Как коллективная долевая, так и совместная собственность на земельный надел предполагает, что землей владеют несколько человек. Но разница между первым и вторым видом владения заключается в объеме прав и обязанностей, которыми обладают эти собственники.

Как уже было сказано, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Однако неофициально это название применяется к земельным участкам, ранее оформленным как дачные, либо входившим в состав садовых товариществ.

При общей долевой собственности каждый из правообладателей (собственник) имеет определенную долю в праве на земельный надел, и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

• Землей можно распоряжаться только с согласия всех собственников.
• При недостижении согласия всех участков по какому-либо вопросу, связанному с распоряжением земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
• Любой совладелец вправе совершать со своей долей множество сделок, о которых также пойдет речь в этой статье.
• Каждый совладелец также должен уплатить земельный налог в размере, пропорциональном его доле в праве на участок.
• Доли участников, как правило, считаются равными, если иное не установлено соглашением между ними.

Сегодня режим общей совместной собственности применяется только в тех случаях, когда это прямо указано в российском законодательстве.

• Супруги, приобретающие землю после заключения брака;
• Члены крестьянского или фермерского хозяйства.

То есть в этом праве нет долей, а есть одно общее право на определенное количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основании доверительного отношения, поэтому официально доли в законе им не выделены.

Личностно-доверительный характер таких отношений предполагает также, что каждый из собственников при необходимости может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть земли в натуре или получив компенсацию, но не может передать свою часть. право на третье лицо. Либо каждый из них владеет ею лично, либо никто ею не владеет.

Когда

Государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участники должны заключить договор, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

• Также следует указать размер долей, принадлежащих каждому из собственников, и другие важные условия.
• Например, факт регистрации брака вводит режим общей совместной собственности супругов, в том числе и на земельный участок, в случае его приобретения.
• Соответственно, при разводе земельный надел составит:

• Или разделить по природе на две равные части;
• Либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.

Или, например, члены фермерских хозяйств имеют право общей собственности с момента образования такого хозяйства.

Участники, их права и обязанности

• Продавать;
• Дайте;
• Завещал;
• Класть;
• Перечисление в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
• Отдайся доверию.

Любой совладелец может пользоваться частью земли пропорционально своей доле. Например, выращивать на нем что-то, строить строения и т. д. Каждому участнику остается все, что он получил от земельного участка, строго в размере своей доли.

1. Обязанности в рас0л=дбмматриваемом законе тоже присутствуют.
2. Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного участка, а не всего участка.
3. В случае невозможности выделения доли участка или всех остальных собственников против этого кредитор может потребовать продажи доли, а свои требования удовлетворить за счет средств, вырученных от продажи.

Все вышеперечисленные сделки по отчуждению. Однако при их совершении необходимо, чтобы с этим были согласны все участники.

При необходимости придется даже попросить всех дать свое согласие в письменной форме (а иногда и нотариально заверить его!), чтобы новый собственник не рисковал в будущем тем, что приобретенный земельный участок или его часть могут отобрать у него.

Это может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

Как определяется размер долей?

В соответствии с положениями российского законодательства земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми земельными участками считаются те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не потеряется, а также их можно продолжать использовать по назначению (строить здания и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать их в хозяйственных целях). ).

Изначально размер долей всех совладельцев предполагается одинаковым. То есть, например, если 4 гражданина владеют земельным участком, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади всего надела.

Кроме того, суд может распределить доли по-другому, когда участники просто не приходят к единому мнению о том, кому какая часть земли должна принадлежать.

Соответственно, неделимые участки не имеют в природе свойств делимости и разделить их невозможно. Например, дом находится на участке, поэтому в натуре разделить и участок, и дом на две и более частей не получится.

Компенсация. Поэтому такие участки могут находиться только в общей совместной собственности, причем негласные доли каждого либо предполагаются равными, либо по соглашению между собственниками могут устанавливаться доли разного размера.

Таковы основные признаки общего имущества, которое может быть как долевым, так и совместным.

Сегодня понятие коллективной долевой собственности больше не существует, и когда оно упоминается, подразумевается только общая долевая собственность.

Режим долевой собственности проще, так как каждый собственник имеет отношение только к своей части земельного надела, не ущемляя прав других сособственников.

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0\u0026pp=ygWJAdCf0L7QvdGP0YLQuNC1INC4INC-0YLQu9C40YfQuNGPINC60L7Qu9C70LXQutGC0LjQstC90L4t0LTQvtC70LXQstC-0Lkg0Lgg0YHQvtCy0LzQtdGB0YLQvdC-0Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L3QsCDQt9C10LzQu9GO

При общей совместной собственности нет четких долей, существует доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками во избежание проблем в будущем.

Вам также может понравиться

Что такое индивидуальные и коллективные формы собственности на землю?

Различные варианты собственности на землю закреплены в настоящее время в действующем законодательстве. Одной из разновидностью является коллективно-долевая (по закону этот вид права называется общая долевая собственность) и индивидуальная.

Коллективно-долевая собственность

Понятие коллективно-долевой собственности в настоящее время в действующем законодательстве не используется, так как оно считается устаревшим. На его смену в нормативные акты пришло понятие общей долевой собственности. Однако в повседневной жизни используется прежняя формулировка, сохранившаяся с периода советского времени.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, на который возложена функция регулирования всех вопросов, связанных с оборотом собственности на территории России, понимает под общей долевой собственностью распространение на тот или иной объект недвижимости прав владения и распоряжения им несколькими собственниками, которые путем договора или в соразмерности с вкладом в приобретение такого имущества установили режим использования. Подробное регулирование данной ситуации осуществляется в Главе 16 данного нормативного акта.

Земельный Кодекс не отрицает возможности эксплуатации участков путем установления режима общей долевой собственности в отношении таких участков, говоря о том, что собственность может быть оформлена как юридическими, так и физическими лицами (статья 15).

Наибольшее распространение такая форма собственности приобрела для совместно приобретенного имущества супругов.

Однако, если речь идет о земельных участках, под общей долевой собственностью следует рассматривать также и такие формы владения земельными территориями, которые характерны для садоводческих товариществ, а также для различных объединений и новообразованных поселков коттеджного типа, где земля еще не всеми ее пользователями оформлена в индивидуальную собственность.

Кроме того, возникновение общей долевой собственности на землю возможно в том случае, если участок передается по наследству сразу нескольким потенциальным наследникам.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность также предусмотрена Гражданским Кодексом как один из вариантов для использования земельных территорий.

То есть, индивидуальная собственность на землю – это собственность физических лиц на данный ресурс, которым они распоряжаются по своему усмотрению, не обращаясь за подтверждением своих прав к другим владельцам земельных территорий.

Этот вариант чаще всего используется частными лицами (физическими) при оформлении купли-продажи на себя или получения участка в дар от другого лица. Кроме того, получить участок в индивидуальную собственность можно также и путем приватизации его на себя.

Индивидуальная собственность на землю характерна не только для физических, но и для юридических лиц, если участок находится во владении только одного юридического лица и разделение на доли осуществлено не было.

При покупке жилья часто используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробно читайте в этой статье.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из нашего материала.

Особенности форм собственности

Так как каждая из перечисленных форм собственности имеют достаточно большое распространение, необходимо понимать, в каком из тех или иных случаев предпочтительнее какой из видов собственности регистрировать.

Говоря об общей долевой собственности, среди ее плюсов следует отметить такие:

• Возможность коллективного управления имуществом и представление интересов одним собственником всех остальных без получения специально оформленных для этого представительных документов;
• Более легкий способ получения необходимых результатов обращения ввиду их массовости (если речь идет об общей долевой собственности в контексте земельных участков, занятых многоквартирными домами или дачными, котеджными поселками и т.д.);
• Возможность получения прибыли путем сдачи в аренду свободных территорий для всех участников долевого соглашения по собственности (например, придомовая территория многоквартирного дома).

Однако у такой формы владения есть и свои минусы:

• Увеличенная стоимость квадратного метра жилья, расположенного на территории участка, оформленного в долевую собственность;
• Невозможность продать свою долю желающему собственнику без получения соответствующего согласия от остальных собственников;
• Разделение налогового бремени на всех собственников участка соразмерно их долям, а в случае наличия задолженности у одного из них – передача его на всех собственников;
• В случае, если речь идет об участках, расположенных в различных поселках и кооперативах, необходимость оплачивать услуги управляющего собственностью также делится на всех собственников общей долевой собственности.

Индивидуальная собственность также не лишена своих плюсов и минусов.

Так, к плюсам относится:

• Возможность самостоятельного принятия решения по обороту своей земли;
• Оплата всех платежей (налоговых, коммунальных) непосредственно за свой участок;
• Получение прибыли от эксплуатации участка единолично;
• Самостоятельное представление своих интересов без учета мнения других собственников.

• Необходимость найма специального управляющего, который будет представлять интересы при обращении в различные инстанции, если у собственника нет возможности осуществлять это самостоятельно;
• Все финансовые расходы по содержанию участка ложатся на плечи исключительно одного собственника;
• Необходимость заключения различных дополнительных соглашений для выполнения охранных работ, работ по благоустройству территории, если собственник хочет принимать участие в таких работах путем внесения денежных средств и получения соответствующего результата.

Однако в некоторых случаях предпочтительна именно общая долевая собственность:

• Если речь идет об образовании небольших административных образований, например, садоводческих кооперативов;
• Когда происходит оформление в собственность участка земли под многоквартирным домом.

Если говорить о предпочтительности индивидуальной собственности, то она более удобна, если участок оформляется:

• Для осуществления индивидуального жилищного строительства;
• Для организации личного подсобного или фермерского хозяйства;
• При получении участка в собственность через процедуру приватизации.

В настоящее время государство принимает две формы собственности по количеству владельцев земельными территориями – общую долевую (коллективно-долевую) и индивидуальную.

Если общая долевая детально регламентируется Гражданским Кодексом, то индивидуальная регулируется путем применения остальных норм о праве собственности.

Однако оформление участка в общую долевую или индивидуальную собственность осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства. И на его же основе осуществляется выбор того, в какую собственность лучше оформить тот или иной земельный участок.

Общая собственность на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Право на землю » Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Содержание

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г.

№51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности.

Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности.

Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст.

5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

• частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
• государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
• муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
• иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям.

Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР.

Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля.

ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

— долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

— совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности.

Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника.

При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

• Долевая собственность на земельный участок
• Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.
• Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже.

При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям.

Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов.

При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали.

В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

• перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
• перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п.

2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ.

Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется  ст. 259 ГК РФ.

Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что  размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования.

Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности.

В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

© Мир квартир

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0\u0026pp=YAHIAQE%3D

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.

Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества.

То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.

Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.

Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;выписка из ЕГРН;паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=Mk7DWq5zabk\u0026pp=ygWJAdCf0L7QvdGP0YLQuNC1INC4INC-0YLQu9C40YfQuNGPINC60L7Qu9C70LXQutGC0LjQstC90L4t0LTQvtC70LXQstC-0Lkg0Lgg0YHQvtCy0LzQtdGB0YLQvdC-0Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L3QsCDQt9C10LzQu9GO

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

она появилась до брака;ее подарили по договору дарения;она получена в наследство одним из супругов.

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.

Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.

Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. postila.ru

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. palyulin.ru

Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.

Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.Долевую собственность могут продать за долги.

То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда. 

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. smollawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Mk7DWq5zabk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

Краткая инструкция по покупке доли

Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его.

Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.

Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.

Из выписки ЕГРН можно узнать количество собственников и их доли в квартире. yuristprav.ru

Основные отличия совместной собственности от долевой

КритерииОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственностьОпределение долейНетЕстьСогласие на распоряжение собственностьюНе требуетсяТребуется согласие всех собственниковОсобенности оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документомДокументы оформляются на каждого собственникаПодтверждение права собственностиПо закону имущество, нажитое в браке, будет общимНеобходимо документальное подтверждение

Несмотря на особенности, в сделках с общей собственностью нет ничего необычного. Супруги разводятся, делят, продают совместно нажитое, приезжие из других регионов покупают долю в квартире, чтобы зарегистрироваться — опасаться такой покупки не стоит.

Но как и в любых сделках с недвижимостью, важно тщательно проверять и перепроверять все документы. Мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем.

Воспитание чувств, или Как я продал комнату в квартире с помощью дедовщины