Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.

Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей.

Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.

На привлечение полученных от продажи квартиры средств к алиментным платежам могут повлиять следующие факторы:

• конечная цель заключения договора купли–продажи квартиры;
• возможное образование задолженности по алиментам;
• наличие пункта об отчислениях алиментов от средств, полученных при продаже имущества плательщика в добровольно составленном Соглашении сторон.

Важно! Если плательщик обязан производить платежи в обозначенной денежной сумме, независящей от его дохода, алименты с полученных за квартиру средств он не должен платить.

Исключением может являться сделка по продаже дорогостоящей недвижимости плательщика, позволившей ему значительно обогатиться за счет вложения средств на счет в банке или акции, с которых он получает дополнительные средства. Истец может подать заявление в суд на увеличение установленной суммы выплат.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира является личным имуществом гражданина, т.е. она:

• принадлежала ему до развода, например, была получена по наследству;
• досталась в результате раздела имущества при разводе;
• была приобретена им после расторжения брака на свои средства,

то собственник вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он имеет полное право заключить сделку договора купли–продажи и получить за нее определенные средства. Другой вопрос, с какой целью он это сделал. Если сделка является разовой, гражданин не обогащается за счет полученных за квартиру средств, они конвертируются в денежную сумму, с которой алименты не взимаются.

Например, если плательщик продал квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести другое жилье с приемлемыми для него характеристиками, то такой договор продажи нельзя отнести к деятельности, преследующей экономическую выгоду.

На основании Определения N122-О-О Конституционного суда РФ алименты с плательщика в этом случае не могут взыскиваться. Об этом также утверждается в разъяснениях Минюста РФ от 19.06.2012 года.

В этих документах однозначно утверждается, что с разовых сделок по продаже недвижимого имущества, не преследующих экономического обогащения плательщика, алименты с него не взыскиваются.

Когда отчисляются алименты с продажи квартиры?

Существуют условия, когда получатель алиментов может рассчитывать на выплаты от средств, полученных плательщиком в результате продажи недвижимости. Такую возможность он имеет:

1. Если плательщик целенаправленно занимается деятельностью по купле-продаже недвижимого имущества и совершает сделки с целью получения прибыли. В этом случае целью сделки будет реализация права трудовой деятельности с целью экономической выгоды;
2. Если плательщик преднамеренно не платил алименты более 2 месяцев и не исполнял требования судебных приставов о необходимости алиментных платежей, скрывал получение дополнительных доходов или менял место нахождения с целью укрывательства от алиментов.

Каждая ситуация, в случае обращения получателя в суд с претензией к получению алиментов с продажи плательщиком квартиры, должна рассматриваться индивидуально. Мы уже рассмотрели, что при разовой сделке продажи алименты не взимаются.

Здесь все не так просто. Например, плательщик совершил продажу квартиры после того, как сделал в ней значительный ремонт и продал намного дороже ее первоначальной стоимости и вложений на ремонт.

На полученные средства он приобрел квартиру в новом доме и земельный участок.

Плательщику придется документально подтверждать в суде, что продажа квартиры преследовала цель приобретения новой недвижимости, а не являлась его обогащением. Если же новая квартира будет сдаваться в аренду, то тогда ему придется платить алименты, но не от вырученных от продажи средств, а полученных при сдаче ее внаем.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.

Арест на квартиру накладывается, когда нет средств на банковских счетах и другого имущества, которое можно реализовать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, его единственное жилище, арестовать ее по закону нельзя. После ареста квартиры для получения средств на погашение долга по алиментам представители исполнительного органа предпринимают действия по ее продаже. Из полученной от реализации недвижимости суммы получателю алиментов отчисляются средства в размере накопившегося долга. Оставшуюся сумму возвращают плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон по алиментам составляется при обоюдной договоренности в добровольном порядке. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устроят их обоих.

Если в нем вписано условие об отчислении обозначенной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимости, в качестве алиментов, в случае сделки по ней, то на основании этого условия плательщик обязан выплатить оговоренные средства.

Если не уточняется, с какой целью он осуществляет продажу квартиры, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на внесение таких условий в документ, плательщик должен знать о его возможных последствиях.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейным Кодексом допускается передача квартиры в собственность получателя взамен выплат ему алиментов. Особенно часто такое практикуется при необходимости выплат алиментов несовершеннолетним детям, когда отец оставляет квартиру супруге, переписав ее на ребенка, оставшегося с матерью.

Алименты не взыскиваются в случае, если квартира передается ребенку в дар на безвозмездной основе.

Если же бывший супруг продал свою долю, принадлежащей обоим супругам квартиры, бывшей жене, даже если цена его доли будет ниже рыночной, то при обращении жены с иском в суд, она может добиться выплат алиментов на общего ребенка. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.

Надо ли платить алименты при продаже квартиры?

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, — это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Камнем преткновения стал на первый взгляд безобидный фрагмент из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно пп. о п.

2 указанного документа, алименты удерживают с сумм, «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Ах, у тебя еще и квартира?!

Эта формулировка была добавлена в постановление правительства еще в 2008 г., но только недавно судебные приставы стали пытаться применить ее более творчески. В итоге в базу доходов, подлежащих учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты (как правило, это отец детей). Средний размер алиментов в России — 1,6 тыс. руб./мес., а четверть алиментщиков платят не более 500 руб./мес. При этом 80% мужчин вообще уклоняются от этой обязанности. А тут у приставов появилась возможность за один раз взимать сумму, измеряемую в миллионах рублей, — 25, 33 или 50% стоимости проданной недвижимости (в зависимости от числа детей).

Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы.

Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение Волжского городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25% с дохода от продажи недвижимости.

Поддержки он не получил, то есть решение Волжского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти.

По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие пп. о п.

2 Перечня не подпадают, в связи с тем что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

Много шума из ничего

По мнению Натальи Киселевой, юриста офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», шум, возникший по поводу «сенсационного» решения Конституционного суда, отчасти объяснялся некоторыми его поспешными интерпретациями: «При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты».

Беспрецедентное решение

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: «Обычно решения Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Постановления не было, следовательно, правоприменительная практика для судов может носить вариативный характер».

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет. Поэтому сегодня все же сохраняется актуальность старой восточной мудрости: «На аллаха надейся, а верблюда привязывай».

Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и хорошо отработаны: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения.

Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлении. Кроме того, у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за три копейки. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Давайте жить дружно…

В «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» считают, что вопрос об алиментах с продажи жилья актуален только в том случае, если у бывших супругов происходит недружественный развод и раздел имущества.

А если они разошлись полюбовно, договорившись по всем вопросам, в том числе о разделе имущества, вряд ли кто-то будет инициировать взыскания с одной из сторон. Правда, гарантий, что судебные приставы самостоятельно не проявят инициативу, тоже нет: эта служба сейчас весьма активизировалась.

Уж если они отлавливают алиментщиков в аэропортах, то такое шило, как продажа недвижимости, в мешке не утаишь.

https://www.youtube.com/watch?v=JHRsJWotBdM\u0026pp=ygVS0J3Rg9C20L3QviDQu9C4INC_0LvQsNGC0LjRgtGMINCw0LvQuNC80LXQvdGC0Ysg0YEg0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiw%3D%3D

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».

МНЕНИЕ

Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ»:

«В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена продаваемого имущества, которая определяется соглашением сторон. Договор будет считаться незаключенным только при отсутствии цены. Заниженная цена не повод для признания сделки ничтожной.

Однако нередко вместо договора купли-продажи заключают договор дарения. Если он маскирует фактическую сделку купли-продажи, то этот договор будет признан притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Согласно ГК РФ, притворные сделки ничтожны, но на практике подобные судебные процессы бывают крайне редко, поскольку сложно привести доказательства».

Нужно ли платить и взимаются ли алименты с продажи квартиры — алименты с налогового вычета при покупке квартиры

Главная / Алименты / Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Просмотров 6908

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса – взимаются ли алименты с продажи квартиры? Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

✅ Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

✅ Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

• Первые утверждают, что доход – полная стоимость проданного жилья;
• Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
• Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

о ситуации с машиной в статье “Взыскание алиментов с продажи автомобиля“.

✅ Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.

Примерами таких сделок могут быть следующие:

• Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
• Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
• Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

???? Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Пример:

После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей.

Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры.

Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

???? Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

• прежде всего – арестовываются банковские счета;
• если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
• в последнюю очередь – арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

???? Квартира – в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание денег осуществляться не будет (см. “Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества“).

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Пример:

После развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов).

Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты.

Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Здравствуйте, у нас возникла ситуация. Договорились с человеком купить дом за 150 000 руб., ни расписки, ничего нет. Куплю-продажи не сделали, а деньги отдали. В дальнейшем узнаём, что у него 300 000 рублей алиментов. При купле-продаже могут возникнуть проблемы?

Нет, продавец не уплачивает алименты с продажи квартиры. Хотя в Вашем случае сделку могут признать недействительной, например – на том основании, что она заключена без договора купли-продажи. В остальном – на алименты это не повлияет.

Здравствуйте. Я Москвич и хочу продать свою квартиру и купить в другом районе. Должен ли я буду с этого выплатить являясь алиментщиком? Спасибо.

Добрый день. Нет, обязательства по уплате алиментов не возникает. Продажа квартиры с целью купить другое жилье – “зищищённая сделка”. Приставы не могут удерживать алименты с прибыли от купли-продажи. Тем более, Вы приобретаете новое жилье. Доводов в пользу улучшения условий жизни предостаточно.

Продаю долю в унаследованной единственной квартире за 2,4 млн. Покупаю новую тоже единственную, где в договоре указана стоимость 1,4 млн. Может ли бывшая жена потребовать алименты с разницы?

Имущество, полученное по наследству может быть реализовано по желанию наследника. Алименты с продажи такой квартиры платить не нужно. Никакая разница в цене между новым и старым жильем – роли не играет.

Да, прибыль есть, но купля-продажа – это разовая сделка, а с них алименты не удерживаются. Спокойно продавайте старую квартиру и покупайте новую. Если бывшая жена подаст в суд, скорее всего ей откажут в удовлетворении требований.

Практика по таким делам на 90% отрицательная, в пользу алиментоплательщиков.

Подскажите, я купил квартиру за 1,5 млн, затем сделал в ней ремонт на 700 тыс., сейчас хочу продать эту квартиру за 3 млн рублей. Есть долг по алиментам. Сможет ли бывшая жена взыскать его с этой сделки ???

Да, в Вашем случае налицо продажа квартиры с целью извлечь прибыль. Другими словами, покупали дешевле, а после ремонта продаёте в 2 раза дороже. Однако алименты будут удерживаться не с 3 млн, за которые Вы продаёте квартиру. Речь идет только о чистой прибыли.

Смотрите, как это посчитать:

• Имеем – жилье за 1,5 млн + 700 000 рублей – итого 2,2 млн рублей.
• Квартира продаётся за 3 млн, значит от этой суммы нужно отнять понесенные затраты: 3 млн – 2,2 млн = 800 000 рублей.
• Приставы могут удержать алименты с 800 000 рублей.

Доказывать факт сделки придётся Вашей бывшей супруге. Причём не на словах, а в судебном порядке.

✅ Заключение

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог – бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли.

Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка.

Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

Юристы нашего портала оказывают бесплатные консультации по алиментным вопросам. Если вы хотите получить ответ на свой вопрос или заказать услуги юриста — оставляйте заявку в специальной форме либо звоните на «горячую» линию.

Самостоятельное разбирательство с бывшим супругом чревато проигрышем дела. Юрист внимательно ознакомится с вашим случаем, поднимет судебную практику, спланирует риски и поможет подготовить аргументированную позицию.

Действуя совместно с юристом, вы можете рассчитывать на защиту прав ребенка или на справедливый расчет алиментов.

Смотрите видео о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

kirill_grekov/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
• Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
• Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Взыскание алименты с дохода от продажи квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание алименты с дохода от продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.

Решение: Отказано.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио. Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)?(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)? Другого жилья в его собственности нет, кадастровая стоимость менее 50 млн руб.

Нормативные акты

Алименты с продажи квартиры: надо ли платить, порядок уплаты, судебная практика

Одним из частых вопросов, возникающих при сделках на рынке жилья, является вопрос об уплате алиментов с продажи недвижимости. Ответ не является очевидным, поэтому в рамках сегодняшней статьи я пролью свет на нюансы проблемы.

Что говорит Семейный кодекс

В семейном кодексе РФ говорится, что порядок и форма выплаты алиментов на несовершеннолетних детей могут определяться родителями самостоятельно:

1. Они вправе заключить между собой соглашение.
2. Если соответствующее содержание не предоставляется, то средства взыскиваются через суд.
3. Если не подписано соглашение, не выплачиваются деньги и не подаётся иск, то заявление может написать орган опеки.
4. Предполагается и взыскание денежных средств в твёрдой сумме. Это происходит, когда отсутствует соглашение, а родитель получает заработок нерегулярно, в валюте, в натуральном виде или не получает его вообще. В таких случаях суд вправе назначить выплату алиментов в виде ежемесячной фиксированной суммы или одновременно в долях и в денежной сумме. Размер выплат определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Однако СК РФ не даёт никаких указаний по поводу того, нужно ли платить содержание с сумм, полученных при продаже недвижимого имущества. Виды заработка или прочих доходов, на которые налагается взыскание, определяются Правительством РФ.

Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры

Начало спора о том, нужно ли облагать алиментами доходы, полученные пи продаже квартиры или дома, восходит ко времени внесения дополнений в правительственное постановление № 841 от 18.07.1996.

В 2008 году в пункт 2 был добавлен подпункт «о», где сказано, что средства на содержание ребёнка необходимо удерживать с сумм, которые получены в результате сделок, регулируемых гражданским законодательством.

Спустя некоторое время, судебные приставы-исполнители взяли это указание на вооружение, рассудив, что реализация недвижимого имущества вписывается в его формулировку. В результате в базу доходов, с которых начисляются алименты, стали включаться средства от продажи квартир, полученные обязанными их платить родителями.

Неудивительно, что в судебные инстанции стали поступать жалобы, связанные с действиями представителей ФССП. Одному из отцов Волжский городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с денежных сумм от продажи недвижимого имущества. Он подал жалобу в Конституционный суд РФ с просьбой о признании неконституционным указанного дополнения к Постановлению № 841, на что им был получен отказ.

Считается ли продажа недвижимости доходом?

Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.

В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.

Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:

• с трудовой деятельностью;
• с экономической деятельностью.

К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:

• квартир;
• домов;
• участков земли;
• дач;
• гаражей;
• других видов недвижимого имущества.

Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:

• если выручка считается доходом;
• для погашения задолженности по алиментам;
• в счет алиментов.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Когда алименты с продажи квартиры выплачиваются

Если выручка считается доходом

Выручка от продажи недвижимого имущества будет являться объектом обязательств по содержанию детей, если целью такой продажи является получение экономической выгоды, а не решение жилищного вопроса.

Пример. Человек приобретает квартиру в строящемся доме, затем производит в ней ремонтные работы, покупает мебель и выставляет объект на продажу. В результате, вложив в покупку жилья и его обустройство 2 млн рублей, он получает 2 млн 600 тыс. рублей. Полученная выгода в 600 тыс. рублей и будет базой для расчёта суммы алиментов.

Другие случаи:

1. Аналогичной будет ситуация, когда приобретается участок земли, на нём возводится строение, которое в дальнейшем реализуется.
2. Доход от продажи одной из двух квартир, имеющихся у «алиментщика», если он в ней не проживает.
3. Получением дохода будет считаться и сдача недвижимости в аренду.

Погашение задолженности

Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.

С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.

Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.

При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».

Уплата в счёт обязательств

Как уже указывалось выше, согласно ст. 99, 103 и 104 Семейного кодекса РФ, допускается заключение соглашения об уплате алиментов, в котором оговариваются размер обязательств, а также способ и порядок их уплаты. Оно заключается между родителем, обязанным выплачивать средства на содержание ребёнка, и законным представителем несовершеннолетнего.

Размер обязательств хотя и определяется сторонами, но не может быть меньше того, который был бы положен в случае обращения в суд.

В числе прочего рассматривается вариант предоставления в счёт алиментов недвижимого имущества, когда по своей доброй воле, человек может передать квартиру, комнату, коттедж или дом ребёнку, освободившись тем самым от последующих платежей. Освобождение наступает с момента, когда недвижимость закреплена за ребёнком путём регистрации его прав в Росреестре. Соглашение, удостоверенное нотариально, имеет силу исполнительного документа.

В каком случае истцу удастся добиться взыскания

Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.

В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:

• существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
• проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
• после завершения сделки не было куплено другое жилище;
• полученные средства потрачены на другие цели;
• человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
• выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

• договор с банком;
• договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
• выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Судебная практика

Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

• доходы, получаемые в результате юридической практики;
• доходы, связанные с продажей авторских прав;
• доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случае

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход.

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

1. Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

   К примеру, Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей.

   Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.

   В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.