Пенсия

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Эксперты рассказали Циан.Журналу, из чего складывается цена таких объектов, а самое главное — на что конкретно в действительности подписывается покупатель турбазы. Сразу предупреждаем: бизнес очень хлопотный: потом придется его регулярно «подкармливать».

Дешево или дорого?

В качестве примера мы взяли привлекательный на первый взгляд вариант, который появился на Циан совсем недавно и очень быстро «ушел». На участке 23 сотки уместилось несколько гостевых домиков, пара домов поосновательнее, гольф-клуб, большая парковка, спортивная площадка, баня — и все это в 22 км от МКАД.

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Скриншот объявления

Стоимость была заявлена на уровне почти 20 млн рублей. В нагрузку продавец обещал «хорошую бизнес-концепцию, которая позволит увеличить монетизацию вне сезонов в три раза за счет сторонних услуг». Казалось бы, купил — и в ус не дуешь. Но не всё так просто.

В наше время покупатели привыкли сразу искать подвохи: почему так дешево (и дешево ли это)? Комментируя стоимость базы отдыха, Ольга Майкопова, эксперт Ассоциации глэмпингов России и основатель маркетинг-агентства глэмпинг-индустрии Lifestyle Camping, перечисляет, из чего она складывается.

Предположим, земля стоит около 80–90 тыс.

рублей (умножаем на 23 сотки и получаем около 2 млн рублей), домики — не более 2 млн рублей (их шесть, а значит, прибавляем еще 12 млн рублей — сюда же отнесем и мелкие дополнительные постройки), добавим 3–5 млн рублей за уже проведенные технические работы (коммуникации). Получается 17–19 млн рублей, так что сумму в объявлении эксперт считает не низкой, а вполне реальной.

У такой невысокой цены может быть несколько причин, поясняет она. «Тут способны играть роль и личные обстоятельства (допустим, переезд, изменение семейного статуса, смена собственника), и конфликты с инвесторами (если их несколько) или соседями, и осознание собственника, что такой вид бизнеса ему не нужен (и это нормально: один любит кофе, другой — компот)».

Впрочем, от подводных камней все равно никто не застрахован, так что даже самые привлекательные варианты требуют очень вдумчивого подхода.

Первым делом — аудит

Существуют материальные и нематериальные активы, напоминает Ольга Майкопова.

Если с первыми все понятно (состояние домиков, наличие мебели), то под вторыми подразумеваются такие факторы, как расположение, точки туристического притяжения (достопримечательности), наличие сформированной и лояльной (то есть действительно готовой приезжать) аудитории, а также собственного сайта, способного привлечь постояльцев.

«Первостепенная трата при покупке участка с уже готовым жильем — аудит.

Он позволит понять, какие активы приобретаются, что в реальности работает, можно ли уже запускать бизнес и что нужно сделать для оптимальной работы — докупить что-то отдельно, что-то изменить», — предупреждает эксперт. Провести аудит с помощью приглашенных специалистов обойдется в сумму от 30 тыс. рублей, другой вариант — сделать это самостоятельно.

Ремонт нельзя закончить

Дальше необходимо оценить объем работ.

Ремонт разной степени серьезности будет нужен постоянно: какие-то работы надо проводить ежегодно (часть из них будет профилактической, часть — эстетической), другие придется начинать в экстренном порядке: в туристическом бизнесе, как и при любой другой аренде, износ отделки и мебели быстрый, поломки неизбежны. Кроме того, постоянный расход — предметы быта, начиная с косметических средств и бытовой химии и заканчивая полотенцами и постельным бельем.

«По отельным стандартам в каждом домике/шатре обязательно должны быть кровать, две полочки (тумбочки), два светильника, коврик, освещение. У нас наполнение обычно укладывается примерно в 200 тыс. рублей — это комфорт-вариант без экономии, ведь глэмпинг — формат премиум-класса, а не просто палатки», — поясняет Ольга Майкопова.

  • Впрочем, если формат допускает обстановку попроще, то допустимо использовать природные материалы.
  • Природа и натуральность сейчас в тренде, поэтому реально украсить интерьер и подручными средствами: использовать кусок скалы в качестве барной стойки, ствол дерева как журнальный столик, пни вместо тумбочек.
  • Правда, на преображение природы в предметы искусства придется потратить время и силы.

А еще можно выкупать по объявлениям мебель под реставрацию своими руками и искать бюджетные варианты в популярных магазинах формата «Всё для дома». В этом случае реально уложиться в 60–80 тыс. рублей (и это без санузла).

«Очень важно продумать наличие управляющего, который будет всегда находиться на территории и регулировать разные ситуации, а они могут быть любыми — поселить припозднившихся гостей, заменить сломавшуюся душевую лейку, напомнить слишком громким гостям о режиме тишины после 23:00. Зарплата такого человека ежемесячно будет составлять 60–120 тыс. рублей (зависит от региона и перечня обязанностей)», — уточняет собеседница Циан.Журнала.

https://www.youtube.com/watch?v=HDl1BWkjCRg\u0026pp=ygWaAdCd0Y7QsNC90YHRiyDRgdC00LXQu9C-0Log0L_QviDQv9C-0LrRg9C_0LrQtSDQuCDQv9GA0L7QtNCw0LbQtSDQt9C10LzQtdC70Ywg0L_QvtC0INGB0YLRgNC-0LjRgtC10LvRjNGB0YLQstC-INCx0LDQt9GLINC-0YLQtNGL0YXQsCDQuCDQs9C-0YHRgtC40L3QuNGG0Ys%3D

мнение риелтора:

«Турбазу можно купить и для себя — это особенно актуально большим семьям. А еще любую турбазу можно развить — устроить рыболовное хозяйство, мини-ферму, спортивный парк…

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

У меня есть клиент, продающий свою турбазу. Честно признаюсь: продавать такой объект сложно — покупателей приходится искать вручную, поэтому надо хорошо понимать аудиторию. Такими объектами часто интересуются охотники.

Другие потенциальные клиенты — организаторы ретрит- и йога-туров, но тогда «охотничий» заход может пойти во вред: по мнению таких покупателей, «охота портит энергетику».

И да, покупка подобных объектов влечет за собой массу работы, но так происходит в любом успешном бизнесе».

Ольга Цанова, риелтор

А если еще и строить?

Если речь идет о приобретении земельного участка, то впереди — строительство домиков/шатров, а это иная статья расходов.

Часто под туризм используют палатки разного вида или строят дома-сферы и барнхаусы, продолжает Ольга Майкопова.

Разумеется, разброс цен огромный, но вот цифры для примерного понимания картины: шатер «Белл-тент» — 120 тыс. рублей, типи (вигвам) — 200 тыс. рублей, сафари-тент — 350 тыс.

рублей, дом-сфера — 700 тыс. рублей, модульный барнхаус — 1,2 млн рублей, домик на дереве — от 2 млн рублей.

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

«Палатки и шатры можно купить даже в китайских интернет-магазинах в два, три, а то и в шесть раз дешевле, но у них будет совершенно другое качество, а если помнить про заботу о гостях, то лучше отдать предпочтение проверенным производителям с хорошей репутацией», — отмечает эксперт.

К тому же дешевые варианты однозначно не отвечают ни нормам экологичности, ни нормам безопасности. А при выборе компании-застройщика имеет смысл обращаться к фирмам, которые дают максимальный гарантийный срок, советуют специалисты.

Ничего личного — только инвестиции

Покупка уже готовой турбазы (готового бизнеса) с инвестиционными целями — совершенно иной сценарий. Объект может приобретаться для получения пассивного дохода: хозяин вложился в покупку и дальше в дела особо не вмешивается.

Это значит, что рабочие процессы должны быть налажены, все работы выполняет нанятая управляющая компания: именно она будет встречать, размещать и обслуживать гостей, а также устранять поломки и закупать все необходимое.

Хозяина этими повседневными хлопотами сотрудники беспокоить не будут, напоминая о себе только в особых случаях.

Собственнику останется зазывать гостей (а это инвестиции в рекламу), сотрудничать с платформами интернет-бронирования и заниматься итоговыми счетами.

Такой сценарий был бы идеальным, потому что на практике, скорее всего, у хозяина турбазы спокойной жизни не будет, а «особые случаи» будут возникать гораздо чаще, чем хотелось бы — и чем дальше расположен объект от цивилизации, тем больше ресурсов понадобится на их решение.

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

«Приобретая туристический бизнес за условные 20 млн рублей, не стоит рассчитывать, что он будет развиваться сам собой, — предупреждает Артем Цогоев, инвестиционный директор в инвестиционной группе «Тринфико».

— При этом действительно сложной я бы эту инвестицию не назвал — просто нужны опыт и понимание, что вы покупаете не просто недвижимость, а именно гостиничный бизнес, который сегодня переживает нелегкие времена».

Учитывая, что в абсолютном выражении доходность гостиничного бизнеса сейчас не очень велика, вопрос целесообразности найма управляющей компании остается открытым, поскольку та будет забирать значительную часть дохода, считает эксперт.

В результате с точки зрения инвестирования покупка такого объекта выглядит довольно сомнительной (или следует воздержаться от найма и заниматься обслуживанием гостей и турбазы самостоятельно).

Кроме того, если собственник хотел бы видеть в числе гостей состоятельных людей, придется вкладываться в ремонт, обстановку и обслуживание — это тоже придется учитывать еще на берегу, до покупки с инвестиционной целью.

  1. Финансовые затраты до сделки
  2. Эксперт составил план действий, подчеркнув, что все перечисленные шаги требуют отдельных финансовых затрат еще до покупки.
  3. — В первую очередь надо разработать финансовую модель, бизнес-план — это поможет понять, сколько прибыли способен принести приобретаемый объект.
  4. — Второй шаг — проверка технического, финансового и юридического состояния с учетом истории возникновения участка и его передачи от собственника к собственнику.
  5. — Предстоит проверить, не нарушают ли границы участка законодательство — в частности, не находится ли он в охранной зоне и не имеет ли ограничений на использование.
  6. Если все в порядке, то можно переходить к третьему шагу — сделке.

В заключение Циан.Журнал подготовил маленькую подборку примеров. Напомним, что любой объект требуется тщательно проверять перед покупкой.

Курорт за Дмитровым, 18 млн рублей

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Комплекс из шести домов площадью 63 кв. м (+ терраса 14 кв. м) расположен на участке 10 соток на территории действующего курорта в 70 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Читайте также:  5 тонкостей жалобы на сотового оператора

Назначение земли — гостиничное обслуживание, а значит, категорию менять не придется. Все коммуникации в дома уже заведены. Также можно обратиться за услугами управляющей компании, с которой уже есть договоренности.

Предполагаемый срок окупаемости — четыре года.

Банный комплекс под Сергиевым Посадом, 23 млн рублей

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Комплекс в русском стиле представлен тремя гостевыми бревенчатыми избушками, огромной двухэтажной баней, домом для персонала, гаражом, хозблоком (с сеновалом) и конюшней. Все это находится на участке 40 соток в 58 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

На территории есть своя мини-ферма с животными (козы, лошади, домашняя птица) и маленькой пасекой.

Комплекс неоднократно становился съемочной площадкой за счет своего антуража: все строения и даже тротуары выполнены в стиле северной русской деревни (вологодский сруб).

Экоотель за Волоколамском, 160 млн рублей

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Гораздо более дорогое предложение включает экоотель, экоферму, нанятый персонал.

Комплекс представляет собой дома в «новорусском стиле» (что бы это ни значило): мини-отель на 14 номеров, три гостевых дома вместимостью 8–12 человек, баня, дом для персонала, часовня, сеновал, гаражи и беседки.

Кроме того, есть ферма на 25 коров, телятник, птичник и даже мини-цех с оборудованием для переработки молока. Все коммуникации подведены.

Как оформить землю под туристическую базу

Я имею в собственности земельный участок (под ИЖС), на этом участке построено 2х этажное здание (примерно 400кв.м.), на здание также оформлено право собственности. В настоящее время данное здание работает как гостиница, т.е. занимается размещением туристов. Хотелось бы узнать как правильно оформить данную деятельность? оформить ИП?

В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?

Вы можете открыть ИП и оформить патент. Будет гораздо дешевле, чем сдавать в аренду как физ.лицо.

В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?

тут все правомерно.

Лесной Участок: подробная инструкция Как оформить большой участок в лесу. Аренда лесного участка

Поскольку участок под ИЖС, у вас идет использование земельного участка не по назначению. Вам необходимо менять вид разрешенного использования участка.

Вы можете уточнить в местной администрации, какие есть условно-разрешенные виды использования данного участка — возможно, среди них есть и подходящий вам под гостиничные услуги. Если такой есть, то вы можете получить разрешение на такой условно-разрешенный вид в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ:

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства1.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.2.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.3.

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

https://www.youtube.com/watch?v=HDl1BWkjCRg\u0026pp=YAHIAQE%3D

и т.д. www.consultant.ru/popular/gskrf/15_5.html#p1224

КАК НАЙТИ УЧАСТОК ПОД БАЗУ ОТДЫХА!

Здравствуйте. Можете и как ИП. а можете передать в ООО гостиницу раз уж Вы там единственный учредитель. Но если нет такого желания, то делайте ИП

В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?Екатерина

Закону не противоречит такое. Так что это законно.

Но вот то, что у Вас построено на землях ИЖС гостиница, это неправильно. На ИЖС индивидуальные дома строить можно.

То есть Вам нужно перевести землю в другую категорию, либо надеяться что никто снести не потребует.

ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?Екатерина

Здравствуйте. Это законно.

Можете открыть ип. И сдавать уже от имени ип помещения. Однако учтите что кроме налогов придется платить и пенсионные взносы самостоятельно- новые расходы.

  • + деятельность ип легко проверятся государственными органами по 294 фз — деятельность же ип- практически не подпадает ни под какие проверки.
  • Если же вы сами хотите там открыть гостиницу (без посредников как бы) то кроме открытия ип вам нужно будет соблюдать большое число норм — и закон о защите прав потребителей и правила оказания гостиничных услуг, санитарные, пожарные нормы.
  • Можно так же открыть ооо — но тогда у вас будет больше документов по налогам — и надо будет вести бух учет. (ип имеют право его не вести и работать как указали коллеги- на патенте)

В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?Екатерина

  1. Это вполне законно. ограничений здесь нет, Вы можете работать по такой схеме, так как закон это не запрещает
  2. Другой вопрос, что Вы используете участок по другому назначению, Вам нужно поменять разрешенный вид испошльзования земельного участка, иначе в перспективе могут возникнуть проблемы.

Землепользование под апарт-комплексами — новости Право.ру

Следовательно, даже в случае его принятия в действующей редакции собственники жилых помещений в многофункциональном здании не будут иметь равный объем прав в отношении земельного участка в сравнении с собственниками квартир в многоквартирном доме.

Неопределенность относительно статуса земельного участка, безусловно, будет сказываться на размере платежей. При этом платежи за землю (налоговые, неналоговые) формируют бóльшую долю в размере коммунальных затрат. 

Любое землепользование в РФ является платным (ст. 65 Земельного кодекса РФ). 

Сейчас собственники апартаментов обязаны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за землю, причем по повышенным ставкам. Действующее гражданское и жилищное законодательство, не наделяя данные объекты статусом квартиры, приравнивает их к нежилым помещениям коммерческого использования — гостиницам.

Следовательно, и методика начисления земельных платежей формируется исходя из указанного вида разрешенного использования. Так, для сравнения ставка арендной платы за землю под апарт-комплексами в Москве составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, в Екатеринбурге — 6,19 %.

Если земельный участок находится в собственности жителей апартаментов, они обязаны оплачивать земельный налог, размер которого составляет 1,5 % от кадастровой стоимости.

Жители многоквартирных жилых домов в силу норм действующего налогового законодательства (ст. 389 НК РФ) в полном объеме освобождены от обязанности по оплате налоговых платежей за землю. 

В неравное положение ставит законодатель собственников квартир и апартаментов и в вопросе приобретения прав на земельный участок. Так, по нормам жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ, ст.

16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно при первой регистрации собственности на помещение.

При этом собственность на землю приобретают и собственники квартир, и собственники нежилых объектов (например, коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов). 

Собственники же помещений в апарт-комплексах вынуждены либо совместно выкупать такой земельный участок (процент соотношения к кадастровой стоимости при выкупе варьируется по регионам), либо сохранять арендные отношения на него. При этом согласно позиции, изложенной в Пленуме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.

Читайте также:  Банкротство физических лиц юридические консультации

2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», право аренды на землю, изначально принадлежащее застройщику, переходит к собственникам помещений во вновь построенном здании в силу закона с момента государственной регистрации их права собственности на такие объекты.

 

Аналогичная позиция была высказана и Верховным судом РФ в деле № А40-143052/2020, в котором суд подчеркнул, что субъектный состав в существующих арендных отношения между застройщиком и собственником земельного участка в связи с приобретением в собственность нежилых помещений сменяется множественностью лиц на стороне арендатора. При этом соарендаторы не лишены права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости с учетом определения соответствующей площади.

https://www.youtube.com/watch?v=MkPWkLGht58\u0026pp=ygWaAdCd0Y7QsNC90YHRiyDRgdC00LXQu9C-0Log0L_QviDQv9C-0LrRg9C_0LrQtSDQuCDQv9GA0L7QtNCw0LbQtSDQt9C10LzQtdC70Ywg0L_QvtC0INGB0YLRgNC-0LjRgtC10LvRjNGB0YLQstC-INCx0LDQt9GLINC-0YLQtNGL0YXQsCDQuCDQs9C-0YHRgtC40L3QuNGG0Ys%3D

Необходимо отметить, что ставка при начислении арендной платы за публичные земельные участки, в том числе под апарт-комплексами, является нормативно регулируемой и подлежит применению вне зависимости от согласования ее сторонами, исходя из нормативных актов действующего законодательства. 

Земельный Участок Отдых И Рекреация Можно Ли Выкупить

На рекреационных территориях можно строить (расширять) объекты коммунального, промышленного и складского назначения только в случае их прямому соответствию разрешённому использованию земли. Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.

Как часто собственники считают, что «земля – моя, делаю всё, что хочу»? Эта распространённая ошибка может дорого обойтись, если совершается на рекреационных, историко-культурных землях либо поблизости от них.

Можно будет выкупить земельный участок под базой отдыха, на землях курортов, в собственность

Http://www.proekt-zakona.ru/index.php/zakonoproekty/zakonoproekt-50654-6.html Ссылаясь на этот проект закона, помогите разобраться, возможен ли будет выкуп земельного участка во 2-й зоне охраны земель курортов в собственность. Земля под базой отдыха на берегу Азовского моря.

Сергей. да. приобрести в собственность такой земельный участок можно, эти земли не запрещены к обороту гражданским и земельным законодательством. Собственник такого земельного участка в любом случае должен будет использовать его только по целевому назначению с соблюдением всех ограничений как земли курортов.

Земельный участок под рекреацию, базу отдыха

В 1779 году в Миасской долине было найдено первое золото. К 1823 году было открыто богатейшее рассыпное месторождение этого драгоценного металла. Далее заработало более 200 приисков и рудников, золото добывали как рудное, так и рассыпное.

Вплоть до начала XX века Миасская долина удерживала первенство по добыче золота в стране. Любой отдыхающий на озере Тургояк тоже может попробовать себя в качестве золотоискателя.

Для желающих есть специально разработанные маршруты на речку Куштумга где моют золотой песок.

Берега озера Тургояк год от года становится все более популярным местом отдыха. Это связано и с постройкой отелей и с активным развитием парусного спорта. Тургояк имеет весьма переменчивый характер, здесь ветер постоянно изменяет свое направление, что делает акваторию столь интересной для яхтсменов и серфингистов.

Продажа участков в Ст

Садовый участок в Брестском р-не. Фундамент: ленточный монолитный; материал — бетон; подушка — песчано-гравийная. Коммуникации: газ — централизованный (на участке), водоснабжение — скважина, электричество — централизованное (на участке). Хоз.постройки.

Это интересно:  Земли Многодетным Семьям Брянск

Садовый участок в Брестском р-не. Коммуникации: газ — централизованный (по улице), электричество — централизованное (по улице). Хоз.постройки: сантехкабина. Участок — 0,0500 га. Смотреть подробнее.Здесь можно ознакомиться с другими похожими предложениями.

Участки рекреационного назначения в Сочи

Продажа участка 9,2 Га с незавершенными объектами строительства, с разрешением на строительство пансионата, есть вся документация на инженерное обеспечение. Коммуникации все центральные по границе участка, до моря 500м., зона РК.

Продается участок для размещения объектов санаторного и курортного назначения. Зона РК. Все коммуникации центральные на границе участка. Аренда на 49 лет. Удобный транспортный подъезд. Подробности по телефону.

Можно ли купить дом в рекреационной зоне

. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. 2.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

1)Если документы на дом оформлены надлежащим образом, то есть в установленном порядке зарегистрированы в Росреестре, то рисков практически нет, в тоже время зарегистрироваться в таком доме по всей видимости не удастся, так как этот дом не является жилым а является лишь домом отдыха.

Купить участок без посредников в СНТ Отдых

Продам земельный участок в СНТ «Отдых» г. Куровское.Кадастровый номер 50:24:0090223:1715 мин пешком до станции Куровское. разрешенное использование: земли с/х назначения.Разрешенное использование: для садоводства.Участок ровный, правильной формы. Электричество, летний водопровод. С внешней стороны забор из профлиста.СНТ охраняется. Минимальные ежегодны.

Продаётся участок 600 кв.м в 20 км. от г.Воронежа с.Чертовицы, СНТ «ОТДЫХ».Экологически чистое место (недалеко от Чертовицкого водозабора), в 10 минутах езды пляж на реке Воронеж. В трёх км. от СНТ проходит федеральная трасса М4 «Дон», от неё до СНТ асфальт.Участок ограждён, по улице проходит газопровод н.д. , на участке находится хозяйственный бло.

Это интересно:  Установка Шлагбаума Бюджетный Учет В 2022 Году

Насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха

Как известно, человек, в обязательном порядке, нуждается в периодическом отдыхе. А отдых в городской черте – трудно назвать полноценным. Дорогостоящие поездки в отпуск за границу, многие жители страны, сегодня, в целях экономии, стремятся заменить отдыхом на Родине.

Потому строительство базы отдыха – можно считать достаточно рентабельным бизнесом, вложения в который возвратятся инвестору достаточно быстро, а прибыль будет постоянной и ощутимой. Земля под базу отдыха не должна обладать какими-либо особыми характеристиками, главное в такой земле – ее местонахождение и экология.

Участок земли на берегу озера для семейного отдыха.

Ответ на второй вопрос, как построить базу отдыха, очень прост. Если вы являетесь владельцем земли сельскохозяйственного назначения, то землю необходимо перевести в категорию земля для строительства.

А дальше, только от материальных возможностей и амбиций владельца земли будет зависеть, будет это скромный пансионат для среднего класса или великолепный туристический центр для людей с высоким достатком.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Петр Васильевич. Я являюсь собственником участка на берегу озера в рекреационной зоне. Территорию признали таковой всего лишь год назад, а землю я приобрел в собственность около десяти лет ранее.

В отношении таких земель введен специальный правовой режим пользования, согласно которому наделы не изымаются у собственников и временных распорядителей, однако, в отношении них устанавливается порядок свободного доступа всех желающих.

Продажа земельных участков в поселке Летний Отдых

Агентство недвижимости номер один в Одинцово предлагает! Участок 11,6 соток в поселке Летний отдых. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Все коммуникации по границе. Юридическая чистота объекта подтверждается правовым сертификатом.

Можайское или Рублево-Успенское шоссе 35 км от МКАД, поселок Летний Отдых, СНТ Астра, вблизи г. Голицыно. Участок 12 соток. Участок 9.37 соток / фактически 12 соток / СНТ. Коммуникации — электричество 15 кВт, три фазы, по границе участка; газ по границе уч

Это интересно:  Малоимущие В Перми Пособие

Продажа земельных участков

Продается участок 6,5 соток по адресу: г. Жуковский, ул. Кооперативная, СНТ » Мичуринец». Участок почти правильной квадратной формы, сухой, ровный, есть подъезд к участку с ул.

Кооперативная и выход на Новорязанское шоссе. На участке электричество, вода питьевая и для полива, летний крепкий домик, плодовые деревья и кусты, цветы и клубника, теплица. 1 взрослый собственник, свободная продажа.

Объект № 545720Номер объекта: #2/545720/7007

7 соток участка. Правильной прямоугольной формы. Отличные соседи. Возможен выкуп5 соток Рядом справа От Уч Рядом. Школа. 2 Магазина. Парк и главное остановка автобуса. Чистая природа. Недалёко. Озеро. И лес Я собственник.

Земля под базу отдыха

Мы не используем в цепочке продаж земельных участков под базы отдыха или для использования в иных целях посредников.

Все этапы: начиная от публикации объявления на этом сайте, консультаций потенциальным покупателям, выезда на предварительную оценку с клиентами, до оформления и регистрации передачи прав собственности производятся нами самостоятельно.

Большой опыт на рынке недвижимости позволяет нам грамотно и быстро заключать договора и при этом давать гарантии и дарить преимущества в стоимости земель под базы отдыха или участков другого назначения, предлагать несколько способов оплаты.

Попробуйте открыть свой бизнес в этой отрасли. Мы продаем земельные участки под базы отдыха, расположенные рядом с реками и лесами – в рассрочку, в кредит, а также предлагаем взять их в аренду с дальнейшим выкупом объекта.

Читайте также:  4 способа поехать за границу бесплатно

Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

  • дома отдыха;
  • пансионаты;
  • объекты физической культуры и спорта;
  • туристические базы;
  • размещаются стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;
  • детские туристические станции;
  • туристские парки;
  • учебно-туристические тропы, трассы;
  • детские и спортивные лагеря;
  • другие аналогичные объекты.

Органы местного самоуправления имеют право увеличивать ставку налога за такие участки, но не более чем в два раза. В черте города эта ставка меняется в 5 раз в сторону увеличения. (т.к. в первом случае ставка – 0,3%, во втором – 1,5%).

13 Авг 2019      lawurist7         493      

Подводные камни при покупке земли для строительства поселка. Как не закопать деньги в землю — Право на vc.ru

В настоящее время на рынке загородной недвижимости большим спросом пользуются земельные участки без подряда в созданных или создаваемых коттеджных и дачных поселках.

{«id»:252037,»gtm»:null}

Покупателям предлагается купить участок в поселке с построенными дорогами, внешним ограждением, охраной и коммуникациями по границе участка. Это очень хороший продукт, т.к. приобретается не участок в «голом» поле, а участок на обустроенной территории, при том, что начать строительство возможно в любое удобное покупателю время (нет строгих сроков строительства дома).

Как мы знаем, спрос рождает предложение! И все, кто имеют земельные активы или средства для их приобретения, стали активно обустраивать их под поселки и продавать земельные участки. И как часто у нас бывает — сначала строим, а потом оформляем документы.

С одной стороны понятно — не хочется упустить сезон (он ведь такой у нас короткий), а без заявленного благоустройства покупать не будут.

Но с другой стороны, не являясь профессиональным участником рынка загородной недвижимости и не имея в штате сильной юридической службы специалистов в земельном и градостроительном законодательстве, можно в буквальном смысле закопать деньги в землю.

Что я имею в виду под «закопать деньги в землю»? А то, что построив внутрипоселковые дороги, сделав ограждение по периметру поселка и даже построив водопровод и проведя электричество, можно столкнуться со следующими непредвиденными проблемами в оформлении:

1) Отказ в межевании территории под земельные участки для продажи. Почему, скажите вы, вдруг откажут в разделе массива? Ведь с документами у вас все в порядке, при покупке все проверили, участок стоит на кадастровом учете, категория и вид разрешенного использования позволяют произвести раздел.

А потому, что только подав заявление и межевое дело на постановку на кадастровый учет и регистрацию права, вдруг выяснится, что ваш массив входит в зону двойного учета с лесфондом или сельскохозяйственными угодьями. В настоящее время все государственные учреждения (включая Росреестр) работают исключительно по принципу межведомственного взаимодействия.

С одной стороны, это удобно – вам не надо самостоятельно ходить по ведомствам и собирать множество документов (Росреестр все сделает за вас сам).

Но с другой стороны, при постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела, ГКН теперь обязан отправить запросы и получить ответы от всех структур по межведомственному взаимодействию – и эта внутренняя процедура таит в себе много сюрпризов. Один из них как раз зоны двойного учета.

И если вы ранее (до начала стройки) об этом не позаботились, то процедура раздела может затянуться на 6 и более месяцев. А это грозит тем, что начиная продажи земель по предварительным договорам, вы не сможете в установленный срок заключить с покупателем основной договор, и надо будет вернуть ему деньги (а они в большинстве случаев уже потрачены на строительство инфраструктуры поселка).

2) Но даже если вы счастливый обладатель разделенного массива и ничто не мешает вам продавать участки, не стоит расслабляться даже в такой, казалось бы, безоблачной ситуации для вашего бизнеса.

С введением по всей территории Московской и других областей Правил землепользования и застройки в нашем лексиконе появилось новое слово КУРТ. Это специальная территориальная зона под названием «комплексное устойчивое развитие территории».

При чем тут ваша земля, скажете вы? А при том, что имея в собственности участок, предположим категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного строительства «для ИЖС», собственник не сможет получить согласие администрации на строительство дома на участке, если он находится в территориальной зоне КУРТ, до тех пор, пока не будет утвержден проект планировки всей территории данной зоны. И то, что администрация района включила ваш поселок в зону КУРТ, вам никто не сообщит, в сведениях ЕГРН такой информации также нет. Чем это вам грозит? Тем, что купив у вас в поселке участок, покупатель конечно же захочет построить дом (зачем ему просто земля?) и не получит разрешение на его строительство. И к кому он пойдет предъявлять претензии? Конечно же, к вам! В «лучшем» случае это грозит потерей репутации на рынке, а в худшем – возвратом денег и штрафом по закону о защите прав потребителей.

3) Еще одним «подводным камнем» на рынке загородной недвижимости стала кадастровая стоимость земель. При чем тут кадастровая стоимость, если вы купили по рыночной? А дело в налоге за землю. Если раньше эта статья расходов проекта была несущественной (и некоторые застройщики ее порой не учитывали), то сейчас ситуация изменилась.

Подробнее об уплате налога на земельные участки в поселках вы можете прочесть в моей статье «Земельный налог: кому ИФНС увеличит ставку в пять раз?». А здесь я хотела бы поделиться с вами одной историей из моей практики.

Пару лет назад я проводили юридическую экспертизу земель для приобретения застройщиком в целях создания поселка и продаж земельных участков. Земля уже была разделена под поселок и находилась в собственности физических лиц (4 человека из одной семьи). Продавцы владели землей много лет, не использовали ее в коммерческих целях и продавали одним пакетом.

Покупатель имел большой опыт строительства поселков, и у него уже была готовая концепция создания инфраструктуры и продаж участков без подряда.

При проведении юридической экспертизы я обратила внимание покупателя (моего заказчика), что кадастровая стоимость каждого из продаваемых земельных участков была в четыре-пять раз выше их рыночной стоимости! И это грозило ему земельным налогом в сотни миллионов рублей.

Что же было предложено сделать в этой ситуации? Исходя из вводных данных продавцов, было принято решение пройти процедуру по снижению кадастровой стоимости от их имени (т.е. до заключения договора купли-продажи).

Это было сделано потому, что сроки снижения на кадастровой стоимости у продавцов-физических лиц были в разы меньше, чем, если бы мы снижали кадастровую стоимость уже после покупки от имени застройщика (3 месяца против 9-12 месяцев).

Да, немного (на 3 месяца) пришлось отложить дату сделки, но был заключен предварительный договор, дающий право покупателю-застройщику начать строительство инфраструктуры, а продавцам внесли хороший аванс. Это позволило существенно сэкономить на расходах по проекту в части уплаты земельного налога (т.к. за весь период процедуры снижения кадастровой стоимости на застройщике, если бы он купил участки и снижался уже от своего имени — а это 9-12 месяцев) он уплатил бы земельный налог со старой кадастровой стоимости. В итоге, через три месяца кадастровая стоимость была снижена до уровня рыночной (т.е. уменьшена в 5 раз) и застройщик стал счастливым обладателем земель для своего нового проекта и сэкономил хорошие деньги.

И таких примеров в моей практике за 15-летний опыт накопилось достаточно.

4) Многие продаваемые сейчас земельные массивы ранее были колхозными полями (в советское время).

Это не значит, что на них нельзя строить (за более чем 20 лет документы земли прошли много оформлений и практически 80% земель из бывших колхозных полей в настоящее время смело можно приобретать под дачные поселки. Но надо учитывать, что такая земля таит в себе много сюрпризов.

Одним из них могут быть подземные сети (кабели связи и пр.). Их наличие обязательно надо учитывать при разработке плана поселка. Многие застройщики по-старинке заказывают топосъемку массивов. А это долго и недешево.

Грамотный юрист предложит вам запросить у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Получить его можно совершенно бесплатно в течение 30 дней. Это официальный документ, который будет содержать всю информацию об имеющихся ограничениях в использовании земельного массива. Что также позволит сэкономить вам время и деньги.

И таких «подводных камней», с одной стороны, и скрытых возможностей, с другой стороны, очень много. Что же делать, скажете вы – не строить и не продавать? Нет, конечно же строить, и конечно же продавать.

Но сначала привлечь квалифицированного юриста в этой области, он изучит все документы и законодательные акты, выявит риски и предложит способы их устранения или минимизации, разработает договорную базу с покупателями и контрагентами, с учетом всех ваших нюансов.

Вы учтете заранее все расходы, связанные с оформлением необходимых документов, и уже с открытыми глазами начнете свой бизнес по строительству поселка.

{«contentId»:252037,»count»:1,»isReposted»:false,»gtm»:null}

{«id»:252037,»gtm»:null}

Adblock
detector