Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

• В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.
• Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.
• В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли.

Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы.

Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

1. Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.
2. Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

• Дата постановления участка на государственный учет.
• Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
• Географические координаты ЗУ.
• Вид земельного участка и категория земельного надела.
• На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
• Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
• Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
• В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

• В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.
• Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.
• Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

• До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.
• Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.
• Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.
• Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.
• В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).
• Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

• выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
• запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
• проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
• информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

• документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
• документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
• документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
• заявление установленного образца.
• выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

• кто является владельцем имущества;
• размеры, местонахождение, площадь;
• категория земли;
• целевое назначение;
• дата регистрации в Росреестре;
• кадастровая стоимость;
• координаты на карте;
• схема и вид со спутника;
• наличие обременений (сервитутов);
• данные правоустанавливающих документов;
• разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

• В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
• В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
• В3 (информация об обременениях);
• В4 (границы с указанием размеров и углов);
• В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

• оформления п/с на объект;
• реализации, аренды, дарения объекта;
• выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
• организации капстроительства на объекте;
• объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
• вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Надо ли межевать участок с кадастровым номером?

С 2018 года закон обязывает собственников производить межевание своих земельных владений.

В связи с этим нововведением, уже учтенные территории находятся на данный момент на кадастровом учете, им присвоены кадастровые реквизиты.

 Но при всем при этом такие земли до сих пор не имеют четких установленных границ.  В этой статье мы рассмотрим, какие действия предпринимать в подобных случаях.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт

В течение всего времени до 2018 года разделение земельных территорий на доли и их межевание было не обязательным, производилось только в рекомендательном порядке. Собственников никто не обязывал производить кадастровые работы на своем участке, однако они имели право сделать это по личному желанию.

 Не секрет, что работы по межеванию требуют немалых затрат, и как следствие, большая часть владельцев земель решили не производить межевание.  Однако в настоящее время определять точные границы земельной территории является обязательным условием.

 И в связи с этим, земли, прошедшие регистрацию в предыдущие годы, находятся сейчас на кадастровом учете, а также имеют присвоенные им кадастровые реквизиты. А их собственники имеют все обязательную документацию, подтверждающую их право на владение землей.  И с одной стороны кажется, что, учитывая все эти детали, процесс межевания становится не обязательным.

 Однако не все так просто. Перед тем, как разобраться в том, нужно ли производить межевание земель, уже учтенных кадастром, стоит изучить мнение Закона на этот счет.

Существует два основных закона, затрагивающих проблемы процедуры межевания:

Федеральный закон 93 «О дачной амнистии». Это как раз тот законодательный документ, благодаря которому владельцы смогли зарегистрировать свои земли по упрощенной системе, не предполагающей установления границ.  Как итог применения этого закона, возникли случаи, когда при наличии кадастровых реквизитов земля не подвергалась процедуре межевания.

Федеральный закон 122 «О регистрации прав на недвижимость» говорит о невозможности проведения сделок с земельными территориями, у которых нет четко определенных законом границ.

В статьях 19 и 20 закона 122 подчеркивается, что межевание территорий является строго необходимым.

Но также в этом законодательном документе упоминаются и исключения, которые предполагают необязательное установление границ для некоторых видов земель.

С этим тоже возникает путаница. Если верить закону 122, то исключениями, для которых не нужно производить межевание, являются:

• Участки, с ранее произведенной процедурой регистрации. Если собственник имеет все правоустанавливающие бумаги на землю.
• Земли сельхозназначения, садовые и огородные земли.
• Участки, предназначенные под индивидуальную жилую застройку.
• Территории, оформленные в долевую собственность, но требуется, чтобы регистрировалась только одна доля.
• Земля, предоставленная ранее в бессрочное пользование государством, если ее требуется ее заново переоформить.

Чтобы до конца разобраться с несоответствиями в положениях законов, касающихся процедуры межевания, придется рассмотреть еще один законодательный документ – Федеральный закон номер 447, с помощью которого были утверждены все корректировки закона «О кадастре.

Как гласит закон 447, все уточнения, принятые в порядке исключения, имеют действие только до 1 января 2018 года.

Соответственно, начиная с этой даты, процесс межевания участков становится неотвратимым для всех, потому что кадастровый учет земельных территорий будет производиться по новым правилам только на основании рассмотрения межевого плана.   

Как итог, подчеркнем еще раз: после 2018 года межевание должно производиться для всех без исключения земельных территорий.   

А что будет, если не межевать?

Хотя закон нашего государства однозначно говорит о том, что межевание надо делать в обязательном порядке, многие все равно задаются вопросом, тратить ли время и ресурсы на данную процедуру. Важный вопрос: если участок уже находится в собственности, стоит на кадастровом учете, и на него имеется вся нужная документация, можно ли оставить его в том же состоянии и не межевать?

В таком состоянии можно оставить землю, только если вы не собираетесь никогда производить никаких сделок с ней, а просто пользоваться землей с определенными целями.  Но даже это может вызвать определенные неприятности в будущем.

Ведь земельную территорию, не подвергавшуюся межеванию, невозможно будет продать, осуществить дарение, нельзя отдать в качестве залога банку, если захотите взять кредит. Даже если ваши дети унаследуют такую землю, зарегистрировать на себя они ее не смогут.

Таким образом, решив не производить процесс межевания, вы лишаетесь некоторых прав распоряжения своей собственной землей, которая вы вроде бы владеете, но распорядиться не можете.

Если вам кажется, что можно не межевать землю, если не собираетесь ее продавать или дарить, это заблуждение.

Ведь если вы заходите построить на своей земле коттедж или отреставрировать прежний дом, вам потребуется получить специальное разрешение.

А получить его при отсутствии межевого плана будет практически невозможно. Кроме того, на земле, не прошедшей через межевание, не разрешат протянуть инженерные сети.  

Если смотреть на процедуру межевания с юридической точки зрения, то она играет также значимую роль для защиты интересов владельца.

Ведь при проведении межевания вы не только корректно сможете зафиксировать границы и размеры своей территории, но и закрепить результат юридически значимым документом. Вы сможете легко отстоять свою собственность в споре с собственниками соседних территорий.

Отсутствие же точных границ земли несет угрозу того, что на вашу территорию могут заявить свои права другие люди, и тогда разбирательство может затянуться.

Что еще можно сделать, размежевав территорию:

• Поделить земельную территорию на доли. Собственник земли может захотеть разграничить свой участок на доли по разным причинам. Возможно, он захочет сделать подарок родственнику, осуществить продажу части земли или что-то еще. Чтобы это стало возможным, на участке должно обязательно быть произведено межевание, без этого разделить участок на доли нельзя.
• Оформить прирезки смежных земельных участков. С течение времени площадь различных земельных участков может изменяться, могут появляться лишние метры или наоборот размеры земли могут сократиться. Если ваша территория имеет фактический размер больше или меньше официального, это нужно зафиксировать в документах. Ведь в зависимости от документально подтвержденной площади, производится налогообложение.  

В соответствии с нормами и правилами закона, можно порекомендовать только одно. Даже если вы не планируете в ближайшем будущем совершать продажу или дарение земли, и вы уверены в честности своих соседей, процедура межевания необходима все равно.

Как произвести межевание, если установлен сервитут

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому человеку и регламентируется Гражданским и Земельным кодексами.

Например, ваш дом расположен на земельном участке находится в окружении чужих земельных территорий. Чтобы проехать или пройти к своей земле, и делать это на законном основании, можно установить сервитут на определенный фрагмент соседнего участка.  Если вам нужно протянуть инженерные сети к своему дому через соседний участок, вам также поможет оформление сервитута.

Будьте внимательны! Не забудьте документально зафиксировать соглашение с собственником соседней земли, даже если у вас имеется устная договоренность. Ведь если другой собственник вдруг изменит свое мнение относительно сервитута, а у вас не будет документа, вы не сможете отстоять свою правоту.

Сервитут может быть оформлен на целую территорию или только ее часть – это зависит от целей, которых нужно достичь. Информация о нем вносится в Государственный Кадастр недвижимости и в Росреестр.

Таким образом, сервитут становится обременением при регистрации недвижимости.

Когда такому обременению подвергается полностью целое земельное пространство, процедура межевания необязательна, и она будет соответствовать обычному фиксированию границ участка.  

Если же сервитут оформлен только на часть земельной территории, фиксации границ здесь недостаточно. Сначала потребуется сделать разделение участка на доли, которые будут подвержены обременению сервитутом.

План работ с землей при сервитуте выглядит так:

• Согласование всех вопросов сторонами. Или судебное решение, если соглашения достичь не удается.
• Весь участок подвергается размежеванию, на фрагмент с сервитутом ставятся поворотные точки.
• Формируется общий план с нанесением границ земельной территории сервитута.

По окончании этого процесса, земельные территории регистрируют, собственнику земли выдается выписка из Кадастра. После этого производится регистрация сервитута.

Как произвести межевание, если на руках кадастровый паспорт участка

Подобные ситуации могут быть распространены в садовых товариществах. Допустим, вы собственник земли, которая уже прошла регистрацию, имеет все правоустанавливающие бумаги и кадастровый паспорт.

Ваша территория уже внесена на учет в кадастр, ей присвоены кадастровые реквизиты, а также установлена стоимость. Данные вашей земли занесены в общую карту с отметкой «без координат границ». Именно эта отметка гласит, что процедуре межевания ваша земля не подвергалась.

А значит, как уже говорилось выше, вы можете пользоваться землей, но распорядиться ей как своей собственностью вам не разрешат.

Здесь может быть только одно верное решение – нужно руководствоваться рамками закона и как можно скорее произвести межевание своей земли. Только это даст вам полное право распоряжаться своей территорией.

Можно ли заказать услугу межевания земли

Процедура межевания представляет собой один из видов кадастровых работ, соответственно оказывать такую услугу может только кадастровый специалист с лицензией и допуском к работе такого вида.

Например, если компания со штатными сотрудниками-геодезисты захочет продать землю, ей все равно придется нанимать кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Без привлечения такого специалиста сделать межевание не представляется возможным.

Можно обратиться как к частному кадастровому инженеру, так и в фирму, оказывающую кадастровые и геодезические услуги.

Моменты, которые нужно учесть, выбирая подрядчика:

• У кадастрового инженера обязательно должна быть оформлена лицензия и допуск. Наличие таковых придется уточнять на веб-сайте Росреестра. Там же можно узнать и о профессиональном опыте специалиста. Это крайне важно, ведь любая ошибка или неточность, допущенная таким сотрудником, привлечет огромное количество неприятностей. Чтобы избежать такого сценария, лучше сразу все проверить.
• Качественное техническое оборудование. Процедура межевания невозможна без осуществления геодезической съемки и фиксации координат поворотных точек. Чтобы выполнить этот процесс качественно, необходимо точное геодезическое оборудование. Если подрядчик работает с собственной техникой, а не привлечённой, стоимость его услуг будет ниже, а у вас будет гарантия того, что техника обслужена и исправна.
• Прозрачные и точные цены на услуги. Важно, чтобы стоимость, которую вам озвучили вначале, осталась таковой и после окончания процесса. Если же рост цены во время проведения работ возможен, это должно быть согласовано и зафиксировано в договоре.    

В бюро «КБ-Недвижимость» вы можете заказать услугу межевания любых земельных участков.  Наш эксперт проконсультирует вас и учтет все детали и нюансы вашей ситуации. При необходимости наши специалисты помогут сделать технический план дома или межевание земельного участка. Также мы предлагаем провести геодезические работы. Обращайтесь!

8 (800) 300-60-51 Вернуться к списку статей

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

https://www.youtube.com/watch?v=ZMxGsQMQb9k\u0026pp=ygV60J3Rg9C20L3QviDQu9C4INC_0YDQvtCy0L7QtNC40YLRjCDQvNC10LbQtdCy0LDQvdC40LUg0LXRgdC70Lgg0YPQttC1INC40LzQtdC10YLRgdGPINC60LDQtNCw0YHRgtGA0L7QstGL0Lkg0L_QsNGB0L_QvtGA0YI%3D

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Показать содержание

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Внимание! Руководит всем этим в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

• оформление земли в собственное владение;
• точное определение границ земельного участка;
• в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается “дачная амнистия”, впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие – участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

Важно! Амнистия действует до марта 2018 года, но есть вероятность что ее могут продлить вплоть до 2020 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 “О землеустройстве”. Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не любите бюрократические процедуры?

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
   • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
   • исследуют пункты межевой сети;
   • определяют точные границы надела.
3. После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

   Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

   Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

   Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

4. Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

   Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

Ознакомьтесь ниже с ми экспертов по межеванию земель:

Куда обратиться?

Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Справка! Можно выразиться конкретнее, все действия выполняет кадастровый инженер, он чаще всего работает в такой организации. Иногда происходит сотрудничество между инженером и организацией, занимающееся геодезией.

Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Необходимые документы

По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ – 2 недели.

Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

Заключение

Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом – все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.