Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.

Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.

Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. socprav.ru

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:

1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
2. Выше шанс на одобрение ипотеки.

   Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.

3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика.

   При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.

4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу.

   Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. kvadmetry.ru

Когда брачный договор не дает гарантий

К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

• документ не заверен у нотариуса;
• контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
• договор подписан недееспособным лицом;
• условия контракта ограничивают права одного из супругов.

Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований.

В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Заемщик обязан известить банк о расторжении брачного договора по ипотеке. idk1.ru

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру 

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

• паспортные данные  супругов;
• статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
• сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
• данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
• правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
• условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
• условия для расторжения брачного договора;
• другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Образец отдельной части договора, посвященный ипотеке (можно включить в текущий брачный договор). kppkdirection.ru

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке;
• предварительный договор купли-продажи жилья;
• договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы по запросу нотариуса.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную  или долевую собственность на жену, мужа и детей.

Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.

В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.

Брачный договор при военной ипотеке

В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=ScfQRCAE5_k\u0026pp=ygVe0JrQsNC6INC_0YDQsNCy0LjQu9GM0L3QviDRgdC-0YHRgtCw0LLQuNGC0Ywg0Lgg0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQsdGA0LDRh9C90YvQuSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgA%3D%3D

Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.

Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:

• квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
• если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».

Пока военнослужащий выплачивает ипотеку, он является единоличным собственником жилья. gosvoenipoteka.ru

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:

• один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
• муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
• один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
• муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.

• Как молодой семье получить помощь от государства на покупку квартиры или строительство дома. Пошаговая инструкция
• Путин поручил продлить льготную ипотеку под 7% до 1 июля 2022 года
• Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Покажите брачный договор юристу

Адвокат Адвокатской палаты г.

Москвы, партнер практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation, президент фонда «Юристы помогают детям» Юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation

Обычно нотариусы предлагают семейным парам подписать шаблонные брачные договоры. Отказываются включать в них условия об имущественных последствиях недостойного поведения супруга. Не предупреждают о рисках, в отличие от юристов. Но только взгляните, о чем просто необходимо узнать до подписания договора…

По российским законам супруги не обязаны советоваться с юристом перед заключением брачного договора. Для сравнения: по английскому праву юридическая консультация обязательна, причем у каждого супруга юрист должен быть свой.

В нашей стране семейные пары обычно сразу обращаются к нотариусу, который составляет проект брачного договора и разъясняет правовые последствия. Правда, разъяснения ограничиваются стандартными формулировками и уточнением воли сторон. А спустя пару лет один из супругов оспаривает брачный договор, повторяя в суде: «Я же не то имел в виду».

Не все могут ответить на вопрос, зачем оформлять брачный договор. Хотя, по данным Федеральной нотариальной палаты, количество таких договоров с каждым годом только увеличивается: в 2016 г. – 72 тысячи, а в 2021 г. – 148,3 тысячи.

Чаще брачные договоры заключают:

• при вступлении в повторный брак, когда уже есть опыт раздела общего имущества после развода и нет желания снова ввязываться в судебные разбирательства;
• перед разводом, если нет разногласий;
• при покупке недвижимости в ипотеку по требованию банка;
• при переезде в другую страну или наличии у одного из супругов иностранного гражданства – для разрешения противоречий в правовом регулировании;
• для защиты активов от притязаний кредиторов;
• при наследственном планировании, чтобы определить, какое имущество войдет в состав наследства, и предотвратить выдел супружеских долей (такая доля равна половине общего имущества супругов и после смерти одного из них остается у пережившего супруга, а не распределяется между наследниками).

Брачный договор: чего в нем быть не должно?Если супруги переезжают в другую страну, планируют развод или передачу имущества преемникам, брачный договор может существенно упростить жизнь. Но до его заключения надо разобраться, какие условия об имуществе, правах и обязанностях супругов в него можно включить, а какие – нет

В любом случае, заключая брачный договор, супруги хотят закрыть свои потребности. А для этого не подойдет шаблонный документ, который обычно предлагают нотариусы.

По брачному договору супруги могут передавать имущество друг другу вне зависимости от того, приобретено оно до брака или после его регистрации, получено в дар или по наследству. Причем налоги в таком случае платить не надо.

Например, в договоре будущие супруги могут определить судьбу имущества, которое приобрели до свадьбы. Можно установить, что это имущество должно считаться общим с даты регистрации брака и в случае развода делится пополам. Без договора все, что приобретено до брака, принадлежит тому, на чье имя зарегистрировано право собственности (если не доказать иное в суде).

При работе с брачным договором юрист спросит, на что супруги рассчитывают в случае развода, ухода одного из них из жизни, предъявления кредиторами требований или наступления любого другого неблагоприятного события. На основе ответов супругов и будут сформулированы положения договора.

Если супруги не заключили брачный договор, действует законный режим имущества: все нажитое в браке является общим имуществом супругов, их доли признаются равными.

Поэтому в договор часто включают условие о режиме раздельной собственности: имущество принадлежит тому супругу, на чье имя зарегистрировано право собственности, независимо от момента приобретения и источника денежных средств, за счет которых оно оплачено.

Условие это кажется простым и понятным. Вам тоже? А вы задумайтесь, что означает такая формулировка.

В России у супругов нет обязанности раскрывать имущество, которое было у них на момент заключения брачного договора. Для сравнения: по английскому праву супруги сделать это обязаны.

А если супруг предоставит неточную информацию, его могут привлечь к ответственности. К тому же по нашим законам в брачном договоре необязательно упоминать все активы, находящиеся в собственности.

Можно определить судьбу лишь части имущества, например квартиры, машины и т.д.

Теперь представим, что жена не знает о бизнесе мужа и покупке недвижимости после свадьбы – свою деловую жизнь он решил сохранить в тайне. Муж предлагает заключить брачный договор с условием о режиме раздельной собственности, и жена подписывает его.

А потом возникает спор: «Если бы я знала, что он решил приобрести долю в компании, что он купил дом, что у нас будет пять детей и я не смогу работать, – я бы никогда не подписала такой договор».

Оно и понятно, без брачного договора жена могла бы претендовать на половину всего имущества, нажитого в браке, в том числе оформленного на мужа.

Публичные реестры не всегда содержат полную и достоверную информацию об имуществе, а некоторые сведения и вовсе не доступны. Поэтому юристы используют иные механизмы защиты.

• Защита прав слабой стороны договора: в брачный договор включают заверения и указывают, что если хотя бы одно из них окажется недостоверным, то договор может быть признан недействительным по требованию заинтересованной стороны.
• Защита прав обеспеченного супруга, не желающего делить свои активы: за вторым супругом закрепляют право на получение содержания от первого на определенных условиях. В этом случае необеспеченный супруг не сможет добиться признания брачного договора недействительным.

В брачный договор умещаются почти все жизненные сценарии.

Например, можно не просто передать акции одному супругу, закрепив за другим право на получение дивидендов или сохранив в их отношении законный режим имущества, но и определить участие супругов в доходах друг друга.

Допустим, один получает доходы от предпринимательской или инвестиционной деятельности, управления портфелем ценных бумаг, сдачи внаем квартиры, а второй – компенсацию в виде процента от таких доходов.

Супруги могут договориться о материальной поддержке друг друга в разных жизненных ситуациях: при потере работы, инвалидности, болезни, рождении ребенка, на период получения образования, в случае нахождения в браке более 5, 7 или 10 лет, до совершеннолетия ребенка, после развода до вступления супруга в новый брак, пожизненно и т.д. Такие выплаты бывают регулярными и единоразовыми.

Супруги вправе определить, как каждый из них участвует в семейных расходах и что под ними понимается (уплата налогов, оплата ЖКХ, расходы на помощников по дому, отдых, ремонт, лечение, страхование и т.д.).

Можно поставить участие в тратах в зависимость от категории расходов, продолжительности брака, нахождения в декрете или получения одним из супругов доходов в большем размере.

Пара может создать общий фонд, например открыть банковский счет и перечислять на него средства на нужды семьи.

Режим имущества, который сохраняет часть активов в общей собственности, а другую передает в личную или долевую собственность супругов, называется смешанным. Например, по брачному договору квартира остается общей и в случае развода делится пополам, машина принадлежит мужу как личная собственность, а дача – жене.

Сохранение в отношении части имущества режима совместной собственности позволит снизить риск оспаривания брачного договора из-за того, что он ставит одного из супругов в неблагоприятное положение.

А распределение между супругами имущества, близкое к равнозначному, защитит от оспаривания договора кредиторами в рамках банкротства одного из супругов.

Допустим, супруга признали банкротом или привлекли к субсидиарной ответственности, т.е. обязали его погасить долги компании.

Сначала взыскание будет обращено на его личное имущество, полученное до брака, в дар, по наследству и иным безвозмездным сделкам. Если этого не хватит, то взыскание обратят на общее имущество супругов.

Его продадут на торгах, причем скорее по заниженной цене, а потом одну половину вырученной суммы передадут кредиторам, а вторую – другому супругу.

Защитить имущество от притязаний кредиторов поможет брачный договор, если он заключен за три года до банкротства или раньше и предусматривает передачу части имущества семьи в собственность другому супругу.

Именно поэтому при удостоверении брачного договора нотариусы:

• проверяют сведения в ЕФРСБ, чтобы убедиться, что никто не банкротится;
• разъясняют, что супруги обязаны уведомить о брачном договоре своих кредиторов.

Нотариусы предупреждают, что если не сообщить кредиторам о брачном договоре, то для них будет действовать законный режим имущества супругов. Значит, взыскание по долгам обратят, как описано выше: сначала – на личное имущество супруга, а при его недостаточности – на совместное.

Однако нотариусы не поясняют: каких кредиторов уведомлять – только имеющихся или еще и будущих; надо ли раскрывать содержание брачного договора. Юрист расскажет, что эти вопросы в законе четко не урегулированы.

Однако изменение правового режима имущества супругов и возможное ухудшение имущественного положения супруга-должника не должны нарушать интересы его кредиторов, в том числе будущих. Их необходимо уведомлять о заключении, изменении и расторжении брачного договора.

В ином случае кредиторы не будут связаны условиями этого договора.

Если брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, не оформлен, в наследственную массу скончавшегося супруга поступает половина общего имущества независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано – наследодателя или пережившего супруга. Вторая половина выделяется пережившему супругу и не подлежит разделу между наследниками.

Последствия тут могут быть такими:

• трудности при передаче имущества наследникам из-за невозможности определить, какое имущество является личным каждого из супругов. Например, когда после регистрации брака квартира куплена на личные средства жены, унаследованные или вырученные от продажи добрачного имущества;
• споры между наследниками и пережившим супругом о том, какое имущество было его личным и не подлежало включению в наследственную массу, а какое – общим имуществом супругов;
• возникновение долевой собственности наследников и пережившего супруга на активы, требующие согласованного управления, что может привести к их обесцениванию или утрате.

Супруги не могут определить в брачном договоре порядок наследования имущества или гарантированно отказаться от своего права на наследство. Но они вправе распределить имущество в этом договоре, а затем составить личное или совместное завещание (если часть имущества останется общей). Такая комбинация снизит риски недопонимания и споров между наследниками.

Чаще брачный договор оспаривается, когда ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Это положение, при котором он утрачивает право собственности на имущество, нажитое супругами в браке, либо лишается существенной части совместно нажитого имущества. Четких критериев такой неблагоприятности нет – суд ее устанавливает, исходя из ситуации семьи.

Вот примеры таких положений:

1. «Все имущество, нажитое в период брака супругами, принадлежит супруге и в случае расторжения брака разделу между супругами не подлежит» либо «В период брака все имущество находится в совместной собственности супругов, а в случае расторжения брака поступает в собственность супруга».

2. «Доля в совместно нажитом имуществе жены составляет 1/20, а мужа – 19/20», либо «Супругу переходят долги и автомобиль, а супруге – остальное имущество», либо «Одному супругу передается в собственность единственное жилье, приобретенное в браке, а другому – вещи, находящиеся в нем».

Формально нотариусы не могут отказать во включении подобных положений в брачный договор, потому что оценку неблагоприятности дает только суд в случае оспаривания договора, чего может не случиться. Однако супруги должны знать о рисках и способах их минимизации, о чем могут рассказать юристы.

Когда активы семейной пары находятся в нескольких странах, у супругов нет общего места жительства или они являются гражданами разных государств – при составлении брачного договора нужно быть максимально внимательными.

Семейный кодекс РФ не разрешает устанавливать в брачном договоре права и обязанности супругов по отношению к ребенку, определять его место жительства в случае развода, устанавливать порядок наследования. Но такие положения могут быть допустимы, если к договору применяется не российское право, а иностранное.

Юрист поможет установить применимое семейное право при наличии условий для его выбора и распространить действие брачного договора на иностранное имущество. Также он проверит требования, которые предъявляются к брачным договорам в выбранной юрисдикции, чтобы исключить риск признания договора ничтожным.

Брачным договором нельзя наложить запрет на супружеские измены, обязать друг друга жить вместе или определить, как часто муж моет посуду и кто из супругов выносит мусор.

Зато можно описать неблагоприятные имущественные последствия при неисполнении обязательств.

Например, при отказе сняться с регистрационного учета и выехать из личной квартиры супруга после развода; при уклонении от подачи документов, необходимых для реализации имущественных прав; при отчуждении общего имущества или выходе из ООО без согласия второго супруга. Также можно указать негативные последствия на случай измены, недостойного поведения, побоев.

А можно установить позитивные обязанности – например, выплатить компенсацию в случае рождения троих общих детей, продолжительности брака более 10 лет и т.д.

Обычно нотариусы категорически против включения нетиповых формулировок в брачный договор. И они не объясняют почему, говорят лишь: «Мы такое не пишем».

Хотя чаще супругов интересуют именно эти условия как гарантия честного поведения в браке и основа для доверия друг другу.

В таком случае юрист должен не просто сформулировать нужное положение, но и согласовать его с нотариусом, ведь все равно договор придется нотариально удостоверять.

Нотариусы взимают нотариальный сбор за работу не только технического, но и правового характера при удостоверении брачного договора. Но далеко не всегда разъясняют юридические нюансы и подбирают оптимальные решения для минимизации рисков.

Поэтому и нужны юристы. Они выслушают опасения супругов и предложат сбалансированное решение. Не пренебрегайте юридической консультацией до того, как пойдете к нотариусу заключать брачный договор.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

фотобанк Freepik/@pikisuperstar

Эксперт по урегулированию споров разложила по полочкам азы бизнес-конфликтологии и рассказала, как медиация помогла маленькому поставщику и крупному покупателю сохранить ценное сотрудничество Законный «шантаж» помогает разрешать долговые споры между инвесторами и основателями стартапов без суда Если вы родитель и по совместительству предприниматель, лучше побыстрее разобраться, какая сумма доходов должна быть отправной точкой для расчета размера алиментов. Иначе на содержание детей будет уходить больше, чем вы ожидаете

Брачный договор: как правильно составить и для чего он нужен

Рассказываем, какие условия можно включать в документ, а какие нет, когда можно оформить контракт и сколько это стоит.

Что такое брачный договор

Брачный договор — это двустороннее имущественное соглашение между супругами. Контракт регулирует, как именно в случае развода бывшие муж и жена поделят совместно нажитое и добрачное имущество.

Заключить договор можно как до свадьбы, так и после регистрации брака в любой момент. В первом случае соглашение вступит в силу только со дня, когда ЗАГС зарегистрирует отношения. Понятия сожительства или фактического брака в Семейном кодексе России нет, поэтому если вы живете с партнером, но ваш брак не зарегистрирован, ваши имущественные отношения не будут регулироваться как семейные.

Что регулирует брачный договор

Брачный контракт регулирует только имущественные отношения. По брачному договору нельзя запретить супругу не общаться с друзьями, не пить алкогольные напитки или не делать что-либо другое. А вот что брачный контракт регулирует:

• совместно нажитое имущество. Супруги заранее договариваются, в каких долях распределяется недвижимость, кому достанется машина, а кому предметы роскоши;
• добрачное личное имущество. Здесь можно заранее указать, с каким добром каждый из супругов вступает в брак. Это нужно, чтобы после развода не возникла спорная ситуация по разделу, например, личной квартиры или машины;
• кредитные обязательства. Супруги сразу определяют порядок погашения займов после развода. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность;
• доходы. Вы можете заранее договориться, кто и за что платит во время семейной жизни — вплоть до мелочей вроде оплаты ЖКХ или обучения детей. Или, к примеру, можно обозначить, что все авторские отчисления, если вы их получаете, супруг оставляет на личном счете и не вносит их в семейный бюджет;
• планирование передачи собственности в дар либо в наследство.

Что касается разделения родительских прав и обязанностей, то тут сложнее. По брачному контракту нельзя заранее определить место жительства общих детей в случае развода супругов, а также другие нюансы воспитания — кто делает уроки с ребенком или кто забирает его из школы.

https://www.youtube.com/watch?v=ScfQRCAE5_k\u0026pp=YAHIAQE%3D

В документе можно заранее определить имущественные нюансы воспитания. Это вопросы уплаты алиментов, разделения дополнительных расходов по лечению и обучению детей.

Виды брачного контракта

• Совместная форма владения. Супруги сразу договариваются, что в случае развода все делится в равных долях, независимо от вклада каждого. Причем делится и добрачное, и совместное имущество, и кредитные обязательства.
• Совместное владение, за исключением добрачного имущества. Все делится поровну, но то, что было у каждого из супругов до брака, остается с ним и в случае развода.
• Раздельная форма владения. В брачном контракте супруги подробно расписывают наименования вещей и другого имущества, которое будет признаваться личной собственностью партнера в случае развода.

Как оформить брачный договор

У брачного договора нет конкретной формы, однако документ признается действительным только в том случае, если он заверен у нотариуса. Поэтому составлять контракт лучше с юристом. Нотариус же оценит законность положений и укажет на недопустимые пункты. Если их не исправить, то нотариус не заверит брачный контракт, то есть документ не будет иметь юридическую силу.

Внести изменения в брачный договор можно в любое время. Вы должны составить дополнительное письменное соглашение, а после этого заверить его у нотариуса. На изменения должны быть согласны обе стороны. Если один из супругов против, то скорректировать условия получится только в суде.

Сколько стоит заверить брачный договор

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта — 500 рублей. К этой сумме нужно прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариуса. Она не регламентирована — все зависит от сложности документа и региона.

В среднем в Москве это 10 000 рублей, если в договоре один объект недвижимости. За каждый второй и последующий доплачивается 1 000 рублей, но в сумме цена УПиТХ не может превышать 15 тыс. рублей.

Если удостоверяется брачный договор в отношении ипотеки, цена оформления не меняется.

В обозначенную сумму не входит стоимость составления брачного договора — если супруги не разработали его текст заранее, его поможет составить нотариус за отдельную плату или другой юрист. Это обойдется в сумму от 5 000 до 50 000 рублей.

Как расторгнуть брачный договор

Расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение о расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Эта процедура обойдется в 200 рублей.

Если один из супругов не согласен расторгнуть брачный контракт, придется идти в суд. Чтобы судья расторг договор, должно быть одно из оснований:

• договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. К примеру, по договору мужу достанется недвижимость и автомобиль, а все остальное — жене. А это «остальное» супруги еще не успели приобрести. Очевидно, что стороны находятся в неравном положении;
• изменились обстоятельства жизни. К примеру, изначально супруги договорились, что после развода муж будет выплачивать алименты в твердой сумме, но у него снизился доход и теперь он не может выплачивать эту сумму по объективным причинам;
• условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Учитывайте, что судья необязательно примет решение о расторжении брачного контракта, а может принять решение считать недействительными лишь некоторые положения документа.

Размер госпошлины за подачу искового заявления о расторжении брачного договора составляет 300 руб.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заключить брачный договор, если один из супругов против?

Если один из супругов против брачного контракта, принудить его подписать документ нельзя. Вы можете силой и давлением заставить человека сделать это, но на этот случай в Семейном кодексе есть статья 44, по которой такой договор просто признают недействительным.

Поэтому старайтесь выстраивать доверительные отношения с самого начала. Выслушайте доводы супруги или супруга, почему он против соглашения.

Что такое «крайне неблагоприятное положение»?

Если условия брачного договора ставят одну из сторон в явно неравное положение, то он считается недействительным по этой формулировке. К примеру, если мужу после развода достается все, а жене — ничего. Или если в договоре написано, что весь доход супруги — ее личный, а мужа — семейный. Такие условия ставят одну из сторон в то самое крайне неблагоприятное положение.

Нотариус откажется заверять такой договор, но если все-таки сделает это, то ущемленная в правах сторона сможет считать весь договор или его части недействительными и требовать признания этого через суд.

Любое сильное отклонение от раздела имущества по закону, когда все делится 50 на 50, суд может признать крайне неблагоприятным положением одного из супругов. Поэтому брачный контракт не всегда уберегает бывших супругов от имущественных споров.

Нужно ли уведомлять кредиторов о брачном договоре?

О заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов. Если этого не сделать, вы не сможете ссылаться на брачный договор и банк или МФО смогут вынудить вас отвечать по обязательствам бывшего супруга.

При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих.

Можно ли в брачном контракте поделить свадебные подарки?

Поделить можно любое имущество, в том числе подарки. Более того, брачный договор лучше составить, если на свадьбу вы получили недвижимость или машину.

К примеру, если на новое жилье стоимостью 6 млн рублей родители жениха подарили 2 млн, а невесты — 4, то в брачном контракте закрепляются такие же доли — одна треть для мужа и две трети для жены.

В случае развода ни одна из сторон не потеряет вложенные деньги.

Брачный договор супругов: что нужно знать — Юридическая консультация

Содержание

Что такое брачный договор (контракт)

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть контракта. 

Брачный контракт можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения о расторжении брака. При этом договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента такой регистрации.

С каждым годом в России заключается все большее количество брачных контрактов. В настоящее время их количество достигло 50 тыс. в год.

И хотя сейчас такие контракты заключают не только очень состоятельные граждане, но и представители среднего класса, пока сторонами договора чаще всего становятся супруги, уже находящиеся в процессе расторжения брака.

Заключение брачного договора позволяет избежать длительных судебных тяжб и значительных расходов на квалифицированных юристов.

Порядок заключения брачного договора

Необходимо иметь в виду, что брачный контракт заключается в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Только в таком случае он имеет законную силу.

Какие условия можно включить в брачный контракт

Содержание брачного договора может быть различным, но в целом он, согласно российскому законодательству, регулирует исключительно имущественные отношения, то есть предполагает установление определенного режима собственности супругов в браке.

Поскольку заключение брачного контракта направлено на изменение законного режима собственности супругов, прежде всего необходимо определить, какие режимы могут быть использованы вместо него. В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности супругов.

Режим совместной собственности

Имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества.

Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества.

Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов. Это касается, в частности, добрачного имущества. По общему правилу, последнее принадлежит тому супругу, которому оно принадлежало до брака.

В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, будут выделены доли каждого из супругов. Отметим, что в силу норм СК РФ доли предполагаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

Режим долевой собственности

Для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов.

Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам.

Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество.

Очень важно прописать в брачном контракте, на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.

Режим раздельной собственности

Имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга.

Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств.

Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано. Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши.

Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.

• Вышеуказанные режимы брачного контракта могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.
• Отметим также, что в брачном договоре возможно применение одного из режимов либо их сочетания.
• Имущество, которое не предусмотрено контрактом, будет считаться совместной собственностью супругов.

Какие положения можно включить в брачный договор

Кроме определения режима собственности в отношении имеющегося или будущего имущества, а также состава имущества, передаваемого каждому из супругов в случае расторжения брака, в брачный договор можно включить следующие положения:

• о правах и обязанностях по взаимному содержанию. Размер содержания супруги определяют по своему усмотрению.
• о способах участия в доходах друг друга. При этом под доходами понимаются заработная плата, дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи имущества в аренду и иные доходы, связанные с участием имущества в гражданском обороте, доходы в натуральной форме, например, урожай, а также любые иные доходы, полученные законным путем. По условиям брачного контракта доходы одного из супругов могут распределяться определенным образом, например, 30% являются личной собственностью того супруга, которым они получены, а остальные 70% передаются второму супругу для целевого расходования на нужды семьи.
• о порядке несения каждым из супругов семейных расходов. Речь может идти о любых семейных расходах: оплате коммунальных платежей и налогов на имущество, приобретении продуктов питания, оплате лечения, обучения и т.д.
• иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Например, условия пользования супругом жилым помещением, принадлежащим на праве собственности второму супругу. 

Какие условия нельзя включать в брачный контракт

Согласно п.3 ст.

42 СК РФ брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Учитывая популярные вопросы относительно условий брачного контракта, следует пояснить, что на основании вышеизложенного нельзя включать в договор пункты о супружеской верности и бытовых обязанностях, например, о том, что муж обязуется выносить мусор, а жена ежедневно готовить завтрак, обед и ужин. Нельзя также установить вознаграждение за рождение ребенка.

Однако в силу п. 2 ст.4 2 СК РФ права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Таким образом, можно прописать, например, что в случае рождения ребенка режим раздельной собственности супругов изменяется на режим совместной собственности.

В брачном контракте нельзя урегулировать вопрос проживания детей в случае развода родителей. Права и обязанности родителей в отношении детей могут быть прописаны только в соглашении о детях.

Необходимо также отметить, что по условиям брачного контракта все имущество супругов не может перейти в единоличную собственность одного из них. В таком случае речь как раз будет идти о крайне невыгодном положении второго супруга. Поскольку такой договор является гражданско-правовой сделкой, подобное обстоятельство будет являться основанием для признания брачного контракта недействительным.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт

1. В любой момент, пока брак не расторгнут, супруги имеют право заключить соглашение об изменении или расторжении контракта.

2. Если супруги хотят изменить текст брачного договора или расторгнуть его, такое соглашение также должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.

3. Действие брачного контракта автоматически прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения.

Брачный контракт и гражданский брак

Зачастую возникает вопрос о возможности заключения брачного договора между гражданскими супругами. Отметим, что в законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». В соответствии с п. 1 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах ЗАГС. Согласно п.

2 указанной статьи права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС. Таким образом, по российскому законодательству признается только официальный брак.

Поскольку брачный контракт заключается между супругами или лицами, подавшими заявление о регистрации брака, что прямо указано в ст. 40 СК РФ, заключение такого договора между гражданскими супругами невозможно.

Для изменения своих имущественных отношений такие супруги могут заключить любой другой гражданско-правовой договор: купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Брачный контракт и соглашение о разделе имущества

СК РФ предусматривает еще один способ изменения имущественных отношений супругов – соглашение о разделе имущества.

В чем же разница? Во-первых, соглашение о разделе может быть заключено только между супругами, в то время как брачный договор может быть заключен и до официальной регистрации брака.

Во-вторых, предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, а предметом брачного контракта – также имущество, приобретаемое в будущем. В-третьих, в соглашение о разделе нельзя включить пункты об имущественных обязанностях сторон.

Недействительность брачного контракта

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или в части по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с оформлением брачного договора, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.