Пенсия

Сколько стоит приватизация земли

Если ты до сих пор не оформила свои 6 соток в собственность, найди для этого время и силы. Срок дачной амнистии не будут продлевать вечно. Как приватизировать земельный участок и не потратить на это все лето?

Сколько стоит приватизация земли Сколько стоит приватизация земли

Зачем это нужноКак оформить участок земли в собственностьСколько стоит приватизация участкаКому могут отказатьСроки регистрации

Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз — до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток.

Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной.

На самом деле, это не так.

Если ты еще не приватизировала свой участок, или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак, зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать?

Зачем это нужно

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

  • землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
  • участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
  • также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
  • такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
  • неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.

Как приватизировать участок земли в собственность

Лучше заранее составить для себя план с реальными сроками и действовать пошагово.

1. Выясни, можно ли приватизировать твой участок

По закону, упрощенная форма приватизации распространяется на земельные участки, которые были получены до 25 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ЗК РФ).

Если твое имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, а это гораздо дольше и сложнее.

На упрощенную приватизацию земли имеют право не только дачники (граждане РФ, члены СНТ), но и владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.

2. Собери документы на приватизацию участка

На этом этапе ты сможешь прочувствовать главное преимущество «упрощенки». Ведь при оформлении на общих основаниях нужно предоставлять, прежде всего, документы, подтверждающие законность владения землей.

Это может быть официальное свидетельство о передаче земельного участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без) или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

Но если речь о дачах советских времен, когда не было частной собственности, таких документов, в большинстве случаев, просто не существует. В этом случае можно предъявлять следующие бумаги:

  • выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
  • членская книжка садоводческого товарищества;
  • справки об уплате членских взносов в СНТ;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.

3. Проверь, прошел ли участок межевание

Это можно сделать самостоятельно на сайте «Росреестра». Там есть карта, где по адресу легко найти соответствующий участок на территории РФ. А заодно посмотреть сопроводительную информацию к нему и проверить наличие общего описания, плана и размеров участка.

Если такой информации нет, значит, тебе предстоит провести межевание и уточнить границы участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру — он проверит границы и отсутствие претензий со стороны людей, которым принадлежат соседние участки.

Обычно, это самая затратная и долгая процедура в процессе приватизации земли. Если с соседями противоречий нет, кадастровый инженер произведет профессиональную фиксацию границ с помощью геодезических инструментов и составит межевой план.

Для упрощения и удешевления можно объединиться с соседями, которым тоже пригодится межевание. Все они при этом должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

Если с соседями есть пограничный спор, придется решать вопрос в юридическом поле — обращаться с исковым заявлением в суд. После улаживания всех проблем с границами и межеванием участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.

4. Подай заявление на приватизацию участка

Подавать документы на приватизацию можно в местные органы — в администрацию муниципалитета (если земля — в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля — в собственности государства). Выяснить, кто собственник, просто — он указан в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) Выписку можно заказать на Госуслугах.

В МФЦ помимо правоустанавливающих документов нужно будет предоставить паспорт, доверенность (если ты действуешь как доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями. Заявление заранее заполнять не нужно — это сделает сотрудник МФЦ.

Сколько стоит приватизация участка

Если все документы на месте, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, оформление действительно почти безвозмездное. Нужно будет только оплатить госпошлину — 350 руб.

Но если межевание не проведено, предстоят немалые расходы, это платная процедура. Цена работы кадастрового инженера зависит от региона — например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тыс.

и выше, в зависимости от количества нерешенных проблем.

Кому могут отказать

Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:

  • земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
  • не хватает документов — невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены ошибки или недостоверные сведения;
  • заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Сроки регистрации

Здесь тоже все индивидуально — зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств.

Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов или уточнений, получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок, можно будет уже через 10 рабочих дней. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется.

С этого момента будь готова к тому, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).

Сколько стоит приватизация земли

Автор

Сколько стоит приватизация земли, земельного участка под частным домом

709 просмотров

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Читайте также:  Как стать донором крови

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю.

А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации.

В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

ДокументСрок выдачи
Расходы
Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.

  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.

  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно.

Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке.

Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию 10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию 2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН 200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Сколько стоит приватизация земли

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

Главная » Земельные споры » Сколько стоит приватизация земли

132 просмотров

Приватизация земельного участка бывает платной и бесплатной. Последняя доступная только для определенного круга лиц. Вне зависимости от того, какой вариант используется, дополнительно придется заплатить госпошлину, а также внести деньги за оформление всевозможных справок, обязательно требуемых для успешного прохождения приватизации.

Бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация не предполагает необходимости вносить платеж за землю, однако это правило не исключает оплаты госпошлины и справок. Доступная такая возможность следующим лицам:

  • У потенциального собственника есть трое и более детей.
  • Земля используется на основании договора аренды для ведения подсобного или фермерского хозяйства, а также строительства жилого дома. Срок пользования должен превышать 5 лет.
  • Потенциальный владелец относится к отдельным категориям населения, которые в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное получение участка.

Во всех остальных случаях чтобы получить землю от государства с оформлением права собственности на нее придется платить за территорию.

Платная приватизация

Платная приватизация земли – это процедура фактического выкупа участка потенциальным собственником, который не входит ни в одну из трех перечисленных выше категории. В данном случае цена земли определяется исходя из кадастровой стоимости. Если участок по какой-то причине еще не внесен на кадастровую карту, сначала придется пройти эту процедуру и только потом заниматься покупкой.

Продажа земель такого типа осуществляется аукционным способом. Как следствие, можно просто не получить именно ту землю, которая была нужна за счет того, что ее перекупит другое лицо, предложившее более высокую стоимость. С другой стороны, выкупать подобные земли можно аналогичным способом и самостоятельно.

Рассмотрим общие расходы, которые придется понести при приватизации земли:

Тип затратСумма расходов (руб.)Особенности
Госпошлина за оформление права собственности 350-2000 Платить ее нужно всегда, вне зависимости от вида получения земли.
Техпаспорт БТИ 1200-2500 Стоимость в разных регионах может отличаться. Требуется только для приватизации земли под частным домом.
Отказ от участия в приватизации 200-1000 Требуется в том случае, если у земли несколько пользователей и некоторые из них не хотят получать свою долю-участвовать в приватизации.
Выплата взносов Индивидуально Актуально для земли под гаражом или в дачном кооперативе.
Межевание участка 11-15 тысяч Актуально только если ранее межевание не проводилось.
Выписка из ЕГРН От 300 Нужна во всех случаях.
Кадастровый паспорт От 2000 Нужен во всех случаях.
Оформление доверенности на представителя 1000-2000 Требуется только при условии проведения приватизации через представителя.

Самые крупные затраты идет на межевание участка и техпаспорт БТИ. И если межевание уже могло быть проведено ранее (пусть и не текущим пользователем земли) и, как следствие, на данный момент оно не требуется, то техпаспорт обычно привязан к конкретному жилому дому. Именно поэтому он требуется практически всегда, при условии, что на участке есть такое строение.

Расходы на приватизацию земли обычно не слишком значительны, однако из-за того, что многие пользователи участком не знают, куда конкретно идти, а также что и где заказывать, сама процедура может растягиваться на длительный срок. На бесплатной консультации наши юристы прояснят основные спорные вопросы, и они же смогут выступить в качестве представителей клиентам, тем самым значительно сократив сроки процедуры. Сколько стоит приватизация земли

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте также:  Что нужно знать о независимой экспертизе телефона для суда

Приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков – вопрос, актуальный для многих россиян. Необходимость в такой процедуре, как приватизация земли, может появиться у дачников, а также у граждан, которые получили участки еще в период СССР. Как приватизировать землю, что для этого нужно и сколько времени занимает процесс – разбираемся в этом материале.

В соответствии с российскими законами, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать участок земли – иными словами, оформить его в собственность, причем, безвозмездно. В случае, если гражданин уже воспользовался соответствующим правом, он может приобрести участок в собственность исключительно выкупив его.

Порядок переведения участка земли в собственность регулируется Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Это и есть закон о приватизации участков земли, на который можно ориентироваться.

Гражданин, который приватизировал участок земли, получает право распоряжаться недвижимостью с учетом своего усмотрения. Ему доступны следующие действия:

  • сдача участка в аренду;
  • продажа участка земли;
  • включение недвижимости в наследственную массу;
  • передача земли в рамках договора дарения.

Впрочем, оформить землю в собственность могут не все граждане РФ. На уровне закона регламентирован ряд необходимых условий. К примеру, право на бесплатную приватизацию земельных участков есть у следующих категорий граждан:

  • у тех, кто в рамках договора аренды или в бесплатном пользовании имеет землю для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
  • у тех, кто использует землю для строительства жилья (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
  • у многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • у граждан, которые получили в собственность объекты недвижимости, расположенные на участках земли, на основании договора купли-продажи, путем наследования, дарения или другим способом;
  • у граждан, которые фактически пользовались земельными участками до 25.10.2001.

Кроме того, соответствующие возможности есть у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения участком земли или его бессрочного пользования.

Регламентирован ряд случаев, в рамках которых гражданин не имеет возможности оформить участок в собственность. То есть, процедура приватизации будет фактически невозможна. В их числе:

  • если приватизация участка земли запрещена;
  • если участок переназначен для использования в нуждах государства – к примеру, природные заказники, парки;
  • если земля фактически находится в собственности других граждан.

Все перечисленные моменты прописаны в ст. 27, 28 Закона № 178-ФЗ. Стоит отметить, что отказ в проведении приватизации гражданин должен получить в письменном виде и с обязательным указанием причин, которые предусмотрены законами РФ.

Обратите внимание! Те граждане, которые оформили в собственность участок земли, должны уплачивать земельный налог. Кроме того, за счет своих средств и собственных сил они должны также обслуживать и содержать недвижимость. Участок земли должен использоваться в полном соответствии с его назначением.

Как приватизировать земельный участок

Для начала необходимо уточнить, можно ли фактически перевести участок под частным домом в собственность. Также нужно узнать об оформлении прав владения – безусловно, они не должны быть фактически оформлены. Всю эту информацию гражданин может получить, направив запрос на получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

Также необходимо будет заранее подготовить и собрать все требуемые документы. Стоит быть готовыми к тому, что часть документов придется восстанавливать либо получать снова.

Конкретный перечень требуемых документов может варьироваться в разных регионах России. Чтобы этот процесс занял минимум времени, можно обратиться к нашим юристам. Они окажут помощь в приватизации, в том числе, помогут собрать и подготовить документы.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Бесплатная приватизация пошагово

Условно весь процесс и все правила бесплатной приватизации земельного участка можно поделить на несколько основных этапов:

  • сбор и подготовка требуемых документов;
  • подача документов в нужную организацию – это может быть региональное отделение Росимущества, администрация муниципалитета;
  • кадастровый учет земельного участка и его межевание – если недвижимость не была заранее оформлена;
  • направление заявления в Росимущество или в администрацию;
  • получение готового решения о приватизации либо об отказе.

В случае отказа решение можно оспорить в суде, подав соответствующее исковое заявление.

Подготовка участка

Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.

Пример

Анатолий решил оформить свой земельный участок в собственность. Он собрал все требуемые документы, подал их в муниципалитет, а для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, вызвал инженера.

Кадастровый инженер зафиксировал границы недвижимости, присвоил объекту идентификационный номер, оформил для него паспорт и план.

После этого Анатолий смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.

Документы

Для того, чтобы приватизировать участок земли, заявителю потребуется как минимум два раза собрать конкретный пакет документов:

  • с целью оформления разрешения на приватизацию;
  • с целью оформления права собственности – документы направляются в Росреестр.

Какие документы нужно предоставить в уполномоченный орган для оформления разрешения на проведение приватизации:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель;
  • заявление о разрешении провести приватизацию участка;
  • документ, который подтверждает право пользования участком – соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности;
  • заявление о прекращении права бесплатного пользования земельным участком – если недвижимость получена на соответствующем основании;
  • нотариально подтвержденное согласие супруга заявителя;
  • выписка из ЕГРН либо документ, который подтверждает факт отсутствия кадастрового номера;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, которая подтверждает право гражданина на участие в приватизации.

Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.

Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания у гражданина есть для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов по закону занимает срок в 30 календарных дней.

Заявление

После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли либо в отделение Росимущества.

Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:

  • название органа, в который идет заявление;
  • личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
  • запрос на оформление земли в собственность;
  • информация об участке – категория, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования;
  • обоснование заявление согласно нормативам.

На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на шаблон.

Образец заявления Заявление о регистрации права собственности на земельный участок Сколько стоит приватизация земли

Кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:

  • требующими конкретизации;
  • без определения.

Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договоры. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю план земельного участка в виде документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.

Сколько стоит приватизация участка

Общий размер расходов, к которым должен быть готов собирающийся приватизировать землю гражданин, варьируются. Стоит ориентироваться на конкретные факторы и обстоятельства:

  • необходимость в межевании участка;
  • необходимость в постановке земли на кадастровый учет;
  • перечень документов к оформлению (за ряд справок придется заплатить);
  • наличие необходимости прибегать к услугам нотариусов, юристов.

Стоимость фактической приватизации земельного участка (данные за 2022 год)

Услуга Стоимость
Работа кадастрового инженера от 5 000 до 10 000 рублей
Работа нотариуса от 1 000 до 3 000 рублей
Государственная пошлина на регистрацию права собственности 350 рублей (регламентировано ст. 333.33 НК РФ)

Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг, которая варьируется в разных регионах России, а также зависит от площади земельного участка.

Заявитель должен быть готов к тому, что часть требуемых документов будет отсутствовать – они могут быть утеряны, утрачены, и их потребуется восстанавливать. Нужно будет получать дубликаты, заказывать дополнительные справки. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать специалисты Европейской Юридической Службы.

Читайте также:  Правовые аспекты получения отпуска без сохранения заработной платы по инициативе работодателя

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Приватизация земельного участка в суде

Если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации участка, на это должно быть дано законное обоснование. В ряде случаев причины, обусловившие отказ, можно устранить – к примеру, направить отсутствующие документы, которые нужны для приватизации, либо скорректировать неточности. После этого заявитель может подавать повторное обращение.

Как быть, если устранить причины, которые повлекли за собой отказ, невозможно? Если заявитель уверен, что уполномоченный орган принял неправомерное решение, он имеет полное право подать в суд, составив исковое заявление. В заявлении нужно будет перечислить:

  • обстоятельства конкретного дела;
  • причины, по которым было принято решение об отказе;
  • ссылки на законы, которые, как считает заявитель, были нарушены.

Главное – составить заявление максимально корректно и грамотно, не забыв об особенностях приватизации и процедур, предусмотренных процессом.

Важно! Решение суда, если оно будет принято в пользу заявителя, станет законным основанием для оформления разрешения на приватизацию участка со стороны уполномоченного органа. Такие дела рассматриваются в судах общей юрисдикции либо в арбитражных судах. Что касается подсудности, то она определяется исходя из правового статуса истца.

Судебная практика: обжалование решение об отказе в приватизации

Роман Сидоров направил в областную администрацию заявление с просьбой предоставить ему возможность приватизировать участок земли в собственность. В просьбе Сидорову отказали, так как он, подчеркнули в администрации, ранее уже пользовался правом приватизации. Сидоров с таким решением не согласился и направил исковое заявление в суд.

В суде было установлено, что Роман Сидоров в 1993 году получил в собственность часть земельного участка бесплатно. Вторая часть участка, которая фактически стала предметом спора, может быть передана ему в собственность исключительно в формате выкупа.

Суд удовлетворил исковое заявление Сидорова, посчитав отказ со стороны администрации незаконным.

В суде ссылались на то, что в первый раз Сидоров воспользовался правом бесплатной приватизации в 1993 году – тогда нормы Земельного кодекса, в частности, однократная бесплатная приватизация, не распространялись на правоотношения, возникшие ранее.

В России земельное законодательство существенным образом изменилось в 2011 году, и отказ в приватизации участков по основаниям использования, возникшим до начала применения соответствующего права, не во всех случаях считается правомерным.

Соответственно, тот факт, что Роман Сидоров приватизировал земельный участок до принятия ЗК, юридического значения не имеет и не может быть учтен как причина для отказа в приватизации.

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Частые вопросы

Можно ли приватизировать земельный участок под гаражом? +

Можно, однако для этого потребуется перевести в собственность сам гараж. Если такое право уже фактически оформлено, владелец получает преимущественное право приватизации и самого участка.

Как приватизировать участок под многоквартирным домом? +

Это возможно сделать, что регламентировано в ст. 36 ЖК РФ, однако в подавляющем большинстве случаев такое решение нецелесообразно в силу внушительных затрат, которые лягут на плечи собственника.

По какой схеме приватизируются садовые участки? +

В отношении садовых участков, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в рамках Федерального закона № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность приватизации по упрощенной схеме – без необходимости получать разрешение муниципального органа власти.

До какого года действует дачная амнистия? +

Срок «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2026 год, и, вероятно, его увеличат, однако не следует откладывать оформление – если срок будет пропущен, участок придется выкупать.

Заключение эксперта

В России каждый гражданин имеет право однократно воспользоваться возможностью приватизацией участка земли бесплатно. Для этого нужно будет направить заявление и заранее собранные документы в Росимущество или в администрацию, не забыв поставить недвижимость на кадастровый учет.

Если регистрирующий орган откажет гражданину в праве на приватизацию, соответствующее решение можно будет оспорить в суде. В такой процедуре, как приватизация земельного участка, поможет юрист, который сориентирует в тонкостях законодательства, поможет собрать необходимые документы.

Сколько стоит приватизировать землю: цены на изготовление документов и выкуп участка, размер земельного налога, и можно ли вовсе не тратиться?

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Adblock
detector