Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире ( fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Изначально необходимо определиться с понятием аренды.

Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег.

Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

«Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский.

Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д.

Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше).

Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения).

Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д.

В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре.

«Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями ( Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.

Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно.

К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре.

Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки.

Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику.

Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии.

Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.

Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма ( Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия.

Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

«В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение.

Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее.

Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан.

Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть.

В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

• собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
• у собственника нет свободного времени;
• болезнь собственника;
• и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

https://www.youtube.com/watch?v=fJ8TkRgiOKY\u0026pp=ygV90KfRgtC-INGC0LDQutC-0LUg0LTQvtCy0LXRgNC10L3QvdC-0YHRgtGMINC90LAg0YHQtNCw0YfRgyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDQvtCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LrRg9C80LXQvdGC0LA%3D

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверительным управлением называется процедура сдачи в аренду жилого помещения (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

1. дату начала действия;
2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
3. вся информация о квартире;
4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

• Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.
• Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.
• Правила написания доверенности зависят от её вида.

1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.

2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.

3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

• написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
• внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

• название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
• сведения о лице, передающем полномочия;
• сведения о доверенном лице;
• сроки действия документа;
• описание жилого помещения;
• перечень всех возможных действий, которые доверяются;
• роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
   1. Доверенность
   2. Г.

      Москва                                                                             

   3. Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
2. Далее в строчку пишем свои данные:

   Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.

   1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду? Порядок действий и образец документа для скачивания



Права собственности на недвижимость могут быть присвоены гражданину при ее покупке и приватизации, по завещанию, дарственной или по договору обмена. После завершения регистрации недвижимости в Росреестре, владелец недвижимости может сдавать жилье в аренду третьим лицам. Эту процедуру можно осуществлять не только самостоятельно, но и заочно через доверенных лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли сдавать жилье через доверенное лицо?

• Законодательство РФ позволяет сдавать в аренду объекты жилой недвижимости по доверенности на ранее оговоренных условиях с собственником.
• Доверенность считается действительной, только если она составлена по установленным стандартам.
• Все сведения, касающиеся доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В тексте указываются:
• права на сдачу в аренду;
• сроки действия;
• возможность получения денег за аренду.

Порядок действий

1. Подготовить все необходимые документы для правильного осуществления этой процедуры.
2. Получить согласие супруга, совладельца жилой площади или соседей.
3. Найти лицо, которому можно будет доверить все манипуляции по сдаче в аренду недвижимости.
4. Обратиться к нотариусу в своем районе или по месту нахождения сдаваемой недвижимости.
5. Составить текст доверенности согласно образцу.
6. Заверить бумагу.

Составленный документ позволяет совершать ряд действий с недвижимостью. При оформлении доверенности важно сразу определить полномочия доверенного лица. Обычно к ним относят:

• показ квартиры потенциальным клиентам;
• заключение договора аренды;
• контроль состояния недвижимости;
• проведение ремонтных работ;
• определение вида и размера арендной платы;
• составление договоров от имени хозяина квартиры;
• получение денег за аренду и т.д.

В каких случаях оформляется документ?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду оформляется в следующих случаях:

• владелец недвижимости проживает в другом городе, стране или находится в постоянных разъездах;
• хозяин квартиры относится к категории инвалидов или пожилых;
• отсутствие у владельца жилой площади свободного времени на решение таких вопросов.

Доверенность можно составить у нотариуса или самостоятельно. Согласно статье 185 ГК РФ любая доверенность для предупреждения каких-либо разногласий должна быть заверена у нотариуса.

Нотариус необходим для заверения документа, если в список полномочий доверенного лица будет входить заключение договоров от лица собственника. Если же в обязанности доверенного лица будет входить получение денег за аренду и контроль за жильем, то можно обойтись и без нотариуса.

Кроме нотариуса, заверить доверенность могут представители российского консульства, если хозяин квартиры находится на территории другой страны.

Такими же полномочиями обладает начальник тюрьмы или главный врач больницы при отсутствии возможности обратиться к нотариусу. Но для того, чтобы прекратить действие данного документа потребуется обратиться к нотариусу.

Что нужно предоставить?

Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

• паспорт владельца квартиры;
• паспорт доверительного лица;
• справки, устанавливающие права на возможность сдачи квартиры в аренду;
• согласие совладельцев на заключение этой сделки.

Обычно о необходимости того или иного документа сообщает нотариус, но лучше их подготовить заранее.

Стандартные требования к оформлению

Если заверять у нотариуса доверенность не планируется, то ее пишут от руки. В обязательном порядке указывают следующее:

• место составления доверенности в прописной форме;
• дата совершения доверенности прописью;
• данные обеих сторон (ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные, прописка, место пребывания);
• место нахождения доверенной недвижимости и краткое ее описание;
• круг доверенных полномочий;
• срок действия прописью;
• подписи сторон с расшифровкой.

Важно не допускать фактических ошибок в документе, в дальнейшем это может привести к некоторым сложностям.

При оформлении у нотариуса используется бланк установленной формы нотариальной конторы. При необходимости туда могут быть внесены дополнительные пункты.

Стандартные требования к содержанию

К содержания данного документа предъявляются определенные требования. Они прописаны в статье 186 ГК РФ. Обратить внимание следует на следующее:

1. Дата оформления. Доверенность признается действительной только при наличии этой строки.
2. Данные об участниках данной сделки. В тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные доверителя и выбранного им представителя;полномочия сторон. В документе должны быть четко прописаны права и все обязанности сторон, чтобы в дальнейшем предупредить возникновение спорных моментов.
3. Подпись доверителя. Указывается не только подпись, но и расшифровка. Без этого пункта бумага недействительна.
4. Срок действия. В документе обязательно прописывают срок действия. Если этого не сделать, то доверенность будет действовать стандартный срок – 1 год.

Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.

Встречаются случаи, когда собственник хочет отозвать доверенность раньше истечения срока её действия. Делать это нужно через нотариальную контору.

Если доверенность не была заверена нотариусом, то для её отзыва достаточно самостоятельно забрать документ и письменно известить доверенное лицо об отзыве полномочий.

Доверенность перестает действовать при:

• истечении срока ее действия;
• прекращения действия доверителем или его смерти;
• прекращения существования организации, которая выдала документ.

Стоимость

Стоимость работы нотариуса в зависимости от региона может быть различной. Документ, составляемый в отношении родственника имеет более низкий тариф. Например, если работа нотариуса стоит 500 рублей, то в отношении родственника она составит 250 рублей. Средняя цена по стране этой услуги составляет 1000 рублей.

Важные нюансы

Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.

Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.

1. В Налоговом Кодексе РФ прописано, что налоги уплачивает лицо, которое фактически получает материальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду.
2. Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.
3. При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:
• возможность регистрации доверенным лицом нанимателей, снимающих жилье по договору;
• порядок осуществления ремонтных работ в доверенной недвижимости;
• правила взаимодействия с риелторами и агентствами;
• возможность самостоятельного установления условий и размера аренды.

Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Доверенность на аренду квартиры: как оформить и использовать

 Drazen Zigic (Freepik)

Если нет времени или возможности самостоятельно сдавать в аренду собственную квартиру, можно передать это право другому человеку — для этого нужно оформить доверенность. Какого рода доверенность понадобится, как её сделать и сколько это будет стоить? Рассказываем всё о документе, который даст возможность другому человеку сдавать вашу квартиру.

Есть ряд ситуаций, в которых собственнику квартиры необходимо оформить на другого человека доверенность распоряжаться своим имуществом. Например, если он:

• живёт за рубежом;
• служит в армии;
• находится в месте лишения свободы;
• живёт в стационарной организации соцобслуживания, например, в доме ветеранов или реабилитационном центре;
• болеет и находится в стационаре больницы;
• не может присутствовать на сделке.

В таком случае собственник жилья может выдать доверенность любому человеку, это право прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности». Для этого доверитель и его доверенное лицо должны обладать полной дееспособностью и быть совершеннолетними.

Если квартира принадлежит ребёнку до 14 лет, то все действия с ней, в том числе и сдачу в аренду, совершают его законные представители: отец, мать, усыновитель или опекун (п. 1 ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних»).

Если жилплощадью будет распоряжаться официальный опекун, усыновитель или родитель, оформлять доверенность не нужно — но если они захотят передать это право кому-то ещё, доверенность потребуется.

С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей (п. 1 ст.

26 ГК РФ «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет»).

Для любых сделок с недвижимостью доверенность нужно заверить у нотариуса. Если этого не сделать, суд может признать заключение договора на аренду квартиры недействительным.

Подготовить доверенность можно самостоятельно — взять стандартный шаблон в нотариальной конторе и заполнить его от руки или скачать и распечатать бланк. Также можно полностью делегировать оформление нотариусу.

Заполненный документ передаётся нотариусу, чтобы он его заверил и внёс информацию в реестр доверенностей — в нём потенциальный арендатор помещения может проверить подлинность и срок действия документа.

В реестре доверенностей нужно вбить реестровый номер лицензии, дату её удостоверения и ФИО нотариуса, который её заверил — и сервис покажет актуальный статус документа

Согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ «Удостоверение доверенности», есть ряд ситуаций, в которых заверить доверенность может не нотариус, а другое должностное лицо:

• если военнослужащий проходит лечение в больнице, то доверенность имеет право подписать руководитель медучреждения;
• во время службы в армии — командир военной части по месту дислокации, если там нет нотариальных контор;
• при отбывании наказания в исправительном учреждении — его начальник;
• при проживании в организации соцобслуживания — её руководитель.

В зависимости от того, какие полномочия доверитель готов передать своему представителю, выделяются три вида доверенностей.

1. Разовые — для совершения одной сделки. Тогда в доверенности прописываются конкретные условия для оформления договора аренды. Например, что квартиру можно сдать только семье без маленьких детей и животных, за квартплату в рамках оговорённого ценового диапазона, а деньги переводить собственнику на карту.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. По ним доверенное лицо может искать для собственника потенциальных клиентов, но не имеет права ставить свою подпись при оформлении сделки или участвовать в финансовых операциях.
3. Генеральные или общие — для самых разных юридических действий. Такая доверенность наделяет поверенного максимальным количеством прав при сдаче жилья в аренду. Например, доверенное лицо сможет передоверять квартиру другим людям и получать арендную плату.

Генеральную доверенность имеет смысл оформлять только на близких знакомых или профессионалов с опытом, в которых собственник жилья полностью уверен. Специальная доверенность часто оформляется на риелтора.

Срок действия. В законодательстве не установлен максимальный и минимальный срок, на который выдаётся доверенность. Но стороны могут прописать в документе, что он действителен, пока доверитель её не отменит, или же указать нужный срок действия. В среднем на практике такие документы выдаются на срок от 3 до 5 лет.

Если конкретное условие не прописано, то в силу п. 1 ст. 186 ГК РФ «Срок доверенности» считается, что документ действителен в течение одного года. Разовая доверенность заканчивается сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности, если в ней не указано другое условие.

Как отозвать. Доверенность прекращает своё действие сама по себе или в связи с отменой. Доверитель может отозвать документ в любое время, даже если срок, на который она выдавалась, не истёк. Например, изменились обстоятельства, и теперь помощь представителя не нужна.

Отзыв доверенности нужно заверить у нотариуса, причём не обязательно у того, кто её подписывал.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности своему представителю. Можно обратиться с этим вопросом к нотариусу, он внесёт информацию в реестр доверенностей.

В таком случае поверенный будет считаться извещённым об изменении на следующий день после того, как нотариус добавил данные в реестр (абз. 5 п. 1 ст. 189 ГК РФ).

Поверенный должен вернуть доверенность хозяину квартиры или нотариусу.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

В статье 188 ГК РФ «Прекращение доверенности» прописаны основания, по которым действие доверенности прекращается в обязательном порядке:

• доверитель или представитель умер, потерял полную дееспособность или объявлен безвестно отсутствующим;
• представитель отказался выполнять поручение доверителя;
• доверитель проходит процедуру банкротства и утратил право выдавать доверенности;
• срок действия доверенности истёк.

Если наступило одно из перечисленных обстоятельств, то обращаться к нотариусу и отзывать доверенность не нужно.

Для оформления доверенности нужно подготовить документы собственности на объект. Также стороны должны предоставить нотариусу следующие данные:

• паспорта;
• перечень прав для поверенного;
• согласие супруга и других совладельцев, если объект является совместной собственностью.

Нотариус проверит все эти документы и заверит доверенность, вся процедура займёт 1-3 часа.

В доверенности указываются четыре обязательных элемента, которые делают её действительной: 

• дату составления; 
• данные о доверителе;
• данные о представителе; 
• полномочия представителя.

Обязательно нужно прописать дату составления числом или прописью. От неё отсчитывается срок полномочий представителя.

К сведениям о доверителе и представителе относятся их фамилии, имена и отчества, даты и места рождения, паспортные данные и адреса регистрации.

Полномочия представителя — это права, которые передаёт доверитель. Главное требование к ним — быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, представитель может получать деньги за хозяина квартиры, но не имеет права распоряжаться ими по своему усмотрению.

Желательно указать в доверенности срок её действия, но, как мы писали выше, это не обязательный пункт. Также при желании можно отметить в документе порядок передоверия.

Обычно представитель имеет право совершать действия по доверенности лично. Но если включить условие о передоверии, то представитель сможет дать другому человеку полномочия представлять по доверенности интересы хозяина квартиры.

Что ещё важно помнить про передоверие:

• в доверенности должно быть прямо написано, что она выдаётся с правом передоверия. Если такой отметки нет, то представитель не имеет права передать свои полномочия другому лицу;
• доверенность, которая выдана в порядке передоверия, должна быть нотариально заверена.

За оформление доверенности собственник квартиры должен заплатить государственную пошлину. Её размер установлен в пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ «Размеры государственной пошлины» и составляет 200 рублей.

Размер госпошлины не зависит от количества лиц, на которых оформляется документ, но увеличивается соразмерно с числом доверителей. То есть, если представителей два, а доверитель один, то он заплатит 200 рублей. Если же доверенность выдаётся от имени двух доверителей, то размер пошлины составит 400 рублей, от имени трёх — 600 рублей и так далее.

Оплатить пошлину можно наличными или безналичным переводом, у нотариуса, в банке или через онлайн-сервис.

Если квартира сдаётся по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом, а к документу прикладываются:

• копия доверенности;
• свидетельство о праве собственности;
• копии паспортов арендодателя и поверенного.

В заключении договора также указываются данные о представителе собственника жилья.

Для оформления договора аренды квартиры арендатор имеет право попросить представителя доверителя показать доверенность, а затем проверить:

1. содержатся ли данные о ней в Федеральной нотариальной палате;
2. не истёк ли срок действия;
3. совершает ли представитель только те действия, которые прописаны в доверенности.

Дополнительно наниматель квартиры может заказать выписку из ЕГРН на квартиру и сверить данные о собственнике из выписки с теми, что указаны в доверенности.

Заказать выписку можно в МФЦ, тогда она будет составлена в бумажном виде, или на портале «Госуслуги» и сайте Росреестра онлайн. Срок подготовки документа — 5 рабочих дней, стоимость — 460 рублей за выписку на бумаге, 290 рублей — за электронный вариант.

Отметим, что с 1 марта 2023 года выписку с данными о собственнику жилья сможет заказать только он сам. Другие заявители смогут получить эти данные только с его согласия.

Обобщим, что нужно запомнить об оформлении доверенности на аренду квартиры.

1. Для любых сделок с чужой недвижимостью требуется нотариально заверенная доверенность.
2. Подготовить документ можно самостоятельно — написать от руки или распечатать — или делегировать нотариусу.
3. В ряде случаев доверенность имеет право подписать не нотариус, а другое должностное лицо — например, руководитель медучреждения, где лечится военнослужащий.
4. В зависимости от того, какие полномочия хозяин квартиры хочет передать своему представителю, он оформляет разовую, специальную или генеральную доверенность.
5. Информация о документе вносится в реестр доверенностей, чтобы арендатор мог проверить её подлинность.
6. Такой тип документа можно выдать на любой срок, прекращает своё действие он сам по себе или в связи с отменой.