Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня

Fancy Studio/shutterstock

Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья.

Рассказываем, кто может претендовать на господдержку и как ее получить.

Что такое жилищная субсидия

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: на оплату коммунальных платежей, безналичная и безвозмездная.

Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования. Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.

На что направить средства

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

• как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
• для погашения действующей ипотеки;
• для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;
• для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.

Финансовая поддержка государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.

Artyom Semenushkin/shutterstock

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:

• многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в вузе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
• молодые семьи до 30 лет;
• малоимущие, нуждающиеся в получении жилья;
• военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
• работники на государственной службе и бюджетники;
• специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
• участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
• дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме жилищной субсидии, если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нормы, устанавливающие порядок выдачи субсидий на жилье, перечислены в региональных и федеральных нормативных документах.

Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям.

Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях.

Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать.

Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья.

Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом.

Zelenskaya/shutterstock

Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:

• паспорт заявителя и документы личного характера всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении;
• свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы;
• справку из жилищной компании о составе семьи;
• документ о принадлежности к льготной категории для получения помощи на покупку жилья;
• правоустанавливающие документы или договор соцнайма на имеющуюся жилплощадь;
• при наличии представляются документы о праве на дополнительные квадратные метры площади;
• копию лицевого счета.

Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц. Если заявление одобряется, то семья становится в очередь на получение жилищной субсидии.

В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины. После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем.

Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

Субсидии на оплату ЖКУ: 14 главных вопросов и ответов

На оплату жилищно-коммунальных услуг уходит значительная часть бюджета большинства российских семей. В целях материальной поддержки малоимущих граждан из средств бюджета всех регионов выделяются субсидии, позволяющие уменьшить такие траты.

Но многие не пользуются указанными мерами поддержки — считают, что процедура оформления очень сложная, хотя с каждым годом процесс оформления упрощается.

Кто может рассчитывать на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг, как её оформить и сколько можно вернуть в семейный бюджет, разбиралась адвокат Ольга Алешина.

1. Что такое субсидия?

Субсидия представляет собой возврат части денежных средств, потраченных на оплату жилья и коммунальных услуг (ЖКУ). Её могут оформить все граждане, которые тратят на «коммуналку» больше установленной местным законом нормы.

Порядок получения выплаты определяется федеральным законодательством, таким образом, оформить субсидию могут граждане по всей стране.

Местные власти определяют свои правила и критерии назначения субсидии, которые отличаются в регионах (долю расходов, норматив площади жилого помещения и проч.). Оформлением субсидий занимаются органы социальной защиты населения субъекта РФ (региональные министерства или департаменты) в лице районных отделов соцзащиты или специально созданных для этого учреждений.

2. Кому полагается субсидия?

Субсидия полагается абсолютно всем гражданам России, расходы на оплату ЖКУ которых превышают установленную законом норму в совокупном доходе семьи.

Также на выплату могут рассчитывать иностранные граждане, если такое право закреплено международным договором.

В настоящее время претендовать на субсидию могут граждане Республики Беларусь и Киргизии, если они имеют постоянную регистрацию на территории РФ.

3. Каким должен быть доход для получения субсидии?

Чтобы оформить субсидию, семья или одиноко проживающий гражданин должны тратить на оплату ЖКУ более определённой в регионе максимальной доли совокупного дохода семьи. Каждый субъект РФ самостоятельно устанавливает указанную норму, но она не может превышать 22% семейного бюджета.

В одних регионах указанная доля расходов одинакова для всех граждан, в других зависит от социального статуса и снижается для пенсионеров, инвалидов или граждан с низкими доходами.

Узнать, при каких расходах полагается субсидия в вашем регионе, можно из таблицы, представленной в конце этого материала.

https://www.youtube.com/watch?v=gGP46wldYmg\u0026pp=ygVV0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L_QvtC70YPRh9C10L3QuNGPINC20LjQu9C40YnQvdGL0YUg0YHRg9Cx0YHQuNC00LjQuQ%3D%3D

Учитывая постоянно снижающиеся в последние годы доходы граждан, в настоящее время в Госдуму внесён законопроект об уменьшении максимальной доли расходов семьи на ЖКУ для получения субсидии с 22 до 15%.

В случае его принятия существенно увеличится число граждан с невысокими доходами, которые смогут улучшить своё материальное положение, оформив субсидию.

4. Какие доходы учитываются?

Чтобы узнать, имеет ли право ваша семья на выплату, необходимо высчитать процент расходов на ЖКУ. Для этого нужно вычислить средний бюджет семьи и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на «коммуналку». При расчёте необходимо учитывать следующие виды доходов:

• официальная заработная плата до вычета НДФЛ;
• доходы от предпринимательской деятельности, самозанятости, а также полученные по договорам гражданско-правового характера;
• пенсии, пособия, стипендии (как ежемесячные, так и единовременные);
• выплаты по алиментам;
• проценты по вкладам;
• наследство, полученное в денежном эквиваленте и проч.

Не все виды доходов подлежат учёту при оформлении субсидии. Не включаются в расчёт следующие:

• ранее выплаченные субсидии на оплату услуг ЖКХ;
• компенсационные выплаты в качестве мер социальной поддержки на оплату ЖКУ (например, инвалидам, ветеранам труда);
• ежемесячные пособия по уходу за ребёнком, приёмным семьям, выплаты опекунам на содержание подопечного;
• материальная поддержка, оказываемая за счёт средств федерального или регионального бюджета;
• сумма уплаченных алиментов исключается из расчёта доходов и проч.

Совокупный доход семьи определяется за шесть месяцев, отсчитываемых за полгода до месяца подачи заявления. Например, при оформлении субсидии в марте 2022 года потребуются сведения о доходах за период с марта 2021 года по август 2021 года. Такой разрыв установлен для того, чтобы органы соцзащиты, оформляющие субсидии, имели возможность сверить заявленные доходы с данными налоговой службы.

5. Если в семье кто-то не работает, дадут ли субсидию?

В последнее время при предоставлении различных мер соцподдержки всё чаще применяется правило «нулевого дохода». Его принцип прост: все трудоспособные граждане должны работать и получать доход.

Уважительными причинами отсутствия дохода являются инвалидность, длительное лечение, уход за ребёнком, инвалидом или пожилым старше 80 лет, получение образования, а также нахождение в статусе безработного и поиск работы не более шести месяцев.

Отсутствие подтверждённого дохода хотя бы у одного из членов семьи является основанием для отказа в получении субсидии.

6. Кто учитывается в составе семьи?

При оформлении субсидии во внимание принимаются все члены семьи собственника (нанимателя) жилья, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, независимо от степени родства.

Что касается супругов, а также родителей и несовершеннолетних детей, их доходы должны учитываться вне зависимости от того, проживают они совместно или раздельно. Например, в квартире проживает пенсионер со своей дочерью, а у пенсионера есть жена, прописанная по другому адресу.

В этом случае в расчёт будут приниматься доходы всех троих.

7. Какие требования к жилью при оформлении субсидии?

Субсидию можно оформить на жилое помещение, которое находится в собственности, социальном найме, арендуется у частных лиц или находится в жилищном кооперативе. Не смогут оформить выплату те, кто передал своё жильё по договору ренты.

Обратите внимание, что оформить субсидию можно только на одну квартиру.

Также учитываются нормативы площади на каждого проживающего, устанавливаемые самостоятельно регионами. В разных субъектах РФ они могут различаться, но в большинстве составляют: для одного человека — 33 кв.

метра, для семьи из двух человек — 21 кв. метр на одного члена семьи, для семьи из трёх и более человек — 18 кв. метров на каждого. Субсидия будет оформлена не на всю площадь квартиры, а только в пределах утверждённых норм. Например, если пенсионер проживает один в квартире площадью 68 кв.

метров, то субсидия ему будет выплачена только за 33 кв. метра.

https://www.youtube.com/watch?v=gGP46wldYmg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для отдельных категорий граждан могут устанавливаться льготные нормы — например, для одиноких пенсионеров или инвалидов. Так, в Челябинской области пенсионер, проживающий один, может оформить субсидию на 54 кв.

метра общей площади квартиры.

8. Если есть долги, субсидия полагается?

До 2022 года при наличии любой задолженности в оформлении субсидии отказывали. Получался замкнутый круг: при наличии долга невозможно было получить субсидию, которая помогла бы этот долг погасить и не копить новый. Эта проблема наконец-то решена.

Теперь отказать в предоставлении субсидии могут только при задолженности по оплате ЖКУ, подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом (судебный приказ или решение суда), которая образовалась за период не более чем три последних года. Как правило, в судебном порядке взыскиваются крупные суммы задолженностей.

Таким образом, небольшие долги в настоящее время не являются препятствием для оформления субсидии.

9. Какие потребуются документы?

Для оформления выплат необходимо подать заявление о предоставлении субсидии, в котором требуется указать следующие данные:

• перечислить всех членов семьи и степень родства;
• реквизиты документов, на основании которых занимается квартира (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, дарения, социального найма и т. п.);
• сведения о полагающихся льготах и компенсациях на оплату ЖКУ;
• сведения о доходах всех членов семьи.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• содержащие сведения о платежах за ЖКУ за последний перед подачей заявления месяц (например, копии квитанций, справка из ЕИРЦ);
• подтверждающие гражданство Белоруссии или Киргизии (для иностранных граждан).

Никакие иные документы и сведения требовать от вас не имеют права, но вы можете предоставить их по своей инициативе. Все необходимые документы и подтверждение указанной в заявлении информации органы соцзащиты должны запрашивать самостоятельно по своим каналам межведомственного взаимодействия.

Таким образом, за последние годы комплект документов, которые необходимо собрать для получения субсидии, сократился в разы. Больше не нужно ходить по инстанциям, собирая кипы справок.

От граждан требуется минимум бумаг, а основную массу сведений органы соцзащиты обязаны получать сами по своим электронным каналам.

Это значительно упрощает процесс оформления выплат и делает субсидию более доступной для граждан.

10. В каком порядке оформляется субсидия?

Заявление и комплект документов необходимо подать в отдел социальной защиты населения по месту жительства непосредственно или через МФЦ. В некоторых регионах созданы учреждения, занимающиеся только субсидиями (например, ГКУ «Городской центр жилищных субсидий» в Москве).

Также заявление можно направить почтой, простой или электронной, либо подать через портал «Госуслуги».

После поступления заявления органы соцзащиты проводят проверку изложенных сведений и предоставленных документов в срок не более 10 рабочих дней.

Затем принимается решение о предоставлении субсидии, рассчитывается её размер либо выносится отказ. Принятое решение направляют заявителю.

11. Сколько денег вернут?

Сумма выплат индивидуальна для каждой семьи и может отличаться в зависимости от времени года (в отопительный сезон, как правило, выше). В результате можно получить от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в месяц. В некоторых случаях возврат может достигать 100%. В любом случае размер субсидии не может превышать фактические расходы семьи на оплату ЖКУ.

Размер субсидии определяется по специальной формуле с применением различных коэффициентов. Несмотря на то что составляющие формулы есть в открытом доступе в интернете, рассчитать размер субсидии может быть непросто.

На помощь вам придут специальные калькуляторы субсидий, которые есть на многих региональных сайтах органов соцзащиты. Но помните, что необходимо использовать калькулятор именно своего региона. Другие вам не подойдут, поскольку в каждом субъекте РФ действуют свои региональные стандарты.

Также о доступности данной льготы можно уточнить, обратившись в органы социальной защиты населения.

12. Как получить деньги?

Выплаты перечисляются на банковский счёт, указанный в заявлении, ежемесячно до 10-го числа. Если за субсидией вы обратились с 1-го по 15-е число, то выплаты начнут поступать уже в текущем месяце. При подаче документов после 16-го числа деньги нужно ждать уже в следующем месяце.

https://www.youtube.com/watch?v=YHf1SYbbIU0\u0026pp=ygVV0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L_QvtC70YPRh9C10L3QuNGPINC20LjQu9C40YnQvdGL0YUg0YHRg9Cx0YHQuNC00LjQuQ%3D%3D

В некоторых регионах предусмотрено, что субсидия перечисляется на счёт поставщика коммунальных услуг (например, управляющей компании). В этом случае поставщик начисляет плату за ЖКУ за текущий период с учётом поступивших средств.

13. На какой срок назначается субсидия?

Субсидия назначается на срок шесть месяцев, а затем деньги просто перестают поступать на счёт. Органы соцзащиты об этом не уведомляют. После этого можно снова оформить субсидию, заново подав заявление. Не потребуется предоставлять весь комплект документов, достаточно только указать доход семьи.

14. Могут ли отказать в выплатах?

В субсидии откажут, если при подаче заявления не были указаны или предоставлены все необходимые сведения или документы. Также будет дан отказ, если при проверке выявят, что семья не соответствует требованиям, предъявляемым к получателям субсидии (например, наличие подтверждённого судом долга, не указанные источники дохода, не работающий без уважительных причин член семьи и т. п.).

После оформления субсидии её выплата может быть приостановлена, если получатель в течение двух месяцев не производит оплату ЖКУ. Органы соцзащиты выясняют причины просрочки.

Если они являются уважительными (болезнь или смерть близких родственников, задержка зарплаты и проч.), выплаты возобновляют. При отсутствии уважительных причин выплаты продолжат после полного погашения задолженности в установленный срок.

Выплата субсидии полностью прекращается в следующих случаях:

• переезд получателя субсидии;
• изменение состава семьи или размера доходов, если эти изменения влекут за собой утрату права на выплаты;
• выявление факта предоставления недостоверных сведений при оформлении субсидии, имеющего значение для её получения;
• непогашение образовавшейся задолженности в установленный срок.

Информацию о стандартах для получения субсидий в разных регионах России мы собрали в одной таблице.  

Субсидии на жилье: узнайте, как сэкономить!

На помощь от государства могут рассчитывать несколько категорий граждан, в том числе малоимущие, работники бюджетной сферы, молодые семьи.

Субсидии на квартиру или дом могут быть чисто номинальными или, наоборот, весьма существенными – от 5% до 100% стоимости жилья! Давайте разберемся, кому положена субсидия, куда за ней обращаться и как происходит покупка квартиры по субсидии.

Что такое субсидия на жилье

Субсидия – это безвозмездная целевая дотация, которую невозможно обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата, по нормам Жилищного кодекса (ЖК РФ) и других законов, например, «О статусе военнослужащих», «О поддержке многодетных семей» и др.

Итак, если вы ищете информацию, как оформить субсидию, мы рекомендуем следующий порядок действий:

1. внимательно ознакомиться с этой статьей;
2. узнать о региональных льготах в любом многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ);
3. наконец (и это очень важно!), самостоятельно проверить полученную информацию. Дело в том, что наряду с федеральными льготами в России действуют региональные целевые программы, которые изменяются каждый год (и вполне вероятно, что вы тоже сможете воспользоваться субсидией – полной или частичной).

Кто может получить субсидию на квартиру

Помощь от государства при покупке жилья предназначена для девяти льготных категорий населения:

• многодетные семьи (если дети несовершеннолетние, являются студентами-очниками или служат по призыву);
• малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
• молодые семьи (младше 35 лет, по требованиям программы «Молодая семья»);
• госслужащие, работники бюджетной сферы;
• военнослужащие, включая пенсионеров;
• сироты, дети без родительской опеки;
• некоторые категории молодых специалистов в сельской местности;
• участники Великой Отечественной войны, а кроме того — семьи погибших;
• жители Крайнего Севера, официально отработавшие более 15 лет.

Чтобы стать счастливым обладателем госсубсидии на жилье, принадлежать к льготным категориям — недостаточно! 

Первый шаг — это обращение в местную администрацию. Вам следует встать на учет, иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Большинство регионов используют учетную норму жилплощади – 18 кв. м на одного гражданина. Большинство, но не все – проверьте нормы вашего региона.

Какие документы нужны для получения субсидии на жилье

Чтобы собрать документы на себя и близких, нужно время. Но если вы будете внимательны и принесете все необходимое, то шансы получить долгожданную субсидию на квартиру гораздо выше! Итак, что вам понадобится:

1. Паспорта членов семьи.
2. Свидетельства о рождении.
3. Для супругов — документы о заключении брака.
4. Документы на жилплощадь (если таковая есть).
5. Справки о доходах, составе семьи.

Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.

Пример расчета субсидии 

Программы субсидирования предназначены для того, чтобы граждане могли приобрести минимальную нормативную жилплощадь с учетом среднерыночных цен в их регионе. Поэтому, если вы мечтаете о большой квартире, то недостающую сумму придется вложить самостоятельно.

• Субсидирование может быть частичным (например, для молодых семей) или полным (например, для малоимущих, сирот, ветеранов), в зависимости от используемых федеральных или региональных жилищных программ.
• Размер субсидии зависит от трех факторов: 
• Сколько человек в вашей семье.
• Какой региональный норматив жилплощади на человека
• Какая среднерыночная стоимость 1 кв. м в регионе
• С учетом этих данных можно рассчитать, в пределах какой денежной суммы государство готово оказать вам помощь в улучшении жилищных условий.
• Полное субсидирование
• Минимальный размер жилплощади в каждом регионе рассчитывается по собственной формуле, рассмотрим норматив для Москвы:
• Для одиноко проживающего человека – 36 кв. м
• Для 2 человек – 50 кв. м
• Для 3 человек – 70 кв. м
• Для 4 человек – 85 кв. м
• Для 5 и более человек – по 18 м на каждого.

пример расчета

Если субсидию получает одинокий малоимущий житель Москвы, то в общем случае, согласно официальному сайту мэра Москвы, субсидия рассчитывается следующим образом: 

1 человек х 36 кв. м х 91 670 рублей* = 3 300 120 рублей 

*91 670 рублей – стоимость квадратного метра в Москве в 2018 году, согласно приказу Минстроя от 04.07.2018 N 387 (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/54470.html/)

1. Частичное субсидирование
2. Для тех категорий граждан, которым не положена полная субсидия, но они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, помощь от государства рассчитывается в процентах от стоимости жилья.
3. Здесь нужно принять во внимание следующие факторы:

1. Количество членов семьи
2. Региональный норматив жилплощади на человека
3. Среднерыночная стоимость 1 кв. метра в регионе
4. Время пребывания в очереди на улучшение жилищных условий + соответствующий процент субсидии

Например, в Москве процент субсидии исчисляется так: 

для стоящих на учете 1 год – 5%, 2 года – 12%, 3 года – 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет —60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

пример расчета

Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) в Москве стоит на учете всего 1 год, не имея собственного жилья. 

Как указано выше, норматив жилплощади для семьи из 4 человек – 85 кв. м, цена — 91 670 рублей за кв. м, субсидия составляет 5%. Значит, семья может получить субсидию в размере 389 597,5 рублей: 85 кв. м х 91 670 рублей х 5%

Для расчета субсидии вы можете обратиться в многофункциональный центр, а жителям Москвы предоставлена возможность предварительно посчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте mos.ru (https://www.mos.ru/dgi/function/zhilishchnyj-fond/kalkulyator-razmera-subsidii/).

 

Напомним, что в некоторых случаях порядок расчета может быть изменен (например, многодетным семьям в 2018-2019 годах в Москве предоставляется субсидия в размере полной стоимости жилья, согласно официальному сайту мэра Москвы), а нормативы ежегодно изменяются.

https://www.youtube.com/watch?v=YHf1SYbbIU0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Поэтому вы можете определить размер субсидии самостоятельно, но результаты следует считать примерными.

Куда обращаться за субсидиейЕсли вы хотите самостоятельно изучить все возможные льготы и субсидии, зайдите на сайт Госуслуг или на сайт местной администрации. Например, москвичей выручит сайт dgi.mos.ru, где собрана информация о жилищных программах. А если вы хотите обсудить, как получить субсидию, с компетентным специалистом, посетите многофункциональный центр госуслуг – такие учреждения есть в каждом крупном городе. Военнослужащим для начала следует обратиться к руководству по месту службы, а ветеранам боевых действий – в военкомат. 

Ну а если вам нужна помощь в получении субсидии, вам стоит посоветоваться с юристом или задать вопрос в ЦИАН.Журнале и на форуме.

Как рассчитать жилищную субсидию, которая вам полагается?

03.06.2011

Жилищная субсидия и механизм ее реализации

Сегодня в Москве около 165 тысяч семей стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Всем им по закону полагается безвозмездная городская жилищная субсидия, с помощью которой можно реально улучшить жилищные условия в течение всего нескольких месяцев. О том, как ее рассчитать, получить, реализовать, мы и поговорим в этой статье.

Право на получение такой субсидии имеет каждый москвич, стоящий в очереди на муниципальное жилье. Максимальный размер ее – 70% от нормативной (т.е. определяемой и корректируемой раз в квартал Правительством Москвы) стоимости жилого помещения.

Получить субсидию просто: надо прийти в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, написать заявление, подготовить и сдать необходимые документы.

Если все оформлено правильно, проблем с получением Свидетельства (полное название – Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища), в котором прописывается выделенная Вам городом денежная сумма, не возникнет.

Естественно, никаких наличных денег приобретатель субсидии на руки не получает, и это нужно понимать с самого начала. В Банке Москвы Вам открывают Именной блокированный целевой счет (ИБЦС).

На него в определенный момент (непосредственно перед сделкой купли-продажи) и поступит собственно субсидия в виде безналичных денежных средств, и с него деньги перейдут на счет продавца квартиры в другом банке.

Что дальше?

Еще в момент подачи документов Вы должны определить для себя параметры вашей будущей покупки: 1) планируете ли Вы покупать жилье взамен имеющейся у вас квартиры или комнаты, 2) либо ваша квартира (комната) останется у Вас, а субсидия пойдет на приобретение второго жилища. Это принципиальный момент.

При первом варианте город оценит Вашу квартиру и выплатит вам деньги за нее согласно оценке плюс субсидию. Во втором случае город выделит только субсидию.

Безусловно, второй вариант значительно выгоднее, так как в первом случае ваше жилье будет оцениваться опять же по нормативной стоимости, которая, как правило, немного не успевает за рыночной.

Определив схему покупки и имея Свидетельство на руках, Вы можете начинать подбор подходящих для вас вариантов. На это, согласно закону, отводится шесть месяцев. Если за этот период жилье не будет найдено, не переживайте: просрочив время, Вы не потеряете право на субсидию. Однако для продления срока ее действия, Вам придется еще раз отнести документы в Департамент жилищной политики.

Какая субсидия Вам полагается?

Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.

Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии.

Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м.

Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).

Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.

Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет	1 год	2 года	3 года	4 года	5 лет	6 лет	7 лет	8 лет	9 лет	10 лет и более лет
Процент от нормативной стоимости жилого помещения	Приоритетная категория	10	30	51	65	70	70	70	70	70	70
Общие основания	5	12	20	30	40	51	60	64	67	70

В Департаменте Вам также подскажут, к какой категории – приоритетной или общей Вы относитесь.

Социальные нормы по Москве для расчета безвозмездной субсидиии:*

• Для одиноко проживающего гражданина – до 36 кв. метров
• На семью из двух граждан – 36 кв. метров
• На семью из трех граждан, в составе которой есть супруги – 54 кв. метра
• На семью из трех граждан, в составе которой нет супругов – 62 кв. метра
• На семью из четырех и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии*

1. Постановление Правительства Москвы № 896-ПП от 09.10.2001.

Гку «городской центр жилищных субсидий»

В Многофункциональный центр предоставления государственных услуг любого района города Москвы.

2. Кто имеет право на субсидию?

Право на получение субсидии имеют граждане Российской Федерации (республики Беларусь, Киргизской республики), которые являются пользователями жилых помещений в государственном жилищном фонде, нанимателями жилых помещений по договору найма в частном жилищном фонде, собственниками жилых помещений, членами жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Доход одиноко проживающих в Москве граждан или семей определенной численности для получения субсидий не должен превышать максимального размера дохода, установленного для данных граждан (семей определенной численности). Таблица максимальных размеров доходов приведена на сайте ГКУ «ГЦЖС» www.subsident.ru. (вкладка «О субсидиях» — пункт «Максимальный доход семьи, дающий право на получение субсидии …»).

Субсидия предоставляется при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

3. Какие документы представить для оформления субсидии?

Для оформления субсидии необходимо предъявить:

• документы, подтверждающие гражданство (паспорта заявителя и членов его семьи, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• реквизиты банка и номер банковского счета (или социальной карты москвича) для перечисления субсидии;

Кроме того отдельным категориям граждан необходимо представить:

• работающим: справку о доходах с места работы;
• учащимся: справку с места учебы с указанием стипендии (если имеется), формы обучения, стоимости обучения (для обучающихся на платной основе).
• в случае отсутствия доходов – документ, подтверждающий уважительную причину отсутствия, например, для граждан, имеющих статус безработных,- документ, подтверждающий отсутствие выплаты всех видов пособий по безработице и других выплат безработным (в случае отсутствия электронных сведений в ГКУ «ГЦЖС»), документ, подтверждающий принадлежность граждан к категориям лиц с отсутствием или ограничением возможности трудоустройства.
• С перечнем документов, необходимых для оформления субсидии, можно ознакомиться на сайте ГКУ «ГЦЖС» www.subsident.ru.

4. От чего зависит размер субсидии? Может ли субсидия изменяться?

Размер субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг зависит от совокупного дохода семьи, количественного состава семьи и фактических начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Например, при изменении страховой или базовой части трудовой пенсии в сторону повышения увеличивается и совокупный доход семьи, а это приводит к уменьшению размера субсидии при переоформлении.

Кроме того, если в летние месяцы вы были в отъезде и тратили немного воды, а у вас стоят приборы учета – то платеж в этом месяце также небольшой. А это значит, что субсидия, которая не должна превышать фактический платеж, могла уменьшиться.

5. Нужно ли переоформлять субсидию, если в ЕПД появился взнос на капитальный ремонт?

Гражданам, получающим жилищную субсидию, перерасчет субсидии с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт сделан автоматически. Обращаться в МФЦ района для переоформления субсидии не надо. Размер субсидии уже пересчитан с учетом взноса на капитальный ремонт.

6. Где узнать телефон МФЦ?

Единый справочный телефон МФЦ города Москвы: 8 (495) 587-88-88.

7. Как оформить субсидию при наличии задолженности?

Для решения вопроса о предоставлении субсидии при наличии задолженности по оплате ЖКУ необходимо остановить свой выбор на одном из двух вариантов решения вопроса о погашении задолженности, а именно: погасить имеющуюся задолженность полностью или заключить с управляющей организацией соглашение о ее погашении в рассрочку.

Часть 2. Льготы гражданам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в городе Москве

Порядок предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг (льгот) утвержден постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

• В указанном документе приведен перечень льготных категорий и объем льгот для каждой категории.
• Льготы гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при предоставлении гражданами в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей льготной категории.
• Льготы гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам в виде скидки с оплаты при расчете им платежей за эти услуги.
• Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена Жилищным Кодексом Российской Федерации.
• К платежам за жилое помещение относятся: плата за содержание жилого помещения, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) – для граждан, занимающих жилое помещение государственного жилищного фонда по договору найма; взнос на капитальный ремонт – для собственников жилых помещений.
• К платежам за коммунальные услуги относятся плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
• Льготные скидки с оплаты жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из ставок, цен и тарифов, установленных Правительством Москвы.
• Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и предоставления гражданам льготных скидок на оплату жилищно-коммунальных услуг (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения) составляют:

• для одиноко проживающего гражданина – 33 кв.м;
• для семьи из 2-х человек – 42 кв.м;
• для семьи из 3-х и более человек – 18 кв.м на каждого члена семьи.

Если льготы на оплату коммунальных услуг предоставляются в пределах нормативов потребления этих услуг, то при расчете льготных скидок учитываются нормативы потребления коммунальных услуг, установленные постановлениями Правительства Москвы:

• от 11.01.1994г. №41 – отопление, газоснабжение;

Как получить субсидию на покупку жилья?

Gregory Lee/Fotolia

С чего начать?

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидии при покупке жилья, обратитесь в жилищную комиссию в районной администрации, а в крупном городе — в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Самостоятельно почитать о льготах и субсидиях можно на сайте Госуслуг (для Москвы – на сайте dgi.mos.ru). Единых условий по стране нет, и в любом случае следует искать информацию о местных программах.

На сайте местной администрации, как правило, публикуются общие данные по жилищным программам, которые действуют в регионе.

Военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств по вопросам, связанным с субсидиями на жилье, должны обращаться к руководству по месту службы. Ветераны ВОВ – к специалистам военных комиссариатов и советов ветеранов.

• Кто и как может получить ипотеку для молодых?
• Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?
• Если на получение субсидии претендует молодая семья, то ей следует вначале ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи», действующей с 2014 года («Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404).

Кто может претендовать на субсидию?

Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь для людей, которые нуждаются в улучшении условий проживания, но не могут это купить жилье своими силами.

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

• лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами;
• лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»;
• военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств;
• лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
• лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
• бывшие жители Крайнего Севера;
• инвалиды и ветераны ВОВ (кстати, субсидии на жилье инвалидам и ветеранам ВОВ предоставляются на особых условиях и составляют до 100% от стоимости объекта).

1. В конечном счете возможность получить субсидию и ее размер зависят от нескольких ключевых факторов, среди которых количество членов семьи, общий уровень дохода на семью, количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, наличие в собственности иной недвижимости.
2. Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?
3. Дает ли государство жилье жителям Крайнего Севера?

Какие документы потребуются?

В базовый пакет документов входят:

• паспорт;
• свидетельство о вступлении в брак или о расторжении брака;
• свидетельства о рождении всех членов семьи;
• справка о доходах;
• документы на жилплощадь, требующую улучшения (при наличии);
• выписка из домовой книги о составе семьи;
• копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Однако регионы вправе дополнять, изменять и корректировать условия субсидирования, пакет документов по стране тоже, вероятнее всего, будет отличаться.

Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?

Размер субсидии указан в региональных законах и чаще всего равен сумме, которая позволит купить минимальную нормативную жилплощадь по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.

Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.

Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья.

При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв. метр.

Следовательно, полная стоимость «нормативного» объекта – 4,52 млн рублей, а 40-процентная субсидия равна 1,808 млн рублей.

Но это идеал. В реальности сейчас жилье в Москве получают люди, вставшие на очередь в 1994 году.

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Как сотруднику ФСИН улучшить жилищные условия?

Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?

По законам РФ субсидии выдаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения гражданства РФ (ВНЖ не в счет).

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание.

После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии.

Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Можно ли получить субсидию на строительство дома?

Госсубсидии выдают на покупку жилья как в готовых, так и в строящихся домах, а также на постройку частного дома.

«Есть некоторые специфические условия получения субсидии на постройку частного дома: земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи документов, а у его владельца должно быть действующее разрешение на строительство.

Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание, а проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы», — поясняет Марианна Бердыган.

Не пропустите:

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

• Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?
• Как купить новостройку: 23 полезные статьи
• 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.