Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст. 37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю. Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст. 38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

• название и адрес суда;
• данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
• цену иска;
• содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
• просьба к суду разделить имущество;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

• копию паспорта;
• копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
• копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
• выписку из ЕГРН;
• копию оценочной стоимости дома;
• если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
• копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
• дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
• квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

• кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
• дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
• супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Раздел дома при разводе

Раздел дома при разводе

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества.

Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить проект этого Соглашения юридически грамотно.

Либо разводящиеся супруги могут сразу обратиться к нотариусу, который составит и зарегистрирует Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

• Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.
• Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.
• Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Если бывшие супруги не могут прийти к согласию, вопрос решается в суде. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга	Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда	3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права	от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества	5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде	40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в зависимости от перечня имущества.

Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

RUB

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре. «>

Раздел дома при разводе

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества.

Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить проект этого Соглашения юридически грамотно.

Либо разводящиеся супруги могут сразу обратиться к нотариусу, который составит и зарегистрирует Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

1. Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.
2. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.
3. Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Если бывшие супруги не могут прийти к согласию, вопрос решается в суде. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга	Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда	3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права	от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества	5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде	40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в зависимости от перечня имущества.

Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел дома и земельного участка после развода между супругами

Среди всего прочего имущества раздел дома при разводе стоит особняком. Связано это не только с определением долей каждого из супругов. Ведь одновременно предстоит решить судьбу и земельного участка, на котором расположена недвижимость.

Дополнительные сложности возникают тогда, когда у дома и земли различный режим собственности. Тогда приходится искать компромиссные варианты, отвечающие не только интересам сторон, но и действующему законодательству. При решении этой задачи нередко успешными посредниками выступают юристы.

Как бы там ни было, супругам изначально требуется ориентироваться в правовых нормах. Более того, полезно ознакомиться с описанием типичных случаев, повсеместно встречающихся в практике. Основной набор информации даст предлагаемый материал.

Можно ли поделить дом и земельный участок

Как делится дом при разводе? Имущественные взаимоотношения между супругами урегулированы целым рядом норм Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Так, в ст. 34 СК РФ речь идет о том, что нажитые во время существования брака активы отнесены к совместной собственности. В их число входят недвижимость и земельные участки.

В свою очередь ст. 38 СК РФ устанавливает правила, по которым должен происходить раздел земли, иного накопленного супругами имущества. При наличии удостоверенного нотариального соглашения, его условия имеют приоритет над положениями кодекса. Когда же документа нет, обращение в суд с иском становится неизбежным.

Согласно ст. 39 СК РФ делится дом обычно пополам. То же самое касается и участка. Однако суд вправе, в зависимости от сложившейся ситуации, отступить от равенства долей. Происходит это в нескольких случаях.

Допустим, один из супругов не заботился о заработке, бездельничал или расходовал деньги не в интересах семьи. Тогда его часть в процессе может быть уменьшена.

Иное соотношение долей также допускается для обеспечения интересов общих несовершеннолетних детей. При этом не исключена поправка и на материальное положение мужа, жены.

Как происходит раздел частного дома при разводе

В предыдущем блоке статьи уже упоминались общие указания на то, как с позиции СК РФ происходит раздел дома и земельного участка. Но на практике возникают разные варианты, недостаточно описанные законодательством.

Поэтому суды при принятии решения по спору между супругами дополнительно опираются на имеющиеся прецеденты. При возникновении требований по земле в расчет принимаются документы от местных властей.

Ниже анализируются ситуации, которые встречаются чаще всего. Поэтому изложенные сведения помогут выбрать правильный выход из положения.

В долевом отношении

В общем случае сохраняется принцип равенства частей. Супругам достается по половине дома. Следует отметить, что места общего пользования разделу не подлежат и доступны для обоих бывших супругов.

Статья 35 Земельного кодекса предусматривает, что при переходе собственности на недвижимость одновременно возникают права на пользование землей в соответствующей части. По общему правилу, минимальный размер земельного участка составляет 3 сотки. Но в некоторых регионах может быть установлена и большая площадь.

Описанный порядок действует вне зависимости от того, кто из супругов вписан в правоустанавливающие документы. Главное, что весь массив имущества приобретался в браке.

Выдел доли в натуре

Данный способ приемлем тогда, когда планировка дома позволяет провести реальный раздел и обустроить для второго супруга отдельный вход на свою половину. Кстати, все договоренности может содержать и соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Зачастую бывшие супруги чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Тогда не обойтись без помощи суда.

Он своим решением производит выдел доли в недвижимости в принудительном порядке. Одновременно решается вопрос с участком земли. После следует переоформление прав на имеющиеся части.

Выплата денежной компенсации

Ее сумма базируется на текущей рыночной стоимости недвижимости и земли. Замена имущества финансовым эквивалентом происходит в нескольких случаях.

Первый подразумевает невозможность фактически выделить доли. В качестве примера легко назвать малогабаритный садовый домик с одной только комнаткой.

О деньгах речь заходит и тогда, когда вместе с домом и участком в раздел попадают другие активы семьи. Тогда компенсация будет уравновешивать стоимость долей обоих супругов.

Возможен и такой вариант, когда строение, земля остаются у мужа или жены, а вторая сторона получает половину от их стоимости. Такой выход из положения супруги вправе предусмотреть в договоре между собой. Если же спор уже дошел до суда, компенсация может стать предметом мирового соглашения истца и ответчика.

Как можно поделить дом после развода: способы

Распределение имущества между супругами возможно не только посредством судебных споров. Существует несколько альтернативных вариантов, реализуемых исключительно обоюдным волеизъявлением двух людей.

Письменные договоренности оформляются как в рамках существующего брака, так и после его расторжения. Ведь решить вопрос с собственностью можно и после официального распада семьи.

Вот несколько возможных путей. Каждый из них выбирается исходя из конкретной семейной ситуации.

Ищем компромисс

В рамках него пара в период брака или после развода подписывают соглашение о разделе имущества. Одновременно документ официально удостоверяется нотариусом.

Кстати, без его участия договор никакой юридической силы иметь не будет. В нем стороны могут поделить принадлежащее им имущество по своему усмотрению. Принцип равенства долей необязательно должен соблюдаться.

Допускается и такой вариант, при котором строение, участок остаются у одного из супругов, а другому предоставляется согласованная компенсация. Противоречит законодательству здесь никаких нет.

Заключение брачного контракта

Во многом он схож с описанным выше соглашением, но имеются и отличия. Подписание брачного договора происходит как до создания семьи, так и в период существования супружеского союза.

Естественно, что после того как будет подано исковое заявление о расторжении брака и вынесено решение, заключение брачного контракта невозможно.

В контракте отражаются не только положения, связанные с собственностью. Оговариваются порядок взаимного содержания, несения совместных расходов относительного общего имущества.

Документ допускается оспорить в судебном порядке в случае, когда он заведомо ухудшает интересы одной из сторон. Кроме того, когда муж или жена имеют непогашенные займы, они должны уведомить о заключении соглашения своих кредиторов.

Через суд

Чтобы поделить частный дома и участок, на которой он стоит, подается исковое заявление о разделе имущества. В таких случаях от второй стороны нередко поступают встречные требования, которые рассматриваются одновременно с первоначальным иском.

Недостатком данного способа решения проблемы можно назвать значительные затраты. Они предполагают оплату заключения специалиста о текущей рыночной стоимости дома и земельного участка. Не стоит забывать и о госпошлине, сумма которой для многих будет существенной.

В окончательном решении суда прописывается состав собственности, оставляемой за каждым из супругом. После вступления его в силу последует перерегистрация прав в Росреестре.

Подаем в суд: инструкция

Все же большинство имущественных споров между супругами решаются в суде. И чтобы истец получил нужное для себя решение, необходимо не только грамотно провести процесс, но и должным образом к нему подготовиться.

Прежде всего, необходимо правильно выбрать суд для подачи иска. Он рассматривается всегда по месту расположения дома с землей ( ст. 30 ГПК РФ). Это правило работает вне зависимости от состава иного имущества, которое делят супруги.

Кроме того, требуется учесть и такие важные детали. Без них выиграть дело будет достаточно тяжело.

Сроки обращения в суд

Многие бывшие супруги откладывают раздел имущества на потом и вспоминают об исковой давности в самый последний момент. Ст. 38 СК РФ говорит о стандартных трех годах. Однако до сих пор есть путаница относительного того, с какого же момента требуется вести отсчет.

Есть мнение, что отправной является дата, указанная в свидетельстве о разводе. Но на самом деле это заблуждение. Дело в том, что и после прекращения брака собственность продолжат числиться общей.

И если бывшие муж, жена столкнутся с ущемлением своих прав по пользованию, распоряжению имуществом, именно тогда возникает право на иск. Распространенными примерами являются препятствия в проживании или продажа недвижимости без одобрения второго собственника.

Какие нужны документы

Существует отдельный перечень, который остается неизменным вне зависимости от предмета спора. В него входят доказательства оплаты госпошлины и отправки копии иска второй стороне. Дополнительно понадобятся подтверждения заключения брака и его прекращения.

Состав остальных приложений:

• выписка ЕГРП;
• правоустанавливающие документы по дому, участку земли;
• заключение о текущей рыночной стоимости спорных активов;
• выписка из домовой книги, подтверждающая количество проживающих, зарегистрированных граждан в домовладении.

Когда же дом пытаются признать общим вследствие сделанных улучшений, дополнительно потребуются доказательства несения затрат. Договора со строителями, акты выполненных работ – все это суд принимает во внимание.

Оплата госпошлины

Расчет ее производится по шкале, приведенной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Базой для определения конечной суммы является половина от текущей рыночной  стоимости как дома, так и участка земли. Поэтому перед обращением в суд придется обратиться к оценщику.

Чтобы не ошибиться с суммой, легко воспользоваться калькулятором госпошлины онлайн. В нем достаточно ввести нужные данные и через секунду получить итоговые цифры.

Конкретные реквизиты для оплаты лучше всего уточнить на официальном сайте суда. Если платеж осуществляется через интернет, квитанция распечатывается и заверяется в банке.

Кратко о содержании иска о разделе дома

Исковое заявление представляет собой несколько последовательных логических блоков. Сперва, в нескольких предложениях описываются факты, связанные с заключением брака и его расторжением. Дальше уделяется внимание информации о составе совместного имущества. В него могут входить не только дом вместе с землей.

Излагается, при каких обстоятельствах приобреталась собственность. В некоторых случаях целесообразно упомянуть об источниках происхождения денег. Особенно, если разговор идет о займах.

Обязательно указываются доли, в которых истец настаивает на разделе имущества. В некоторых случаях принцип равенства может быть нарушен. Когда же ставится вопрос о замене собственности компенсацией, обозначается ее сумма.

Некоторые особенности

На процесс раздела частного дома, да и земли тоже, существенно влияет то, как они были приобретены или возведены. В некоторых случаях учитывается соотношение вложенных личных и общих денег супругов.

Сценариев распределения имущества может быть несколько. Для некоторых имеет даже значение то, что посажено на участке возле дома. Кроме того, нельзя сбрасывать со счета хозяйственные постройки типа гаражей, бань. Вокруг них также нередко возникает спор, но это тема для отдельной большой публикации.

Ниже же рассмотрим наиболее типичные ситуации. Порядок действий при их возникновении в принципе универсален.

Дом куплен до брака

По закону он считается личной собственностью того человека, на которого оформлены правоустанавливающие документы. Данное правило следует из содержания ст. 36 СК. При этом не имеет значения, на какие сбережения приобретена недвижимость.

Другое дело, что в период существования семьи в жилье общими усилиями были осуществлены значительные улучшения.

Под ними подразумевается не только капитальный ремонт, но и увеличение полезной площади дома за счет возведения пристроек, перепланировки. Тогда, руководствуясь ст. 37 СК РФ суд вправе признать имущество совместным и поделить.

До вынесения решения в большинстве случаев назначается экспертиза. Она подтверждает как сделанные работы, так и степень увеличения вследствие их рыночной стоимости имущества.

Дом в ипотеке

Свои особенности имеет раздел дома, купленного в кредит. Прежде всего, существует несколько вариантов, по которым можно определить дальнейшую судьбу имущества. Так, супруги могут поделить ипотечную недвижимость, но вносить исправно платежи, как и прежде.

Когда изначально планируется, что в коттедже никто из членов бывшей семьи проживать не будет, его допускается выставить на продажу. Вырученные деньги направляются на закрытие долга, а остаток делится между супругами пополам.

Распространен и такой вариант. После развода деньги, как и раньше, продолжает вносить в банк титульный заемщик. В связи с чем он получает право на взыскание с бывшего супруга половины от уплаченной суммы.

Приобретен или построен на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой финансовую поддержку, предоставляемую государством по нескольким направлениям, включая и улучшение жилищных условий многодетных семей. Купленное, возведенное за счет помощи жилье не относится к личной, совместной собственности супругов. Поэтому, при разводе оно не делится.

Недвижимость является общедолевой. Она распределяется между родителями, детьми в пропорциях, оговоренных в специальном соглашении. Другое дело, что каждый из совладельцев не лишен права на отчуждение своей доли. Но для этого необходимо пройти через процедуры, предусмотренные ГК РФ.

Однако зачастую материнского капитала не хватает на постройку недвижимости целиком и супругам приходится вкладывать дополнительно общие сбережения. Приходящаяся на них часть дома уже входит в предмет раздела. Альтернативой ему станет выплата денежной компенсации второй стороне.

Незавершенное строительство

Случается и так, что на момент прекращения семейного союза возведение жилья закончено не до конца. В такой ситуации недостроенный дом делится по своим правилам. Ведь формально недвижимости не существует, поскольку на нее нет правоустанавливающих документов.

Выход из распространенной житейской ситуации помог найти Верховный Суд. По его мнению, даже недостроенный объект относится к недвижимому имуществу и может быть отнесен к общим активам супругов.

Соответственно, раздел возможен по общим правилам, прописанным в СК РФ. В свою очередь отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для признания права собственности за бывшими супругами на их часть.

Как поделить частный дом  – советы

В большинстве ситуаций, когда происходит развод, раздел частного дома мало чем отличается от остальных объектов собственности. Однако все же присутствуют отдельные нюансы, связанные с режимом использования земли, особенностями планировки жилья.

Вот несколько полезных практических подсказок, которые сделают процесс распределения собственности менее болезненным. Ими можно воспользоваться как в суде, так и вне его.

Рекомендации:

1. Если после развода рассматриваться возможность проживания под одной крышей, целесообразно заранее проработать со строителями обустройство отдельного входа.
2. В случае когда на повестке дня стоит определение порядка использования земельного участка, нужно сделать его межевание.
3. В ситуации при которой на первый план выходят уже сделанные улучшения в жилом доме, нужно позаботиться о том, чтобы они нашли свое закрепление в техпаспорте.
4. При отсутствии спорных моментов ответчик вправе написать заявление о рассмотрении дела в суде без его участия. Это только ускорит решение вопроса.
5. После итогового решения нужно позаботиться о переоформлении собственности на свое имя.

Конечно, все вопросы по дому и земле лучше решить полюбовно. Ведь мало кто хочет тратить нервы, время на присутствие в судебных заседаниях и выяснение отношений.

Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.