлежащего оценке. Но будет лучше, если это сделает специалист – теперь уже не юрист, а оценщик.

Истцу до подачи в суд иска о разделе имущества следует обратиться в экспертное учреждение для получения заключения специалиста о стоимости данного имущества. Услуги специалиста придется оплатить. Это будет стоить не меньше 5 тыс.

руб. – цена зависит от объема оцениваемого имущества. Зато работать оценщик будет в указанном вами направлении, поможет составить перечень имущества и сформулировать вопросы для судебного эксперта, если возникнет такая необходимость.

Кстати, имейте в виду: при назначении судебной экспертизы вы не будете освобождены от ее оплаты. Стоимость экспертизы будет взыскана со сторон итоговым решением суда пропорционально удовлетворенным требованиям, и она будет больше стоимости заключения специалиста.

Аналогичные рекомендации можно дать ответчику. Разница лишь в том, что к оценщику он скорее обратится уже в рамках рассмотрения гражданского дела.

При наличии заключения специалиста об оценке делимого имущества вам будет гораздо проще обосновать свою позицию в суде. Возможно, судебную экспертизу вообще не назначат, и вы избежите лишних расходов.

Ведь заключение специалиста – это доказательство, подлежащее оценке судом.

Кроме того, в случае назначения судебной экспертизы эксперт не сможет игнорировать ранее изготовленное заключение специалиста и произвольно исключить из экспертного заключения какое-либо имущество.

Оценка для раздела имущества: что нужно знать?

Оценка для раздела имущества: что нужно знать?

Бракоразводный процесс представляет собой сложную юридическую процедуру. Он усложняется еще больше, если супруги делят совместно нажитое имущество. Когда вопрос о стоимости имущества решается полюбовно – хорошо. В противном случае потребуется оценка для раздела имущества. 

Процедуру реализует оценщик, который соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и имеет квалификационные аттестаты желательно по трем направлениям: «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и «оценка бизнеса». Поскольку делить супруги могут различные виды имущества, к примеру: 

• недвижимость (квартира, загородный дом, гараж и проч.); 
• движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, мебель и проч.); 
• бизнес (доля в уставном капитале, акции, облигации и проч.) 

Оценка имущества супругов при разделе требует щепетильного изучения объектов и анализа рынка. Соответственно, ее проведение доверяйте оценщикам с опытом работы не менее трех лет. 

Как оценить квартиру для раздела имущества? 

Как правило, раздел супружеского имущества касается недвижимого имущества. Перед обращением к оценщику изучите, как происходит оценка квартиры при разделе имущества. Учтите, что стоимость недвижимых объектов бывает: 

Исходя из этого оценка стоимости имущества при разделе имущества реализуется следующими двумя способами. 

В первом случае речь идет об оценке на основании информации из Росреестра. То есть, когда за дело берется истец самостоятельно, к примеру, супруга.

Она заказывает выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру, которая будет положена в основу исковых требований. Такой вариант имеет право на жизнь для определения цены иска при разделе квартиры между супругами в долях.

Однако в случае споров о выделе большей доли и выплате компенсации тому, кому полагается меньшая доля – это способ не рекомендуется. 

Если противная сторона представит в суд отчет об оценке, выводы о стоимости имущества в нем содержащиеся суд учтет при вынесении решения, а не из кадастра. При оценке рыночной стоимости супружеского имущества за дело берется оценщик, который имеет право на осуществление оценочной деятельности. Оценщик учтет нюансы дела, которые нельзя определить при массовой кадастровой оценке. 

Как оценить нажитый супругами в браке автомобиль?

Оценка автомобиля при разделе имущества – задача, с которой не справиться самостоятельно. Дело в том, что авто быстро теряет в цене. Соответственно, уловить то значение, которое соответствует машине на этот временной период, невозможно без помощи оценщика. 

Животрепещущим вопросом является и набор нужных для оценки сведений. Оценка автомобиля для суда при разделе имущества проводится при предоставлении следующей информации: 

• паспорт транспортного средства; 
• свидетельство о регистрации транспортного средства; 
• данные о пробеге (при наличии); 
• фотографии автомобиля (при наличии).

Перечень необходимых сведений хоть скромен, но заказчики и с ним не могут справиться по объективным причинам. Однако грамотный оценщик непременно соблюдет методики оценки даже при недостающей информации. 

Почему лучше провести оценку при разделе имущества? 

Уже упомянули, что оценка автомобиля при разделе имущества супругов является сложной процедурой.

Стоит добавить, что только профессионал сможет быстро проанализировать рынок и учесть при оценке состояние транспортного средства.

Среднестатистический истец не будет задаваться столь сложными вопросами и производить математические расчеты, а сумму обозначит из сопоставимых объявлений. Действуя, подобным образом существует риск прогадать. 

Проведение оценки является обязательным действием в некоторых обозначенных законом случаях, к которым раздел имущества супругов не относится.

Тем не менее если понадобится проведение оценки супружеского имущества, процедуру доверяйте проверенным компаниям, которые проводят оценку не менее трех лет, а оценщики компании обладают нужным уровнем компетенции, чтобы провести расчеты правильно в соответствии с действующими стандартами оценки.

Как правильно оценить совместно нажитое имущество, подлежащее разделу?

Супруги развелись и делили в суде имущество. Первая инстанция удовлетворила иск бывшей супруги о взыскании с экс-супруга стоимости автомобиля, а вот апелляция – решение отменила. Суд счел, что экспертиза завысила стоимость автомобиля. Верховный Суд напомнил, что при разделе имущества его оценка выполняется на момент рассмотрения дела.

Суть дела

В августе 2017 года супруги Ч. развелись. В браке они не раз приобретали имущество, в том числе грузовой автомобиль УАЗ.

В 2018 году бывшая супруга М. обратилась в районный суд о разделе имущества.

Что решили суды?

Районный суд определил состав совместно нажитого имущества и разделил его поровну между бывшими супругами. В частности, за супругой признали право на автомобиль УАЗ стоимостью 208 500 руб. Ей выдали исполнительный лист в отношении должника – бывшего мужа.

Однако выяснилось, что на момент выдачи исполнительного листа от 19.06.18 за бывшим супругом не числилось зарегистрированных транспортных средств. Спорный автомобиль он продал в конце 2017 года. Исполнительный лист вернули за невозможностью исполнения.

Гражданка решила через суд изменить порядок и способ исполнения решения в отношении спорного автомобиля.

Суд установил, что автомобиль действительно оформлен на нового собственника, и принял решение взыскать в пользу М. с экс-супруга стоимость УАЗа.

Стоимость автомобиля установили в результате оценочной экспертизы, проведенной в рамках дела о разделе имущества супругов.

Апелляция решение отменила.

Почему?

• В материалах дела отсутствуют доказательства, что автомобиль отсутствует у экс-супруга и находится в собственности другого лица;
• Эксперты не осматривали автомобиль в процессе оценки. Стоимость определили, сравнив УАЗ с аналогами. Фактическая стоимость автомобиля составляет 80 тыс. руб. Собственно за эти деньги, по словам бывшего супруга, он его и продал.

Гражданка М. обратилась в Верховный Суд РФ (ВС РФ).

Что решил ВС?

ВС не согласился с доводами апелляционного суда:

• Должник подтвердил в суде первой инстанции факт продажи автомобиля. Суд первой инстанции не установил доказательств возможности исполнения экс-супругом решения суда. Тем не менее, суд апелляционной инстанции «не привёл в судебном постановлении мотивов, по которым он отверг указанные выше доказательства, на основании которых суд первой инстанции пришёл к выводу о невозможности исполнения решения суда по причине отсутствия у должника автомобиля»;
• Апелляция не согласилась с оценкой стоимости автомобиля в 208 500 руб. При этом суд не учел, что оценку провели на момент рассмотрения дела о разделе имущества. А «стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»)».

Таким образом, у апелляционного суда не было оснований отменять решения суда первой инстанции. ВС отменил решение апелляции, оставив в силе решение первой инстанции.

Источник: определение ВС от 16 июля 2019 года №19-КГ19-9.

Оценка имущества при разводе

При бракоразводном процессе споры не редкость. Оценка имущества при разводе предполагает определение его рыночной стоимости и установление частей каждого из супругов (при отсутствии брачного договора все совместно нажитое делится на равные части).

Чтобы избежать конфликтов между мужем и женой, связанных с тем, насколько честно и равноправно была поделена собственность, специалисты руководствуются действующим законодательством РФ.

Если возражения отсутствуют, супруги могут сами договориться и разделить все нажитое в браке.

Что делится при разводе?

Если муж и жена не могут прийти к соглашению, они обращаются в суд и предоставляют документ оценки имущества при разводе. Оцениваются и делятся между супругами в равных частях (если в брачном договоре не указано другое) следующие виды собственности:

• государственные выплаты (включая материальную помощь);
• недвижимость, приобретенная в браке на собственные средства;
• жилье, приобретенное на средства материнского капитала;
• счета, акции, иные финансовые вложения;
• доходы каждого из супругов;
• крупные приобретения, совершенные в браке, вне зависимости от того, кто из супругов оплатил покупку.

Оценке совместно нажитого имущества подлежат автомобили и любые другие транспортные средства, купленные в браке, предметы обихода, мебель, бытовая техника (если на нее сохранились чеки и гарантийные талоны). Учитывается также наличие в собственности земельного участка. Но процедура оценки земли имеет множество нюансов и занимает больше времени.

Особенности процедуры

Оценка имущества при разводе с разделом имущества имеет свои особенности. Супруги могут поделить не любую собственность. Есть список того, что не делится в случае официального развода:

• недвижимость и различные ценные вещи, которые были приобретены мужем или женой до вступления в официальный брак;
• собственность, полученная безвозмездно (наследство или подаренная кем-то);
• личные вещи мужа или жены (гигиенические принадлежности, одежда и другие вещи);
• собственность несовершеннолетних детей.

Украшения, как правило, тоже не делятся, если их стоимость невелика. Ценные ювелирные украшения с большой стоимостью в отдельных случаях рассматриваются как общая собственность.

Если до свадьбы супруги жили гражданским браком и вместе приобретали собственность, после развода она все равно не делится поровну, а остается тому, кто оплачивал покупки.

Можно провести процедуру самостоятельно, но чаще люди обращаются в независимую компанию, чтобы получить объективный результат. Перед тем как обратиться к оценщику, нужно предоставить список собственности, которая вызывает споры.

Если один из супругов не согласен с результатом экспертизы, он может заказать и оплатить самостоятельно новую оценку имущества при разводе.

Способы раздела общей собственности

Существует несколько вариантов, как поделить совместно нажитое при разводе:

• По брачному договору. До свадьбы или во время заключения официального брака составляется договор, где прописываются все доли и виды собственности, на которые может претендовать муж или жена. Это официальный документ, он должен быть заверен нотариусом. Он значительно упрощает процедуру развода. Но в России брачные договоры пока редкость.
• По соглашению. Если муж и жена приходят к соглашению, сами определяют, что кому достанется, можно избежать судебных разбирательств. Но данная договоренность должна быть зафиксирована на бумаге и заверена. Это быстрый и простой способ разделить общую собственность.
• По решению суда. При отсутствии мирной договоренности необходимо обращаться в суд. В этом случае проводится полная оценка имущества при разводе, а также в судебном порядке определяются доли каждого из супругов.

Что представляет собой результат оценки?

Оценка требует определенных навыков и специфических знаний. Грамотно составленный отчет позволит справедливо поделить собственность между супругами. Клиент заказывает услугу в оценочной компании, предоставляет необходимые документы.

После проведения экспертизы он получает подробный отчет с указанием видов имущества, его рыночной стоимости. С учетом этих данных муж и жена могут прийти к соглашению или же продать собственность и разделить полученные средства пополам.

Раздел имущества при разводе: как и что можно разделить

Раздел имущества после расторжения брака – один из самых непростых вопросов, встающих перед супругами, которые решили развестись: иногда проще определить, с кем будут жить дети, чем установить, кому достанется ипотечная квартира. Любые споры, возникающие при разводе, лучше решать с помощью юриста – это позволит сохранить имущество и свести к минимуму риск дальнейших судебных разбирательств: а, значит, сэкономить свое время и деньги.

Раздел общего имущества супругов: общая информация

По умолчанию (а точнее, по ч. 1 ст.

34 СК РФ), все ценности, которые были приобретены с того момента, как ЗАГСом был зарегистрирован брак двух людей, принадлежат им обоим – соответственно, при разводе делятся они ровно пополам.

И совершенно неважно, какой доход был у каждого из членов семьи, кто из них работал, а кто занимался детьми и домашним хозяйством – закон указывает на то, что по отношению к имеющейся собственности права мужа и жены равны.

Распределение имеющихся активов – право, а не обязанность участников семейных отношений. Если не хочется, активы можно не делить, и они так и будут принадлежать уже чужим друг другу людям.

Что делится при разводе

Если семейная жизнь закончилась, можно разделить:

1. Деньги. Любые – и наличные, и безналичные, которые хранятся на банковских счетах или вкладах, при условии, что они были заработаны любым из супругов после свадьбы – но до развода. Обратите внимание – муж (или жена) вправе получить половину от суммы, которая хранилась на счете второй половины даже в том случае, если деньги не были разделены при разводе, а были потрачены – но не на семейные нужды. Узнать о факте наличия таких денег можно путем отправки в банк судебного запроса – в ответ на него банк должен предоставить сведения о всех движениях денег на счетах своего клиента.
2. Недвижимость и движимые ценности.
3. Ценные бумаги (акции, облигации и пр.).
4. Доли в учредительном капитале фирмы.

В общем, делится все, что получилось нажить – за отдельными исключениями, которые перечислены ниже.

Какие активы при разводе не делятся

Правило о разделе имущества при разводе пополам действует не безусловно. При подготовке к расторжению брака стоит учитывать, что разделу не подлежат:

1. Вещи, полученные одним в дар или по наследству.
2. Добрачные активы – деньги, недвижимость и пр. (причем даже в том случае, если они были использованы для того, чтобы приобрести другие активы, уже в браке – при условии, что собственник добрачных активов сможет это доказать).
3. Личные вещи мужа и жены – одежда, обувь, предметы гигиены и пр.
4. Целевые средства – то есть деньги, которые были переданы одному из супругов по определенной причине, связанной с его личностью: например, компенсационные выплаты, которые человек получает из-за того, что кто-то когда-то навредил его здоровью.
5. Имущество, принадлежащее детям – деньги, книги, дорогие гаджеты и пр. остаются у ребенка – то есть, по сути, у того родителя, с которым он будет постоянно жить.

Раздел недвижимости при разводе: как поступить с ипотечной квартирой

Улучшение условий проживания при помощи ипотеки – обычная история для большинства российских семей. Ипотека – долгосрочный долг, который может выплачиваться в течение нескольких лет (а иногда – и нескольких десятков лет). Поэтому и проблема раздела ипотечной квартиры при разводе встает перед семьями довольно часто.

Ипотечникам нужно знать, что долги, как и активы, при разводе делятся поровну. Это значит, что и ипотечный кредит (а точнее – его остаток) должен быть распределен между мужем и женой в одинаковых долях.

Ситуация осложняется тем, что даже при разделе долга квартира, находящаяся в залоге у банка, по-прежнему будет принадлежать обоим супругам. При этом совершенно неважно, как именно было оформлено жилье: только на одного из членов семьи или на обоих – в долях или в совместную собственность. Совместно нажитое имущество в каждой из этих историй делится на двоих.

Варианты раздела имущества супругов могут быть такими:

Продать квартиру

Сделать это сложно, но вполне реально. Правда, потребуется получить согласие банка на продажу. Скорее всего, реализовать недвижимость получится только со значительным дисконтом относительно текущих рыночных цен, т.к. найти покупателя, который захочет приобрести квартиру с банковским обременением, непросто.

Дело в том, что в такой ситуации ипотека будет погашена деньгами покупателя – то есть в течение какого-то времени (пока Росреестр не оформит снятие обременения), у покупателя не будет ни денег, ни права собственности на квартиру (конечно, подобные манипуляции всегда оформляются документально, но неудобств для покупателя будет гораздо больше, чем при покупке квартиры, которая предметом залога по ипотеке не является).

После продажи муж и жена смогут погасить остаток долга, а оставшиеся деньги – разделить.

Продолжить выплачивать кредит по установленному графику

Платить могут как оба супруга, так и один из них – главное, документально фиксировать источник каждого поступления денег. После того, как обязательства будут полностью исполнены, квартиру можно продать, а деньги – разделить пополам. Другой вариант – квартиру может оставить себе один из супругов, но тогда ему придется выплатить второму супругу половину от ее стоимости.

Переоформить квартиру на одного из супругов

С согласия банка можно переоформить квартиру на одного из бывших супругов; на него же переоформить и оставшийся ипотечный долг.

При этом половину уже выплаченных денег полноправный владелец жилья должен будет вернуть уже бывшему супругу-владельцу.

На такой вариант банки соглашаются неохотно – два заемщика по ипотеке всегда надежнее, чем один – но, в случае необходимости, попробовать стоит.

Как делится бизнес при разводе

Раздел совместного имущества в числе прочего может предполагать и необходимость раздела бизнеса. Разделить бизнес между супругами можно двумя способами:

1. По договору. В этом случае супруги самостоятельно определяют, кому перейдет право на управление собственным делом, а также на связанные с ним активы. Сделать это нужно до развода – для этого потребуется заключить брачный договор или составить обычное соглашение о разделе имущества, которым устанавливается порядок распределения активов бизнеса между мужем и женой.
2. По закону. В этом случае применяется все то же общее правило – все имущество, нажитое супругами совместно, в случае расторжения брака делится пополам.

Очевидно, что разделить бизнес гораздо сложнее, чем автомобиль или квартиру. Дело в том, что любое предприятие – это не только совокупность активов, используемых для создания продукта, но и цепочка отлаженных бизнес-процессов, позволяющих предпринимателю в конечном счете получить прибыль. Поэтому физически разделить собственное дело на части не получится – действовать придется по-другому.

Как происходит раздел имущества в составе бизнеса? Есть два основных способа:

1. Выкуп доли, принадлежащей одному из супругов, вторым супругом(ой). В этом случае одна сторона продает свою долю, а вторая – выкупает ее за определенную, установленную в процессе переговоров стоимость. Определить эту стоимость стороны могут как самостоятельно, так и с помощью стороннего эксперта-оценщика – на этот счет никаких требований в законодательстве не содержится.
2. Реорганизация существующего предприятия посредством создания новых, независимых друг от друга юрлиц. В этом случае исходное предприятие может полностью прекратить свою деятельность, а может продолжить функционирование на условиях, определенных договоренностью между супругами.
3. Продажа бизнеса и раздел денег. Этот способ позволяет мужу и жене полностью избавиться от взаимных претензий на предприятие, но, при этом, влечет за собой утрату всех прав на дело, в развитие которого было вложено немало сил и средств.

В этом случае разделить можно только активы, которые ИП использует для ведения бизнеса – они принадлежат обоим супругам, и не входят в состав уставного капитала предприятия (просто потому, что уставного капитала у ИП не бывает).

Частным случаем раздела бизнеса является раздел акций, принадлежащих супругам.

Дело в том, что акция предоставляет ее держателю право собственности на долю в бизнесе – чаще всего настолько микроскопическую, что никакого реального воздействия на управление предприятием ее владелец оказать не сможет (таких владельцев называют миноритариями). Разделить имущественные активы предприятия в этом случае не получится – поэтому делить нужно сами акции. Это можно сделать так:

• если акций несколько, и их количество кратно двум, их можно поделить пополам – главное, передать сведения о новом собственнике в депозитарий, ведущий учет ценных бумаг;
• если разделить акции нельзя, один из супругов может получить денежную компенсацию в размере половины их рыночной стоимости (или номинальной стоимости – если акции на открытом рынке не торгуются).

Как делится имущество при разводе, если оно было получено до брака

Добрачное имущество – особая категория активов, которая исключается из имущественной массы, подлежащей разделу при разводе.

Не делится недвижимость, деньги и другие ценности – даже если во время брака они были вложены в общие активы: например, если супруги продали однокомнатную квартиру мужа и купили общую трехкомнатную, делиться жилье будет так:

• сумма денег, эквивалентная стоимости однокомнатной квартиры, вычитается из стоимости трехкомнатной квартиры;
• оставшаяся сумма делится пополам.

А еще правило о разделе имущества в браке не распространяется на активы, полученные в дар и в порядке наследования – даже в том случае, если право собственности на них возникло у одного из супругов уже во время брака.

Брачный договор как инструмент определения собственников имущества, нажитого во время брака

Брачный договор – соглашение между супругами, определяющее порядок раздела имущества в случае развода. Брачный договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Заключить договор можно и до свадьбы, но действовать он начнет только после того, как брак будет официально зарегистрирован.

При составлении брачного контракта на законодательные правила можно не опираться – то есть разделить активы можно и не поровну. А можно и вообще их не делить, а передать их в полном объеме одному из супругов.

Если договориться не получилось: обращаемся в суд

Раздел имущества между супругами происходит двумя способами – по соглашению (в частности – через брачный договор) или в суде. Если первый способ не сработал, придется судиться.

Иск о разделе имущества подается в районный суд – тот, что находится по месту жительства второго члена семьи (если в перечне имущества, подлежащего разделу, есть недвижимость – в суд по месту нахождения этой недвижимости).

В исковом заявлении нужно указать перечень имущества, подлежащего разделу, порядок его раздела и обоснование заявленных требований.

Например, если нужно разделить квартиру, при покупке которой были использованы добрачные средства одного из супругов, в иске нужно указать, почему квартира должна быть разделена не пополам, а в ином соотношении, а также приложить к нему документы, подтверждающие источник вложенных в квартиру средств.

Судебное решение можно обжаловать в суде вышестоящей инстанции.

Госпошлина за раздел имущества после развода зависит от стоимости этого имущества и складывается из двух составляющих – фиксированной части и процента от стоимости актива, подлежащего разделу (см. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

К другим материалам

Оценка стоимости недвижимости для суда | оценка стоимости жилья при разделе имущества от inconsalt.ru

В случае расторжения брака супруги имеют право на раздел совместно нажитого имущества, самые жаркие споры всегда возникают при разделе недвижимости. Супругам намного проще решить свой жилищный вопрос, если за период совместного проживания у них получилось купить несколько объектов недвижимости или не приобрести вообще ничего.

В случаях когда разделу подлежит единственное жильё, а бывшие супруги не желают находиться в одном помещении по каким-либо своим убеждениям, разгораются самые большие страсти. И тут без вмешательства судебных органов, как правило, не обойтись. Наша компания имеет очень богатый опыт в решении раздела имущества.

Мы профессионально подойдем к вопросу и поможем решить любые споры.

Оценка квартиры при разводе

Для обращения в суд каждая сторона обязана доказывать ту позицию на которую она ссылается, следовательно, в качестве доказательства Вам необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которая может определяться только действующим Оценщиком на основании закона «Об оценочной деятельности».

При разделе предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков на отделочные материалы и прочих документов оценивается судом критически и редко выдерживает критику, поскольку тот факт, что Вы в браке купили 5 лет назад квартиру за 6 миллионов рублей и после чего вложили в нее еще 2 миллиона на отделку и обстановку, абсолютно не говорит о том, что на момент раздела имущества эта квартира стоит 8 миллионов. Реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества ценообразующих факторов, а кроме того, в подобных Отчетах для раздела имущества мы оцениваем не только всю квартиру, но и супружескую долю в квартире.

Факторы влияющие на стоимость квартиры при оценке для суда

При подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщиком рассматривается огромное количество факторов, которые прямо или косвенно влияют на цену. Здесь перечислим только наиболее значимые:

• Расположение дома
• Площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (например кухни)
• Материал стен
• Общая ситуация на рынке недвижимости
• Придомовая территория и окружение
• Этаж расположения и общая этажность дома
• Планировка квартиры
• Наличие отделки и мебели
• Фактическое техническое состояние объекта
• Наличие перепланировок

Оценка квартиры для раздела имущества, без доступа к ней

Мы рекомендуем проводить оценку квартиры для раздела с выездом нашего специалиста на место для проведения натурного осмотра, именно такой способ позволяет максимально достоверно определить цену квартиры при разделе имущества супругов, однако если осмотр провести невозможно, то отчет об оценке может быть сделан и по предоставленным Вами материалам. Это могут быть как фотографии оцениваемой квартиры, так и устное описание, которое Вы нам предоставите. При оценке квартиры для раздела имущества по материалам предоставленным заказчиком точность оценки напрямую зависит от имеющихся исходных данных.

Минимальный пакет документов для оценки квартиры при разделе имущества

• Выписка из ЕГРН (Свидетельство о собственности.)
• Паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план)
• Паспорт заказчика (лицо, прописка)

Сколько стоит оценить квартиру для развода

Стоимость услуг определяется от объема выполняемой нами работы.

• Минимальная стоимость работ при оценке по документам без проведения осмотра составляет 6000 р.
• с выездом и осмотром объекта — от 8000 р.
• Оценка квартиры с определением стоимости доли от 7000 рублей
• Судебная оценочная экспертиза от 15000 рублей

Отличия оценки квартиры и судебной экспертизы для раздела имущества

По сути два этих вида работ являются тождественными основное отличие в том, что при проведении оценки объекта раздела имущества итоговым документом является Отчёт об оценке, а при проведении судебной экспертизы – Заключение эксперта в соответствии с Законом о Судебной экспертизе. Судебный эксперт в отличии от оценщика обязан явиться в суд для дачи пояснений по данному им заключению и несет уголовную ответственность за его содержание.

Преимущества работы с нами

ООО «Инвест Консалтинг» работает на рынке оценки и экспертизы с 2004 года. Оценщики имеют специальное образование, квалификационные аттестаты по оценке недвижимости и стаж работы превышающий 10 лет. Большинство оценщиков нашей организации имеют сертификаты «Судебных экспертов» и привлекаются судами различных инстанций для проведения судебных экспертиз по аналогичным делам.

Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро.

Мы являемся аккредитованной организацией при большинстве крупных банков.

С чего начать для оценки квартиры при разделе имущества

В случае раздела совместно нажитого имущества при разводе мы рекомендуем начинать не с оценки квартиры, а с консультации с профильным юристом и выработки Вашей дальнейшей стратегии, поскольку существует масса «подводных камней» и нюансов, которые Вы можете не учесть.

А судебная практика в этой области настолько широка, что в большинстве случаев участие в судебном процессе без профессиональной юридической помощи может оказаться гораздо более затратно, чем привлечение специалиста.

Мы встречали массу граждан у которых эмоции выходили на первый план, а это очень негативно сказывалось на их финансовом благополучии.