Пенсия

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Victoria Denisova/shutterstock.com

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины.

В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет.

В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица ( Сергей Савостьянов/ТАСС )

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

  • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 6 тыс. руб.
  • Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
  • Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
  • С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

  • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
  • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ ( Артем Геодакян/ТАСС)

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, а также обратившись непосредственно в отделение банка или проверив данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

«Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • выбрать в шапке сайта нужный регион;
  • перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • уточнить регион;
  • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Образец заявления о возврате государственной пошлины

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и срокиПри регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000
Читайте также:  Загранпаспорт старого образца на 5 лет

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Требования по регистрации установлены ч. 6 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53 без регистрации договора аренды нежилого помещения или земельного участка в Росреестре не обойтись, если контракт заключен на срок более 12 месяцев.

Если соглашение заключено на срок менее года (например, на шесть, 11 мес. и т.д.), на неопределенный срок, пролонгирован на период менее 12 мес. или на неопределенный срок, то обращаться в Росреестр нет необходимости.

Существует практика заключения контрактов на 11 месяцев с возможностью пролонгации по причине зависимости от сроков.

Образец заявления Договор аренды земельного участка (более, чем на год) Регистрация аренды земельного участка госпошлина и сроки

Порядок регистрации

В российском законодательстве закреплено, что договор аренды регистрируется в Росреестре. В это ведомство следует обращаться по месту нахождения недвижимого имущества. Как правило, процедуру производит региональное представительство ведомства.

Раньше регистрация такого соглашения производилась в Министерстве юстиции, теперь данную процедуру осуществляет Росреестр.

В Росреестр может обратиться любая из сторон сделки. Если договор был заключен с государственным либо муниципальным органом — он и обращается за оформлением (см. пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 Закона №218).

Если соглашение заверено у нотариуса, то он тоже вправе обратиться в Росреестр.

Собственник недвижимости имеет право подать документы на запрет регистрационных действий без его личного присутствия. Если же такое заявление подавалось — обратиться с соглашением может только собственник.

Кроме того, регистрация арендного договора допустима в многофункциональном центре, там специалисты примут документы и затем направят их в ведомство. В таком случае срок предоставления услуги увеличивается.

Несмотря на увеличенные сроки, лучше обращаться в МФЦ, центр работает без ограничений, в то время как ведомства принимают документы в определенные дни и часы.

О порядке регистрации в Росреестре — далее:

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
1 Поставить землю на кадастровый учет. Постановка производится одновременно с госрегистрацией (см. п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона №218).
2 Составить и подписать контракт. Если кадастровый номер еще не присвоен, то в тексте как можно подробнее обозначить объект сделки.
3 Оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты доступны на сайтах ведомства и в МФЦ. При оплате безналом лучше заверить платежное поручение в банке.
4 Заполнить заявление по форме Приложения №1 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. №П/0310. В многофункциональном центре заявление заполнит специалист, принимая документы.
5 Подать в ведомство пакет документов.

Аренда земли регистрируется в Росреестре. Наши юристы помогут вам пройти данную процедуру, поставить участок на учет, грамотно составить договор, заполнить заявление, подготовить документы, расскажут, как их подать. Мы работаем 24/7 и оказываем консультации в удаленном формате.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Документы

Список документов, которые надо подготовить, следующий:

  1. Техплан (для постановки на кадастровый учет).
  2. Квитанция о том, что была произведена оплата госпошлины за регистрацию договора аренды.
  3. Соглашение в трех экземплярах.
  4. Заявление.

Стоимость

Если объект еще не стоит на кадастровом учете, то постановка производится бесплатно. Стоимость создания техплана для кадастрового учета составит около 10 тыс. руб.

Разберемся, сколько стоит госпошлина за регистрацию договора аренды

При обращении для регистрации в Росреестр пошлина за регистрацию договора аренды для организаций и граждан отличается:

  • 2 тыс. руб. — за осуществление процедуры физическим лицом;
  • 22 тыс. руб. — госпошлина за регистрацию договора аренды юридическим лицом.

Госпошлина за договор аренды платится не каждой стороной, а одним из участников. Так как регистрация соглашения об аренде в Росреестре для физлиц дешевле, то при наличии их в сделке лучше всего с заявлением обратиться именно ему, а не юрлицу.

Платит та сторона, которая обращается с заявлением. Если контракт заключен с государственным или муниципальным органом — с заявлением обращается сам орган, и он освобожден от уплаты государственной пошлины.

Если с заявлением обращаются сразу несколько лиц, то государственная пошлина за регистрацию договора аренды должна быть распределена поровну. Если заявитель — юрлицо и гражданин, 11 тыс. руб. платит юрлицо, а 1 тыс. руб. — гражданин.

Образец заявления Госпошлина за гос регистрацию договора аренды – бланк для оплаты

Сроки

Время, которое требуется на регистрацию, складывается из двух отрезков: срока доставка документов в отделения уполномоченных органов плюс срок их рассмотрения этими органами.

Сроки прибытия бумаг не определены строго и зависят от внешних факторов. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона №122-Ф3, рассмотрение заявления на регистрацию соглашения об аренде земельного участка проходит в течение 10 рабочих дней.

Если же подаваемые документы заверены нотариально, то сроки регистрации сокращаются до 3-х рабочих дней.

Сроки для юридических и физических лиц не отличаются.

Важно! В случаях, когда на участке есть другие объекты недвижимости, согласованные по договору, может потребоваться дополнительное время на регистрацию.

Ответственность за отсутствие госрегистрации

С юридической точки зрения, незарегистрированный арендный договор не существует для любого нового владельца — покупателя либо наследника. Если о соглашении нет записи в Едином государственном реестре недвижимости, а права арендатора никак нигде не отражены, то новый собственник не обязан соблюдать такой контракт.

Пример

Предприниматель снял у государства земельный участок на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, однако не зарегистрировал его.

Спустя три года данную землю выкупил другой предприниматель, который понятия не имел об арендаторе. Новый собственник обратился в суд с требованием освободить приобретенную землю.

И суд встал на его сторону, поскольку новый владелец ничего не знал об аренде при покупке участка, а следовательно, не должен соблюдать такое соглашение.

Арендные договоры земли сроком более 12 мес. подлежат обязательной государственной регистрации. Если это требование нарушить, то предусмотрены меры взыскания (ст. 19.21 КоАП):

  • штраф в размере от 1500 руб. до 2 тыс. руб. предусмотрен для физических лиц-собственников земли, не зарегистрировавших сделку в установленном порядке;
  • штраф в размере от 3 тыс. руб. до 4 тыс. руб. взыскивается с должностных лиц компании, признанных виновными в нарушении порядка регистрации договора аренды земельного участка;
  • если нет госрегистрации договора аренды участка, собственником которого является предприятие, сумма штрафа составит от 30 тыс. руб. до 40 тыс. руб.
Читайте также:  По каким причинам могут отказать в выдаче загранпаспорта

Перечисленные выше меры взыскания предусмотрены при отсутствии регистрации и соглашения об аренде, а также дополнительного соглашению к нему.

Если отсутствует госрегистрация договора аренды земли, за это предусмотрены штрафы. Наши юристы в удаленном формате помогут вам разобраться в сложившейся ситуации, если оказалось, что регистрации нет, подготовят нужные документы, подскажут, как и с кем вести переговоры, чтобы исправить положение и зарегистрировать соглашение.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Причины отказа в регистрации

Процедуру регистрации могут приостановить:

  • есть запрет от суда;
  • нет информации о документах по запросу;
  • есть сомнения в том, что представленные справки достоверны;
  • от одной из сторон сделки поступило письменное обращение.

На исправление недочетов заявителю дают три месяца. Если ошибки исправлены не были, то дело о регистрации закрывают.

Совершенно точно в госрегистрации откажут, если:

  • земельный участок не числится в кадастровом учете;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.

Важно! Одна из основных причин отказа — обременение на землю. Лучше заранее проверить это, заказав выписку из ЕГРН.

Судебная практика: приостановление госрегистрации договора аренды земли

Истец Милохин И.А. обратился к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии с административным иском с требованием признать незаконным уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды земли и обязать ответчика зарегистрировать такое соглашение.

Истец предоставил на регистрацию постановление администрации о заключении договора аренды земли на новый срок, согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 621 ГК РФ, для строительства жилого дома. До этого Милохин И.А. уже обращался в Управление с таким же пакетом документов. Но ему отказали в регистрации, так как представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Внимательно изучив все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обоснованно вынес уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Суд установил , что у арендатора нет преимущественного права на заключение на новый срок соглашения без проведения торгов.

Судебное решение было принято в пределах полномочий административного ответчика на основании положений Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ЗК РФ.

Доводы истца о наличии преимущественного права на заключение нового договора аренды суд нашел необоснованными, т.к. на момент обращения истца с заявлением положения Земельного кодекса РФ действовали с учетом изменений, внесенных ФЗ от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Судья Ленинского районного суда г. Ульяновска отказал в удовлетворении административного иска (Решение №2А-2442/2017 2А-2442/2017~М-2500/2017 М-2500/2017 от 16.06.2017, дело №2А-2442/2017).

Частые вопросы

Где можно зарегистрировать договор аренды? +

Для регистрации соглашения участники сделки должны обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Порядок регистрации и кадастрового учета регламентируется Законом №218-ФЗ.

В каких случаях договор аренды земли можно прекратить по требованию арендатора? +

Расторжение договора аренды земельного участка предусмотрено ГК РФ. Соглашение, по нормам гражданского законодательства, можно прекратить в таких случаях, как истечение срока действия соглашения; досрочное прекращение контракта по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо в суде.

Требуют ли госрегистрацию договора аренды на неопределенный срок? +

Подобное соглашение, которое был заключено на неопределенный срок, не подлежит госрегистрации. Эта позиция отражена в п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Можно ли осуществить переуступку права аренды земельного участка? +

Передача права аренды земли предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Это можно сделать в случае заключения договора субаренды на одну из частей участка, реализации залоговых обязательств, внесения взноса в уставной капитал организации, участия в совместном строительном предприятии.

Как пролонгировать аренду земельного участка? +

Продлить подобное соглашение можно, зафиксировав условие о продлении срока в тексте соглашения или заключив с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации после окончания срока действия контракта (см. ст. 421 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ).

Заключение эксперта

Таким образом, регистрация договора аренды участка земли — это обязательная процедура, если сделка заключается на срок от 1 года. Лишь после проведения регистрации сделка может считаться заключенной.

Для этого участок ставится на кадастровый учет, подписывается договор, оплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды, подаются соответствующие документы. Без проведения соответствующих регистрационных действий в отношении земли сделки являются незаконными.

Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Требования о регистрации договора аренды недвижимости установлено ст. 651 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этими нормами она необходима, если объект арендуется на срок свыше одного календарного года.

Требования распространяется на:

  • здания;
  • сооружения;
  • земельные участки.

Важно, что сделка в данном случае считается заключенной не с момента непосредственного подписания договора сторонами или фактического передачи объекта арендатору, а только после регистрации.

Рекомендуем подробный материал от «КонсультантПлюс» о том, в каких случаях договор аренды подлежит регистрации. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

  • госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды; 
  • регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);
  • внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год.

При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.).

Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 000 руб.;
  • для компаний – 22 000 руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ).

На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

(22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;
  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;
  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Как оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

  • посредством интернет-банкинга;
  • в Росреестре;
  • через МФЦ;

Также пошлину можно оплатить в кассе любого банка или в отделении Почты России.

Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию аренды через Госуслуги 

Да, если есть подтвержденный профиль Госуслуг, можно перевести средства через них. Для этого необходимо авторизоваться, в аккаунте выбрать платежи, ввести УИН с квитанции на пошлину и следовать дальнейшим инструкциям. На портале для оплаты пользователь может использовать карты, электронные деньги, а также баланс своего сотового телефона.

Как узнать реквизиты

  • Реквизиты на оплату можно взять в МФЦ, отделении Росреестра или инспекции ФНС.
  • Также их можно получить на сайте Налоговой службы. Для этого нужно:
  • ·        зайти на сайт;
  • ·        открыть раздел «Уплата госпошлины»;
  • ·        заполнить все необходимые поля.
Читайте также:  Когда нет причин для споров все что необходимо знать об увольнении по соглашению сторон

После этого появится возможность распечатать квитанцию.

При использовании этого способа получения реквизитов надо быть очень внимательным. Если ошибиться хотя бы в одном поле формы, они будут неправильными и госпошлина в итоге уйдет не туда.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

От уплаты пошлины освобождаются ветераны и ВОВ инвалиды, а также малоимущие. Порядок признания малоимущими может отличаться в зависимости от региона. В большинстве субъектов РФ ими считаются семьи, доход на каждого члена которых ниже прожиточного минимума. Также может учитываться принадлежащее гражданам имущество (ст. 49 Жилищного кодекса).

НК указывает, что при определнии малоимущих применительно к освобождению от пошлины должны применяться именно нормы ст. 49 ЖК РФ. Однако те, в свою очередь, ссылаются на региональные нормы. Поэтому, в конечном счете, малоимущими признают в соответствии с правилами конкретного субъекта РФ.

Можно ли и как вернуть госпошлину

В соответствии со ст. 333.40 уже уплаченную госпошлину можно вернуть. Такая возможность появляется в следующих случаях:

  • уплачено больше, чем нужно (возвращается излишек);
  • заявитель передумал регистрировать договор аренды недвижимости до обращения уполномоченные органы, но уже после перевода пошлины;
  • уполномоченный орган по каким-либо причинам вернул заявление о регистрации.

Важно: если по регистрации принято отрицательное решение, пошлина не возвращается.

Образец заявления на возврат госпошлины

В заявлении о возврате пошлины должны быть следующая информация:

  • ФИО, адрес, паспортные данные и контакты заявителя;
  • данные платежного документа об уплате пошлины;
  • основание для возврата;
  • сумма, которую надо вернуть;
  • способ возврата и реквизиты для него.

К заявлению обязательно нужно приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате пошлины.

Образец заявления на возврат госпошлины Посмотреть Скачать

Документы на возврат направляются в орган, куда ранее обращались за регистрацией аренды. Это может быть Росреестр или МФЦ. Подача заявления возможна в течение трехлетнего срока с момента совершения платежа в бюджет. Его рассмотрение (вместе с возвратом денег) должно занять не более месяца.

Если не получается составить заявление самостоятельно, его образец можно скачать у нас на сайте.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как зарегистрировать договор аренды помещения в Росреестре

Регистрация договора аренды обязательна в силу  ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.

Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165. Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить. А арендодатели — как поводом выгнать из помещения.

Договор без регистрации не действует для третьих лиц — ст. 433 ГК РФ. 

Третьи лица — это, например, новый собственник недвижимости. За несколько лет аренды фирма может перепродать помещение. Предприниматель может умереть, и на его место придёт наследник. Новый хозяин не вправе выселить арендатора — ст. 617 ГК РФ. Но только если до оформления собственности он видел запись об аренде в выписке ЕГРН. 

Ещё договор с регистрацией нужен для оформления лицензии, например, на крепкий алкоголь в баре. Без постоянного помещения лицензирующий орган не поверит, что через полгода вы не переедете в ларек.

Чтобы зарегистрировать договор, сделайте следующее.

Подготовьте договор аренды и акт передачи

Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают.

Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

Договор аренды

В договоре подробно описывают арендуемое помещение и указывают его кадастровый номер. 

Акт передачи

Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения. Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить. С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике.

Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта — в рубрике справочной «Договоры».

Технический план

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду.

Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания. А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет. Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости. 

Для этого в помещение приглашают кадастрового инженера, он готовит технический план. Инженера можно найти в интернете. Единственное — надо проверить действие его аттестата в Реестре кадастровых инженеров.

Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию. 

Узнайте, какие нужны документы в Росреестр

Пакет документов для регистрации зависит от статуса сторон: ИП или юрлица. 

Чтобы узнать точный список документов, позвоните в МФЦ вашего региона. Звонок в МФЦ — это ключевое действие в сборе бумаг. Нигде в интернете нет перечня документов под конкретную сделку. 

Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем. 

Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор. Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну.

Документы для всех

  • — Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме.
  • — Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах.
  • — Паспорт заявителя.

— Документ об уплате госпошлины — платит заявитель. ИП платит наличными через терминал или расчётный счёт, юрлица — только через счёт. Реквизиты для оплаты есть у сотрудников МФЦ.

Если платите с расчётного счёта, спросите реквизиты заранее. 

Документы для юрлиц

  1. — Протокол о назначении директора — если он пришёл на сделку от юрлица.
  2. — Доверенность на представителя с подписью директора и печатью — если от юрлица пришёл кто-то другой кроме директора.

  3. — Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН — если Росреестр сам не получает информацию о юрлице по межведомственному запросу.

— Протокол об одобрении крупной сделки — нужен, когда платежи за аренду за весь срок больше 25 % денег и имущества компании. Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная.

— Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью — если одобрение обязательно по уставу. Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

Документы для ИП

— Нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду — нужно, если арендодатель купил недвижимость в браке. Вместо него приносят брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

Документы для представителя

— Нотариальная доверенность на представителя — если от ИП или физлица пришёл другой человек, например, риелтор.

Документы на помещение в залоге

— Письменное согласие банка на сдачу в аренду предмета залога — если помещение в ипотеке или залоге у банка.

Важно: все документы сдают в оригинале или нотариальной копии.

Сдайте документы на регистрацию

Документы сдают на личном приёме в МФЦ региона, где находится помещение, либо отправляют напрямую в Росреестр — почтой или через сайт. 

В МФЦ

На приём в МФЦ заранее записываются. В назначенное время заявитель приходит к специалисту, сдает пакет документов и получает расписку с номером обращения и планируемой датой окончания регистрации. По номеру можно следить за готовностью документов в МФЦ. 

Почтой

Почтой документы в Росреестр отправляют письмом с описью вложения. Заявление и документы заверяют нотариально.

Удаленно через сайт

Через сайт Росреестра подают документы, когда у каждой из сторон есть электронная подпись. 

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки. 

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости.

— Регистрацию приостанавливают на срок до трёх месяцев, когда что-то не так с правами на сдачу в найм. Например, на помещении арест или в пакете нет согласия банка. Заявителю предлагают донести документы — ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

— В регистрации отказывают, если заявитель за три месяца не донес недостающие бумаги по ст. 27 Закона о регистрации недвижимости.

О приостановлении регистрации, возврате заявления и отказе Росреестр присылает уведомление. Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее.

Если со сделкой все нормально, регистраторы заносят в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении и ставят отметку о регистрации на договоре.

Получите зарегистрированный договор

  • После окончания регистрации, заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора со штампами.
  • Если регистраторы звонили и требовали какие-то странные документы или нарушили сроки, на них можно пожаловаться через сайт Госуслуги.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как расторгнуть и завершить договор аренды

  1. Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна. 
  2. Договор аренды расторгают через суд или в по уведомлению — зависит от условий договора. 
  3. Как правильно разорвать договор аренды, вернуть помещение и не остаться в долгах перед арендодателем, мы писали в отдельной статье, посмотрите ее.

  4. Статья о расторжении договора аренды
  5. Досрочное расторжение договора аренды тоже регистрируют в Росреестре и платят госпошлину: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

По завершении срока договора арендодатель обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении.

К заявлению прикладывают акт возврата помещения.

Статья актуальна на  06.02.2022

Adblock
detector