Сроки и порядки

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики.

Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

  1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
  2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
  3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
  4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
  5. Территории обороны и безопасности.
  6. Участки для размещения различных коммуникаций.
  7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Изменение категории промышленной земли

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

  1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные.

Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода.

Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Налог на участки промназначения

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Земли промышленного назначения: правила продажи, покупки, аренды и строительства | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Земли промышленного назначения – это один из самых важных ресурсов для развития экономики и производства в России.

Каждый год на этих землях строятся новые заводы и предприятия, расширяются производственные мощности, создаются рабочие места и привлекаются инвестиции.

Однако, покупка, продажа, аренда и строительство на землях промышленного назначения имеют свои особенности и правила, которые нужно знать для успешного бизнеса и их законного использования.

Продажа земель промышленного назначения может проводиться только с согласия собственника и с учетом существующего законодательства. При этом, продавец должен обеспечить доступность и удобство подключения к коммуникациям, а также зонирование земель для соответствующего использования.

Аренда земель промышленного назначения идет по договору, который четко определяет права и обязанности сторон, а также срок и стоимость аренды.

При этом, арендатор имеет право на строительство объектов и ввод их в эксплуатацию, однако, это должно быть согласовано с собственником и соответствующими органами власти.

Строительство объектов на землях промышленного назначения также должно соответствовать существующим нормативам и правилам строительства, а также учитывать особенности земли и ее возможного влияния на экологию и близлежащие территории. При этом, необходимо также учитывать возможность подключения объектов к коммуникациям и обеспечить их охрану и безопасность.

Важно помнить, что использование земель промышленного назначения имеет свои законодательные особенности и требует согласования с соответствующими органами власти. Незнание законов может привести к штрафам и проблемам в использовании земли.

Земли промышленного назначения: правила и урегулирование

Правила продажи земель промышленного назначения

Продажа земель промышленного назначения осуществляется в соответствии с законами и нормативно-правовыми актами РФ, которые регулируют права и обязанности людей, желающих приобрести землю. Для того, чтобы купить землю, необходимо оформить документы и получить согласование со всеми заинтересованными сторонами.

Читайте также:  Коллективная жалоба на руководителя основания и правила подачи

Владелец земли имеет право продать ее любому участнику рынка, но сделка должна быть совершена в соответствии с законодательством.

Правила аренды земель промышленного назначения

Аренда земель промышленного назначения — это возможность временного пользования землей на определенный период, который определяется договором аренды. Оплата аренды осуществляется в соответствии с законодательством и ставками, установленными законодательством.

Правила строительства на землях промышленного назначения

Для строительства на землях промышленного назначения необходимо получить государственную разрешительную документацию, которая определяет правила и условия строительства объекта. Владелец земли должен иметь все необходимые документы на использование земли по назначению и согласовать перспективы развития своей деятельности в соответствии с законодательством.

Урегулирование конфликтов на землях промышленного назначения

В случае возникновения конфликтов между владельцами земли промышленного назначения, необходимо обращаться за помощью к компетентным органам государственной власти. Урегулирование конфликтов проводится в соответствии с законодательством РФ и решается судом.

Продажа земель промышленного назначения

Правила продажи земель промназначения

Продажа земель промышленного назначения осуществляется в соответствии с законодательством РФ. В первую очередь, необходимо получить разрешение на продажу у соответствующих органов власти. Далее, следует определить рыночную стоимость участка, основываясь на его месторасположении, площади, инфраструктуре и других факторах.

Покупка земель промназначения

При покупке земель промышленного назначения важно убедиться, что участок соответствует всем требованиям для реализации задуманного проекта. Необходимо провести юридическую проверку документов и узнать о возможных ограничениях на использование земли. Также следует учитывать инфраструктуру, наличие электроснабжения, наличие дорог и транспортных коммуникаций.

Аренда земель промназначения

Аренда земель промышленного назначения может быть выгодной альтернативой покупке, особенно если бизнес не требует постоянного нахождения на территории участка. При выборе аренды необходимо учитывать срок и условия договора, а также рыночную стоимость аренды.

Строительство на землях промназначения

При строительстве на землях промышленного назначения следует ориентироваться на проект, утвержденный соответствующими органами власти, и соблюдать все требования по благоустройству территории, экологической безопасности и прочее. При необходимости можно получить консультации у специализированных компаний и организаций, занимающихся строительством на землях промышленного назначения.

Стоимость земель промназначения

Стоимость земель промышленного назначения может варьироваться в зависимости от месторасположения, площади участка, инфраструктуры и других факторов. Важно учитывать рыночную стоимость при покупке или аренде земли, чтобы не переплатить и не получить угрозу экономическим потерям в будущем.

Покупка земель промышленного назначения

При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать ряд особенностей. Прежде всего, следует определиться с приобретаемым участком и провести его юридическую проверку, чтобы избежать возможных правовых проблем и конфликтов в будущем.

Также необходимо учитывать, что покупка земель промышленного назначения может потребовать значительных финансовых затрат, поэтому необходимо тщательно рассчитать свои возможности и изучить рыночные цены на аналогичные участки в этом районе.

При покупке земель промышленного назначения важно обратить внимание на возможные ограничения на использование данного участка. Например, некоторые участки могут иметь ограничения по использованию, связанные с экологическими или санитарными требованиями.

Кроме того, при покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать возможные налоговые и правовые риски, которые могут возникнуть в связи с изменением законодательства или других факторов, влияющих на использование данного участка.

Аренда земель промышленного назначения

Аренда земельного участка – это один из способов приобретения права на использование земли промышленного назначения без покупки её в собственность. Данный вид сделки позволяет получить доступ к земельным ресурсам на определенный период времени по установленной стоимости.

Аренда земель производственного или иного промышленного назначения является неотъемлемой частью функционирования бизнеса. Предприниматели могут арендовать земельные участки для строительства и эксплуатации производственных объектов, складов, баз хранения товаров и других сооружений, необходимых для функционирования компаний.

Процесс аренды промышленных земельных участков регулируется законодательством РФ. Каждый участник рынка земель промышленного назначения должен знать основные принципы и правила аренды, чтобы защитить свои интересы и обезопасить бизнес от возможных юридических проблем.

  • Арендатором может выступать любое юридическое или физическое лицо, получившее соответствующее разрешение на эксплуатацию объектов промышленного назначения;
  • Срок аренды устанавливается в соответствии с действующим законодательством и может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет;
  • Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату;
  • Перед подписанием договора аренды необходимо тщательно изучить документацию, прочитать все условия и требования.

Таким образом, аренда земельных участков производственного назначения является востребованным способом пользования земельными ресурсами для выполнения производственных задач.

Для предпринимателей, которые планируют начать свой бизнес, аренда земельного участка — лучший выбор, позволяющий не затрачивать дополнительные средства на приобретение земельных участков в собственность и сократить некоторые издержки бизнеса.

Строительство на землях промышленного назначения

Строительство на землях промышленного назначения является очень важным аспектом использования данной категории земель. На этих землях можно строить объекты промышленного, транспортного и коммунального назначения.

Прежде чем начать строительство на землях промышленного назначения, необходимо получить разрешение в соответствующих органах государственной власти. В случае неправомерного строительства, могут быть приняты меры по прекращению строительства и демонтажу объекта.

При строительстве на землях промышленного назначения, необходимо учитывать особенности планировки территории, доступность транспортной инфраструктуры, наличие коммуникаций и окружающей среды. Важно учесть, что на этих землях установлены ограничения на использование территории, что может повлиять на параметры строительства и условия эксплуатации объекта.

  • Перед началом работ по строительству на землях промышленного назначения необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти для получения разрешения;
  • В процессе строительства необходимо учитывать особенности планировки территории, транспортную инфраструктуру, наличие коммуникаций и окружающей среды;
  • На землях промышленного назначения установлены ограничения на использование территории, что может повлиять на параметры строительства и условия эксплуатации объекта.

Как оценить земли промышленного назначения

Земли промышленного назначения отличаются от других категорий земель тем, что на них разрешается строительство и эксплуатация предприятий промышленности, транспорта, коммуникаций и других объектов. Для оценки земель промышленного назначения необходимо учесть ряд факторов, влияющих на их стоимость:

  • Местоположение: земли, расположенные ближе к городскому центру и транспортным магистралям, имеют более высокую стоимость
  • Назначение: используется ли земля для производственной деятельности, связанной с опасными веществами, или для обычных производственных объектов
  • Инфраструктура: наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация), дорог и другой инфраструктуры также влияет на стоимость земель
  • Земельный участок: площадь земли также влияет на её стоимость

При оценке земель промышленного назначения важно учитывать все вышеперечисленные факторы и проводить сравнительный анализ с ценами на аналогичные участки на рынке. Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, которые помогут определить рыночную стоимость земли.

Земли промышленного назначения являются ценным ресурсом для инвестиций и развития бизнеса. Правильная оценка стоимости земель позволит уверенно принимать решения по покупке, продаже или аренде земельных участков.

Регулирование земельных отношений на федеральном уровне

Земли промназначения

Земли промышленного назначения являются особым объектом права и регулируются на федеральном уровне.

Правовое регулирование земельных отношений промышленного назначения осуществляется в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Лесным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами.

Продажа, покупка и аренда земельных участков промназначения

Продажа, покупка и аренда земельных участков промышленного назначения регулируются законодательством РФ и проводятся через аукцион или тендер.

Для проведения аукциона или тендера необходимо иметь соответствующие разрешительные документы и пройти процедуры государственной экспертизы проектной документации.

Строительство на землях промназначения

Территории промышленного назначения являются важной основой для развития промышленности. Законодательство РФ регулирует строительство на этих территориях, устанавливая строгие требования к проектированию и строительству объектов, а также контроль за выполнением этих требований.

При строительстве на землях промнызначения необходимо получение соответствующего разрешения на строительство, государственной экспертизы проектной документации, а также прохождение множества других процедур, необходимых для соблюдения требований законодательства и обеспечения безопасности.

Разрешительная документация для земель промышленного назначения

При приобретении земель промышленного назначения необходимо уделить особое внимание проверке наличия всех необходимых разрешительных документов.

В первую очередь, следует проверить наличие разрешения на использование земельного участка для целей промышленности. Также могут потребоваться разрешения на строительство, коммуникации и смежные области, такие как отвод стоков и защита окружающей среды.

Читайте также:  Сколько составляет срок действия загранпаспорта старого образца и когда его нужно менять

Кроме того, при строительстве объектов инфраструктуры на землях промназначения необходимо получение разрешений на использование технических средств и оборудования, а также на проведение экспертиз градостроительной документации и строительных проектов.

  • Разрешительная документация может содержать:
  • — разрешение на использование земельного участка промышленного назначения;
  • — разрешение на строительство объектов промышленности;
  • — разрешения на использование технических средств и оборудования;
  • — разрешения на проведение экспертиз градостроительной документации и строительных проектов.

Необходимо иметь в виду, что наличие всех необходимых разрешительных документов является необходимым условием для успешной реализации проектов на землях промышленного назначения. Отсутствие необходимых разрешений может привести к остановке работ и значительным финансовым затратами.

Проблемы, связанные с использованием земель промышленного назначения

Использование производственных земель. как купить или продать участок промназначения

Использование земель промышленного назначения может столкнуться с рядом проблем. Одной из главных проблем является нехватка площадей для строительства. В связи с этим, цены на эти земли повышаются, что приводит к усложненным процедурам покупки и аренды земель.

Еще одной проблемой является экологическая составляющая. Зачастую на землях промышленного назначения в прошлом проводились химические и иные загрязняющие вещества работы, что может оказывать отрицательное воздействие на окружающую среду и здоровье людей.

Кроме того, существует конкуренция между отдельными производствами и организациями за право использования земель, что может приводить к конфликтам и увеличению стоимости земельных участков. При этом также бывает проблематично получить все необходимые разрешения на строительство и использование земель.

Также стоит учитывать, что использование земель промышленного назначения имеет свои особенности. Подобные земли могут быть предназначены для определенного типа производств, что может ограничить возможности и варианты использования земельных участков.

Использование производственных земель. Как купить или продать участок промназначения?

  • Сейчас наблюдается стремительное развитие производства из маленьких мастерских в крупные фабрики и заводы.
  • На сегодняшний день возникла необходимость в создании отдельной категории государственных территорий на законодательном уровне.
  • Земли промышленного назначения используются именно для производственных предприятий, которые могут охватывать огромные территории.

Показать содержание

Что собой представляют земли промназначения?

Земли производственного назначения представляют собой территорию, располагающуюся за границами населенных пунктов.

Данная территория предназначена обеспечить производственную деятельность предприятий. Обычно на такой земле располагаются цеха, склады, административные здания производства и другие заводские помещения.

Описания данной категории земель содержится в 16 главе Земельного кодекса РФ.

Для чего они могут использоваться?

Исходя из ЗК РФ, существуют такие варианты разрешённого использования производственной земли:

  • Космическая деятельность.
  • Размещение атомной энергетики.
  • Размещение коммуникаций.
  • Добыча полезных ископаемых.
  • Расположение построек, в том числе складских помещений и производства.
  • Безопасность и оборона.
  • Территория для транспортного сообщения.

Участки земли под промышленность передаются через местную администрацию, учитывая все характеристики земли и целесообразность постройки или путем перепродажи.

Внимание! Земли промышленного назначения не должны располагаться рядом с населенными пунктами.

Исходя из того, что земля промышленного назначения не является объектом ограниченном в обороте (ст. 129 ГК РФ) В соответствии с нормами п. 1 ст. 87 и п. 1 ст.

88 ЗК РФ, права на такую категорию земель возникают у участников на основании ЗК РФ и федеральных законов. А сделка купле-продаже промышленных земель происходит на общих основаниях и, исходя из общих правил.

Такая процедура происходит на основе договора о купле-продаже недвижимости и по нормам статьи 37 ЗК РФ.

Какие должны соблюдаться условия для покупки наделов под производство?

Приобретение земли промназначения происходит по договору купли-продаже недвижимости и регулируется (п. 5 ст. 454 ГК РФ) глава 30 «Продажа недвижимости» в части не урегулированной специальными нормами параграфа 7. Исходя из статьи 37 ЗК РФ, земельный участок является уникальным объектом недвижимости, поэтому для покупки промышленной земли существуют такие условия:

  1. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет в соответствии с законом № 221-ФЗ.
  2. В соответствии с законом (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) покупатель имеет право знать информацию об обременениях данной территории, а также её ограничениях в использовании. Если при сделке данная информация была скрыта продавцом, то покупатель имеет право расторгнуть договор или потребовать снижение цены.

Статья 37 ЗК РФ предусматривает три условия, которые, даже если они включены в договор не будут считаться действительными:

  • Право продавца выкупить землю обратно, исходя из собственного желания.
  • Ограничение в дальнейшем распоряжения землей, то есть сдача в аренду и совершение других сделок с землей.
  • Ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на землю другими лицами.

Кто может продать?

Продажа участка производственного или производственно-складского назначения может быть произведена:

  1. Частным лицом.
  2. Юридическим лицом.
  3. Исполнительным органом государственной власти или муниципалитетом.

На территории таких земель можно производить только действия допустимые законом.

Кто может купить?

Юридические и физические лица имеют одинаковые права на приобретения земель промышленного назначения.

Земли, находящиеся в государственной собственности могут быть проданы предприятиям или частным лица, за исключением, тех территории, которые в соответствии, с действующим законом не могут находиться в частной собственности. В некоторых случаях купить землю под склад или производство может государство, когда земля производственного назначения находится в собственности у частных лиц.

Выбор подходящей территории, на что обращать внимание

Когда речь идет о выборе подходящего участка для промышленного назначения, необходимо определиться, прежде всего, с его предназначением. Ведь земля, предназначенная для строительства торгового центра или под производство, сильно отличается своими характеристиками.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=ygWfAdCY0YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNC1INC_0YDQvtC40LfQstC-0LTRgdGC0LLQtdC90L3Ri9GFINC30LXQvNC10LvRjC4g0LrQsNC6INC60YPQv9C40YLRjCDQuNC70Lgg0L_RgNC-0LTQsNGC0Ywg0YPRh9Cw0YHRgtC-0Log0L_RgNC-0LzQvdCw0LfQvdCw0YfQtdC90LjRjw%3D%3D

Поэтому при выборе участка, исходя из назначения, следует учитывать:

  • Наличие коммуникаций: ведь стоимость проектирования и проведения коммуникационных путей значительно отражается на общей сумме, затраченной на строительство.
  • Подъездные пути: готовая проложеная дорога также позволить сэкономить часть денежных средств, особенно важно учитывать этот фактор под строительство складских помещений.
  • Другие факторы: расположение объекта, ведь при постройке склада лучше всего использовать земли, на которых раньше располагались складские помещения, либо поблизости производственных объектов. Учитывать необходимо главные и второстепенные факторы.
  • Юридический фактор: при покупке следует особое внимание обратить на выбор специалиста, чтобы при сделке были проверены все документы собственности.

Оценка

Все земли промназначения разделяют на две группы исходя из того как они будут использоваться:

  • Обрабатывающие.
  • Добывающие.

При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать все нюансы, которые могут повлиять на последующее использования. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалиста по оценке. Такой специалист оценивает:

  1. Эффективность расположения производственных мощностей, для этого необходимы проектно-технические документы будущего производственного объекта.
  2. Особенности климатических условий местности и рельеф участка.
  3. Расположение транспортных путей от промзоны. Главное условие при этом достаточно большое расстояние от населенных пунктов.
  4. Площадь земли, исходя из деятельности, которая планируется осуществляться на данной территории, учитывая нормы и правила, предусмотренные законом в этой отрасли. При оценивании площади земли учитывается также техдокументация будущего промышленного объекта.

Важно! На участках промназначения нельзя возводить объекты жилой недвижимости.

При этом важно учесть, что ближайшие населенные пункты могут разрастись со временем. Таким образом, необходимо будет возводить новые цеха и коммуникации в другой местности. А также изменить категорию земель, например, на землю с/х назначения.

Процедура приобретения или продажи

Покупка или продажа земли производственного назначения происходит исходя из того к какому рынку относится земельный участок, к первичному или вторичному. Первичный рынок предполагает передачу земли по решению властей, а вторичный рынок смену владельца.

Первое, на что следует обратить внимание при покупке промышленного земельного участка — это документы. Исходя из специфики такой территории, необходимо убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающие документы, которые прошли государственную регистрацию. Без регистрации документы не являются действительными.

Перечень основных документов, который продавец должен предоставить при продаже:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Свидетельство государственной регистрации кадастра, дающие право собственности на земельный участок.
  • Паспорт кадастра, представляет собой документ, в котором значится номер участка, его месторасположение, оценочная кадастровая стоимость, размеры и виды допустимого применения.
  • Паспорт.
  • Согласие супруга.
  1. Покупателю для сделки купли-продажи промышленной земли необходимо при себе иметь паспорт и его копию, а также согласия супруга.
  2. Процедура купли-продажи промышленного участка осуществляется в следующем порядке:
  3. Передача денежных средств, происходит после подписания договора о купле-продаже или после регистрации прав на землю.
  4. Расходы при купле-продаже земельного участка промышленного назначения:
  • Услуги нотариуса или юриста при подписании договора оплачиваются стороной, которая их заказала, в предварительно оговоренном размере, обычно это сумма от 3 тысяч рублей + 0,4% от стоимости объекта. В каждом отдельном случае это рассчитывается исходя из стоимости участка.
  • Оценку земельного участка и его межевание, если оно не произведено ранее оплачивает продавец, в зависимости от цены участка и расположение цена на такие услуги может составлять 25-50 тысяч рублей.
  • Уплата госпошлины за регистрацию прав на землю оплачивает покупатель в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.
  • Налог на сделку по купли-продажи земли промназначения оплачивает продавец.
Читайте также:  Свидетельство о расторжении брака как юридический документ

Процедура купли-продажи земельного участка промышленного назначения может длиться до месяца. Все зависит от сбора документов, их достоверности и периода их проверки, обычно он составляет до 7 дней. Межевание земельного участка в промзоне для продажи может занять до 5 дней. Регистрация прав на землю происходит не более чем за 10 дней.

Справка! В случае предоставления продавцом недостоверных документов или нарушения прав третьих лиц, сделка может считаться недействительной.

Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие основания, при которых продавец земельного участка может быть освобожден от уплаты налогов за текущий период:

  1. Обязательное наличие резиденства.
  2. Истечение 3-5 летнего периода после оформления прав на землю.

В иных случаях, если этот срок не прошел, налогоплательщик обязан заплатить налоговой службе 13%-30% от полученной прибыли по сделке, исходя из статуса лица. Резидент имеет право получить вычеты, учитывая ст. 220 НК РФ.

Подробнее о налогообложении купли-продажи земельных участков читайте здесь.

К покупке или продаже земель промышленного назначения следует подходить очень внимательно. Желающему купить производственный земельный участок следует ознакомиться со всеми предоставленными документами и убедиться в их подлинности.

Для безопасности сделки следует воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Продавец в свою очередь обязан представить все необходимые документы покупателю, а также провести оценку участка и его межевание, если это необходимо.

Как купить или продать участок промназначения

Крупные производственные предприятия различных направлений нуждаются в определённых ресурсах земельных массивов – для обустройства промышленных объектов (цехов, вспомогательных мощностей, складов и др.) и административных зданий, необходимых для осуществления своей деятельности.

В зависимости от масштабности производственного предприятия, оно может, в ряде случаев, занимать территорию, сопоставимую по размерам с площадью небольшого города.

Для того чтобы дать возможность таким предприятиям нормально функционировать, с соблюдением всех необходимых правовых, санитарных и иных норм, была выделена отдельная категория земель – земли промышленного назначения.

Как продать или приобрести участки ЗПН

  • При имеющемся намерении купить земельный участок промназначения прежде всего необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на данную территорию, прошедших обязательную госрегистрацию (данный аспект очень важен – незарегистрированные документы недействительны).
  • Реализующий участок ЗПН продавец, помимо этого, обязан предъявить потенциальному покупателю следующий пакет документов:
  • свидетельство кадастровой регистрации, подтверждающее то, что продавец является официально подтвержденным собственником данной территории;
  • кадастровый паспорт, где отражена вся необходимая информация об участке – его локация, границы, номер, оценочная (кадастровая) стоимость и допустимые варианты использования;
  • паспорт;
  • если продавец находится в браке, дополнительно он должен предоставить согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Сама процедура купли-продажи проходит в несколько этапов. Сначала собираются и подготавливаются необходимые документы, затем заключается предварительное соглашение о сделке по земельному участку. Если границы участка не отражены в кадастровом паспорте, то дополнительно, перед тем, как продавать, проводят еще и межевание. Далее следует проверка правоустанавливающих документов на участок ЗПН (это может сделать как сам покупатель, так и компетентный специалист – юрист), с последующим нотариальным оформлением и заверением. После этого составляется акт о передаче прав, и уже новый собственник участка регистрирует его в Росреестре на себя.

Денежные средства могут передаваться после заверения сторонами договора о купле-продаже, либо после передачи прав на земельный участок.

Оформление передачи прав по договору купли-продажи может занять около месяца. Здесь всё зависит от степени готовности и наличия необходимой документации. Сама регистрация земельного права нового собственника в отношении приобретенного участка может занять до 10 дней.

  1. Если продавец предоставил недостоверные сведения, либо каким-то образом нарушил права третьих лиц, сделка может быть отменена, как недействительная.
  2. Реализующая сторона (продавец) может быть освобождена от налога на прибыль, в случае, если владение земельным участком превышает 3-5 летний период.
  3. Собственниками ЗПН и размещенных на них объектов недвижимости могут выступать физические, юридические лица, государство.

Нюансы пользования, характеристики и категории ЗПН

В зависимости от целей использования, участки ЗПН относятся по своему назначению к следующим видам:

  • энергетика;
  • транспорт;
  • производства;
  • связь, радиовещание, ТВ, IT;
  • космическая деятельность;
  • размещение инженерных инфраструктур;
  • оборона;
  • безопасность;
  • иное спецназначение.

Из представленного выше списка категорий те земли, которые имеют прямое отношение к обеспечению безопасности и стратегически важных интересов государства – относятся к федеральной собственности.

 Использовать земли промышленного назначения можно только в соответствии с допустимым вариантом использования, отражённым в соответствующей документации. Прежде чем приобретать земельный участок, следует внимательно изучить данный пункт на предмет соответствия предполагаемой деятельности.

Общая характеристика ЗПН определяет их как выделенные территории за пределами населенных пунктов, пригодные для возведения производственных мощностей и сопутствующих объектов, необходимых для обеспечения промышленной деятельности. Организация производств, оказывающих негативное влияние на экологию, требует наличия дополнительных территорий вокруг них, носящих статус санитарно-защитных зон.

Особенности ЗПН

На территории промземель запрещено жилое строительство. При наличии в непосредственной близости жилых поселений необходимо учитывать то, что со временем они могут разрастись, вследствие чего возникнет необходимость в смене статуса пользования земли.

Подразделение промышленности по эксплуатационным нуждам на обрабатывающую либо добывающую создаёт определённые отличия в возможностях продажи промышленных земельных участков: те из них, на которых производится добыча ресурсов недр, допустимо продавать только с особого разрешения органов власти.

Государство имеет право задействовать земли промышленного назначения для своих нужд. 

В каких случаях ЗПН может отойти в собственность государства

Землю промышленного назначения (вне зависимости от формы собственности) в соответствии со статьей 56.3. Земельного Кодекса России может затребовать государство – для реализации задач обустройства, реконструирования объектов местного, регионального либо федерального значения.

Аренда промышленных земель

Для взятия в аренду возможен участок земли промышленного назначения с обозначенными в кадастровом паспорте размерами, и поставленный на кадастровый учёт.

Договор аренды в данной ситуации подразумевает передачу вышеназванного участка в возвратное (на определенный срок) возмездное пользование собственником (юридическое, частное лицо, государство) арендатору (физическому лицу, организации).

В течение указанного срока эксплуатация арендатором земель промназначения должна осуществляться в соответствии с правилами и нормами разрешенного использования. Передача участка в субаренду возможна только в том случае, если подобный шаг оговорен в арендном договоре.

Правила приобретения ЗПН

Выбирая промышленный земельный участок для производственных нужд, помимо учитывания возможностей разрешённого использования, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Оценить уровень имеющейся инженерной инфраструктуры. В ряде случаев прокладывание и подключение новых коммуникаций может поставить под вопрос целесообразность промышленного строительства.
  2. Определить степень транспортной доступности (удалённости) территории и наличие качественных подъездных путей. Готовые функциональные решения в данном направлении позволят существенно сэкономить денежные средства. И не только на создании необходимых коммуникаций, но и на последующей логистике.
  3. Выявить степень адаптированности ЗПН под специфику предполагаемых нужд (наличие готовых производственных помещений, доступность необходимых ресурсов и др). В этом плане привлекательность вторичных участков для покупки (ранее использовавшихся для схожих задач) выше.

Ну, и как уже говорилось в начале статьи, важнейшее значение имеет юридическая чистота и полнота предоставляемой продавцом документации на данный участок.

Продажа промышленных земель – нюансы сделки

  • Параметры и особенности сделок по покупке и реализации земель промышленного назначения регламентируются пунктом №5 статьи 454 ГК и статьёй 37 ЗК РФ.
  • Согласно положениям данных законов, объектом сделки может выступать участок земли, находящийся на государственном кадастровом учете, на следующих условиях:
  •  Покупатель данного участка должен быть проинформирован о наличии обременений, а также об имеющихся ограничениях в пользовании. 
  • При сокрытии продавцом указанной информации, покупатель вправе аннулировать договор либо потребовать возмещение части стоимости.

Встречаются ситуации, когда желая обеспечить себе дополнительные выгоды, либо снять с себя ответственность, недобросовестные продавцы пытаются внести в договор купли-продажи дополнительные пункты. Чаще всего это касается вероятности предъявления претензий на владение участком от третьих лиц (продавец в этом случае пытается переложить риски на покупателя), ограничения последующих сделок с землей, либо права продавца в любой момент выкупить земельный участок обратно. Согласно положений статьи 37 Земельного Кодекса России навязывание таких условий незаконно, и следовательно – их можно считать недействительными.

Adblock
detector