Пенсия

Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Оспариваем кадастровую стоимость земельных участков, зданий, помещений «под ключ» или сопровождаем на отдельных этапах – вы сами выбираете удобный формат сотрудничества.

Заказать услугу

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости или земельного участка, которая устанавливается государством. Данные сведения вносятся в ЕГРН..

На их основании рассчитывается размер ежегодного имущественного налога, начисляемого органами ФНС по завершении отчетного периода, а также арендная плата, платежи за смену вида разрешенного использования земельного участка и иные выплаты.

При расчете кадастровой стоимости в большинстве случаев используется метод массовой оценки. Он предполагает учет комплексных сведений об объекте недвижимости в конкретном районе. Специалисты рассчитывают среднюю стоимость за квадратный метр, учитывая площадь дома, расстояние до центра города, инфраструктуру, транспортную доступность.

При этом в расчет не принимаются такие значимые факторы, как проведение перепланировок и капитального ремонта, степень износа, наличие в непосредственной близости промзоны и т. п. Таким образом, кадастровая стоимость может быть в несколько раз выше рыночной цены объекта.

В результате владельцам бизнеса приходится оплачивать неоправданно большой налог и арендную плату.

Эксперты оценочной компании “Юрдис” помогут вам эффективно решить задачи с оспариванием кадастровой стоимости в административном или судебном порядке. Мы действуем в интересах клиентов и обеспечиваем полное сопровождение процедуры, вплоть до внесения измененных данных в государственный кадастр недвижимости.

Какие возможности открывает услуга снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Услуга позволяет:

  • уменьшить размер налоговых выплат;
  • частично вернуть уже уплаченные налоговые взносы;
  • увеличить общую прибыль благодаря снижению налогооблагаемой базы;
  • улучшить условия для продажи объекта недвижимости за счет уменьшения налоговой нагрузки.

Инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости могут владельцы зданий, помещений, земельных участков, или арендаторы недвижимости, находящейся в муниципальной собственности в Москве и других городах.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть пересмотрена в досудебном или судебном порядке на основании:

  • выявленных технических и методологических ошибок, которые были допущены при расчете цены;
  • значительной разницы между рыночной и кадастровой стоимостью нежилого здания, помещения или земельного участка.

При идентификации ошибок или неточностей, которые являются следствием человеческого или технического фактора, проблема решается в досудебном порядке.

В остальных случаях чаще всего требуется обращение в суд путем составления и подачи искового заявления. В настоящее время законодательство позволяет “пропустить” досудебный этап урегулирования спора.

Таким образом, собственник недвижимости может сразу обратиться в суд.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Срок процедуры пересмотра кадастровой стоимости составляет от трех месяцев до полугода. С 1 января 2022 года единый цикл переоценки в населенных пунктах федерального значения составляет 2 года, в регионах — 4 года.

Важно! С 1 января 2023 года процедура усложняется — досудебный процесс пересмотра становится обязательным. Заявление о переоценке будет запрещено сразу отправлять в суд. Только после получения отказа в проведении экспертизы с целью оспаривании кадастровой стоимости от бюджетной организации собственник получит возможность доказать свою правоту в судебном порядке.

Некоторые регионы имеют право ввести досудебный порядок раньше положенного срока. При этом с обязательным участием государственной бюджетной организации период оспаривания может быть увеличен до полутора лет.

Кроме того, Правительство Российской Федерации утвердило распоряжение № 3214-р от 16.11.2021. В нем представлен перечень судебных экспертиз, которые в обязательном порядке должны проводиться государственными организациями.

Одна из них — судебная экспертиза по расчету рыночной цены недвижимости в рамках оспаривания кадастровой стоимости.

Таким образом, данная процедура переходит полностью под государственный контроль, и только квалифицированный эксперт поможет пройти ее по всем правилам.

Факты о компании «Юрдис»

  • более 11 миллиардов рублей — сумма сэкономленных клиентам налоговых платежей
  • более 340 миллиардов рублей — сумма снижения кадастровой стоимости объектов
  • более 500 положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости
  • более 20 лет опыта в сфере независимой оценки
  • есть все необходимые по закону сертификаты и свидетельства
  • сильная команда профессионалов

Земельный участок для промышленного строительства Оспаривание кадастровой стоимости ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕ НЕЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Оспаривание кадастровой стоимости ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЯМИ СКЛАДСКОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Оспаривание кадастровой стоимости ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕ НЕЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СКЛАДЫ, ОБЪЕКТЫ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПЕРИОД НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ:

Какие документы потребуются?

Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости Потребуется предоставить:

  1. Свидетельство о собственности на здание/Выписки из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание (копия, заверенная печатью организации).
  2. Технический паспорт на здание (копия, заверенная печатью организации).
  3. Экспликацию технического плана БТИ (копия, заверенная печатью организации).
  4. Кадастровый паспорт на здание (копия, заверенная печатью организации).
  5. Выписку из Единого госреестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащих сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости здания (копия, заверенная печатью организации).
  6. Выписку из Единого госреестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащих сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости земельного участка (копия, заверенная печатью организации).
  7. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды/свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН) (копия, заверенная печатью организации).
  8. Справку о балансовой стоимости здания на дату оценки (оригинал).
  9. Справку о балансовой стоимости земельного участка на дату оценки (оригинал).
Для обращения в судебную инстанцию Экспертам будут нужны:

  1. Выписка из Единого госреестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал).
  2. Выписка из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (оригинал).
  3. Отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (оригинал).
  4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) (копия, заверенная печатью организации).
  5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (копия, заверенная печатью организации).
  6. Решение учредителя о создании юридического лица (копия, заверенная печатью организации).
  7. Решение о назначении генерального директора (копия, заверенная ечатью организации).
  8. Приказ о вступлении в должность генерального директора (копия, заверенная печатью организации).
  9. Устав Общества (копия, заверенная печатью организации).
  10. Доверенность на представителя (5 экземпляров).

Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости юристами компании “Юрдис”?

Процедура происходит по двум схемам, что определяется редакцией ФЗ № 237:

  • В соответствии со ст. 22 (старая версия): Оспаривание кадастровой стоимости квартир
  • В соответствии со ст. 22.1 (новая версия): Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Обратите внимание!

С 01.01.2023 г. новая редакция закона автоматически вступает в силу во всех регионах с одновременным прекращением действия ст. 22.

Специалисты компании “Юрдис” знают все тонкости проведения процедуры оспаривания. Они имеют соответствующую аккредитацию и солидный практический опыт и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение процесса. Процедура оспаривания включает следующие этапы:

  1. Проведение экспресс-оценки. Наши специалисты определяют потенциал снижения кадастровой стоимости и экономическую целесообразность процедуры.
  2. Подготовка персонального предложения. Специалисты проверяют наличие методологических или технических ошибок при первоначальных расчетах. Кроме того, прорабатывается возможность исключения из “Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость” (700-ПП) и применения налоговых льгот. На основании этих данных формируется дальнейшая стратегия работы и прогнозируется результат.
  3. Заключение соглашения. В нем подробно описываются все условия сотрудничества.
  4. Проведение независимой оценки рыночной цены объекта недвижимости и составление отчета с целью последующего оспаривания кадастровой стоимости. Эксперты анализируют предоставленные заказчиком документы, собирают дополнительные сведения и осуществляют необходимые расчеты. Все полученные данные оформляются в отчет.
  5. Участие в судебном процессе. Эксперты готовят документы и составляют исковое заявление. Мы представляем интересы заказчика в суде и получаем итоговое решение.
  6. Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалисты уведомляют органы местного самоуправления об изменении цены, направляют данные в Росреестр и получают новую выписку. В соответствии с обновленными сведениями происходит перерасчет налоговых выплат.
Читайте также:  Нюансы получения гражданства рф для жителей лнр или как украинцам получить паспорт гражданина россии

Преимущества оценочной компании “Юрдис”

Нам доверяют клиенты, потому что:

  • мы оказываем услуги в полном соответствии с требованиями российского законодательства;
  • сотрудничаем с судами, отделами внутренних дел, банками, арбитражными управляющими, коммерческими организациями и частными лицами;
  • входим в ТОП крупнейших оценочных компаний России: в рэнкинге «РАЭКС-Аналитика» за 2019 год компания заняла 9 место, в рэнкинге «Эксперт РА» за 2020 год — 11 место;
  • обладаем лицензией ФСБ на проведение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну;
  • самостоятельно доставляем отчеты по адресу клиента и в суды в точно согласованное время;
  • предлагаем полный спектр услуг, которые могут потребоваться собственнику любого имущества;
  • при необходимости защищаем результаты работы в судах, комиссиях, инспекциях, перед проверяющими, экспертами СРО, акционерами;
  • в нашем штате дипломированные эксперты, оценщики и специалисты высокой квалификации с подтверждением ученой степени, которые состоят в крупнейших профессиональных СРО и имеют персональные страховые полисы на сумму 30 000 000 рублей;
  • персональный менеджер всегда на связи, оперативно отвечает на возникающие у вас вопросы;
  • профессиональная ответственность застрахована на сумму 1 млрд руб. в ООО «Абсолют Страхование» (полис № 022-073-007975).

Для заказа услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и других городах свяжитесь с нашими юристами по указанному на сайте телефону. Также вы можете отправить запрос по адресу электронной почты [email protected]. Наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сотрудничества.

Фактическая информация

Ставки налога на имущество организаций

год Москва Московская область Налог от КС Налог от СГС Налог от КС Налог от СГС
2019 1,6 2,2* 1,5 2,2*
2020 1,7 1,7
2021 1,8 1,8
2022 1,9 1,9
2023 и далее 2,0 2,0

* В отношении некоторого имущества могут использоваться иные ставки налога. Например, в отношении ж/д путей, линий электропередачи, трубопроводов и т.д.

Налог оплачивается ежеквартально, равными платежами до 30 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Итоговый платеж (за 4 квартал) производится в срок до 30.03 следующего календарного года.

Ставки налога на имущество физических лиц

Объекты налогообложения Москва Московская область
Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации 1,5 2,0
Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.руб. 2,0 2,0
Прочие объекты налогообложения 0,5 0,5

Физические лица обязаны оплатить налог на имущество за отчетный период (год) до 01.

12 следующего календарного года. Оплата производится одним платежом в полном размере.

Ставки земельного налога в Москве

Наименование ЗУ Ставка налога, %
земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемые для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки, предоставленные и используемые для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений 0,3
прочие земельные участки 1,5
земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд 0,3

Ставки земельного налога в Московской области

Наименование ЗУ Ставка налога, %
земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства 0,3
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации и предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд 0,3
для размещения объектов гаражного назначения 0,7
емли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и не используемых для сельскохозяйственного производства 1,5
прочие 1,5

Сроки оплаты налога и размер платежей аналогичны налогу на имущество юридических и физических лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Если не согласны с оценкой

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Читайте также:  Нюансы одностороннего расторжения брака. как развестись с мужем или женой без их согласия

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так.

При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т. д.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.

  • Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.
  • Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.
  • Для этого потребуется:
  • узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  • обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  • получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

  1. Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
  2. Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.
  3. Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.
  4. Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год.

Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда.

Если объект стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

  • Срок оспаривания кадастровой стоимости составляет от двух месяцев при внесудебном оспаривании до шести — восьми месяцев в случае оспаривания в суде.
  • Расходы заявителя могут составить от 3–10 тыс. руб. в случае самостоятельного оспаривания в комиссии до 100 тыс. руб. при обращении к юристам в случае оспаривания в суде.
  • Новая кадастровая стоимость действует до следующей государственной оценки. Есть вероятность, что процедуру оспаривания придется повторять каждые два-три года.
  • Целесообразность оспаривания в каждом конкретном случае будет зависеть от возможной налоговой экономии и предполагаемых расходов.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве, заказать оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Нередко собственники недвижимости сталкиваются с завышением кадастровой стоимости своих активов. Из-за этого существенно растут налоги и арендная плата.  Завышенные налоги заставляют искать возможность уменьшения этих выплат.

В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых состоят здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помогает собственнику уменьшить налоги и решить ряд других подобных проблем.

В каких случаях нужна процедура определения кадастровой стоимости

Расценочная цена кадастра объектов недвижимости чаще всего требуется для оформления сделок купли-продажи, раздела имущества или одобрения ипотечного кредита. Однако, гораздо чаще такая оценка необходима для определения количества налогов на недвижимое имущество. Она рассчитывается на основании некоторого количества результатов анализа и следующих показателей:

  • Площадь объекта.
  • Территориальное и внутридомовое положение.
  • Характеристики жилого дома (год постройки, её тип, этажность, общее состояние дома и прилегающей территории, степень износа).
  • Инфраструктура местности (близость к центру, водоемам, школам и детским садам, паркам).
  • Ценовые факторы рынка, доходы местных жителей, престижность района и т.д.
Читайте также:  Пособие на ребенка в российской федерации основные виды доступные разным категориям семей

Недостатки государственной оценки

Кадастровая стоимость — это данные о цене объекта недвижимости, которые определены в процессе государственной экспертизы, проводимой ГБУ.

Государственное бюджетное учреждение проводит работу в большими объёмах, массовыми методами, что часто влечет за собой пренебрежение конкретными особенностями каждого отдельного объекта недвижимости, а значит, допущение неточностей и существенное отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления цены в размере рыночной. Включает в себя два этапа: независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и собственно оспаривание в комиссии при Росреестре или судебных органах.

Возможно оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, объектов незавершенного строительства. Фактически такой работе подлежит любой недвижимый актив, главное, чтобы присутствовало зарегистрированное право собственности, аренды, оперативного управления или безвозмездного пользования.

Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

В первую очередь необходимо оценить целесообразность и потенциальную выгоду от процесса оспаривания. Для этого Вы можете обратиться в экспертную компанию с запросом на предварительный анализ.

Его результаты позволят получить информацию о прогнозируемом объеме снижения, а значит, о соответствующем уменьшении налоговых выплат.

Имея на руках подробный прогноз, построенный на собственных оценках аналогичных объектов профессиональных агентств, Вы сможете принять взвешенное решение. Его суть состоит в том, стоит ли вообще начинать работу по снижению налога на недвижимость.

 Обратите внимание: специалист надежной компании должен сам предложить составление предварительного расчета. Это важно для предварительного определения того, на какую рыночную стоимость в принципе возможно выйти.

Перечень необходимых документов для отчёта об оценке

Процесс независимой оценки не может быть осуществлен без предоставления заказчиком определенной документации. В основной список необходимых бумаг входят:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды).
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН или её копия.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.  

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Процедура опровержения существующей кадастровой цены недвижимости должна проводиться в несколько этапов. Для юридических лиц этот процесс начинается с досудебного заявления о пересмотре экспертизы. Данный документ подается в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.

Обращение в данный орган доступно в течение 5 лет, после определения значения кадастровой цены объекта. На рассмотрение обращения комиссией установлен месячный срок.Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц минует процедуру досудебного разбирательства.

Физлицам достаточно написать исковое заявление, а также собрать комплект необходимой документации.Истцу со своими требованиями необходимо обратиться в суд по месту работы заказчика, оформившего документ или к организации, определившей оценочную стоимость для кадастра. Заявление рассматривается компетентными органами в течение месяца.

Как правило, в это время назначается судебная оценочная экспертиза имущества, на основании которой суд выстраивает свое решение.

Суд выносит решение по итогам рассмотрения дела. Оно вступает в законную силу не со дня вынесения решения, а спустя месяц. В госкадастр полученные результаты вносятся также государственным органом.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная независимая организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.).

Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Наши специалисты могут в самые короткие сроки оценить любую недвижимость.

Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества:

  • Подготовка оценочного отчета в кратчайшие сроки.
  • Низкие цены услуг за счет уникальных методик, позволяющих снизить затраты. 
  • Гибкая система скидок.
  • Выезд оценщика в любой день, включая выходные и праздники.
  • Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
  • Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени.
  • Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов стоимости. 
  • Полная конфиденциальность информации.
  • Бесплатная доставка оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашего предприятия обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, цены на услуги в Москве

Данная величина рассчитывается в ходе проведения массовой оценки госэкспертами. В своей работе они используют рыночные сведения и характеристики квартир из источников, которые находятся в открытом доступе.

Особое внимание заслуживает тот факт, что специалист, проводящий оценку, не осматривает объект недвижимости. К тому же не существует единой методики расчетов.

Все это приводит к тому, что в составленных таким образом отчетах не принимается в расчет ряд ключевых факторов (техническое состояние имущества, транспортная доступность и т. д.) и используются различные методы, как следствие, возникают ошибки и неточности.

Собственнику объекта недвижимости все этого грозит завышением результатов и ощутимым увеличением налога. Бороться с такой несправедливостью физическое и юридическое лицо может путем инициирования, в том числе и коллективного, оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Круг лиц определен ФЗ № 135-ФЗ по критерию заинтересованности. Требовать пересмотра результатов оценки кадастровой службы могут:

  • Граждане и юрлица, если они прямо касаются их прав и обязанностей.
  • Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Существует несколько путей решения данной проблемы:

Данный вариант является наиболее простым, поскольку предполагает минимальный пакет документов, и быстрым. Достаточно подать соответствующее заявление. По результатам рассмотрения обращения на заседании специальная комиссия выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости. Крайне ответственно следует подойти к подготовке процессуального документа. От того, насколько убедительно в исковом заявлении будет изложена причина, по которой необходимо пересмотреть оценку стоимости объекта, и какие права и обязанности ущемляют существующие результаты, зависит вероятность его благополучного исхода. Также важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.

  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости + положительное заключение СРО о нем.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Бумаги, подтверждающие обоснованность факта нарушения прав и обязанностей заявителя.
Оценка квартиры Отчетоб оценке, руб. Юридическиеуслуги, руб.
Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ 9 000 15 000
Юридические лица 15 000 30 000

Звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80. Мы не просто оказываем юридические услуги, а досконально знаем все тонкости проведения такой процедуры, как оспаривание кадастровая стоимость квартиры в Москве.

Договор на оценку164.5 КБ

Adblock
detector