Время чтения: 4 минут

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания.

Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы.

Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

• ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
• ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Читайте подробнее о том, какие бывают категории земель.

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

• может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
• обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
• должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

• расположение надела в пределах населенного пункта;
• наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
• отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;
• возможность подъезда в любое время года.

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

• удостоверение личности владельца;
• подтверждение права собственности;
• план строительства;
• точные координаты участка и план-схема;
• постановление о присвоении адреса земельному участку;
• документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

• расположен в пределах населенного пункта;
• находится в индивидуальной собственности владельца;
• имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Как прописаться в доме ИЖС: пошаговая инструкция

Вопрос возможности оформления прописки в загородном доме традиционно не теряет актуальности. В доме, построенном на участке ИЖС, допускается оформить прописку, что объясняет высокий спрос на данную недвижимость.

Дом под ИЖС: понятие и правовой статус

ИЖС – это определенная категория земельных участков, которая расшифровывает его возможное целевое использование. Данные земли располагаются в пределах населенных пунктов.

Дом ИЖС – это недвижимость, которая возведена на участке под индивидуальное жилищное строительство. Земля ИЖС выдается с целью строительства там загородного дома. Данный дом может иметь до трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Если в течение 3 лет недвижимость не будет введена в эксплуатацию, то собственнику грозят штрафные санкции.

Статус дома ИЖС – жилой. Это значит, что данная постройка пригодна для круглогодичного проживания. Для этого она обладает всеми необходимыми коммуникациями.

Можно ли прописаться в доме ИЖС

После того, как права собственности на дом были оформлены должным образом, ему должны присвоить выделенный уникальный адрес. Наличие адреса гарантирует возможность оформить прописку в доме ИЖС.

Прописаться в доме ИЖС вправе:

• собственник дома;
• члены его семьи;
• другие фактически проживающие лица.

После решения Конституционного суда 2011 года оформить прописку можно не только на землях поселений (к которым относится ИЖС), но и в домах, построенных на сельскохозяйственных участках (садовых и дачных домиках). Но прописаться в доме ИЖС гораздо проще и сделать это можно без лишних бюрократических проволочек.

В качестве оснований для прописки в доме ИЖС можно выделить:

1. Дом пригоден для постоянного проживания, и этот факт имеет документальное подтверждение. К дому подведены все необходимые коммуникации (электричество, газ, вода), есть санузел, он соответствует требованиям строительных нормативов. Жилой статус постройки подтверждает выданное муниципальными властями разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. В отношении дома получена техническая документация, он поставлен на кадастровый учет, на дом оформлены права собственности.
3. Дом должен быть капитальной постройкой. Он обязательно должен быть достроен к моменту оформления регистрации. Оформить прописку в недостроенной недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете и не имеет официально зарегистрированного собственника, нельзя.
4. Дом ИЖС должен быть единственным местом проживания для зарегистрированного лица.

Документы для прописки в доме ИЖС

Для прописки в доме под ИЖС необходимо собрать установленный комплект документов.

Он включает в себя:

• заявление о регистрации (официально – листок прибытия);
• свидетельство о собственности на дом, либо выписка из ЕГРН на него;
• свидетельство о рождении детей/регистрации брака – если лица состоят в родственных связях с собственником;
• согласие всех собственников на вселение (если регистрируемое лицо не состоит в родственных связях с собственником);
• паспорт лица (он изымается на время регистрационных действий).

Как прописаться в доме ИЖС

Вопросами прописки и регистрации россиян сегодня занимается ГУ МВД. Данной организации были переданы полномочия упраздненной ранее ФМС. Порядок прописки будет следующим:

1. На построенный на участке ИЖС дом требуется оформить техническую документацию в БТИ, разрешение на ввод строения в эксплуатацию, а затем зарегистрировать на него право собственности.
2. Первоначально требуется выписаться по старому адресу проживания, но сделать это можно вместе с оформлением прописки в доме. Для прекращения действия старой прописки заполняется листок убытия №7. После снятия с регистрационного учета у лица будет 7 дней для регистрации по новому адресу.
3. Затем необходимо передать комплект документов на оформление постоянной регистрации в территориальное отделение ГУ МВД. Это можно сделать по Почте РФ, через МФЦ, с помощью портала Госуслуги. Собственник дома и члены его семьи, которые планируют прописаться в нем, должны заполнить листок прибытия №2. В нем прописываются паспортные данные и адрес дома.
4. Представленная документация будет рассматриваться в ведомстве не более трех дней. Но указанный срок может быть продлен на период не более 8 дней. Продление сроков требуется в исключительных случаях: например, для проверки достоверности сведений и статуса дома ИЖС.
5. Завершается оказание госуслуги постановкой штампа в паспорте о прописке. В нем указывается дата регистрации и адрес прописки.

Прописка по месту жительства бесплатная и не предполагает взимания госпошлины.

Таким образом, построенный дом на участке ИЖС приобретает статус жилого помещения и выделенный почтовый адрес. Это дает основания для оформления здесь прописки. За оформление прописки в РФ отвечает ГУ МВД. Ведомство бесплатно регистрирует граждан при предъявлении ими определенного комплекта документов.

Чем ИЖС лучше СНТ для прописки?

Получить прописку в собственном доме не так просто, как может показаться. Для этого необходимо собрать определенные документы и подать их на рассмотрение. Многое зависит от категории и назначения земельного участка. В чем разница между пропиской на участке ИЖС и СНТ?

Содержание статьи:

Определение и нормативная база

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.

Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Видео сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ

Как прописаться на участке ИЖС?

Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.

Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:

Строительство дома только планируется	Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него.
Дом еще строиться	Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ
Имеется готовая жилая постройка	Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса

Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.

Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.

Для прописки нужно соблюсти следующие условия:

• Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
• Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
• У участка должны быть подъездные пути.

Порядок прописки в СНТ

Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.

Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:

Участок в собственности	Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии.
Назначение участка	Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение.
Дом соответствует понятию жилого помещения	Это соответствие признается только в судебном порядке.

Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.

Главное внимание необходимо уделить следующему:

• Прочности несущих конструкций и фундамента.
• Наличию и качеству отопительной системы.
• Состоянию коммуникаций.

Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.

Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.

Видео сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ

Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ

Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.

Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.

Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.

Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома

• Оксана Комарова
• Руководитель ООО «АН «ВАШ ДОМ», руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт
• специально для ГАРАНТ.РУ

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом «жилой» (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Закон устанавливает, чтобы для переоформления садового дома в жилой дом имелось соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, далее – Постановление № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом.

Когда полный пакет документов передан в орган местного самоуправления (непосредственно или через МФЦ), не позднее чем через 45 календарных дней заявитель получит один из ответов: либо ему разрешат перевести дом из садового в жилой, либо нет. Перечень необходимых документов расписан в п. 56 Постановления № 47.

Так почему же в переоформлении рассматриваемого вида жилой недвижимости орган местного самоуправления может отказать? Исчерпывающий список причин отказа приведен в п. 61 Постановления № 47.

Среди них следующие причины для отказа:

1. Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
2. Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
3. В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
   • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
   • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
   • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
4. Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);
5. Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятника культуры и пр.).

1. Что же делать, когда орган местного самоуправления отказался выдавать разрешение на перевод садового дома в жилой?
2. На первый взгляд, ответ прост: исправить те недочеты, из-за которых был произведен отказ.
3. Но на практике все гораздо сложнее.
4. Проблемы с пакетом предоставляемых документов

К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов. Но иногда «донести» нужное сложно или даже невозможно.

Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ.

Статус земельного участка как причина отказа

Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку.

В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка. Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке «Категории услуг».

Техническое состояние дома – это важно

Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома. Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п. Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв.

м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами. Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию.

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

Можно ли прописаться в ИЖС?

Покупка и прописка на участке ИЖС под строительства дома на земле — трудный и проблематичный процесс, с которым можно справиться лишь терпеливому человеку. Не каждый купленный земельный участок подходит для дальнейшего строительства загородного дома. Проверить это должен потенциальный владелец, желающий иметь собственный дом среди природы.

Много миллионов россиян мечтают иметь загородный дом. Некоторые из них покупают уже готовые постройки, иные же желают самостоятельно возвести дом своей мечты. Для этого и следует приобретать земельный участок, ведь на данный момент предложений по этому поводу множество.

Можно ли прописаться в ИЖС — закон

Если потенциальный покупатель становится реальным, то есть он приобретает земельную территорию, то по законодательству вместе с этими обстоятельствами на него возлагается определенная ответственность:

• Жилой дом должен быть возведен в течение трех лет после регистрации права на подобный участок;
• Проект жилого дома должен подготавливаться профессиональной командой проектировщиков, которая при первой необходимости может предоставить лицензию;
• Полученный проект должен быть согласован в специальных контролирующих гос. органах.

Если человек построит дом на участке, он имеет законное право на последующую прописку.

В дополнение к этой теме стоит почитать об отличиях СНТ и ИЖС .

Как прописаться на участке ИЖС без дома?

В момент строительства возникает множество эмоциональных вопросов, которые касаются прописки. Владельцы обращаются в ФМС для максимально подробной консультации.

Чтобы начать регистрационный процесс, нужно следовать ряду требований:

• Жилой объект должен быть возведен в населенном пункте. Затем органы ФМС смогут прописать собственника;
• Вы должны предоставить план на жилье из БТИ вместе с поэтапным строительством. Чтобы решить этот вопрос быстро, подобная бумага считается обязательным документом;
• Объект должен обладать соответствующим почтовым адресом. Он может быть выдан только тем строениям, которые располагаются на территории населенного пункта;
• Если участок без дома, прописаться не предоставляется возможным. Исключением являются сельскохозяйственные объекты.

Но решение может быть изменено, если будут представлены следующие аспекты:

• Доказательства, что предоставленный участок и построенный на нем объект пригоден для проживания;
• Владение объекта является капитальным, проживать можно круглый год.

Чтобы избежать ряда проблем, вы должны делать все согласно закону, в том числе получить законное разрешение проведения строительства. Ведь если какие-то пункты несоблюдать, в момент регистрации вам откажут в прописке.

Что нужно для прописки ИЖС?

Если вы хотите прописаться в частном доме на постоянной основе, документы для прописки в доме ИЖС следующие:

• Выписка о том, что строение принадлежит вам. То есть лицу, который желает получить прописку;
• Разрешение владельца в том случае, если вы не являетесь собственником;
• Удостоверение личности — паспорт или свидетельство о рождении. Второй документ используется в том случае, если прописка оформлена на ребенка, возврат которого до 14 лет;
• Домовая книга.

На официальном ресурсе ФМС нет в перечне такого документа, как домовая книга. Также нужно выписаться с прошлого места жительства. Если мужчины военнообязанные, это повлечет за собой вставать на учет в военкомате. Если собственник является иностранным гражданином, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Русские жители государственную пошлину не оплачивают.

Ограничения для прописки в ИЖС

Чтобы не возникло никаких ограничений в период проведения прописки, необходимо в момент приобретения проверить юридическую чистоту совершаемой сделки. Для этого собирается информация на земельный участок, а именно кто владел ею до вас, какие сделки с ней проводились и кому она принадлежит сегодня. Учитываются все основания, а не только законные.

Помимо этого, в период проверки выявляют следующее:

• Есть ли ограничения на пользование земельной территорией;
• Подробная информация о земельном участке;
• Есть ли претензии, которые были поданы в суд от третьих лиц относительно потенциальной собственности земельной территории;
• Существуют ли активные судебные споры, в ходе которых основой выступал этот земельный участок;
• Наличия зарегистрированных объектов недвижимости;
• Ведение на ней хозяйственной деятельности.

Каждый объект недвижимости должен проводиться перед его приобретением. Неважно, это земельный участок, объект или квартира. Это поможет свести к минимуму все проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Кроме этого, подобные ограничения помогут в дальнейшем избежать длительные судебные споры и, при необходимости, защитить свои права.

Как прописаться в частном доме: основания, порядок, документы

Прописка в частном доме — это обязанность человека, кто постоянно проживает в таком помещении. Процедура прописки в частный дом хоть и похожа, но незначительно отличается от прописки в квартире. Как прописать человека в частный дом, куда для этого обращаться, и какие документы необходимы?

Прописка в частном доме: общая информация

С 1993 года институт прописки, согласно ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», преобразован в регистрационный учет. Теперь прописаться в частном доме означает пройти регистрацию по месту своего постоянного или преимущественного проживания.

Статья 6 ФЗ № 5242-1 обязывает регистрироваться по новому адресу всех, кто сменил жилье. Сделать это необходимо в 7-дневный срок с момента вселения в новый дом.

Важно! Нарушение этого правила грозит гражданину привлечением к админ. ответственности по ст. 19.15.1 КоАП и назначением наказания в виде штрафа 2-5 тыс. рублей.

Результатом процедуры является специальная отметка в паспорте с данными о прописке, об адресе жительства и о регистрационном органе, поставившим лицо на учет. Сведения о гражданине вносятся в полицейскую базу, а запись о регистрации по старому адресу аннулируется.

Перед тем, как прописаться в доме, необходимо обрести основание для поселения в помещении. Прежде всего, это право собственности. Кроме того, это родственные отношения с собственником, заключение договора аренды, разрешение на проживание от всех совладельцев. Основание для вселения должно быть подтверждено документально.

Учет осуществляется в заявительном порядке: лицо, желающее зарегистрироваться, обязано подать заявление.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Куда обращаться, чтобы прописаться в частном доме

Госорганами, ответственными за прописку, являются территориальные подразделения по вопросам миграции при отделах МВД. Но чтоб прописаться, идти непосредственно в ОВМ УМВД не нужно.

Для этого Постановлением Правительства № 713 определен перечень ответственных лиц, уполномоченных передавать документы для прописки в дом в миграционные органы.

Применительно к регистрации в частном домовладении, такими лицами являются только:

• собственники частного дома, так как они самостоятельно осуществляют управление своим жильем;
• должностные лица МФЦ.

Жильцы представляют пакет документов указанным лицам, после чего те передают их регистратору. Кроме того, закон позволяет жильцам частных домов лично подавать документы через портал Госуслуги в электронном виде.

Как прописаться в частном доме собственнику? Владелец жилья должен самостоятельно обратиться в ОВМ УМВД по месту расположения дома либо направить документы через МФЦ или портал Госуслуг в электронной форме.

Важно! При направлении электронного заявления через Госуслуги, после получения уведомления о его рассмотрении заявителю придется лично явиться в территориальный ОВМ УМВД для предъявления удостоверительного документа, даже если он не является ответственным лицом — п. 115.3 Админрегламента, утв. Приказом МВД № 984.

В случае оформления новой прописки, отменять старую не нужно. Закон не требует обязательного снятия с учета по старому адресу. При регистрации на новом месте старый штамп аннулируется по уведомлению ОВМ УМВД.

Порядок прописки в частный дом: инструкция по регистрации

Первое, что необходимо жильцу -— это получить документальное подтверждение права на вселение в жилой дом. Для собственников это выписка из ЕГРН, для нанимателей – договор аренды.

Лица, не являющиеся собственниками, могут прописаться в доме только после одобрения со стороны владельца. Если жильем владеет несколько собственников, согласие оформляется каждым из них. При этом совладельцы должны подписать документ в присутствии уполномоченных лиц либо оформить нотариально удостоверенное согласие.

Собрав документы, необходимые для прописки в частном доме, заявителю рекомендуется придерживаться следующего порядка:

1. Обратитесь к собственнику дома, в ближайший МФЦ или непосредственно ОВМ через портал Госуслуг.
2. Представьте пакет документов. Принимая пакет документов, ответственные лица проверяют их комплектность и правильность заполнения, удостоверяют подпись собственника, сверяют паспортные данные. При необходимости, выдают заявителю справку о приеме документов.
3. В случае принятия документов собственником или МФЦ, они перенаправляются в МФЦ в течение 3 суток.
4. Рассмотрение документов и принятие решения. Так как регистрационная обязанность носит уведомительный характер, оснований для отказа в прописке не предусмотрено. Заявителю могут отказать только на стадии приема документов на основании недостаточного комплекта документов или нарушения порядка их подачи.
5. Оформление паспорта. Сотрудник ОВМ УМВД вносит в документ две отметки: аннулирует старую регистрацию и оформляет новую.
6. Документы вместе с паспортом возвращаются владельцу дома/в МФЦ.
7. Передача паспорта заявителю.

Какие документы нужны для прописки в дом

Список документов для прописки в частном доме утвержден п. 49 Админрегламента. В него входят:

• удостоверительный документ;
• документ о праве использовать жилье: договор аренды, выписку из ЕГРН, документы о родстве для членов семьи;
• письменное согласие от владельцев/совладельцев;
• свидетельство о рождении для граждан до 14 лет и паспорта родителей/усыновителей;
• акт органа опеки о назначении опекуна/попечителя для лиц под опекой и попечительством.

Важно! Заявитель вправе не подавать документов о праве на жилую площадь, если сведения о нем есть у государственных органов, но срок ожидания увеличится.

Сроки и стоимость оформления прописки

Общий период оформления документов с момента подачи ответственным лицам не может быть дольше 6 суток.

Владелец или МФЦ должны переслать документы в орган регистрации в течение 3 календарных дней, сам ОВМ УМВД проводит проверку и ставит отметки также в течение 3 рабочих дней.

Если заявитель не направляет документы, подтверждающие право проживания, срок оформления увеличивается до 8 дней. Если документы поданы через МФЦ, срок составит 3 дня и 7 дней, в случае непредоставления документов о вселении соответственно.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

ИЖС: что это и в чем особенности индивидуального жилищного строительства

Российское законодательство подразделяет земли на категории, каждый вид предназначен для определенного типа деятельности и строительства. Перспективным вариантом является ИЖС. Что значит это понятие? Расшифровка аббревиатуры — индивидуальное жилищное строительство. Об особенностях и нюансах подробнее поговорим в статье.

Что такое ИЖС? Это вид земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которое означает, что на этой территории допускается постройка жилого дома и сопутствующих объектов.

Участки под ИЖС находятся в населенных пунктах, о которых говорится в Главе XV Земельного кодекса РФ. Правила застройки и пользования устанавливается градостроительный регламент согласно ГрК РФ Статье 36.

Характеристики земли, находящейся в статусе ИЖС:

• на ней можно возвести капитальный дом и оформить регистрацию, получить адрес;
• для начала строительства недвижимости нужно создать проект, получить разрешение постройку;
• допускается возведение объекта высотой не более трех этажей;
• высота постройки — не более 12 метров;
• дом не делится, принадлежит одной семье;
• расположен в населенном пункте (города, сельского поселения).

Так как участки под индивидуальное жилищное строительство находятся на территории населенных пунктов, собственники возведенных на них домов обеспечены объектами инфраструктуры. Есть муниципалитет, органы местной власти, которые обеспечивают ремонт дорог, наличие больниц, доступ к школам и пр. Например, если объект проживания располагается в деревне, школьникам выделяется автобус.

Важно! Чем отличается ИЖС от населенных пунктов? Это разные понятия. «Населенный пункт» — это категория земли. «ИЖС» — это разрешенное использование ее с целью возведения жилья. На территории населенных пунктов могут быть участки и с другими видами разрешений.

Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.

На рынке есть банки, допускающие выдачу ипотеки на постройку дома, пригодного для круглогодичного проживания, на участках ИЖС. Будущему собственнику необходимо предоставить проект и выбрать компанию, которая будет его реализовывать.

Важно! Некоторые банки выдают ипотечные кредиты на недвижимость на сельскохозяйственных территориях для ведения огородничества (дачные) и пр. Но такие предложения встречаются реже.

Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.

Другие плюсы:

• есть адрес, можно зарегистрироваться;
• возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;
• более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;
• проще получить разрешение на строительство дома;
• нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.

Недостатки:

• можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;
• более дорогой объект по сравнению с другими участками;
• нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.

Важно! Если вы планируете покупку участка ИЖС с домом или для его постройки, ознакомьтесь с генеральным планом развития этой территории. Возможно, вскоре рядом появится жилой квартал-муравейник или будет проложена трасса прямо под окнами. Оцените преимущества и недостатки ИЖС конкретно в вашем случае.

ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП — это виды земельных участков и объединений, предназначенные для разной деятельности, для возведения различных объектов. Рассмотрим, что собой представляют данные статусы земли и что входит в эти понятия.

СНТ — это, по сути, не статус земли, а объединение собственников участков с целью садоводства. Расшифровка аббревиатуры — садовое некоммерческое товарищество. Участки СНТ располагаются за пределами населенных пунктов, виды разрешенного использования:

• ведение садоводства;
• земельный садовый участок.

При использовании участков СНТ разрешено строить на них дома и садовые домики. Но при этом запрещено возводить постройки для выращивания и хранения урожая.

Если рассматривать, чем СНТ отличается от ИЖС, то стоит отметить, что участки для индивидуального жилищного строительства относятся к землям поселений, а садовое некоммерческое товарищество — к сельскохозяйственным территориям. По сути, оно обозначает возможность возведения дачного дома, в котором нельзя прописаться и жить круглый год.

ДНП — что это значит? Расшифровка аббревиатуры — дачное некоммерческое партнерство. На рынке загородной недвижимости это земельные участки, предназначенные для возведения садового дома. ДПН могут располагаться на землях сельскохозяйственных назначений и в населенных пунктах.

Виды разрешенного использования земли:

• дачное строительство;
• дачное хозяйство.

Чем ДНП отличается от ИЖС? У собственника нет обязательства возводить капитальный дом и круглогодично в нем проживать. Но если участок со статусом дачного некоммерческого партнерства располагается на территории населенного пункта, в нем можно оформить регистрацию.

Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.

По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.

Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.

Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.

Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.

• Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.
• Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).
• Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.
• Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.
• Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.
• Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.
• Веранды и беседки.
• Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.

Если у вас есть участок со статусом ИЖС, на нем можно строить дом и сопутствующие постройки. Но каждая должна быть согласована и соответствовать установленным нормам. Необходимо подготовить проект, привязать его к местности, получить разрешение.

Важно! Что касается таунхаусов, то их на участках ИЖС могут возводить только строительные компании. Собственник не имеет на это права поскольку данный вид недвижимости не является отдельным жилым объектом.

Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.

Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.

Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.

Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.

Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.

Можно ли перевести участок в ИЖС

Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.

Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.

Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.

Узнайте свою ставку по ипотеке Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию? Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.