Последнее обновление: 06.06.2022

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
3. отсутствие долгов за ЖКУ и налоговых задолженностей по налогу на недвижимое имущество;
4. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
5. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
6. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

• Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:
• Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.
• В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в Госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин РФ вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Порядок деприватизации квартиры в Москве (включая список необходимых документов) указан на городском портале MOS.RU – здесь.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

• сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
• увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
• появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
• возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
• решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как деприватизировать квартиру

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=ygVe0KDQsNGB0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC4INC00LXQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LDRhtC40Y8g0LbQuNC70L7Qs9C-INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjRjw%3D%3D

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

• запрос о предоставлении государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения заключение договора социального найма;
• согласие на и заключение договора социального найма;
• единый жилищный документ* в отношении приватизированного жилого помещения, выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
• выписка из домовой книги* с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в приватизированном жилом помещении на дату подачи запроса (заявления), а также зарегистрированных по месту жительства и выбывших за период с даты приватизации жилого помещения до даты подачи запроса (заявления), выданная в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
• правоустанавливающие документы на приватизированное жилое помещение;

В ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

*

Документ можно не представлять, если платежи за жилое помещение, которое вы хотите деприватизировать, и коммунальные услуги вам начисляет ГБУ МФЦ города Москвы.

Вы можете подать запрос и документы:

• в центре госуслуг «Мои документы»;
• онлайн на mos.ru. При обращении онлайн вы можете выбрать способ заключения договора — в бумажном виде или электронный. В первом случае после подачи запроса вам нужно будет прийти в центр «Мои документы», во втором — подписать договор электронной подписью, проект договора появится в личном кабинете вместе с инструкцией, как бесплатно получить электронную подпись.

Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения. При подаче документов через mos.ru статус отображается в личном кабинете.

Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Документы должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дней (без учета сроков приостановки оказания услуги) на безвозмездной основе. Вы получите документы, подтверждающие предоставление государственной услуги (договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности) либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

• на прием в Департамент городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
• на горячую линию Департамента городского имущества по телефону +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

Расскажите друзьям

Расприватизация квартиры в 2023 году: порядок, последствия, отличие от деприватизации

Если вы приватизировали квартиру, а потом передумали, можно ее расприватизировать, тем самым снизив расходы на налоги и многое другое. Вы можете вернуть недвижимость обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию: в судебном порядке или добровольно. Это разные процедуры.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, что такое расприватизация, как расприватизировать квартиру или иное жилье в 2023 году, какие есть основания и порядок. Также вы узнаете, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменять приватизацию.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое расприватизация

Вы можете вернуть квартиру в собственность двумя способами:

1. Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
2. Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.

Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация», поэтому я буду писать в статье именно о ней как о добровольной или судебной процедуре.

Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:

Закон
Толкование

Ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»	Если вы приватизировали недвижимость и она для вас является единственным жильем, ее можно вернуть обратно в государственную собственность. Но при условии, что она свободна от притязаний третьих лиц. После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма
Ст. 450 ГК РФ	Договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Через суд он расторгается, если одна из сторон существенно нарушила его условия,
Ст. 453 ГК РФ	При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в первоначальное положение

Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).

Придется соблюдать и другие условия

Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:

1. Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
2. Полная свобода от притязаний третьих лиц. Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
3. После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
4. Перепланировка или переустройство не проводились.
5. Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
6. Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.

Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.

Тщательно все взвесьте

Сначала разберитесь, стоит ли расприватизировать жилье и когда это лучше делать, какие есть плюсы и минусы.

Я приведу подробный список:

Не нужно платить имущественный налог: его уплачивает собственник, т.е. администрация после расприватизацииМожно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственностиНет расходов на содержание жилья: нужно оплачивать только услуги по счетчикам. Это экономит порядка 1 000-3 000 руб. Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредитаЗависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить

Из неочевидных преимуществ можно еще выделить то, что после расприватизации ваша квартира точно не будет интересна мошенникам, а значит, вы не лишитесь жилья.

Повторно приватизировать нельзя

Теперь о том, можно ли приватизировать после расприватизации. Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится.

Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.

Последствия расприватизации

Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке.

Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда могут отказать в расприватизации

Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом.

Когда еще могут отказать:

1. У кого-то из собственников уже есть другое жилье.
2. После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее.
3. Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.

Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию. Узнать о долгах можно в квитанции об оплате коммунальных услуг или через «Банк исполнительных производств». Получить сведения об обременениях можно онлайн через сервис Росреестра.

Жизненные ситуации

В некоторых случаях могут появиться проблемы, делающие расприватизацию (деприватизацию) невозможной или затруднительной. Например, если кто-то из собственников против этого, или среди владельцев есть несовершеннолетний ребенок.

Разберемся во всем детально.

Собственник против расприватизации

Расприватизация квартиры без согласия собственника в мирном порядке невозможна. Это можно сделать только через суд: например, если при заключении договора приватизации допущены нарушения, или если человек вообще не имел права участвовать в ней.

Вот пример из судебной практики, где, со слов истицы, квартиру вообще расприватизировали незаконно:

Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в порядке приватизации. С ее слов, через некоторое время сотрудница администрации изготовила от ее имени заявление о расприватизации, подделала ее подпись. В итоге ее доля перешла в собственность другой женщине – одной из ответчиков.

Впоследствии женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчицей. В качестве третьих лиц привлекались: департамент жилищных отношений, управление ФСБ, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

Можно ли расприватизировать квартиру: разбираемся в процедуре

Массовая приватизация жилья началась ещё в начале 90-х годов. Если объяснять совсем простыми словами, под этой процедурой подразумевается передача государственного имущества в частную собственность. Но бывают и обратные ситуации, когда владелец желает вернуть недвижимость муниципалитету, то есть деприватизировать квартиру. На первый взгляд это кажется абсурдом, но такая процедура может принести пользу для прежних собственников. 

Разберёмся, как проходит расприватизация или деприватизация квартиры, в чём отличия процедур и какие нужно учесть нюансы, чтобы передать жильё.

Сразу стоит отметить, что официальной трактовки терминов «расприватизация» и «деприватизация» пока не существует, но эти процедуры упоминаются в статьях Гражданского и Жилищного Кодекса, а также в 1541-1 ФЗ.

Это позволяет использовать их на практике.

При этом порядок передачи жилья в собственность государства на федеральном уровне пока не закреплён, поэтому местные органы власти могут самостоятельно устанавливать правила для решения подобных вопросов.

Обращаем внимание: деприватизация и расприватизация несколько отличаются. Разница между ними состоит в том, что под расприватизацией подразумевается не добровольный, а принудительный процесс возврата недвижимости государству. Это может происходить в случаях, когда жильё было когда-то приватизировано частным собственником незаконно.

Деприватизацией принято называть добровольный процесс, в котором собственник приватизированного жилья отказывается от него в пользу государства, но с правом бессрочного проживания. При этом бывший владелец будет пользоваться квартирой на условиях договора соцнайма: он уже не будет выступать собственником, а станет арендатором.

Далее в статье мы будем говорить именно о деприватизации.

Конечно, многие зададутся логичным вопросом о том, зачем нужна деприватизация жилья.

Чаще всего собственники соглашаются на такую процедуру из-за тяжёлого материального положения: когда они возвращают квартиру государству, обязательства по уплате налога на недвижимость снимаются.

Также бывшие владельцы не должны делать взносы на капитальный ремонт и на содержание общедомового имущества. Другими словами, их жилищные траты заметно снижаются. После деприватизации большую часть расходов будут нести местные органы власти.

Не каждую недвижимость можно вернуть в собственность муниципалитета с правом дальнейшего проживания в ней. Для этого придётся соблюсти ряд условий:

• жильё должно быть единственным на момент подачи заявки на деприватизацию;
• квартира должна быть ранее именно приватизирована, а не получена в порядке дарения, купли-продажи или наследования;
• за владельцем не числится долгов по коммунальным платежам и капремонту, налогам на недвижимость;
• в помещения не были подселены другие жильцы после приватизации;
• все собственники жилья согласны на деприватизацию;
• на объекте не должно быть обременений и ограничений;
• на момент подачи заявления на деприватизацию никто из собственников не выбыл (даже по причине смерти);
• состав владельцев жилья не изменялся за период приватизации;
• в квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки.

Перед передачей жилья в фонд государства важно понять, что повторно его приватизировать будет невозможно. Единственное исключение касается детей, которые тоже принимали участие в приватизации и числятся собственниками. Только они вправе снова оформить квартиру на себя после наступления совершеннолетия.

Если собственник когда-то приватизировал жильё в столице, у него есть возможность вернуть квартиру городу обратно. Сам порядок передачи недвижимости отражается в Законе Москвы №60 от 6 ноября 2002 года.

По этому нормативу, процесс деприватизации состоит из нескольких процедур: обращение в местные органы власти с документами, оформление соглашения о передаче жилья в фонд города и заключение договора соцнайма с бывшим собственником.

Расскажем о каждом этапе более подробно.

Подготовка комплекта документов — самый ответственный этап. Именно от него зависит, дадут ли органы власти разрешение на деприватизацию квартиры. Для процедуры потребуется собрать:

• заявление на предоставление услуги установленного образца, которое должно быть подписано всеми собственниками;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и других владельцев (паспорт, свидетельство о рождении);
• письменное согласие на передачу жилья в фонд города от всех собственников (удостоверяется нотариально либо в присутствии сотрудника гос. органа);
• предварительное согласие на заключение договора соцнайма (требуется заверение нотариуса, либо документ можно оформить в присутствии представителя МФЦ);
• разрешение от органа опеки, если один из собственников — несовершеннолетний ребёнок или гражданин, признанный ограниченно или полностью недееспособным;
• договор передачи квартиры в частную собственность;
• решение суда, на основании которого недвижимость была приватизирована (заверенная нотариусом копия);
• свидетельство о регистрации права собственности на жильё;
• документ, подтверждающий законность перепланировки, если она была проведена;
• заверенная копия решения суда, если кто-либо из собственников на момент деприватизации отбывает наказание в месте лишения свободы.

Дополнительно владелец жилья может по собственной инициативе предоставить в местный исполнительный орган единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Они обязательно предъявляются лишь в том случае, если у регионального МФЦ нет доступа к таким сведениям.

Такое же требования должны соблюдать владельцы квартир, которые расположены в ТАО или НАО Москвы (Троицкий и Новомосковский административный округ). 

Важный момент: выписка и единый жилищный документ должны быть получены не более одного месяца назад.

Фотография: drobotdean (Freepik)

Вопросами, связанными с деприватизацией столичных квартир, занимается Департамент городского имущества.

Однако обращаться в этот госорган лично не обязательно — документы на возврат недвижимости в собственность фонда города Москвы можно передать через районное отделение «Мои документы».

При этом на подаче должны присутствовать все собственники отчуждаемой недвижимости. Если речь идёт о детях младше 14 лет, то на встрече должны быть их законные представители.

Существует ещё один вариант подачи заявки с пакетом документов в Департамент — сайт мэра Москвы.

При этом заявителю предоставляется возможность выбрать способ оформления договоров: в бумажном или электронном виде.

Если предпочтительнее первый вариант, то придётся посетить районное отделение офиса «Мои документы», а если второй — потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись. 

После предоставления документов сотрудник центра должен выдать расписку с перечнем принятых бумаг. В ней будет стоять уникальный номер, по которому можно отследить статус обращения. Если документы подавались через сайт мэра Москвы, этап рассмотрения будет отражаться в личном кабинете заявителя. В других случаях узнать статус запроса можно по телефону горячей линии центра.

Фотография: pressfoto (Freepik)

Департамент внимательно изучит поступившие документы заявителя и, в случае положительного решения, направит в отделение Госуслуг три экземпляра договора передачи недвижимости в фонд города. Одновременно с этими бумагами в отделение «Мои документы» будут переданы два договора соцнайма на жильё. Когда документы поступят в центр, заявителю придёт на почту соответствующее уведомление. 

На заключении договоров должны присутствовать все собственники передаваемой квартиры либо их представители по доверенности.

Когда документы будут подписаны, они возвращаются в Департамент для проставления росписи уполномоченным должностным лицом и регистрации перехода прав на жильё, после чего заявителю передаются по одному экземпляру договоров с отметкой о госрегистрации. Их также можно получить в территориальном центре «Мои документы».

Важный момент: деприватизация квартиры — процедура достаточно длительная. Рассмотрение документов, подготовка и заключение договоров занимает до 23 рабочих дней, однако в этот срок не входит время на подписание договоров сторонами, а также регистрация перехода прав собственности. За саму процедуру собственникам платить госпошлину не придётся.

Деприватизация — добровольная передача жилья в собственность государства.

Чтобы инициировать такую процедуру, сначала нужно убедиться, что ваша ситуация подходит под все установленные условия: недвижимость должна быть приватизированной, по ней отсутствуют долги и обременения, а также нет незаконных перепланировок. Кроме того, отчуждаемая в пользу муниципалитета квартира должна быть единственным жильём.

Если квартира подходит под все условия, собственнику останется только собрать пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Подать заявку также можно через сайт мэра Москвы, после чего остаётся только ожидать почтового извещения с решением Департамента.

При положительном ответе придётся посетить центр Госуслуг сначала для подписания договоров, а затем — для выдачи экземпляров.