Пенсия

Райская недвижимость или как купить квартиру в тайланде

Райская недвижимость или как купить квартиру в тайландеЧасть 1. Жизнь в Таиланде.

Прежде чем описать для Вас все известные плюсы и минусы жизни в Тайланде, хочу отметить, что моя точка зрения не претендует на абсолютную объективность, так как это точка зрения человека влюбленного в эту страну (несмотря на все те минусы, которые тоже есть). Климат. Несомненный плюс лично для меня — постоянно тепло.

Тропический климат со среднегодовой температурой +28С преобладает практически на всей территории страны за исключением Севера. В декабре температура в Паттайе и Бангкоке может опускаться до +17С. Очень скучаешь по снегу и морозу в период новогодних праздников.

Все-таки, нет той атмосферы, которая есть у нас дома, когда мы отмечаем Новый Год и Рождество, а на улице деревьев, покрытых снегом. Море. По моему мнению, если ты встаешь утром и видишь из окна море и пальмы, ты можешь себе сказать: «Да, жизнь удалась!».

Даже проживая в Бангкоке, этом гигантском мегаполисе из стекла и бетона, уже всего через 2 часа езды ты можешь наслаждаться морем до самого горизонта, песком и пальмами.

Люди. Про тайцев уже много говорили хорошего, я хочу всего лишь добавить, что менталитет у них совершенно особый и понял я это, только года через 2 проживания здесь.

Ключевые понятия для тайцев — «май бпен рай” (не беспокойся, нет проблем) и «сабай сабай» (отдых, расслабление). Именно с этими лозунгами они идут по жизни. Чужда им наша бесконечная гонка за материальными благами.

Хотя если выпадет возможность улучшить свое положение, возможностью этой таец, как и любой нормальный человек воспользуется. Однако ломать себе голову над этим и переживать вряд ли кто-то будет. Насколько это правильно я понял не так давно.

После 30 я вдруг почувствовал, что жизнь коротка и не стоит тратить ее на бесполезные вещи. Пока мы сидим в офисе, настоящая жизнь, проходит мимо. Кайф от жизни нужно получать уже сейчас и прямо здесь.

Таиланд – это жизнь на тропическом курорте!

Часть 2. Визовый режим.

Граждане России, как известно, могут находиться в Таиланде 30 дней без визы. Точнее сказать, ее не нужно получать по прибытию, достаточно штампа о пересечении границы. Эти 30 дней фактически Вы будете иметь аналог туристической визы, которая не дает права заниматься бизнесом.

По истечении этого срока туристическую визу можно продлить еще на 30 дней, просто выехав за границу на срок от 1 дня и хоть до года или же обменять ее на бизнес, студенческую или пенсионную визу. Сделать это достаточно просто.

Таиланд, страна с одним из самых простых визовых режимов для россиян.

Райская недвижимость или как купить квартиру в тайландеЧасть 3. Цены, уровень жизни  и налоги.Цены в Таиланде растут, особенно на жилье (подробнее об этом в части, посвященной недвижимости и инвестициям). Но даже при этом, стоимость жизни в Таиланде, остается в разы меньше чем в Европе или России, Украине. Налоги вполне гуманны. А налоги на землю и недвижимость просто до смешного малы.

В этой части я буду опираться по большей части на свой опыт и уровень расходов. Питание. Я ем два раза в день (на завтрак или ничего или чашка кофе). В рабочее время это обычное тайское кафе поблизости.

В таком кафе в среднем можно вложиться в 35-55 Батов (1,05 – 1,6$) за обед, состоящий из традиционного тайского блюда и напитка. Вечером я ем, как правило, или овощной салат или мюсли. Кроме того, покупаю много соков и йогуртов.

Все это (соки, йогурты, овощи, молоко, мюсли и иногда рыба или мясо) обходится примерно в 600-1000 Батов (18-30$) в неделю. Итого на питание уходит уходит около 75-120$ в месяц. Ужин с алкоголем в хорошем ресторане в среднем обойдется в 1000 Батов (30$).

Ужин в одном из самых дорогих ресторанов Бангкока, который находится на крыше отеля «Ле Буа» (кстати, рекомендую это место — просто фантастический вид на ночной Бангкок с крыши небоскреба) может обойтись в сумму до 6000 Батов (167$).

Транспорт. Такси в Бангкоке — до 250 Батов (6,75$) за поездку в одну сторону почти через весь город. Бензин стоит около 32 Бата (0,96$) за литр 95-го. Однако довольно много денег уходит на сервис автомобиля, так как у меня достаточно редкая в Таиланде машина — Audi A4.

Надземное метро (BTS) на котором с комфортом можно добраться так же почти в любую точку города, стоит от 10 до 55 Батов за поездку в одну сторону.

В Паттайе ситуация другая, так как там для туриста по сути есть только два доступных вида транспорта — Тук-Тук (пикап с сиденьями и крышей) и такси-мотоцикл, здесь стоимость поездки минимум 100 Батов (2,7$) причем за весьма короткое расстояние, так что пользуйтесь мотоциклистами.

Это менее комфортабельно и несколько опаснее, но раза в три дешевле. Примерно такая же ситуация с транспортом в остальных курортных местах как Пхукет и Самуи.

Развлечения и спорт. Годовой абонемент в фитнесс-центр стоит около 400 долларов за год в Паттайе, но может доходить до 1 500 долларов для престижных фитнес-центров, расположенных в отелях в Бангкоке. Как правило, в эту стоимость входит кроме тренажерного зала так же пользование бассейном и парной.

Минусы. А как Вы думали? Свои минусы здесь тоже есть, хотя лично для меня они пока что не перевесили тех несомненных преимуществ, которые есть. Люди. Очень непростой вопрос — отношение тайцев к иностранцам.

Тайланд всегда был независимой страной и это воспитало в тайцах не только гордость за свою страну, но и национализм. Проявления национализма редко встретишь на бытовом уровне, а особенно в отношении к туристам. Но… Есть ряд законов ограничивающих иностранцев.

Так, например, Закон об иностранном бизнесе запрещает иностранцам некоторые виды профессиональной деятельности и бизнеса, Акт о Кондоминиумах тоже вносит свои ограничения на владение недвижимостью в Таиланде для иностранцев.

Для тайца ты навсегда останешься чужаком, даже если ты имеешь деловые или родственные отношения. Единственный вариант, когда тебя могут признать своим — стать буддистским монахом. После этого для тебя будут открыты двери любого тайского дома.

Пища. Сначала довольно непросто привыкнуть к огнедышащей тайской еде, но потом это начинает нравиться. Минус здесь в том, что нету многих продуктов, так привычных нам: творог, кефир, ряженка, соленая рыба, селедка, черный хлеб и некоторые другие. Поэтому моя жена научилась готовить сама творог и кефир.

Часть 4. Недвижимость и инвестиции.

Таиланд, и в частности Паттайя, всегда были интересны в инвестиционном плане. Этому способствуют удачное расположение курорта, политика властей Таиланда и стабильность экономики Таиланда. Приведу некоторые примеры:

  • — Средняя цена квадратного метра в кондоминиуме выросла с 1929 долларов США в 2005 году, до 3264 долларов США в 2008 году.
  • — Процент прироста капитальной стоимости вырос с 25%-46% в 2006 году, до 99%-151% в 2008 году.
  • — В период с 2004 по 2007 годы, был запущены 31 проект на 5177 квартир (и это не учитывая огромнейшее количество проектов поселкового типа в Восточной Паттайе).

— Появились проекты «доходных домов», которые предлагают квартиры студио по цене от одного миллиона Бат (30.300 долларов США) за квартиры площадью 33-36кв.м. И, судя по продажам, этот сегмент имеет огромный спрос.

  1. — Многие застройщики предлагают покупателям гарантированный доход от их жилья при сдаче его в аренду в размере 8-12%.
  2. — Большинство застройщиков предлагают рассрочку платежа на срок от 6 до 24 месяцев.
  3. Одним словом, ищите ли Вы второй дом для отдыха на тропическом курорте или же выгодную инвестицию в недвижимость на динамичном и развивающемся рынке, здесь, в Паттайе, Вы найдете все, что нужно Вам и сможете осуществить свою мечту.
  4. Андрей Шедько.

Мифы про покупку недвижимости в Таиланде — сложно ли купить квартиру на Пхукете, выгодно ли это | Гид по Таиланду

Каждый год в Таиланде появляются новые объекты недвижимости. Регионы, которые больше всего интересуют иностранцев, — Пхукет, Паттайя, Хуа Хин, Районг.

Именно там сейчас можно купить квартиру в кондо или дом по выгодной цене. Рассмотрим мифы и стереотипы, которые останавливают инвесторов и будущих владельцев.

Статья приготовлена с поддержкой агентства недвижимости LemanDom и его основательницы Марии Машкин.

Купить недвижимость в Таиланде может только богатый человек

Прошли те времена, когда дом у моря был атрибутом только миллионеров. На популярных курортах Таиланда есть объекты в разных ценовых категориях.

Так на Пхукете предлагают квартиры по стоимости от 45 тысяч долларов (3,4 миллиона рублей). Это будет полностью меблированная студия площадью 35 кв.м. в центре острова.

А уже от 79 тысяч долларов (6,1 миллионов рублей) можно купить квартиру в шаговом доступе от моря. Для покупателей предлагают рассрочку по платежам на два года.

Райская недвижимость или как купить квартиру в тайланде
Квартира в комплексе VIP Karon

Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде, вся земля принадлежит королю

Если говорить о квартирах в кондоминиумах, то иностранные граждане могут покупать их в своё полное владение. По законам Таиланда в жилых комплексах юниты разделяются таким образом: 49% от общего количества квартир может быть отдано в полное иностранное владение, 51% — находится в собственности тайцев.

Что касается земли, король Таиланда не является собственником пляжей или другой территории на курортах. Дома и кондоминиумы строят только на частной земле. Иностранец или гражданин Таиланда может купить землю под свои нужны, в том числе и строительство.

Схема покупки давно отработана. Земля под строительство, дом или таунхаус оформляется на тайскую компанию, где владельцем является иностранец. Ещё один вариант — аренда земли у собственника на период 30 лет с обязательным двукратным периодом.

В сумме получается 90 лет.

В россии купить квартиру намного выгоднее и безопаснее, чем в таиланде

Инвестирование в иностранную недвижимость — это шанс получать доход в валюте. Примерно, как банковский вклад в долларах, только процент выше. Тайский бат уже несколько лет входит в десятку самых стабильных валют мира, чего не скажешь о рубле.

Читайте также:  Как вернуть деньги вложенные в подписку на различные платные сервисы

Например, у вас есть 100 тысяч долларов. Вы можете положить их в банк и получать ежегодно 1,5-3% годовых. Или купить квартиру на Пхукете и получать доход от сдачи в аренду. Недвижимость в Таиланде ежегодно дорожает на 1-5%.

Если вы выбираете гарантированный доход с аренды, то получится выгоднее, чем хранить деньги в банке. Доход от такой аренды — 7-8% годовых, который можно увеличить до 13-15% при договоре с управляющей компанией.

Такие проценты не предложит ни один банк.

Покупка квартиры в тайской новостройке более безопасна, чем в российской, где процесс строительства может быть заморожен. В Таиланде нет долевого строительства. Все этапы строительства и срок сдачи объекта не зависят от проданных квартир.

По законам Таиланда все первоначальные взносы, сделанные до или во время строительства, используются только для стройки объекта.

И бóльшую часть стоимости квартиры вы оплачиваете уже по завершению очередного этапа строительства и по факту сдачи жилья.

Содержать и управлять недвижимостью на расстоянии очень сложно и дорого

Если вы не живёте постоянно в Таиланде, все вопросы по содержанию квартиры или дома готова взять на себя управляющая компания. Она будет платить коммунальные платежи, следить за уборкой, сменой белья, стрижкой сада и другими бытовыми мелочами. Управляющая компания также занимается размещением вашей квартиры или дома на сайтах бронирования, встречей и проводами гостей.

По ценам коммунальные платежи выходят не так дорого. В среднем за квартиру в 35-40 кв.м. в месяц нужно заплатить 70-80 долларов. Такая сумма легко окупится 1-2 днями аренды, а годовое содержание — за пару недель. Кроме того, в коммунальные платежи входит масса дополнительных сервисов: спортзал, парковка, бассейн, сад, охрана, консьерж-сервис и другое.

Ежегодный налог на имущества в Таиланде совсем небольшой. В среднем вы заплатите 200-300 бат за каждый миллион стоимости вашей квартиры. То есть налог на находящееся в полной собственности жильё стоимостью 3 миллиона бат нужно заплатить всего 600 бат (~20$) в год. А это намного ниже, чем в России.

Райская недвижимость или как купить квартиру в тайланде
В кондоминиумах есть бассейн, парковка, спортзал

Лучше покупать недвижимость у застройщика без агентов, чтобы не переплачивать

Конечно, вы всегда можете обратиться к застройщику напрямую, минуя агентов. Для этого вам потребуются знания объектов, глубокое изучение их плюсов и минусов. На такое детальное изучение уйдёт ни один месяц.

Любой застройщик будет говорить, что его объект самый лучший, сулить золотые горы, умалчивая про подводные камни.

В агентстве под ваш запрос предложат несколько вариантов и расскажут все тонкости, чтобы вы точно остались довольны покупкой.

Ещё одна причина, по которой лучше обратиться к агенту, — легальная сторона сделки. Вам нужно хорошо разбираться в тайском законодательстве, процессе покупки и уметь проверить документы на тайском и английском языках.

Абсолютное большинство покупателей не владеют нужной информацией. Агентство недвижимости берёт на себя юридическую сторону сделки, проверку документации и даже приёмку объекта.

Хороший агент проконсультирует вас о возможных налогах и вариантах формы собственности.

А главная причина обратиться к агенту — вы не переплачиваете. В Таиланде агентам платит продавец — застройщик или собственник недвижимости. Агентства заключают контракты и получают цены такие же, как и у застройщика. Иногда агент может сделать более выгодное предложение или специальные условия оплаты.

Покупку жилья в Таиланде можно рассматривать как инвестиции в будущее. В таком случае без грамотного агента вам не обойтись. Весь процесс покупки проходит удалённо.

Агентство недвижимости LemanDom, где я теперь работаю, предлагает вам бесплатную консультацию, полное оформление и проведение сделки удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram. Наши агенты свяжутся с вами и дадут исчерпывающую консультацию.

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Квартира по цене двух

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать.

Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу.

А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира…

В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат.

Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат.

Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира.

Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат.

В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат».

Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь.

Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Другие статьи про недвижимость в Паттайе

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: [email protected] Ваш опыт поможет другим путешественникам!

Райский восток: на каких азиатских курортах россияне могут купить недвижимость

Покупка недвижимости в большинстве стран Европы затруднилась из-за взаимных санкций, а в перспективе и вовсе может быть запрещена. Рынки Турции и Дубая, ставших очень популярными для релокации, перегреты. Поэтому россияне смотрят на другие регионы. 

Многие страны Юго-Восточной Азии были очень востребованы до пандемии, но в период закрытых границ и ограничений спрос здесь упал и цены снизились. Сейчас, когда коронавирусные ограничения во многих странах ЮВА пошли на спад, российские покупатели снова проявляют интерес к покупке азиатской недвижимости.

Читайте также:  Ответственность за самооборону можно ли сесть в тюрьму защищая свою жизнь

Таиланд за рубли

Из всех азиатских рынков недвижимости Таиланд является наиболее знакомым и востребованным со стороны российских покупателей, поэтому спрос на местную недвижимость растет наиболее активно, говорят эксперты. В апреле Таиланд отменил ограничения для привитых «Спутником» российских туристов. 

По данным международного брокера Tranio (данные в распоряжении Forbes), в январе-апреле 2022 года Таиланд вошел в пятерку самых востребованных направлений у россиян, число запросов выросло на 85% по отношению к тому же периоду прошлого года. 

«Последние 10 лет спрос со стороны россиян велик и стабилен, особенно на Пхукете и Самуи. Счет до пандемии шел на тысячи сделок ежегодно. В последние три месяца Таиланд поднялся в первую десятку, поскольку здесь по-прежнему можно без особых проблем провести сделку — получить договор от застройщика и перевести ему деньги из России», — добавляет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«Некоторые девелоперы Таиланда, имеющие представительства в России, готовы принимать оплату за объекты недвижимости в рублях», — отмечает партнер Savills в России Ирина Мошева.

«Если ранее лишь 20% запросов приходилось на покупку недвижимости для собственного проживания, а 80% — для инвестиций, то сейчас мы наблюдаем смещение интереса к покупке для переезда и проживания с семьей», — уточняет основатель компаний по зарубежной недвижимости «Никитина эксперт» и Nev Real Estate Екатерина Никитина.

В Таиланде есть два типа собственности: лизхолд (leasehold, долгосрочная аренда без права собственности) и фрихолд (freehold, покупка недвижимости с правом собственности), объясняет представитель портала Thailand Real Estate Ален Еремеев.

«Для иностранцев дома и квартиры доступны как в лизхолд, так и во фрихолд. Единственное ограничение — это земля. Землю иностранец может только взять в долгосрочную аренду. Даже в случае покупки виллы сам дом может быть в собственности, а земля в аренде.

Лизхолд оформляется на срок от 30 до 90 лет», — поясняет он.

В Таиланде есть недвижимость на разные бюджеты, но «дополнительные возможности» в виде визы инвестора покупатель получает только за инвестиции в недвижимость от 10 млн бат (около $308 000), говорит вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. За эти деньги можно приобрести недвижимость, относящуюся к премиум-классу, поясняет она.

«Например, стоимость частной виллы начинается от $200 000. За такую сумму можно найти современную двуспальную виллу в строящемся комплексе на охраняемой территории закрытого поселка. Стоимость курортной недвижимости в Таиланде существенно разнится: например, за $100 000 можно найти апартаменты 50 кв. м в Паттайе», — говорит Мариничева.

По данным Savills, цены на недвижимость в Таиланде растут. «В премиальных локациях, где в 2019 году 5-спальную виллу можно было купить за $700 000-800 000, сейчас такие объекты стоят около миллиона долларов. Высоколиквидные апартаменты-студии для инвестиций в 2019 году были доступны за $60 000-70 000, сейчас цена поднялась до $100 000», — приводит пример Мошева.

«Диапазон средних цен на квартиры от застройщиков на побережье Паттайи — от $140 000 до $350 000.

Виллы среднего класса и таунхаусы в Паттайе стоят в среднем от $200 000 до $700 000, а элитные виллы — от $2 млн», — рассказывает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

«В последние три месяца, после снятия большинства ковидных ограничений, наблюдается рост цен на 3-5% в годовом исчислении», — уточняет Березин из Prian.ru.

Тайскую недвижимость традиционно приобретали для получения дохода, эта возможность есть и сейчас, говорят опрошенные эксперты. Мошева из Savills рассказывает о большом количестве проектов с гарантированной доходностью 10%.

Филичкина из Tranio уточняет, что около 20% застройщиков предлагают схемы с гарантированной доходностью — обычно 5-7% на первые три-пять лет.

«Средняя доходность от недвижимости в Таиланде — 8% годовых», — говорит Еремеев из Thailand Real Estate.

Бали — доходность 10%

Индонезийский остров Бали тоже достаточно популярен у российских покупателей. Как и в случае с Таиландом, спрос со стороны россиян на балийскую недвижимость растет на фоне отмены ковидных ограничений, рассказали опрошенные участники рынка. 

По данным Tranio, в январе-апреле 2022 года число запросов россиян на недвижимость в Индонезии выросло на 75% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Наиболее популярны курортные районы острова Бали, в предложении преобладают виллы — представлены как недорогие варианты от $70 000 до $150 000, так и элитные виллы от $2,2 млн.

«Интерес к острову значительно вырос, сюда перебралось много цифровых кочевников и блогеров, которые могут работать удаленно. В последние годы инфраструктура, уровень отелей и уровень сервиса острова в целом значительно выросли», — рассказывает Никитина из Nev Real Estate.

«Купить недвижимость на Бали россиянам можно даже удаленно, без посещения страны. Резидентам России не запрещено получать валютные транзакции из-за рубежа — сюда же относятся поступления от сдачи недвижимости в аренду», — добавляет Мошева из Savills.

Процедура покупки недвижимости включает выбор, резервирование объекта, также продавец и покупатель недвижимости в Индонезии обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) до передачи земельного участка, объясняет Мошева.

«Затем происходит оформление купли-продажи, вносится оплата, регистрируются права собственности. Все проведение сделки может занять около месяца. Удаленная сделка потребует нотариально заверенной доверенности на юриста», — говорит она.

По данным Savills, доходность балийской недвижимости составляет порядка 10%, с этой оценкой согласны большинство опрошенных экспертов.

«Визы инвесторов Индонезия выдает на один или два года с возможностью продления. Визу этого типа можно получить за вложения от 1 млрд рупий ($69 000) в компанию с общим капиталом иностранного происхождения более $690 000. Иностранцы старше 55 лет с доходом от $1500 в месяц могут подать заявку на пенсионную визу», — объясняет Филичкина из Tranio.

Молодой рынок Вьетнама

Вьетнам относительно недавно разрешил иностранцам приобретать недвижимость в стране. Кроме того, в 2020 и 2021 годах здесь действовали очень строгие ограничения. Рынок считается молодым, интерес к нему растет, но пока он не сопоставим с более привычным для россиян Таиландом, говорят опрошенные эксперты. Ограничения на въезд Вьетнам отменил в мае. 

«Гражданам других стран можно приобретать квартиры и дома. Закон расширил права на владение недвижимостью для иностранцев. Жилье можно сдавать в аренду, передавать по наследству, продавать», — рассказывает Мошева из Savills. 

Но вот земельный участок под домом не является собственностью покупателя, он принадлежит государству. Пользователь земли может ее обменять, уступить, сдать в субаренду, уточняет Мошева.

«Еще одно из ключевых ограничений во Вьетнаме: иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме», — добавляет Березин из Prian.ru.

По данным Tranio, в январе-апреле 2022-го средний бюджет покупки россиянами вьетнамской недвижимости составил $137 000. «В Хошимине квартиры в престижном жилом комплексе со своей инфраструктурой в среднем стоят от $210 000.

В Дананге цены на квартиры того же класса ниже — от $130 000.

Предложение в большей степени ориентировано на проживание иностранцев, так как сдавать жилье в аренду собственники из-за рубежа могут только с разрешения жилуправления народного комитета Вьетнама», — поясняет Марина Филичкина.

«Покупка недвижимости не дает возможности получить вид на жительство во Вьетнаме. Претендовать на ВНЖ иностранцы могут, если открывают во Вьетнаме бизнес или трудоустроились в местную компанию, которая предоставила разрешение на работу в стране», — подчеркивает Мошева.

Однако можно получить визу инвестора, ее во Вьетнаме выдают на срок от года до 10 лет в зависимости от объема вложенного капитала, уточняет Филичкина из Tranio. «Минимальный порог — инвестиции от 3 млрд донгов (около $130 000). Покупка недвижимости может служить основанием для подачи заявки на инвестиционную визу любой длительности», — говорит она.

Почему не Китай

В ЮВА есть несколько рынков, которые потенциально могли бы быть интересны покупателям из России, но этому мешают местные ограничения, отсутствие деловой практики или иные факторы, говорят эксперты.

«Интерес российских покупателей в значительной степени формируется поведением риелторов. То есть не «сначала заметный спрос здесь — а потом предложение», а наоборот. Именно поэтому последние два-три года новые направления на российском рынке зарубежной недвижимости практически не появлялись», — описывает ситуацию Березин из Prian.ru.

Одним из таких, «пока несбывшихся», рынков является Китай. 

«Рынок недвижимости Китая больше ориентирован на проживание, а не на инвестиции. В Шанхае, например, невозможно просто взять и купить квартиру, не проживая в городе. Есть и ряд других ограничений, дополнительные налоги на элитное жилье.

Кроме того, для европейской части России Китай — это очень далеко. Пандемия тоже наложила свой отпечаток на возможность пересечь границы Китая по воздуху, прямые рейсы между нашими странами до сих пор не запущены», — сетует Мошева из Savills.

 

Приобретение недвижимости в Китае не дает права получения гражданства, предупреждает президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Николай Винидиктов. 

«Чтобы получить просто ВНЖ, общая стоимость недвижимости на территории государства должна составлять более $500 000. Иностранные граждане не имеют права сдавать квартиру, недвижимость должна приобретаться только для личного пользования, — уточняет он. — И вообще строгие запреты и ограничения свобод и возможностей внутри Китая не подходят людям текущей волны эмиграции». 

Перспективным рынком могла бы стать Индия, но сложности и ограничения для иностранцев пока мешают этому рынку стать привлекательным, объясняет Винидиктов.

«Иностранец, который не является законным гражданином Индии и проживает за ее пределами, не может купить недвижимость в стране, — говорит эксперт. — Исключение составляют иностранцы, которые прожили в стране 183 дня, при этом нужно быть в Индии наемным работником или иметь свой бизнес. Приобретение недвижимости лицом, приехавшим в страну по туристической визе, незаконно».

Как правильно покупать недвижимость ???? в Королевстве ????

Как купить квартиру в Тайланде: особенности, советы и другие немаловажные нюансы важно знать каждому, кто решил мигрировать в эту прекрасную страну. Вложение денег в недвижность Таиланда разумно и в том случае, если человек планирует пожить там несколько лет.

Читайте также:  Регистрация права собственности на недвижимость

Популярно ли в Таиланде арендуемое жильё? Да, многие молодые люди, приезжающие в Таиланд на длительные срок, предпочитают снимать жильё, поскольку так выходит дешевле, чем жить в отеле. Какая средняя стоимость жилья в Таиланде? Оптимальная цена квартиры в Таиланде составляет 2 миллиона тайских бат.

Совсем необязательно брать роскошное жилье, поскольку недорогую квартиру продать будет гораздо проще. Подробно в этом вопросе разобрался ToursThailand.

В Паттайе можно встретить огромное количество приезжих, арендующих апартаменты, как правило, речь идет о молодежи. Люди постарше стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильем, ведь многие из них основную часть время проводят именно дома.

Отправляясь в чужую страну, лучше рассчитать возможные траты сразу на несколько лет вперед. Не менее важно сразу определить критерии, по которым будет оцениваться жилье.

Следует подходить к выбору ответственно, так как покупка жилья – это совсем не то же самое, что аренда апартаментов на время отдыха.

Важные нюансы

Апартаменты в Таиланде

У каждого человека будут свои критерии для выбора жилья на долгосрочную перспективу, но существуют базовые вещи, о которых следует знать всем.

В чём недостатки бассейнов на крышах домов? Как правило, в бассейнах, находящихся на крышах, тяжело отдыхать в сильную жару. Лучше, когда они находятся на прилегающей территории и на них попадает тень от домом или деревьев.

К таким нюансам можно отнести следующее:

  1. Первостепенное значение имеет инфраструктура вблизи от квартиры, которая включает в себя массажные салоны, рынки, небольшие магазины, торговые центры и рестораны. Желательно, чтобы все это находилось в шаговой доступности.
  2. При выборе этажа следует избегать первый и последний, на первом часто бывает сырость, а на верхние этажи сложно добраться в случае поломки лифта, особенно, когда речь идет об изнурительной жаре.
  3. Бассейн должен находиться в кондо, а не на поверхности крыши. Тень от здания, падающая на него, обеспечивает комфортное времяпрепровождение в жаркий день.
  4. Недвижимость должна иметь иностранную квоту, чтобы была возможность в любой момент ее перепродать.
  5. Желательно не рассматривать квартиры, расположенные на расстоянии более 1 км от транспортных остановок.
  6. Студии подходят далеко не всем, ведь в них спальное место соседствует с зоной для приготовления пищи, что может вызвать определенные неудобства.
  7. Район Na-Jomtien – не самый удачный вариант, так как он находится далеко от центра, а Jomtien пользуется большей популярностью, так как располагается близко к основной инфраструктуре.
  8. Одним из главных критериев является цена квартиры. Стоимость до 2 млн. бат на первое время наиболее оптимальна.
  9. Кондоминиум должен иметь свежий ремонт, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем.

Помимо прочего, люди, приехавшие в Таиланд, обращают внимание на следующие детали:

  • расположение дома в людном месте, чтобы не приходилось отбиваться от бродячих собак и преступников;
  • наличие тренажерного зала в кондоминиуме;
  • близкое расположение к морю (не менее 1 км);
  • присутствие элетротуков кондо в случае нахождения квартиры вдали от морского побережья;
  • наличие просторного балкона.

Менее значимые нюансы

Как выбрать квартиру

Дополнительные требования к жилищу сугубо индивидуальны, они зависят от количества человек в семье, личным интересам, образа жизни и т.д. Например, бездетным парам совершенно неважно, есть ли поблизости игровые комнаты или детские площадки.

Тем, кто не планирует проводить много времени на пляже, не рассматривает жилище на первой береговой линии. Для некоторых людей совершенно неважно, имеется ли ремонт, так как квартира впоследствии обустраивается под личные предпочтения.

Критерии для подбора квартиры желательно отправить сразу в несколько агентств, так как далеко не факт, что каждый из них сможет удовлетворить запрос должным образом.

Процесс поиска может растянуться на длительное время, к этому нужно быть готовым, поэтому позаботиться об этом нужно заранее.

Многие мигранты сталкиваются тем, что на сайте указывается недостоверная информация – в процессе разговора по телефону агент может предложить другой вариант. Ориентироваться на фотографии, указанные на сайте, не стоит.

Алгоритм подбора квартиры

Алгоритм подбора квартиры

Чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, следует потратить несколько дней на поездку в Паттайю. Предварительно информацию о жилье можно посмотреть на сайте hipflat, там разбираются следующие критерии:

  • реальные фотографии;
  • близлежащая инфраструктура;
  • средняя стоимость на момент просмотра предложения;
  • динамика изменения цены;
  • расположение.

Тем, кто много раз приезжал в Паттайю в качестве туриста, сориентироваться по районам проживания будет гораздо легче. В других случаях можно воспользоваться отзывами более опытными туристами.

После формирования списка из лучших вариантов желательно слетать в Паттайю и обойти все предложения, чтобы увидеть квартиры воочию.

Лучше остановиться в районе Jomtien, поскольку именно там хорошо развита инфраструктура.

  • Окончательное решение необходимо принимать после просмотра всех предложений, жалеть время на это не нужно. Нередко мигранты отдают предпочтение квартирам в кондоминимумах Парадайз и Лейн. Там много интересных вариантов при оптимальном соотношении цена/качество. Желательно оформлять сделку в мае, когда цены значительно снижаются.
  • Те мигранты, которые покупают более дорогое жилье, в дальнейшем испытывают трудности с его продажей. Район Pratumnak пользуется не меньшим спросом, его отличается интересный ландшафт – кругом сопки и холмы. Чтобы выбрать район и не разочароваться, желательно прогуляться по окрестностям и оценить все плюсы и минусы.
  • Кондоминимум Парадайз отличается просторными балконами и свежим ремонтом. Стоимость квартир формата bedroom варьируется от 1,6 до 1,8 млн. бат. Парк Лейн не такой новый, да и балконы оставляют желать лучшего, зато цена на bedroom в среднем составляет 1,3-1,5 млн. бат. Но некоторые эмигранты отзываются об этом кондоминимуме, как о слишком перенаселенном.

Отзывы о персонале далеко не самые положительные – девушка на ресепшен разговаривает только на местном языке, из-за чего не может решать возникшие проблемы. Например, бывали случаи, когда она выдавала жильцам запасной ключ, не выяснив, действительно ли они имеют отношение к квартире. Поэтому оставлять у нее на хранение личные вещи и документы не стоит.

Среди старых кондоминимумов также можно выделить Angket и Majestic, которые выглядят достаточно неплохо. Более новый Амазон значительно проигрывает остальным вариантам из-за неудобного расположения.

Что делать дальше

По возвращению в Россию можно еще раз промониторить цены, вполне возможно, что могут появиться более выгодные предложения. Сразу после обнаружения нужного варианта следует связаться с агентством и начинать процесс оформления документов.

Особенности, которые нужно учесть

Особенности выбора квартиры

Готовясь к покупке квартиры в Таиланде, необходимо учесть ряд важных моментов, которые помогут сделать окончательное решение.

Существуют ли официальные способы иммиграции в Таиланд? Нет, официально сделать это невозможно. Власти Таиланда предоставляют иностранным гражданам лишь вид на жительство.

К ним можно отнести следующее:

  1. Каждый год законы, касающиеся иммиграции в Таиланд, становятся жестче. Но дело не в том, что их переписывают, а в том, что граждане страны начинают относиться к формальностям более ответственно, что исключает возможность найти какую-либо лазейку. Таиланд – популярное туристическое направление, поэтому в первую очередь его жители настроены на прием туристов, а не мигрантов. Приезжие создают тайцам конкуренцию на рабочих местах, что вызывает у них крайнюю степень недовольства. Владельцев Элитных виз в Таиланде любят, но далеко не каждый богатый человек отправиться на ПМЖ в эту страну, так как есть множество альтернативных вариантов. Отдельная виза предоставляется пенсионерам, однако как долго она будет существовать, пока непонятно. Студентам раньше предлагались более лояльные условия, а сейчас им выставляют множество препятствий для переезда – сокращение срока обучения, различные проверки и увеличение цен на визы.
  2. Не стоит приобретать недвижимость из иностранной квоты, даже несмотря на то, что она гораздо выгоднее.
  3. Важным пунктом является то, что наличие квартиры в собственности никак не связано с оформлением визы в Таиланд. Поэтому об этом нужно будет задумываться отдельно.
  4. Процесс покупки квартиры гораздо проще, чем продажа, так как совершить сделку за ту же цену практически нереально. Купить же недвижимость можно одним днем, тогда, как на продажу уходят целые месяца.
  5. Официально иммигрировать в Таиланд невозможно, так как для иностранцев там не предусмотрен ни вид на жительство, ни ПМЖ. Для некоторых людей это может стать препятствием для переезда.

Россияне, уехавшие в Таиланд, советуют не рассматривать для покупки виллы и дома, несмотря на то, что тайцы будут предлагать оформление лизинга и другие спорные варианты. Склоняя к этому шагу, агенты будут показывать примеры удачных соглашений, но идти надо не стоит, так как в лизинге есть масса подводных камней. Существует риск остаться и без денег, и без недвижимости.

По своей сути лизинг является договором об аренде, длительность которой не превышает 30 лет. Человек, арендующий квартиру не вправе распоряжаться ею, исключением являются случаи, когда тайский владелец дает свое письменное согласие.

Еще один минус лизхолда заключается в прекращении действия договора в случае смерти арендодателя. Помимо прочего, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендодатель нарушит его правила.

После заключения устной договоренности необходимо внести залог, который в среднем составляет около 50000 бат. Если это не сделать, то продавец не станет снимать объявление о продаже, из-за чего сделка может сорваться в последний момент. При пересечении границы нужно будет заполнять декларацию на ввоз валюты.

Другие интересные статьи вы найдете в соответствующих разделах ToursThailand.

Да, это открывает массу возможностей Нет, это слишком неудобно и невыгодно
Тест: Проверь себя на сколько хорошо ты знаешь Таиланд?

Город Бангкок — столица Таиланда, сердце страны.

Правильно Таиланд, именно так, никаких «й»! А Сиам — исторически верное, но устаревшее имя.

Официальной религией Таиланда считается Буддизм Тхеравады (Хинаяны). Его исповедует по разным оценкам от 93% до 95% населения.

Тест на знание Таиланда
Так держать! Вы уже многое знаете о Таиланде, но впереди еще много открытий.
Посмотреть другие тесты о Таиланде

Вам также может понравиться

Adblock
detector