Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

• собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
• у собственника нет свободного времени;
• болезнь собственника;
• и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверительным управлением называется процедура сдачи в аренду жилого помещения (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

1. дату начала действия;
2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
3. вся информация о квартире;
4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

• Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.
• Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.
• Правила написания доверенности зависят от её вида.

1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.

2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.

3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

• написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
• внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

• название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
• сведения о лице, передающем полномочия;
• сведения о доверенном лице;
• сроки действия документа;
• описание жилого помещения;
• перечень всех возможных действий, которые доверяются;
• роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
   1. Доверенность
   2. Г.

      Москва                                                                             

   3. Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
2. Далее в строчку пишем свои данные:

   Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.

   1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…

Доверенность на аренду квартиры: как оформить и использовать

 Drazen Zigic (Freepik)

Если нет времени или возможности самостоятельно сдавать в аренду собственную квартиру, можно передать это право другому человеку — для этого нужно оформить доверенность. Какого рода доверенность понадобится, как её сделать и сколько это будет стоить? Рассказываем всё о документе, который даст возможность другому человеку сдавать вашу квартиру.

Есть ряд ситуаций, в которых собственнику квартиры необходимо оформить на другого человека доверенность распоряжаться своим имуществом. Например, если он:

• живёт за рубежом;
• служит в армии;
• находится в месте лишения свободы;
• живёт в стационарной организации соцобслуживания, например, в доме ветеранов или реабилитационном центре;
• болеет и находится в стационаре больницы;
• не может присутствовать на сделке.

В таком случае собственник жилья может выдать доверенность любому человеку, это право прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности». Для этого доверитель и его доверенное лицо должны обладать полной дееспособностью и быть совершеннолетними.

Если квартира принадлежит ребёнку до 14 лет, то все действия с ней, в том числе и сдачу в аренду, совершают его законные представители: отец, мать, усыновитель или опекун (п. 1 ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних»).

Если жилплощадью будет распоряжаться официальный опекун, усыновитель или родитель, оформлять доверенность не нужно — но если они захотят передать это право кому-то ещё, доверенность потребуется.

С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей (п. 1 ст.

26 ГК РФ «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет»).

Для любых сделок с недвижимостью доверенность нужно заверить у нотариуса. Если этого не сделать, суд может признать заключение договора на аренду квартиры недействительным.

Подготовить доверенность можно самостоятельно — взять стандартный шаблон в нотариальной конторе и заполнить его от руки или скачать и распечатать бланк. Также можно полностью делегировать оформление нотариусу.

Заполненный документ передаётся нотариусу, чтобы он его заверил и внёс информацию в реестр доверенностей — в нём потенциальный арендатор помещения может проверить подлинность и срок действия документа.

В реестре доверенностей нужно вбить реестровый номер лицензии, дату её удостоверения и ФИО нотариуса, который её заверил — и сервис покажет актуальный статус документа

Согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ «Удостоверение доверенности», есть ряд ситуаций, в которых заверить доверенность может не нотариус, а другое должностное лицо:

• если военнослужащий проходит лечение в больнице, то доверенность имеет право подписать руководитель медучреждения;
• во время службы в армии — командир военной части по месту дислокации, если там нет нотариальных контор;
• при отбывании наказания в исправительном учреждении — его начальник;
• при проживании в организации соцобслуживания — её руководитель.

В зависимости от того, какие полномочия доверитель готов передать своему представителю, выделяются три вида доверенностей.

1. Разовые — для совершения одной сделки. Тогда в доверенности прописываются конкретные условия для оформления договора аренды. Например, что квартиру можно сдать только семье без маленьких детей и животных, за квартплату в рамках оговорённого ценового диапазона, а деньги переводить собственнику на карту.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. По ним доверенное лицо может искать для собственника потенциальных клиентов, но не имеет права ставить свою подпись при оформлении сделки или участвовать в финансовых операциях.
3. Генеральные или общие — для самых разных юридических действий. Такая доверенность наделяет поверенного максимальным количеством прав при сдаче жилья в аренду. Например, доверенное лицо сможет передоверять квартиру другим людям и получать арендную плату.

Генеральную доверенность имеет смысл оформлять только на близких знакомых или профессионалов с опытом, в которых собственник жилья полностью уверен. Специальная доверенность часто оформляется на риелтора.

Срок действия. В законодательстве не установлен максимальный и минимальный срок, на который выдаётся доверенность. Но стороны могут прописать в документе, что он действителен, пока доверитель её не отменит, или же указать нужный срок действия. В среднем на практике такие документы выдаются на срок от 3 до 5 лет.

Если конкретное условие не прописано, то в силу п. 1 ст. 186 ГК РФ «Срок доверенности» считается, что документ действителен в течение одного года. Разовая доверенность заканчивается сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности, если в ней не указано другое условие.

Как отозвать. Доверенность прекращает своё действие сама по себе или в связи с отменой. Доверитель может отозвать документ в любое время, даже если срок, на который она выдавалась, не истёк. Например, изменились обстоятельства, и теперь помощь представителя не нужна.

Отзыв доверенности нужно заверить у нотариуса, причём не обязательно у того, кто её подписывал.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности своему представителю. Можно обратиться с этим вопросом к нотариусу, он внесёт информацию в реестр доверенностей.

В таком случае поверенный будет считаться извещённым об изменении на следующий день после того, как нотариус добавил данные в реестр (абз. 5 п. 1 ст. 189 ГК РФ).

Поверенный должен вернуть доверенность хозяину квартиры или нотариусу.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

https://www.youtube.com/watch?v=fJ8TkRgiOKY\u0026pp=ygV90KfRgtC-INGC0LDQutC-0LUg0LTQvtCy0LXRgNC10L3QvdC-0YHRgtGMINC90LAg0YHQtNCw0YfRgyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDQvtCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LrRg9C80LXQvdGC0LA%3D

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

В статье 188 ГК РФ «Прекращение доверенности» прописаны основания, по которым действие доверенности прекращается в обязательном порядке:

• доверитель или представитель умер, потерял полную дееспособность или объявлен безвестно отсутствующим;
• представитель отказался выполнять поручение доверителя;
• доверитель проходит процедуру банкротства и утратил право выдавать доверенности;
• срок действия доверенности истёк.

Если наступило одно из перечисленных обстоятельств, то обращаться к нотариусу и отзывать доверенность не нужно.

Для оформления доверенности нужно подготовить документы собственности на объект. Также стороны должны предоставить нотариусу следующие данные:

• паспорта;
• перечень прав для поверенного;
• согласие супруга и других совладельцев, если объект является совместной собственностью.

Нотариус проверит все эти документы и заверит доверенность, вся процедура займёт 1-3 часа.

В доверенности указываются четыре обязательных элемента, которые делают её действительной: 

• дату составления; 
• данные о доверителе;
• данные о представителе; 
• полномочия представителя.

Обязательно нужно прописать дату составления числом или прописью. От неё отсчитывается срок полномочий представителя.

К сведениям о доверителе и представителе относятся их фамилии, имена и отчества, даты и места рождения, паспортные данные и адреса регистрации.

Полномочия представителя — это права, которые передаёт доверитель. Главное требование к ним — быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, представитель может получать деньги за хозяина квартиры, но не имеет права распоряжаться ими по своему усмотрению.

Желательно указать в доверенности срок её действия, но, как мы писали выше, это не обязательный пункт. Также при желании можно отметить в документе порядок передоверия.

Обычно представитель имеет право совершать действия по доверенности лично. Но если включить условие о передоверии, то представитель сможет дать другому человеку полномочия представлять по доверенности интересы хозяина квартиры.

Что ещё важно помнить про передоверие:

• в доверенности должно быть прямо написано, что она выдаётся с правом передоверия. Если такой отметки нет, то представитель не имеет права передать свои полномочия другому лицу;
• доверенность, которая выдана в порядке передоверия, должна быть нотариально заверена.

За оформление доверенности собственник квартиры должен заплатить государственную пошлину. Её размер установлен в пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ «Размеры государственной пошлины» и составляет 200 рублей.

Размер госпошлины не зависит от количества лиц, на которых оформляется документ, но увеличивается соразмерно с числом доверителей. То есть, если представителей два, а доверитель один, то он заплатит 200 рублей. Если же доверенность выдаётся от имени двух доверителей, то размер пошлины составит 400 рублей, от имени трёх — 600 рублей и так далее.

Оплатить пошлину можно наличными или безналичным переводом, у нотариуса, в банке или через онлайн-сервис.

Если квартира сдаётся по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом, а к документу прикладываются:

• копия доверенности;
• свидетельство о праве собственности;
• копии паспортов арендодателя и поверенного.

В заключении договора также указываются данные о представителе собственника жилья.

Для оформления договора аренды квартиры арендатор имеет право попросить представителя доверителя показать доверенность, а затем проверить:

1. содержатся ли данные о ней в Федеральной нотариальной палате;
2. не истёк ли срок действия;
3. совершает ли представитель только те действия, которые прописаны в доверенности.

Дополнительно наниматель квартиры может заказать выписку из ЕГРН на квартиру и сверить данные о собственнике из выписки с теми, что указаны в доверенности.

Заказать выписку можно в МФЦ, тогда она будет составлена в бумажном виде, или на портале «Госуслуги» и сайте Росреестра онлайн. Срок подготовки документа — 5 рабочих дней, стоимость — 460 рублей за выписку на бумаге, 290 рублей — за электронный вариант.

Отметим, что с 1 марта 2023 года выписку с данными о собственнику жилья сможет заказать только он сам. Другие заявители смогут получить эти данные только с его согласия.

Обобщим, что нужно запомнить об оформлении доверенности на аренду квартиры.

1. Для любых сделок с чужой недвижимостью требуется нотариально заверенная доверенность.
2. Подготовить документ можно самостоятельно — написать от руки или распечатать — или делегировать нотариусу.
3. В ряде случаев доверенность имеет право подписать не нотариус, а другое должностное лицо — например, руководитель медучреждения, где лечится военнослужащий.
4. В зависимости от того, какие полномочия хозяин квартиры хочет передать своему представителю, он оформляет разовую, специальную или генеральную доверенность.
5. Информация о документе вносится в реестр доверенностей, чтобы арендатор мог проверить её подлинность.
6. Такой тип документа можно выдать на любой срок, прекращает своё действие он сам по себе или в связи с отменой.

Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

Аренда квартиры — мероприятие хлопотное и рискованное, как для арендодателя, так и для потенциальных квартирантов. Участники сделки всегда стремятся обезопасить себя, поэтому с подозрением относятся к предоставляемым документам. Проверка подлинности данных в такой ситуации — обычная практика.

Доверенность может быть основанием для оспаривания законности заключения договора найма, поэтому отношение к ней почти всегда отрицательное, тем не менее, правильно составленная доверенность служит надежным инструментом и, как правило, упрощает процесс сдачи квартиры между физическими лицами.

В каком случае может потребоваться?

Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением:

1. Состояние здоровья (в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу).
   Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания.
2. Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
3. Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
4. Служба в вооруженных силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
5. Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).

Доверенности выписывают не только в случаях когда нет другого законного способа сдавать квартиру, но и по вполне рядовым причинам, например:

• сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
• собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
• поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.

Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности

Виды

В зависимости от широты полномочий передаваемых доверенному лицу, выделяют 3 вида доверенностей.

Генеральная

В таком документе Доверитель предоставляет Поверенному полную свободу в действиях от своего имени. Круг полномочий, настолько широкий, что предполагает законное представительство во всех организациях, и включает в себя право передоверия, нотариальные сделки, распоряжение финансовыми средствами.

Важно! Удостоверить такую доверенность может только нотариус или, в определенных обстоятельствах, приравненный к нему должностные лица (капитаны кораблей, начальники исправительных учреждений, консулы и так далее).

Разовая

Выдается на проведение одной определенной сделки. Доверитель поручает Поверенному заключить договор аренды конкретного объекта на определенных условиях (как правило, заранее оговоренных, а иногда и прописанных в договоре поручения).

В описательной части такого документа обычно указывают – «совершать любые действия, связанные с выполнением поручения». Таким образом, Поверенный, с одной стороны, наделяется широкими полномочиями, но с другой стороны, строго ограничивается в решении вопросов не связанных с арендой квартиры.

Специальная

Ограничивает права доверенного лица одним или несколькими поручениями. Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

Законодательно вид доверенности не регламентируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права доверенного лица.

Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

В какой форме составляется и ее обязательные пункты

Доверенность составляется в одном экземпляре на официальном языке страны, где будет использоваться. Законодательные требования к форме отражены в статье 185 ГК РФ. Для признания доверенности юридически значимой в ней должны быть корректно отражены следующие данные:

• Дата удостоверения.Доверенность, в которой не обозначена даты выдачи, не признается действительной (п.1 ст. 186 ГК РФ).
• Информация о Доверителе, на основании которой делается вывод о правоспособности (для юр.лиц) или о дееспособности (для физ.лиц).
• Данные Представителя, подтверждающие, что он является лицом (физическим или юридическим), сведения о котором имеются у государства.
• Адрес объекта аренды, его технические характеристики, зарегистрированные права собственности и обременения.
• Описание полномочий Представителя, должны максимально отражать суть поручаемых ему действий. Излишние и неоднозначно трактуемые права, могут привести к нежелательным последствиям.
• Собственноручная подпись Доверителя.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

В завершении документа, отдельными абзацами, указывают срок действия и право передоверия.

Для справки: Неверное указание обязательных реквизитов, ведет к признанию доверенности ничтожной или выданной с пороком. Сделки, заключенные на основании такого документа, могут быть оспорены в судебном порядке.

Надо ли заверять бумаги у нотариуса?

Теоретически доверенность может быть составлена как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Но на практике не заверенный без нотариуса документ может стать причиной отказа в подписании договора аренды и последующей его регистрации в государственных органах.

Для того чтобы составить нотариальную форму Доверитель должен лично посетить нотариальную контору, предоставив:

• документы на квартиру (достаточно копий);
• наименования государственных структур и частных компании, для представительства перед которыми, выдается доверенность;
• текст доверенности можно подготовить самостоятельно, либо воспользоваться техническими услугами секретаря в нотариальной конторе.

Для удостоверения доверенности:

1. Физические лица предоставляют оригинал паспорта гражданина РФ (или приравненный к нему документ).Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности лиц, прописанных в доверенности, он может отказать в заверении.
2. Юридические лица предоставляют оригиналы уставных документов:
   • свидетельство о регистрации;
   • свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
   • учредительный договор от собственника;
   • устав компании;
   • приказ или решение о назначении директора;
   • паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
   • печать.

Выписку из ЕГРП заказывать и приносить не надо. Нотариус сам запрашивает ее в госреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ). Будьте готовы к тому, что получение документа может затянуться и занять до 3-х рабочих дней.

Регистрация и госпошлины

В зависимости от того, в какой нотариальной конторе происходит оформление доверенности, в частной или государственной, тариф определяется по-разному – либо согласно установленным нормативам, либо по соглашению сторон.

Плата за нотариальные услуги, включает в себя:

• пошлину за совершение нотариальных действий;
• стоимость технической работы.

Госпошлину за регистрацию договора аренды платит тот, кто подает документы в Росреестр. Это сделать любая из сторон сделки по отдельности, либо все вместе. Услуги по регистрации стоят:

1. На заключение договора найма от собственника между физическими лицами – 2 000р.
2. Для юридических – 22 000р.

Обратите внимание! Если услуги Росреестра совместно оплачивают частное лицо и организация, то каждый платит половину от своего тарифа. Таким образом сумма регистрации составит 12 000р.

Кто платит налоги?

Представительство по доверенности означает, что всю ответственность за действия Поверенного (подписанные документы, заключенные сделки) несет исключительно Доверитель.

Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить свою обязанность по уплате налога. Но в то же время интересы плательщика может представлять его доверенное лицо (п.1 ст.26 НК РФ). Тогда этот факт необходимо указать в платежном документе на перечисление сумм налога в бюджет.

Срок действия

Время действия доверенности может быть любое, законодательных ограничений нет.

Ограничить действие можно не только датой, но и наступлением (или не наступлением) определенного события. Документы без указания на сроки окончания действия, признаются актуальными год с момента выдачи.

Статья 188 ГК РФ, определяет случаи автоматического прекращения действия доверенности:

• завершены или утратили актуальность все поручения, описанные в документе;
• изменились данные указанные в доверенности, например, у квартиры изменился собственник;
• произошло банкротство Арендодателя, при которой лицо лишается права выдавать доверенности;
• поверенного признали недееспособным или пропавшим без вести.

Как отозвать документ?

Доверенность, не является договором, а представляет собой сделку одностороннего типа, то есть для ее совершения достаточно волеизъявления и подписи только одной стороны, а именно Доверителя. Для отзыва (аннулирования), так же достаточно только письменно оформленного желания того, кто выдавал доверенность. Согласие поверенного значения не имеет.

Причин для отзыва доверенности может быть много, вот только некоторые из них:

1. утрата доверия;
2. изменение жизненных обстоятельств;
3. отказ Поверенного выполнять поручение;
4. прекращение договорных отношений и другое.

Доверенности, составленные в простой письменной форме, аннулировать можно собственными силами. Для этого достаточно забрать документ и письменно уведомить заинтересованных лиц, в том числе доверенное лицо, об отзыве полномочий. Нотариальные доверенности отзывают только с помощью нотариуса.

Важно! Без официально оформленного отзыва доверенности, Представитель вправе продолжать действовать от имени Доверителя.

Кому можно сдавать помещение?

Участниками сделки по аренде квартиры могут быть:

• организации всех типов и всех прав собственности;
• физические лица;
• административные органы государственных структур.

Основное условие – отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

Какова опасность арендовать жилье без присутствия собственника?

При грамотной проверке доверенности и документов на квартиру риски сводятся к минимуму.

Первое, что нужно сделать, попросить предоставить оригинал нотариальной (или приравненной к ней) доверенности.

Узнать всю информацию о нотариальной доверенности (кем и когда: выдана, аннулирована, признана утратившей силу), можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в режиме онлайн.

Интернет ресурс позволяет выявить поддельные, просроченные и аннулирование документы.

Следующая опасность — на момент подписания договора Доверитель должен быть жив и дееспособен, иначе доверенность признается утратившей силу. Самый действенный способ избежать подобных рисков — попросить собственника присутствовать на подписании договора.

Самый важный момент, на который стоит обратить внимание — это актуальность права собственности и отсутствие обременений. Арендатор должен убедится в том, что на момент подписания договора, квартира принадлежит собственнику указанному в доверенности. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН за день до заключения сделки.

Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором?

В заключении необходимо напомнить, что если у квартиры несколько собственников, то доверенность должны выдавать от имени всех владельцев, независимо от размера доли. Указывая в качестве Поверенного, двух и более человек, помните, что все они будут обладать одинаковыми полномочиями.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

• С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.
• С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).
• Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

1. Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.
2. Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

3. Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

4. Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.
5. После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.
6. Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

7. Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

• При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.
• Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.
• О возможности сдачи в наем неприватизированной муниципальной квартиры вы можете прочитать на нашем сайте.
• Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.
• При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

Если жилье находится в долевой, общей собственности, доверенный предъявляет нанимателю и заявления всех сособственников о согласии на заключение сделки, которые заверил нотариально. Другой вариант — этих лиц можно вписать в качестве доверителей.

Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

https://www.youtube.com/watch?v=fJ8TkRgiOKY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

Содержание

Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

   В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

   После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

3. Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

Если предполагается, что это будет делать хозяин жилья, полномочия представителя кончаются после передачи им подписанного соглашения доверителю, его регистрации (если это необходимо). В другом случае документ действует до прекращения действия соглашения об аренде.

4. Специальная — на сдачу жилплощади в аренду. Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются.
5. Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире (постоянную или временную) нанимателей, поднанимателей.
6. Если перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать соглашения об аренде, обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным (ст.432-я ГК).

   Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

   Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

   Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

7. Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
8. В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
9. Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
10. Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
11. Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.

В тексте указывают, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия иному лицу.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро сдать жилплощадь самостоятельно, как сдавать жилье законно и официально, а также о том, можно ли сдавать квартиру без оформления соглашения, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади.

Оформление и заверение

Кто вправе оформить:

• нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
• ответственные лица российского консульства за рубежом;
• руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

1. Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.
2. Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.
3. Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:
• супруга,
• сособственников,
• соседей по коммунальной квартире,
• лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

Регистрация и сроки действия

Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

• Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.
• В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.
• Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.
• Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!