Пенсия

Оформляем договор дарения нежилого помещения как избежать подводных камней

Оформляем договор дарения нежилого помещения как избежать подводных камней

Подарить можно все, что находится в собственности. Одаряемым лицом может быть как физическое, так и юридическое, а объект дарения должен быть в собственности дарителя. То есть он имеет правоустанавливающие документы на него, запись об этом внесена в ЕГРН.

Что касается дарения, то сделка такого рода должна быть оформлена только в письменном виде и заверена нотариально. Сам договор дарения еще не является правоустанавливающим документом. Переход права собственности осуществляется в тот момент, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Сам факт дарения не нужно нигде регистрировать, тут будет достаточно нотариального заверения для того, чтобы было ясно: сделка прошла в законной плоскости. В Росреестре регистрируется переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).

И еще один важный момент: дарение должно быть безвозмездной сделкой. То есть один человек или юрлицо передает другому человеку или юридическому лицу какое-то имущество просто так, не требуя что-то взамен.

А дальше подробно поговорим о том, как правильно оформить договор дарения коммерческой недвижимости и можно ли таким ходом заменить завещание, в случае чего.

Особенности дарения коммерческих помещений

В законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.

Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно статье 32 ГК РФ. Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:

  • Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
  • Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.
  • Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
  • Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
  • Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано в статье 580 ГК РФ.

Если одаряемый работник банка, государственного или муниципального ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему такие подарки нельзя.Оформляем договор дарения нежилого помещения как избежать подводных камней

Кому можно подарить коммерческую недвижимость?

Да кому угодно:

  • родственнику;
  • коллег;
  • партнеру по бизнесу;
  • юридическому лицу;
  • просто прохожему, если он согласен принять такой подарок.

Сделка может быть оформлена между физическим и физическим лицом, физическим и юридическим, юридическим и юридическим.

Важно: одаряемый должен добровольно согласится принять подарок. Он имеет право и отказаться, без объяснения причин или каких-либо последствий для себя.

Что есть нежилое помещение?

К нежилым помещениям относится все, что не является жилым по технической документации. Будки и сараи сюда не входят, если что.

Нежилое или коммерческое помещение – это то, которое имеет какое-то конкретное назначение, но не предназначено для круглогодичного проживания человека:

  • гараж, место на подземном паркинге;
  • нежилое помещение в МКД: подвалы, первые этажи под офисы, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры;
  • склады, офисы, бизнес-центры;
  • производственные помещения;
  • отдельное стоящие здания, где располагаются разные объекты: те же бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, помещения свободного назначения.

Обратите внимание: апартаменты относятся то же к коммерческой недвижимости, хоть там и живут люди круглый год, имеют временную прописку. По своему юридическому статусу апартаменты такие же как хостелы, отели, гостиницы, базы отдыха.

Оформляем договор дарения нежилого помещения как избежать подводных камней

Дарение коммерческой недвижимости с обременением в виде аренды

Коммерческие помещения часто сдают в аренду. И на момент заключения договора аренды этот объект недвижимости может находиться у кого-то в аренде. Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями статьи 617 ГК РФ.

Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть. В таком случае новый собственник не сможет досрочно расторгнуть аренду и тем самым нарушить интересы арендатора.

Важный момент: уведомить арендатора о том, что произошла смена собственника обязательно надо. Сделать это должен даритель, поскольку он заключал договор.

Процедура оформления дарения коммерческой недвижимости

Условно она состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов и составление договора дарения. Договор может быть оформлен самостоятельно или с привлечением юриста. Поможет в этом и нотариус, который будет потом заверять сделку.
  2. Подписание договора. Это происходит только в присутствии нотариуса.
  3. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Выше мы уже говорили о том, что регистрируется не сам факт дарения, а переход права собственности на основании дарения.

В завершении процедуры новый собственник получит выписку из ЕГРН, где будет указан уже он, а не даритель.

Образец договора дарения коммерческой недвижимости

В договоре должна быть указана такая информация в очередности, представленной здесь:

  1. ФИО, паспортные данные или учредительные (если это юрлицо) дарителя. Такая же информация об одаряемом.
  2. Дата и место заключения договора.
  3. Дата с которой дарственная вступает в силу. Если даты не будет указано, то по умолчанию она считается вступившей в силу с момента подписания сторонами.
  4. Информация об объекте дарения: что за помещение, где находится, его технические характеристики и кадастровый номер, на основании чего им владеет даритель, какова его оценочная стоимость.
  5. Указание того, что имущество передается одаряемому безвозмездно.
  6. Условия, при которых сделка будет признана несостоявшейся или может быть расторгнута.
  7. Подписи сторон, нотариальное удостоверение.

Дарственная оформляется в трех экземплярах: по одному дарителю и одаряемому и один остается в архиве Росреестра после регистрации перехода права собственности.Оформляем договор дарения нежилого помещения как избежать подводных камней

Какие документы нужны для сделки?

Для оформления дарственной нужны такие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • Сам договор дарения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для Росреестра понадобится:

  • Заверенные нотариусом договора дарения.
  • Правоустанавливающие документа на недвижимость.
  • Паспорта сторон.
  • Заявление установленного образца – бланк для заполнения дадут на месте.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а юридическому 22 000 рублей.

Что запомнить

Подарить можно любое помещение, если оно находится в собственности дарителя полноценно: то есть он единственный его собственник, об этом указано в ЕГРН, на недвижимости нет обременений или ареста.

Договор дарения коммерческой недвижимости должен быть заверен нотариально. Переход права собственности по этому договору регистрируется в Росреестре при участии дарителя и одаряемого.

Договор дарения нежилого помещения (образец): порядок оформления, необходимые документы, размер налога

Договор дарения нежилого помещения составляется с соблюдением формы и других требований, установленных законодательством. Граждане могут дарить любые здания и комнаты, признанные нежилыми. Но есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим особенности дарения между физическими, юридическими лицами, а также порядок оформления и нюансы налогообложения таких сделок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения нежилого помещения

К жилым и нежилым помещениям применяются одинаковые правила дарения, установленные гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение любой недвижимости совершается в письменной форме, где собственник выступает дарителем, получатель дара – одаряемым.

Какие особенности важно учитывать:

  1. Можно подарить любое помещение, принадлежащее дарителю на правах собственности. Если он арендует его, сделка недопустима.
  2. Организация, которой помещение принадлежит по праву хозяйственного управления, вправе подарить здание с письменного согласия фактического собственника.
  3. Если даримое имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие остальных владельцев.
  4. Для дарения недвижимости в долевой собственности разрешение других собственников не требуется.
  5. Дарение подарка стоимостью от 3 000 руб. от юридического лица оформляется письменно. При необходимости придется взять согласие остальных участников, если это предусмотрено учредительными документами.
  6. Если у помещения есть недостатки, представляющие угрозу жизни и здоровью, о них необходимо уведомить одаряемого, в противном случае он сможет взыскать компенсацию на основании ст. 580 ГК РФ.
  7. Нельзя делать подарки дороже 3 000 руб. сотрудникам банков, государственных и муниципальных органов, социальных и образовательных учреждений, если сделка связана с выполнением ими должностных обязанностей.
Читайте также:  Всё о задолженности по алиментным выплатам

Важно! Договор дарения (далее – ДД) оформляется в присутствии обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут подписать его лично, от их имен вправе действовать законные представители по доверенности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Какое нежилое помещение можно подарить?

К нежилым относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

  • гаражи;
  • нежилые помещения в многоквартирных домах (обычно на первых этажах);
  • офисы, склады;
  • производственные помещения;
  • магазины;
  • отдельно стоящие здания;
  • нежилые объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Главное условие – признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, где это будет указано.

Важно учитывать, что отдельные здания дарятся вместе с земельными участками, на которых они расположены. Дарятся не только помещения, но и доли в праве собственности, либо выделенные доли в натуре.

Кому можно подарить нежилое помещение?

Обычно ДД нежилых помещений заключается между физическими лицами, но возможны и другие вариации:

  • от физлица юридическому;
  • от юридического лица физическому;
  • между гражданами-близкими родственниками;
  • дарение несовершеннолетнему.

В последнем случае важно учитывать, что ребенок от 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

Рассмотрим пример дарения между физлицами:

Мужчине (ИП) на правах собственности принадлежит магазин, расположенный в отдельно стоящем здании. Он решает подарить его дочери, чтобы она в дальнейшем занималась бизнесом как индивидуальный предприниматель.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации, и дочь дарителя становится собственницей здания и магазина.

Важно! Если даритель вместе с нежилым помещением хочет подарить находящееся в нем имущество, это следует отразить в договоре. В противном случае он будет действовать только в отношении недвижимости.

Дарение от физического лица юридическому

  • Под физическим лицом подразумевается любой гражданин или индивидуальный предприниматель, в то время как юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.
  • Гражданин вправе подарить нежилое здание или помещение предприятию по договору дарения.
  • Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

Совет юриста: если человек хочет сделать подарок в общеполезных целях некоммерческой организации, лучше оформить договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ).

Это позволит контролировать использование имущества по назначению, а при необходимости будет проще оспорить сделку.

Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

Возможен и такой вариант, если одна сторона или обе занимаются некоммерческой деятельностью. Дарится имущество, принадлежащее организации и состоящее у нее на балансе.

Дарственную подписывает учредитель или иное уполномоченное лицо, после чего оформляются бухгалтерские документы, и подарок снимается с учета. Одаряемый наоборот должен оформить все документы у себя.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Дарение нежилого помещения с обременением в виде аренды

После дарения право собственности переходит одаряемому, но расторгать или перезаключать договор аренды с арендаторами нежилого коммерческого помещения необязательно (ст. 617 ГК РФ). Но в дарственной нужно указать, что имущество находится в аренде у другой компании или человека.

После подписания ДД нужно уведомить арендатора о перемене сторон. После переоформления недвижимости именно новый собственник получает права и обязательства прежнего арендодателя (дарителя).

Важно! Брать разрешение на дарения помещения другому человеку или организации у арендатора не нужно.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

Процедура заключения ДД на нежилое помещение или здание состоит из нескольких этапов:

  1. Составление дарственной. Условия согласуются дарителем и одаряемым. Договор оформляется самостоятельно или при участии юриста.
  2. Подписание договора. В большинстве случаев нотариальное удостоверение не требуется, но если подпись нотариуса нужна, стороны расписываются в его присутствии.
  3. Подача документов регистратору. Сам договор не регистрируется, но переоформляется право собственности. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, явка обеих сторон обязательна.

В завершение новый собственник получает выписку из ЕГРН. На регистрационные действия отводится 10 календарных дней.

Совет юриста: лучше обратиться за удостоверением к нотариусу, даже когда его подпись необязательна. Это позволит обезопасить сделку от оспаривания и предъявления требований третьими лицами.

Содержание и образец договора дарения нежилого помещения

Для дарственной унифицированная форма не предусмотрена, но в Росреестр необходимо подавать договор, содержащий полные и достоверные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
  • дата заключения;
  • дата начала исполнения ДД: после подписания или в конкретный день (если оформлен договор обещания дарения в будущем);
  • сведения о помещении: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, дата возникновения права собственности у дарителя;
  • намерение дарителя передать имущество одаряемому на безвозмездной основе;
  • условия изменения или расторжения сделки.

В конце стороны ставят подписи. ДД оформляется в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается регистратору для внесения изменений в ЕГРН.

Образец договора дарения нежилого помещения:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, и документ, на основании которого даритель владеет недвижимостью.

Также предоставляется нотариальное согласие остальных владельцев, если имущество находится в совместной собственности (куплено в браке).

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять не нужно, но она может потребоваться, если регистратор не увидит поступление денег. Лучше взять ее с собой. Госпошлину за переоформление права собственности оплачивает одаряемый.

Госпошлина

Размер госпошлины для граждан составляет 2 000 руб., для коммерческих и некоммерческих предприятий – 22 000 руб.

Какие налоги придется платить?

При получении имущества в дар нужно платить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Но это правило не касается близких родственников дарителей, которым вручены подарки – они налоги не платят (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители;
  • полнородные или сводные братья, сестры;
  • дети.

Перед уплатой в ИФНС до 30 апреля предоставляется декларация 3-НДФЛ. После проведения сверки НДФЛ уплачивается до 15 июля. Налоги плательщики рассчитывают самостоятельно. Дарители ничего не платят, т.к. не получают прибыль от сделки.

Оспаривание договора дарения нежилого помещения

Дарственная оспаривается в суде при наличии оснований, предусмотренных ст. 166-179, ст. 578 ГК РФ:

  • подписание ДД под влиянием заблуждения, шантажа, насилия;
  • недееспособность, ограниченная дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • подписание дарственной гражданином, не осознающим последствия своих действий;
  • совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя. В случае смерти ДД оспаривают наследники;
  • небрежное обращение с подаренным помещением при наличии риска безвозвратной утраты, если недвижимость представляет для прежнего собственника неимущественную ценность.

Оспорить сделку могут и кредиторы дарителя, если недвижимость куплена на средства от предпринимательской деятельности, а сам ДД составлен в течение полугода после признания гражданина или организации банкротом.

Судебная практика

Дарение оспаривается в судебном порядке. Понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Если их нет, добиться желаемого будет проблематично.

Но есть реальные решения, по которым видно, что истцам удалось оспорить дарственные и вернуть имущество:

После вступления решений в силу недвижимость возвращена дарителям, право собственности переоформлено на них.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить нежилое коммерческое помещение с долгами по коммунальным услугам?

Да. По закону задолженность принадлежит человеку, владевшему недвижимостью в период ее накопления.

Нужно ли брать согласие остальных собственников при дарении нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома?

Нет. Согласие нужно только при открытии заведений. Проводится общее собрание на основании ст. 48 ЖК РФ.

Нужно ли заверять дарственную на нежилое помещение у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица ребенка от 14 до 18 лет, либо при участии представителя по доверенности в сделке.

Могу ли я подарить долю в нежилом помещении и что для этого нужно?

Да, дарение доли допускается. Достаточно оформить дарственную, согласие других владельцев не требуется.

Нежилое помещение куплено в браке, сейчас хочу подарить его родственнику. Нужно ли согласие супруга?

Да, нотариальное согласие потребуется, в противном случае он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Подарить можно любое нежилое помещение или долю в нем.
  2. При отчуждении общенажитого имущества понадобится согласие второго собственника.
  3. Нежилые помещения можно дарить детям с разрешения родителей или иных законных представителей.
  4. При отчуждении нежилого помещения, сдаваемого в аренду, арендаторы сохраняют право пользования.
  5. Близкие родственники по безвозмездной сделке налоги не платят.
  6. Для регистрации нового собственника документы после подписания дарственной подаются в Росреестр.
  7. Если договор удостоверяется нотариусом, он бесплатно подает документы для регистрации по желанию сторон.
Читайте также:  Защита персональных данных как пройти проверку ркн

Если вам требуется квалифицированная помощь, расскажите о своей проблеме через специальную форму. Наши юристы детально разберутся в ней и подскажут в рамках консультации оптимальные способы ее решения!

Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Любой собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Недвижимость можно продать, сдать в аренду или же подарить. Даритель, передавая в дар свое имущество, не может ставить никаких условий получателю подарка.

Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygWMAdCe0YTQvtGA0LzQu9GP0LXQvCDQtNC-0LPQvtCy0L7RgCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyDQvdC10LbQuNC70L7Qs9C-INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjRjyDQutCw0Log0LjQt9Cx0LXQttCw0YLRjCDQv9C-0LTQstC-0LTQvdGL0YUg0LrQsNC80L3QtdC5

Показать содержание

Определение

Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.

Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:

  • Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
  • Характер сделки безвозмездный.
  • Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
  • Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.

Необходимые документы

Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорта (дарителя и одаряемого).
  • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
  • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

Участвующие стороны

Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:

  1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
  2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
  3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.

Важно! Запрещено осуществлять сделку дарения между коммерческими организациями.

Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости. В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:

  1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
  2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
  3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.

    Например: в соответствии с условиями Договора Даритель обязуется передать в дар Автомойку, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д.

    7, кадастровый номер – 77:16:0889632:224, общая площадь объекта – 164 квадратных метра, высота помещения – 4 метра.

    Внутрення и внешняя обшивка состоит из сэндвич-панелей с полимерным покрытием, приточно-вытяжная система вентиляции, автономная система отопления и т.д.

  4. Необходимо детально указать правоустанавливающие документы на обозначенную недвижимость (на каком основании она принадлежит собственнику).
  5. Должно быть обязательно прописано, что передача недвижимости осуществляется безвозмездно, расплачиваться за нее не придется (никаких встречных действий выполнять не нужно).
  6. Дополнительно в договоре дарения можно еще прописать условия о сроке передачи нежилой недвижимости.

    Если же срок не будет обозначен, то объект считается переданным в момент подписания договора.

  7. Также необходимо подтвердить дееспособность обеих сторон сделки.

Нужна ли регистрация права собственности?

При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Документы

Потребуется подготовить пакет документов:

  1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
  2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
  6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Если оформление дарственной происходило у нотариуса, то предъявляются оба нотариально заверенных договора дарения.

Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка.

В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН).

Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
  • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Нюансы при передаче в дар между родственниками

В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

  • Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.
  • Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.
  • Скачать образец договора дарения нежилого помещения между родственниками

Плюсы и минусы процедуры

Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

  1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
  2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Из минусов стоит выделить:

  • Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
  • Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

Подводные камни и возможные риски

Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

  1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
  2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
  3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

Заключение

В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно.

Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу.

Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

Дарение нежилого помещения: нюансы и этапы оформления договора

ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьСделки с нежилой недвижимостью

Читайте также:  Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Любые сделки с нежилой недвижимостью, в том числе и возможность дарения другому лицу, совершаются с соблюдением законодательства РФ и с документальным подтверждением. Перед тем как совершить процедуру дарения в отношении нежилого помещения, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое дарение нежилого помещения?

Это процесс, при котором одна сторона в лице дарителя безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) любое недвижимое имущество по закону определенное как нежилое. Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Приложением 1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что к нежилым зданиям относятся помещения, не предназначенные для постоянного проживания (торговые, лечебные, административные и другие).

Документы для заключения сделки

  • Паспорт дарителя.
  • Паспорт одаряемого.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о рождении (если стороны соглашения являются близкими родственниками).
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на нежилое помещение.
  • Технический паспорт помещения.
  • Письменное согласие супруга (супруги), заверенное нотариусом, если такое помещение было приобретено в браке.

Стороны договора

Дарителем и одаряемым могут быть родственники и иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут быть сторонами договора дарения нежилых помещений:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • работники образовательных, медицинских организаций;
  • организациии, оказывающие социальные услуги;
  • государственные и муниципальные служащие;
  • служащие Центрального банка;
  • коммерческие организациям в пользу других коммерческих организаций.

Недееспособные и малолетние лица не могут выступать в качестве дарителей, но могут выступать принимающей стороной с разрешения законного представителя.

В соответствии со ст. 159 ГК РФ не могут быть установлены конкретные требования к договорам. Договор дарения может быть составлен по любому типовому бланку в письменном виде.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Наименование (Договор дарения нежилого помещения).
  • Место составления (город и дата).
  • Первый пункт соглашения обычно носит название «предмет договора», и в нем указывается адрес помещения, его площадь и документ, указывающий на право владения (кадастровый паспорт, техпаспорт). При помощи цифрового и буквенного способов указывается стоимость помещения.
  • Во втором пункте прописываются права и обязанности сторон. В обязанности дарителя входит передача дара и уведомление о недостатках и других значимых сведениях о безвозмездно переданном имуществе. В качестве прав указываются основания для отказа или отмены дарения. Тут же возможно указать, что одариваемая сторона может отказаться от дара до перехода прав собственности.
  • В третьем пункте могут значится положения о переходе права собственности. Здесь возможно указать период перехода, например, в течение 15 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи. Следует обозначить, что право собственности на объект недвижимости переходит после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН.
  • Четвертый пункт носит название «гарантии», где говорится, что даритель принимает на себя ответственность за то, что данный объект сделки никому не продавался и не находится в залоге или под арестом.
  • В конце документа указываются адреса и подписи сторон.

Договор дарения не требует нотариального заверения, однако каждое отдельное дело о дарении имеет свои особенности.

Следует воспользоваться услугами нотариуса, чтобы получить консультацию, а также правильно составить соглашение и учесть все нюансы передачи объекта.

Регистрация

  • Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.
  • Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:
  1. Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
  2. Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
  3. При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.

  4. В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
  5. Уплачивается государственная пошлина.
  6. Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.

  7. По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.

Куда обращаться?

В целях признания законности сделки, необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимости в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Какие документы нужны?

  • Заявление о государственной регистрации о переходе права собственности.
  • Паспорт дарителя нежилой собственности.
  • Квитанция об уплате пошлины, либо документ, подтверждающий освобождение от уплаты налога в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.
  • Доверенность (в случае обращения представителя).
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Кадастровый паспорт или техпаспорт.
  • Согласие супруга/супруги заверенное нотариусом, либо документ о личной собственности.
  • Иные письменные согласия, если они потребуются.

Если в ходе проверки будут обнаружены ошибки в документах или будет предоставлен неполный пакет документов, то в регистрации права собственности будет отказано.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок государственной регистрации права на нежилой объект не может превышать 10 дней. За смену права собственности на нежилое помещение взимается государственная пошлина.

П. 22 ст. 333.33 НК РФ установлен налог в размере 2 000 рублей для физических лиц, а для юридических – 22 000 рублей. Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления в Росреестр, о чем говорится в пп. 6 п. 1 ст. 333.18.

Нюансы передачи в дар родственнику

  1. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при передаче недвижимого имущества по договору дарения в пределах одной семьи одаряемый освобожден от уплаты налога.

    В соответствии с семейным кодексом РФ к близкой родне относятся:

    • супруги (в случае регистрации брака в органах ЗАГС);
    • родители;
    • дети;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • усыновители и усыновленные;
    • братья и сестры, в том числе имеющие одного общего родителя (отца или мать).
  2. Получение помещения в дар от дальнего родственника признается экономической выгодой (полученным доходом), следовательно, подлежит налогообложению. В налоговый орган подается декларация по форме 3-НДФЛ и уплачивается налог по процентной ставке установленной п. 1 ст. 224 НК РФ в размере 13% от стоимости, указанной в договоре дарения.

  3. На основании п. 2 ст. 256 ГК РФ при дарении недвижимости между супругами или одному из супругов от иного родственника она будет находиться в исключительной собственности одаряемого – правило общей совместной нажитой собственности на него не распространяется.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам можно отнести:

  • доступность совершения сделки (в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ возможно совершение сделки в устной и письменной форме);
  • данный метод является удобным при наличии родственных связей;
  • возможность освобождения одаряемого от уплаты налога;
  • минимальный пакет документов при регистрации;
  • процедура дарения не требует обязательного нотариального заверения;
  • имущество, переданное по такому договору, не попадает под определение совместного нажитого;
  • стороны при заключении такого соглашения несут наименьшие финансовые потери в отличие от заключения иных сделок.

Отрицательные стороны передачи нежилого помещения по договору дарения:

  • даритель ничего не имеет с такой сделки;
  • возможность налогообложения для принимающей стороны;
  • при недействительности договора объект возвращается к дарителю (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • данное решение сложно оспорить в судебном порядке.

Как при совершении любой сделки при дарении существуют следующие подводные камни и риски:

  • Даритель не сможет отменить дарение (за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ).
  • После такой сделки даритель теряет всякое право распоряжения недвижимым имуществом.
  • Некоторые в таком способе видят прикрытие для сделки купли-продажи.Согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка является притворной и в случае обнаружения такового все полученное возвращается обратно.
  • В ходе судебных споров такую сделку легко оспорить в случае, если она заключена с лицом, страдающим психическими расстройствами, лицом пожилого возраста и заключением его в заблуждение относительно совершенной сделки.
  • Часто такие договора оспариваются другими родственниками дарителя.

Дарение нежилой недвижимости производится согласно российскому законодательству и является не сложной процедурой.

Правильно оформленные и предоставленные в полном объеме документы – залог успешной регистрации права собственности на подаренный нежилой объект.

Каждый гражданин вправе самостоятельно подготовить и подать документы. В целях экономии времени следует обратиться к помощи грамотного специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Adblock
detector