Содержание

Регистрация недвижимости состоит из комплекса юридических операций, направленных на внесение изменений информации об объекте в базу ЕГРН. Любое действие с имуществом, которое изменило его основные параметры, нужно зафиксировать в Росреестре.

Регистрация недвижимости в России

Процедура регламентируется Федеральным Законом № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020). Она заключается во внесении изменений в такие характеристики учтенных объектов:

• Технические параметры (целевое назначение, квадратура, форма);
• Кадастровая информация (номер);
• Владелец (смена собственника);
• Ограничения (снятие или возникновение).

После поправок в законодательстве (с 2018 года) регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объекта производятся одновременно.

Регистрация сделок с недвижимостью

1. Регистрация недвижимости как самостоятельной единицы;
2. Оформление перехода прав собственности на базе договора (купли-продажи, дарения, наследования);
3. Регистрация ограничения (ипотека, арест).

Регистрация договора производится при передаче имущества в длительную аренду. В этом случае процесс идентичен регистрационным действиям: подача заявления в Росреестр и получение документа с печатью об оформлении.

Регистрация прав на недвижимость

Это обязательная процедура, которая позволяет подтвердить законное владение недвижимым имуществом.

В базе Росреестра содержится информация о каждом собственнике недвижимого объекта, зарегистрированного на территории России. Сведения в ЕГРН составлены в хронологическом порядке.

То есть, для каждой территориальной единицы отображены владельцы в той последовательности, в которой они менялись.

Историю передачи прав собственности можно узнать из выписки ЕГРН. Эта справка содержит базовую информацию об имуществе, в том числе хронологию перехода имущественных прав и причины их возникновения.

Кадастровый учет

В Государственном кадастре собраны следующие технические данные об объектах:

• Назначение недвижимости (земельный участок, помещение, дом для постоянного проживания, здание);
• Кадастровый номер;
• Основные характеристики объекта (площадь, этажность);
• Месторасположение.

Изменить технические сведения об объекте и зафиксировать их в спецдокументах (техплан, чертежи, схемы) может только кадастровый инженер. Заказать услуги опытного специалиста можно в компании “Гемер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательная база

Зачем нужна регистрация прав и кадастровый учет

Объект недвижимости, незарегистрированный в Госкадастре, юридически не существует. Следовательно любые юридические операции с ним считаются незаконными. Основная задача процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет — вывод из тени рынка недвижимости и защита прав на владение имуществом граждан.

Основные цели учета и регистрации имущества

1. Формирование базы налогоплательщиков — каждый собственник объекта недвижимости обязан вносить в казну налоговый сбор (согласно административному кодексу РФ);
2. Защита прав владельцев недвижимости — сведения о возникновении и переходе прав сохраняется в базе Росреестра.

   Гражданин всегда сможет доказать свои законные права на объект, если на него претендует третье лицо;

3. Защита покупателей недвижимого имущества — в ЕГРН содержится полная информация об объекте.

   Перед заключением сделки купли-продажи, покупатель сможет ознакомиться с информацией о предмете договора (история перехода прав, причины из возникновения, наличие обременения или ограничения);

4. Легализация незавершенного строительства — до внесения поправок в законодательство, недостроенный объект нельзя было поставить на кадастровый учет. Следовательно такой ОКС запрещено было продавать или совершать другие юридические сделки. Замороженная постройка постепенно разрушалась. Теперь собственник подобного имущества имеет право его зарегистрировать и распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить). 

Смену правового статуса объекта недвижимости необходимо зафиксировать в Росреестре. Это происходит в таких ситуациях:

После внесения поправок в ФЗ № 218 зарегистрировать объект недвижимости в кадастре и оформить права на него можно одновременно. Это сократило срок оформления документов и упростило процедуру.

Вид регистрации	Когда необходима
Оформление прав собственности	Если имущество стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер
Постановка на кадастровый учет	Изменение параметров объекта, но собственник не меняется (изменение границ ЗУ, перепланировка, ликвидация постройки)
Регистрация в кадастре и оформление прав собственности	Первичная постановка на кадастровый учет или создание нового земельного участка

Разобраться с особенностями процедуры и нюансами законодательства помогут профессионалы из “Геомер групп”. Чтобы получить консультацию, нужно оставить заявку по телефону или на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Какие объекты необходимо регистрировать

Обязательной постановке на кадастровый учет подлежат следующие объекты:

1. Земельные участки;
2. Дома, относящиеся к жилому фонду;
3. Нежилые помещения;
4. Здания;
5. Конструкции, сооружения.

Обязательной регистрации подлежат те объекты, которые неразрывно связаны с землей. Это означает, что такой объект невозможно переместить на другое место не разрушив его. Например, если на участке ИЖС построены баня или гараж, их нужно регистрировать. В то же время временные сооружения, сараи без фундамента регистрации не требуют.

Какая информация содержится в реестре

Государственный реестр недвижимости содержит следующие сведения об объектах, зарегистрированных на территории России:

• Технические параметры недвижимого имущества — данные характеристики унифицируют объект и позволяют госрегистратору контролировать перепланировку;
• История перехода прав собственности;
• Наличие обременений, ограничивающих права владельца (ипотека, арест, долгосрочная аренда, сервитут).

Куда обращаться для регистрации недвижимости

• Личное обращение в Росреестр или МФЦ;
• Почтовое отправление;
• Заполнение онлайн-заявки.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в ближайшее отделение Росреестра и оформить объект, даже если он находится в другом регионе.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Изменения законодательных актов, регламентирующих порядок регистрации имущества, направлены на упрощение процедуры и упорядочивание рынка недвижимости. Оформление объектов в собственность — это многоэтапный процесс.

Подготовка документов

• Заявление (образец установлен);
• Паспорт владельца;
• Документ, подтверждающий возникновение имущественного права (договор купли-продажи, дарения);
• Выписка ЕГРН.

Если объект не стоит на кадастровом учете, Росреестр проведет обе процедуры одновременно. В этом случае нужно предоставить еще и техническую документацию:

• Технический план на ОКС;
• Межевой план (для земельного участка).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, может понадобиться разрешение от банка. Такие ситуации возникают в том случае, если сделка была совершена с недвижимостью, которая находится в залоге. Без согласия кредитора с ней невозможно провести юридические операции.

Уточнить список документации для конкретного случая можно в “Геомер Групп”. Опытные кадастровые инженеры подробно проконсультируют по вопросам регистрации недвижимости.

Заказать бесплатную консультацию

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Подать документы на регистрацию недвижимости и права собственности можно в отделение Росреестра или через многофункциональный центр. Для оформления через МФЦ нужно написать заявление (бланк выдаст регистратор), прикрепить к нему пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. Сотрудник Госреестра выдаст расписку о приеме бумаг и назначит дату постановки на кадастровый учет.

Зарегистрировать недвижимость можно и через сайт Росреестра. Для этого нужно:

1. Открыть вкладку “Физическим лицам”

2. В открывшемся меню выбрать необходимую услугу. Для нового объекта — постановка на кадастровый учет. Если недвижимость числится в кадастре — регистрация прав собственности

3. Определиться с целью заявления

4. Внести данные об объекте

5. Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно в соответствующей строке указать адрес электронной почты

Если алгоритм действий выполнен правильно, госрегистратор поставит имущество на кадастровый учет и оформить права собственности. На указанный адрес придет выписка ЕГРН в электронном виде с внесенными изменениями.

Получение выписки из ЕГРН

При подаче документов в МФЦ, сотрудник центра выдаст расписку о приеме бланков и назначит дату, когда заявителю нужно прийти за выпиской ЕГРН. Этот документ является подтверждением прав собственности на регистрируемый объект. Срок оформления справки — до 12 рабочих дней.

Заказать бесплатную консультацию

Сроки государственной регистрации права

Время, которое занимает оформление прав на объект недвижимости, утверждено ФЗ № 218 (ст.16,ч.1). Согласно данному законопроекту сроки госрегистрации имущественного права составляют:

1. 7 дней — оформление прав, возникших на основании договора купли-продажи, дарения, наследования, обмена;
2. 5 дней — регистрация ипотечного договора;
3. 3 дня — если сделка заверена нотариусом;
4. Один день — подача документов в электронном виде.

Следует помнить, если заявление подается через МФЦ, время рассмотрения документов увеличивается на два дня. Это связано с межведомственным взаимодействием. Как правило, представители уполномоченных структур редко соблюдают установленные сроки и время регистрации недвижимости затягивается на несколько недель.

Размер пошлины за регистрацию права собственности

Это обязательный взнос за предоставление госуслуги, который оплачивает правоприобретатель. Госпошлину вносят покупатели недвижимости, лица, получившие имущество в дар или по наследству.

Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей (для физлиц). Для организаций эта сумма составляет 22 000 рублей. Ее размер не меняется от статуса владельца и его возраста.

Льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан и закреплены в налоговом кодексе РФ (ст. 333, ч. 2).

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

После внесения изменений в Закон о государственной регистрации, срок оформления прав собственности и постановка на кадастровый учет значительно сократился. Это произошло, благодаря объединению функций Росреестра и кадастровой палаты. В 2023 году можно одновременно поставить объект на кадастр и оформить права на него.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Если постановка на учет производится отдельно, то процедура занимает до пяти рабочих дней. Данная услуга включает следующие действия:

1. Регистрация в Госкадастре;
2. Снятие объекта с учета, если он физически не существует;
3. Учет новообразованной части недвижимости;
4. оформление измененных параметров.

Сроки внесения записи о регистрации права

Оформить права на владение имуществом возможно, если объект уже имеет кадастровый номер. В этом случае период регистрации имущественного права составляет:

1. В общем порядке — до семи дней;
2. По постановлению суда или при наличии ипотеки — до пяти рабочих дней;
3. Если заявку подает нотариус — до трех дней.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если при рассмотрении заявки, госрегистратор обнаружил ошибки, он имеет право приостановить учет объекта, сроком от месяца до полугода. Это время дается заявителю для устранения недочетов и сбора недостающей документации.

Особенности госрегистрации

• Процедура регистрации недвижимости характеризуется следующими особенностями:
• 1. Информация о зарегистрированных объектах храниться в единой базе данных;
• 2. Получить сведения о недвижимом имуществе может любое заинтересованное лицо в виде выписке из ЕГРН;

3.

Процедура является обязательной для каждой территориальной единицы, расположенной на территории России.

Когда в регистрации могут отказать

Приостановление оформления объекта и права собственности возникает по таким причинам:

• Подача неполного комплекта документации или ошибки в бланках — если регистратор приостановил процедуру или отказал в услуге, он обязан указать причины. После их устранения собственник имеет право повторно подать заявление в Росреестр;
• Заявление подает неуполномоченное лицо — регистрировать имущество может правообладатель или его официальный представитель на основании нотариально заверенной доверенности;
• Наличие обременений — нельзя оформить имущественные права, если они ограничены обременением (залог, арест);
• Сомнения сотрудников Росреестра в подлинности документов — обжаловать неправомерный отказ в регистрации можно в суде.

Сотрудник “Геомер групп” может представлять интересы правообладателя и провести регистрационные действия.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли недвижимость не регистрировать

Оформление прав собственности и постановка на кадастровый учет — это обязательные процедуры, регламентированные законодательством РФ. Если объект не учтен в кадастре, его могут признать самовольной постройкой и вынести решение по сносу, причем за счет владельца. Собственник неоформленной недвижимости сталкивается со следующими проблемами:

• Невозможность совершения юридических операций с имуществом;
• Жилье могут признать самостроем и обязать ликвидировать. В этом случае доказывать права собственности придется в судебном порядке;
• Отсутствие компенсации в случае разрушения объекта.

За нарушение действующих нормативов владелец недвижимого имущества несет административную ответственность.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-obektov-nedvizhimosti.html

Переход права собственности по договору купли-продажи

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи.

В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

• Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
• После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
• Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

• С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
• С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

• Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
• В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
• Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
• Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

• Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
• В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
• При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Вам может быть интересно:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Термины и понятия

Под понятие недвижимого имущества, подлежащего регистрации, подпадают:

• земельные участки;
• недра;
• объекты, относящиеся к земле, перемещение которых без нанесения им вреда невозможно (такие, как капитальные строения – жилой дом, хозяйственные постройки).

Ограничения или обременение – это создание условий, ущемляющих права лиц на действия с тем или иным объектом.  К ним относятся и часто применяются: сервитут, аренда, доверительное управление, арест, кредитное обязательство, концессионное соглашение и ряд других.

Основанием для регистрации служит статья 131 ГК РФ, Конституция РФ, а весь порядок изложен в Федеральном законе о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997г №122 –ФЗ.

Осуществляя регистрацию прав для физического или юридического лица на недвижимость и сделки с ней – государство подтверждает и признает возникновение прав или условий на это имущество, предусмотренных ГК РФ. Это могут быть ограничение в правах, утрата прав или их переход другим лицам.

Все органы власти, юридические и физические лица должны понимать и с уважением относиться к правам лиц на объект либо долю в нем.

Регистрация носит эксклюзивный характер, осуществляется специальным федеральным органом. Никто не может осуществить подмену или дублирование действий связанных с регистрацией прав на владение недвижимым имуществом.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

Основной свод правил – база деятельности в регистрации прав, прописан в первой главе ФЗ -№122, и предусмотрен ст.131 ГК РФ.

Наиболее важными из них являются:

1. Наличие единственного реестра прав, где используется одна база данных, что упрощает контроль, учет, и позволяет качественно вести техническую документацию.
2. Регистрация объектов, долей, прав на недвижимость проводится в обязательном порядке и отражается в реестре. Случаи, когда права возникли до появления и вступления в силу настоящего закона – относятся к исключениям. Подтверждением в такой ситуации становятся документы БТИ, выданные местными органами власти, договоры купли — продажи, заверенные нотариусом. (ст.4 ФЗ)
3. Согласно ст.7 ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество, сведения о регистрации хранятся в открытом доступе. Каждый желающий может по мере необходимости, составить запрос, направить его в органы власти для получения нужной справки.

Цели и задачи

Прозрачность отношений дает возможность гражданам получать необходимую информацию, предохраняет их от риска быть обманутыми. Любая из сторон, самостоятельно изучив документы, и усомнившись в их правдивости, может отказаться и прекратить дальнейшие действия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Предоставление достоверной информации, что называется «по требованию», и предание ее гласности исключает возможность возникновения закулисных или теневых действий, связанных с регистрацией права.

Прозрачной становится и доходность, получаемая участниками отношений. О чем уведомляется налоговая служба, целью которой является получения налогов с прибыли участников. Обязанность Росреестра, предоставлять им такие сведения.

Одна из последних целей — это проведение разъяснительной работы с собственниками по предотвращению незаконных действий с их стороны при работе с недвижимостью.

Возможность зарегистрировать собственные права на недвижимый объект позволили в разы снизить количество мошеннических схем по приобретению прав на недвижимое имущество.

Регистрация недвижимого имущества также решила проблему недостроев. Они длительное время не могли использоваться в обороте, а сейчас владелец, не достроивший строение, может получить на него документы и совершать сделки с ним.

Права и сделки, подлежащие регистрации

Весь основной перечень прав опубликован в ст.4ФЗ № 122 и включает:

1. Все вещные права, собственность, возможность производить сделки. Подразумеваются земельные участки, капитальные строения, временные постройки. Предприятие регистрируется как одно целое. Именуется имущественным или недвижимым комплексом, помещением или долями в правах собственности.
2. Перечень ограничений и обременений подразумевает наличие кредита, доверительное управление, аренду, сервитут, безвозмездное пользование. При аренде и найме недвижимости на срок от одного года и более – регистрируется договор.

Процесс регистрации

Для того, чтобы осуществить регистрацию права, либо его передачу, нужно подготовить подтверждающие документы о возникновении на то оснований.

Если нет такого опыта, то лучше воспользоваться юридическими услугами специалистов практиков по этому вопросу. Этим вы сэкономите время, здоровье и деньги.

Походы по различным ведомствам с целью добыть нужную справку, составить правильно запрос – затянутся на длительное время.

Подготовьте основные документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость. Сроки предоставления документов строгих рамок не имеют. Предполагается, что лицо — владелец, заинтересовано в скорейшей передаче своей собственности, а лицо приобретатель – в оформлении всех документов. То есть, сами участники имеют непосредственный интерес в краткости и быстроте процедуры оформления.

Росреестр – это федеральный орган уполномоченный осуществлять государственную регистрацию. Оформить сделку можно в любом его представительстве. Альтернативой ему служит многофункциональный центр по приему документов.

Для проведения сделок нужны такие документы:

1. Личные паспорта участников процесса.
2. Договор купли – продажи, либо иное соглашение (в 3-х экземплярах)
3. Чек, подтверждающий, что госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество уплачена.
4. Кадастровый паспорт.
5. Расписки или иные документы, доказывающие проведение денежных расчетов между участниками.

Результаты процедуры регистрации права недвижимости

Срок регистрации определен 10-ю днями с момента подачи бумаг в Росреестр или через МФЦ.

Предусмотрено установленным порядком наличие двух результатов:

1. Регистрация – подтверждением является свидетельство.
2. Или отказ в ней – письменное уведомление с указанием причины.

В 2016 году вступили в силу изменения относительно подтверждающих документов, в частности свидетельств. Их заменили справки, именуемые выпиской из ЕГРП. Для надежности лучше запросить подтверждение сведений свежей выпиской, так как старая бумага уже не актуальна.

Если вам отказали в регистрации, нужно изучить мотивы отказа. Они должны соответствовать основаниям ст.20 ФЗ № 122, где предусмотрены причины, являющиеся нарушением нормативных требований.

Отказ может быть обжалован заявителем в суде, где по нему будет принято соответствующее решение, вплоть до отмены отказа. Выдача документов проводится в Росреестре и в МФЦ.

Государственная регистрация недвижимого имущества — это необходимая процедура, которая защищает права собственника от посягательств, делает сделку с недвижимостью безопасной для всех сторон участников.  Учитывает и соблюдает интересы всех заинтересованных лиц.

Зачем нужно регистрировать права на недвижимость в ЕГРН?

Опубликовано 23.06.2021 15:18

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 

Во-вторых, государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов. 

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. 

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др.

Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).

Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ). 

На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей. 

Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.е.

не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др.).

Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

• Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. 
• Надеемся, что приведённые причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.
• Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
• —————————————
• Контакты для СМИ:
• Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея
• (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

На один уровень выше

Верховный Суд РФ напомнил о важности своевременной регистрации прав на недвижимое имущество

Актуальная тема

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. И кому же принадлежит имущество? Такой случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ. Подробнее об этом – в статье Анастасии Рой. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ. 

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. Происходит ли это в силу забывчивости или юридической безграмотности, сказать сложно, но подобное имеет место. 

Аналогичный случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ: имущество передано, но стороны забыли зарегистрировать переход права собственности. Тем временем прежний собственник ушёл в банкротство. 

Так кому же принадлежит имущество? Новому владельцу (право не отражено в реестре, но фактически владеет имуществом) или прежнему (право отражено в реестре, но фактически не владеет имуществом)? 

Фабула дела 

Продавец передал покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества пять нежилых зданий. Право собственности покупателя на приобретённые объекты было зарегистрировано. 

Впоследствии продавец, ссылаясь на неисполнение покупателем обязательства по оплате имущества, обратился в суд общей юрисдикции с иском о расторжении упомянутого договора. 

Решением суда общей юрисдикции договор расторгнут, на покупателя возложена обязанность возвратить продавцу переданную недвижимость. Покупатель действительно возвратил имущество по акту приёма-передачи недвижимого имущества. Только вот переход права так и не был зарегистрирован. 

• Более чем через год с даты передачи имущества покупатель был признан банкротом и введена процедура реализации его имущества. 
• Арбитражные суды трёх инстанций решали, за кем должны остаться объекты недвижимости: суды первой и апелляционной инстанций указали на пропуск срока исковой давности по заявлению финансового управляющего, суд округа согласился и дополнительно отметил, что действия по возврату имущества во исполнение судебного акта не могут быть квалифицированы как совершённые в целях причинения вреда кредиторам должника или со злоупотреблением правом. 
• В результате имущество оставалось за фактическим владельцем, несмотря на отсутствие соответствующей записи в реестре о его праве. 

Решающим и окончательным стало Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021, в котором изложена кардинально отличающаяся от нижестоящих судов позиция.