Определение

Что такое дарственная на земельный участок и на дом? Это форма передачи в собственность земли и дома от одного собственника другому. В данном случае имущество передается как подарок. Права собственности будут предоставлены новому владельцу после подписания договора установленной формы. Смерти прежнего собственника дожидаться не нужно.

Иными словами, дарственная — документ, позволяющий передавать гражданам имущество при жизни. Такой вариант развития событий в основном используется среди родственников.

Кто и кому

Кто имеет право оформления дарственной на дом и земельный участок? И кому можно передавать в собственность упомянутое имущество?

Кому разрешено дарить имущество? В этой области нет никаких ограничений. Землю и иную собственность можно передавать по дарственным:

• организациям;
• родственникам;
• третьим лицам.

Даритель сам выбирает, кому передавать свое имущество. Решение в обязательном порядке должно приниматься добровольно. Иначе договор можно признать недействительным.

Налоги

Оформление дарственной на земельный участок, как и любой другой договор дарения, требует от гражданина уплаты налогов. После подписания соглашения одаряемый приобретает новые материальные и имущественные блага. Поэтому ему придется заплатить определенный налог.

Сколько именно? На сегодняшний день при получении дарственных одаряемые лица уплачивают НДФЛ 13%. Точная сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости/земли.

Родственники

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками имеет ряд особенностей. Дело все в том, что подобные сделки не облагаются налогами. Близкая родня не уплачивает налоги при получении имущества по дарственным.

Кто считается близким? По действующему Российскому законодательству к таким лицам относят:

• мужа;
• жену;
• детей;
• внуков;
• родителей;
• бабушек и дедушек.

Брак и договор дарения

Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Дело все в том, что оформление дарственной (на земельный участок и не только) закрепляет за одаряемым лицом конкретную собственность. Такая форма передачи имущества новому хозяину зачастую используется в браке.

Почему? Связано это с тем, что законодательство РФ признает собственность, полученную по договору дарения, личным имуществом того, на кого был оформлен соответствующий документ. Земля, дом, квартира и другие объекты не будут считаться совместно нажитыми и делиться при разводе.

Запреты

Дарственная на земельный участок между родственниками имеет ряд особенностей, о которых уже было рассказано. Но и в целом изучаемый документ располагает некоторыми нюансами.

Например, землю можно дарить далеко не всегда. Среди основных запретов выделяют:

• невозможность дарения собственности детей (до 14 лет) и недееспособных лиц;
• дарение земли в качестве благодарности за те или иные работы.

На этом все ограничения заканчиваются. Собственник земли и иного имущества может дарить его в любое время и кому угодно.

О содержании

По установленным правилам любая дарственная содержит следующие сведения:

• личную информацию о дарителе;
• данные об одаряемом;
• описание объекта дарения (в нашем случае земельного участка с адресом);
• сведения об обременениях;
• стоимость имущества (по результатам оценки);
• особенности объекта (при дарении земли указываются все постройки);
• ограничения использования (при наличии);
• обязанности дарителя и одаряемого;
• нюансы разрешения споров.

Также в договоре дарения могут указываться иные важные особенности, не противоречащие законодательству страны и относящиеся к операции.

Порядок действий

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы сделать это, придется действовать так:

1. Подготовить документы для передачи земли в собственность.
2. Составить дарственную.
3. Сходить с одаряемым к нотариусу и заключить договор.
4. Оформить права собственности на землю на нового хозяина.

Документация

Как можно оформить дарственную на земельный участок? Порядок действий для реализации поставленной задачи уже известен. Огромную роль для данного процесса играет подготовка документов. Она ложится на плечи дарителя. От одаряемого требуется всего один документ — удостоверение личности.

Оформление дарственной на земельный участок сводится к сбору следующих бумаг:

• паспорт дарителя;
• удостоверение личности получателя имущества;
• договор дарения (3 штуки);
• документы, указывающие на право собственности на имущество (например, выписка из ЕГРП);
• кадастровый паспорт на землю;
• документ об оплате государственной пошлины;
• согласие мужа/жены на дарение земли (если речь идет о совместно нажитом имуществе).

На этом документы, необходимые для оформления дарственной, заканчиваются. Все перечисленные составляющие приносятся нотариусу в оригинале. Копии не имеют места и не позволяют провести сделку.

Стоимость услуги

Дарственная на земельный участок, как мы уже выяснили, требует уплаты государственной пошлины в тех или иных размерах. Сколько необходимо заплатить гражданину за оформление соглашения?

Все зависит от того, какой именно участок передается новому владельцу. В 2017 году в России нужно заплатить:

• 350 рублей за землю под огород, сад, ИЖС, ЛПХ;
• 2 000 рублей за иные земельные участки.

Суммы пошлины могут меняться время от времени. Поэтому точный размер платежа необходимо уточнять заранее.

Сроки оформления сделки

Дело все в том, что договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. После подписания подготовленного заранее соглашения права собственности на землю переходят новому владельцу. Единственное, что придется сделать, — это изготовить новое свидетельство о праве собственности. Оформляется оно в Росреестре одаряемым лицом.

На данную процедуру отводится 10 дней. Через указанный период гражданин сможет получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Регистрация в Росреестре

Некоторые интересуются, как именно нужно действовать после подписания договора дарения на любой объект недвижимости. Право на землю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы сделать это, потребуется:

1. Подписать договор дарения.
2. Подготовить некоторые документы (обычно те, что передаются у нотариуса) для регистрации прав собственности на недвижимость.
3. Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нужно приложить подготовленные бумаги к запросу.
4. Получить расписку.
5. В назначенное время прийти в Росреестр для получения справок, подтверждающих права собственности на земельный участок.

Как уже было сказано, операция реализовывается в течение 10 дней. Иногда можно получить свидетельство раньше, но надеяться на это не стоит.

Документы для регистрации в Росреестре

Дарственная на земельный участок подписана. Теперь, как уже было сказано, нужно зарегистрировать свои права на землю. Для этого нужны следующие документы:

• договор дарения;
• старое свидетельство о правах собственности;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт получателя имущества;
• заявление установленной формы.

Как правило, регистрация прав собственности не вызывает затруднений. Это весьма простое действие.

Образец

Как оформить дарственную на земельный участок? Больше данный вопрос не должен ставить в тупик. Эта операция на самом деле не требует никаких особых действий. Особенно если речь идет о сделке между близкими родственниками.

Нами были изучены все особенности договора дарения в 2017 году. Больше никаких нюансов у передачи имущества в собственность по дарственным нет. Эта сделка не требует никаких особых знаний от населения. Она, как уже было сказано, пользуется огромным спросом среди близких людей.

Дарственная помогает избежать проблем при разводе. Из-за этого родственники все чаще и чаще пользуются подобным вариантом передачи имущества друг другу при жизни.

Как оформить дарственную на дом?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

• В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
• Шаг 2. Заключить договор дарения
• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом;
• точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=ygVh0KPRgdC70L7QstC40Y8g0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LTQsNGA0YHRgtCy0LXQvdC90L7QuSDQvdCwINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7Qug%3D%3D

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Как оформить дарственную на земельный участок?

При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора. 

Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.

Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

Содержание договора дарения земли

Скачать договор (дарственную)

В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

1. Дата и место подписания документа.
2. Стороны договора, их паспортные данные.
3. Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
4. Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
5. Оценочная стоимость земельного надела.
6. Перечень строений, находящихся на участке.
7. Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
8. Обязанности сторон.
9. Порядок разрешения споров.

Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

Порядок оформления дарственной на землю

Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется.

Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра.

Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
• кадастровый паспорт на участок;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  

  Скачать кадастровый паспорт	Скачать согласие

Процедура оформления свидетельства о праве на землю занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.

Образец дарственной на землю между близкими родственниками в 2023 году

Договор дарения земельного участка — документ, который заключается между дарителем и тем, к кому переходит земля. Чаще всего это делают в кругу семьи, что объясняется налоговыми льготами. Рассмотрим как правильно оформить договор, можно ли подарить землю, на которой построен дом. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы документов.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную разрешено оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар.

Включите в соглашение следующие пункты:

• место и дата составления прописью;
• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
• предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
• характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
• дата вступления в силу.

Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Типовой бланк договора дарения земельного участка между родственниками в 2023 году скачайте в нашей статье под иллюстрацией.

Правильный шаблон договора дарения земли

Обратите внимание на образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками в 2023 году – правила не изменились за последние несколько лет, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверение договора дарения

Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но сделать это желательно: в случае чего нотариус станет свидетелем в судебном разбирательстве.

К тому же он даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками в 2023 г.

скачайте в нашей статье чуть выше, там 2 файла на выбор).

Для нотариального заверения следует предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
• кадастровый паспорт и оценку;
• свои паспорта;
• документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

Нотариус вправе запросить и другие документы, об этом узнайте заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

Важный комментарий: если договор дарения заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

Налоги при дарении земельного участка

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. По нормам п. 2 ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве, придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ylrhKELO5X4\u0026pp=ygVh0KPRgdC70L7QstC40Y8g0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LTQsNGA0YHRgtCy0LXQvdC90L7QuSDQvdCwINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7Qug%3D%3D

Речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог. Об этом прямо указано в НК РФ.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Если земля расположена, например, в Ленинградской области, подавать документы следует в МФЦ конкретного муниципального района.

Адреса и контактные телефоны отделений

Какие документы подготовить

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений, предоставьте следующие экземпляры документов:

• заполненный и подписанный всеми сторонами договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками в 2023 г.;
• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий собственность дарителя: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности зарегистрируют в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Кстати, дарение — не единственный способ получить земельный участок бесплатно. Бесплатная земля положена некоторым льготным категориям граждан.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, переходите к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней).

После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс.

Если так случилось и процесс регистрации приостановили, следует исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности откажут.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Госпошлина за регистрацию:

• дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
• переоформление собственности на землю с домом — 2000 рублей.

За правильно подготовленный образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2023 году и его нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

При всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

1. Статьей 575 Гражданского кодекса РФ запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях.
3. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.
4. И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат.

Если не обращаться к юристу и составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней.

Договор составляется с помощью юриста или нотариуса, допустимо использовать типовой образец.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Гражданский кодекс России (статьи 131, 575)

Семейный кодекс России (статья 14)

Дарение земельного участка через МФЦ в 2023 году

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Дарение

Рубрика обновлена: 16 февраля 2023 г.

Здравствуйте.

В данной рубрике я расскажу о такой сделке, как дарение земельного участка, как она оформляется, какие есть условия, особенности и налоги.

Здесь я рассказываю о сделке с «голым» участком без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если нужно узнать о дарении участка вместе с домом, на эту тему у меня есть отдельная статья.

Даритель — тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Какой участок может быть подарен

Не играет роли вид участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет (имел кадастровый номер). Это условие написано в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как подарить

По этой ссылке я опубликовала подробную инструкцию. Неважно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — статья подойдет для всех дарителей.

Если кратко, нужно сделать 2 шага. Первый шаг — собрать документы и составить договор дарения.

Сбор документов

Полный перечень документов и справок — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там я их разделила на обязательные и на необязательные.

Договор дарения земельного участка

По этой ссылке найдете образцы и бланки договора. Там же рассказала, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Куда подавать документы

Второй шаг — это подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ).

На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату. В конце одаряемым выдадут новые выписки из ЕГРН на участок, в которых они будут указаны как новые собственники.

В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО. Сейчас дарителям ничего не выдают и не ставят штампы о государственной регистрации в договорах дарения.

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

О дарении несовершеннолетним детям

В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка.

Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

О налогах

Налог при дарении земельного участка — сколько, когда и как.

Дарители налог не платят, т.к. они передают свой участок одаряемому, ничего не требуя взамен. Они при этом не получают какого-либо дохода, а раз нет дохода, нет и налога.

Если одаряемый получил участок от члена семьи или близкого родственника, налог платить не нужно. Если получил от иных лиц, он должен оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка или доли в нем — п.

1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка повышенная — 30% процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Узнать кадастровую стоимость земли на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

После регистрации сделки нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года — п. 1 ст. 229 НК РФ. До 15 июля следующего года нужно заплатить налог (п. 4 ст. 228 НК РФ), иначе будут штрафы и пени.

Вопрос — ответ

• Можно ли подарить участок без межевания? Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.
• Можно ли подарить участок только ребенку? Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.
• Можно ли подарить участок не родственнику? Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
• Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Если есть встречное обязательство, такую сделку посчитают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка — это договор, по которому одна сторона отчуждает в пользу другой землю. Договор дарения земельного участка обладает определяющим признаком — безвозмездностью: получатель в рамках дарения ничего не предоставляет взамен.

Преподнести бесплатно можно все, что угодно, и земля не является исключением, однако у земельного участка как у вида недвижимости имеется ряд особенностей, среди которых:

● не любая земля может быть оформлена в индивидуальное владение. В Земельном кодексе РФ выделяется несколько категорий земель, некоторые из них из-за своего особого положения никогда не принадлежат частным лицам. К таким относятся, например, заповедники, земли лесов и некоторые другие. Составить на такую землю договор дарения невозможно;

● у земельного участка есть такая характеристика, как вид разрешенного использования. Владелец земельного участка, будучи его полноправным обладателем, при этом не располагает возможностью свободно использовать его так, как ему захочется. Например, на земле для садоводства нельзя воздвигнуть многоквартирный дом;

● о земле нужно заботиться, своевременно принимать меры по недопущению пожаров и ухудшения свойств почвы.

Предметом дарения земельного участка, то есть объектом, собственность на который передается, может быть только земля, зарегистрированная за определенным лицом. То есть запись о ней должна присутствовать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем приступать к оформлению дарения и составлять дарственную, лучше запросить выписку из ЕГРН в уполномоченном госоргане, и если у земельного участка есть регистрация — переходите к составлению дарственной.

Если же таковой нет, сначала земля вносится в реестр, а затем уже составляется договор дарения на нее.

Чтобы внести данные о владельце земельного участка в госреестр, в Росреестр представляются бумаги, подтверждающие его статус. Проблема при оформлении земельного участка состоит в том, что многие земли предоставлялись десятки лет назад, еще в советский период, сведения о них давно утеряны и в настоящий момент их положение оказывается спорным.

• Принадлежность земли подтвердят, например, такие документы, как:
• ● договор о приобретении земельного участка;
• ● свидетельство, подтверждающее получение наследства;
• ● акт о предоставлении земельного участка — его могло выдать компетентное ведомство СССР.

Если в распоряжении гражданина никаких бумаг о принадлежности земельного участка нет, можно подать запрос в архив администрации муниципалитета, в котором расположена земля. Если там никаких свидетельств тоже не сохранилось, они нередко оказываются в архиве регионального подразделения Росреестра, куда также разумно направить запрос.

Если никакой информации найти не удалось, признать права собственника земельного участка можно через суд, на основании судебного решения внести запись о земле в ЕГРН, после чего уже браться за договор безвозмездного дарения земельного участка.

Помимо прочего, стоит заранее определиться, проводить ли межевание земельного надела перед тем, как составлять договор дарения, ведь в обязательном порядке этого не требуется.

Межевание — это документальная фиксация границ земельного участка. Подписать договор дарения можно и на неразмежеванную землю. Однако, если пределы земельного участка четко не ясны, есть опасность, что сосед, межуя свою землю, отхватит его часть — такие казусы нередко выливаются в длительные судебные споры об истинных границах.

Как оформить дарственную на землю

1. Есть несколько вариантов, как оформить договор дарения земельного участка:
2. ● оформить договор дарения самим или воспользоваться одним из многочисленных шаблонов, опубликованных в Сети.

   Если даритель и одаряемый ориентируются в правовых аспектах дарения, знают, что им предстоит указать в соглашении, и состоят в доверительных отношениях — этот способ им подойдет;

3. ● обратиться в юридическую фирму;

● обратиться к нотариусу.

Он разъяснит, как оформить договор дарения, и составит его проект.

Большинство актов дарения никак не оформляются — вещь просто преподносится, буквально или символически, одаряемому, а на бумажный договор время не тратится.

Однако это не касается дарения угодий, а также жилых и нежилых недвижимых помещений и строений.

Договор дарения земельного участка оформляется строго письменно, после чего следует регистрация перехода полномочий собственника земельного участка от одного человека к другому в Росреестре.

Договор дарения заключается между родственниками, друзьями, коллегами или даже совершенно чужими людьми. Однако, учитывая, что дарственная предполагает бесплатное отчуждение земельного участка, а это ценный и дорогостоящий объект, по этой причине договор дарения чаще имеет место именно между родственниками или друзьями.

В тексте дарственной земельного участка указывают:

● где и когда происходит оформление дарения — указывают населенный пункт и дату;

● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные субъектов;

● описание земельного участка. Здесь описываются все его индивидуализирующие признаки, в числе которых кадастровый номер, территория расположения и площадь. Более того, указываются категория земель и сумма, в которую он оценивается. Раздел должен быть как можно более подробным; если вместе с угодьем передается другое имущество — оно тоже описывается;

• ● права и обязанности сторон дарения;
• ● порядок рассмотрения споров, если они возникнут в связи с дарственной.
• В дарственной также можно предусмотреть пункт о том, что даритель вправе совершить отмену дарения, если получатель умрет раньше него.
• В конце договор дарения подписывается участниками.

Важный вопрос: удостоверять ли договор? Закон не требует непременной нотариальной формы, однако имеется ряд ситуаций, когда договор дарения подлежит удостоверению. К ним относятся следующие:

● отчуждается доля земельного участка, за исключением дарственных, по которым все долевые сособственники действуют одновременно, — по сути, такие договоры дарения предполагают передачу всего земельного участка целиком;

● хозяином земельного участка является подросток 14–17 лет.

 Договор дарения земельного участка от имени ребенка младше 14 лет невозможен в принципе: сам он еще не обладает достаточной дееспособностью, чтобы его подписать, а его официальный представитель не может это сделать в силу прямого законодательного запрета. Более того, для дарственной, по которой подарок преподносит подросток, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

1. В иных случаях удостоверять договор дарения земельного участка не обязательно. Однако обращение в нотариальную контору желательно всегда, поскольку нотариус не только формально удостоверит договор дарения, но и:
2. ● внимательно проверит содержание дарственной и удостоверится, что она соответствует действующему законодательству;
3. ● убедится, что все участники правильно понимают его содержание и действуют добровольно;
4. ● разъяснит правовые последствия дарственной;
5. ● после оформления дарственной сам направит сведения в уполномоченное ведомство, что значительно сэкономит силы и ускорит процесс.

Нотариус несет профессиональную ответственность за законность удостоверяемых им процессов, а потому при его участии юридические риски в будущем сводятся к минимуму. В частности, к нулю сводится риск оказаться жертвами мошеннических действий.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.

О факте родства в тексте можно не сообщать.

Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.

По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.

• При этом близкой родней считаются:
• ● муж и жена, состоящие в официальном браке;
• ● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;
• ● бабушки, дедушки и внуки;
• ● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.
• Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.
• Договор дарения садового участка

Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.

То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик.

Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.

Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.

При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, непременно удостоверяется, если в качестве дара выступает часть участка или если презент преподносит гражданин, не достигший совершеннолетия. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:

1. ● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;
2. ● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.
3. Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.

Договор дарения доли земельного участка

Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.

При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.

На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.

Однако такой договор дарения земельного участка, по которому он отчуждается не целиком, не только оформляется как единый документ, но и удостоверяется. Это правило работает всегда: и когда имеет место договор дарения, и при заключении договора купли-продажи.