Чтобы законно унаследовать квартиру, заинтересованное лицо должно обратиться к нотариусу и предоставить ему всю необходимую документацию. Прежде всего, нужно подготовить и подать заявление на вступление в наследство – данная бумага имеет первостепенное значение.

К этому заявлению, однако, следует приложить значительный перечень других документов, без которых наследование жилплощади не представляется возможным.

При этом определяющую роль играет способ получения соответствующих прав – на основании завещания, оформленного наследодателем, или без завещания, то есть в порядке очередности, установленной нормами действующего законодательства. Необходимо выяснить, какой пакет бумаг потребуется сформировать, чтобы оформить наследство на квартиру.

Как открыть наследство: особенности процедуры

Открытием наследства считается ситуация, при которой у претендентов на активы наследодателя возникает возможность для заявления о соответствующих правах. Наследство открывается по факту ухода наследодателя из жизни. Иными словами, смерть наследодателя является законным основанием для открытия наследства. Данная норма четко оговаривается Гражданским кодексом РФ (ГК) – статья 1113. При этом юридическое значение будут иметь место (адрес) и дата (день) открытия наследства.

Чтобы открыть наследство, необходимо оформить свидетельство о смерти физлица-наследодателя.

Этот документ предоставляется районным подразделением ЗАГСа, действующим по месту ухода гражданина из жизни или, как вариант, по месту актуальной регистрации умершего наследодателя.

Такое свидетельство выдается при наличии документального подтверждения смерти – медицинского заключения или надлежащего судебного решения. Соответственно, моментом открытия наследства будет являться день, указанный в медзаключении или решении суда.

Что касается места открытия наследства, то оно обычно определяется по адресу фактического проживания умершего наследодателя (ГК, статья 1115). Однако для этой цели могут использоваться и иные способы. Например, адрес актуальной регистрации, адрес пребывания активов умершего, место расположения недвижимости покойного, а также по судебному вердикту.

Чтобы получить свидетельство о смерти физлица-наследодателя, необходимо предоставить в ЗАГС следующий набор документов:

• паспорт гражданина-заявителя (копия);
• заявление по особой форме (форма 21);
• паспорт или иное удостоверение личности умершего гражданина (если имеется);
• документальное подтверждение смерти (медзаключение, судебный вердикт).

Первый экземпляр такого свидетельства выдается заявителю бесплатно. Чтобы получить его дубликат, нужно заплатить госпошлину (350 рублей).

Чтобы инициировать наследственное дело, гражданин-заявитель обращается к нотариусу, действующему по месту (адресу) открытия наследства, и передает ему следующие бумаги:

• паспорт физлица-заявителя;
• свидетельство о смерти гражданина-наследодателя;
• документальное подтверждение родства физлица-заявителя с гражданином-наследодателем;
• оригинал завещания (если составлялось);
• оплата госпошлины для вступления в наследство;
• документация на наследуемую квартиру;
• прочие бумаги (по необходимости).

Помимо вышеперечисленных документов, наследник составляет и направляет нотариусу соответствующее заявление, содержащее просьбу об открытии наследства. Такое заявление следует подать на протяжении 6 (шести) месяцев, отсчитываемых от дня, зафиксированного в свидетельстве о смерти гражданина-наследодателя. Если этот срок был упущен, наследник может восстановить его через суд.

Свидетельство, удостоверяющее право физлица-заявителя на наследство, выдается ему спустя 6 (шесть) месяцев с момента открытия наследственного дела. На основании данного свидетельства в Росреестре регистрируется право собственности наследника на квартиру.

Список документов нотариусу для вступления в наследство

Чтобы вступить в наследство на квартиру, претендент – заинтересованное лицо – обращается к нотариусу с пакетом необходимых бумаг.

Открытие наследственного дела выполняется нотариусом по заявлению будущего наследника.

Какие документы при оформлении наследства на квартиру должен подготовить заявитель? Конкретный способ наследования – по нормам закона или по составленному завещанию – будет иметь в этом случае огромное значение.

Документация при наследовании квартиры по нормам закона

Если квартира наследуется по нормам закона (ГК), то есть в порядке очередности, обусловленной близостью родства с наследодателем, важную роль в этом случае будет играть подтверждение родственных или иных связей претендента с гражданином-наследодателем. Доказать наличие таких связей можно либо специальным документом, либо через суд.

Чтобы унаследовать квартиру по нормам закона (если нет завещания), претендент должен подготовить такие бумаги:

• удостоверение личности гражданина-заявителя (паспорт или, как вариант, свидетельство о рождении);
• удостоверение личности (паспорт) законного представителя, если правопреемник является несовершеннолетним;
• свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
• документация, устанавливающая право физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (это может быть соглашение купли-продажи, приватизационный акт, договор мены, свидетельство о наследовании, дарственная);
• документация, подтверждающая собственность физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (например, ЕГРН-выписка);
• документальное подтверждение родства заявителя с физлицом-наследодателем (к примеру, свидетельство рождения, свидетельство о заключении/расторжении брака, другие бумаги);
• документальное подтверждение адреса регистрации умершего наследодателя (оно может выдаваться через паспортный стол, ФМС, ЖЭК, МФЦ);
• выписка по лицевому счету для наследуемого жилья (нужно подтвердить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ);
• информация о наличии/отсутствии иных наследников (претендентов);
• отчет эксперта о стоимостной оценке наследуемой жилплощади (услугу можно заказать в БТИ);
• кредитная документация (её необходимо предоставить, если наследуемое жилье приобретено на условиях ипотеки, а сам объект пребывает в залоге у банка-кредитора);
• сведения об отсутствии обременений и налоговых долгов (они запрашиваются самим нотариусом);
• договор о распределении долей в жилплощади между наследниками (если такое соглашение имеется).

Комплект бумаг при наследовании жилплощади по завещанию

Гражданин-наследодатель вправе завещать собственную жилплощадь или её определенную часть, оформив на этот счет письменное распоряжение у нотариуса. Чтобы унаследовать жилье, претендент предоставляет оригинал такого завещания.

Если же наследник по завещанию не располагает письменным распоряжением наследодателя, он может запросить соответствующие сведения из единого нотариального реестра, обратившись для этого к любому нотариусу.

Получив нужную информацию, наследник обращается к нотариусу, сохраняющему данное завещание, и запрашивает у него дубликат распоряжения.

Располагая завещанием наследодателя или получив его дубликат через нотариуса, правопреемник формирует пакет документов, полностью аналогичный тому набору бумаг, который обычно готовится для наследования по нормам закона.

Если наследование осуществляется по завещанию, претендент также подтверждает свое родство с умершим наследодателем, что способствует уменьшению суммы госпошлины (если наследник является близким родственником наследодателя).

Документы для нотариуса при вступлении в наследство на квартиру правопреемник готовит (собирает) самостоятельно.

Оформление доли квартиры по наследству

Доля в наследуемой жилплощади выделяется правопреемнику при следующих обстоятельствах наследования:

1. Претендент является супругой/супругом покойного наследодателя. Ему в этом случае причитается 50% квартиры, совместно приобретенной супругами за время брака. А остальные 50% распределяются между наследниками поровну (если нет завещания).
2. Претенденту может причитаться обязательная доля в квартире умершего наследодателя.
3. Конкретная часть жилплощади может наследоваться претендентом по завещанию (если составлялось).

Чтобы унаследовать долю квартиры, правопреемник готовит для нотариуса следующие бумаги:

• паспорт гражданина-заявителя;
• свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
• завещание (если имеется);
• документальная форма 9 (в ней указывается дата снятия покойного с регистрации в наследуемой жилплощади);
• документальное подтверждение родства правопреемника с умершим наследодателем;
• правоустанавливающая бумага на долю жилплощади (например, приватизационный акт);
• ЕГРН-выписка (она должна подтвердить собственность наследодателя на долю квартиры).

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если правопреемник получил у нотариуса свидетельство о наследовании, он может обращаться в Росреестр (МФЦ) для регистрации собственности на унаследованную квартиру. Такая регистрация обойдется ему в 2000 рублей. Срок выполнения данной процедуры – до 5 дней. Документация подается либо через нотариуса, либо в электронном формате.

При этом следует подготовить такие бумаги:

• оплата госпошлины (квитанция);
• документация на жилплощадь;
• свидетельство о наследовании;
• паспорт владельца жилья;
• заполненное регистрационное заявление.

Когда данная процедура окончательно завершится, заявитель станет полноправным собственником унаследованной квартиры.

Что делать, если документы на квартиру утеряны

Собирая документы для регистрации квартиры по наследству, правопреемник может обнаружить утрату бумаг, касающихся наследуемой жилплощади. Если факт потери документа обнаружился, заявитель может ограничиться ЕГРН-выпиской.

Заказать её можно через МФЦ или подразделение Росреестра. Чтобы открыть наследство, нотариусу будет достаточно этого документа.

Прочие бумаги, связанные с наследуемым жильем, нотариус запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия

Наследство: как вступить и что надо знать

На этот вопрос отвечает целый раздел Гражданского кодекса (ГК РФ). Наследники получают всё имущество умершего человека. Таким имуществом могут быть не только квартира, автомобиль, деньги, ценные бумаги, средства на счетах в банках, драгоценности, доли в компаниях, коллекция картин. По наследству также передаются имущественные права и обязанности.

https://www.youtube.com/watch?v=k-H3-8sj92I\u0026pp=ygWpAdCa0LDQutC40LUg0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLINC90LXQvtCx0YXQvtC00LjQvNGLINC00LvRjyDQstGB0YLRg9C_0LvQtdC90LjRjyDQsiDQvdCw0YHQu9C10LTRgdGC0LLQviDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L_QviDQt9Cw0LrQvtC90YMg0Lgg0L_QviDQt9Cw0LLQtdGJ0LDQvdC40Y4%3D

Что такое имущественное право?

Например, человек выпустил книгу и должен был получить по договору вознаграждение — процент с продаж. Если издательство получило доход от продажи книги уже после смерти автора, вознаграждение могут получить его наследники. Получить в наследство можно,в некоторых случаях, и неполученную умершим пенсию.

Если родственник покойного примет в наследство квартиру, взятую в ипотеку, или автомобиль, взятый в кредит, он будет обязан погасить (в определённых пределах) такие кредиты за умершего. Так наследуются имущественные обязанности.

А что нельзя?

По ГК РФ наследством не могут быть права и обязанности, неразрывно связанные с личностью человека. В частности, право на алименты и право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью умершего.

Например, если отец при жизни платил ребёнку алименты, а затем умер, то его нынешняя жена как наследница не обязана продолжать платить алименты за него. Если гражданин работал и умер, не доработав какое-то количество дней по договору на работе, то наследник не обязан дорабатывать за него оставшееся время.

Бывает, что нельзя передать по наследству и то, что на первый взгляд выглядит как имущество наследодателя, но на самом деле ему не принадлежит. Например, неприватизированная квартира.

Но если человек начал заниматься приватизацией своей квартиры, подал документы на оформление и умер, не успев получить свидетельство о праве собственности — такую квартиру унаследовать можно.

А потом оформить на неё право собственности.

Придётся ли платить долги умершего?

Да, наследники обязаны их погасить. По закону нельзя принять только часть наследства и сказать: «Квартиру и машину я беру, а долги за них — нет». Если вы не хотите расплачиваться по чужим счетам, у вас есть право отказаться от наследства.

Разберём на примере: допустим, внуку достаётся от бабушки дачный участок, но известно, что старушка набрала кредитов. Вступив в наследство, внук получит и землю, и долговые обязательства.

Если размер обременения намного ниже стоимости имущества, выгода очевидна.

Решение в каждом случае нужно принимать индивидуально — если, скажем, имущество в перспективе подорожает, то выгоднее расплатиться по долгам.

Случается и иной сценарий, когда обременённое долгами наследство не имеет особой ценности. Допустим, тот самый внук давно обосновался в столице, а участок — заброшенный пустырь под дачу в другом регионе.

Пользоваться им наследник вряд ли станет, а если вдруг и решит, то имущество потребует дополнительных вложений, вероятно, несопоставимых с пользой, которую может принести.

Принимать такое наследство невыгодно, да и не обязательно.

Нужно учитывать, что в вопросе наследования долгов много нюансов, о них можно узнать из материала.

⚠️ Важно помнить

Если сумма долга выше стоимости имущества, платить его целиком не придётся — закон устанавливает ответственность «в пределах стоимости имущества». То есть если покойная тётушка набрала кредитов на миллионы, а в наследство оставила сервиз, красная цена которому десять тысяч рублей, отдать банкам потребуется только десять тысяч.

Кто может претендовать на наследство?

Прежде всего — родственники усопшего. Подробнее о том, как это работает, можно прочитать в пункте «наследование по закону».

В случае, если покойный составил завещание, приоритет в разделе наследства отдаётся ему. Соответственно, имущество получат те, кто указан в документе, и в тех долях, как прописано. Нужно учитывать, что в некоторых случаях близкие родственники, не указанные в завещании, могут претендовать на обязательную долю. При оформлении стоит узнать, обладает ли кто-то таким правом.

А что такое «обязательная доля»?

Есть часть наследуемого имущества, которая достанется некоторым наследникам в любом случае — даже если покойный составил завещание не в их пользу.

Если у умершего остались несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной, то им вне зависимости от завещания полагается доля в наследстве (см. «обязательная доля наследования»).

Как устроено «наследование по закону»?

Это порядок, который вступает в силу, когда нет завещания. Он регулируется ГК РФ. Предполагается, что имущество получают родственники.

https://www.youtube.com/watch?v=k-H3-8sj92I\u0026pp=YAHIAQE%3D

По Гражданскому кодексу есть восемь очередей наследования. Следующая очередь призывается, если представителей более приоритетной нет. То есть братья и сёстры умершего могут претендовать на его имущество только в том случае, если у него нет детей, жены, живых родителей или внуков.

• Наследники первой очереди— дети, в том числе усыновлённые; жена или муж; родители умершего. Внуки и их потомки наследуют по праву представления — то есть после своих умерших родителей.
• Наследники второй очереди— братья и сёстры умершего, его дедушки и бабушки со стороны отца и матери. Дети братьев и сестёр (племянники и племянницы) наследуют после своих умерших родителей.
• Наследники третьей очереди— братья и сёстры родителей покойного, то есть его дяди и тёти. Двоюродные братья и сёстры наследодателя наследуют после смерти своих родителей.
• Наследники четвёртой очереди— прадедушки и прабабушки умершего.
• Наследники пятой очереди— дети родных племянников и племянниц умершего (двоюродные внуки и внучки), а также родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
• Наследники шестой очереди— двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тёти.
• Наследники седьмой очереди— пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
• Наследник восьмой очереди— государство. Оно может получить имущество умершего только в случае отсутствия других наследников.

Все наследники одной очереди наследуют в равных долях. То есть если после смерти владельца квартиры остались жена, двое детей и отец покойного — каждый из них получит по четверти. Если наследник любой очереди не дожил до времени вступления в наследство, за него соответствующую долю получат сыновья и дочери. Это называется наследованием по праву представления.

И что такое «право представления»?

Наследование по праву представления наступает, когда наследник умирает до открытия наследства. Например, у собственника квартиры есть сын и внук. Если сын умирает, то после смерти владельца недвижимости к наследству по праву представления будет призван внук, который тем самым заместит своего отца в очереди наследников.

Как оформить наследство по закону

Первый шаг — принять наследство

Сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти человека или со дня объявления его умершим. В противном случае наследство может отойти наследникам других очередей. И отвоёвывать его обратно придётся через суд.

Чтобы принять наследство по закону, нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства или заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Только после получения такого свидетельства вы становитесь полноправным наследником.

А можно обратиться к любому нотариусу?

Нет, только по месту открытия наследства. Обычно им становится последнее место жительства умершего. Если такой адрес неизвестен или на момент смерти человек жил за рубежом, «местом открытия наследства» считается то, где находится имущество.

Особый случай, если собственность разбросана по стране. В таком случае местом будет назначено то, где обнаружится самая ценная недвижимость, а если такой нет, то самое ценное движимое имущество.

Ценность в таких случаях определяют по рыночной стоимости.

Место открытия наследства подтверждается справкой о последнем месте проживания покойного, выпиской из домовой книги или выпиской из единого реестра прав на недвижимость.

Какие документы понадобятся?

Чтобы претендовать на наследство, необходимы:

• Паспорт наследника;
• Подлинник свидетельства о смерти наследодателя;
• Справка о последнем месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) на день смерти;
• Подлинники документов, подтверждающих родство с умершим: свидетельство о рождении или о браке, о расторжении брака, о перемене имени, об усыновлении, удочерении;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или любой другой документ, подтверждающий право умершего на имущество. Например, подойдут договор купли-продажи или договор мены.

Собранный пакет документов необходимо подать нотариусу, он может запросить и другие документы:

• Если наследуется банковский вклад — то понадобится банковский договор и сберегательная книжка;
• Акции — выписка из реестра акционеров;
• Автомобиль — паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации и оценка автомобиля;
• Земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план.

Нотариус проверяет все документы и открывает наследственное дело в книге учёта и в единой информационной системе нотариата. Это гарантирует, что другого наследственного дела в отношении имущества этого человека не будет. Если окажется, что вы не первый обратившийся с заявлением о принятии наследства, оно будет приобщено к заявлениям, поданным ранее в рамках вашего наследственного дела.

А придётся платить?

Как правило, за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно платить госпошлину. Её размер зависит от степени родства наследника с умершим и от рыночной стоимости наследуемого имущества на момент открытия наследства.

Для оценки наследственного имущества можно обратиться в любое учреждение, у которого есть соответствующее разрешение. Например, в БТИ. Документы о проведении оценки передаются нотариусу. Именно на их основе рассчитывается размер госпошлины.

Согласно статье 333.38 Налогового кодекса, некоторые наследники при наличии особых обстоятельств могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.

Процесс получения свидетельства о праве на наследство по закону, как правило, занимает 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Нотариуса придётся посетить минимум трижды: подать заявление о принятии наследства, донести необходимые документы и забрать свидетельство.

Как получить свидетельство о праве на наследство?

Свидетельство выдаётся спустя шесть месяцев с момента открытия наследственного дела. Получить его можно у нотариуса в любое время в течение неограниченного периода времени.

Теперь я собственник унаследованного имущества?

Увы, нет. После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

И какие документы нужны?

Для этого нужно иметь следующие документы:

• Паспорт;
• Оригинал и копию свидетельства о праве на наследство;
• Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно его готовят сотрудники МФЦ или Росреестра, а наследнику нужно только проверить и подписать этот документ;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер пошлины зависит от того, какой тип имущества вы наследуете. Пошлина за регистрацию права на квартиру стоит примерно 2000 рублей. Если вы наследуете какой-то особенный объект, то перечень документов и размер пошлины лучше уточнить по телефону 8 800 100 34 34. Пошлину можно оплатить в Сбербанке или через платёжные терминалы в МФЦ.

Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, вы наконец станете полноправным собственником имущества умершего.

Оформление наследства на квартиру: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства

Оформление квартиры по наследству в собственность на территории РФ доставляет немало затруднений. Особенно это относится к тем, кто юридически не подкован в соответствующем вопросе.

Наследственные права возникают только в определенный момент. А именно — после смерти наследодателя. До этого момента рассчитывать на материальные блага в виде наследства не нужно. Их попросту не будет.

 

Методы вступления

Как происходит оформление наследства на квартиру? К сожалению, ответ напрямую зависит от конкретной жизненной ситуации. И поэтому далее мы рассмотрим все возможные варианты.

Вступление в наследство на квартиру или другое имущество умершего может осуществляться:

Второй метод является менее проблематичным для потенциальных получателей имущества, но к нему нужно готовиться заранее. Завещательный документ составляется и пишется гражданином еще при жизни.

Наследование по закону в России считается наиболее проблематичным вариантом. Но, к сожалению, именно он зачастую встречается в современных семьях. Особенно там, где смерти граждан никто не ожидает. Пошаговая инструкция по вступлению в наследство хорошо описана в этой статье: http://fb.ru/article/263331/oformlenie-nasledstva-posle-smerti-u-notariusa-sroki-dokumentyi-nasledniki.

  

Особенности наследования по закону

Порядок вступления в наследство на квартиру может быть абсолютно разным. Он напрямую зависит от того, как именно человек получает имущества после кончины наследодателя.

Первый прием — это наследование по закону. Как было подмечено ранее, подобный вариант является самым проблематичным. Особенно в семьях, где много конфликтуют между собой.

Никакой предварительной подготовки со стороны наследодателя подобный вариант не предусматривает. Все имущество гражданина в равных долях будет распределяться между наследниками в порядке очереди. Чем ближе родство, тем ближе к наследству находится человек. И не обязательно к квартире. Наследовать можно любое имущество умершего.

Особенности наследования по завещанию

Порядок оформления наследства на квартиру у населения вызывает немало вопросов. Не важно, что именно оформляет наследник себе в собственность. Разница будет заключаться в непосредственной записи имущества на себя. Но об этом мы расскажем попозже.

Сначала ознакомимся со всеми способами вступления в наследство. Их не так много, как кажется. Второй вариант — это наследование по завещанию. К нему нужно предварительно подготовиться. Наследодатель при жизни составляет завещательную бумагу. Лишь после этого можно говорить о наследовании подобным образом.

Наследниками при подобных обстоятельствах могут выступать любые лица и даже организации. Степень родства при наследовании по завещанию никакой значимости не имеет. Дело все в том, что наследодатель сам решает, кому, сколько и какого имущества выделить после своей кончины.

Что это значит? Близкие родственники погибшего могут ничего не получить. Либо собственность будет передана, скажем, только одному человеку.

Грамотно оформленное завещание оспорить не получится. Тем не менее, постараться можно. Особенно если есть подозрения, что документ оформлен с ошибками или незаконным образом.

 

Этапы процесса

Оформление наследования квартиры начинается задолго до обращения в уполномоченные органы за свидетельством о правах собственности. Более того, человеку придется изрядно постараться и набраться терпения для воплощения задумки в жизнь.

Порядок оформления наследства на квартиру в Российской Федерации состоит из следующих этапов:

1. Установление и подтверждение факта кончины наследодателя.
2. Получение официальной справки о смерти человека.
3. Открытие завещания или наследства.
4. Волеизъявление потенциальных наследников о реализации своих прав.
5. Ожидание окончания срока вступления в наследство тем или иным способом.
6. Оформление свидетельства о принятии имущества в порядке наследования.
7. Перепись собственности наследодателя на себя.

Звучит не так уж и страшно. Ниже будут представлено подробное описание каждого этапа. Лишь при подобных обстоятельствах вступление в наследство на квартиру доставит минимум затруднений.

 

Умер? Фиксируем событие!

Начинается изучаемая операция с констатации факта кончины гражданина. Это не самое трудное действие из всех, с которыми предстоит столкнуться близким и наследникам человека.

Чтобы получить медицинскую справку о смерти, необходимо:

1. Обнаружить тело наследодателя.
2. Позвонить в «Скорую» и вызвать ее на место происшествия.
3. Доказать, что вызвавший «Скорую помощь» гражданин является родственником погибшего. Только близким людям выдают справку о кончине. Достаточно предъявить паспорт.
4. Подождать некоторое время.

Приехавшие на место происшествия медики осмотрят тело, а затем подтвердят факт смерти. Это событие подтверждается медицинской справкой установленного образца. Она выдается преимущественно близким погибшего. Врачебная выписка пригодится позже.

Открытие наследства

Как оформить квартиру в наследство после смерти того или иного человека? Если речь идет о наследовании по закону, придется изрядно постараться. Иначе получить собственность подобным образом никак не получится.

Открытие наследства происходит с момента кончины потенциального наследодателя. Если тело гражданина не нашли, можно признать его умершим по суду. В этом случае открытие наследства или завещания будет осуществляться с даты, прописанной в постановлении суда.

Соответственно, именно в этот момент происходит появление наследственных прав граждан. И теперь придется действовать решительно и оперативно. Иначе человек попросту может лишиться прав на получение собственности от погибшего. В нашем случае — квартиры.

Получаем справку гособразца

Оформление квартиры по наследству в собственность у граждан вызывает немало вопросов. И это понятно — чтобы справиться с подобного рода задачей, нужно изучить немало юридических и законодательных тонкостей процедуры.

Как только гражданин констатировал факт смерти наследодателя, нужно заняться оформлением свидетельства о смерти гособразца. Это сможет сделать только близкий человек погибшего.

Для достижения желаемой цели заявитель должен сходить в ЗАГС. Именно там выдается упомянутая документация. При себе придется иметь:

• медицинскую справку установленной формы;
• заявление установленного образца;
• паспорт заявителя;
• идентификатор личности погибшего;
• выписку о составе семьи (берется по месту прописки наследодателя).

Этого достаточно. Приблизительно за 1-3 дня человеку выдадут необходимую выписку государственного образца. Это нормальное явление. Лишь после этого можно приступать к дальнейшим манипуляциям.

Получение информации о собственности

Оформление наследства на квартиру продолжается. Как только на руках у близкого человека окажется справка о смерти, можно задуматься над получением информации о завещании и наследстве в целом.

Чтобы добиться подобного результата, рекомендуется взять с собой паспорт и выписку о смерти наследодателя. После этого необходимо обратиться в нотариальную контору за интересующей человека информацией.

Рекомендуется направить запрос в организацию по прописке погибшего. Как правило, если есть завещание, наследников могут о нем предупредить. Например, если наследодатель попросил об этом.

Как правило, если человек оформляет наследство, он предупреждает о его наличии потенциальных наследников. Этот прием значительно облегчает жизнь в конечном итоге.

Время на реализацию прав

Как получить в наследство квартиру? Человек может обзавестись жильем в порядке наследования по закону или по завещанию. Главное действовать решительно и не медлить. Но почему?

Дело все в том, что в России есть так называемый срок вступления в наследство. Это время, отсчитываемое с момента смерти гражданина. Оно отводится на принятие решения относительно получения имущества по наследству или отказа от него.

Соответствующий шаг будет являться безоговорочным и бесповоротным. Если наследник отказался от имущества, вернуть соответствующие полномочия себе уже не получится. Во всяком случае, в отношении наследования от конкретного погибшего.

На вступление в наследство отводится шесть месяцев. По истечении этого периода человек, который так и не сообщил о своем желании принять или отказаться от наследственных прав, будет считаться «отказником» автоматически. И лишь по окончании подобного периода нотариус сможет оформить свидетельство установленной формы.

Первое обращение к нотариусу

Документы для оформления наследства на квартиру могут пригодиться разнообразные. Многое зависит от того, кто и как оформляет имущество в собственность.

При первом визите в нотариальную контору человеку рекомендуется иметь при себе:

• заявление о принятии наследства;
• идентификатор личности заявителя;
• копию паспорта умершего;
• документы на наследуемое имущество (выписки ЕГРН);
• свидетельство о смерти того, чья собственность будет подлежать разделу;
• завещание, если оно оформлялось.

Кроме того, пригодятся и справки, подтверждающие родство между наследниками и умершим. Как правило, они необходимы при наследовании по завещанию.

Важно: если наследство передается супругу, необходимо взять с собой свидетельство о браке граждан.

Все перечисленные выписки рекомендуется брать с собой в нотариальную контору вместе с копиями. Это не обязанность, а право.

Если гражданина признали умершим, придется предъявить судебное постановление установленного образца. Без него воплотить задумку в жизнь никак не получится.

Оформляем нотариальный документ

Планируется получение квартиры в наследство? Что нужно знать об этом процессе? Например, как и где взять правоустанавливающий документ на недвижимость, передаваемую в порядке наследования. Речь идет о нотариальном свидетельстве о принятии наследства.

Оно может быть выдано только через полгода после смерти наследодателя. Для того чтобы забрать соответствующее свидетельство, человеку необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом. После этого сертификат будет выдан наследнику в руки.

Фактически, на этом этапе оформление наследства на квартиру может считаться оконченным. Завершающим действием всей операции является перепись жилья на имя наследника в Госреестре.

Где переписать имущество?

Мы изучили порядок вступления в наследство на квартиру. Осталось рассмотреть последний этап воплощения задумки в жизнь. Речь идет о переоформлении недвижимости на себя.

Для этого придется обратиться в один из следующих органов:

• многофункциональный центр;
• служба «одного окна»;
• Росреестр;
• кадастровую палату.

Можно подать заявление на регистрацию прав собственности через «Госуслуги» или официальную страницу Госреестра. Но это не самое лучшее решение. Оно зачастую ставит граждан в тупик. Поэтому ниже будет рассказано о личном обращении в уполномоченные органы.

Инструкция по оформлению жилья

Оформление наследства на квартиру почти полностью завершено. Осталось всего лишь переписать на себя недвижимость.

Руководство по реализации поставленной задачи имеет следующую интерпретацию:

1. Подготовить ряд документации, предусматриваемой регистрирующими органами. С ними разберемся позже.
2. Написать заявление на переоформление недвижимости на собственное имя.
3. Подать ходатайство в Госреестр или иной уполномоченный орган по месту расположения имущества.
4. Забрать в оговоренные сроки свидетельство о правах на недвижимость.

Быстро, просто и никаких проблем! Но даже здесь у граждан нередко возникают определенные затруднения.

Документы

Порядок оформления наследства на квартиру мы изучили. А как переписать объект недвижимости на себя? Для этого достаточно придерживаться ранее указанного руководства.

Что требуется из бумаг для достижения желаемой цели? Человеку придется осуществить подготовку:

• завещательного документа или справок о родстве;
• нотариального свидетельства о принятии имущества по наследству;
• идентификатора личности (паспорта или свидетельства о рождении);
• заявления;
• выписки ЕГРН на объект недвижимости.

Всего этого будет достаточно в полной мере. На самом деле все не так страшно, как кажется. И даже неопытный гражданин сможет быстро переписать жилье на себя. Главное — иметь для этого основания.

Сроки обслуживания

Как быстро человеку выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость? Обычно ответ на подобного рода вопрос необходимо уточнять в конкретном регистрирующем органе. Оформляется квартира в наследство? Что нужно знать?

По закону на обращение в Росреестр уходит от 5 до 10 дней. Если ходатайство направлено через посредников вроде МФЦ, человеку необходимо набраться терпения. Ждать придется до полумесяца.

В любом случае, как только наследство оформлено, выписки из ЕГРН будут выданы достаточно быстро. Долго эту услугу не оказывают в принципе. Процедура вступления в наследство на квартиру теперь разобрана максимально точно.

Наследование квартиры | Как унаследовать квартиру | Порядок наследования

С позиции закона наиболее приоритетным является завещание. При его отсутствии, либо неверном оформлении к наследуемой квартире применяются нормы наследного права, установленные законом (Гражданский кодекс, гл.63).

Каждый тип наследства подлежит нотариальному оформлению (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1) по месту проживания почившего наследодателя или по местонахождению наследуемой недвижимости. Нотариусом составляется наследственное дело, хранимое 75 лет в нотариальном архиве.

Отметим, что заверение завещательного документа возможно у любого нотариуса, т.е. место проживания наследодателя значения не имеет. Также законодательными нормами учитывается возможность законной подготовки завещания на квартиру (дом) при недоступности нотариуса.

Такая потребность возникает, если наследодатель находится вне территории РФ (за границей), в доме престарелых, в больничном учреждении, в экспедиции, на борту корабля (в плавании), в заключении и пр.

Удостоверить завещание при недоступности нотариуса вправе определенные должностные лица (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1127, п.1 и 2).

Нотариальное подтверждение права наследования (свидетельство) наследники получают спустя полугодичный срок с даты смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1154).

Шестимесячный срок отводится на предъявление прав наследования любыми возможными наследниками по завещанию либо по закону. Т.е.

наследникам доступны ровно полгода на предъявление права наследования, исчисляемых со дня смерти наследодателя, но не более.

Исключение, позволяющее законно продлить период принятия наследства (заявить право наследования) после шести месяцев, отражено в Гражданском кодексе (гл.64, ст.1155) – факт смерти наследодателя был неизвестен наследнику. Причем действительность незнания потребуется доказать.

Состав наследства (в рассматриваемом случае – объекта недвижимости) описывается в свидетельстве на наследство, указывается стоимость по кадастру и оценке.

Наследник, получив в руки нотариальное свидетельство по наследуемой квартире, должен зарегистрировать право владения ею в Росреестре, где вносится соответствующая запись в единую базу данных по объектам недвижимости о существовании данного права.

Как квартира наследуется по завещанию

Согласно Гражданского кодекса (гл.62, ст.1118, п.1) завещательное наследование признается более приоритетным, чем наследование по закону. Соответственно, если квартира документально завещана некому гражданину, то она будет ему передана без учета родственных связей или их отсутствия, как и порядка законной очередности.

Однако законодательство устанавливает определенные границы завещательного волеизъявления, устанавливая обязательные доли в недвижимом наследстве (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1149). Данным лицам (нетрудоспособные родители, супруг, малолетние дети, иждивенцы наследодателя) положена как минимум половинная часть доли, что полагалась бы им в процессе наследования по закону.

Наследодатель вправе указать в документальном выражении последней воли условие завещательного отказа (Гражданский кодекс, гл.62, ст.

1137) – обязательство наследников предоставить кому-либо (к примеру, внучке) право пользования наследной недвижимостью в некий срок, либо бессрочно.

Причем право воспользоваться завещательным отказом принадлежит отказополучателю даже если завещаемая недвижимость будет продана (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.2).

Отказополучатель вправе оформить законность пользования наследуемой квартирой в ЕГРП (Жилищный кодекс, ст.33, п.3). Причем он не обязан являться наследником квартиры, даже иметь прописку в ней. Заметим, что право отказополучателя истребовать положенное по завещательному отказу ограничено тремя годами со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.4).

Как наследуется квартира по закону

При не составлении завещания наследодателем, либо признания завещательного документа ничтожным (неверно оформленным) – его имущество (мы подразумеваем квартиру) наследуется по закону (Гражданский кодекс, гл.62).

Наследополучателями признаются родственники наследодателя, чья очередность доступа к наследуемому имуществу привязана к степени родства (включая «право представления», см ниже).

К получению наследства призываются родственники усопшего собственника дома в таком порядке очередности (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1141-1145):

• 1-я очередь – отпрыски, супруг(а), родители (право представления у внуков);
• 2-я очередь – сестры-братья, бабушки-дедушки (право представления у племянников);
• 3-я очередь – тети-дяди (право представления у двоюродных сестер-братьев);
• 4-я очередь – прабабушки-прадедушки;
• 5-я очередь – двоюродные внучки-внуки, также бабушки-дедушки;
• 6-я очередь – двоюродные племянники, также дяди-тети;
• 7-я очередь – падчерицы-пасынки, мачеха-отчим.

Квартира наследуется по закону именно в порядке очередности родства, описанном выше. Т.е. если имеются первой очереди наследники, то недвижимость долями разделятся между ними, а прочие очереди ничего не получают.

В ситуации, когда первой очереди родственники отсутствуют, то квартира делится между родней наследодателя из второй очереди, соответственно, гражданам из третьей очереди не достается ничего.

Далее (при отсутствии наследников следующей очередности) порядок наследования принадлежит следующей очереди и т.п.

Отметим, что закон отдельно учитывает в праве наследования категорию нетрудоспособных иждивенцев, обеспечиваемых наследодателем (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1148).

При условии нахождения у наследодателя свыше года на иждивении эти лица имеют право участия в наследовании независимо от очереди законных наследников.

Таким иждивенцам не требуется даже быть родственниками умершему, им достаточно находиться последний год жизни на его содержании.

Теперь о праве представления, учитываемом при наследовании жилплощади.

Оно возникает, если скончается законный наследник до фактического оформления наследства – тогда квартиру унаследует наследник умершего наследника, будучи его представителем.

К примеру, первоочередным наследником была дочь наследодателя, но она умерла без принятия наследства и оставила сына (внука наследодателя). Тогда, согласно праву представления, внук наследодателя получает все наследство.

Применение права представления происходит, если в одной очереди нет других живых наследников усопшего. Если же наследников в очереди (к примеру, 1-й или 2-й) несколько, квартира подлежит долевому разделу поровну, а право представления применено не будет.

Изменение завещания, отмена и неприменение

При оспаривании открытого завещания с судебным признанием его недействительности применяется законный порядок наследования (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1131). Неприменение завещания (его недействительность) возможно из-за ничтожности документа (неверного оформления) или по судебному решению (если завещанием нарушены законные права каких-либо граждан).

Наследодатель вправе изменить содержание завещания, либо полностью отменить его действие (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1130).

Изменение завещания может выполняться наследодателем неограниченное число раз, причин своих решений указывать ему незачем (то же самое – по отмене завещания). В завещательном документе невозможно указание условия о недопустимости изменения завещания, т.к.

это прямое противоречие нормам Гражданского кодекса. Любые изменения завещания, либо отмена его действия происходят при удостоверении нотариусом и с отметкой в наследственном деле.

Оформив новое завещание, наследодатель автоматически отменяет действие прежнего завещательного документа в какой-то части, либо полностью (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1130, п.2).

Учитывая допустимость заверения завещания как нотариусом, так и определенными должностными лицами (перечислены в Гражданском кодексе, гл.62, ст.1127) возможно незнание наследниками по первому завещанию и нотариусом, его оформлявший, о втором завещательном документе.

Однако именно последнее изложение воли наследодателя при верном оформлении признается законом наиболее приоритетным.

Как вступить в права наследования

Независимо от формы приобретения права наследования квартиры (завещание или механизм закона), вступление в наследные права выполняется следующими способами:

• заявление принятия наследства к нотариусу, работающему по месту открытия наследного дела (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1);
• фактическое наследование через проживание в квартире наследодателя и ее содержания включая оплату коммунальных счетов (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.2).

Кстати, в нотариате, оформляющем наследное свидетельство, необходимо внесение суммы госпошлины, чей размер привязан законодательством к стоимости квартиры и к родственным связан наследодателя с наследником (Налоговый кодекс, ст.333.24, п.1, пп.22).

Особо отметим, что наследное право собственности на недвижимость возникает не с даты его регистрации Росреестром, а с даты открытия наследства или, иначе говоря, со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1152, п.4).

Срок владения наследной квартирой исчисляется с момента образования права собственности, т.е. при желании ее реализовать налог с продажи будет рассчитан именно от даты последнего условия. И спустя три года от даты вхождения в право собственности продать такую квартиру можно без выплаты налога вообще (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.3, пп.1).

Отказ принятия наследства

Граждане, приобретшие право наследования квартиры по закону/завещанию, могут отказываться принимать наследство, к примеру, руководствуясь интересами другого наследника (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157). Чтобы оформить отказ, наследнику следует за шесть месяцев с открытия наследства заявить отказ наследования нотариусу, ведущему наследное дело.

Для несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц отказаться от наследования допустимо, если органы опеки такое одобрят (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157, п.4). Заметим, что отмена оформленного отказа по наследству (к примеру, наследник передумал) невозможна (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157, п.3).