Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Месторасположение и размер

Сведения о месте расположения и размерах земельного участка позволяют точно установить земельный надел, подлежащий передаче арендатору.

• Адрес (месторасположение);
• Категория земли (земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, земли лесного фонда и прочие);
• Вид разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
• Кадастровый номер, присваиваемый при осуществлении кадастрового и технического учета;
• Площадь земельного надела.

К договору следует прикладывать схему земельного участка.

Срок

Договор аренды земельного участка оформляется на время, устанавливаемое самим соглашением сторон.

Для некоторых видов аренды закон закрепляет максимальные сроки. В случае, если в договоре указывается больший срок, то автоматически считается, что он заключен на время, равное максимальному. К примеру, статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2001г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» фиксирует максимальный срок, на который можно арендовать такие земли — 49 лет.

Если в договоре не определяется срок аренды, договор заключается на неопределенное время.

Вместе с окончанием срока договора аренды земли у его арендатора есть преимущественное право заключить новый договор помимо случаев, предусмотренных законодательной базой РФ.

Заключая договор аренды земельного участка на новый срок, стороны могут изменить его условия по общему согласию. Если арендатор продолжит использовать земельный надел после окончания договора при отсутствии какого-либо возражения со стороны арендодателя, договор будет признан вновь заключенным с теми же условиями на неопределенный срок (бессрочный) (статья 610 ГК РФ).

Если договор аренды оформляется на год и более или если одна из сторон является юридическим лицом, то договор в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Требования к арендуемой земле

К арендатору по договору переходят обязанности по выполнению определенных требований. Это требования относительно комплексного освоения земли в целях жилищного строительства.

Запрещается изменять условия аренды земельного надела и ограничивать права арендатора без его же согласия.

Арендная плата

• В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.
• Арендная плата является одной из форм оплаты за использование земли.
• Величина платы за аренду земли, которая принадлежит государству или муниципалитету, определяется основными принципами формирования платы за аренду, устанавливаемыми российским Правительством.
• Если договор аренды государственной или муниципальной земли оформляется по итогам проведенного аукциона за право заключить такое соглашение, то размер ежегодной платы за аренду или размер первого взноса будут определятся по результатам такого аукциона.

Общие условия по арендной плате определяются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно платить за использование земельного надела.

Натуральная форма внесения платежей заключается в установленных долях продукции, плодов или доходов, полученных в ходе применения арендованной земли. Платить можно также предоставлением арендодателю услуг, передачей ему от арендатора определенной вещи в аренду или в собственность, путем возложения на арендатора определенных договором трат для улучшения земли, взятой в аренду.

Арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре аренды комбинирование вышеназванных форм оплаты за аренду земельного участка либо другие способы оплаты.

Целевое назначение

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации.

Целевое назначение устанавливается Земельным кодексом РФ, иными законодательными актами, в том числе местными решениями органов власти субъектов РФ.

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли специального назначения;
• Земли особо охраняемых природных территорий;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Условия использования и сохранения качества земельного участка

1. Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.

2. Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.

3. Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.
4. Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.

Условия возвращения земельного участка арендодателю

Договор аренды земельного надела разрешается расторгнуть по общим основаниям в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

• Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
• Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
• Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

По истечении срока договора арендатор должен возвратить арендодателю земельный надел в том состоянии, в котором он его получал. При возврате учитывается естественный износ или амортизация земельного надела.

Если арендатор не вернул в срок земельный участок либо вернул его несвоевременно, у арендодателя появляется право истребовать арендной платы за весь просроченный период.

Ограничения по использованию земли

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст.

209 ГК РФ устанавливает право собственника по собственному усмотрению производить в отношении его имущества любые действия, не противоречащие нормам законодательства и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон

• В договоре можно определить сторону, несущую риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.
• По общему правилу в соответствии с гражданским законодательством риск случайного повреждения или уничтожения объекта арендуемой собственности несет лицо или организация, которая в этот момент пользуется им.
• Если стороны не исполняют вовсе или ненадлежащим образом исполняют обязательства по арендному соглашению, они будут нести ответственность в соответствии с законами РФ.

Ответственность, как правило, денежная. Сторона компенсирует другой стороне убытки, понесенные последней при неисполнении обязательств первой.

Виды неисполнения или ненадлежащего исполнения:

• Арендатор не получил земельного участка по передаточному акту либо документы по данной земле;
• Арендатор получил земельный участок с недостатками, полностью либо отчасти препятствующими пользованию землей;
• Арендодатель не известил арендатора о наличии прав третьих лиц в отношении арендуемого земельного надела;
• Арендатор нарушил порядок и сроки внесения платы за аренду;
• Арендатор использует имущество не по его целевому назначению и условиям договора;
• Арендатор не вернул арендованный земельный участок с окончанием срока договора либо вернул его несвоевременно.

Дополнительные условия

• Заключение соглашения на конкретный срок и его вступление в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Также пункт о том, что расходы по государственной регистрации согласуются сторонами в договоре. При заключении договора на срок менее 1 года или на неопределенное время, государственная регистрация не требуется.
• Любые изменения и дополнения договора об аренде земельного надела являются действующими с условием их оформления в письменной форме, наличием подписей сторонами и регистрацией в надлежащем по закону порядке.
• Указание о том, что договор составлен в 3-х экземплярах: 1-ый хранится у регистрирующего органа (прописывается его наименование), еще по одному у арендодателя и арендатора с одинаковой юридической силой каждого.
• Пункт, закрепляющий, что все остальные условия, не предусмотренные договором, стороны оговаривают при руководстве действующей нормативно-правовой базой России.

Описание условий договора аренды земельного участка

Как и любая другая гражданско-правовая сделка договор аренды должен предусматривать конкретные условия.

Цель условий — установить, изменить или прекратить обязательства участников.

Что такое существенные условия?

Согласно Гражданскому кодексу, значительные условия — те, которые обозначают объект договора найма и его первооснову. Это пункты, на основании которых участники сделки должны достичь согласия.

Таковыми выступают:

• Месторасположение территории;
• Параметры;
• Длительность аренды;
• Арендная плата;
• Ответственность за нарушение условий и пр.

Запрещено менять условия найма либо ущемлять права нанимателя без его ведома. Законодательная российская власть существенным признает 1 условие — объект найма.

Первый шаг — определение и обозначение местоположения участка, его площади. Параметры необходимы для расчета стоимости аренды. Если в соглашении указанной информации не будет, оно считается бессильным и недействительным.

Объект и сроки

1. Кадастровый номер;
2. Адрес и площадь;
3. Категорию.

Аренде подлежит и часть участка.

Перед сдачей в наем проводится межевание. В договоре указывается, какая именно часть сдается. Арендуемая территория должна числиться на учете в службе Кадастра.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает стороны сделки в продолжительности найма: договор может заключаться на конкретный срок или быть бессрочным. Участники самостоятельно определяют, на какой период заключается договор. Но имеются ограничения, касаемые сельскохозяйственных угодий. Минимальный срок зависит от цели, максимальный составляет 49 лет, независимо от субъекта РФ.

По завершении срока найма арендатор вправе составить новое соглашение.

Все, что законодательство относит к значимым условиям, должно прописываться в договоре. Прочие пункты стороны вправе указывать по собственному усмотрению.

Местонахождение, размер

Данные о месте нахождения и площади территории дают возможность с точностью определить земельный участок, который передается нанимателю.

В документе о найме указываются:

• Адрес участка;
• К какой категории он относится (сельскохозяйственный, промышленный, лесной фонд и пр.);
• Тип дозволенного применения (первостепенный, символически разрешенный или дополнительный);
• Кадастровый номер (присваивается при постановке на учет);
• Размер участка.

К договору прикладывается чертеж территории.

Сроки

Сроки найма определяются участниками. Некоторые разновидности найма имеют максимальную продолжительность, установленную законом. Если в соглашении указан больший срок, оно признается заключенным на максимальный период — 49 лет. Если в соглашении сроки не обозначены, его заключают на неопределенное время.

По завершении арендного срока наймодатель имеет право оформить новый договор. Наниматель письменно оповещает собственника земли о намерении переоформить договор в сроки, обозначенные в документе. Если они не указаны, то до момента завершения соглашения о найме.

При оформлении нового договора участники сделки вправе изменить положения по обоюдному желанию. Согласно статье 610 Гражданского кодекса, при продолжении пользования землей по завершении срока действия соглашения его признают заново оформленным на неустановленный срок на тех же условиях договора аренды земельного участка (если арендодатель не возражает).

При подписании договора на период более 1 года или когда одним из участником сделки выступает юридическое лицо, документ оформляется в письменном виде, регистрируется в Росреестре.

Арендная плата

• На основании статьи 65 Земельного кодекса пользование землей в России оплачиваемое.
• Арендная плата — одна из разновидностей внесения платы за участок.
• Размер ее за пользование государственной или городской землей устанавливается на основании принципов, разработанных российской правительственной властью.
• Если подписание договора аренды стало следствием аукциона, сумма ежегодной платы и первичного взноса определяются по итогам торгов.

Условия внесения арендной платы определены Гражданским кодексом. Статья 614 ГК гласит, что в обязанности нанимателя входит своевременная выплата средств за использование территории.

Порядок уплаты средств, размер указываются в соглашении. Обычно арендная плата вносится периодично или единоразово в фиксированной денежной форме. Участники сделки вправе устанавливать иные способы оплаты.

Арендная стоимость может меняться не более 1 раза в год. Изменение цены должно обуславливаться веской причиной — проведением на участок дополнительных удобств и пр.

Целевое назначение

Земельным кодексом Российской Федерации за нанимателем установлена ответственность по возведению жилых, коммерческих и прочих построек на участке, арендуемом у государства или местной власти, согласно целевому назначению земли. Оно должно быть утверждено в соглашении.

1. Если территория используется нанимателем не по назначению, арендодатель вправе расторгнуть соглашение и добиться выплаты возмещения.
2. Целевое предназначение установлено Земельным кодексом и прочими нормативными актами, включая местные решения муниципалитета.
3. ЦН зависит от класса надела:

1. Сельскохозяйственное предназначение;
2. Земля населенного пункта;
3. Специальное;
4. Охраняемый природный участок;
5. Лесной и водный фонды;
6. Земля резерва.

Каждый из них имеет подвиды. Классификация является основной и регулируется 8 статьей Земельного кодекса. Информацию о целевом назначении территории можно узнать в Росреестре.

Обязанность арендатора — соблюдать мероприятия по резервации свойств земли. Территория должна использоваться так, чтобы она не причиняла вреда окружающей среде.

Наниматель не имеет права загрязнять землю, ухудшать плодородие почвы.

Возврат территории арендодателю

Аннулирование договора найма допускается на общих основаниях согласно Гражданскому кодексу.

Причины возврата земли наймодателю:

• Завершение срока действия соглашения (если его не продлили на неустановленный период) — ст. 621 ГК;
• Отказ от аренды одним из участников (если срок найма не установлен) — ст. 610;
• Преждевременное расторжение договора по судебному постановлению (инициатором может выступать любая сторона) — ст. 619, 620.

Когда истекает срок договора найма, арендатор должен вернуть участок в том же состоянии, что и при получении во временное пользование. Если наниматель возвращает земельный участок не вовремя (или вовсе не вернул), арендодатель вправе взыскать выплаты арендной платы за период просрочки.

Ответственность сторон

В договоре разрешено указывать сторону, которая подвержена опасностям непредвиденного повреждения или разрушения территории. Согласно гражданскому законодательству риски несет гражданин, который использует землю на момент повреждения.

Если участники договора не выполняют арендные обязанности, они подлежат финансовой ответственности: нарушитель выплачивает компенсацию второму участнику соглашения.

Ограничения по использованию

На участок земли возможно наложение ряда ограничений или обременений в правах (арест, имущественные споры и т.п.).

В договоре требуется отразить факт распространения или нераспространения ограничений на использование земли, указанных в ст. 56 ЗК РФ. А также указать, что арендатор уведомлен о наличии либо отсутствии обременений.

Дополнительные правила

К дополнительным требованиям относятся:

• Оформление договора на конкретный период и вступление его в силу после прохождения государственной регистрации согласно законодательной власти;
• Указание на то, что затраты на регистрацию стороны оговаривают лично;
• Пункт о том, что поправки, вносимые в договор, считаются действительными, если оформляются письменно и имеются подписи участников сделки;
• Указание, что соглашение оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и регистрирующей службы — все имеют одинаковую юридическую силу.

Обязательно прописывается то, что прочие условия, не обозначенные в договоре, участники оговаривают с учетом действующей законодательной базы.

Заключение

Таким образом, главное требование при подписании договора аренды – описание существенных условий. Не менее важно приложение плана земельного участка с указанием границ. При соблюдении требований соглашение будет иметь силу.

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

При передаче земли во временное пользование стороны заключают договор аренды земельного участка, ГК устанавливает требования к его форме и регистрации.

Так, на основании ст.609 ГК РФ, арендное соглашение, заключаемое сроком более чем на 1 год, в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в Росреестре.

Письменная форма документа и осуществление регистрационных действий потребуется и в том случае, если хотя бы одной из сторон соглашения является юридическое лицо.

Договор аренды земельного участка представляет собой основной документ, при помощи которых стороны решают возникающие споры и конфликты.

Для того чтобы таких ситуаций не происходило, нужно максимально подробно составить соглашение.

Обратитесь за консультацией к нашему юристу, и он расскажет, как правильно сформировать договор, какие положения в него включить и на что обратить особое внимание. А в случае необходимости самостоятельно подготовит документ.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Существенные условия

Согласно действующему российскому законодательству, существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

• предмет соглашения (подробная характеристика передаваемого в аренду объекта);
• срок действия аренды;
• размер арендной платы;
• некоторые права и обязанности сторон;
• ответственность арендатора и арендодателя.

Предмет соглашения должен содержать в себе точную характеристику объекта, подлежащего передаче во временное пользование. Это правило регламентировано ст. 607 ГК РФ.

Срок действия аренды устанавливают, в соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ. А то, что размер арендной платы считается существенным условием соглашения указано в статье 22 ЗК РФ.

Обратите внимание! В целом, все положения договора аренды, которые регламентированы Земельным и Гражданским кодексом, можно считать существенными.

Примерный образец

Аренда земельного участка представляет собой процесс временного пользования объектом, на который у арендатора нет права собственности. За это он, как правило, уплачивает арендную плату.

Единого образца договора аренды земельного участка не существует. Все дело в том, что в законе указаны лишь случаи, когда его в обязательном порядке заключают в письменном виде и регистрируют в госорганах.

Но вот требований к его структуре не установлено. Однако если не отразить в нем существенных условий, то договор могут признать недействительным.

К примеру, такое произойдет, если не описан передаваемый в аренду объект.

Пример из практики:

Васильев Р.Д. и Администрация Рогозинского сельского совета заключили договор аренды земельного участка. В тексте соглашения сказано, что арендодатель передает арендатору во временное пользование объект, площадью 1000 м2, на срок 10 лет.

Во время прокурорской проверки выяснилось, что составленный договор не соответствует законодательным нормам. Все дело в том, что исходя из описания предмета соглашения, невозможно определить, где находится объект, для чего он предназначен, кроме этого, не указан кадастровый номер участка.

На основании ст.607 ГК РФ такой договор считается не заключенным.

При составлении арендного соглашения о передаче во временное пользование земельного участка можно опираться на типовой образец. Он состоит из следующих разделов:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности сторон;
• срок действия соглашения, порядок внесения изменений или досрочного расторжения;
• арендная плата, схема ее внесения, возможность корректировки;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства.

В соглашении в обязательном порядке указывают реквизиты арендодателя и арендатора. Его подписывают и поставляют расшифровку подписи.

Образец заявления Образец договора аренды земельного участка

Предмет соглашения

Договор аренды земельного участка должен содержать в себе сведения о передаваемом во временное пользование объекте. Такой раздел принято называть «Предмет соглашения» или «Общие положения». Здесь отражают существенные условия, которые представлены в виде характеристики земельного участка:

• тип объекта;
• площадь;
• место расположения (адрес);
• кадастровый номер и другие.

То есть все, что отражено в выписке ЕГРН рекомендуется включить в предмет соглашения. Кроме этого, здесь принято указывать, на каком основании арендодатель владеет передаваемым в аренду участком, наложены ли на объект какие-либо ограничения, а также отражают целевое назначение, в случае его наличия.

Важно! Согласно ГК РФ, в аренду можно передать только те объекты, которые являются непотребляемыми. То есть, они не теряют своих существенных свойств во время эксплуатации.

Права и обязанности сторон

Договор аренды земельного участка включает в себя положения, регламентирующие права и обязанности сторон:

1. Арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, отвечающий характеристикам, заявленным в соглашении, в срок оговоренный сторонами (ст.611 ГК РФ);
2. Арендатор обязан использовать полученный в аренду объект только по его назначению, о чем указывают в договоре (ст.615 ГК РФ);
3. Арендатор вправе передавать арендованный участок в субаренду, в случае получение разрешения на это от арендодателя (ст.615 ГК РФ);
4. По общим правилам арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а арендатор текущий, однако эти условия можно изменить арендным договором (ст.616 ГК РФ).

Если говорить коротко, то арендодатель обязан передать земельный участок во временное пользование. Объект должен соответствовать характеристикам, отраженным в соглашении.

В свою очередь, арендатор принимает участок, использует его только по целевому назначению, а также, содержит его в надлежащем состоянии. Это и есть основные права и обязанности сторон.

Дополнительные прописывают в зависимости от конкретной ситуации и условий передачи объекта в аренду.

Чем точнее изложены права и обязанности сторон, тем легче осуществлять регулирование арендных отношений. Субъекта правоотношений невозможно привлечь к ответственности, если не доказать факт наличия нарушений с его стороны. Обратитесь за помощью в составлении договора аренды земельного участка к нашему юристу. Специалист подготовит документ, учитывая ваши потребности.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Арендная плата

Согласно ГК РФ аренда земельного участка предполагает внесение регулярных платежей. Арендная плата – это существенное условие договора. Об этом говорится в статье 22 ЗК РФ. Размер, порядок оплаты, сроки внесения денежных средств определяют соглашением.

«В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все имущество, переданное во временное пользование или в отношении каждой отдельной части».

По закону размер платежей можно изменить. Однако сделать это можно не чаще раза в 12 месяцев и только по соглашению сторон. Возможность корректировки арендной платы можно исключить условиями договора.

Если состояние земельного участка или условия соглашения со временем ухудшились не по вине арендатора, он имеет право требовать от арендодателя уменьшить размер платежей. Но и это условие можно исключить соглашением.

Обратите внимание! Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы несколько раз подряд, в следующий раз арендодатель может потребовать оплатить аренду за 2 срока, но не больше.

Срок действия соглашения

Арендные отношения регулирует Гражданский Кодекс, договор аренды земельного участка заключается на срок, оговоренный сторонами. Если же в соглашении не указано, какой период оно действует, то считается, что он заключен на неопределенный период.

Согласно ст.610 ГК РФ, в отношении некоторых категорий земель арендный договор нельзя заключать на срок, превышающий максимальный. Некоторые периоды можно найти в восьмом пункте ст.39.8 ЗК РФ:

Максимальный срок в годах	Основание
3-10	строительство или реконструкции здания
49	размещение линейных объектов
20	ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенного пункта
3	завершение строительства объекта, расположенного на участке
3-49	с/х производство
3	сенокошение, выгул животных, огородничество
49	владельцам объектов недвижимости, которые расположены на участке

Продление срока действия арендного договора обычно осуществляется по согласию сторон, путем подписания дополнительного соглашения.

Важно! В некоторых случаях, предусмотренными действующим российским законодательством или договорными условиями, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за нарушение условия договора аренды, ГК четко регламентировано, за что отвечает арендодатель:

• за все недостатки переданного во временное пользование земельного участка, если они не оговорены соглашением;
• за нарушение сроков передачи имущества после заключения соглашения;
• за отказ от проведения капитальных работ, если это предусмотрено условиями соглашения.

• Согласно ГК РФ, если арендодатель передает арендатору участок с недостатками, не оговоренными договорам, при их обнаружении последний имеет право потребовать устранить все дефекты, уменьшить арендную плату, возместить расходы на их самостоятельную ликвидацию или расторжения арендного соглашения.
• Если арендодатель не передал во время арендованное имущество, то арендатор имеет право истребовать земельный участок по условиям статьи 398 ГК РФ, а также потребовать расторжения договора купли-продажи, возмещения убытков, образовавшихся из-за нарушения его прав.
• В свою очередь, арендатор обязан регулярно вносить арендные платежи, содержать имущество в надлежащем состоянии и использовать его только по целевому назначению.
• Как показывает практика, чаще всего в договоре отражают ответственность за невнесение арендных платежей или нарушение сроков уплаты аренды в виде пени и штрафа.

Форс-мажоры

Раздел арендного соглашения «Форс-мажоры», по закону, не относятся к существенным условиям. Однако пренебрегать его включением в текст соглашения не стоит.

«Форс-мажоры – это обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение которых не может повлиять никто. К ним относят стихийные бедствия, ЧС и др.»

В данном разделе прописывают случаи, когда стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее выполнение условий арендного договора.

Когда арендное соглашение считается незаключенным по закону

Обязательные условия договора аренды земельного участка регламентированы нормами действующего российского законодательства. В некоторых случаях при нарушении этих требований в процессе составления соглашения, договор могут вообще признать незаключенным.

Такое случится, если исходя из характеристики объекта, отраженной в тексте, невозможно определить, что это за предмет, где он находится, как он выглядит.

По условиям пункта 3 статьи 607, если таких данных в соглашении нет, то считается, что стороны не определили предмет отношений, а сам договор признается незаключенным.

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Судебная практика

Романов Г.Д. обратился с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания с арендодателя убытков, нанесенных неисполнением условий соглашения.

Истец пояснил, что заключил арендный договор в отношении земельного объекта сроком на 9 лет, предназначенного для ИЖС в марте 2022 г. По соглашению арендодатель обязан передать участок не позднее 1 апреля 2022 года. Но, по состоянию на 20 мая арендодатель не предоставил сданное внаем имущество.

На контакты с истцом ответчик не идет, от урегулирования конфликта мирным путем укрывается, на претензии не отвечает.

Мужчина пояснил, что брал в аренду земельный участок для строительства частного дома.

После заключения арендного договора он заказал доставку строительных материалов на 15 апреля, но от этих услуг пришлось отказаться, так как у него не было доступа к объекту.

Таким образом, он оплатил работы транспортной компании в размере 30 тыс. рублей. Теперь он требует взыскать эти денежные средства с арендодателя.

Также, истец рассказал, что нашел другой земельный участок, поэтому настаивает на расторжении настоящего арендного договора из-за нарушений со стороны арендодателя.

Суд принял иск к рассмотрению. В процессе он установил, что договор аренды заключен, однако акта передачи имущества никто не предоставил. Кроме этого, в настоящий момент спорным участком пользуется третье лицо, которое не указано в арендном соглашении.

Судья удостоверился в том, что арендатор понес затраты из-за нарушения условий арендного соглашения арендодателем. Рассмотрев дело по существу, судья удовлетворил иск Романова в полном объеме.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать соглашение об аренде земельного участка, если он заключен на полгода? +

В рассматриваемой ситуации все зависит от того, кто является сторонами арендных отношений.

По общим правилам, если договор заключен между физическими лицами на срок менее 1 года, то осуществлять регистрационные действия нет необходимости.

Если же хотя бы один из субъектов является юридическим лицом, то договор регистрируют в Росреестре, независимо от срока его действия.

Кто обязан оплачивать государственную пошлину за регистрацию арендного договора? +

Затраты на осуществление регистрационных действий несет сторона, указанная в соглашении. Это может быть арендатор или арендодатель. Также, допускается распределение расходов между субъектами. По общим правилам, госпошлину оплачивает тот, кто обращается с заявлением о регистрации.

Можно ли отказаться от подписания договора аренды земельного участка, если мне не подошли условия? +

Стороны имеют право отказаться от заключения сделки в любое время до подписания договора. Причем, объяснять причину отказа не обязательно. Но если соглашение уже подписано, то его расторжение возможно лишь в случаях, регламентированных на законодательном уровне.

Заключение эксперта

К существенным условиям договора аренды, по закону, относятся те требования, которые регламентированы законодательными нормами. Данное правило регламентировано ст.432 ГК РФ.

Если обратиться к положениям, регулирующим аренду земельных участков, то можно выделить 2 существенных условия, регламентированных на законодательном уровне: размер арендных платежей и характеристику передаваемого во временное пользование объекта. Причем, при отсутствии в договоре последнего, он вообще может быть признан незаключенным.

Также, Гражданским кодексом РФ предусмотрены некоторые права и обязанности сторон, которые рекомендуется включить в арендное соглашение.