Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены.

Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность. Рассмотрим, так ли это и какие возможности он дает.

Чтобы заключить договор мены, нужно учитывать определенные условия. В нем необходимо указать адреса обеих квартир, имена и фамилии владельцев и дополнительные условия договора, например, внесение доплаты одним из собственников. Оба владельца должны поставить свои подписи в указанном документе.

Обратите внимание!

Перед заключением договора лучше всего снять с регистрации всех прописанных лиц в квартире.

Если снятие с регистрации жильцов не было произведено в срок, новый владелец квартиры сможет выписать старых собственников через суд. Это займет время и потребует дополнительных расходов.

После подписания соглашения переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого оба собственника должны обратиться туда с оригиналами договора мены и своими паспортами.

Регистрация права на имущество занимает около двух недель с даты подачи документов. После получения обоими владельцами документов о праве собственности сделка считается завершенной.

Договор мены квартиры должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме

Договор мены квартиры с доплатой

Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.

По желанию сторон договор мены можно заверить у нотариуса

Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.

Особый порядок предусмотрен для жилья, в котором проживает ребенок. Если он просто прописан в квартире, подготовленной для обмена, то родители могут сменить место его регистрации на другое. В этом случае обмен может быть осуществлен без дальнейших юридических проблем.

Если несовершеннолетний является одним из собственников помещения, то ситуация усложняется. Родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Опека сможет выдать заключение о том, не противоречит ли обмен интересам ребенка. Чаще всего сложности возникают при переезде в меньшее по площади жилье.

Чтобы обменять жилье, собственником которого является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органа опеки

Срок исковой давности по договору мены квартир

В ряде случаев возможно расторжение уже заключенного договора мены. Основанием для этого может служить заключение сделки по поддельным документам, подписание соглашения с недееспособным человеком, отсутствие подписи одного из собственников.

Обычный срок исковой давности для таких соглашений — один год. Однако в ряде случаев суд может принять во внимание особые обстоятельства. Например, если один из собственников квартиры долгое время был в отъезде, а в это время второй владелец жилья воспользовался ситуацией и обменял квартиру без его согласия, то суд может принять решение о продлении срока исковой давности.

Расторжение договора мены квартиры возможно только через суд

Как оформить договор мены квартиры?

При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.

Также вы можете ознакомиться с типовым договором мены квартиры на нашем сайте.

Образец договора мены квартиры

Dogovor-meny-kvartiry.docx ≈ 29 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

• Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.
• В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.
• Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

https://www.youtube.com/watch?v=tXXop2fSmyg\u0026pp=ygVV0JrQsNC6INC_0YDQsNCy0LjQu9GM0L3QviDQvtCx0LzQtdC90Y_RgtGMINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L3QsCDQsNCy0YLQvtC80L7QsdC40LvRjA%3D%3D

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

1. Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.
2. Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.
3. Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.
4. Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Причины

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

• желание выгодно вложить средства в новый автомобиль вместо старой недвижимости;
• желание избавиться от лишней жилой площади;
• желание получения транспортного средства без оформления договора купли-продажи посредством мены.

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Затевая сделку, и одна и вторая сторона должны понимать, что недвижимое имущество ценится куда больше, чем транспортное средство.

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

• Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?
• Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.
• Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами.

Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=tXXop2fSmyg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Минусом данной сделки является ее налогообложение. При этом, налогу в 13 процентов будет подвергнут каждый договор, а не один.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

1. Стороны находят устраивающий их вариант.
2. Стороны договариваются устно.
3. Собирают необходимые документы и подготавливают объекты продажи.
4. Стороны составляют договор самостоятельно или в присутствии нотариуса, заверяя его.
5. Стороны отправляются в Росреестр с собранным пакетом документов.
6. Оплачивают налог, приобщают факт оплаты к пакету бумаг и подают его.
7. Ожидают установленный недельный срок на оформление сделки.
8. Получают новые документы о праве собственности.

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так как автомобиль является движимым имуществом, и относится немного к другой категории меняемых вещей, пакет документов, который владелец данного транспортного средства должен собрать будет несколько отличаться от того, если бы он, к примеру, отчуждал недвижимость.

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

• документы о праве собственности;
• птс;
• свидетельство о регистрации;
• страховка;
• справка о том, что у вас нет неоплаченных штрафов по требованию.

1. Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.
2. Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.
3. Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Что нужно и как происходит обмен авто на недвижимость в 2022 году

Время чтения: 6 минут

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость.

Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру.

Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны.

Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”.

В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке.

Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого.

С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет.

Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно.

Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию.

А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет.

Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет.

В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку.

Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости.

Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике.

Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства.

 У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты.

Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

1. Оригинал ПТС.
2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
3. Свидетельство о регистрации ТС.
4. Гражданский паспорт.
5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
• Свидетельство о праве собственности.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
• Выписка из домовой книги.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
• Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
• Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
• Справка о составе семьи.
• Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

• Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
• Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
• Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
• Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
• Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр.

В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней.

Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один.

Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения.

При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании совершить обмен участка на авто.

В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта.

Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности.

При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают.

Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

2 способа обмена жилья или земельного участка на автомобиль. Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки

Обмен недвижимости на автомашину – частая операция в сфере имущественных сделок. В этой статье разберем, почему люди меняют жилое помещение на авто, а также как правильно оформить сделку быстро и без лишних затрат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как можно обменять землю или жильё на авто?

Существует несколько вариантов, чтобы поменять квартиру, земельный участок на автотранспорт: по договору мены или по договору купли-продажи.

Сделка купли-продажи

Обмен квартиры на машину путем купли-продажи представляет собой стандартную сделку с оформлением 2-х договоров купли-продажи (на жилье и на авто). Осуществляется заинтересованными лицами: покупателем и продавцом в оговоренные сроки.

Справка! Покупатель или продавец могут быть физическими или юридическими лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=qj8Dnh-TDvY\u0026pp=ygVV0JrQsNC6INC_0YDQsNCy0LjQu9GM0L3QviDQvtCx0LzQtdC90Y_RgtGMINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L3QsCDQsNCy0YLQvtC80L7QsdC40LvRjA%3D%3D

Преимущества обмена недвижимого имущества на авто по договору купли-продажи: фиксация стоимости в договоре купли-продажи является гарантией согласия покупателя на передачу денежных средств продавцу. В случае возникновения разногласий между сторонами в суде, такой документ будет являться доказательством исполнения сделки.

При отчуждении имущества по договору купли-продажи, обе стороны должны уплатить налог с полученной прибыли, размер которого составляет 13% от общей стоимости.

Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё

Мена – это бартерная форма сделки между двумя лицами. Договор мены оформляется без передачи денежных средств в случае равноценных объектов. Или с доплатой при разнице в рыночной стоимости. Право собственности на имущество одной стороны переходит во владение другой стороны, в соответствии с условиями гражданско-правового договора.

• Преимущества договора мены: снижается риск потерять стоимость имущества в связи с инфляцией.
• Недостатки бартера: при нестабильном рынке – отсутствие возможности оценки имущества. Существует риск неравноценной сделки.

В случае бартера с предоплатой, излишние средства оцененного имущества, уплачиваются до совершения сделки. Стоимость недвижимости или авто фиксируют в договоре.

Какие законы регулируют процедуру?

Условия договора купли-продажи регулируются ГК РФ:

• Статья No 454, пункт 1: обязательство передачи имущества от покупателя к продавцу за уплаченную денежную сумму. Пункт 4 регулирует передачу имущественных прав.
• Статья 455, пункт 3: установленное количество товара и его наименование, указанные в договоре купли-продажи, согласовывают сделку между сторонами.
• Статья 129 и 455 (п.1) указывают на имущество или товар, который можно реализовать.
• Статья 484, пункт 1: условия принятия, замены, отказа от товара покупателем. Пункт 3 регулирует права продавца: требование принять товар или отказаться от него покупателя.
• Статья 456, пункт 2 регулирует условия передачи документов и принадлежностей, относящихся к имуществу покупателя.
• Сроки передачи указаны в статье 464, пункт 1.

Важно! Срок действия договора купли-продажи указан в статье 457, пункте 2 ГК РФ.

Условия договора мены регулируются Гражданским Кодексом России:

• Глава 31 регулирует правовые отношения, возникающие между сторонами по договору бартера.
• Статья 567, пункт 1 разъясняет, что такое договор мены и какие обязательства существуют перед сторонами, участвующими в сделке.
• Статья 567, пункт 2 указывает на исключительные ситуации, противоречащие нормам мены.

Порядок оформления сделки

Для оформления договора мены недвижимого имущества на автомобиль и успешного проведения сделки, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, обеим сторонам необходимо выполнить ряд действий, имеющих юридическое значение.

Основные этапы процесса

Алгоритм действий до и после составления договора мены:

1. Устная договоренность сторон, участвующих в сделке.
2. Поиск равноценного варианта бартера обеими сторонами.
3. Сбор справок, выписок и дополнительных документов на недвижимость и транспортное средство.
4. Подготовка имущества к обмену.
5. Составление договора мены в нотариальной конторе или самостоятельно.
6. Поход в Росреестр и ГИБДД с пакетом документов для переоформления прав собственности.
7. Оплата налога в банке, приобщение погашенной квитанции к пакету документов.
8. Получение расписки Росреестра о готовности документов на переоформленное право собственности.

Справка! Срок проверки сделки бартера и изготовления документов в Росреестре составляет 7 рабочих дней.

При обмене квартиры и дома на транспортное средство требуется собрать следующие документы:

• выписку о прописанных и временно зарегистрированных жильцах;
• выписку по лицевому счету по отчуждаемому имуществу об отсутствии долгов;
• при наличии несовершеннолетних детей – разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки;
• выписку ЕГРН о праве собственности;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт;
• свидетельство о браке и согласие супруга на сделку;
• договор об обмене;
• акт приема-передачи помещения и ТС;
• справка об отсутствии ареста на имущество.

Для участка землю дополнительно нужно:

• кадастровый паспорт;
• документы о межевании;
• документы о собственности.

Для обмена транспортного средства необходимы документы:

• ПТС;
• свидетельством о регистрации ТС;
• страховое свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности;
• выписка из ГИБДД об отсутствии штрафов.

Куда обращаться?

Договор мены считается исполненным, в случае соглашения по условиям двух сторон. Для регистрации документа необходимо обратиться в следующие инстанции:

• в нотариальную контору для составления договора (по желанию сторон);
• в Росреестр для регистрации перехода прав собственности и получения выписок по имущественным правам;
• в ГИБДД для получения справки о наличии/отсутствии штрафов, сверки ТС с ТП;
• в Банк для погашения налогового сбора и иных платежей (штрафов, пений);
• в УК для получения справки о состоянии счетов за коммунальные платежи;
• в паспортный стол/МФЦ для получения справки о наличии зарегистрированных лиц в помещении;
• в налоговый орган для получения справки об отсутствии долгов;
• в БТИ для получения технической документации.

Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка

Существует несколько нюансов при составлении договора мены на недвижимость (дом, землю или квартиру). Прежде чем подписывать договор бартера, необходимо знать его обязательные условия:

• Для квартиры в соглашении указываются полные сведения, включающие адрес, кадастровый номер, метраж, основание владения.
• Для частного дома, помимо вышеуказанных сведений, нужно отметить данные о прилегающей территории, т.к. земля под домом неотделима от строения на ней расположенного.
• Для участка обязательно указывать кадастровый номер, вид разрешенного использования и назначение земли, площадь, имеющиеся постройки.

Важно! Сделка по обмену должна осуществляется по единому договору. Сроки и порядок исполнения прописываются заранее.

Срок исполнения обязательств по договору мены не регулируются законодательством Российской Федерации. Время на исполнение соглашения устанавливают участники процесса мены. В зависимости от ситуации, одна сторона может передать имущество сразу, а другая по-прошествии определенного времени.

Стоимость договора мены основывается на оценке имущества, подлежащего бартеру. Возникшая разница между объектами обмена описывается в документе при желании обеих сторон и выплачивается по договоренности.

Известные сроки и стоимость сделки – это процедура регистрации. Она займет от 7 до 9 дней и потребует по 2000 руб. с каждой стороны в качестве госпошлины. Дополнительные расходы можно понести из-за обращения к юристу/нотариусу/риелтору.

Особенности оформления сделки с доплатой

Между указанной стоимостью квартиры и транспортного средства возникает разница, которую необходимо указать в договоре мены. Для законного осуществления сделки факт вносится в пункты договора. В них присутствуют:

• графа стоимости имущества (кадастровая или рыночная);
• графа доплаты;
• валюта расчетов;
• срок исполнения в передаче денежных средств;
• способ перечисления денег (безналичный, наличный перевод).

Справка! Для перестраховки, лучше воспользоваться услугами банка: заказать ячейку и отдельно заполнить договор хранения денежных средств.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (каждый объект) осуществляется в едином Государственном Реестре Прав Недвижимости по всей территории России, в соответствии с ФЗ No 218 Закон о регистрации.

Новый собственник недвижимого имущества признается с даты внесения в ЕГРН сведений о владельце. До вступления закона в силу, права на отчуждаемое имущество регистрируются на основании заявления собственника или уполномоченного лица.

Заявление на регистрацию прав собственности можно отправить почтой, приложив заверенные копии паспорта и других документов. Для регистрации необходимо предоставить дополнительно квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник, принявший пакет документов, выдает заявителю расписку о времени получения нового документа о праве собственности на имущество, с указанием даты посещения Росреестра. Если документы были переведены почтовым переводом, то на адрес отправителя направляется уведомление о принятии документов.

Налоги и пошлины

Т.к. бартер приравнивается к купле-продажи, налог на доход составляет 13 % от общей стоимости имущества. За полученный доход с собственности, находящейся менее 5 лет в собственности нужно заплатить налог.

Справка! Для необходимости налогообложения, цена за недвижимое имущество должна быть выше 1 миллиона рублей.

Любая сделка с имуществом – это риск финансового характера. Незнание законов РФ не освобождает от ответственности. Прежде чем подписывать договор мены или купли-продажи, посоветуйтесь с грамотным юристом. Задайте ему все возникшие вопросы, проверяйте условия договора в соответствии с законодательством России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Как правильно обменять квартиру на автомобиль? — Правосудие в Российской Федерации — юридические проблемы и их решения

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять машину на недвижимость, в первую очередь нужно найти человека, который хочет провести аналогичную операцию. В конце концов, это возможно только в том случае, если объекты и условия сделки удовлетворяют обе стороны.

Для поиска подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в Интернете, где размещены объявления о продаже или обмене автомобилей, например, «Авито» или «Change24».

У каждого города или региона есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть зарегистрированы на имя ее участников.

Автомобиль должен быть зарегистрирован в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимость также не может быть обременена.

Дом или квартира часто находятся в совместной собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому аутентифицированное согласие на транзакцию.

Способы обмена

Вы можете поменять машину на квартиру в городе, на дачу в Подмосковье или на загородный дом. В обоих случаях ситуация на вторичном рынке влияет на стоимость предметов.

Цена дома или квартиры во многом зависит от месторасположения, конкретного города, наличия ряда социальных учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и многого другого.

С автомобилями проще, так как их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

можно обменять дом на машину, даже если дом еще строится. Ориентировочная стоимость такой недвижимости будет значительно меньше, чем в полностью готовом варианте. В этой ситуации у собственника дома не будет свидетельства о праве собственности, которое выдает Росреестр.

Документ можно получить только после завершения строительства и оформления технического паспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако необходимо запросить свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположено здание.

Поэтому, если речь идет об объекте незавершенного строительства, необходимо обменять машину на земельный участок с недостроенным домом.

При обмене машины на дом, строительство которого уже завершено, земля отдельно не фигурирует. После регистрации здания в Росреестре можно оформить договор обмена машины на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого дома учитываются все имеющиеся хозяйственные постройки: гараж, баня, теплица, беседка и т.д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в том случае, если строительство полностью завершено и жилище введено в эксплуатацию.

А если жилье строится только по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, под рукой ничего нет.

Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приема-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы собираетесь отдать машину в обмен на квартиру, стоит учесть еще один важный момент — ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жилье в кредит на 20-30 лет.

В этот период не исключено, что домовладелец меняет планы и хочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор обмена может быть оговорен только после полного погашения кредита, без снятия обременения, Росреестр не зарегистрирует операцию.

Оставшуюся сумму кредита автовладелец может выплатить в качестве доплаты за квартиру.

Особенности и нюансы

Поскольку автомобиль является движимым активом и относится к несколько иной категории изменяемых вещей, пакет документов, который должен собрать владелец этого транспортного средства, будет несколько отличаться от того, например, если он отчуждает имущество.

Итак, в документы на обмен авто входят:

титулы;

tCP;

свидетельство о регистрации;

страхование;

справку об отсутствии неоплаченных штрафов за подачу заявления.

• Не бойтесь проводить нестандартные обменные процедуры, тем более, что закон не запрещает осуществление такого действия.
• Помните, что все, что вам нужно, это знание закона для данной ситуации, а также его применения.
• Только в этом случае вы сможете защитить свои права.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимость происходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть юридически установлены: рыночная стоимость предметов, размер доплаты, факт перевода денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди меняют машину на квартиру за доплату. Это связано с тем, что жилье обычно стоит намного дороже, чем подержанные автомобили.

Очевидно, что цена зависит от местоположения объекта недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме обычно не теряет своей рыночной стоимости со временем, за исключением экономического кризиса.

Чего нельзя сказать об автомобилях, которые начинают дешеветь с первого дня эксплуатации.

При обмене автомобиля на платную недвижимость следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства.

У жилого помещения могут быть и существенные недостатки — необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водопровода или окон. Все эти моменты могут существенно повлиять на размер доплаты.

Эти нюансы обсуждаются сторонами индивидуально. Если вы меняете номер на машину, возможно, вам придется доплатить за машину.

При обмене также может потребоваться дополнительная плата, поскольку, в зависимости от периода и условий эксплуатации, даже одни и те же модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для обмена автомобиля на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. При заключении сделки у автовладельца должны быть:

1. Оригинальный ПТС.
2. Документ о собственности — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
4. Заграничный пасспорт.
5. Нотариально заверенная доверенность от второго супруга, если автомобиль был приобретен во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО не является обязательным. Их новый владелец может самостоятельно освободить их до обращения в МРЭО ГИБДД для перерегистрации автомобиля.

Владельцу квартиры или дома понадобятся дополнительные документы:

Документы на право собственности: договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о праве на наследство или решение суда о переходе права собственности на жилое помещение.

Свидетельство о праве собственности.

Технико-кадастровый паспорт.

Справка ФНС РФ об отсутствии задолженности, получено ли имущество в дар или по наследству.

Выписка из домовой книги.

Свидетельство о браке.

Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Заверенная доверенность второго супруга, если актив приобретается совместно, и второй супруг не может лично присутствовать при совершении сделки.

Помощь по составу семьи.

Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье 567 ГК РФ при заключении договора обмена каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем. Текст документа должен содержать следующую информацию:

Технические характеристики заменяемого автомобиля — марка, модель, регистрационный номер автомобиля, год выпуска, цвет, номерной знак, VIN-код или номер кузова / шасси.

Номер документа о праве собственности на ТС.

Подробное описание собственности: адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень хозяйственных построек.

Данные документа о праве собственности, включая свидетельства о праве собственности.

Размер доплаты, а также порядок и сроки ее оплаты.

Договор обмена можно заключить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для загрузки на портале «Все документы”.

Точно так же вы можете поменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-либо причинам не желают заключать договор обмена. В этом случае будут две транзакции, которые юридически независимы друг от друга.

Стороны заключают два договора купли-продажи: один на автомобиль, другой — на недвижимость. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Сумма разницы между ними послужит доплатой.

Раньше, когда собственности не было и ее не продавали, люди пользовались услугами обменного пункта. Поменялись объекты недвижимости, люди рассчитали и договорились о надбавке к цене. Можно было обменять квартиру на машину, на что были особые схемы. Стоит сказать, что случаев мошенничества было намного меньше, был грамотный контроль над сделкой со стороны административных органов.

Потом была массовая приватизация, граждане стали собственниками, они получили возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Процедура обмена осталась актуальной исключительно для муниципального фонда, где арендаторы имеют социальную аренду. Сейчас набирает популярность торг, и не зря.

Вы можете обменять недвижимость на все, что захотите, в том числе и на техническое оборудование.

Здесь главное правильно заключить договор, чтобы он был зарегистрирован в госреестре. При этом возникает вопрос о порядке обращения в территориальную ГИБДД.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору обмена, после его заключения и уплаты дополнительной суммы стороны должны вместе зарегистрировать сделку в Росреестре.

В противном случае документы не будут приняты к регистрации. Процесс регистрации может занять до 30 дней.

Свидетельство о праве собственности будет выдано новому домовладельцу, а копия договора будет возвращена со всеми необходимыми отметками.

Новый владелец автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с момента его оформления должен самостоятельно подать в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и перерегистрировать транспортное средство в своем имя. Присутствие второго участника не требуется. В день обращения ГИБДД выдаст свидетельство о регистрации транспортного средства.

В случае обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестре стороны также должны ехать вместе, и новый владелец транспортного средства отправляется в ГИБДД в одиночку.

Однако в этой ситуации размер доплаты в документах не появится, поэтому участникам такой сделки придется устно согласовать порядок ее проведения.

При переводе денежных средств обязательно получите квитанцию ​​от продавца квартиры или дома.

Причины

Как мы уже говорили, есть много причин, которые подталкивают людей к обмену. Давайте посмотрим на некоторые из них.

Причины, побудившие гражданина обменять имущество на транспортное средство, могут быть следующие:

желание выгодно вложить деньги в новую машину вместо старых построек;

желание избавиться от лишней жилой площади;

желание получить автомобиль без заключения договора trade-in.

Какие квартиры обменивают на машину?

Начиная бизнес, и одна, и вторая сторона должны понимать, что недвижимость ценится намного больше, чем автомобиль.

Поэтому, даже если квартира находится не в лучшем состоянии и не отличается большой площадью, ее хозяин может потребовать дополнительную оплату. Вы также можете поменять комнату на машину.

Очевидно, многое зависит от марки машины. Бюджетные и долговечные модели, которые были в эксплуатации, никогда не будут такими же, как новый автомобиль премиум-класса, который может стоить владельцу недвижимости немалые деньги.