Сроки и порядки

Нежилое помещение в садоводческом товариществе как перевести в жилое и другие вопросы

Для того чтобы дачу можно было продать, подарить, завещать или просто прописаться в ней, дом нужно перевести в статус жилого.

Однако для этого требуется соблюсти некоторые условия и правильно подать документы.

Разберем, как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ, кто и при каких условиях придает дому такой статус, чем отличается жилой дом от нежилого, а также из каких этапов состоит процедура перевода.

Дом в СНТ может быть признан жилым только при соответствии специальным критериям Источник ria.ru

Признание дома жилым – кто устанавливает статус, условия для перевода, отличия от нежилого

Придать дачной постройке статус жилого дома сегодня достаточно просто. Однако чтобы это осуществить для начала нужно проверить, соответствует ли сооружение специальным требованиям. Если все в порядке, далее потребуется подать заявление и документы, а затем ожидать результат.

При этом подавать их нужно в местные органы управления, на территории которым находится участок с домом. Так как некоторые ошибочно полагают, что обращаться нужно в БТИ, Росреестр или Кадастровую плату. Поэтому остается только правильно выбрать муниципалитет по точному адресу дачи, и туда отправить бумаги.

Перевод небольшого дома или целого здания, находящегося в частной собственности, на территории СНТ из нежилого в жилое возможен только, если строение будет соответствовать следующим требованиям:

  • Владелец имеет на него право собственности.
  • Участок под домом также находится во владении заявителем на правах собственника.
  • Объект не состоит под запрещением или арестом.
  • Все дольщики собственности подтверждают свое согласие в письменном виде на перевод.

Дачный дом, получивший статус жилого, можно будет дарить, продавать, отдавать под залог Источник shortpixel.ai

  • Сооружение отвечает строительным, противопожарным и санитарно-эпидемическим нормам.
  • Помещения оснащены всеми необходимыми жизнеобеспечивающими системами коммуникаций.

При этом нужно учесть, что процедура перевода носит кабинетный характер – то есть специалисты выдают решение по результату присланных документов. Они не выезжают на место для проверки выше приведенных критериев.

Для этого существует специальная экспертиза, занимаются которой строительные компании с лицензией. Полученное в результате их обследования заключение и посылается в качестве подтверждения вместе с основными бумагами в местную администрацию.

На заметку! Для того чтобы перевести дачный дом из нежилого в жилой, требуется предварительная техническая экспертиза. Именно она составит основной расход бюджета мероприятия – порядка 80-90 %. Остальная часть платы уйдет на изменения в ЕГРН.

Этапы перевода

Алгоритм перевода включает следующие последовательные этапы:

  1. Оформление техзаключения о доме.
  2. Сбор документов.
  3. Подача заявления.
  4. Получение ответа.
  5. Внесение изменений в ЕГРН, либо обжалование результата в суде в случае отказа.

Подать заявление с документами на присвоение постройке статуса жилой можно через МФЦ Источник gazeta-perm.ru

Разберем особенности каждой стадии более детально.

Создание технического заключения о доме

Хотя изначально Минстроем и планировалось создание специальной комиссии, сегодня получить техническое заключение не так уж сложно. Не нужно ждать, пока представители администрации приедут в назначенный срок для осмотра объекта, а затем сделают заключение.

На это есть специальные строительные компании. При этом форма организации может быть любой, например, ИП. Главное чтобы предприятие состояло на учете в СРО.

После заключения договора специалист приедет на дачный участок, обследует дом, и сделает документальное заключение о том, можно ли его перевести из нежилого в жилой. В отчете будет указано, насколько основные параметры здания соответствуют установленным нормам. Это, прежде всего, такие аспекты, как:

  • Подведены ли и подключены все необходимые системы жизнеобеспечения.
  • Насколько капитально выполнено основание и основные конструкции.
  • Соблюдаются ли требования правил пожарной безопасности.
  • Выполняются ли санитарно-эпидемиологические нормы.

Заключение о том, можно ли частный дом признать жилым, делает специальная строительная экспертиза Источник urpase.ru

В дальнейшем заключение прилагается к основному набору документов, подаваемых с заявлением в муниципалитет.

Сбор документов

В местные органы власти должен подаваться следующий набор документов:

  1. Заявление, в котором обязательно записывается номер дома и земельного надела по кадастру, а также способ уведомления о результате.
  2. Выписка ЕГРН на надел и недвижимость.
  3. Техзаключение.
  4. Письменное согласие совладельцев имущества.

Справка! При посещении МФЦ заявление составляется в печатном виде специалистом центра и подается заявителю на подпись. При непосредственном обращении в муниципалитет бланк заполняется вручную по образцу.

Подача заявления, получение ответа

Собранный пакет документов вместе с заявлением передается либо специалистам МФЦ, либо канцелярским работникам муниципалитета. По истечении 45 календарных дней должен прийти 1 из 2-х результатов:

  • Согласование перевода, то есть когда дом признан жилым.
  • Не согласование, сооружение осталось в статусе нежилого объекта.

Отрицательное решение администрации можно обжаловать в суде Источник kormed.ru

Решение о том, можно ли перевести дачный дом из нежилого в жилое помещение обязательно приходит к заявителю в письменной форме. Это может быть обычная или электронная почта, а также лично в руки – в МФЦ или администрации.

Нежилое помещение в садоводческом товариществе как перевести в жилое и другие вопросы

Внесение изменений в ЕГРН

В случае положительного ответа, владелец жилища должен подать заявку на изменение в ЕГРН:

  1. Предоставить в МФЦ паспорт, ответ о признании, выписку ЕГРН и квитанцию об оплате пошлины.
  2. Подписать заявление, составленное специалистом центра, а также передать документы.
  3. Получить расписку.
  4. Через 14 дней забрать выписку ЕГРН с обновленным статусом дома.

Обратите внимание! Часто органы власти не могут перевести по факту уже жилое строение в статус жилого дома по причине отсутствия в пакете документов какой-либо важной составляющей или несоответствия земного надела целям использования. Проблема решается исправлением ошибок – отправкой недостающих бумаг. Если же были нарушены права заявителя, тогда нужно обращаться в суд.

Видео-советы о том, как дом на даче перевести из нежилого в жилой:

Нежилое помещение в садоводческом товариществе как перевести в жилое и другие вопросы

Коротко о главном

Дачный дом может быть признан жилым, если будет соответствовать ряду специальных условий – строительных, инженерных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических. При этом он должен находиться в собственности и не быть под обременением. Отличается жилой дом от нежилого тем, что его можно продать, подарить, а также прописаться в нем.

Придать сооружению статус жилого может только местная администрация. Процедура состоит из следующих этапов:

  • Создание техзаключения.
  • Подготовка документов.
  • Подача заявления и получение ответа.
  • Изменения в реестре.

Если перевести дачный дом в жилой в СНТ не удается обычным образом, когда приходит отрицательный ответ, можно попробовать сделать это через суд.

Как перевести нежилое помещение в жилое в СНТ: документы, этапы, стоимость, сроки

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ — задача сложная и простая одновременно. Для успешного решения вопроса важно правильно подготовить пакет документов. Необходимость перевода нежилого помещения в жилое в СНТ может возникнуть на основании разных потребностей.

В таком случае вам потребуется заключение по обследованию технического состояния здания. Наша компания уже более восьми лет профессионально занимается вопросами инженерных изысканий объектов строительства.

Сотни успешных проведенных экспертиз, сотни довольных клиентов — гарантия того, что мы оправдаем ваши ожидания.

Рассмотрим подробнее, как перевести нежилое помещение в жилое в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Читайте также:  Все что важно знать о возмещении пособия на погребение через фсс

Статья по теме: Жилой и нежилой дом — в чем разница?

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

Поскольку дачные поселки и садовые товарищества долгое время использовались только как места летнего отдыха, то есть для сезонного проживания, возводить жилые строения на таких участках законодатель не разрешал.

Постройки для проживания на таких участках назывались: «садовый домик», «садовый дом», «дачный дом», и имели статус нежилых. Кроме того, большинство домиков были крошечными, поскольку устанавливались запреты на строительство дач большой площади.

Дачники получали право возводить «садовые домики летнего типа» полезной площадью не более 25 кв.м.

В 1998 году был принят Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предусматривал возможность возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем на садовом земельном участке и жилого дома с правом регистрации проживания в нем на дачном участке.

Так получилось, что на участках для летнего отдыха стали строить как садовые со статусом нежилые, так и дачные дома в качестве жилых помещений.

В 2019 году с введением в действие Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» термин «дача» утратил свой юридический статус однако, в правоустанавливающих документах у многих дачников по-прежнему используется терминология «садовый дом», «дачный дом» «жилое строение» и т. д.

Нежилое помещение в садоводческом товариществе как перевести в жилое и другие вопросыВ данный момент садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2, ст. 3, 217-ФЗ). Другими словами, такое строение предназначено лишь для временного пребывания, постоянно жить в нём нельзя. Однако такой объект также может стать и жилым, всё зависит от конструкций самого здания, наличия инженерных систем и в целом соответствия ряду требований, установленных Техническими регламентами. Обращается внимание на механическую и пожарную безопасность, условия проживания (наличие отопления, водоснабжения, освещения, площадь кухни не менее 6-ти кв.м. и т. д.). На соответствие установленным параметрам и проверяют постройку наши эксперты, важны технические характеристики, наличие коммуникаций, функциональное назначение помещений, назначение и планировка земельного участка и т. д.

Зачем менять статус у дачи в СНТ?

Статус жилого помещения в отличие от статуса нежилой дачи на земельном участке садового товарищества даёт массу законных преимуществ, например:

  • можно присвоить почтовый адрес и зарегистрироваться по месту жительства (прописаться);
  • экономить на оплате электроэнергии благодаря получению сельского тарифа;
  • круглогодично проживать на даче при наличии соответствующего оснащения коммуникациями и системой отопления;
  • скорее продать и получить более высокую цену за постройку.

Каким требованиям должен отвечать садовый дом для признания его жилым?

Требования, которым должен отвечать садовый дом для признания его жилым, четко сформулированы в жилищном законодательстве страны. Ниже мы кратко приведём эти требования которым должен соответствовать садовый дом:

  • дом должен включать жилые комнаты и подсобные помещения (переднюю, кухню, ванную комнату или душевую, туалет или совмещенный санузел);
  • жилые помещения должны быть изолированными, а сам дом являться недвижимым имуществом пригодным для проживания;
  • соответствовать обязательным и рекомендательным строительным нормам;
  • соответствовать требованиям по пожарной безопасности;
  • соответствовать требованиям по механической безопасности, то есть несущие и ограждающие конструкции должны находиться в рабочем состоянии, быть без разрушений и деформаций;
  • иметь инженерные коммуникации — электрическое освещение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию (на территории СНТ, не имеющей центральных сетей, допускается отсутствие: газопровода, водопровода и канализации, при этом допускается устройство дворовых уборных с выгребом);
  • оборудован системой вентиляции для обеспечения качества воздуха;
  • обеспечен качественной питьевой водой;
  • соответствовать нормам инсоляции и солнцезащиты;
  • иметь в наличии естественное и искусственное освещение;
  • достаточно защищен от шума;
  • соответствовать установленным параметрам микроклимата помещений;
  • иметь допустимые уровни вибрации, напряженности электромагнитного поля и ионизирующего излучения.

В чем состоит процедура и какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилфонд?

Закон устанавливает, что для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемое здание.

Орган местного самоуправления может уполномочить на оказание данной государственной услуги один из своих отделов, комитетов или департаментов (например, комитет по управлению имуществом либо департамент по строительству и т. п.).

Администрация утверждает административные регламенты по оказанию соответствующей услуги, с ними следует ознакомиться перед подачей заявления о признании садового дома жилым.

Статья по теме: Как перевести нежилое помещение в жилое

Заявление может подаваться как в электронном виде на сайте Госуслуг, так и через МФЦ, в некоторых муниципалитетах также возможно путём личного обращения в администрацию, в зависимости от установленных в регламенте условий. К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на садовый дом (либо иной правоустанавливающий документ), копия паспорта правообладателя, экспертное исследование (заключение по обследованию технического состояния объекта).

Особое внимание нужно уделить выбору организации, которая будет проводить исследование. Законодатель четко определил, что такие работы могут выполнять только члены саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий.

Нередко за такую работу берутся организации, не имеющие соответствующего допуска, либо опыта по подготовке подобных Заключений, что может стать причиной отказа со стороны органа местного самоуправления в признании садового дома жилым.

В нашу организацию вы можете смело обратиться для составления заключения по обследованию технического состояния объекта.

Мы располагаем необходимыми знаниями, опытом и обладаем членством в соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Наши специалисты готовы помочь вам в составлении одного из основных документов для признания садового дома жилым, строго в соответствии с законом и в ваших интересах.

По результатам рассмотрения заявления Администрация выносит решение о признании либо об отказе в признании садового дома жилым. Сроки рассмотрения заявления должны быть не более 45 (сорока пяти) рабочих дней.

В случае утвердительного ответа орган местного самоуправления должен направить своё решение заявителю способом, указанном в запросе, а также в Росреестр, но на практике лучше самостоятельно обратиться в службу кадастрового учета и регистрации прав, при этом заказывать новый технический план у кадастрового инженера не требуется. Что делать если вам отказали, рассмотрим ниже.

Основания для отказа в переводе

На начальном этапе подачи запроса вам могут отказать даже в приёме документов. Для этого есть ряд оснований:

  • представленные документы оформлены некорректно: ненадлежащим образом оформлено заключение об обследовании объекта, имеются помарки, исправления, отсутствуют печати, не указан адрес и т. п.;
  • отсутствует доверенность в случае подачи заявления представителем собственника.

Как видно из примера выше, чтобы не получить отказ, подготовку Заключения необходимо поручить ответственной организации. Вторым этапом вам могут отказать уже в признании помещения жилым. Исчерпывающий список причин отказа приведен в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, а именно:

  • представлен не весь перечень документов (например, отсутствует Заключение по обследованию технического состояния объекта);
  • переоформляемое здание не принадлежит заявителю (согласно сведениям из ЕГРН), то есть право оформлено на другое лицо;
  • отсутствуют сведения в ЕГРН о дачном (садовом) доме, то есть здание не стоит на кадастровом учете, но правоустанавливающий документ заявителем не предоставлен;
  • отсутствует согласие залогодержателя, либо банка (если объект является предметом залога или на него оформлена ипотека);
  • объект размещен на земельном участке, на котором нельзя размещать жилые дома (например, разрешенное использование земельного участка «для огородничества», что не предполагает строительство какой-либо недвижимости, либо расположен в пределах охранных зон — электросети ЛЭП, магистральные трубопроводы, объекты культурного наследия и т. п.).

Важно также отметить, что если постройка не соответствует предельным параметрам, устанавливаемым к объектам индивидуального жилищного строительства (например количество этажей более чем три; при строительстве нарушены градостроительные регламенты, отступы от границ участков и т.

п), то в признании садового дома жилым могут также отказать.

Не менее важно в какой территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования находится участок, предусмотрена ли в ней возможность возведения жилых объектов, не находится ли территория СНТ за пределами границ территориальных зон, утвержденных Правилами.

Читайте также:  Возврат средств в мегафоне порядок особенности перечень документов оформление перевода

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

Если получить разрешение о переводе дома из садового в жилой не получается, отказ можно обжаловать в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать основания, которые перечислены в решении об отказе. Необходимо доказать, почему эти причины неправомерны.

Основным доказательством того, что переводимая нежилая постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является заключение о техническом обследовании объекта.

На основании положительного судебного решения администрация обязана пересмотреть свою позицию.

Профессиональное и качественное обследование вы можете заказать в нашей организации. Полученное заключение станет убедительным аргументом для признания садового дома жилым и поможет положительно решить ваш вопрос в необходимые сроки.

Как перевести помещение из нежилого в жилое: список документов, требования и возможности

Фотография: freepik (Freepik)

Представим ситуацию: собственник приобретает нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, открывает в нём салон, но через год решает закрыть бизнес, а недвижимость переделать в уютную квартиру и прописаться в ней же. Для этого ему нужно изменить статус помещения с нежилого на жилое. Рассказываем, как сделать перевод, всегда ли это простой процесс и какие документы понадобятся собственнику.

Получить официальный статус жилого помещения стоит по двум причинам. Первая — только в нём можно оформить прописку (если точнее, то зарегистрироваться). С коммерческим помещением такая опция заблокирована.

Вторая причина — сделки с недвижимостью жилого и нежилого статуса различаются. Для первого доступны ипотечные и социальные программы, а также субсидии; для второго такие опции найти сложнее.

Не получится совсем переоформить статус, если помещение:

  • не соответствует требованиям — о них расскажем далее;
  • находится в обременении — например, в ипотеке или в залоге у физического лица с арестом от приставов;

Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Они прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16. Согласно им, помещение должно:

  • находиться в здании жилого фонда;
  • иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
  • иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
  • обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).

Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.

Фотография: wirestock (Freepik)

Перевести в жилое можно как помещение, которое стоит отдельно, так и находящееся внутри другого здания. Рассмотри оба варианта переоформления подробнее.

Построенные отдельно гараж, хозяйственная постройка или магазин перевести в статус жилых гораздо легче. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Кроме списка выше, для отдельно стоящего здания обязателен ещё один пункт — оно должно быть капитальным.

Документы, которые потребуются для смены статуса помещения (список утверждён в ст. 23 ЖК РФ):

  1. заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления. Главное — прописать информацию о заявителе, адрес, кадастровый номер помещения и сведения о регистрации из справки ЕГРН;
  2. документы, подтверждающие факт владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию;
  3. проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО. В среднем технический план будет стоить от 20 000 рублей.

С помещением в многоквартирном доме всё гораздо сложнее. Помимо основных требований ЖК РФ, в этом случае также учитываются:

  • условия пожарной безопасности для жильцов дома;
  • возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);
  • принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.

Фотография: freepik (Freepik)

В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.

В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.

Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников. 

Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:

  • те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
  • поэтажный план всего дома;
  • технический план перепланировки.

Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации. 

Сроки рассмотрения тоже зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45-50 рабочих дней — например, в Москве установлено ограничение в 48 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.

Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. В процессе важно следить за тем, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.

Фотография: pressfoto (Freepik)

После проведения перепланировки нужно пригласить инженера БТИ. Он проверит помещение на соответствие плану и выдаст специальное заключение. Следующий шаг — внести новые данные в кадастровый паспорт помещения — то есть, по сути, заказать новый документ в том же БТИ. Стоимость услуги — от 5000 рублей.

Готовый паспорт нужно передать в МФЦ или тот орган, который выдавал разрешение. Далее сотрудники самостоятельно передадут сведения в Росреестр. Через 15 дней обновлённая информация отобразится в ЕГРН.

Итак, подведём итоги. Нежилое помещение возможно перевести в статус жилого, если оно соответствует всем требованиям Жилищного кодекса. Сменить статус для отдельно стоящей недвижимости проще, а вот в случае с частью многоквартирного дома придётся приложить усилия. Особенно в том случае, если планируется перевод части общедомового имущества. 

Перевод садового (дачного) дома в жилой в 2023 году: пошаговая инструкция, требования

Многие граждане имеют дачи, которые они хотят использовать для постоянного проживания. Но чтобы оформить постоянную прописку, требуется перевод садового (дачного) дома в жилой дом. Рассмотрим, как проводится процедура и какие могут появиться сложности.

Какой дом могут признать жилым?

В законе отсутствует понятие «дача». Но введена формулировка «садовый дом». Таким признается здание, которое используется для сезонного проживания.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 от 29 июля 2017 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.

Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2019 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.

Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.

Читайте также:  Доверенность на получение пенсии

Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.

Как признать садовый дом жилым: требования и условия

Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.

Критерии прописаны в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:

  1. Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
  2. Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
  3. Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
  4. Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
  5. В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
  6. Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
  7. Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.

Алгоритм действий

Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.

Собственник должен:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
  2. Собрать и подать документы в районную администрацию.
  3. Получить решение от органов местного самоуправления.

➟ Техническое обследование

Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.

Для получения бумаг требуется пригласить кадастрового инженера. Можно обращаться только к специалистам, которые работают в зарегистрированных в СРО по инженерным изысканиям компаниях. Услуга оплачивается собственником, она обойдется в 15 000 – 20 000 рублей.

Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.

➟ Сбор и подача документов

Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.

В документе обязательно прописываются:

  • данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  • кадастровый номер дома;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • просьбу перевести дом из садового в жилой;
  • способ получение решения.

Помимо заявления предоставляется выписка из ЕГРН, в которой отражаются основные характеристики объекта и данные владельцев. Если право собственности не было зарегистрировано, то нужен правоустанавливающий документ. При наличии нескольких владельцев требуется согласие каждого из них. Также необходимо заключение, выданное кадастровым инженером.

Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Получение решения

Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.

➟ Внесение изменений в Росреестр

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:

  1. В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
  2. Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
  3. Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.

Внимание! Отказ в проведении процедуры должен быть мотивированным. У гражданина не должно быть вопросов, почему ему вынесли отрицательное решение. Документ может быть обжалован в судебном порядке.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если заявителю было отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке. Заявление и пакет документов направляются в районный, городской суд по месту нахождения ответчика.

В заявлении исковым требованием нужно указать признание отказа незаконным. Если иск будет удовлетворен, администрация обязана будет пересмотреть решение.

Документы

Вместе с иском передается комплект документов.

Наименование документа Для чего необходимы
Отказ администрации Предоставляется вынесенное администрацией решение, которое будет являться основанием для подачи иска.
Кадастровый паспорт, межевой план, заключение Документы, подготовленные кадастровым инженером, отражающие характеристики дома и участка.
Выписка из ЕГРН Для подтверждения право собственности.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, в удовлетворении исковых требований заявителям нередко отказывают. Среди оснований выделяют несоответствие характеристик дома для перевода в жилое строение.

Но решение может быть и в пользу истца. Так, Туапсинский районный суд Краснодарского края удовлетворил требования гражданки И. о признании решения администрации незаконным. На основании документа истец мог повторно обратиться для проведения процедуры получения нового статуса дома.

Вопросы наших читателей

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

Признание садового дома жилым может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. В этом случае в исковом заявлении должны быть прописаны причины, основывающиеся на законодательстве РФ.

Подводные камни

Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:

  1. Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
  2. Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
  3. Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.

Заключение

После рассмотрения темы стоит выделить следующее:

  • Перевод садового дома в жилой разрешен по закону. Дом должен соответствовать требованиям.
  • Заключение о возможности перевода дома выдает кадастровый инженер. Компания должна входить в СРО по инженерным изысканиям.
  • Если администрация вынесет отрицательное решение о переводе, его можно оспорить в судебном порядке.

Наши специалисты готовы оказать вам помощь в составлении заявлений и подготовке документов о переводе садового дома в жилой. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Adblock
detector