Сроки и порядки

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

  • Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
  • Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
  • Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:Нюансы оформления документов для межевания земельного участка
  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участкаЭтот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

  1. В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
  2. Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
  3. Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Документы для межевания земельного участка

Законы и нормативные акты

Узнать информацию о проведении данной процедуры мы можем следующих нормативных актах:

  • Закон №218
  • ФЗ РФ №221
  • ФЗ РФ №93
  • Земельный кодекс
  • ФЗ РФ №78

В этих нормативных актах мы найдем все правила, относящиеся к межеванию, документы, а также содержание отчета подрядчика.

Кроме того, в документах можно найти требования, предъявляемые к подготовке плана. Межевой план составляют после того, как будут получены все необходимые замеры.

Сам же межевой план нужен для того, чтобы зарегистрировать участок, а также оформить на него право собственности.

Если вы обратитесь в нашу компанию, наши профессионалы соберут для вас все необходимые справки, выполнят работу по межеванию в строго определенные сроки, с соблюдением законодательства.

Документы для межевания участка

Для того, чтобы провести данную процедуру, необходимы некоторые документы. Список документов зависит от статуса заявителя, а также от того, какой объект подвергается межеванию.

Для физических лиц

Естественно, понадобится паспорт. Он нужен для того, чтобы подтвердить личность владельца участка. Если же работу выполняет доверенное лицо, то необходимы его документы.

Необходимо подтвердить право собственности на участок. Для этого нужны будут документы, говорящие об имущественном праве. Это обязательное основание для межевания. К таким бумагам можно отнести договор о купле или продаже, о дарении, свидетельство о получении наследства или выписку ЕГРН.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Необходим план, на котором будет отражен сам участок, его размеры и место расположения. Кроме того, на графическом изображении могут быть указаны участки, которые граничат с ним. Это очень подробная схема земельного участка. Выполняют такую схему как в цвете, так и в чёрно-белом варианте. На данном графическом изображении вы можете увидеть следующий список элементов:

  • Масштаб плана.
  • Обозначения, при помощи которых можно прочитать информацию на плане.
  • Данные кадастрового инженера.
  • Дата выполнения работы и оформления документов.

Заказ выкопировки на землю осуществляется в архитектурном отделе в МФЦ, либо же в сельсовете. Документ может составляться от двух недель до месяца после того, как заявление было зарегистрировано.

До 2017 г. использовался кадастровый паспорт. Потом стали использовать выписку ЕГРН, которую вы можете получить в Росреестре. Сделать это можно при личном обращении, по почте или онлайн. Кроме того, данная справка выдается в МФЦ. В документе находится как графическая, так и текстовая часть.

Там можно найти информацию о параметрах участка, его чертеж, информацию из кадастра, а также данные о владельцах участка. Также указывается документ, на основании которого было оформлено право собственности, дата получения этих прав, а также обременения или ограничения, действующие на участке.

Кадастровым планом территории называется схема пространства, на котором находится земельный участок, который исследуется. Такой чертеж можно получить в Росреестре. Это может быть как самостоятельный документ, так и выписка ЕГРН, содержащая в себе максимальную информацию.

Если вы подаете заявление на межевание участка, то стоит помнить, что заявка заполняется в свободной форме. Однако, в заявлении должна быть следующая информация:

  • Название организации.
  • Информация о том, кто подает заявку.
  • Для чего подается заявка.
  • Информация о земельном участке.
  • Подпись того, кто подает заявку, а также дата ее подачи.
Читайте также:  Все о плюсах и минусах накопительной части пенсии в сбербанке

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Для юридических лиц

Не исключена возможность того, что владеет землей не физическое, а юридическое лицо. В таком случае заявление должно подавать доверенное лицо, которое оформлено нотариально. От доверенного лица должен поступить следующий список документов:

  • Доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально.
  • Свидетельство ИНН.
  • Свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию.
  • Документ о включении организации в базу предприятий или индивидуальных предпринимателей.

Если вы обратитесь в нашу компанию, мы поможем вам оформить все требуемые документы. Кроме того, мы определим границы участка и выполним всю работу по межеванию за вас.

Дополнительные документы для проведения межевания

Есть определенный список документов, которые понадобятся для того, чтобы успешно провести межевание. Документы могут различаться, все будет зависеть от того, какие особенности есть у участка. На практике могут понадобиться и дополнительные документы.

Например, акт согласования границ с владельцами тех участков, которые являются смежными. Соседи должны получить предупреждение за неделю до того, как будут проведены процедуры. Составляется акт согласия всех соседей, в котором они должны поставить свои подписи.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Если же хоть один из соседей не согласен с работами, которые будут проводиться, это тоже отражается в акте согласования. Акт должен быть прикреплен к межевому плану объекта, а также отправлен в Росреестр для того, чтобы его рассмотрели и вынесли решение.

Если заявление подает не сам владелец участка, а доверенное лицо, то его оформляют нотариально. В доверенности должна быть информация о самом собственнике и его представителе. Указываются также полномочия представителя, дата составления бланка, адрес земельного участка и подпись доверителя.

Если мы обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статье 186-й, то узнаем, что доверенность будет действовать ровно год после составления.

Ситуация меняется в том случае, если на доверенности указан срок ее действия.

Чтобы определиться, стоит ли указывать срок действия на вашей доверенности, стоит посоветоваться со специалистом и узнать о примерных сроках, в течение которых понадобится данный документ.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После того, как кадастровый инженер изучит границы земельного участка, им будет составлен межевой план. Этот план передается сотрудникам Росреестра. После того, как все документы будут рассмотрены, ЕГРН вынесет положительное решение либо приостановит регистрацию.

Если государственные органы вынесли отрицательное решение, они обязательно должны предоставить причину отказа. Отказ выдается только в том случае, если после приостановки заявитель вновь подал неправильные документы.

Для того, чтобы вновь организовать процедуру межевания, владелец земельного участка должен снова обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер несет полную ответственность за то, как он составил межевой план объекта. В случае несоответствия он должен исправить все свои ошибки и предоставить в Росреестр правильные документы.

Если вы не хотите столкнуться с приостановкой или отказом, вы должны правильно выбрать специалиста. У кадастрового инженера обязательно должен быть аттестат, разрешение на работу и лицензия.

Специалист обязательно должен состоять в СРО. При выборе инженера стоит обратить внимание на его опыт работы, а также отзывы о нем.

Вы можете изучить информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра, там предоставлен полный список специалистов.

На сайте нашей компании вы сможете найти всю необходимую информацию о наших кадастровых инженерах и посмотреть их портфолио. Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 300-60-51 или на сайте. Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Какие документы выдаются после межевания

После окончания процедуры межевания составляется межевой план объекта. В данном плане указывается графическая и текстовая информация, а именно:

  • Характеристики участка, для которого проводилось межевание.
  • Даты обмеров участка.
  • Методы и способы проведения исследований.
  • Информация об участках, которые находятся по соседству с объектом.
  • Графическая схема участка.
  • Заключение кадастрового инженера.

Обычно межевые планы изготавливаются в электронном формате. Но вы также можете получить и бумажный вариант, его это необходимо. И бумажный, и электронный вариант межевого плана имеют одинаковую юридическую силу.

Если в государственные органы были поданы все документы, и получено положительное решение, у участка появляется индивидуальный кадастровый номер. Права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. На публичной кадастровой карте можно найти все земельные участки, а также информацию о них.

Если вам необходимо подтвердить регистрационные действия, в этом поможет выписка ЕГРН. Когда процедура будет завершена, собственнику выдадут справку, в которой указана основная информация об участке, его границы, площадь.

Сколько времени займет подготовка документов

Обычно на подготовку документов уходит от двух недель до двух месяцев. Сроки будут зависеть от того, какая именно справка необходима. Учитывайте то, что все соседи должны быть согласны с проведением работы. Извещение нужно подать за 30 дней до того, как будут выполняться работы.

Стоимость подготовки документов

За каждый бланк документов вам придётся заплатить государственную пошлину. Учитывайте то, что услуги нотариуса тоже придётся оплатить. Полная стоимость услуги будет зависеть от некоторых нюансов:

  • Наличие полного пакета докуентов.
  • Местонахождение земельного участка.
  • Размеры участка.
  • Особенности рельефа в данной местности.
  • Сроки, в которые необходимо выполнить заказ.

Популярные вопросы

  • Предоставляется ли услуга межевания без наличия документов?

Нет, наличие документов обязательно.

  • Обязательно ли заказывать межевание земельного участка?

Это обязательная процедура. Без неё не получится распоряжаться земельным участком. Нельзя будет проводить юридические сделки с участком, продавать его, либо регистрировать на него права.

  • Можно ли провести процедуру межевания бесплатно?

Нет, это сделать невозможно. Обращайтесь к квалифицированным специалистам.

  • Кто занимается межеванием?

Данную услугу предоставляет кадастровый инженер. У него должна быть лицензия на работу.

  • К кому обращаться за межеванием земельного участка?

За предоставлением данной услуги вы можете обратиться в геодезическую компанию или в БТИ. Занимается оформлением межевания кадастровый инженер.

  • Обязательно ли согласие соседей на межевание?

Нет, их согласие не обязательно. Однако, вы должны уведомить их о предстоящих работах. Если соседи отказались, вы должны это зафиксировать в документах.

За услугой по межеванию земельного участка вы всегда можете обратиться в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Все нюансы предоставления услуги вы можете узнать на бесплатной консультации с нашими специалистами. 8 (800) 300-60-51 Вернуться к списку статей

Как сделать межевание участка: собираем документы и выбираем исполнителя

В связи с недавними изменениями законодательства у многих собственников земли возникает вопрос, как сделать межевание участка, и необходима ли данная процедура или же ее нужно проводить на свое усмотрение.

И если со вторым вопросом все просто: межевание теперь обязательно, то с первым нужно разбираться более подробно. Главное — понять, как выбрать специалиста и проверить, все ли в порядке с документами после процедуры.

В нашей статье мы расскажем, как проводится межевание участка, какие документы нужны по факту, разберем наиболее частые проблемы и приведем критерии выбора исполнителей.

Понятие и задачи межевания участка

Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.

Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.

Процедура способствует достижению таких целей как:

  • Выделение и обозначение границ земельного участка.
  • Формирование сведений в базе кадастрового учета.
  • Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).

Результаты межевания можно приложить к материалам судебного дела (если это потребуется), выяснить кадастровую стоимость надела или использовать во избежание судебных разбирательств.

Как проверить, сделано ли межевание участка? Есть два основных способа:

  • Через официальный сайт «Публичная кадастровая карта».
  • В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Рассмотрим оба варианта подробнее.

На сайте публичной кадастровой карты

Самый простой путь выяснения, есть ли межевание— проверка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес надела.

Действуем пошагово:

  • Первое, что нужно сделать, зайти на сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
  • Далее, находим кнопку «Поиск» и кликаем.
  • В открывшемся окне вводим кадастровый номер, кликаем «Найти»
  • Смотрим появившуюся информацию о земельном участке, а именно, строчку о площади.
  • Площадь земельного участка может быть уточненной (или точной) и декларированной (примерной).
  • Нюансы оформления документов для межевания земельного участка Shutterstock
  • Делаем выводы:
  • Если указано, что площадь уточненная — участок прошел межевание.
  • Если указано, что площадь декларированная — участок не прошел межевание.
Читайте также:  Покупаем землю как правильно осуществить сделку

Рекомендация: сведения на публичной кадастровой карте могут быть неактуальны. Имеет смысл проверить данные в актуальной выписке из ЕГРН.

Это самый верный способ, информация на 100% актуальна на текущий период времени.

Чтобы выяснить наличие межевания между участками, необходимо заказать выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Обязательно отследите следующую информацию:

  • Площадь ЗУ. Участок, прошедший межевание, имеет указание на погрешность «+/-«. Участок без межевания имеет всегда фиксированную площадь, указанную, как в документах о собственности.
  • Особые отметки. Участок без межевания должен содержать такую фразу: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Отмежеванный участок таких записей не имеет.
  • Описание местоположения ЗУ. Участок с межеванием, который относится к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518). Участок без межевания имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Когда необходимо делать межевание участка

Сделать межевание участка необходимо в обязательном порядке в следующих случаях:

  • Оформление земли в собственность.
  • Подготовка земельного участка к продаже или разделу с последующей передачей по наследству.
  • Решение споров между соседями по поводу границ ЗУ (по статистике, каждый год российские суды рассматривают сотни и тысячи дел по «соседским войнам»).
  • Деление одного участка на два самостоятельных.
  • Объединение двух или более участков в один самостоятельный.

Обязательно ли межевание участка

Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной̆ инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» вступил в силу.

Согласно закону, земельные участки без межевания могут быть ошибочно приняты за свободные, никем не занятые.

На ЗУ не имеющих точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и без зарегистрированных прав собственности (возникли до февраля 1998 года) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Именно поэтому Росреестр делает акцент на необходимости межевания.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, владельцам земельных наделов необходимо уточнить границы участков (пройти межевание) с привлечением услуг кадастровых инженеров. На сегодняшний день почти 24 млн. земельных участков в ЕГРН не имеют точного описания границ.

Подробнее

Уже с 2021 года собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, не смогут продать, подарить или купить наделы. Вывод прост — межевание в РФ теперь обязательная процедура.

Нормативные акты межевания участка

Регулирует процедуру межевания пакет правовых актов, на основании которых инженеры проводят необходимые измерения и устанавливают актуальные границы наделов. За основу берут следующие нормативные документы:

  • Приказ № 582 от 31.12. 2009 г. от Минэкономразвития РФ.
  • ФЗ-221 от 24.07.2007 г. – закон определяющий земельный кадастр, порядок проведения кадастровых работ.

Документы для межевания

Ниже приведен перечень документов, которые понадобятся в процессе межевания при уточнении границ и площади, при разделе и объединении, при перераспределении и образовании земельного участка из земель Государственной или Муниципальной собственности. Однако точный список документов лучше уточнить у наших операторов по телефону.

Список документов для межевания земельных участков, образующихся из земель Государственной или Муниципальной собственности, так же расположенных на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • проект планировки или градпроработки;
  • кадастровый план территории (КПТ);
  • акт выбора земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается кадастровым инженером и согласовывается с собственником, местной администрацией, с архитектурой и районной администрацией.

Проект планировки или градпроработки подготавливается архитектурой или иной организацией имеющей лицензии на данный вид работ.
Кадастровый план территории можно заказать, как через портал Росреестра так и непосредственно в кадастровой палате.

Документы для межевания земельных участков, располагающихся на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

  • свидетельство о праве собственности;
  • решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче в собственность земельного участка;
  • постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
  • решение общего собрания о выборе председателя и наделения его полномочиями подписывать акты согласования за земли общего пользования;
  • выкопировка из генерального плана товарищества;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Документы для межевания земельного участка, располагающегося на территории деревни, поселка, села или другого населенного пункта

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче участка в собственность;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у Гражданина права пользования земельным участком;
  • постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
  • постановление главы администрации о назначении его главой и наделением полномочиями подписывать акты согласования;
  • постановление об отнесении земельного участка к той или иной категории земель или же уточнение разрешенного использования (при необходимости);
  • кадастровая выписка или паспорт на земельный участок.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Успешно!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Межевание земельного участка — как это делается в 2023 году

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=ygV00J3RjtCw0L3RgdGLINC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNGPINC00L7QutGD0LzQtdC90YLQvtCyINC00LvRjyDQvNC10LbQtdCy0LDQvdC40Y8g0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LA%3D

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Читайте также:  Желание идти в загс созрело как и где регистрировать брак

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Как сделать межевание земельного участка самому — СТРОЙСНАБГАЗ на vc.ru

Межевание – процедура установления и закрепления границ земельного участка, посредством проведения геодезических и инженерных работ и юридическое оформление полученных результатов.

{«id»:282298,»gtm»:null}

Процедура может проводиться по желанию владельца, а в некоторых случаях ее проведение обязательно:

  • разрешение недоразумений между соседями по вопросам периметра участка, позволяет защитить права хозяина земли;
  • купля-продажа, передача в дар, завещание недвижимости;
  • при оформлении данных сделок, процедуру проводить рекомендуется для того, чтобы новому собственнику были известны границы объекта;
  • уменьшение или увеличение границ земли, наложение их друг на друга;
  • выделение доли собственников при владении недвижимостью несколькими лицами.

Процедура проводится по разработанной инструкции. Стоит отметить, что самостоятельно провести межевание участка невозможно. Для этого необходимо профессиональное оборудование, а самое главное – наличие допуска к подготовке документации данного вида.

Так для межевая следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист собирает и изучает представленную информацию о земельном наделе и составляет договор на оказание кадастровых работ.

О предстоящей процедуре установления границ земли извещаются хозяева прилегающих территорий. Работы проводятся с помощью современного геодезического оборудования в присутствии соседей, устанавливаются соответствующие знаки с указанием координат.

Полученная информация отправляется на обработку, по результатам составляется межевой план, который регистрируется в Росреестре. Завершается процедура получением Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Работы проводятся кадастровым инженером, квалификация которого должна быть подтверждена соответствующим аттестатом. Инженер должен состоять в СРО и застраховать гражданскую ответственность.

Средняя цена работ в кадастровой компании ССГ составляет около 13 тысяч рублей, но может изменяться от следующих факторов:

  • расстояние; чем дальше расположен участок, тем расценки выше;
  • срочность; средний срок выполнения работ составляет две недели;
  • проведение дополнительных мероприятий, установление точек по границам площади и оформление недостающих документов;
  • нестандартные ломаные линии земельного надела.

Кадастровый инженер «ССГ» за работой СТРОЙСНАБГАЗ

Для проведения процедуры межевания необходимо собрать документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • выписка и ЕГРН (в компании ССГ кадастровые инженеры запрашивают ее самостоятельно);
  • кадастровый план и паспорта на расположенные на участке постройки;
  • инвентаризационный план (при наличии);

Собрав необходимые документы на недвижимость, человек может приступить к выбору подрядчика. Подобные услуги оказывают государственные организации и частные фирмы.

Следует помнить, инженеры должны иметь лицензии на проведение подобного рода работ, допуск к СРО и аттестат, подтверждающий квалификацию.

Встречаются специалисты, работающие самостоятельно, но предпочтительней обращаться в компанию, это является своеобразной гарантией наличия допусков у кадастровых инженеров и соблюдения норм законодательства при выполнении работ.

Квалификационный аттестат кадастрового инженера — Кадников Глеб Владимирович СТРОЙСНАБГАЗ

Далее заключается договор. На этапе подписания соглашения, следует подробно обсудить все детали:

  • права и обязанности сторон
  • вероятность увеличения стоимости работ и причины
  • способ и порядок оплаты
  • сроки сдачи результатов
  • условия расторжения

Подрядчик знакомится с представленными данными по земельному участку и назначает дату полевого этапа, во время которого проводятся обследования периметра надела, необходимые замеры и фиксация знаков, определяются границы, которые согласовываются с соседями и при отсутствии возражений фиксируется актом и подписями сторон. Получив подписи соседей на акте, гражданин обезопасит себя от последующих претензий и споров с их стороны.

Кадастровые инженеры на работе СТРОЙСНАБГАЗ

По окончании работ инженер готовит межевой план, представляющий собой многостраничный документ и содержащий информацию:

  • об исследуемом участке, его границах, площади, поворотных точках и их координатах;
  • о прилегающих соседних наделах;
  • о применяемых методах исследования;
  • о сервитутах, в случаях с многоконтурными площадями;
  • о внесенных изменениях по результатам проведенных работ;
  • о согласовании границ с соседями; прикладывается подписанный с их стороны акт.

Готовый межевой план записывается инженером на CD-диск и подписывается электронной подписью специалиста, проводившим работы. С данным диском собственнику необходимо обратиться в МФЦ для передачи в Росреестр.

Подобные площади подразделяются на два вида:

  • состоит из нескольких частей, находящихся отдельно друг от друга и принадлежащих одному хозяину; по факту это две разные площади, но зарегистрированы они будут как одна единица с присвоением единого кадастрового номера;
  • внутри одного надела присутствует другой надел; эти площади принадлежат разным собственникам, среди которых может быть и муниципалитет.

Особенностью межевания многоконтурной земли является присвоение одного кадастрового номера. В межевом плане необходимо отразить подробную историю образования подобных областей. Одного установления границ недостаточно, для этого в план включают информацию по исходным данным земли.

Недоразумения с соседями по поводу границ земли достаточно частое явление. Претензии не всегда бывают обоснованными, для этого и существует процедура межевания. Установленные линии вносятся в кадастр, процедура проходит в строгом соответствии с законодательством, оспорить результаты которой достаточно проблематично.

О предстоящей процедуре межевания соседи обязательно оповещаются. Сделать это возможно любым удобным способом — лично или по телефону. Их отсутствие на процедуре не ограничивает права инициатора мероприятия. Установление границ допускается проводить и без присутствия соседей. По окончании мероприятия подписывается акт, означающий согласие соседей с проведенной процедурой.

Настоящий акт является неотъемлемой частью межевого плана.

При предъявлении очередных претензий соседями по поводу установленных линий земли, свои права можно отстоять в судебной инстанции.

В настоящее время законодательство не требует проведения данной процедуры. Регистрация документов в Росреестре проходит по упрощенному порядку, исключающему представление межевого плана. Дачники по собственной инициативе проводят процедуру установления границ земли в целях исключения предъявления претензий со стороны соседей в дальнейшем.

Самостоятельно провести межевание земли не получится, необходимо обратиться в подрядную организацию, которая наделена полномочиями по проведению данных работ. Государством определены четкие инструкции по проведению межевания, учитывающие интересы владельцев по вопросам установления периметров земельных наделов для их дальнейшей регистрации.

Для получения бесплатной консультации конкретно по вашему земельному участку обратитесь к профессиональным кадастровым инженерам компании ССГ, оставив заявку на официальном сайте организации.

Кадников Глеб Владимирович

Кадастровый инженер компании «ССГ»

Adblock
detector