Пенсия

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране.

Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости.

Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности.

Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 400 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли.

Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки.

В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.

Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно.

Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет.

Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.

Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя.

Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения — Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

  • Загранпаспорт и копия;
  • ИНН;
  • Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Читайте также:  Возрат ошибочного платежа мтс способы условия и сроки возврата когда вернуть нельзя

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

  • загранпаспорт
  • ИНН, полученный в Турции
  • фотографии 3х4
  • договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

  1. Копия ТАПУ;
  2. ИНН и загранпаспорт;
  3. страховой полис на весь срок ВНЖ;
  4. фото 3х4;
  5. анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

  • Загранпаспорт владельца
  • Копия Тапу на недвижимость
  • КопияГенель Искан
  • Страховка DASK
  • Номера счетчиков на воду
  • Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

Сюда входит:

  1. Налог на покупку недвижимости – 4 % от кадастровой стоимости жилья (как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной).
  2. Государственный налог при оформлении ТАПУРазмер кадастрового сбора и услуги переводчика составляет порядка 150-200 евро.
  3. Оформление доверенности у нотариуса (при необходимости)Стоимость доверенности около 100-150 евро, в зависимости от количества знаков в документе.
  4.  Оформление Искан. Итоговая сумма за индивидуальный технический паспорт будет зависеть от расположения и характеристик жилого комплекса. Сумма может составить порядка 200-300 евро и выше.
  5. Регистрация на имя нового владельца коммунальных договоров (вода, электричество). Обойдется оформление абонентов в новой квартире ориентировочно в 200 евро, переоформление с предыдущего владельца удешевит процедуру в среднем на 40%.
  6. Страховка DASK. Сумма за страхование от землетрясений будет зависеть от площади и технических характеристик жилья, а также спектра покрытия страховых случаев. Стоимость может составить от 15 до 150 евро.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Новые правила покупки недвижимости в Турции иностранцами 2023

Основная цель иностранцев при выборе турецкой недвижимости – оформление гражданства или вида на жительство. Как заключить сделку купли-продажи и какие моменты следует учитывать иностранцам сегодня, читайте в нашем материале.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Недвижимость за рубежом представляет отличные возможности для инвестиций, получения гражданства и ВНЖ. Купите дом, квартиру, коммерческий или жилой объект по выгодной цене при поддержке специалистов портала Offshore Pro Group!

Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,

целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:

  • Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
  • Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
  • За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
  • Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
  • Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
  • Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
  • Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
  • В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
  • Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
  • Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
  • Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.

Больше информации о Турции и ее преимуществах для иностранных инвесторов и претендентов на гражданство за покупку недвижимости представлено в обзорных материалах нашего портала.

В 2023 году правительство Турции представило новые нормы по инвестиционной программе гражданства за покупку недвижимости для иностранцев. И это надо обязательно учитывать не только в процессе заключения сделки, но и на стадии выбора недвижимости в Турции.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Основные нормы закона Турции о гражданстве:

  • Иностранец может свободно купить недвижимость в Турции для проживания, отдыха и сдачи в аренду. Исключение – военные зоны.
  • Чтобы претендовать на турецкое гражданство, иностранцем должны быть выполнены условия инвестиционной программы, которая в 2023 году претерпела значительные изменения.
  • Если оценочная стоимость недвижимости будет ниже установленного порога (400 000 долларов США в 2023 году), то иностранец может получить в Турции только вид на жительство (ВНЖ) за покупку объекта.
  • Если недвижимость расположена в закрытых районах с высокой плотностью населения (список смотрите на сайте правительства Турции), то оформить ВНЖ или гражданство за покупку объекта невозможно.
  • Иностранцам нельзя покупать недвижимость в Турции, если ее суммарная стоимость в одном районе или объекте (например, многоквартирном доме) превышает 10% от общей оценки.

Эти нормы законодательства Турции были введены ранее и остались без изменений в 2023 году. Однако есть и новые правила.

Сегодня процедура приобретения недвижимости в Турции иностранцами не отличается от процесса, который известен многим инвесторам в прошлом. Но, чтобы получить право на ПМЖ или оформить ВНЖ Турции, надо купить жилье или коммерческий объект правильно и принимать в учёт изменения в законе о гражданстве 2023 года.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Справка: стоимость недвижимости в Турции под инвестиционную программу для иностранцев определяется на основании оценочной стоимости, а не по договору купли-продажи или кадастровой цене!

Стандартная процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции происходит в Управлении Кадастра и Тапу. Но, когда объект покупают на стадии застройки, заключают нотариально заверенный договор с застройщиком, который также позволяет получить паспорт Турции после полной оплаты стоимости жилья и соблюдения всех процедур.

Читайте также:  Попал в дтп что делать вызов гибдд обращение в страховую

Новые правила покупки строящегося объекта в Турции в 2023 году иностранцами гласят, что нельзя претендовать на ПМЖ или ВНЖ за покупку нескольких объектов недвижимости на стадии застройки в разных компаниях. Оформить гражданство можно только по одному нотариально заверенному договору купли-продажи, где могут быть указаны несколько объектов. 

То есть, объектов недвижимости может быть несколько, но только в рамках одного договора купли-продажи. Также следует учитывать, что оплатить стоимость недвижимости по такому контракту надо полностью не позже дня заключения договора. Если речь не идет о гражданстве Турции, то нотариальное заключение договоров не требуется.

Важное замечание: эти правила касаются только сделок, которые оформляются через нотариуса путем заключения договора на стадии застройки. Объекты, которые регистрируются в Управлении Кадастра и Тапу, к таким ограничениям не относятся.

В 2023 году можно получить гражданство Турции за покупку одного или нескольких объектов в разных районах и в разное время, но по общей стоимости не менее 400 тысяч долларов США.

Посмотрите наши предложения доступной недвижимости в Турции для иностранцев и воспользуйтесь профессиональной помощью экспертов в оформлении купли-продажи и гражданства!

Если у вас уже есть недвижимость в Турции в нужном районе и с готовыми документами, но в недостаточной стоимости для подачи заявки на ПМЖ, можно докупить другой объект, но не всегда.

Например, если сделка будет регистрироваться в управлении кадастра Республики, то да, такая недвижимость подходит под инвестиционную программу, и ее стоимость будет учтена при оформлении гражданства для иностранца.

Если вы планируете докупить недвижимость в строящемся доме/районе и оформить договор купли-продажи у нотариуса, то нет. Такой объект не подходит под программу гражданства Турции для иностранцев, так как это будут совершенно разные договоры на первый и последующий объект.

Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Еще одно нововведение касается круга лиц, у которых можно и нельзя покупать недвижимость иностранцам, чтобы претендовать на гражданство. Если раньше продавцом должен был выступать исключительно турецкий гражданин или фирма, то сегодня круг ограничений расширился.

С 2023 года введены следующие ограничения и требования к продавцам недвижимости иностранцам:

  • продавцами не могут быть турецкие граждане – прямые родственники иностранного покупателя;
  • объект не должен ранее принадлежать покупателю иностранцу или его родственникам;
  • недвижимость в Турции не должна быть объектом сделки купли-продажи в течение последних 3 лет между иностранным собственником-продавцом и нынешним владельцем;
  • недвижимость Турции не должна ранее являться объектом оформления турецкого гражданства;
  • объект не должен принадлежать компании (в том числе с долей иностранного владения более 50%), учредителем которой является сам иностранный покупатель или его родственники.

Такими ограничениями турецкие власти планируют остановить круговорот продаж одного и того же объекта недвижимости между заинтересованными лицами или только ради оформления гражданства.

Просто купить жилье в долевую собственность в Турции иностранные граждане могут вполне свободно. А вот сделать это по инвестиционной программе – нет. Если раньше приобрести одну дорогую виллу могли две и более семей и подать заявку на ПМЖ Турции без каких-либо препятствий, то в 2023 году этого сделать не получится. 

Чтобы приобрести право на турецкое гражданство, владельцем объекта может быть только один иностранный собственник (семья)!

По новым правилам иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Турции и впоследствии получить гражданство, в том числе при оформлении ипотеки или потребительского кредита. Но это только по закону кажется всё легко и просто. По факту выполнить условия инвестиционной программы гораздо сложнее. 

Условия, которые требуется выполнить в 2023 году иностранцам-покупателям недвижимости Турции в кредит:

  • Сумма кредита должна быть вычтена из общей суммы.
  • Остаток будет учитываться в качестве стоимости недвижимости под инвестиционную программу. То есть он должен быть равен или превышать 400 000 долларов США.

При всей простоте такой схемы следует знать, что банки Турции накладывают ипотечное обременение на приобретаемый объект с запасом, который может в несколько раз превышать реальную стоимость недвижимости. В результате вычитаемая сумма будет больше стоимости кредита.

Еще один момент – обязательная справка о продаже валюты DAB (Döviz Alım Belgesi), сумма в которой после вычета кредита может оказаться недостаточной для оформления гражданства.

Чтобы купить недвижимость в Турции и не запутаться в банковских операциях, советуем иностранцам предварительно открыть счет, обратившись к экспертам нашего портала.

Этот пункт не претерпел изменений в 2023 году, но остается одним из важных для иностранцев, которые впервые столкнулись с задачей регистрации права собственности при покупке недвижимости в Турции. Чтобы государство наложило ограничения на гражданство по инвестиционной программе (а это обязательное условие), надо лично подать документы в управление кадастра и Тапу, где заключалась сделка.

Если объектов куплено несколько, следует выбирать то управление, где наибольшее число сделок. При этом нельзя предоставить документы в Кадастр, который не участвовал в сделках.

Справка: иностранец имеет право продать недвижимость по истечении трех лет владения, но только после того, как будет снято ограничение.

Когда иностранец покупает жилой или коммерческий объект в Турции, он надеется сразу оформить ПМЖ в течение 1–2 месяцев. Мы вас разочаруем. Минимальный период, в течение которого выдается паспорт Турции для иностранцев по инвестиционной программе, составляет 4–6 месяцев. И то, если будут соблюдены все нюансы и не допущены ошибки.

Пошаговое руководство оформления права собственности на недвижимость в Турции от имени иностранных граждан в 2023 году:

  • Выбор недвижимости самостоятельно или по заданным критериям с помощью опытных специалистов, в том числе нашего портала.
  • Открытие банковского счета для иностранца в Турции.
  • Оценка недвижимости в Турции, которая является главным пунктом для дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
  • Подготовка и легализация документов для оформления Тапу в Управлении Кадастра, куда входят:
    • ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
    • оригинал паспорта иностранца и перевод, заверенный нотариусом;
    • Лист Döviz Alım Belgesi;
    • оценка недвижимости;
    • 2 фото;
    • присутствие присяжного переводчика для иностранцев и прочее (уточняйте полный список требований у своего адвоката или посредника).
  • Оформление технического паспорта (Ferdi Iskan) в муниципалитете (Belediye) для того, чтобы пользоваться электричеством и водоснабжением.

Если иностранец желает получить на основании покупки недвижимости ВНЖ или гражданство Турции, надо подготовить соответствующие документы и подать заявку. Куда и как передается заявка на гражданство Турции иностранцами, читайте здесь.

Кроме гражданства, иностранцы могут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции, но тоже с учетом новых правил 2023 года. Так, минимальный порог инвестиций в жилье, земли или коммерческие объекты не должен быть ниже 50 000 USD. Если недвижимость расположена в крупных районах и городах, то минимальная оценочная стоимость повышается до 75 000 USD.

Если ваша цель – переезд в Турцию на ВНЖ или ПМЖ, то недвижимость — это самый простой путь к оформлению разрешения на длительное проживание в стране для иностранцев. Обратитесь к экспертам нашего портала и воспользуйтесь всеми доступными предложениями в самые короткие сроки!

Процедура покупки недвижимости в Турции — Nestin Property на vc.ru

{«id»:669079,»gtm»:null}

Процедура покупки недвижимости в Турции — Обложка статьи

Приобретая недвижимость за рубежом, потенциальный покупатель сталкивается с множеством вопросов и пожеланий. Его интересуют нюансы процедуры покупки недвижимости, законы страны, сопутствующие расходы и возможные риски.

Перво-напевро, приняв решения о покупке жилья в Турции, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессиональной риэлторской компании, работающей на турецком рынке. Такая компания окажет услуги по подбору недвижимости с учетом пожеланий и возможностей клиента, а также будет знакома с нюансами процедуры покупки недвижимости в Турецкой Республике и местными законами.

Обратившись за помощью в такое агентство, вы сможете избежать возможных проблем и рисков, связанных с покупкой недвижимости в Турции.

Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Турции, прочитайте наш обзор.

При покупке квартиры в Турции необходимо учитывать ряд особенностей, которые отличаются от процесса приобретения жилья в других европейских странах.

Во-первых, покупателям необходимо убедиться, что они имеют право на покупку, найти жилье, отвечающее их потребностям, и выбрать наилучший вариант. Кроме того, важно понимать такие важные нюансы, как процедуры регистрации, содержание жилого комплекса и размер коммунальных платежей.

Читайте также:  Допустимый период пребывания на территории киргизии для резидентов рф

Во-вторых, благодаря законодательным изменениям, внесенным турецким правительством в 2012 году, граждане 129 стран теперь могут приобретать недвижимость в Турции. В частности, это:

  • Азербайджан;
  • Казахстан;
  • Узбекистан;
  • Туркменистан;
  • Кыргызстан;
  • Россия;
  • Украина;
  • Беларусь.

Любое физическое или юридическое лицо может совершить сделку, если оно зарегистрировано на территории Турецкой Республики.

Граждане России и Украины могут быть ограничены в выборе доступных объектов из-за некоторых ограничений, связанных с особенностями территориального расположения страны.

Например, им не разрешается приобретать недвижимость на побережье Черного моря. Кроме того, на всех иностранных покупателей распространяются ограничения, касающиеся приобретения земельных участков, площадь которых не может превышать 30 га.

Турецкое правительство очень лояльно относится к иностранным покупателям недвижимости. Это объясняется его стремлением привлечь иностранные инвестиции в экономические отрасли страны.

Такой подход гарантирует не только укрепление международных экономических отношений, но и улучшение инфраструктуры и повышение качества жизни населения.

Благодаря лояльной политике правительства, Турция стала одним из самых популярных мест для покупки жилья за рубежом. Это способствует развитию рынка недвижимости Турции, повышает его привлекательность для иностранных инвесторов и укрепляет экономические позиции страны в международном сообществе.

Каждый год условия покупки недвижимости в Турции становятся все более простыми, а возможность получить вид на жительство и гражданство за инвестиции в недвижимость становится все более доступной.

Например, с 2018 года инвестиционный порог был снижен с $1 миллиона до $250 000, что позволило многим иностранным инвесторам быстро получить турецкий паспорт в течение 4-6 месяцев, без необходимости сдачи экзамена на знание турецкого языка.

В 2022 году порог был поднят до $400 000 в связи с беспрецедентным количеством заявок.

Также существует более бюджетный путь к получению турецкого гражданства, который включает покупку недвижимости стоимостью от $75 000 и получение вида на жительство в Турции. Этот способ требует больше времени, но является доступным для многих людей, которые хотят получить гражданство Турции.

Следует отметить, что на территории Турецкой Республики есть районы, где иностранцам запрещено получать вид на жительство. Эти меры были введены потому, что количество иностранцев в данном районе превысило допустимое число, которое не должно превышать 20% от общей численности населения.

Например, в Алании закрыты следующие районы:

  • Авсаллар;
  • Кестель;
  • Каргыджак;
  • Махмутлар;

Это вынужденная мера, которую приняли для поддержания баланса между турками и иностранцами для предотвращения перенаселенности и сопутствующих ей негативных социальных последствий.

Тем не менее, в Турции всё ещё есть много других районов, где иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость и получить вид на жительство.

В данном разделе мы поэтапно рассмотрим процесс приобретения недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции следующим шагом покупателя является сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки. Список документов может несколько отличаться в зависимости от региона, но в целом он выглядит примерно так:

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость на нового владельца, необходимо собрать определенный пакет документов для покупки недвижимости в Турции. Список документов, которые нужно подготовить заранее, включает в себя:

  • Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенную нотариально.

Пример доверенности в Турции

Этот документ необходим только для тех покупателей, кто не имеет желания или возможности самостоятельно участвовать в процессе покупки. Участие специалиста-профессионала может упростить и ускорить процедуру для покупателя.

Рекомендуется оформить нотариальную доверенность, чтобы все подготовительные работы для заключения сделки были выполнены агентством, а будущему владельцу недвижимости достаточно было лишь подписать бумаги в назначенное время.

Пример доверенности. Источник: Nestin Property

  • Индивидуальный налоговый номер (Vergi Numarası).

Как выглядит ИНН в Турции

Для оформления недвижимости в Турции необходимо наличие ИНН покупателя, который можно получить в Налоговом управлении по месту приобретения квартиры. Процедура получения ИНН довольно проста и займет небольшое количество времени.

Пример того, как выглядит ИНН в Турции

  • Открытый счет в банке Турции.

Несмотря на то, что оформление банковского счета не является обязательным, большинство покупателей открывают расчетный счет для оплаты коммунальных услуг и других расходов.

Для оформления счета нужно обратиться в одно из отделений банка, предоставив при этом:

  • загранпаспорт;
  • ИНН;
  • внутренний паспорт и прописку в Турции или ВНЖ;

Открытие счета может потребовать внесение депозита в размере до $10 000 в зависимости от банка.

  • Получение разрешения от государственных органов в Турции.

В некоторых случаях, для официальной регистрации недвижимости может потребоваться получение разрешения от турецких госорганов. Например, если объект продажи находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Однако, большинство процедур по получению разрешений являются формальными и занима

Сделка оплачивается в турецких лирах. Поэтому иностранные покупатели должны обменять свою собственную валюту на местную в банке или обменном пункте.

Для того чтобы заключить сделку между продавцом и покупателем квартиры в Турции, необходимо оформить договор купли-продажи, в котором прописаны все условия сделки.

Отметим, что само по себе оформление договора не является достаточным основанием для передачи права собственности на квартиру.

Nestin Property

В договоре должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные покупателя и продавца;
  • Информация о квартире, которую покупатель должен приобрести;
  • Условия оплаты и фиксированная сумма;
  • Права и обязанности сторон и санкции в случае нарушения договора;

Покупателю для подписания договора нужен только паспорт. Сам контракт должен быть составлен в двух экземплярах и сопровождаться переводами на языке покупателя и на турецком языке.

Перед подписанием контракта покупателю следует учесть, что на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции необходимо передать продавцу депозит в размере не менее 5% от стоимости недвижимости. Это подтверждает серьезные намерения покупателя и гарантирует, что сделка будет заключена в оговоренные сроки.

В 2022 году было введено нововведение об обмене иностранной валюты на турецкие лиры с целью укрепления последних. Сумма обмена соответствует кадастровой оценке недвижимого имущества, указанной в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности.

После проведения конвертации денежных средств, клиент получает бумагу об обмене валют и отправляется в Управление кадастра для заключения сделки купли-продажи.

Таблица с курсом валют на официальном сайте центрального банка Турции

Таблица с курсом валют на официальном сайте центрального банка Турции

Оплата за квартиру в Турции осуществляется через банковский счет на р/с продавца. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в ТАПУ будет указано наличие обременения, действующего до момента полного расчета за объект покупки.

После взаиморасчетов, обе стороны договариваются о встрече в Кадастровом управлении, где подается заявление на переоформление ТАПУ. Новый владелец получает его на руки в течение 5 дней и становится полноправным собственником турецкой недвижимости.

Для законного проживания в новых апартаментах необходимо оформить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя или заключить новые договора с коммунальными службами. Риелторское агентство может помочь в урегулировании всех формальностей от имени клиента.

На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции возможно как в полностью удаленном режиме, так и приехав на место. Для максимального удобства наших клиентов, агентство недвижимости Nestin Property предоставляет услуги виртуального обзорного тура, где вы можете в режиме онлайн посмотреть наши объекты.

Если же вы предпочитаете личное присутствие, наши специалисты будут рады организовать вам комфортную поездку и показать жилье, которое вас заинтересовало.

Мы поможем купить лучшую собственность в Алании, Анталии и Мерсине. Оставляйте заявку на нашем сайте и получите квалифицированную помощь в выборе и покупке недвижимости в Турции.

Данный документ на турецком языке, поэтому, если вы не владеете турецким языком, мы рекомендуем воспользоваться переводчиком с возможностью перевода документов.

Nestin Property

Кристина Хамидова

Владелец компании и эксперт по недвижимости

Adblock
detector