Межевой план — это технический документ, в котором отображены сведения о площади и границах земельного участка, которые вносятся в Росреестр. Собственников земли интересуют порядок оформления и срок действия межевого плана.

Основные законодательные положения, регулирующие срок действия

Законы, регулирующие земельные отношения, постоянно совершенствуются. Внесение поправок способствует урегулированию спорных вопросов, которые возникают при эксплуатации земельных участков. Ни в одном из нормативных документов не установлен срок действия межевого плана. К основным законопроектам, регламентирующим порядок оформления и содержание документа, относятся:

Согласно указанным нормативным актам, срок действия документа, составленного до внесения поправок или содержащего неактуальные сведения, истекает. Собственникам наделов необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание. На основании результатов процедуры оформляется новый документ, а информация используется при регистрации участка в Росреестре.

Проведение межевания и составление технической документации входит в круг обязанностей кадастровых инженеров. Исполнитель должен иметь лицензию, допуск СРО и опыт работы. Найти такого специалиста можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Необходимость межевого плана и его содержание

Основные требования к оформлению межевого плана, его содержание и структура закреплены в ФЗ РФ № 218, ст. 22. Согласно этому параграфу, документ состоит из двух блоков: информационный и графический. Текстовое описание базовых характеристик надела записывает в виде таблиц. Схема ЗУ составляется на основе замеров, которые выполняет инженер во время межевания.

Необходимость в оформлении документа возникает у собственника ЗУ в таких случаях:

Срок действия документа не ограничен. Создание нового документа требуется при изменении параметров самого объекта или переходе права собственности на него.

Согласно новому законодательству, с 2020 года запрещено оформление имущественных сделок с землей, не прошедшей межевание. Поэтому каждый владелец ЗУ должен позаботиться о разработке схемы и обратиться за услугой к профессионалам. Помочь в составлении документа могут представители ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия межевого плана

Согласно законам, которые регулируют земельные отношения, срок действия межевого плана не ограничен. оформление нового документа и повторное межевание необходимо в случае изменения характеристик надела. До тех пор, пока местоположение межевых знаков и параметры ЗУ остаются неизменными, услуги кадастрового инженера не понадобятся.

С другой стороны, любое действие с участком (продажа, строительство дома) приводит к изменениям самого надела. Значит, владельцу нужен новый документ, в котором будет содержаться достоверная информация на момент составления бланка.

Срок действия установленной межи заканчивается после предъявления претензий на территорию владельцами смежных участков.

Как правило, чтобы отстоять свои владения и защитить имущество от соседей нужны документальные доказательства. Документ отображает точное расположение границ надела и его площадь.

Поэтому, чтобы решить пограничные споры нужно провести межевание и установить границы земельного участка.

Также срок действия межевых знаков ограничивается сроком действия законодательных актов, регламентирующих порядок его оформления. После внесения поправок в действующие законы, предыдущие акты становятся недействительными. Значит и межевой план теряет свою актуальность.

Каждый собственник ЗУ должен понимать, что никто не имеет право заставить его проводить межевание. Эта процедура дает владельцу больше возможностей для использования своих владений. Землю с установленными границами можно продать, сдать в аренду, построить на ней дом. 

Когда нужно делать новый межевой план

Так как в законах не указан срок действия, значит документ не нуждается в обновлении через какое-то определенное время после изготовления. Существует ряд обстоятельств, при которых собственник участка должен провести кадастровые работы по определению границ владений и составить новый межевой план. Разработка документа необходима в таких случаях:

Получить новый межевой план точно в срок, соответствующий действующим законам можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования. Это сводит риск возникновения реестровой ошибки к нулю.

Заказать бесплатную консультацию

Как и где можно быстро получить межевой план

Если возникла необходимость в оформлении нового документа, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Именно этот специалист выполняет геодезические изыскания и разрабатывает техническую документацию. Права, обязанности и полномочия исполнителя закреплена в ФЗ РФ № 221 (ст. 29 , ст. 29.1, ст. 29.2).

Заказать межевой план можно в таких организациях:

• Коммерческие организации в сфере кадастра;
• БТИ;
• Специализированная геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП.

При выборе подрядчика нужно внимательно изучить реестр кадастровых инженеров, отзывы реальных заказчиков, портфолио исполнителя, наличие лицензии и допуска СРО, как консультируют и общаются. Выбранный исполнитель несет персональную ответственность за состав документа. В случае обнаружения ошибок или несоответствий он обязан внести правки и переделать межевание.

Срок подготовки меж плана в ГЕОМЕР ГРУПП зависит от площади участка, его месторасположения, особенностей рельефа. Мы готовы выполнить все этапы межевания, оформить отчет, согласовать границы с соседями и передать документа для регистрации в росреестр за 10-15 дней с момента подписания договора.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-mezhevogo-plana.html

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

• План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.
• Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.
• Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

• при изменении местоположения;
• при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
• если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
• когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

• при проведении электричества;
• при проведении газа на участке;
• когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

• в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
• местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
• сроки выполнения работы;
• его размер;
• усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
• необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
• в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

• образование нового участка путем объединения двух и более;
• раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
• образование земельного надела из угодий;
• образование новых участков земли, появившихся после выдела;
• возникновение надела по результатам перераспределения;
• при формировании отдельных частей земельного участка.
• в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

1. Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.
2. По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Межевой план

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

• в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
• в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
• в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;
• одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
• одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
• одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;
• одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Содержание межевого плана

Разделы межевого плана	З	О	Р	П	В	У	Ч
Титульный лист	+	+	+	+	+	+	+
Содержание	+	+	+	+	+	+	+
Текст. часть	Исходные данные	+	+	+	+	+	+	+
Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+	+	+	+	+	+
Сведения об образуемых земельных участках и их частях	?	+	+	+	+
Сведения об измененных земельных участках и их частях	+/-	+
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспе-чивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам	?	+	+	+	+
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях	+
Сведения об образуемых частях земельного участка	+
Заключение кадастрового инженера	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Акт согласования местопо-ложения границы земельного участка	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Граф. часть	Схема геодезических построений	+	+	+	+	+	+
Схема расположения земельных участков	+	+	+	+	+	+
Чертеж земельных участков и их частей	+	+	+	+	+	+	+
Абрисы узловых точек границ земельных участков	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Прило-жение.

З — из земель;
О — объединение;
Р — раздел;
П — перераспределение;
В — выдел;
У — уточнение местоположения и (или) площади;
Ч — образование части или частей земельного участка.
? — по требованиям к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.

• Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
• В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.
• В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.
Необходимо сравнить с другими принятыми обозначениями.

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.

В случае, если межевание земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).
В соответствии с пунктом 20 Требований в случае одновременного образования земельных участков и частей земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков (в том числе частей земельных участков, смежных с образуемыми земельными участками) в орган кадастрового учета представляется один межевой план.В связи с изложенным вышеуказанный межевой план представляется в орган кадастрового учета с одним из заявлений о государственном кадастровом учете (например, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков).

При этом при представлении второго заявления (например, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с образованием части земельного участка) в соответствующей строке реквизита «4» (предназначенной для выбора межевого плана в качестве приложения к заявлению) указываются слова «Межевой план представлен вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от регистрационный номер №_ » (указывается регистрационный номер первого заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости).
Учитывая отсутствие единой правоприменительной практики по данному вопросу, а также имеющиеся решения о приостановлениях и об отказах в государственном кадастровом учете, прошу довести указанную позицию Департамента недвижимости до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы межевого плана

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

• выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
• раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате получения кадастрового паспорта по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков
• имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
• в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

• кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;
• двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Межевание земельного участка

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

• Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
• — необходимо оформить земельный участок в собственность;
• — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
• — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
• — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
• — планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.