Результат нашей работы — снижение налогов и возврат уплаченных ранее, сокращение арендной платы

• — работаем по всей России — гарантируем снижение кадастровой стоимости
• — процесс оспаривания от 3-6 месяцев

Консультация

Мы ценим Ваше время и стараемся обеспечить настолько быстрый и качественный сервис, насколько это возможно.

На одной волне с органами

Знать, к чему могут придраться в органах — наша работа. И мы с ней справляемся.

Значительную часть услуг мы предоставляем по минимальной цене на рынке. Мы хотим зарекомендовать себя и работать с Вами долгое время

/ ЧЕСТНО И БЕЗ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Пакеты услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Информируем на каждом этапе. Все необходимые копии документов забираем сами, если Вы в другом районе или регионе — сами осуществим курьерскую или почтовую пересылку

• Составление отчета об оценке
• Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
• Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
• Подача документов в суд и представительство в суде
• Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
• Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.

• Составление отчета об оценке
• Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
• Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
• Подача документов в суд и представительство в суде
• Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
• Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.

• Составление отчета об оценке
• Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
• Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
• Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
• После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
• Подача документов в суд и представительство в суде
• Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
• Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов::

Крупные земельные участки сельхозназначения, земли промышленного назначения

Торговые и офисные центры; промышленные объекты, сооружения коммерческого назначения

Земельные участки, здания, помещения

/ НАШ ЖУРНАЛ

Действительно полезная информация

Мы собрали самые полезные материалы для того, чтобы Вы сэкономили время и деньги. Потратьте немного времени на их изучение, пригодится.

Получите профессиональную консультацию наших специалистов!

Оставьте Ваш номер телефона, и с Вами свяжутся в самое ближайшее время!

Какие документы необходимы для оспаривания «под ключ»?

• Выписка о кадастровой стоимости объекта на текущую дату – 1 шт.
• Нотариально заверенная копия документов о собственности – 1 шт.
• Нотариальная доверенность для представителя на комиссию

Какие документы нужны для подготовки отчёта об оценке?

Перечень документов зависит от объекта оценки. Всегда включает следующие документы:

• Правоустанавливающие
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на текущую дату

Сколько времени занимает снижение кадастровой стоимости?

Первичная подготовка и первая комиссия в течение 20-30 дней, последующие рассмотрения с интервалом 2-3 недели. Общий срок в среднем 2-3 месяца. Судебное рассмотрение в течение 4-6 месяцев. Обязательно ли обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре? За какой период возможно снизить налоги при оспаривании кадастровой стоимости?

За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной кадастровой стоимости. Раннее оспаривание кадастровой стоимости позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей. ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Как сделать перерасчет налоговых и арендных платежей после снижения кадастровой стоимости?

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее:

• Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

• Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации.

/ БЫСТРО И БЕЗ ЛИШНИХ ХЛОПОТ

Выгодные предложения по эквайрингу и обслуживанию расчётного счёта

Мы подберём для Вас по-настоящему выгодные предложения для Вашего бизнеса. Очень многое зависит от “звездочек” в договоре — мы подскажем, как их избежать.

ПОДРОБНЕЕ

Оспаривание кадастровой стоимости | Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для домовладельцев недвижимость является как местом проживания и инвестицией, так и постоянным источником затрат. Если коммунальные расходы можно снизить путем экономного потребления, то уменьшить имущественный налог допустимо лишь оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. Расскажем, когда это выгодно и как проводится.

Особенности кадастровой оценки недвижимости

Физлица, владеющие расположенной в РФ недвижимостью, с 2020 года обязаны оплачивать налог согласно установленной кадастровой стоимости к недвижимому имуществу (ст.391 п.1 Налогового кодекса). Т.е. допустимость исчисления данного налога инвентаризационной стоимости (более низкой), прежде действовавшей в некоторых регионах страны, с наступлением 2020 года аннулирована.

От кадастровой оценки каждого объекта недвижимости зависят:

• размер налога (имущественного, земельного);
• размер компенсации долевому собственнику (развод, наследство);
• принятие решения банка об ипотеке.

По плану властей кадастровая стоимость будет соответствовать действительной рыночной цене недвижимого объекта. Однако государственными оценщиками чаще всего используется массовая оценка, т.е. средний расчет цены м2 в границах территориальной единицы (жилой квартал (кадастровый), населенный пункт и т.п.).

В городах федерального значения кадастровая переоценка выполняется каждые два года, в прочих населенных пунктах – каждые три года или чуть дольше. Предельно возможный срок сохранения кадастровой цены без пересмотра – пять лет.

Метод массовой кадастровой оценки не учитывает индивидуальных характеристик жилья, как-то этажность, существующие перепланировки, вид из окна.

Если же принять во внимание особенности определенной квартиры, то кадастровая стоимость окажется либо заниженной, либо завышенной.

И если принятая для исчисления имущественного налога кадастровая стоимость окажется завышенной, то собственник будет платить чрезмерно высокую сумму налога.

Как происходит пересмотр кадастровой оценки

Чтобы снизить размер налога, допустимо оспорить установленную для квартиры кадастровую стоимость. Однако прежде необходимо убедиться, имеются ли перспективы снижения налогооблагаемой цены по кадастру.

По нормам статьи 24.18 закона за №135-ФЗ, правом оспаривания кадастровой стоимости обладают юрлица и физлица, чьи права в результате оказались ущемлены. Эта же статья называет две категории оснований к пересмотру кадастровой оценки:

• недостоверность данных по объекту недвижимости, что использовались при установлении стоимости по кадастру;
• потребность определения рыночной цены объекта недвижимости на дату, соответствующую установленной кадастровой цене.

В постановлении Верховного суда за №28 от 30.06.2015 г. уточняется, какие именно сведения по объекты недвижимости признаются недостоверными и позволяют истребовать пересмотра существующей кадастровой оценки:

• неверное указание сведений в перечне подлежащих кадастровой госоценке объектов недвижимости;
• неверно выполненное оценщиком определение условий, влияющих на рыночную цену данной недвижимости (местоположение, целевое назначение, аварийное состояние, разрешенное использование участка, нахождение в зоне особого использования территории);
• неверное использование данных в ходе кадастровой оценки;
• игнорирование данных об аварийности объекта оценки.

По условиям статьи 24.18 федерального закона «Об оценочной деятельности» допустимо запросить сведения по конкретной недвижимости (письменное заявление в адрес оценщика или заказчика госоценки), что ранее были использованы госоценщиком при расчете ее кадастровой стоимости. Ответ должен быть представлен за семь рабочих дней.

Отметим, что при превышении кадастровой цены квартиры на ее рыночной стоимостью согласно данных госслужбы, требуется учитывать рыночную цену не этого дня, а момента (даты), когда выполнялось установление кадастровой стоимости. Т.е. если рыночные цены сейчас просели, а на момент определения цены по кадастру были на пике – оснований для пересмотра нет.

Оспаривание через специальную комиссию

Прежде, чем обращаться в спецкомиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо:

• выяснить текущую (установленную) налогооблагаемую стоимость квартиры, получив ЕГРН-выписку о стоимости по кадастру. Эти данные можно запросить через сайт Росреестра;
• нанять оценщика для расчета рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой цены (услуга обойдется в 3-6 тыс. руб.).

Затем подать заявление в комиссию Росреестра, приложив ЕГРН-выписку и отчет оценщика, а также правоустанавливающие документы (копии). Рассмотрение комиссией Росреестра займет до 30 дней, при отказе будет указано обоснование. На последующее судебное оспаривание (при потребности) вынесенного комиссией решения дается три месяца.

Вариант пересмотра кадастровой стоимости через комиссию Росреестра является наименее затратным, поскольку расходы будут в основном на работу оценщика. Однако (по статистике) комиссия отказывает в пересмотре примерно 35-40% заявителей.

Оспаривание кадастровой цены в суде

Заявителю принадлежит право оспорить как установленную стоимость по кадастру, так и решение комиссии Росреестра. Причем обязательность обращения в комиссию нормирована законом за №135-ФЗ лишь для юрлиц, тогда как физлица могут обращаться непосредственно в суд (ст.24.18).

Иск необходимо подать в Верховный суд субъекта РФ, где территориально расположен государственный, либо муниципальный орган, ранее заказавший (определивший) кадастровую стоимость.

Обратиться к суду с иском, оспаривающим кадастровую цену, допустимо до истечения пятилетнего срока от даты внесения в госреестр оспариваемых стоимостных сведений. Отметим, что после изменения стоимости в госкадастре оспорить предыдущую цену невозможно. И, что немаловажно, суд вправе установить иную рыночную стоимость, чем указано в иске.

При оспаривании налогооблагаемой цены квартиры по кадастру долевым собственником пересмотр будет осуществляться судом на весь объект, причем без приоритетного внимания к возражениям других владельцев долей в данной недвижимости.

Судебный формат обжалования кадастровой стоимости позволяет добиться пересмотра налогооблагаемой цены недвижимости в 90% случаев. Но продолжительность судебного рассмотрения иска обычно составляет более двух месяцев и правообладателю недвижимости придется нести расходы на услуги юристов (порядка 40-60 тыс. руб.).

Когда выгоден пересмотр кадастровой стоимости

Прежде, чем приступать к оспариванию стоимости квартиры (дома), отмеченной в кадастре, следует взвесить финансовые затраты.

К примеру, на территории города Уфа к недвижимому имуществу физлиц с кадастровой ценой более 4 млн, но меньше 7 млн руб. действует ставка 0,165% (на квартиры, комнаты, части квартир и домов). Т.е. если для уфимской квартиры определена кадастровая стоимость размером 4 150 тыс. руб., то годовой налог по ней будет 6 847,5 руб.

Если же пересмотренная кадастровая оценка этой же квартиры составит, допустим, 3950 тыс. руб., то налоговая ставка будет ниже (0,11%) и меньше годовой налог (4345 руб.).

Следует отметить, что установленный комиссией или судом размер кадастровой цены действителен лишь до планового осуществления очередной госоценки.

Возвратить сумму переплаты имущественного налога на квартиру после измерения ее кадастровой цены невозможно, поскольку новая стоимость будет применяться лишь для налогового периода, в котором подано заявление на оспаривание (ст.403 п.1 Налогового кодекса).

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процедура, обращенная на оспаривание кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС) подразумевает под собой череду обращений в различные инстанции. Число таких обращений может варьироваться от конкретных обстоятельств дела, но максимально следующее:

• обращение в оценочную компанию для подготовки отчета об оценке недвижимости с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
• обращение в саморегулируемую организацию оценщиков для подготовки заключения на отчет об оценке (в настоящее время – необязательно);
• обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре с отчетом и заключением на него (в настоящее время – необязательно);
• обращение в суд с административным исковым заявлением о приведении кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной стоимости;
• обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о рыночной стоимости как кадастровой.

Согласитесь, прохождение такого количества инстанций может внушить страх в самые смелые намерения лица, желающего оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Поэтому прежде, чем начинать «бадание» с госорганами рекомендуем обратиться в оценочную компанию для предварительного изучения объекта недвижимости на предмет целесообразности инициирования процедуры по снижению его кадастровой стоимости. 

Чтобы провести подобный анализ в нашей компании достаточно сообщить нам по телефону: +7 (495) 410-47-74 или по e-mail кадастровый номер объекта недвижимости и контакт для обратной связи.

Обращаем внимание, что изучение перспектив оспаривания кадастровой стоимости помещений, ЗУ и ОКС предоставляется бесплатно. 

Наши услуги, направленные снижение кадастровой стоимости недвижимости

Мы предлагаем полный спектр услуг по оспариванию кадастровый стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и объектов капитального строительства: от анализа недвижимого имущества до получения решения суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В частности, но не ограничиваясь: 

• бесплатный предварительный анализ объекта недвижимости на предмет наличия завышения его кадастровой стоимости;
• проведение оценки и подготовка отчета об оценке для приведения кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной;
• получение положительного заключения на отчет об установлении кадастровой стоимости невидимости в размере рыночной (в настоящее время – необязательно);
• участие в заседании комиссии по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки при Росреестре (в настоящее время – необязательно);
• оспаривание кадастровой стоимости в суде в целях приведения кадастровой цены объекта к рыночной стоимости.

Почему оспаривание кадастровой стоимости выгодно доверить именно нам?

Мы – команда состоящая из оценщиков, юристов и экспертов, которая оказывает услуги, направленные на снижение кадастровой стоимости недвижимости, гарантирующая следующие преимущества: 

• необходимые знания в области оценки недвижимого имущества, подтвержденные соответствующими документами;
• многолетний опыт работы в сфере оценки объектов недвижимости и споров с госорганами относительно их стоимости;
• комплексное оказание услуг от подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости до получения решения суда.

И главное, мы беремся за оспаривание кадастровой стоимости недвижимости исключительно в случаях экономически оправданных перспектив установления ее в размере рыночной стоимости. 

Как формируется стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости?

Мы готовы оказать комплекс оценочных и юридических услуг, направленных на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости со следующей примерной их стоимостью указанной ниже.

Подготовка отчета об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества:

• Оценка жилых помещений – 15 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м.);
• Оценка нежилых помещений – 25 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м);
• Оценка объекта капитального строительства – 75 000 (цена действительна для объектов площадью до 1 000 кв. м);
• Оценка земельного участка – 15 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены жилые ОКС площадью до 100 кв. м);
• Оценка земельного участка – 75 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены нежилые ОКС площадью до 1 000 кв. м).

Представительство в суде по установлению кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной:

• Представление интересов собственников жилых объектов недвижимости – от 75 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
• Представление интересов собственников нежилых объектов недвижимости – от 90 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
• Представление интересов собственников недвижимости в апелляционной инстанции – от 15 000 рублей;
• Представление интересов собственников недвижимости в кассационной инстанции – от 20 000 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Связавшись с нами, вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости как в специальной Комиссии Росреестра, так и в судебных инстанциях. Кроме того, мы возьмем на себя следующие процедуры:

• тщательное исследование ситуации, позволяющее определить, правильно ли была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости;
• организация проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и  составление подробного отчета, который затем будет передаваться в соответствующие органы;
• составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в Комиссию.
• представление интересов комиссии в заседании Комиссии по рассмотрению заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
• при получении отказа от Комиссии – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда;
• представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры.

Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием кадастровой стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания кадастровой стоимости. Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту [email protected]

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, сегодня рассчитывается с учетом реальных рыночных цен.

Однако завышенная кадастровая стоимость приводит к увеличению налогооблагаемой базы ряда налогов. Причиной этому является применяемый при определении кадастровой стоимости массовый подход к выполнению расчетов, во многих случаях приводящий неточностям.

К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие. В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

На основании Приказа Департамента городского имущества г. Москвы № 5 от 15 января 2020 года (с учетом изменений) в городе Москве в отношении всех объектов недвижимости проведена переоценка в 2021 года. Результаты ее уже опубликованы на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Очередная переоценка кадастровой стоимости для объектов в Московской области состоится в 2021 году для всех объектов недвижимости в Подмосковье, что следует из Распоряжения Правительства Московской области от 23 июля 2020 года № 15 ВР-1001. Результаты не опубликованы.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2016 года № 910-ПП в соответствии с которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Оспаривание кадастровой стоимости — Атлант Оценка

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государством для удобства расчета налога на недвижимость, госпошлин или решения судебных споров. В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости и не подвержена колебаниям.

С 1 января 2022 года вводится единый цикл и дата государственной кадастровой оценки — раз в 4 года. Для городов федерального значения этот период составит — 2 года, в случае принятия мэром или губернатором соответствующего решения.

Для расчета кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, который базируется на основе общих данных по объектам недвижимости в определенном районе и таких характеристиках, как площадь, расстояние до центра города, транспортная доступность или серия дома.

При этом не учитываются многие важные факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как проведение капитального ремонта дома или помещения, наличие перепланировок, номер этажа, присутствие промышленных зон или длительного строительства поблизости.

В результате кадастровая стоимость может быть несправедливо завышена, а вместе с ней — выплачиваемые налоги и сборы.

Услуга оспаривания кадастровой стоимости поможет не только снизить налоговую базу, но и вернуть часть уже уплаченных налогов.

Практика оспаривания кадастровой стоимости – одна из самых востребованных в Москве и Московской области. Ознакомьтесь с нюансами услуги в удобном формате презентации и узнайте возможности снижения налоговой базы.

посмотреть презентацию

Возможности, которые открывает услуга:

• значительное снижение суммы уплачиваемых налогов
• возврат до 100% уже уплаченных налогов
• преимущество в судебных разбирательствах
• повышение капитализации объекта
• увеличение дохода за счет снижения налоговой базы
• улучшение условий для продажи объекта за счет снижения налоговой нагрузки для покупателя

Оспаривание кадастровой стоимости — сложный процесс, требующий учета различных факторов, среди которых рыночная стоимость и износ объекта недвижимости, сроки последней переоценки, судебный или внесудебный формат процедуры.

Вы сможете подать заявление на оспаривание, если являетесь собственником или арендатором следующих видов недвижимости:

• нежилые здания
• нежилые помещения
• земельные участки

Срок процедуры оспаривания — от 3 до 6 месяцев.

С 1 января 2023 — с оговоркой, что отдельные субъекты РФ могут сократить этот срок по своему усмотрению, вводится обязательная досудебная процедура оспаривания. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости теперь нельзя будет направить сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку.

Только после получения отказа в снижении кадастровой стоимости от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции. Отметим, что ГБУ будет оспаривать результат собственной проверки, поэтому для ГБУ снижать стоимость невыгодно. В Москве новый порядок может быть введен уже в 2022 году.

С учетом специфики рассмотрения заявлений ГБУ срок оспаривания может увеличиться от 1 до 1,5 лет.

Рекомендуем обратиться с исковым заявлением сразу после новогодних праздников 2022 года, чтобы успеть оспорить кадастровую стоимость по старым правилам за 3-6 месяцев — мы оперативно возьмем документы в работу.

Также Правительство РФ выпустило распоряжение № 3214-р от 16.11.2021, согласно которому утверждается перечень видов судебных экспертиз, обязательных к проведению государственными организациями.

В перечень включена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта в рамках оспаривания кадастровой стоимости.

Таким образом государство берет под свой контроль процедуру оспаривания и только привлечение квалифицированного специалиста поможет оспорить кадастровую стоимость в судебной инстанции.

Для реализации проекта мы создаем рабочую группу. Наши специалисты знают все нюансы, получили необходимые аккредитации, обладают большим опытом и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение.Мы проведем оценку стоимости объекта недвижимости, поможем собрать и проанализировать необходимые правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и корректно заполнить заявление.

Результат

Когда все материалы подготовлены, руководитель группы проводит внутренний аудит документов и дает рекомендации по доработке. При необходимости отчет отправляется на перевод. Наши эксперты возьмут на себя взаимодействие с госорганами и при необходимости представят ваши интересы в судебных инстанциях.

С Атлант Оценка вы успешно решите вопрос по оптимизации налогообложения, сможете инвестировать налоговый возврат в развитие предприятия и создадите комфортные условия продажи объекта с удобной для покупателя налоговой базой.  

Как проходит процесс оказания услуги

1

Анализ ситуации

Анализируем документы и определяем перспективы оспаривания. Если кадастровая стоимость действительно завышена, то переходим к следующему этапу.

2

Подготовка персонального предложения под ваш запрос

Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.

3

Заключение договора

Согласовываем условия работы, подписываем договор.

4

Подготовка отчета об оценке

5

Предоставление отчета и дорожной карты заказчику

Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде, также предоставляем подробную инструкцию по дальнейшим действиям.

6

Судебный процесс

Подача искового заявления, представление интересов в суде. Наличие этапа зависит от выбранного пакета услуг.

7

Выписка о новой кадастровой стоимости

Направляем сведения о сниженной кадастровой стоимости в Росреестр, получаем новую выписку.

Почему мы?

1. Входим в ТОП-20 крупнейших оценочных групп по версии RAEX
2. Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
3. Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
4. Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями

свидетельства и сертификаты аккредитации

аккредитованы в более чем 50 организациях

посмотреть все аккредитациии

Как оспорить кадастровую стоимость в Комиссии Росреестра?

• Что нужно знать для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссии Росреестра, каковы сроки подачи заявления и статистика рассмотрения обращений, рассказала Анастасия Рой, юрист компании «ТопЛайн».
• Обращение в Комиссию Росреестра за установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной согласно положениям Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определённая в результате проведения государственной кадастровой оценки, которая может служить налоговой базой для целей налогообложения, а также базой для расчёта арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка.
• Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке и требованиями законодательства об оценочной деятельности на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками объекта недвижимости: площадь, разрешенное использование, месторасположение, категория земель и другое.

В рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость определяется в результате массовой оценки, то есть оценки групп объектов недвижимости, а не конкретного объекта. Не редки случаи, когда в такой группе имеется объект, который обладает уникальными характеристиками, установление которых может существенно снизить размер его кадастровой стоимости и, соответственно, уменьшить вытекающие из неё платежи (налог, арендная плата).

В этом случае установление кадастровой стоимости такого объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является законным способом уточнения основных экономических характеристик объекта, которое направлено на установление кадастровой стоимости в соответствующем объекту недвижимости размере.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено право лица, чьи права или обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости (собственник, бывший собственник, арендатор и др.), оспорить размер установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Право оспаривания кадастровой стоимости может быть реализовано через подачу заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра субъекта Российской Федерации (Комиссия) в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Что нужно знать о комиссии?

Комиссия, созданная в субъекте Российской Федерации, рассматривает обращения физических и юридических лиц по вопросам оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков и иных объектов недвижимости.

Применяемый закон

Ранее государственная кадастровая оценка проходила в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В некоторых субъектах Российской Федерации всё ещё продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с указанным законом, например, в Республике Алтай, Республике Марий Эл, Омской области, Ростовской области, Ульяновской области и некоторых других субъектах Российской Федерации.

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и Комиссии, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Новые правила проведения государственной кадастровой оценки закреплены в Федеральном законе от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», положениями которого также установлен переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Результаты определения кадастровой стоимости по новым правилам могут быть оспорены в Комиссии в случае её создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Таким образом, в первую очередь необходимо установить, на основании какого закона была проведена государственная кадастровая оценка и определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, с которой вы не согласны и хотите оспорить. После чего обращаться с соответствующим требованием в созданную согласно положениям такого закона Комиссию.

Необходимо ли предварительное обращение в Комиссию для последующего обращения в суд?

Ранее обращение в Комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости было обязательным требованием для последующей подачи аналогичного требования в суд (соблюдение досудебного порядка).

Ситуация изменилась 1 января 2017 года, в силу вступил Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому для подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости предварительное обращение в Комиссию субъекта, в котором находится спорный объект недвижимости, больше не являлось обязательным.

1. Теперь выбор стоит только за заявителем – Комиссия или суд.
2. Преимущества оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии перед судом
3. Обращение с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной именно в Комиссию имеет ряд преимуществ перед обращением в суд.
4. Рассмотрение заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в Комиссии занимает всего 30 дней со дня поступления заявления, когда в суде срок получения вступившего в законную силу решения может составить 5 – 8 месяцев.

• Процент удовлетворяемых требований

Здесь стоит обратиться к обобщённой статистике рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра, расположенной по ссылке.

Так, за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2020 года в созданные при территориальных органах комиссии поступило 4 142 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 064 объектов недвижимости. Вместе с тем комиссиями к рассмотрению принято только 3 130 заявлений в отношении 4 506 объектов недвижимости.

Из общего числа заявлений, принятых комиссиями к рассмотрению, за указанный период решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 1 479 заявлений (2 177 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 16 заявлений (16 объектов недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 856 заявлений (1 235 объектов недвижимости), 22 заявления (22 объекта недвижимости) были отозваны заявителями до принятия решения Комиссией. Принятие решений в отношении 757 заявлений (1 056 объектов недвижимости) комиссиями планируется в следующем отчётном периоде.

• Таким образом, удовлетворяемость подаваемых в Комиссию требований об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости за указанный период составила 52 %.
• Стоит обратить внимание, что в судебном порядке такой процент существенно выше, поскольку при обращении именно в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по итогам проведения судебной оценочной экспертизы, будет получено положительное решение.
• Однако высокий процент удовлетворяемых требований в Комиссии в совокупности с более короткими сроками рассмотрения явно являются существенными преимуществами Комиссии перед судом.

При обращении в суд заявителю, помимо подготовки отчёта о рыночной стоимости объекта недвижимости, который необходимо прикладывать к требованию как в случае обращения в Комиссию, так и в суд, нужно будет понести также судебные расходы: уплата государственной пошлины при подаче административного искового заявления, оплата судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. С детальным расчётом расходов на процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии, а также сравнение с необходимыми расходами процедуры в суде можно ознакомиться на нашем сайте по ссылке.

В некоторых случаях расходы на процедуру оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде могут вовсе превысить экономическую выгоду от такого действия.

Тогда обращение в Комиссию является единственным экономически обоснованным вариантом оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Зачастую это касается небольших объектов, чья кадастровая стоимость несущественно отличается от рыночной, однако всё же может принести своему собственнику экономию при уплате налогов на такое имущество или арендатору при уплате арендных платежей.

Рассмотрение Комиссией обращения происходит в одно заседание, когда в суде таких заседаний будет минимум 3 (2 ‒ в суде первой инстанции и 1 ‒ в суде апелляционной инстанции), а иногда и больше.