• Необходимость такой процедуры вызвана требованиями регулирующего законодательства о кадастровой деятельности и положениями ЗК РФ.
• Межевание проводится при продаже участка, оформлении дарственной, получении права собственности.
• Также, эта процедура может понадобиться при увеличении площади, уточнении границ, выделении нескольких частей из одного целого надела или объединении нескольких в один.

Что такое инструкция по межеванию

1. Чтобы упорядочить межевание и создать единые требования по определению и вынесению границ земельного участка на местности, была разработана инструкция по межеванию земель, утвержденная в 1996 году.

2. Положения такого документа действуют по сей день и указывают на основные моменты и правила, которых необходимо придерживаться, чтобы составленный межевой план имел юридическую силу и все требования законодательства были соблюдены.

3. Инструкция содержит основания для проведения межевания, порядок подготовительных работ, нормы по расчету и закреплению поворотных точек и допустимых погрешностях, положения по составлению документов и вынесению границ в натуру.

Как осуществляется вынос границ

• Определение и вынос границ должно осуществляться в порядке, предполагающем обращение в уполномоченную на проведение таких работ компанию и выполнению действий в порядке, установленном положениями действующей инструкции по межеванию.
• Поскольку всю основную работу проводит ответственный кадастровый инженер из той организации, куда направил свое обращение заказчик, стоит ответственно подходить к выбору той фирмы, с которой будет заключен договор на составление межевого плана и вынесения границ участка в натуру.
• При определении того, к кому обратиться, необходимо учитывать, что сама процедура может проводиться на бесплатной основе, когда практически все затраты оплачиваются из средств федерального или государственного бюджета.
• Однако такая возможность может иметь место только в результате проведения комплексных кадастровых работ по разработанной программе, действующей вплоть до 2020 года.

Если интересующий заказчика участок находится в составе района, где будут проходить подобные работы, то потребуется лишь обратиться в местный муниципалитет и предоставить пакет необходимой документации.

1. В большинстве случаев собственникам участков при возникновении необходимости определения границ и оформления плана приходится обращаться в коммерческие организации, оказывающие подобного рода услуги.
2. Расценки таких организаций приблизительно находятся в одной ценовой категории региона, но могут существенно отличаться в зависимости от характеристик участка, определяющих величину проводимых работ и их сложность.
3. При обращении в организацию стоит обращать внимание на наличие специального разрешения, выданного в качестве подтверждающего квалификацию, и возможность выполнять работы по межеванию и составлять документы.
4. Кроме того, список всех аккредитованных фирм и отдельных специалистов, которые имеют соответствующую документацию, содержится на сайте Росреестра, поэтому при наличии каких-либо сомнений в подлинности предоставленного разрешения, всегда можно проверить данные.

При направлении заявления на оказание услуг по определению границы участка в обязательном порядке заключается договор на оказание услуг. Только наличие такого документа предупредит возникновение ситуаций по недостаточно качественно выполненной работе или наличию ошибок при межевании.

Документы

Перед тем, как начать процедуру определения границ, потребуется предъявить документацию, что дает основания для проведения межевания и может предоставлять данные, которые потребуются кадастровому инженеру, выполняющему работу.

К тем документам, которые необходимо будет подать, относятся следующие:

• Паспорт заявителя, который дает основание на проведение процедуры в качестве пользователя участка или его собственника;
• Заявление на проведение работ;
• Документы, устанавливающие право собственности участком или пользования им;
• Документ, отражающий основание для возникновения права собственности;
• Кадастровый паспорт, если для данного надела он уже оформлялся;
• Выписка из земельного кадастра, содержащая основные характеристики участка.

Кадастровый инженер может также затребовать некоторые документы дополнительно или же направить запросы в государственные органы для получения информации, которая будет необходима ему в процессе выполнения обязательных действий, предписанных инструкцией.

Доверенность

• Аналогично с этим все последующие присутствия в процессе обязательных процедур также могут сопровождаться посещением их на самого собственника или пользователя, а другого лица.
• Во всех таких случаях потребуется доверенность на представление интересов, которая в обязательном порядке заверяется нотариусом, осуществляющим свою деятельность на территории РФ.
• Такая доверенность прикладывается к списку всех основных документов и дает возможность осуществлять те действия, перечень которых отражен в ее содержании.

Порядок межевания

В процессе определения границы инженер, ответственный за выполнение работ, осуществляет действия, порядок и содержание которых определяется положениями ФЗ «О кадастровой деятельности» и пунктами инструкции по межеванию.

Так, порядок межевания выглядит следующим образом:

• Получение необходимой информации по участку, дополнительное направление запросов и предоставление недостающих данных, содержащихся в межевых планах и кадастровых паспортах как интересующего заказчика участка, так и наделов, непосредственно примыкающих к нему;
• Проведение анализа полученной информации, произведение расчетов на основании полученных теоретических данных;
• Выезд на территорию расположения участка для проведения дополнительных замеров, корректировки расположения поворотных точек и проведения межи участка;
• Проведение согласования границы с собственниками или пользователями соседних наделов. Предварительно одним из возможных способов (не позднее, чем за 30 дней до самого согласования) все заинтересованные лица оповещаются.Если по вине исполнителя кто-либо из соседей не получил информацию по поводу проводимого согласования, данный факт будет означать невозможность составления акта, поскольку при инициировании любого разбирательства по спорам относительно границы суд встанет на сторону лица, не уведомленного о такой процедуре.Если же заинтересованные лица получили извещение, но не явились в назначенное время и при этом не выразили протеста относительно проходящей межи, такой факт дает возможность оформления акта согласования без их присутствия и документ будет иметь юридическую силу;
• Проставление вех – обозначений, которые фактически представляются в виде вынесенных в натуру поворотных точек границы надела.При необходимости (если протяженность линий достаточно велика) проставляют дополнительные отметки, но не чаще, чем 1 метр друг от друга.Переставлять такие вехи или изменять конфигурацию границы надела строго запрещено – такие действия могут быть расценены как самозахват территории или посягательство на чужую собственность, за что могут привлечь к ответственности;
• Окончательное оформление межевого дела, включающего в себя межевой план участка;
• Представление информации по наделу в единую кадастровую базу РФ;
• Оформление кадастрового паспорта на участок. Такое действие заявитель уже может осуществлять самостоятельно, предоставляя заявление в Росреестр посредством личного визита, почтой или направив документы в ближайший многофункциональный центр.

В результате проведения работ заказчик получает на руки межевое дело, где, собственно, и находится документ, для наличия которого были выполнены все необходимые действия кадастровым инженером.

После того, как документ предоставляется заказчиком, он имеет возможность осуществлять в рамках законодательства все те действия, какие были невозможны при отсутствии утвержденных границ участка – продавать его, оформлять дарственную, получать право собственности, ставить на учет и т.д.

Сроки

Сроки проведения межевания будут зависеть от таких факторов:

• Полноты наличия необходимой документации по участку;
• Времени года (при достаточно плохих погодных условиях проведение работ на местности может быть затруднено);
• Наличие споров между соседями относительно проходящих границ участка. Если есть разногласия, возможно придется направлять обращение в суд, а судебное разбирательство может занимать очень много времени;
• Размер участка и его конфигурация;
• Наличие уже согласованных границ прилегающих участков и т.д.

В целом же процедура межевания осуществляется во временной промежуток от 1 до 6 месяцев.

Как определить самостоятельно

Проведение межевания связано с дополнительными затратами в форме оплаты геодезической организации. Многие собственники участков, желая сэкономить, задаются вопросами как определить границы самостоятельно.

Такое действие нельзя осуществлять без наличия специального разрешения, которое выдается организациям и инженерам.

Установление границ земельного участка: 5 шагов и подводные камни

Установка границ земельного участка — стандартная процедура, которую проводят при оформлении документов на право собственности. Это не просто формальность, а документ, который дает ответы на вопросы при любых территориальных спорах, предотвращает самовольный захват земельных метров той или иной стороной.

Установление границ земельного участка специальным органом Источник 1nsk.ru

Процедура межевания: что это

Уточнение границ пая или земли, относящейся к любой другой категории выполняется только специализированным органом или уполномоченным лицом. Самостоятельно это делать запрещено из-за отсутствия лицензии соответствующего характера.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=ygWqAdCf0L7QtNGA0L7QsdC90LDRjyDQv9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8g0L_RgNC-0LLQtdC00LXQvdC40Y8g0L_RgNC-0YbQtdC00YPRgNGLINC-0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40Y8g0LPRgNCw0L3QuNGGINC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCw

Проведение этой процедуры делается с обязательным закреплением границ на местности. С официальной точки зрения она подразумевает не только определение межей, но и их юридическое оформление, предполагающее занесение в документацию Росреестра и кадастра.

Определение границ земельного участка Источник naro-fominsk.gzmkad.ru

После прохождения всей процедуры владелец участка получает соответствующие документы, в которых имеется точная информация о земле, ее площади, границах, особенностях местности (обычно это указывают по требованию).

Когда необходимо делать установку границ

Определение межей на участке проводят для различных целей, о которых мы расскажем в этом разделе:

• Постановка на кадастровый учет. Однако, если участок попал под дачную амнистию, то оформление максимально упрощают и порядок установления межей выполняют по сокращенному алгоритму.
• Когда есть необходимость разделить одну большую землю на две или несколько частей, или же при попытке объединить их в один.
• Узаконивание границ земельного участка или их уточнение, чтобы разрешить споры с соседями, которые недовольны занятой вами территорией.
• Формирование проекта дома, которое подразумевает обязательное проведение геодезических работ для определения типа фундамента.
• Восставноение старых границ, которые были ранее, но на данный момент отсутствуют в генеральном плане СНТ.
• Требование определить место для возведения нового объекта строительства.

Съемка участка теодолитом для определения границ Источник sewall.com

Также со стороны различных организаций по отношению к конкретному участку может появиться требования определения границ земли, причем они должны быть юридически подтверждены. Из-за несоответствия данных действительности может быть отказано в проведении коммуникаций.

Плюсы и минусы межевание земельного участка

Определение границ земли является обязательным требованием независимо от того, для каких целей она используется. Данная манипуляция сопровождается несколькими плюсами:

• хозяин использует участок на законных основаниях;
• всегда можно решить споры с соседями при наличии плана размежевания;
• возможность прирезки близлежащих муниципальных земель (до 10%).

В третьем пункте важно обратить внимание, что при процессе добавки небольшой части участка, ни в коем случае нельзя использовать землю соседа.

Важно! Максимальная прирезка земель по отношению к конкретному участку составляет 10%. Однако в каждом регионе органы местного самоуправления имеют право устанавливать и свои параметры.

Размежевание территории на несколько участков Источник sobstvennik-realty.com

Что касается минусов, то выделяют только затраты на кадастровые работы и ожидание, пока будет одобрен и юридически подтвержден план.

Алгоритм действий при определении границ

Весь процесс, как установить границы земельного участка, производится по строгому алгоритму. Лишь в некоторых случаях пункты плана работы могут варьироваться. Процедура межевания строится на следующих шагах:

• Подготовка документации на выбранный земельный участок. Сюда входит свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право на наследство; паспорт владельца и его копия; доверенность, если данное мероприятие будет контролировать представитель.
• Обращение в землеустроительную компанию. Собственник отправляется в местную организацию с заявлением на проведение межевания. В результате организация должна заключить официальный договор на сотрудничество, утвержденную печатью и подписью.
• Оплата услуг. Здесь все индивидуально. Транзакцию можно проводить или при подаче заявления, или после завершения определения границ земельного участка. Этот пункт прописывается в договоре.
• Установление границ. Специализированная организация приезжает на место по указанному адресу и проводит процедуру определения межей. Осуществляют мероприятие в несколько этапов: сбор и изучение сведений о земле; подготовка проекта или технического плана с заданием; уведомление соседей о проведении геодезических манипуляций; далее приступают к съемке теодолитом и установлению координат участка; точно определяют площадь; переносят на бумагу план с координатами и границами. В самом конце формируют межевое дело.
• Получение документов. Межевое дело в конце работы предоставляют собственнику в двух экземплярах. Первый остается на руках, а второй владелец передает в кадастровую службу для постановки земли на учет и присвоения индивидуального номера.

Подготовка инструмента к межеванию на большом участке Источник o-nedvizhke.ru

После этого владельцу на руки выдают кадастровый план, с которым он обращается в соответствующую службу для регистрации права собственности. На этом этапе будьте готовы оплатить госпошлину.

Установление границ земельного участка. проводим межевание.

На заметку! Пакет документов передается в управление Росреестра, к которому привязан уже разграниченный земельный участок.

Далее, после того как владелец предоставит квитанцию об оплате, весь пакет бумаг передается на оформление. Это займет до 10 рабочих дней.

Оформление чертежа земли после определения его межей Источник baurum.ru

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Разграничивайте земли, которая есть в собственности человека и этому есть доказательство в виде свидетельства, не нуждается в обязательном установлении границ земельного участка. Это связывают с тем, что теперь все данные по участкам выдаются из ЕГРН, а туда попадают документы, которые ранее прошли процедуру межевания.

Также нет необходимости присваивать границы земле, если она учтена в государственном кадастре и ей присвоен уникальный номер.

На случай, если земельный участок стоит на кадастровом учете, тогда определение межей носит сугубо рекомендательный характер. Ранее специально для этого планировали ввести закон, однако до сегодняшнего дня он не был принят.

Процедура уточнения границ на местности Источник zhiloepravo.com

Таким образом, получается абсолютно законно, что земли могут регистрироваться сделками купли-продажи без обязательного установления границ земельного участка, но при условии, что они зарегистрированы в государственном кадастре.

Как выбрать исполнителя, чтобы сделать межевание

В частности, выполнением таких работ занимается кадастровый инженер, поэтому если не нашли подходящую организацию, тогда нужно заключить с ним договор. Но, чтобы не было проблем при найме частного работника, нужно изучить несколько важных правил:

• Проверьте подрядчика. Проанализируйте хорошо список в реестре кадастровых инженеров. Важно, чтобы этот работник присутствовал в нем. Здесь следует найти информацию о сотруднике, как он проводил работу, были ли отказы, жалобы или допущены ошибки в ходе межевания.
• Убедитесь в наличии его опыта в проведении подобных работ. Для этого достаточно обратиться к сайту налоговой службы и уточнить, как давно существует работник, как юридическое лицо, уполномоченное для проведения геодезической съемки.
• Уточните компетентность рабочего. Для этого следует изучить отзывы о выполненных работах. Обычно их оставляют на официальном сайте или странице кадастрового инженера.

Помните, что, выбирая того или иного частного представителя для проведения работ, стоимость на определение межей может варьироваться. В целом все зависит от уровня и квалификации уполномоченного лица. 

Геодезическая фирма, как исполнитель при выполнении съемки Источник rufirm.org

Возможно ли бесплатное определение границ

В кадастровом деле есть несколько вариантов бесплатного определения границ. Проводится такое обычно в таких случаях:

• При проведении комплексных кадастровых работ. Такое возможно, когда возникает необходимость у органов муниципалитета уточнить межи одного или нескольких кварталов.
• В рамках соцподдержки для льготной категории населения. Например, если местные власти выдают дома или земли многодетным семьям и инвалидам, то они обязаны провести определение границ земельного участка за счет государства.
• Другие варианты, например, если в кадастре произошла утеря или порча соответствующих документов, тогда делают повторную проверку для уточнения.

Возможно добиться повторного межевания участка только через суд, но лишь в том случае, если сама геодезическая компания при проведении первичной процедуры сделала ошибки в измерениях.

Бесплатное межевание границ, если ранее были ошибки Источник sheksnainfo.ru

Отличия межевания от других мероприятий

Многие владельцы выделенных паев путают процедуру определения границ земельного участка с другими мероприятиями. Поэтому целесообразно разобрать, какой и что из себя представляет.

• Кадастровые работы. Это целый перечень манипуляций, проводимых по отношению к земле, в них же включено и межевание. Обычно такой комплекс выполняют для того чтобы подготовить документы на конкретный вид недвижимости.
• Геодезия выбранной территории. Этот процесс представляет собой не только измерение, но и проектирование, а также составление чертежей с целью планирования будущего объекта на участке.
• Землеустройство. Вид государственного мероприятия, которое проводится по отношению к земле. Обычно это выполняют при необходимости распределения земель при создании нового района.
• Дачная амнистия. Это понятие, которое подразумевает упрощенное проведение межевание земельного участка. Процедура не бесплатная.

В большинстве случаев распределение границ проводится отдельно и зачастую занимает несколько дней.

Теодолитная съемка для определения границ земельного участка Источник avito.ru

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.

Заключение

Определить границы земельного участка — это значит не только найти их на местности и сделать уточнение, но и дополнительно создать проектную документацию с чертежами, которая после присваивается к заданной земле.

Установление границ земельного участка по фактическому пользованию | Администрация Бабаевского муниципального района

Правила межевания земельных участков определяются в соответствии с федеральным законом. Опираясь на раздел 11 Земельного кодекса, можно получить представление о формировании, разделении, распределении, объединении и перераспределении участков. Также имеется информация о правах, ограничениях и требованиях по изменению участков и схема их расположения на региональном кадастровом плане.

Основания для проведения процедуры

Эта процедура требуется в основном при обращении в орган земельного кадастра с заявлением об изменении местоположения земли. Заявления об уточнении границ земли владельца могут быть получены путем подачи документации в соответствующий орган. В редких случаях необходимо определить границы участка, чтобы разрешить спор по земельному кадастру.

Ситуации, когда границы объектов природного или техногенного происхождения точно не определены, или информация о них отсутствует в земельном кадастре, также требуют согласования.

Для определения границ созывается специальная комиссия, и информация вносится в Государственный земельный кадастр.

В целях защиты прав собственников заинтересованным лицам не разрешается участвовать в процессе демаркации границ.

Как установить границы ЗУ

Для демаркации границ требуется топографическая съемка, которая является частью кадастровой съемки земли. Это могут сделать только специально обученные техники земельного кадастра.

Вам не нужно набираться опыта или самостоятельно изучать инструкции. Вам необходимо проконсультироваться с экспертом. Наряду с проведением съемки составляются чертежи и границы.

После проведения всех работ инженер может подготовить отчет (план участка) и предоставить его в Росреестр.

Как зарегистрировать реальные границы ЗУ

Регистрация земли необходима для того, чтобы официально зафиксировать границы участка. Для этого необходимо собрать необходимые документы и зарегистрировать их в Земельном кадастре, а затем в Росреестре в процессе регистрации.

Что делать если границы не установлены

Сегодня многие земельные участки в нашей стране не имеют точно определенных границ. Размеры могут быть описаны графически или словесно без точных координат. Это связано с тем, что предыдущее законодательство не возлагало на землевладельцев обязанности по определению границ своей территории.

  Пфр личный кабинет вход через госуслуги

Подобная ситуация может возникнуть в следующих случаях

• В Государственном земельном кадастре нет информации о координатах и границах.
• Информация о границах определяется с низкой точностью (территория для определенных конкретных целей).
• Информация о координатах конкретной точки на границе не позволяет определить ее точное местоположение.

Что следует предпринять в этом случае?

Согласно документу Министерства экономического развития от 22 декабря 2016 года.39682-VA/D23i заключает, что при подаче заявления на регистрацию или проведении сделки на земле, границы которой не определены, собственник обязан провести межевание для определения границ. В противном случае покупатель потеряет право собственности в результате сделки купли-продажи.

Проект установления границ ЗУ по фактическому пользованию

На основании пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» можно сделать следующие выводы

Для определения границ земельного участка требуется подтверждение права собственности.

Если такой документ отсутствует, необходима информация из документов, составленных при образовании рассматриваемого участка и первоначальном определении его границ.

Если такая информация отсутствует, ограничения определяются фактическим использованием участка. Они должны занимать эту должность более 15 лет. Это заборы, другие искусственные ограждения и природные объекты (деревья, ручьи, озера).

Земельный спор по границам

Нередко возникают территориальные разногласия в отношении границ АРБИТРАЖНЫХ земель, которые обращаются в межсоседские суды. В таких случаях закон предписывает занять позицию ограничения со всеми заинтересованными сторонами.

Необходимо пригласить арендодателя и на основании его решения достичь соглашения на специальном собрании или путем заключения договора для каждой из заинтересованных сторон.

Споры с соседями

Напомним, что согласно статье 39 Закона о регистрации земли, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, соглашение с соседом не требуется, если гражданин имеет пожизненное, наследственное или непрерывное право собственности.

Юридические лица не имеют разногласий с соседями. Эти организации не обязательно должны быть штатами или муниципалитетами. Государственным организациям, которые получают землю в неограниченное пользование государства, не нужно получать разрешение.

Соседи не имеют права возражать, если только не оспариваются общие границы. В противном случае необходимо следовать вышеуказанной процедуре или подать апелляцию в суд.

Нарушение границ ЗУ при установке забора

Иногда граждане законно выступают против своих соседей. Обычно разница заключается в том, чтобы поставить соседский забор на территории истца.

Такое действие одобряется, если запрошено мнение всех заинтересованных сторон и вынесено инженерное решение о том, что сосед нарушил. Ограждения должны быть разобраны и правильно установлены с соблюдением установленных пределов.

Только один сосед может заказать исследование. Он назвал домовладельца, который установил границы в интересах одних, без согласия соседних владельцев. Это делает процесс незаконным и недействительным.

Согласно статье 60 Земельного кодекса, собственник может отстаивать свои интересы и требовать восстановления положения нарушенных ограничений, установленных до процедуры межевания.

В спорах суд может оставить за собой право оценивать действия инженеров по земле.

  Медкомиссия на права

Подведомственность споров об установлении границ ЗУ

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом об арбитраже споры об определении границ земельных участков не подведомственны судьям по безопасности.

Поскольку они связаны с требованиями денежного характера, не подлежащими оценке, решением Верховного суда РФ они отнесены к подсудности районных судов общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 38 Арбитражного кодекса Российской Федерации, иски должны предъявляться в суд по месту нахождения участка.

Как оспорить

В последние годы в Кодекс землепользования были внесены существенные изменения, обязывающие владельцев регистрировать свои участки в Земельной книге.

Неправильно зафиксированные границы могут привести к спорам. Эти споры могут быть решены полюбовно или в судебном порядке. Определение и уточнение границ земельных участков требует согласия всех заинтересованных сторон. Если компромисс не может быть достигнут, может произойти следующее

• Собственник имеет право нанять специальную компанию для повторного подтверждения результатов определения границ, выявления точки отвода и проверки документации Росреестра.
• Владелец участка может нанять геодезическую компанию для проведения специальной съемки, определения границ и установки межевых знаков.

Если спор не разрешен, необходимо подать иск.

Иск об установлении границ

Землевладельцы, имеющие документально подтвержденное право собственности на землю, имеют право обратиться в суд. Следует заранее изучить земельное законодательство, чтобы определить, является ли предметом спора мошенничество или канцелярская ошибка.

Личное присутствие на разбирательстве не требуется — это может сделать адвокат. Ответчиком может быть сосед, правительство, геодезист или геодезическая компания.

Если суд обнаружит ошибку в оформлении или несоответствие действительности, в просьбе исправить ошибку в местоположении границы может быть отказано.

Необходимо представить следующее

• документы о регистрации земли; и
• досье геодезиста; и
• срок исполнения указанных документов, и
• доказательство их легитимности.

Решение суда

Суд может одобрить заявление, если

• нарушена процедура (не информирование соседей, собственников и не согласование границ); или
• не существует закона о корректировке границ; и
• Имеет место нарушение, допущенное инженером земельного кадастра; и
• Права соседа были нарушены при оформлении земли.

  Как приватизировать муниципальную квартиру

Споры по границам: судебная практика

Гражданин подал иск в суд на своего соседа. Он расстроен тем, что его участок огорожен забором, и пытается через суд заставить соседа убрать забор.

Окружной суд установил отсутствие нарушений, определил, что нарушения не было, и отказал в переносе забора с участка, так как он находился на границе, указанной в решении инженера. Апелляция была отклонена, и дело было передано в Верховный суд.

Верховный суд вынес решение в пользу истца, так как выяснилось, что только один сосед заказал съемку. И сосед, и землемер были проинформированы о наличии другой заинтересованной стороны, но их согласие не было запрошено. Ограничения были определены на основе фактического использования и не соответствовали документально зафиксированным ограничениям.

Обыск был отменен, а забор пришлось убрать.

Межевание ЗУ

Читая статью, можно сделать вывод, что кадастровая съемка — это не только разграничение земель, но и комплексное мероприятие, включающее в себя установку межевых знаков, подготовку топографического плана и работу кадастрового инженера.

Порядок установления фактических границ

Этот процесс происходит в несколько этапов

• 1 Фаза. Заключите договор с профессиональной компанией, имеющей геодезическую лицензию.
• Этап 2. Проводится землеустроительная экспертиза.
• Этап 3. Строится межевой план.
• Этап 4. Полученная информация передается и вносится в Государственный земельный реестр.

Участок без координат границ: что это значит?

Такие участки находятся в свободной собственности и не могут быть отделены от общих или соседних участков.

Его нельзя продавать, сдавать в аренду или строить на нем дом. Это может привести к судебному разбирательству и невозможности получения регистрационного номера земли.

Стоимость и сроки

Стоимость исследования зависит от размера и площади участка. В среднем, стоимость составляет около 10 000 российских рублей за участок.

Затраченное время зависит от размера участка, сложности территории и споров с соседями. Средний срок составляет две недели, но может занять до шести месяцев и более. Точные условия может определить только землеустроитель.

Акт установления и согласования границ

Если проводится землеустроительная экспертиза, то для оформления всех документов необходимо получить согласие соседа. Для этого необходимо заключить договор. Необходимо определить координаты границ участка, выявить соседние участки и их границы и получить согласие заинтересованных сторон.

Их подписи скрепляются печатью, и акт считается завершенным.

Определение границ земельного участка: понятие, способы, порядок установления границ

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также можно установить их самостоятельно с помощью смартфона, если вам важно понимать визуально, где они находятся.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего может понадобиться установление границ земельного участка и как это сделать в 2023 году. Также вы узнаете, как проводится межевание или вынос границ в натуру, какие нужны документы и что делать, если соседи не согласны с установленными границами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего это нужно

На март 2022 года определение границ земельного участка – процедура необязательная. Об этом есть и разъяснение Росреестра:

«В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной».

То есть собственник земельного участка может обойтись и без межевания, но лучше так не делать: если границы не будут определены, могут возникнуть разногласия с соседями.

В первую очередь определение границ участка нужно для:

1. Установки забора, строительства дома или хозпостроек. Если вы случайно захватите на территорию соседа, и он это выяснит, все придется сносить.
2. Постановки участка на кадастровый учет (не путать с регистрацией права собственности).
3. Восстановления старых границ надела.
4. Разделения одного участка или объединения нескольких в один.

Также установление границ может понадобиться в судебных разбирательствах, если сосед вдруг решил, что ваш забор или дом стоят на его земле. Получив акт от кадастрового инженера, вы сможете отстоять свои права в суде.

Еще благодаря выносу границ в натуру или межеванию вы можете узнать, что реальная площадь вашего участка больше той, которая указана в документах, а потом и узаконить его. Например, как это было в Самарской области:

После смерти отца двум братьям в наследство достался земельный участок – по ½ в праве собственности. Один брат подарил свою долю второму. Собственник обратился к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план. В результате было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 238 кв.м., что больше на 20 кв.м. по сравнению со сведениями Росреестра.

Межевание земельного участка — как это делается в 2023 году

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).