Штрафы

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.

Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. socprav.ru

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:

  1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
  2. Выше шанс на одобрение ипотеки.

    Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.

  3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика.

    При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.

  4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу.

    Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. kvadmetry.ru

Когда брачный договор не дает гарантий

К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  • документ не заверен у нотариуса;
  • контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
  • договор подписан недееспособным лицом;
  • условия контракта ограничивают права одного из супругов.

Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований.

В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после бракаЗаемщик обязан известить банк о расторжении брачного договора по ипотеке. idk1.ru

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру 

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

  • паспортные данные  супругов;
  • статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
  • сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
  • данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
  • правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
  • условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
  • условия для расторжения брачного договора;
  • другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

  1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
  2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
  3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

  1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
  2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
  3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после бракаОбразец отдельной части договора, посвященный ипотеке (можно включить в текущий брачный договор). kppkdirection.ru

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор купли-продажи жилья;
  • договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы по запросу нотариуса.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную  или долевую собственность на жену, мужа и детей.

Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.

В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.

Брачный договор при военной ипотеке

В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=ScfQRCAE5_k\u0026pp=ygWwAdCa0LDQuiDQt9Cw0LrQu9GO0YfQuNGC0Ywg0LHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YA6INC60LDQuiDQuCDQs9C00LUg0LfQsNC60LvRjtGH0LDRgtGMLCDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjyDQtNC-LCDQstC-INCy0YDQtdC80Y8g0Lgg0L_QvtGB0LvQtSDQsdGA0LDQutCw

Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.

Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:

  • квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
  • участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
  • если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Пока военнослужащий выплачивает ипотеку, он является единоличным собственником жилья. gosvoenipoteka.ru

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:

  • один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
  • муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
  • один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
  • муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.

  • Как молодой семье получить помощь от государства на покупку квартиры или строительство дома. Пошаговая инструкция
  • Путин поручил продлить льготную ипотеку под 7% до 1 июля 2022 года
  • Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как заключить брачный договор и обезопасить себя от рисков?

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Заключение брачного договора, регулирующего имущественные и финансовые отношения супругов, становится реальностью в современном обществе. Все больше людей задумываются над вопросом: что такое брачный договор и для чего его заключают. В нашей статье выясним его понятие, условия заключения, плюсы и минусы.

Понятие брачного договора

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Брачный договор (контракт) – это соглашение между супругами (будущими супругами), которое определяет их имущественные права и обязанности (ст. 40 СК РФ).

Мужчина и женщина заключают брачный контракт, когда не хотят делить собственность по закону, то есть пополам, в том случае, если для них это не будет справедливым. Брачный договор имеет приоритет над семейным правом.

Поэтому суд, принимая решение о разделе имущества, руководствуется им в первую очередь, а уже потом – законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=ScfQRCAE5_k\u0026pp=YAHIAQE%3D

Документ заключается для:

  • Определения прав на имущество: какой собственностью будут владеть супруги в браке, а какой в случае развода;
  • Распределения материальных обязанностей между супругами.

Содержание договора индивидуально и зависит от того, что наиболее важно для семьи. Для заключения контракта необходимо предусмотреть все имущественные риски, чтобы обезопасить себя и другого супруга от конфликтов в будущем.

Если документ предусматривает распределение не всех имущественных прав и обязанностей, то на остальные действует законный режим.

Плюсы и минусы брачного договора

У брачного договора есть преимущества перед другими способами распределения прав на имущество, но имеются и существенные недостатки.

К плюсам можно отнести:

  1. Возможность заключить договор до брака или в любое время после регистрации. Это позволяет супругам в спокойной и доверительной обстановке учесть все интересы и имущественные права, в отличие от соглашения по разделу собственности. Она зачастую оформляется уже в ходе развода, сопровождается конфликтами на почве корыстных запросов каждой из сторон.
  2. Возможность определить принадлежность имущества каждого: до заключения брака, в семейных отношениях, после развода. В контракте устанавливается режим добрачной и приобретенной совместно собственности и раздел ее различными способами.
  3. Возможность установить, какое подаренное имущество считать личным, а какое совместным, особенно свадебное, и его раздел после расторжения брака.
  4. Возможность избежать споров из-за деления собственности, так как в договоре уже определен порядок раздела.
  5. Возможность планировать доходы и расходы семьи, крупные приобретения и платежи каждого по кредитным обязательствам.
  6. Возможность оговорить содержание нетрудоспособного супруга после развода. Можно увеличить сумму, указанную в законе, основания для получения средств и другие условия.

К минусам брачного договора можно отнести:

  1. Устойчивое мнение о брачном контракте, как о корыстном и несоответствующим чувствам влюбленных документе, заимствованным у меркантильного Запада. В России считается неприличным обсуждать финансы семьи, закреплять их в виде обязательств, особенно с учетом развода и раздела имущества, что свидетельствует о недоверии и жадности инициатора оформления договора.
  2. Стоимость услуг нотариуса. Заключение и дополнения в договор требуют оплаты нотариуса. Еще больших средств стоит полное составление брачного контракта с процедурой технической проверки всех документов и условий договора.
  3. Сложность правового урегулирования с учетом изменения законодательства. Предусмотреть все ситуации в договоре невозможно, еще сложнее уследить за изменениями правовых норм. Если в законодательстве появятся нововведения, нужно менять контракт, если этого не сделать, то он утратит свою законность и окажется недействительным.
  4. Можно урегулировать только имущественные договоренности. Самостоятельно составляющие контракт супруги, вносят в него не только материальные, но и другие вопросы, например, по воспитанию и содержанию детей или личные взаимоотношения супругов. По законодательству, если подобные аспекты появятся в договоре, он будет признан недействительным.
  5. По мнению многих брачный контракт настраивает супругов на развод и разрушает доверие между молодоженами. Однако, заключенный договор, наоборот, дает супругам уверенность, что при самом плохом развитии их отношений, они не понесут материальных потерь.

Кроме того, документ не дает гарантий, что заключается без давления и манипуляций со стороны одного из супругов или его родных. Особенно, если брак между неравными в материальном положении людьми.

Условия заключения брачного договора

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы брачный контракт был составлен правильно на основании ст. 40–42 СК РФ, нужно придерживаться следующих условий:

  1. Договор должен быть подписан по обоюдному согласию. Если муж хочет заключить контракт, а жена нет – ничего не выйдет. Консультация у юриста поможет разъяснить, что при грамотном оформлении все будут в выигрыше. Договор помогает сохранить отношения, а в случае развода – цивилизованно разделить имущество.
  2. Муж и жена должны быть полностью дееспособны. Если будущим супругам еще нет 18 лет, их дееспособность наступает с момента официальной регистрации брака и с этого времени они могут подписывать брачный контракт.
  3. Должен быть заключен в письменной форме в присутствии нотариуса. Нотариус подробно разъяснит все условия договора и их последствия, проверит документ на соответствие правовым нормам.

В контракте прописываются только имущественные вопросы.

При этом супруги могут установить различные режимы владения: совместный, при котором собственность в совместном пользовании, а при разводе делится поровну, долевой – каждый имеет долю от имущества, размер которой прописывается в договоре и раздельный режим, при котором супруги устанавливают владение определенным объектом собственности, например: жена квартирой, а муж – дачей и машиной. Режимы можно комбинировать: собственность прописать, как долевую, а обязательства, как раздельные, к примеру: супруг оплачивает стоимость коммунальных услуг, а жена – покупку продуктов.

В браке

в 2023 году заключить контракт можно до и после брака. как заключить брачный договор, находясь в браке:

  • при обоюдном желании в любое время брака до его прекращения;
  • при подписании документа в браке, он начнет действовать с даты удостоверения нотариусом;
  • при несоблюдении установленных правовых норм и правил оформления, не будет считаться заключенным;
  • должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса, который проверит его на соответствие законодательству;
  • дает возможность предварительно разделить имущество, которое уже нажито парой, до заключения брака это невозможно.

после расторжения брака бывшие супруги не в праве заключать контракт, так как по закону он будет недействительным. для раздела имущества они смогут воспользоваться другим документом – соглашением о разделе совместной собственности, содержание которого установит порядок распределения имущественных прав пары.

https://www.youtube.com/watch?v=oY-1hNLfVnY\u0026pp=ygWwAdCa0LDQuiDQt9Cw0LrQu9GO0YfQuNGC0Ywg0LHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YA6INC60LDQuiDQuCDQs9C00LUg0LfQsNC60LvRjtGH0LDRgtGMLCDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjyDQtNC-LCDQstC-INCy0YDQtdC80Y8g0Lgg0L_QvtGB0LvQtSDQsdGA0LDQutCw

заключить брачный договор после регистрации брака имеет смысл, когда спустя годы совместной жизни, супруги приобретают недвижимость, развивают бизнес и возникает необходимость установить порядок владения и раздела имущества.

до брака

брачный договор, заключенный до свадьбы, вступает в законную силу при условиях:

  • оформления на основе законных требований;
  • нотариально проверен и заверен;
  • с момента официальной регистрации брака.

как заключить брачный договор до брака:

  • будущие супруги могут обратиться за помощью к юристу, составить договор сами или попросить написать договор нотариуса;
  • указывается наличие у жениха и невесты их личного добрачного имущества, которые не подлежат разделу при разводе;
  • оговариваются особенности раздела свадебных подарков и имущества, которое будет приобретено в период брака;
  • прописываются права и обязанности пары при разводе.

в случае правильного оформления и заверения документа, если бракосочетания не состоится, этот контракт не будет считаться действительным. если все же брак будет заключен, то может быть вновь оформлен брачный договор.

когда нужен брачный контракт

Брачный договор выполняет защитную функцию. Как способ сохранения собственных прав и имущественных интересов он необходим при:

  • Разводе – супругам не нужно оспаривать свои имущественные права и составлять судебные требования, так как заранее оговорено кому какая собственность достанется и на каких условиях;
  • Нарушении кредитных обязательств – банк не сможет компенсировать свои убытки за счет семейного имущества, если в брачном договоре обусловлена защита от этой ситуации;
  • Приобретении квартиры в строящемся доме – в брачный контракт на квартиру прописывается в каком режиме владения устанавливается право собственности на жилье: если оплата недвижимости произошла до брака, а квартира достроена уже в браке, то в договоре она определяется, как добрачная и личная собственность того супруга, кто за нее заплатил;
  • Подарке родителей недвижимости на свадьбу – закрепляется в договоре, как личная собственность того супруга, чьи родители сделали подарок, а если родители обоих молодоженов скидывались на жилье, то собственность оформляется, как долевая, в зависимости от сумм, которые вложили родители каждого из пары;
  • Наличии добрачного бизнеса одного из супругов – определяется, как личное неделимое имущество, которое при разводе не включается в совместную собственность;
  • Покупке имущества на личные сбережения – оформляется в контракте, как личная собственность;
  • При раздельном бюджете – каждый из супругов на свои средства покупает имущество и регистрирует его на себя, по договору каждый из них является единственным собственником своего имущества;
  • Приобретении квартиры в ипотеку – на брачном договоре при ипотеке настаивают кредитные организации, которым в случае развода супругов нужно установить у кого останется собственность и долги на нее;

В ситуации, когда совместное имущество супругов невозможно разделить в реальности – указывается режим владения и способы раздела при разводе. Например, автомобиль — мужу, ½ стоимости жене в качестве компенсации.

Порядок действий при оформлении

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Существуют 3 способа оформить брачный контракт:

  1. Самостоятельно составить текст договора по образцу, согласно своим обстоятельствам и заверить его у нотариуса.
  2. Обратиться к юристу за помощью в оформлении и заверить готовый документ у нотариуса.
  3. Непосредственно у нотариуса составить брачный договор.

В первом варианте – большая вероятность совершить ошибки. Составлять договор под руководством нотариуса – дорогое удовольствие. Оптимально – оформление договора с помощью опытного юриста.

https://www.youtube.com/watch?v=oY-1hNLfVnY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Порядок действий при самостоятельном оформлении брачного договора:

  1. Пара составляет соглашение.
  2. Собирает пакет документов.
  3. Обращается для нотариального заверения готового договора.
  4. Оплачивает нотариальные услуги и получает брачный договор.

Документы

В 2023 году для удостоверения нотариусом контракта готовят следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документ о браке (если заключен);
  • документы о рождении детей (если есть);
  • правоустанавливающие документы на собственность, подлежащую разделу при разводе;
  • брачный договор в 3 экземплярах.

Документы предоставляются в оригиналах. После удостоверения договора они возвращаются владельцам.

Образец брачного договора

  • Для оформления контракта нет установленного законом образца, поэтому юристы составляют его, исходя из практики.
  • Брачный договор должен содержать следующие сведения:
  • В преамбуле:
  • наименование документа;
  • место и дата заключения договора;
  • данные супругов: Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, адрес;

В основной части:

  • режим личного и совместного имущества;
  • доходы супругов;
  • участие в долговых обязательствах друг друга;
  • имущественные права и обязанности пары;
  • расходы на совместные и личные цели;
  • раздел собственности в случае развода;
  • материальное содержание нетрудоспособного мужа или жены;
  • другие необходимые условия.

В заключительной части:

  • дата вступления в действие контракта;
  • основания для прекращения договора;
  • подписи сторон и печать нотариуса.

Супруги подписывают договор при нотариусе, после чего он проставляет свою печать и подпись.

Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

Скачать заполненный образец брачного договора

Стоимость оформления брачного договора

В 2023 году законом установлен только тариф оплаты пошлины за нотариальное удостоверение брачного договора в размере 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость услуг юридической конторы или нотариуса не регламентирована, включает:

  • Консультацию по основным вопросам;
  • Составление текста договора;
  • Разъяснение всех условий контракта и их последствий;
  • Изменение пунктов соглашения с добавлениями и изменениями.

Средние цены у юристов:

  • от 5 000 р. – составление и согласование контракта;
  • от 10 000 р. – расторжение или изменение условий;
  • от 5 000 р. – нотариальное заверение;

У нотариуса:

  • от 5 000 р. – нотариальное удостоверение;
  • от 5 000 до 20 000 р. – составление проекта брачного контракта;
  • от 5 000 р. – расторжение договора;
  • от 2 000 до 10 000 р. – стоимость правовых и технических услуг, которая включает в себя: проверку данных супругов, сведений о собственности, включенной в договор, проверка условий контракта на соответствие требованиям права, разъяснение супругам норм закона о брачном контракте и предупреждение о последствиях.

Стартовая цена на составление договора в 2023 году начинается от 5 000 р. в Челябинске, от 8 000 р. – в Новосибирске, от 10 000 р. в Москве и Санкт-Петербурге.

Как изменить условия или расторгнуть брачный договор

При желании обоих супругов изменить или расторгнуть контракт, это можно сделать в любое время. Соглашение об изменении или расторжении договора регистрируется у нотариуса.

Но если один из пары не желает изменений или прекращения договора, тогда придется идти в суд. Для этого нужно доказать одно из оснований:

  1. Нарушение законных интересов супруга. Например, за мужем установлено право на квартиру, а за женой – на дачу, но муж сдал дачу в аренду, и жена не может ею пользоваться.
  2. Существенное изменение обстоятельств, из которых вначале исходили стороны. К примеру, жена получила инвалидность, не может работать и оплачивать кредит на автомобиль, как было в контракте.
  3. Наступившие условия расторжения или изменения договора, указанные в контракте.

На практике, оспорить брачный договор через суд достаточно сложно. Необходимо представить суду веские доказательства.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Суд может признать брачный договор полностью или частично недействительным при неправильном или противозаконном его заключении.

https://www.youtube.com/watch?v=3Igcee1kG0I\u0026pp=ygWwAdCa0LDQuiDQt9Cw0LrQu9GO0YfQuNGC0Ywg0LHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YA6INC60LDQuiDQuCDQs9C00LUg0LfQsNC60LvRjtGH0LDRgtGMLCDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjyDQtNC-LCDQstC-INCy0YDQtdC80Y8g0Lgg0L_QvtGB0LvQtSDQsdGA0LDQutCw

Недействительным контракт может быть признан в ситуациях:

  • Документ не заверен нотариусом;
  • Заключен с недееспособным гражданином;
  • Установлен запрет обращаться в суд за защитой прав и интересов;
  • Ограничивает права и свободы супруга, в результате которых он в крайне невыгодном положении;
  • Лишает нетрудоспособного супруга права на обеспечение;
  • Включены запрещенных законом условия.

Если по договору проводилась передача собственности, то она отменяется в судебном порядке и стороны возвращаются к первоначальному положению.

Брачный договор – эффективный способ управления имущественными правами супругов. Особенно он полезен для предпринимателей и владельцев крупной собственности.

Но и семейной паре со средним достатком брачный договор помогает регулировать доходы и расходы, долги и взаимное содержание.

И всем, без исключения, брачный контракт полезен в случае развода и раздела собственности, как альтернатива долгому судебному процессу.

Как заключить брачный контракт и не ошибиться

18.02.2021 Как заключить брачный договор: как и где заключать, порядок оформления до, во время и после брака

  • Когда можно заключить брачный договор (контракт), до вступления в брак или после его заключения? Возможно ли заключение такого договора для пар, состоящих в гражданском (не зарегистрированном) браке?

Начнем с того, что такое брачный договор. Это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов (то есть тех, кто уже состоит в браке), определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключают пары, стремящиеся изменить установленный законом режим совместной собственности супругов на другой режим — совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Например, стороны могут определить, что квартира находится в единоличной собственности жены, а автомобиль и гараж принадлежат мужу.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и в любое время во время брака. Заключить такой договор могут и пары, состоящие в не зарегистрированном браке.

Однако, брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу только со дня такой регистрации. Следовательно, если брачный договор заключен, но брак не зарегистрирован – договор не имеет силы.

Запись об этом обязательно будет наличествовать в договоре.

Брачный договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. За удостоверением брачного договора можно обратиться к любому нотариусу.

  • На какой срок может заключаться договор? Что может являться предметом договора? Можно ли включать в него условия, касающиеся образа жизни супругов, участия в воспитании детей при разводе и т.п.?

Брачный договор может заключаться на любой срок или быть бессрочным. Права и обязанности, предусмотренные договором, могут ставиться также в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий, например, в зависимость от факта расторжения брака.

Брачный договор может быть заключен как в отношении уже имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

При этом под имуществом понимаются движимые (автомобили, деньги, доли в уставных капиталах хозяйственных обществ), недвижимые (квартиры, жилые дома, земельные участки) вещи, имущественные права и обязанности.

Супруги также вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся именно имущественных отношений супругов, в том числе, например, установить раздельность ответственности по долговым обязательствам каждого из них.

В брачный договор нельзя включать условия, касающиеся образа жизни супругов, их участия в воспитании детей при разводе, поскольку такой договор в силу закона не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами, а также права и обязанности супругов в отношении детей.

Кроме того, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; предусматривать положения, которые ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; а также содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

  • Могут ли супруги составить брачный договор самостоятельно или лучше обратиться к нотариусу? Какие документы понадобятся для нотариального удостоверения договора и как будет нотариус проверять право на имущество того или иного супруга?

Конечно же, супруги (будущие супруги) должны договориться между собой обо всех условиях договора. Но за его непосредственным составлением лучше обратиться к нотариусу, который является специалистом в области удостоверения брачных договоров. Комплект документов в каждом случае индивидуален в зависимости от условий договора.

В обязательном порядке стороны должны представить свои паспорта, супруги — свидетельство о государственной регистрации брака.

При необходимости права каждого из супругов на имущество проверяются нотариусом на основании правоустанавливающих документов (например, договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья) и сведений из государственных реестров. 

  • Как и при каких условиях можно изменить положения брачного договора? Как его можно расторгнуть, нужно ли для этого обращаться к нотариусу? По каким причинам он может быть признан недействительным?

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по обоюдному соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора также должно удостоверяться нотариально.

Отказ от исполнения договора в одностороннем порядке не допускается. По требованию одного из супругов (если второй не согласен) брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично, например, по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Важное обстоятельство: во всех случаях супруг обязан уведомлять своего кредитора (например, банк, выдавший ему кредит) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

  • Могут ли условия завещания противоречить условиям брачного договора? Как это возможно проверить?

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Брачный договор не может предусматривать распоряжений супругов в отношении имущества на случай смерти одного или каждого из них. Таким образом, эти документы не могут противоречить друг другу по определению.

Однако, при оформлении наследства после смерти одного из супругов учитываются условия брачного договора при его наличии.

В каких случаях нужен брачный договор и как его заключать

© Letidor.ru

В каких ситуациях следует подумать о брачном договоре? Можно ли расторгать или вносить в документ изменения? На эти и другие вопросы отвечает постоянный эксперт «Летидора» – старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

https://www.youtube.com/watch?v=3Igcee1kG0I\u0026pp=YAHIAQE%3D

В нашей стране брачный договор — явление пока что редкое. В первую очередь из-за морально-этических предубеждений. Хотя с юридической точки зрения он является самым универсальным инструментом по урегулированию споров между супругами.

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае его расторжения.

Как заключить брачный договор

Можно самостоятельно составить текст договора или обратиться за этим к юристу или нотариусу.

Брачный договор необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Если вы решили составить текст самостоятельно, необходимо сделать это юридически грамотно, иначе договор могут признать недействительным.

Чтобы быть уверенным в том, что документ соответствует всем нормам закона и там закреплены те условия, которые устраивают именно вас, проще обратиться за помощью к профессионалам.

Цена услуги невелика — от 5000 рублей.

Согласно Семейному кодексу РФ, брачный договор может регулировать только имущественные отношения супругов.

Распределить, кто будет владеть квартирой, машиной, счетами, как будут делиться долги или кредиты, можно. А вот закрепить, с кем останутся дети, определить судьбу родственников супругов и указать, какая компенсация положена в случае измены партнера, посредством этого документа нельзя.

В случае возникновения споров брачный договор будет иметь приоритет над Семейным кодексом. То есть суд в первую очередь будет руководствоваться положениями договора и только потом законом.

Заключить брачный договор можно в любой момент как до регистрации брака, так и после, как в отношении того имущества, которое уже есть, так и в отношении будущего имущества. Например, можно прописать, что имущество остается за тем супругом, на имя которого оно было приобретено.

Также, согласно закону, брачный договор будет действовать только в том случае, если между супругами заключен официальный брак.

Если речь идет о так называемом в народе гражданском браке — договор не действует. Если договор был заключен, но люди передумали вступать в брак, он также не будет действителен.

При составлении брачного договора важно понимать, что пока что нельзя заключить контракт, по которому одному супругу достанется абсолютно все имущество, а другому ничего. Согласно ч. 2 ст. 44 Семейного кодекса РФ такой договор очень легко признать недействительным в суде — на основании того, что условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Причем сделать это может не только супруг, которого обделили, но и любое заинтересованное лицо, например, совместные дети, достигшие совершеннолетия, или дети от предыдущего или последующего браков и так далее.

В данный момент уже во втором чтении принят пакет поправок в Семейный кодекс РФ. В соответствии с поправками оттуда будет исключено основание, которое ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но пока что норма действует, и говорить о чем-то до окончательного утверждения не стоит.

В каких ситуация рекомендуется заключать брачный договор

Брачный договор целесообразно заключать в следующих случаях:

• Приобретение строящейся недвижимости до брака. Это те случаи, когда один из будущих супругов покупает строящуюся недвижимость на свои деньги и на момент заключения брака объект еще не числится в собственности.

Например, Василий купил квартиру в новостройке, которая будет сдана через два года. Через год он встретил Наталью и решил на ней жениться. В этом случае будет логично заключить брачный договор, согласно которому приобретенная Василием квартира будет только его собственностью.

В противном случае, если право собственности возникнет в браке, по закону супруга имеет право претендовать на половину.

• Подарки или крупные покупки с непропорциональными вложениями. Например, родители молодоженов с обеих сторон решили подарить детям квартиру на свадьбу. Родители жениха вложили 3 миллиона рублей, а родители невесты 1 миллион рублей. В этом случае логично прописать, что муж получит в собственность ¾ квартиры, а жена ¼.

• Раздельный бюджет супругов. При отсутствии брачного договора все имущество, нажитое в период брака, будет делиться пополам. Если супруги изначально договариваются о раздельном бюджете, то им проще заключить договор, в котором будет прописано, что имущество остается за тем супругом, на имя которого оно было оформлено во время брака.

• Невозможно разделить имущество. Например, за период брака Василий и Наталья приобрели автомобиль, никакого другого имущества у них нет. Им целесообразнее заключить договор о том, что в случае развода автомобиль остается за Василием, но при этом он выплачивает Наталье половину его рыночной стоимости на основании оценки.

Какие документы нужны для заключения брачного договора

Для заключения брачного договора потребуются:

Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).

Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.

Правоустанавливающие документы на имущество, если договором устанавливается порядок раздела имущества, уже находящегося в собственности.

Когда начинает и прекращает действовать брачный договор

Если контракт заключен между супругами, он начинает действовать с момента его подписания.

Если люди еще не оформили отношения — с момента регистрации брака.

Брачным договором можно регулировать порядок владения собственностью не только в случае развода, но и в период брака. Например, в договоре может быть прописано, что раздельная собственность супругов устанавливается в момент подписания контракта или с любой другой оговоренной даты.

Брачный договор перестает действовать с момента его расторжения по обоюдному согласию или через суд.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор

По обоюдному согласию изменить или расторгнуть брачный договор можно в любой момент. Для этого нужно подготовить дополнительное соглашение к договору и опять же удостоверить его у нотариуса.

Изменить или расторгнуть контракт в одностороннем порядке нельзя.

Если вы хотите это сделать без согласия супруга, то попробовать осуществить это можно только через суд.

Для этого должны быть веские причины, одного желания здесь недостаточно.

Вы имеете шансы на успех, если есть хотя бы одно из следующих оснований:

• Условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

• Существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора.

• Нарушены законные интересы одного из супругов.

• Если условия изменения или расторжения предусмотрены самим договором.

Depositphotos, freepik.com

Как заключить брачный договор во время брака?

Как заключить брачный договор, если супруги уже пребывают в законном браке, и их имущество получило статус общего. Можно ли самостоятельно разделить такое имущество, или подобная сделка будет признана в дальнейшем недействительной? В таких вопросах компетентен адвокат по семейным спорам, в задачу которого входит не только решение существующих конфликтов, но и их предотвращение.

Момент заключения брачного контракта

Семейным кодексом РФ допускается составление и подписание брачного договора до регистрации брака и после нее. Но если жених и невеста захотели подписать такое соглашение, то он вступит в юридическую силу только после того, как будет заключен брак. Если же до свадьбы дело не дойдет, то нормы из соглашения нельзя будет применить к обеим сторонам.

Как только супруги заключили брак и до развода они вправе в любой момент урегулировать свои имущественные отношения на бумаге. Делается это в том случае, если они договорились отступить от стандартного разделения имущества. Все, что есть у супругов, принадлежит им обоим в равных долях, за исключением подаренного или унаследованного имущества, или имущества, что принадлежало лицу до свадьбы.

Как заключить брачный договор? Существенные условия

Для начала нужно составить полный перечень имущества, которое на тех или иных условиях принадлежит обоим супругам и каждому из них в отдельности. Затем нужно достигнуть согласия по каждому пункту, каждая позиция должна приобрести своего владельца, будет ли она и дальше считаться общей или отойдет в собственность только одному из супругов.

И тут неважно, на каких основаниях оно было приобретено. Брачный контракт призван урегулировать все спорные ситуации. Подписавшись под ним, супруги соглашаются с достигнутыми договоренностями.

По сути, брачный контракт производит раздел уже имеющегося имущества. Вторая  функция соглашения — закрепить статус имущества, которое только будет приобретаться супругами.

Это делается, чтобы не пришлось спорить в будущем.

Никаких четких правил составления брачного договора нет. Но он обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Супруги могут в соглашении решить вопрос только, например, с квартирой, оставив остальное имущество без внимания. К каждому случаю необходимо подходить индивидуально, поэтому лучше обратиться к адвокату по семейным спорам, чтобы соглашение отвечало желаниям двух сторон.

Изменение и расторжение брачного договора

Как и любой другой договор стороны могут расторгнуть или изменить брачный контракт в любое время. Но для этого необходимо согласие обоих. В случае возникновения семейных споров, адвокат может посоветовать расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Супруги, которые имеют определенные долговые обязательства, не могут свободно изменять или расторгать брачный договор, если это повлияет на интересы кредиторов. Супругам необходимо ставить их в известность обо всех действиях с брачным контрактом.

  • Как составить брачный договор на квартиру?
  • Вернуться в раздел Брачный контракт — плюсы и минусы

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности.

В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника.

Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке.

Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность.

При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга.

В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный договор: пять вещей, которые нужно про него знать

Брачный договор — это соглашение, которое подписывают супруги или будущие супруги у нотариуса (обязательное требование). В брачном договоре (ещё его называют «брачный контракт») двое могут описать все вопросы, связанные с имуществом, в том числе и с тем, которое они пока ещё не нажили.

Многие думают, что в брачный договор можно записать что-нибудь вроде: «если он мне изменит, то должен коня и пол-царства в придачу». Нет, брачный договор не позволяет такого буквально, однако, в нём могут быть заложены определённые условия, связанные, например, с тем, кто именно из супругов будет инициатором развода.

Скажем, в таком случае, квартира, в которой живут супруги, может достаться тому из них, кто разводиться не хотел. Также можно указать, что какое-то имущество будет передано тому из супругов, с кем остаются дети.

 В конце концов (хотя это уже не совсем сфера регулирования брачного договора) можно прописать, какие алименты (или просто деньги) будут выплачиваться одному или другому супругу в зависимости от каких-то условий.

Однако, невозможно регулировать брачным договором (но можно это сделать отдельным соглашением) вопросы, связанные с воспитанием детей или алиментными обязательствами в отношении детей. Нельзя, например, прописать, с кем при разводе останутся дети.

2. Брачный договор не обязательно должен быть заключен во время регистрации брака

Это можно сделать как до брака (но вступит он в силу, разумеется, с момента регистрации брака в ЗАГСе), так и в любой момент, покуда супруги в браке остаются. В том числе и в момент, когда они уже решили разводиться.

Т.е. брачный договор заключается в любой момент, когда супруги собираются разрешить все (или частично) вопросы, связанные с совместным имуществом. До той минуты, пока брак не расторгнут.

3. Брачный договор — укрепляет семью, вопреки распространенному мифу

На самом деле, лучший момент для любых договорённостей — когда люди хорошо относятся друг к другу, искренни друг с другом и рады прожить вместе и без ссор всю оставшуюся жизнь. То есть, лучший для заключения брачного договора момент — где-то перед самой свадьбой.

  • И дальше, когда обе стороны чётко понимают, что именно им достанется в случае развода, и какая у этого развода будет цена — имущество уже не может быть предметом для конфликта.
  • Поэтому, у супругов на одну (на самом деле, на тысячу) причину меньше ссорится.
  • В крайнем случае, конечно, можно и изменить договорённости (если обе стороны согласны), но, во всяком случае, решение уже есть, и даже если в дальнейшем отношения испортятся, супруги будут  вынуждены делить «добро» по-доброму, потому что условия этого соглашения были ими утверждены в самый радостный и добрый период их совместной жизни.

Отдельно надо сказать, что брачным договором можно сильно улучшить отношения со свекровью или тёщей. Если написано, что в случае развода до истечения 5 лет брака имущество, полученное одним из супругов от своей семьи, не будет подлежать разделу.

Или, скажем, что при скором  расторжении брака «фамильные» дачи и квартиры отойдут супруге, поскольку куплены при щедром финансировании её родителей.

Всё это сильно укрепляет в «большой семье» доверие и понимание, что это не «Маша дурит» или «Пете мозги запудрили», а дело действительно серьёзное, и на Машу или Петю правда можно надеяться.

4. Брачный договор, конечно, можно оспорить…

Как и любой договор, брачный договор может быть оспорен. Однако, для нотариальной сделки, не подразумевающей каких-либо действий, вроде передачи денег, это — практически невозможно.

У брачного контракта также есть «дополнительное» основание для признания его недействительным — если его условия ставят одного из супругов в «крайне неблагоприятное» положение. Но если по контракту не всё имущество остаётся одному, а второму — только долги, то и это основание применимо быть не может.

Практика сложилась так, что если имущество супругов как-то делится (а не просто передается одному из них без компенсации), то суды не считают, что условия контракта ставят кого-то в «крайне неблагоприятное» положение.

5. Брачный договор регулирует имущественные отношения как до, так и после развода

Брачный договор может содержать как положения об имуществе во время брака, так и условия, что делать с имуществом после брака. Например, машины в браке могут быть оформлены на любого из супругов, но при разводе они достаются мужу (разумеется, нужно предусмотреть, что при этом достанется жене).

Также может быть решён вопрос долгов. Как правило, долг по ипотеке «вручается» тому из супругов, которому остаётся квартира и т.д. Но всё это нужно прописывать в договоре. «Автоматически» всё (в том числе и долги) будет поделено пополам.

Если 50/50 вас не устраивает — подписывайте брачный договор.

Adblock
detector