Пользование земельным участком на основании договора аренды сроком на 11 месяцев может оказаться выгодным и удобным. Так ли это, и на что следует обратить внимание при подписании такого договора?

Законодательство

Возможность заключения 11-месячного договора аренды регламентируется такими законодательными актами:

• ЗК РФ, ст. 26, 39.6;
• ГК РФ, п.2 ст. 651.

Краткосрочность отношений между арендатором и собственником земель имеет свои положительные моменты, это действительно удобно и выгодно, так как облегчает налоговую нагрузку.

В каких случаях и под какие цели заключается

Чаще всего такой непродолжительный срок пользования участком выбирают те, кто не вполне убежден в своих намерениях, а также те, кто хочет испытать, насколько отвечает земля в этом конкретном месте избранным целям.

Практически любая тема подходит для использования земель продолжительностью в 11 месяцев, главное, чтобы цель соответствовала той, которая указала в контракте, а также категории земель. Временной промежуток менее года все же поможет оценить правильность выбора, и не только по качеству грунтов, а и по иным критериям, в зависимости от выбранного направления деятельности.

Структура документа

После прекращения действия контракта осуществляется передача участка обратно арендодателю, с оформлением такого же акта передачи земельного надела в натуре.

На что следует обратить внимание при оформлении

• срок действия должен иметь начальную и конечную даты, или же черным по белому – 11 месяцев, в противном случае документ можно счесть не кратковременным;
• условия прекращения действия контракта, а также условия пролонгации;
• в случае разрыва отношений по инициативе арендодателя раньше окончания срока должна быть предусмотрена денежная компенсация;
• непременное указание площади, категории участка, целевое назначение, межевого плана;
• наличие пункта об отсутствии ареста или иных обременений на земельный надел;
• не указано ли требование в регистрации документа (хотя законодательство этого и не требует).

Оформляя передаточный акт, нужно отразить в нем все, что бросится арендатору в глаза: наличие остатков некогда бывшего строения, неровностей поверхности, канав и пр. Если не отметить всего этого до начала эксплуатации участка, то по прошествии срока пользования наличие подобных изъянов может быть поставлено в вину арендатора, как ухудшение качества земель.

Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще

Договор аренды сроком на 11 месяцев относится к краткосрочным, а закон в лице п. 2 ст. 26 ЗК разъясняет, что договоры, заключенные на срок менее 1-го года, в регистрации не нуждаются.

• К плюсам такого вида контракта можно отнести и то, что продление отношений с арендодателем состоит в заключении нового договора, логично, если он снова будет краткосрочным.
• Чтобы избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного юриста.

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Арендный договор на использование земельного участка заключается на период 11 месяцев с целью удостовериться арендатору в правильности выбора. Имеет смысл составить арендный договор на указанный период, если есть сомнения о проведении хозяйственной деятельности.

Например, арендатор планирует эксплуатировать надел для постройки туристического комплекса, но свойства грунта не позволяют воплотить данное решение. Краткосрочный договор на 11 месяцев позволит выявить недостатки почвы и отказаться от намерений без финансовых потерь.

Главной особенностью 11-месячного договора является возможность обойтись без государственной регистрации в Росреестре (ст. 26 ЗК РФ) и обязательного заверения у нотариуса.

Но при возникновении споров нотариальная регистрация способствует быстрому и безболезненному их разрешению.

Документ уменьшает налоговую нагрузку ввиду утверждения краткосрочных отношений собственника земли и арендатора, привнося выгоду и удобства для обоих.

Причины оформления договора согласно законодательству

1. фермерства;
2. производственного развития;
3. гостиничного дела, отдыха или туризма;
4. огородничества;
5. пчеловодства;
6. торговли;
7. дачного хозяйства;
8. личного подсобного хозяйства;
9. рыболовства или охоты.

Обязательные пункты договора и их целесообразность

Для корректного составления арендного документа на срок меньше года следует руководствоваться требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо соблюсти условия:

• Оформить договор в письменной форме (согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ).
• Заверить соглашение лично участниками сделки.
• Указать реквизиты арендатора и владельца.

• Преамбулу, где указаны заключающие сделку стороны. Физические лица вносят фамилию, имя и отчество (полные), юридические – наименование без сокращений.
• Первый параграф с записью предмета договора, в данном случае – земельного участка. В разделе нужно подробно охарактеризовать предмет сделки с обозначением вида категории земли, ее номера в кадастровом учете, площади, адреса и размещенных сооружений, если они имеются. Обязательна фиксация записи о предоставлении плана границ участка, который есть частью заключительного договора.
• Арендную плату и выплаты. Согласно статье 22 Земельного кодекса указывают размер и выплатные сроки, поскольку земельная аренда – это возмездная операция.
• Обязанности и права собственника и арендатора, что рассматриваются отдельно. Арендатор обязательным пунктом должен внести цель пользования земельным ресурсом.
• Ответственность участников сделки, где обязательствами владельца является помощь в устранении проблем, возникших из-за недостатков надела земли или невозможности пользоваться участком. Арендатор ответственен за своевременное внесение платежей или выплату штрафа за просрочку и целевое использование арендного объекта.
• Сроки аренды и период аренды, где указывают начальную и конечные даты. Общий срок аренды не должен превышать 11 месяцев, иначе договор можно счесть не кратковременным.  Также должна быть указана конкретная дата и время, за которое владелец предупреждает арендатора о прекращении сделки путем расторжения, в случае возникновения соответствующих оснований.
• Особенности условий прекращения сделки до истечения срока действия, разрешения споров или внесения изменений.
• Обозначение реквизитов сторон.
• Подписание документа, составленного и завизированного двумя участниками. Каждый получает экземпляр договора.

Заключение передаточного акта к данному арендному договору будет целесообразным.

В нем указывается точный момент наступления аренды, список документов, что идут вместе с договором, отсутствие у сторон претензий и состояние надела. Заключение акта необязательно, однако при споре данный документ улаживает конфликт. По истечению 11-месячного срока договор продлевается по желанию участников сделки.

Необходимо корректно создать документ с соблюдением формы. В противном случае, согласно статье 651 ГК РФ, договор не будет действительным.

Не все банки выдают пенсионерам кредиты, но есть специальные программы ипотеки для пенсионеров.

При приватизации комнаты в общежитии могут возникнуть определенные проблемы с документами. Как обезопасить себя от них, читайте в этой статье.

На оформление дарственной придется потратится! Сколько денег необходимо подготовить, читайте в нашем материале.

Наиболее важные моменты договора

Центральным вопросом в документе является цель использования ресурса арендатором.

Если планируется ведение фермерского хозяйства, то земля должна соответствовать категории назначения для сельского хозяйства.

По желанию владельца можно ограничить использование на участке удобрений или выращивание определенных культур. Государство может предъявить к арендаторам требование предоставить определенный код ОКВЭД.

Пользователь участка должен рационально его эксплуатировать, избегать ухудшения свойств почвы. В права арендодателя входит возможность обязать к проведению определенных работ по восстановлению или улучшению характеристик участка земли.

Договор аренды должен иметь основания для расторжения до истечения срока. Они касаются отношений сторон в общем и участка земли как недвижимого имущества.

1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
2. эксплуатация земли не по назначению;
3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.

В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

Эти условия зависят от особенностей составления документа и специфики земельного участка.

Таким образом, договор аренды земли на 11 месяцев учитывает пожелания, права, обязанности и условия использования земли сторонами, что заключают соглашение.

Изучение законодательных актов и оформление договора согласно с ними пользоваться участком с выгодой для обоих участниками соглашения.

Документ, составленный на короткий срок, имеет меньшую правовую нагрузку сравнительно с долгосрочными договорами и позволяет проверить правильность выбора участка для целевого использования.

Образец договора вы можете скачать тут.

Договор аренды на 11 месяцев

Имущественный наем недвижимого имущества (в том числе зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений и т.п.) используется повсеместно в различных сферах как юридическими, так и физическими лицами.

При этом, часто при заключении таких договоров сторонами допускаются ошибки, которые впоследствии приводят к спорным ситуациям между ними.

Чтобы избежать спорных ситуаций, сторонам необходимо как можно подробнее оговаривать условия договора аренды при его заключении.

А также в настоящей статье мы рассмотрим вопрос, почему часто принято заключать договора аренды помещений на одиннадцать месяцев.

Так для чего стороны договора аренды помещения указывают в нем срок 11 месяцев?

В Гражданском кодексе в п.2 ст.651 установлено, что все договора аренды, заключенные сроком свыше 1 года должны пройти государственную регистрацию. Законом установлена госпошлина за такую регистрацию, а также требуется собрать пакет документов, соответственно, чтобы сэкономить свои затраты и время стороны и заключают краткосрочные договора аренды.

По своей сути государственная регистрация необходима для защиты интересов третьих лиц, которые, не являясь сторонами договора все же должны иметь информацию об обременении в форме аренды имущества.

Например, такой момент имеет место при продаже арендодателем помещения третьему лицу.

Вот в таком случае третье лицо (покупатель) и должно знать об обременении, в частности о том, что помещение сдано в аренду и на какой срок и что арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Что делать, если сторонами заключен договор аренды на 11 месяцев и срок договора заканчивается, при этом стороны договора хотят продолжить арендные отношения? Как поступить в такой ситуации?

Многие компании и физические лица в такой ситуации совершают ошибку. Они продлевают договор еще на 11 месяцев, считая, что данный договор также будет нести юридическую силу и при этом освободит их от регистрации. Это заблуждение.

Если стороны хотят продлить договор, то они будут обязаны его зарегистрировать, так как действие договора станет более одного года.

В таких случаях, сторонам необходимо не продлять договор аренды, а заключить новый договор на тех же условиях, что и предыдущий или согласовать новые условия между сторонами.

Мы видим, что краткосрочный договор аренды удобная форма взаимоотношений между сторонами часто применяемая на практике. Главное при заключении такого договора не нарушать законодательные нормы.

Какие условия должен содержать типовой договор аренды?

Как и любой иной договор, имущественный наем оформляется в простой письменной форме. Существенным условием договора аренды помещения является его предмет, который должен быть подробно идентифицирован.

Необходимо указать назначение помещения, его площадь, где именно оно находиться в здании, адрес здания, его состояние на момент передачи сторонами, перечень имущества в данном помещении и иные необходимые параметры.

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

Также существенным условием договора аренды является его цена и график арендных платежей. Если размер арендной платы не отражен четко и понятно в договоре, то такой договор можно признать незаключенным.

Срок договора аренды согласовывается сторонами, и если он не определен, любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор в любой момент, уведомив другую сторону в соответствии с законодательством РФ.

Помимо существенных условий стороны договора вправе включать в него любые иные условия, не противоречащие законодательству РФ. Чем подробнее сторонами будут прописаны условия аренды помещения, тем меньше впоследствии будет возникать между ними спорных вопросов.

На практике принято согласовывать такие условия договора аренды:

• кто осуществляет ремонт помещения;
• кто оплачивает коммунальные платежи, охрану, парковку и т.п.;
• как стороны будут вносить изменения и продлевать договор;
• срок действия и окончания договора;
• в каком порядке передается, эксплуатируется и возвращается помещение;
• ответственность сторон при нарушении условий;
• иные значимые для сторон условия.

Все не оговоренные сторонами при заключении договора условия впоследствии будут урегулироваться между ними только нормами ГК РФ.

Мы видим, что чем более подробно и индивидуализировано составлен договор аренды сторонами, тем проще им в последующем взаимодействовать в его рамках. И привлечение к составлению договора юриста или аудитора всегда позволяет избежать оставленных без согласования важных и спорных моментов.

Материалы по теме

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

https://www.youtube.com/watch?v=sFoGJFqBI18\u0026pp=ygWGAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0YHQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINCw0YDQtdC90LTRiyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQvdCwIDExINC80LXRgdGP0YbQtdCy

В этой статье вы найдете подробный алгоритм составления этого документа и сможете скачать заполненный образец договора на такой срок.

Показать содержание

Особенности и нюансы

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

• Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.
• Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Необходимо арендовать долю земельного участка?

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

Подробности есть здесь!

Инструкция по составлению документа

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

• письменная форма;
• личное заверение участниками соглашения;
• наличие реквизитов собственника и арендатора.

Нет официально утвержденной формы документа, составляемого на наем земли, но в него обязательно входят требуемые разделы.

1. Преамбула договора.

   В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций – полное наименование юридического лица.

2. Предмет заключаемого соглашения.

   В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

   Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.

3. Арендная плата и ее выплаты.

   Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.

4. Права и обязанности сторон.

   Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.

5. Ответственность сторон.

   В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.

6. Срок аренды.

   В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.

7. Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

   Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.

8. Реквизиты сторон.
9. Подписание договора.

   Он составляется и визируется двумя сторонами. У каждой из сторон остается по экземпляру.

Взяли земельный участок в аренду, а теперь возникла необходимость в субаренде?

Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

Все ответы есть в другой статье!

К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=sFoGJFqBI18\u0026pp=YAHIAQE%3D

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка

Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев в 2023 году – Юридическая поддержка

Инструкция по оформлению документа

1. Как составить договор краткосрочной аренды

Договор аренды на одиннадцать месяцев – это краткосрочная аренда земельного участка. И потому, согласно ст. 26 ЗК РФ, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательное нотариальное заверение тоже не требуется.

Чтобы продлить отношения с арендодателем — достаточно заключить новый краткосрочный контракт. По истечении срока заключения соглашения оно автоматически становится бессрочным, если его не расторгнуть или не пролонгировать на аналогичный срок.

Женщина заключила договор аренды на земельный участок сроком на 11 месяцев и своевременно производила ее оплату ежегодно. Но однажды арендатору пришло письмо о внезапном отказе в аренде. На момент получения корреспонденции у женщины на участке стояли две действующие теплицы.

Поскольку незарегистрированный договор аренды по истечении срока его действия через первые 11 месяцев перешел в бессрочный, администрация должна была направить арендатору письмо с предупреждением о расторжении соглашения за три месяца до предполагаемого срока расторжения. Чего не было сделано.

Без согласия арендатора расторгнуть соглашение в данном случае администрация вправе только в судебном порядке.

Оформить передачу земли в пользование на 11-месячный период можно под следующие цели:

• огородничество;
• личное подсобное хозяйство;
• фермерство;
• дачное хозяйство;
• пчеловодство;
• развитие собственного производства;
• торговля;
• туризм, гостиничное дело и пр.

Важно! 11-месячный период позволить оценить правильность выбора земли как по качеству грунта, так и по другим критериям — в зависимости от направления деятельности, которое вы выбрали.

Инструкция по оформлению документа

Согласно ст. 606 ГК РФ, при оформлении к данному соглашению предъявляются следующие требования. Он должен быть составлен:

• в письменной форме;
• содержать личные подписи участников соглашения;
• иметь реквизиты собственника и арендатора.

Контракт следует завизировать двумя сторонами. У каждой из них останется свой экземпляр. При написании вы можете использовать бланк, подготовленный нашими юристами:

• Также при составлении своего варианта вы можете ориентироваться на заполненную нами версию:

Как составить договор краткосрочной аренды

Не существует какой-то конкретной официально утвержденной формы документа, составляемого на при сдаче земли во временное пользование. Но в таком соглашении должны присутствовать определенные разделы:

Инструкция по составлению

Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц это ФИО без сокращений, а для организаций – полное наименование юрлица.

В данном случае предметом сделки является земельный участок.

Тут нужно прописать основные характеристики предмета соглашения: адрес, по которому расположена земля, ее площадь, сооружения, имеющиеся на территории, вид категории земли, кадастровый номер.

Здесь же следует указать документ, на основании которого арендодателю принадлежит земельный участок. Кроме того, необходимо сообщить, что к документу прилагается план границ земли, и что он является частью заключаемого контракта.

Арендная плата и сроки ее выплаты

Поскольку наем земли — это возмездная операция, то, согласно ст. 22 ЗК РФ, нужно указать размер и срок выплат.

Права, обязанности и ответственность сторон

Не забудьте детально прописать все ключевые права и обязанности сторон. Так, обозначьте, что собственник арендуемой земли обязан оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками последней и невозможностью ее использования. Арендатор должен использовать землю исключительно по назначению и платить штрафы за просрочку платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=P1X8a8qHMtw\u0026pp=ygWGAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0YHQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINCw0YDQtdC90LTRiyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQvdCwIDExINC80LXRgdGP0YbQtdCy

Сроки передачи участка во временное пользование

В данном разделе укажите временной период, на который участок передается арендатору. Укажите конкретные даты. Здесь же прописывается условие о том, за какой временной отрезок арендодатель предупреждает арендатора о расторжении договорных отношений.

1. Рассмотрение возникших споров, внесение разного рода изменений, условия досрочного прекращения
2. Детально опишите процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.
3. Укажите реквизиты и поставьте подписи сторон.

Договор должен содержать в себе сведения об участниках соглашения, условия его заключения, сроки, реквизиты, подписи. Чтобы в будущем избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить договор аренды земельного участка и учтут при написании все существенные условия.

Акт приема-передачи

Заключая краткосрочный договор аренды земельного участка, рекомендуется подписать передаточный акт.

В нем надо указать дату передачи земли в во временное пользование, перечислить прилагаемые документы, которые предоставляются вместе с соглашением, описать состояние земли, зафиксировать отсутствие претензий у сторон, заключающих контракт. Такой акт заключать необязательно, но желательно, поскольку при возникновении спорных вопросов он поможет уладить конфликт.

Судебная практика: пролонгация договора аренды

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Профиль автора

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Скачать бланк
Посмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Читайте также:  В поисках рая как россиянам попасть в бахрейн процедура оформления визы

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

1. бесплатный ремонт;
2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
3. уменьшение арендной платы;
4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

• Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.
• В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.
• Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Росреестр разъяснил порядок оформления аренды земли у государства — Российская газета

• Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
• — для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• — для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;

1. — для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
2. — для завершения строительства – до 3 лет;
3. — для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
4. — для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.
5. В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.

Как выбрать участок и оформить аренду

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на интернет-сайтах уполномоченных органов, а также в местных СМИ. Кроме того, земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Оформляется земля после проведения аукциона — протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

В ряде случае аренду можно оформить и без проведения аукциона – упрощенный порядок действует для участков, на которых будет производиться продукция, необходимая для обеспечения импортозамещения.

«Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей», — отметили в Росреестре.

В целом же право аренды земли без аукциона предусмотрено по более чем 40 основаниям. Среди них — размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализация масштабных инвестиционных проектов, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами и другие.

Как подать заявку на регистрацию договора

Пакет документов можно представить в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.