Вместе с экспертами разбираемся, как действовать, если возникла необходимость разделить лицевой счет в квартире, и как все сделать правильно

shutterstock.com

При наличии общего лицевого счета оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. Для того чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить, после этого каждый совладелец долевой собственности начнет платить только по своим счетам. Вместе с экспертами разбираемся, как разделить лицевой счет.

Что такое лицевой счет

Лицевой счет — это идентификатор, присвоенный управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией или иным лицом, с которым у собственника заключен договор на предоставление коммунальных и (или) жилищных услуг. С помощью него можно отследить все начисления, а также расчетные показатели в отношении конкретной квартиры, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов.

Федеральное законодательство, в частности Жилищный кодекс, не содержит понятия лицевого счета на квартиру.

В судебной практике под финансовым лицевым счетом понимается документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности, добавляет старший юрист, специалист по правовому регулированию недвижимости юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома, поясняет эксперт.

Когда может понадобиться раздел лицевого счета

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено.

Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд.

Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.

Раздел лицевого счета может требоваться в том случае, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц, но между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг ( shutterstock.com)

• гарантирует добросовестному собственнику, что в его квартире не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые не оплачивают счета;
• гарантирует отсутствие квитанций об оплате коммунальных услуг с указанием на наличие задолженности;
• исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

«Основное преимущество — возможность оплачивать коммунальные или жилищные платежи исключительно пропорционально своему фактическому пользованию. И долги одного из собственников не смогут взыскать с другого», — резюмирует Светлана Макарова.

В каких случаях в разделе лицевого счета откажут:

• в квартире несколько собственников и только одна комната;
• вход в комнату очень узок (менее 70 см);
• окно помещения выходит во двор площадью менее чем 5 на 5 м;
• комната шириной менее или равной 2 м;
• между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Способы раздела лицевого счет

Для разделения лицевого счета сособственники и проживающие совместно лица могут заключить соглашение.

Специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках, объясняет Светлана Макарова.

В частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса; п. 12 постановления пленума Верховного суда), добавляет эксперт.

Документы для раздела лицевого счета по соглашению сторон:

• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• кадастровый паспорт квартиры;
• документы, подтверждающие личность заявителей.

В случае когда собственникам не удалось договориться между собой, они вынуждены обращаться в суд. Зачастую на практике собственники ошибочно предъявляют иск компании-исполнителю коммунальных или жилищных услуг.

Это очень распространенная ошибка, которая может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, предупреждает Иван Суворов.

При участии в таких спорах собственник должен предъявлять иск к другому собственнику или собственникам, с которыми не удалось договориться, а компанию-исполнителя привлекать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Суд рассмотрит дело и определит порядок пользования жилым помещением между собственниками, а компания-собственник разделит лицевые счета на основании решения, принятого судебной инстанцией, добавляет Иван Суворов.

Документы для раздела лицевого счета в суде:

• исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам;
• кадастровый паспорт жилой недвижимости;
• справка о составе семьи по форме 9;
• копия финансового счета;
• копия паспорта заявителя;
• отказ управляющей компании в том случае, если вы туда обращались и этому есть подтверждение. После того как компания не ответила в течение месяца, то возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку;
• документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственники не могут прийти к соглашению, лицевой счет разделит суд ( shutterstock.com)

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Разделение лицевых счетов

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.

В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.

После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:

• оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
• обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
• квартиру можно приватизировать.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

Обратите внимание!

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

• исковое заявление для признания права владения;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• свидетельство о доли собственности;
• план БТИ;
• справку о доходах;
• справку о составе семьи;
• копию лицевого счета.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Для чего разделяют лицевые счета на квартплату и какие сложности могут возникнуть при разделении в 2023 году – Юридическая поддержка

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

• Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
• 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• 2) взнос на капитальный ремонт;
• 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.

249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=vpkKeaBogiM\u0026pp=ygWzAdCU0LvRjyDRh9C10LPQviDRgNCw0LfQtNC10LvRj9GO0YIg0LvQuNGG0LXQstGL0LUg0YHRh9C10YLQsCDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQv9C70LDRgtGDINC4INC60LDQutC40LUg0YHQu9C-0LbQvdC-0YHRgtC4INC80L7Qs9GD0YIg0LLQvtC30L3QuNC60L3Rg9GC0Ywg0L_RgNC4INGA0LDQt9C00LXQu9C10L3QuNC4

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.

247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

1. Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
2. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
3. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
4. Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
5. Раздел лицевого счета запрещен, если:
6. — раздел касается служебного жилого помещения;
7. — квартира находится в частной собственности гражданина;
8. — на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»

Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг (так называемый раздел лицевого счета).

В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=vpkKeaBogiM\u0026pp=YAHIAQE%3D

В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках.

Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется. Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию).

Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, для решения вопроса необходимо обращаться в суд.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как произвести раздел лицевых счетов в судебном порядке?

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление о разделе лицевых счетов в судебном порядке

Для раздела лицевых счетов в жилом помещении необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление.

Приведите в иске сведения о жилом помещении, правах истца и ответчика на данное жилое помещение, правовых основаниях для раздела лицевых счетов.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.

Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют
• Доверенность представителя (если заявление подписывает представитель)
• Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование. К таким документам могут относиться, в частности, документы, подтверждающие права истца и ответчика на жилое помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор социального найма), договор с управляющей организацией, иные документы
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение заявления

Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе лицевого счета в суд общей юрисдикции составляет 300 руб. (для физ.лиц), 6 000 руб. (для организаций); в арбитражный суд — 6 000 рублей.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и примите участие при его рассмотрении

Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав истца и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по адресу ответчика (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 года по делу № 33-29375/2017).

Шаг 4. Получите решение суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Как разделить платежи за квартиру

Умный потребитель

/ 10 января 09:20

Помните шутку о том, что монстр под кроватью должен скидываться на квартплату? Заставить его сделать это можно лишь в том случае, если он собственник жилья. Рассказываем, как это сделать.

Лицевой счет оформляется на жилое помещение. Источник: unsplash.com

Узнать свой ЛС можно несколькими способами:

• на старых квитанциях, если вы оплачиваете коммунальные услуги по бумажным бланкам;
• по телефону или в мобильном приложении УК (такие бывают в новых жилых комплексах);
• в некоторых регионах ЛС можно узнать на сайте госуслуг.

• Если жилым помещением пользуются несколько человек, то лицевой счет у них общий, а оплата делится поровну.
• Термина «разделение лицевого счета» в российском законодательстве нет, но такая практика существует довольно давно.
• Коммунальные услуги и их оплата регулируются Жилищным кодексом, в частности, статьей 154. Платить необходимо за:

• ремонт, управление и содержание многоквартирного дома;
• воду, газ, электричество – все, что называется коммунальными услугами.

Не откладывайте ремонт квартиры – возьмите кредит. Деньги можно получить на карту, не обременяя себя визитом в офис. 

Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.

https://www.youtube.com/watch?v=Rzr8o720kB4\u0026pp=ygWzAdCU0LvRjyDRh9C10LPQviDRgNCw0LfQtNC10LvRj9GO0YIg0LvQuNGG0LXQstGL0LUg0YHRh9C10YLQsCDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQv9C70LDRgtGDINC4INC60LDQutC40LUg0YHQu9C-0LbQvdC-0YHRgtC4INC80L7Qs9GD0YIg0LLQvtC30L3QuNC60L3Rg9GC0Ywg0L_RgNC4INGA0LDQt9C00LXQu9C10L3QuNC4

Марина получила наследство и купила студию в центре Петербурга. Ей 27 лет, она постоянно живет в Нижнем Новгороде, но в Питер влюблена с детства. Марина прилетает сюда дважды в месяц на выходные, гуляет, встречается с друзьями, заказывает домой горячие завтраки из кафе. 

По соседству в такой же студии живет Наталья Николаевна, ей 70 лет. Она приглашает внуков раз в неделю и много готовит (плита в доме электрическая). Пожилая дама не очень хорошо спит, поэтому по ночам любит читать со включенным светом. 

Еще Наталья Николаевна смотрит «Великолепный век» — по нескольку серий подряд каждый день; причем телевизор у нее работает на полную громкость. 

Счета за коммунальные услуги у этих жилиц должны быть разными. Но есть нюанс. Такие студии в старом фонде получаются из бывших коммунальных квартир. Их скупают, ремонтируют и «нарезают» на маленькие уютные студии. В каждой есть санузел и кухня. 

Но жильцы владеют всей бывшей коммуналкой в долевой собственности. Обычно раздел лицевого счета в этом случае берет на себя управляющая компания или организация, которая продает квартиру. И жильцы, купившие студии, уже имеют раздельные счета.

Обратная ситуация тоже возможна: обычная квартира превращается в коммунальную. Артем и Николай – родственники, живущие в трехкомнатной квартире. С Артемом живут его жена и дочь, Николай живет с ними; он начинает карьеру в IT и копит на первый взнос, чтобы взять ипотеку. Для удобства семья решила разделить счет.

Удобные и выгодные условия по ипотеке ждут вас в Совкомбанке. С господдержкой решиться на ипотеку проще.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Хотя разделить счет, если родственники живут в одной квартире, проблематично — но юридически это возможно. К сожалению, не всегда жильцы готовы честно договориться о разделении лицевого счета; в этом случае можно подать судебный иск.

Когда разные поколения живут на одной жилплощади, они могут разделить счет. Источник: unsplash.com

Лицевой счет можно разделить только в приватизированной квартире. (Если жилье муниципальное, то есть принадлежит городским властям, то жильцы заключают с государством договор социального найма. Они не собственники квартиры, а значит — не имеют  права владеть  и распоряжаться жильем).

Даже если квартира приватизирована, вам могут отказать в разделении счета, когда:

• вы хотите разделить служебное помещение или выделить его в отдельную долю;
• вы решили разделить однокомнатную квартиру (даже если в ней живет несколько человек);
• комнаты в квартире неизолированные (смежные);
• жильем владеет один человек;
• у собственника большие долги по квартплате;
• на квартиру наложен арест.

Оформить отдельный счет на комнату или подсобное помещение можно. Нельзя выделить в отдельную долю комнату, если она меньше двух метров в ширину или если окно расположено слишком близко к соседнему зданию. 

Что такое совместная и долевая собственность

Частная собственность может быть индивидуальной и общей. В первом случае жильем владеет один человек. Сколько бы людей ни проживало с ним, разделить между ними счет в этом случае нельзя. 

Общая собственность может быть совместной и долевой. В случае совместного владения жилье делится на равные части между всеми собственниками. Обязанности по оплате коммунальных услуг тоже делят поровну — вне зависимости от того, какую площадь занимает тот или иной жилец в квартире. Квартира, купленная супругами, автоматически считается их совместной собственностью.

Долевая собственность — вид владения (например, жильем), когда каждому совладельцу выделена его личная доля. Доли могут равными или неравными. Разделить счет за коммунальные услуги можно только если квартира находится в долевой собственности.

Порядок разделения 

Представим себе, что мы живем в идеальном мире, где все совладельцы умеют договариваться — как Николай и Артем из нашей истории. 

Собственники составляют письменное соглашение о том, как будут делить оплату коммунальных услуг. Заверение нотариуса им не требуется, документ пишут в свободной форме. После этого нужно отнести соглашение в управляющую компанию и подписать заявление о предоставлении каждому отдельного счета. 

В управляющей компании попросят предъявить:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

После одобрения заявления каждому совладельцу предоставят отдельный счет.

Если совладельцы не могут договориться, они обращаются в суд. Источник: unsplash.com

Если управляющая компания отказывает совладельцам, можно обратиться в суд.

Статья 69 ЖК РФ гласит, что затраты на содержание помещения должны быть равномерно разделены между жильцами – эта статья может служить основанием для судебного иска.

Жильцы, претендующие на разделение счета, должны подать иск против управляющей компании, оплатить госпошлину (около 300 рублей) и дождаться постановления суда.

Если спор возник из-за того, что жильцы не могут договориться между собой, то истцом и ответчиком становятся совладельцы жилья. Для подачи иска понадобятся:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• оплаченные счета за коммунальные услуги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• может понадобиться также отказ в предоставлении раздельного счета от управляющей компании.

Петр Петрович и Алевтина Николаевна – пенсионеры. В 2016 году они купили дом. Два года спустя к ним переехала дочь Анастасия с женихом Владимиром, а еще через год — мама Петра Петровича Глафира Андреевна. 

Все члены семьи честно скидываются на ведение хозяйства, но Алевтина Николаевна полагает, что Настя и Владимир должны платить по отдельному лицевому счету. Домом  владеют супруги-пенсионеры (оформлена совместная собственность). 

Вопрос: можно ли разделить счет? Правильный ответ: нельзя, потому что у молодой пары нет выделенной доли в доме Петра и Алевтины.

 Разделить счет за квартиру можно, если:

• у каждого собственника есть выделенная доля в квартире;
• это полноценная изолированная комната;
• у владельцев нет больших задолженностей по квартплате;
• недвижимость не находится под арестом.

Теперь вы знаете, как и зачем разделять лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Раздельная оплата коммунальных услуг

Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи.

Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода.

При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать.

Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом.

Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Механизм раздела лицевого счета достаточно четко регламентирован в случае, когда жилье является приватизированным. Если же дело касается проживания в муниципальной квартире по договору социального найма, нередко могут возникнуть значительные трудности. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а уже затем заниматься разделом лицевого счета.

Этот момент, а именно необходимость предварительной приватизации жилья, является очень важным.

На практике зачастую можно встретить ситуацию, когда судебные тяжбы между проживающими в одной квартире по действующему договору социального найма тянутся годами.

При этом одна инстанция сменяет другую, а трактовки могут приобретать прямо противоположное значение. Это во многом объясняется непроработанностью вопроса в действующих правовых актах.

Разделение счета, с точки зрения права, подразумевает под собой выделение доли в оплате другим жильцам, когда каждый гражданин самостоятельно вносит долю расходов по коммунальным услугам. При этом раздел счета подразумевает, что поставщик услуг выделяет отдельные квитанции на свои услуги. При этом юридическо–правовой статус жилья не меняется, не меняется и форма собственности.

В случае необходимости разделения счета в квартире, которая приватизирована, законодательством предусматривается один из двух возможных вариантов:

• если квартира в собственности, и между жильцами нет споров, порядок действий таков:

o   сначала собственники жилья составляют с приглашением нотариуса соглашение о разделе права собственности с выделением соответствующих долей;

o   затем они обращаются в Росреестр и получают свидетельства на свои доли;

o   после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

После этого управляющая компания формирует новые лицевые счета и присылает на каждый из них квитанции на оплату оказанных коммунальных услуг.

Другая ситуация складывается, когда невозможно мирное решение вопроса. Тогда раздел счетов происходит через суд:

• если квартира в собственности, но между жильцами существует конфликтная ситуация, порядок действий следующий:

o   возможен лишь один способ решения проблемы – обратиться с исковым заявлением в суд;

o   после вступления в силу решения суда следует составить соответствующее заявление в ЖЭК.

Как уже отмечалось выше, раздел счета, в соответствии с Жилищным кодексом, возможен лишь в случае, если квартира находится у жильцов в собственности. При проживании по договору социального найма, наиболее оптимальным решением будет сначала приватизировать жилье.

Как разделить счета за квартиру между собственниками

Вникаем

Читать: 3 минуты

06 марта

Отредактировано: 14 марта Урбан Медиа разбирается, как делить оплату за жилищно-коммунальные услуги, если вы не единственный владелец квартиры и захотели вносить платеж за ЖКУ по отдельности.

В ситуациях, когда за одной квартирой числится сразу несколько равноправных хозяев, могут возникать самые разнообразные конфликты. Чаще всего интересы пересекаются именно в сфере оплаты коммунальных услуг.

Все мы прекрасно знаем, что оплата счетов за ЖКХ — обязанность каждого собственника.

Но что будет, если кто-то из жильцов откажется платить? В каком соотношении разделяется счет за ЖКХ и как избежать проблем с законом? Ответы на эти вопросы ищите в нашем материале.

Что такое лицевой счет?

Наверняка многие задумывались о том, как именно управляющая компания отслеживает поступающие платежи и определяет должников. В этом ей помогает лицевой счет — уникальный номер, присваиваемый к каждой квартире. Простыми словами, это некий «кошелек», на который вы перечисляете оплату по коммунальным платежам. Все расчеты и начисления хранятся именно здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=Rzr8o720kB4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Узнать свой лицевой счет довольно просто:

• С помощью бумажных квитанций. Чаще всего, информация будет располагаться в графе «Сведения о плательщике».
• В мобильном приложении. Если ваша управляющая компания имеет собственное приложение, ЛС обязательно будет указан в профиле.
• По личному обращению в УК. В крайнем случае получить информацию можно лично от коммунальщиков.

С терминологией разобрались, теперь коснемся более интересного вопроса — а как лицевой счет вообще разделить? Забавно, но в российском законодательстве вообще отсутствует термин, который был бы хоть как-то похож на дележку лицевого счета. Однако такая практика существует очень давно и активно применяется.

Как узнать свою задолженность по ЖКХ

Методы раздела лицевых счетов

Если в одной квартире проживает сразу несколько семей или посторонних людей — это всегда проблема. Увы, но даже не обделенные коммуникационными навыками люди зачастую трудно находят общий язык друг с другом.

Почему нельзя просто платить поровну? Это был бы самый простой выход, однако в нашем случае он не подойдет.

Представим ситуацию: в одной квартире одновременно проживает семья из 5 человек и другой собственник в единственном числе.

Вполне очевидно, что такая большая семья будет потреблять гораздо больше ресурсов, нежели один человек, и платить поровну попросту нечестно. О том, как в таких ситуациях разделять счет, мы поговорим чуть позже.

Сейчас остановимся на методах раздела лицевых счетов. Вариантов тут все два:

• По соглашению сторон. Если собственники отлично ладят друг с другом, определить доли можно самостоятельно.
• По решению суда. Если договориться не вышло, поискать справедливость можно в суде.

Конечно, лучше всего разделить обязанности в досудебном порядке, не прибегая к привлечению представителей Фемиды. Однако если вы уверены, что ваши требования вполне справедливы, а другие собственники не хотят их принимать, обращение за помощью в суд будет единственным вариантом решения проблемы.

Топ-8 бесплатных приложений для собственников жилья

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Согласно действующему законодательству, жильцы муниципальных квартир являются не собственниками, а арендаторами. Как в этом случае разделить счет за ЖКХ? Здесь вариантов может быть несколько: выбрать ответственное лицо, которое будет единолично производить оплату, либо заключить дополнительный договор по разделению обязанностей.

Как показывает практика, второй вариант зачастую бывает не актуален, поскольку государство неохотно соглашается на подобные сделки. Лучше всего договориться между жильцами самостоятельно, чтобы оплата производилась поровну, но деньги вносил только один человек.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

В приватизированных квартирах жильцы уже являются собственниками, поэтому разрешить ситуацию гораздо проще. Чтобы официально определить доли, достаточно получить добровольное согласие всех сторон и обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Но и тут не все так просто, требуется выполнить несколько условий:

• доли обязательно должны быть зарегистрированы
• каждый собственник должен иметь отдельную комнату, соответствующую его доли
• кухня должна иметь площадь не менее 6 метров.

Если все условия выполняются, УК обязаны утвердить разделение счета. Если этого не произошло, оспорить решение можно в суде.

Субсидии на оплату услуг ЖКХ в Казани

Определение долей при разделе лицевых счетов

Теперь затронем самый актуальный вопрос — в какой пропорции делятся счета между всеми собственниками? Ключевую роль будет играть размер доли в праве собственности. Причем важно именно документальное значение, а не фактическое. Если самостоятельно договориться не удалось, суд будет апеллировать только официальными данными.

Например, в Казани был случай деления 5-комнатной квартиры сразу между 5 собственниками. У каждого из них были разные доли — от 1/12 до 53/305, причем и комнаты были разных размеров — от 10 до 20 метров.

Суд посчитал, что справедливо будет разделить счет исходя из площади занимаемых комнат, а не от количества жильцов. Один из собственников с этим не согласился и подал апелляцию.

Вникнув в вопрос, судебная коллегия приняла решение распределить ЛС в соответствии с занимаемыми долями.

Таким образом, размер долей на квартиру можно считать главным фактором при распределении счетов за ЖКХ.

Реклама