Раздел общего имущества супругов прочно ассоциируется с расторжением брака, однако на самом деле определить, кому из супругов будут принадлежать те или иные активы, можно и в период брака.

То есть за составлением соглашения о разделе имущества к нотариусу идут и пары, которые решают поделить все нажитое на «твое» и «мое», находясь в браке, то есть не в связи с расставанием, а по другим причинам.

Когда речь идет о разделе имущества, который сопряжен с разводом, важно отметить, что в целом закон предусматривает, что все имущество, которое супруги нажили в период брака, делится ровно пополам, при этом не имеет значения, на чье имя тот или иной актив записан.

Совместно нажитое имущество — это все то, что было приобретено супругами в период нахождения в браке: квартиры, земельные участки, автомобили, акции и другие ценные бумаги, различные вклады и т.д. Даже шуба, купленная жене в браке, — это совместно нажитое имущество, на которое супруг сможет претендовать в случае развода.

Зарплаты, пенсии и доходы по различным гражданско-правовым договорам — тоже. Кстати, если в браке нажили не только имущество, но и долги, то и они могут делиться пополам.

Однако, если один из супругов что-то унаследовал, получил в подарок, имел добрачное имущество, при разводе такое имущество разделу не подлежит. Также не делятся вещи, которые были куплены для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, денежные вклады на имя несовершеннолетних детей супругов.

Супруги могут выбрать вариант раздела имущества. Кто-то выбирает судебный порядок — как правило, это касается пар, которые прийти к компромиссу не могут. А кто-то выбирает мирную процедуру — заключение соглашения о разделе имущества, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Судебный способ обходится дороже, особенно накладно тратиться на юристов, представителей в суде. А без их участия высоки риски проиграть дело и не защитить все свои интересы.

Поэтому, даже если разовые затраты на госпошлину в суде ниже, чем на оплату услуг нотариуса, в итоге расходы и потери наверняка будут выше у выбравших судебный порядок.

Кстати, если в течение трех лет после развода имущество не будет разделено, то оно всегда будет считаться общей совместной собственностью. Об этом лучше не забывать, чтобы избежать лишних проблем и конфликтов: человеческие отношения — материя переменчивая, не исключено, что бывший супруг возникнет спустя годы и затребует свою ½ кухонного гарнитура, автомобиля или библиотеки.

Поэтому лучше вопрос раздела имущества не откладывать, а если у пары есть силы и желание договориться без суда, процедуру комфортно, квалифицированно и оперативно может провести нотариус.

За удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов взимается либо тариф в размере 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, либо, в редких случаях когда соглашение ограничивается установлением долей в праве общей собственности, тариф 500 рублей. Также взимается плата за оказание услуг правового и технического характера.

Ставки за оказание услуг правового и технического характера определяются для каждого региона отдельно. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной нотариальной палаты или на сайте нотариальной палаты субъекта РФ.

Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли — Российская газета

Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygU90KDQsNC30LTQtdC7INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtC4INC_0YDQuCDRgNCw0LfQstC-0LTQtQ%3D%3D

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?

Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.

Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. В итоге досталось по 1/3 доли каждому.

Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.

Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.

Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.

Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться. Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.

Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.

В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом

А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.

• Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
• Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
• Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .

Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).

По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.

Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.

По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.

Определение Верховного суда N 20-КГ19-13

Как делится имущество между бывшими супругами после развода — разбор кейсов

Совместное имущество – собственность, появившаяся у супругов в браке. Исключение – ценности, полученные по наследству и в дар, профессиональные инструменты и личные вещи. Если супруги имеют различный источник заработка, но у них не заключен брачный контракт, вся собственность будет считаться общей. Чтобы поделить имущество на свое усмотрение, лучше заключить договор или соглашение на недвижимость. Это позволит при разводе избежать споров.

Какое имущество считается совместно нажитым

Это собственность, которую супруги приобрели во время брака. Общее имущество – материальные и финансовые блага, предметы роскоши за исключением личных вещей.

Все денежные средства, которые супруги получают во время брака – семейный доход:

• заработная плата и другие компенсации;
• прибыль от бизнеса;
• гонорары;
• пособия, пенсии и соцвыплаты.

Все, что было приобретено за счет этих денег, также будет общим. А именно:

• недвижимое и движимое имущество;
• техника, предметы мебели;
• акции, банковские вклады, финансовые активы.

Не имеет значения, за счет какого дохода были приобретены эти ценности. Все это совместно нажитое и делится пополам. Иногда суд может выделить мужу или жене большую часть доли, но нужно доказать, что второй не имеет источник заработка без веской причины. Но сделать это очень трудно.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

На практике собственность делится в суде. Одной из сторон может получить большую часть доли, защищая интересы ребенка. Если, кому-то достается большую часть, он выплачивает другому лицу компенсацию на основании проведенной оценки.

Что считается личным имуществом

Это собственность, приобретенная до брака. Во время совместного проживания некоторые ценности могут перейти по наследству или получены в дар, они также будут считаться личными. Кроме этого персональным имуществом являются:

• личные вещи;
• целевые выплаты: компенсация за полученную травму, маткапитал;
• средства от реализации интеллектуальной собственности;
• все, что приобретено до совместного проживания;
• подаренные ценности и наследство.

При расторжении брака не подлежат разделу вещи, принадлежащие детям. Неприкосновенны деньги и на их счетах, независимо от того, кто их вносил.

Оценка общего имущества

Сделать это сложно. Если сохранились квитанции, то суд учтет первоначальную стоимость без износа.

Произвести оценку недвижимости тяжелее, но без этого поделить ее не получится. Если дом один, то можно использовать кадастровую стоимость. Если их несколько, то придется обратиться к оценщику, который определит, сколько стоит недвижимость на момент раздела собственности.

Эксперт сможет установить стоимость мебели, техники. Для этого потребуются квитанции, информация из интернета. При оценке авто, проверяется его техническое состояние. После этого готовится отчет.

Если ценность нельзя поделить, то часть ее стоимости будет компенсирована. Так супругу остается авто, а супруга получает компенсацию.

Когда стороны согласны на раздел

Для этого потребуется соглашение, на основании которого будет определено, кому переходит отдельное имущество. Его необходимо удостоверить у нотариуса. Он проверяет принадлежность собственности супругам, наличие обременений или ограничений, ареста или прав других лиц. Оценка в этой ситуации не нужна.

Соглашение заключается, как во время совместного проживания, так и после него. Но лучше это сделать в браке, иначе придется уплатить налог (п.5 ст. НК РФ).

Нотариусу необходимо предоставить:

• свидетельство о браке;
• паспорта супругов;
• документ о расторжении брака (при его наличии);
• свидетельства на общую собственность.

За удостоверение соглашения взимается нотариальный тариф. Его размер зависит от того проводилась оценка или нет:

• при наличии экспертизы – 0,5% от суммы, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей;
• если нет оценки – 500 рублей.

Не нужно путать брачный договор с соглашением. Контракт может быть заключен до совместного проживания или во время него. Соглашение во время совместного ведения хозяйства или после развода.

Раздел совместной собственности в суде

В основном все имущество супругов делится пополам. Но случаются ситуации, что одной стороне может достаться большая или меньшая часть. Поделить имущество можно во время совместного проживания или после развода.

В суд иногда можно не обращаться. Для этого необходимо решить все мирно. Тогда потребуется соглашение, в котором будет указано, какие ценности кому достаются.

Если решить все мирно не получится, то придется обращаться в суд. В этой ситуации лучше воспользоваться помощью семейных юристов. Например, в группе компаний ЮАП СПб специализируются на разделе имущества при разводе.

Опытные адвокаты подготовят документы, найдут доказательства, которые помогут повысить шансы. Потребуются свидетельства на право собственности, а также документация, удостоверяющая претензии супругов на это имущество.

Все требования подтверждаются соответствующей справкой. При обращении в суд потребуется представить:

• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• копию иска;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• расчетный счет;
• свидетельства на имущество.

Если истец не может лично явиться в суд, он может отправить представителя. Потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Как делится ипотечная недвижимость

Часто собственность приобретается за счет заемных средств. При ее разделе учитывается ряд обстоятельств:

• на чье имя взята ипотека;
• сроки оформления кредита (до брака или во время него).

Недвижимость, приобретенная в ипотеку – проблемное имущество. Если квартира достанется мужу или жене, финансовая организация может потребовать другую сторону выплачивать свою часть. Это необходимо учесть и указать в документе, что все обязательства переходят к супругу, которому досталась недвижимость.

Раздел нажитой вместе собственности при наличии ребенка

Сложная процедура, особенно если есть совершеннолетние дети. Необходимо установить место их проживания. Родитель, с которым они останутся, получит больше. Это необходимо для обеспечения надлежащих условий проживания. Если у ребенка серьезное заболевание, размер доли увеличится.

Как поделить бизнес

Это не говорит о том, что его нужно разделить между супругами. К предпринимательской деятельности относится все имущество: авто, ценные бумаги, товар.

Есть несколько вариантов раздела:

1. Поделить бизнес, как и другое имущество, нажитое в браке. Получить часть.
2. Одна сторона выходит из общества и проводит оценку. Супругу выплачивается компенсация.
3. Дать взамен другую ценность.
4. Продать бизнес и вырученные деньги поделить.

Обычно предпринимательской деятельностью занимается муж или жена, и раздел активов может привести к убыткам. В этой ситуации также потребуется помощь юриста.

https://www.youtube.com/watch?v=zFVwiPKDMU8\u0026pp=ygU90KDQsNC30LTQtdC7INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtC4INC_0YDQuCDRgNCw0LfQstC-0LTQtQ%3D%3D

Раздел имущества после расторжения брака – сложная процедура. Главное соблюсти все нормы закона и провести его в течение трех лет после развода. Иногда это возможно сделать еще во время совместного проживания.

По истечении трех лет обратиться в суд можно только при нарушении прав. Так имущество придется делить по договоренности, иначе оно будет считаться общим. Все действия по разделу имущества после трех лет заверяются нотариально.

Раздел имущества при разводе. Так ли все просто? Разбираемся

В данной статье хотелось бы рассмотреть некоторые нюансы раздела имущества супругов (или супруга) при разводе. Казалось бы, судебная практика настолько обширна, что здесь все вполне однозначно. Но, проанализировав ряд дел, я пришел к выводу, что супруги не всегда и не полностью знают свои права и непосредственно особенности процесса раздела имущества…давайте попытаемся разобраться.

К сожалению, в последние годы институт брака терпит целый комплекс проблем. Пожалуй, развод и является главной из них.

К счастью, в задачи юриста анализ причин данного факта не входит, но нам необходимо лучше понимать, как с этим работать, каким образом взаимодействовать с доверителем в той или иной ситуации, особенно учитывая порой его сложное психологическое положение при данной категории дел.

1) В первую очередь, выделим, что может являться общей собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу. В соответствии со ст.

 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Для более широкого подхода к пониманию проблематики обратимся к судебной практике. В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этих объектов.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вернемся к ст. 37 СК РФ, которая гласит, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или отдельно каждого из супругов, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества…

разумеется, стоит уяснить, какие улучшения могут законодателем и судами считаться неотделимыми. По смыслу п.3 ст. 245 ГК РФ, к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению именно полезной площади жилого дома.

Суд руководствуется стоимостью имущества до и, соответственно, после произведенных изменений.

Пожалуй, данная позиция достаточно ясна, однако практика дает понять, что, подавая иск, одна из сторон зачастую не совсем уясняет то, в чем заключаются те самые неотделимые улучшения и пытается претендовать чуть ли не на имущество в целом.

Здесь очень важно дифференцировать простую бытовую помощь, минимальный вклад от значительных улучшений.

Наша задача как юристов максимально доходчиво и понятно доносить данную информацию до доверителей, помогая отделить то, на что те действительно могли бы претендовать, от того или иного объекта, на который их притязания совсем не обоснованы.

2) ИПОТЕКА

Представим достаточно популярный в практике случай, когда один из супругов предоставляет определенные средства на выплату ипотечного кредита при оплате первоначального взноса. Данный пример взят из реального судебного дела.

Требования мужа о признании денежных средств, выплаченных жене в качестве первоначального взноса за квартиру, совместно нажитым имуществом, определении долей супругов равными и возложении на нее обязанности выплатить половину от указанной суммы, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между супругами заключен брачный договор, по условиям которого стороны определили, что квартира, которая будет приобретена с использованием кредитных средств, после заключения настоящего договора на имя супруги, как в браке, так и в случае расторжения брака по любым основаниям, будет являться раздельной собственностью супругов и считаться собственностью именно жены. Обязательства по кредитному договору, предоставленному на приобретение вышеуказанной квартиры на имя супруги банком, в полном объеме является именно ее личными обязательствами. В защиту мотивировки суда стоит отметить, что законодателем в ст. 42 СК РФ предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. Также в отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим общей (долевой или совместной) собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.

При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, считаются недействительными.

Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишении одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака. В данном случае, как видится, суд принял абсолютно правомерное и законное решение. Из приведенного следует, что нотариально удостоверенный брачный договор является актом, изменившим законный режим имущества супругов.

Условиями заключенного брачного договора не предусмотрена какая-либо денежная компенсация, средств вложенных в приобретение имущества, — второму супругу.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что у супруга имеется право на половину денежных средств от суммы первоначального взноса внесенных им по договору купли продажи объекта недвижимости, не принимаются судом, поскольку они основаны на неправильном понимании закона и неправильном толковании условий заключенного брачного договора.

3) СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ 

Напоследок отмечу, что согласно п.

19 ранее упомянутого в статье Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Здесь законодатель использует стандартную конструкцию срока исковой давности по общему правилу. Но субъектам данных правоотношений следует понимать, что момент, когда лицо «узнало или должно было узнать о нарушении своего права», как правило, возникает раньше, чем бракоразводный процесс, что является порой ключевым фактором в осуществлении защиты собственных прав.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем.

 Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту danielbotvinnik@gmail.

com

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

zoomingfoto1712/Fotolia

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

oneinchpunch/Fotolia

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

• Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
• Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
• В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

• перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
• отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
• произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

asawinklabma/Fotolia

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

1. Текст подготовила Александра Лавришева
2. Не пропустите:
3. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
4. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
5. 25 статей о недвижимости, браке и разводе
6. Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

• При этом закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются судом в каждом конкретном случае, с учетом представленных сторонами доказательств
• При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей суд, как правило, принимает во внимание следующие обстоятельства: наличие иного помещения у родителя, с которым остаются проживать дети, его доход, пол детей (разнополые дети остались проживать с одним из родителей), состояние здоровья детей.
• В любом случае супруг, с которым остались проживать дети (ребенок) должен доказать суду, что раздел общего имущества в равных долях будет ущемлять интересы детей (ребенка) и не позволит поддерживать материальный уровень их (его) жизни после раздела имущества и расторжения брака на прежнем уровне.

Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.

Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ — в равных долях.

В настоящее время брачный договор является одним из самых распространенных механизмов урегулирования имущественных отношений супругов и людей, которые только собираются вступить в брак.

По собственному опыту могу сказать о том, что с каждым годом количество клиентов, которые обращаются в нашу фирму с просьбой о подготовке и юридическом сопровождении заключения брачного договора, значительно возрастает.

Сложившийся ранее стереотип о том, что заключение брачного договора «противоречит» существу брака, основанного на чувствах взаимной любви, помощи и доверия, сегодня ломается.

1. Супруги могут произвести раздел общей совместной собственности, как в период брака — путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, так и после его расторжения — путем заключения соглашения о разделе.
2. Кроме того, будущие супруги, еще до момента регистрации брака могут договориться о порядке раздела общего имущества в случае расторжения брака, заключив брачный договор.
3. Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Конечно. Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью. Соответственно денежные средства, полученные в результате продажи такого имущества в период брака, также являются его личным имуществом.

При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению. Как уже было отмечено выше супруг, личные средства которого использовались для приобретения имущества (в том числе, подаренные родственниками), должен доказать этот факт при разделе.

Как уже было прокомментировано выше, приобретение недвижимого имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Такое имущество не подлежит разделу, оно является собственностью того супруга на чьи денежные средства оно было приобретено.

Если недвижимое имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд определяет доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака. То есть доля супруга, который внес в приобретение недвижимого имущества личные средства, увеличивается пропорционально его вложению.

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача (безвозмездная) в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, если имущество было получено каким-то супругом по безвозмездной сделке, оно признается его личным имуществом.

Соответственно квартира, полученная одним из супругов в период брака в порядке приватизации, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

Такие ситуации нередко встречаются на практике. Здесь также супруг, которому дают деньги на приобретение недвижимого имущества родственники, должен понимать, что в случае расторжения брака и раздела имущества, он должен будет доказывать в суде этот факт.

В этом случае целесообразно заключать между родственниками и супругом договор дарения денежных средств. При этом все равно нужно будет обеспечить доказательство того, что именно эти (подаренные) денежные средства были использованы для приобретения недвижимости.

Доказывание факта, что имущество было приобретено в период брака на личные денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, возлагается на этого супруга. Поэтому супруг, чьи денежные средства будут использованы для приобретения недвижимости, должен обеспечить доказательство этого обстоятельства заранее, на случай расторжения брака и раздела совместного имущества.

Для этого целесообразно производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: со счета этого супруга (собственника денежных средств) на счет покупателя.

Если такой возможности нет, и оплата покупки имущества осуществляется наличными денежными средствами, то необходимо, чтобы сделка купли-продажи и снятие денежных средств со счета супруга произошло одномоментно (в один день или с небольшой разницей в несколько дней).

• Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и  за счет общих доходов супругов.
• Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.
• При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, всякий раз суд должен устанавливать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака.

Необходимо обратить внимание на то, что Семейный кодекс РФ содержит норму, в соответствии с которой суд может признать недвижимое имущество каждого из супругов (личное имущество) их совместной собственностью.

При этом суд должен установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).