Пенсия

Технический план или технический паспорт

Технический план или технический паспорт

Техпаспорт необходим для оформления недвижимости. Техническая инвентаризация. В нее вносятся данные по границам земельных участков, межевание, границы построек, схемные данные по коммуникациям, названия материалов, из которых были построены строения.

Техплан — документ о планировании участка, который обязательно входит в техпаспорт. В нем содержится схематичное расположение участка, также имеется план всех объектов строительства.

Техпаспорт был введен в эксплуатацию в 19 С тех пор он долгое время существовал только в бумажной версии и только как техпаспорт. Сейчас получить данные о недвижимости можно не только в бумажной версии, но и в электронной, а также произошли и другие изменения: техпаспорт заменила выписка по ЗУ, которую выдают в ЕГРН (раньше техпаспорт должен был быть оформлен только в БТИ).

В выписке по недвижимости внесены те же данные, которые собственник получал из БТИ в техпаспорте. Сейчас оформление недвижимости, постановка на учет происходит также в БТИ, а выписку по поставленной на учет ЗУ можно взять в виде как в бумажной версии, так и в электронной.

Какие данные содержатся в техпаспорте

До 2008 года техпаспорт был единственной документацией, содержащей информацию о ЗУ и постройках на нем. После 2008 года появился дополнительный документ, имеющий не меньшую юридическую силу, но используемый при различного рода сделках по недвижимости — кадастровый паспорт (выписка).

Данные в обоих видах документации одинаковые:

  1. Текстовое описание дома: количество помещений, квартир, построек, приусадебного участка.
  2. Прописывается буквенно стоимость по ЗУ и постройкам на момент создания техпаспорта, в выписке будет указана дата из техпаспорта.
  3. Сколько времени ушло на возведение здания, построек, предположительный срок службы.
  4. Прописывается предположительная дата капитального ремонта, который собственник обязан будет произвести в указанный срок, либо предоставить подтверждение о том, что капитальный ремонт еще не требуется с последующим переносом даты капитального ремонта.
  5. Перечисляется перечень материалов, использованных для постройки зданий и подсобных помещений.
  6. Схемы всех коммуникаций.
  7. План дома в виде проекта и детальных пояснений назначения проемов, помещений.
  8. Если строение имеет несколько этажей, прилагается поэтажная схема с пояснениями о назначении помещений и проемов.
  9. В плане строения указывается в обязательном порядке несущая стена, которую нельзя подвергать реконструкции ни при каких обстоятельствах.
  10. Адрес дома, инвентарный номер и кадастровый.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. Собственнику или его представителю достаточно подать заявление в БТИ, чтобы не упустить сроки постановления на учет недвижимости.

Когда нужен технический паспорт

Технический план или технический паспорт

В техпаспорте отражено фактическое состояние объекта капитального строительства. Получение документа требуется в таких случаях:

  • Проведение инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию (индивидуально);
  • Изменения в законопроектах и нормативных актах, регулирующих порядок оформления техпаспортов;
  • Реконструкция строения (индивидуально);
  • Приватизация жилплощади;
  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Передача имущества в наследство;
  • Раздел собственности на долевые части.

Без техпаспорта на объект перечисленные действия невозможно осуществить.

Технический план

Технический план или технический паспорт

Начиная с 2013 года для того, чтобы поставить на учет свою недвижимость, необходимо предоставить в БТИ план участка, капитальных строений, построек. Составление плана возможно только в том случае, если собственник сделал межевание и заверил его документально в соответствии с законодательными актами. Независимо от того, достроен дом или нет, для получения технического плана потребуется предоставить план недостроя.

Какая информация отражается в техплане

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).

Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Когда нужен технический план?

Технический план или технический паспорт

Техплан является обязательным при регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Информация, которая содержится в техплане, прописывается в выписке ЕГРН. Документ оформляется для решения следующих задач:

  • Присвоение недвижимости кадастрового номераи постановка на госучет;
  • Внесение изменений в Росреестр после проведения перепланировки или капитального ремонта;
  • Ввод строения в эксплуатацию;
  • Исправление кадастровой ошибки.

Техплан является обязательной справкой при проведении любых юридических операций с недвижимым имуществом. Структура, содержание, правила оформления установлены Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015).

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, или работать по специальности в штате профильной компании. 

Почему возникла путаница

С 1968 года по 2013 год информацию о жилье собственника вносили в кадастр на основании техпаспорта. С 2013 года правила изменились. Теперь для внесения в кадастр требуют наличие не только техпаспорта, но и техплана, схематически отражающего тонкости строения недвижимости и земельного участка.

ВНИМАНИЕ: Та документация, которая была внесена в кадастровый учет до наступления 2013 года служит основанием для создания техплана без выезда специалиста на место недвижимости. Документация, созданная после наступления 2013 года, не служит весомым основанием для создания техплана. Придется собирать папку документов заново и заказывать услугу выезда на место недвижимости кадастрового специалиста.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Попросить предоставить технический план может работник газовой службы, если у него возникнет потребность сверки по недвижимости, для составления плана проведения газовой коммуникации по территории земельного участка. Работник газовой службы может вполне ограничиться планом дома (поэтажного) и топосъемки (ее делает кадастровый специалист, выезжает на место, удаленно услуга не проводится).

На текущий момент почти все задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений. Технический паспорт у собственника могут запросить работники банка в случае сделки по ипотечному кредитованию. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

Срок действия техплана и техпаспорта

В законопроектах, регламентирующих содержание и правила оформления документов, нет никаких нормативов, включающих лимитирование по срокам их действия. Заменять бланки нужно будет раз в пять лет или при необходимости оформления новой паки документации по недвижимости при передаче прав собственности, изменения параметров постройки, реконструкции.

Каждое изменение в постройке собственник обязан немедленно заверить в БТИ. Также необходимо указывать сроки реконструкций “начало — конец”. Перепланировка, продажа, сдача в долгосрочную аренду — это все те случаи, когда собственнику необходимо будет делать оформление новых экземпляров техплана и техпаспорта.

Читайте также:  Как сдать новый телевизор обратно в магазин

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Документы для техпаспорта и техплана являются документами, которые выполняют различные цели. Техплан сформирован на основе текстовой информации об объекте недвижимости, все описывается в словах, включая координаты места расположения объекта. Техпаспорт необходим для того, чтобы внести в реестр кадастровой информации всех сведения о собственнике недвижимости.

паспорт как документ потребуется только при взятии ипотеки с залогом недвижимости. Подробнее изучить различия действия документов можно в таблице:

Цели 
  • Раздел долевой собственности.
  • Получение разрешения на строительство и узаконивание перепланировки.
  • Смена категории недвижимости.
  • Для ипотеки.
  • Регистрация права собственности и постановка на кадастр.
  • Введение строения в эксплуатацию.
  • Решение имущественных споров в суде.
  • Проведение юридических операций с объектом недвижимости.
Содержание Описание всех параметров объекта недвижимости (в том числе инвентаризационная стоимость) Текстовое и графическое описание недвижимости, схема расположения постройки на участке, чертеж помещений, координаты здания относительно других объектов
Кто оформляет? Сотрудник БТИ или профильная организация (без выезда или с выездом на адрес). Кадастровый инженер, с выездом на объект и проведением необходимых замеров
Основание для получения Заявление от владельца недвижимости Заявление от владельца недвижимости
Срок действия Не имеет (до проведения перепланировки или капитального ремонта) Бессрочный документ

Никогда не предположишь заранее, какой тип документа необходимо будет предоставить в любой инстанции, поэтому рекомендуется оформлять сразу два типа документа, чтобы избежать волокиты при его запросе.

Заказывайте услугу кадастрового специалиста в специализированной компании, такой как «Кадастровое бюро — Недвижимость»

Видео

8 (800) 300-60-51 Вернуться к списку статей

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? — ГККИ

Технический план или технический паспорт

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Технический план или технический паспорт

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

  • Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
  • Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
  • Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

  1. Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
  2. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
  3. Тех паспорт содержит следующие сведения:
  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа Техпаспорт Технический план
Назначение
  • ·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
  • ·       наследственные обязательства и их передача;
  • ·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
  • ·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
  • ·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект. Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Читайте также:  Можно ли в сбербанке оформить ипотеку без первоначально взноса

Когда нужен технический план?

Технический план или технический паспорт

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.06.2020

Технический план или технический паспортВсе технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Поэтажный план квартиры (в виде графической схемы);
  • Технические характеристики квартиры в табличном виде: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Образец Техпаспорта на квартиру представлен ниже.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

В чем разница между техпланом и техпаспортом

Технический паспорт (техпаспорт) и технический план (техплан) недвижимости – два документа, которые описывают в графической форме само здание целиком и его части. Однако это два разных документа, которые требуются в разных ситуациях.

???? Что такое техплан и техпаспорт

Вначале – коротко о том, что собой представляют оба этих документа:

  1. Техплан, согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой описание основных технических характеристик строения или здания вместе с его графическим планом и топографической привязкой к местности. Задача технического плана – зафиксировать сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт.
  2. Техпаспорт является полным описанием постройки, включающим как основные характеристики, так и инвентаризационную стоимость и другие сведения, важные для оформления здания или строения.

Техпаспорт, выданный до 2013 года, может быть основанием для того, чтобы подготовить техплан, и по нему уже ставить недвижимость на учёт. Если квартира или коттедж были построены после 2013 года, то оформляется уже технический план, а не техпаспорт. Подробнее об этом ниже.

????‍♂️ Когда от владельца недвижимости может потребоваться один документ, а когда – другой

До 2013 года технический паспорт всегда оформлялся при первичной инвентаризации и постановке на учёт жилой недвижимости. Сейчас же для постановки на учёт достаточно иметь технический план.

Их содержание во многом идентично, но при этом в техническом плане достаточно сведений для того, чтобы поставить объект на учёт в ЕГРН –Единый государственный реестр недвижимости.

Читайте также:  Рассчитываем арендную плату за землю на основе рыночной и кадастровой стоимости для физических лиц

В этой государственной базе данных теперь содержатся:

  • данные кадастрового учёта – то есть все технические сведения и топографическая информация для привязки объекта недвижимости к местности;
  • а также сведения обо всех правах и обременениях, касающихся конкретного объекта.

Если объект был построен до 2013 года, то местные органы власти обязаны проводить розыск правообладателей, которым принадлежат конкретные здания, квартиры и другие помещения. Их оформление будет проводиться среди прочего на основании старых техпаспортов.

Для новых же объектов техпаспорт сейчас не нужен. И квартира, и частный жилой дом будут вводиться в эксплуатацию на основании технического плана. Техпаспорта выдаются лишь для старой недвижимости, которая ещё не прошла процедуру оформления. Без техплана объект не будет признаваться юридически существующим и не будет включаться в Публичную кадастровую карту.

В результате ситуация с жилой и нежилой недвижимостью сейчас такая:

  1. Для всех зданий, сооружений и линейных объектов, возведённых до 2013 года, требуется, чтобы имелся в наличии технический паспорт.
  2. Для объектов, построенных после 2013 года, достаточно технического плана, на основании которого объекты могут быть внесены в ЕГРН.

Действующее законодательство предусматривает одновременное ведение как учёта прав и ограничений на недвижимость, так и кадастровых данных, позволяющих отличить один объект от другого.

Вы обращались с запросом на технический план или техпаспорт?Да, заказывал(а) техпланДа, заказывал(а) техпаспортНет, мне не требовалось ни то, ни другоеНет, пока не обращался(лась) – но мне интересно, в чём между ними разница

???? Различия между документами. Таблица

fpm_start( «true» );

????  Характеристика документа ✔ Технический план ✔ Технический паспорт
✅  Цели получения
  • Постановка объекта на учёт в ЕГРН.
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности.
  • Регистрация изменений после перепланировки или капитального ремонта
????  Содержание документа
  • Технические характеристики здания или строения.
  • Топографическая привязка объекта к местности.
  • Сведения об отдельных частях объекта (квартиры, комнаты, помещения и т. д.)
????‍♂️  Где можно получить
  • В БТИ (Бюро технической инвентаризации) по данным, уже содержащимся в документах кадастрового учёта
????  Кто может получить
  • Собственник объекта недвижимости.
  • Наниматель по договору социального найма.
  • Судебные, надзорные и правоохранительные органы в пределах своей компетенции
  • Собственники приватизированной квартиры.
  • Квартиросъёмщики жилья, снимаемого по договору социального найма.
  • Представители собственников или съёмщиков по нотариальной доверенности.
  • Судебные, надзорные и правоохранительные органы Российской Федерации.
  • Банк или страховая компания при заключении договора залога, ипотеки, страхования и т. д.
⏰  Срок действия
  • До постановки объекта на учёт

✨ Заключение

Технический план – это документ, содержащий данные для того, чтобы оформить регистрацию в ЕГРН любого объекта недвижимости.

Технический паспорт – это уже устаревший документ, который необходим для многих операций с недвижимостью, но сейчас он теряет значимость и в обозримом будущем прекратит своё применение.

К чему могут привести ошибки в документах РосреестраЧитатьЗачем нужен единый жилищный документ и как его получитьПодробнееОбъединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законноСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Техпаспорт и кадастровый паспорт – есть разница?

Да. Если совсем коротко, то кадастровый паспорт – это то, о чём после 2017 года можно забыть, он больше не требуется.

Все кадастровые данные содержатся в выписке из ЕГРН, частью которого стал старый ГКН (государственный кадастр недвижимости). Кадастровые паспорта больше не выдаются, ни для каких действий они не требуются.

Если более развёрнуто, то кадастровый паспорт подтверждал, что объект внесён в ГКН, и содержал основные сведения, а технический содержит их же и ряд дополнительных.

Техплан можно сделать самостоятельно?

Самостоятельно его можно только заказать. Делать его должен специалист – кадастровый инженер, имеющий сертификат от Росреестра.

В чем разница между тех.планом и тех.паспортом?

В праздничный день Воздвижения Креста Господня с благодарностью выражаю свою признательность геодезической компании ГСС и лично Владимиру Михайловичу Сипего за чуткое и внимательное отношение ко мне и грамотно разъяснившему тонкость законодательства в решении поставленных задач (проблем). С уважением.1

Владимир Полторак

Митрофорный протоиерей

Участок 162 в СНТ «Дружба», поселок Имени Воровского, Ногинский район, Московская область. Выполнено межевание для объеденения соседних участков. В другую компанию обращались давно, были проблемы. Ваша компания уже выполняла межевание в нашем СНТ в массовом порядке, в т.ч.

межевание другого нашего участка. Нам тогда так понравилось, что в этот раз обратились прямо к вам. И опять все сделано быстро и профессионально. Даже не смотря на болезнь сотрудника, который нами занимался, проблему решила Айжин, при этом создала приятную атмосферу доброй хозяйки.

Спасибо!

Чувашев Сергей Николаевич

Обращался с запросом организовать и провести межевание земельного участка в Рамеснком районе МО. Думали то, что будет долго и утомительно. К нашему большому удивлению инженер по замерам приехал на следующий день, работа с замирениями организована оперативно и четко.Спасибо Полине Савенковой и кадастровому инженеру. И еще у вас отличный отдел сопровождения и вкусный кофе. Спасибо.

Здравствуйте, хочу поделиться своими впечатлениями о работе данной компании. Заказывал межевание, уточнение границ двух участков и план дома для постановки на кадастровый учет.

Участки находятся территориально в Сергиево — Посадском районе СНТ «Моквич». В процессе выполнения работ не возникло никаких проблем. Все было сделано надлежащим образом. Хочу отметить удобное онлайн общение в будни в чате Вотсап.

Отдельное спасибо Варламовой Оксане, Фроловой Юлие, Удовенко Анастасии.

Сотрудничала с компанией ООО «ГСС» по поводу регистрации машино-места в многоуровневой автостянке. Сравнивала несколько компаний. Здесь мне детально и внятно ответили на мои вопросы, поэтому выбор был очевиден. Соотношение цены-качество оцениваю, как оптимальное. Машино-место зарегистрировано.  

Благодарю коллектив компании ООО «ГСС» за быстрое и качественное выполнение работ. Нужно было подготовить технический план для регистрации дома. Все этапы работ выполнили оперативно, дом поставлен на учет с первого раза. Рекомендую! Здесь работают профессионалы своего дела. 

Сотрудничали с компанией ООО «ГСС» по поводу межевания участка. Мониторили цены и отзывы. Выбрали ГСС и не пожалели. Сотрдуники информировали по каждому этапу, возникающие вопросы решали оперативно. Соотношение цена — качество на уровне!

Благодарю за работу, проделанную вашей организацией

Спасибо большое за проделанную работу. Быстро и качественно

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу Калининой Наталье. Оперативно, доступно, понятно и в срок. Четкое объяснение всех технических ньюансов. 

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Лесенко.

Огромное спасибо за отзывчивость и доброе отношение к старым клиентам. Заказывали топосъемку участка в 2018 году, и через два года при обращении о восствновлении участка, распечаток прошлой топосъемки не возникло никаких преград.Только доброе впечатление!

Спасибо!

Очкнь благодарна вам за оперативную работу. Молодцы.Так держать!

Спасибо, будем рекомендовать!

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Фесенко

Проводил процедуру межевания СНТ «Юрклино» остался очень доволен за культурное, спокойное обслуживание всему коллективу, а также менеджеру Анастасие. Всех с новым годом. Удаче, успехов в труде.

Мартынов Анатолий Андреевич

Я обратилась в компанию ГСС, для проведения межевания по двум участкам в СНТ «Восточный», обслуживался геодезистом Русланом, инженером Дарьей, Анастасией, Гузелью — остался очень доволен.

Adblock
detector